HET OCMW-LEUVEN VERKOOPT KLEIN BEGIJNHOF 5 TE 3000 LEUVEN

Transcriptie

1 HET OCMW-LEUVEN VERKOOPT KLEIN BEGIJNHOF 5 TE 3000 LEUVEN Het AGSL verkoopt, in opdracht van het OCMW-Leuven, een charmante instapklare woning met 2 slaapkamers en aangename stadstuin met authentiek bakstenen tuinhuis. Gunstig en rustig gelegen in het historische stadscentrum nabij de Sint- Geertruikerk en deel uitmakend van een unieke historische site. Verkoop via biedingen onder gesloten omslag

2 LIGGING Adres Klein Begijnhof 5 te 3000 Leuven Omgeving Buurt: historisch stadscentrum Buurtbezetting: voornamelijk eigenaars en huurders Buurtbezetting (dichtheid): dicht bevolkt Winkels: voeding- en kledingswinkels in de nabije omgeving Bereikbaarheid: toegang tot de woning via de straatkant Openbaar vervoer: bushalte (50 m), treinstation (1,5 km) Situering Via de autosnelweg (E314) neemt u de afrit ter hoogte van Herent en rijdt u richting de Lüdenscheidsingel (N2). U rijdt via de Keizersberg naar de Vaartkom en neemt dan de Sluisstraat aan uw rechterkant. Ongeveer halverwege de straat aan uw rechterkant is het Klein Begijnhof.

3 ALGEMENE KENMERKEN Kadastrale gegevens Afdeling: Sectie: Perceelnummer: Bestemming: Kadastraal inkomen: Leuven 1 ste afdeling A 330 H woongebied 638,00 (niet-geïndexeerd) Grond Terreinbezetting: gedeeltelijk bebouwd Grondoppervlakte: 1a 05ca Breedte grond: 5,5 m Diepte grond: 19 m Niveau: vlak Ten opzichte van de weg: gelijkvloers = straatniveau Gebruik: vrij Belang als handelsligging: niet geschikt Gebouw Vetusteit: in goede staat recent gerenoveerd Bouwjaar: voor 1850 Oriëntatie: de tuin is westelijk georiënteerd Type bebouwing: gesloten Gevelbreedte: 5,5 m (voorgevel) Geveldiepte: 8 m Bebouwde oppervlakte: ongeveer 40m² Bewoonbare oppervlakte: 84 m² Indeling van het gebouw Gelijkvloers: living met eet- en zithoek, volledig geïnstalleerde keuken, tuin met tuinhuis (voorzien van elektrische aansluitingen) 1 ste verdieping: slaapkamer 1 / Leefruimte, badkamer met wc 2 de verdieping: Slaapkamer 2 Oppervlakte van de ruimten Living: 20,90 m² Nachthal 1,58 m² Keuken: 7,01 m² Terras: 19,80 m² Slaapkamer 1: 22,44 m² Tuin: 33,91 m² Slaapkamer 2: 17 m² Bergruimte: 8,67 m² Badkamer: 6,50 m²

4 TECHNISCHE GEGEVENS Constructie Buitenafwerking Bakstenen constructie met houten draagvloeren Gekaleide voorgevel. De ramen en de voordeur zijn vervaardigd uit hout. Binnenafwerking Plafond: Muren: Vloerbekleding gelijkvloers: Vloerbekleding verdiep: Traphallen: Ramen verdiepingen: Binnendeuren deels bepleisterd, deels bekleed met hout en geschilderd deels bepleisterd en geschilderd, deels tegels, deels kaleiwerk (Boomse) tegels plankenvloer en tegels houten trap met trapleuning hout met dubbele beglazing houten binnendeuren Nutsvoorziening Water elektriciteit kabel - telefonie Aangesloten op de openbare riolering Centrale verwarming op gas Elektriciteit is conform Stedenbouw Meest recente stedenbouwkundige bestemming volgens het Gewest: woongebied (met culturele, historische en/ of esthetische waarde) Voor het goed werd een stedenbouwkundige vergunning(en) uitgereikt: verbouwingen aan buitenvlakken vergund gebouw, verbouwingen binnen vergund gebouw Er werden geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld Overeenkomstig artikel of t/m van de Codex werden er met betrekking tot het goed geen dagvaardingen uitgebracht Voor voorgeschreven goed rust er geen recht van voorkoop, zoals bedoeld in artikel van de Codex Het onroerend goed is niet begrepen in een niet-vervallen verkaveling, een onteigeningsplan, een bouwverordening, een verkavelingsverordening Het onroerend goed wordt niet getroffen door een rooilijn Het onroerend goed is beschermd als monument (voor meer info over de rechtsgevolgen ga naar (L39-Klein Begijnhof) (22/05/1974) Het onroerend goed is gelegen in een perimeter van 50 meter rond het beschermd monument L110-De voormalige pastorie van de Sint-Geertruikerk (13/11/2003) Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd [landschap/cultuurhistorisch landschap/stadsgezicht/dorpsgezicht/archeologische site/archeologische zone] (voor meer info over de rechtsgevolgen ga naar Het onroerend goed is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed Het onroerend goed is niet gelegen in een ankerplaats Het onroerend goed is niet gelegen in een erfgoedlandschap Het onroerend goed is niet gelegen binnen een waterwingebied Krachtens artikel van de Codex kan nog geen as-builtattest worden aangevraagd Voor voorgeschreven goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing Voorgeschreven goed is niet gelegen in (mogelijk) (effectief) overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering en is niet gelegen in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. EPC WAARDE 178 kwh/m² - Ref.nummer:

5 FOTO S

6

7 PLANNEN

8 VERKOOPSPROCEDURE Procedure Op 23 april 2015 heeft de Raad voor Maatschappelijk Welzijn beslist het eigendom gelegen Klein Begijnhof 5 te 3000 Leuven te verkopen na vrijgave via de procedure van biedingen onder gesloten omslag aan de kandidaat-koper die als hoogste bieder uit de hierna vermelde verkoopsprocedure komt. Het gebouw wordt door het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Leuven (hierna OCMW Leuven) verkocht via biedingen onder gesloten omslag. Bij biedingen onder gesloten omslag wordt er een minimum biedingsprijs voor het eigendom bepaald. Biedingen onder de minimumprijs worden niet weerhouden, evenmin als een voorwaardelijk bod. De in te vullen biedingsformulieren vindt u in bijlage. Bij afsluiting van de biedingen worden alle binnengekomen omslagen geopend. Kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen op de opening van de biedingen aanwezig zijn. Wanneer alle biedingen zijn geopend, wordt het eigendom toegewezen aan de kandidaatkoper die het hoogste bod heeft uitgebracht. Het bod dat een kandidaat-koper uitbrengt is bindend en definitief. Alle uitgebrachte biedingen blijven bindend voor de kandidaat-koper tot op het ogenblik dat het OCMW Leuven het aanvaarde bod heeft tegen getekend, uiterlijk tot 1 december Indien meerdere kandidaat-kopers een gelijk bod hebben uitgebracht zal er een tweede biedingsronde worden gehouden volgens dezelfde procedure met de weerhouden kandidaat-kopers waarbij de omslagen eveneens worden geopend op een openbare zitting. Het goed wordt na voormelde procedure toegewezen aan de hoogste bieder onder de voorwaarde van de betaling van een waarborg van 5% van de koopsom binnen de 5 werkdagen na opening van de biedingen op de kantoorrekening van de notaris. Na ontvangst van de waarborg zal de overeenkomst ondertekend worden door de vertegenwoordigers van het OCMW Leuven. De verkoop gebeurt onder het registratiestelsel. Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog registratierechten betaalt. AGSL wijst er op dat het betalen van BTW en/ of registratierechten uitsluitend een zaak van de koper is. AGSL draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. Deze verkoopsprocedure is in hoofde van het OCMW Leuven geen aanbod tot verkoop. Er ontstaat ook geen enkele verbintenis in hoofde van het OCMW Leuven door het bod van een kandidaat-koper. Wijze van inschrijven De biedprocedure is gestart op vrijdag 24 april 2015 en eindigt op vrijdag 26 juni Opdat een kandidaat-koper geldig kan deelnemen aan deze verkoopsprocedure dient het biedingsformulier in tweevoud aangevuld te worden met de volgende gegevens: zijn/ haar identiteit (natuurlijke persoon) of de verschijningsformule van de rechtspersoon (vennootschap of vereniging) met de identiteit van de vertegenwoordiger en, de vaste biedingsprijs (zowel in cijfers als in letters). Tevens dient het bod op elke pagina door de kandidaat-koper geparafeerd te worden en op de laatste bladzijde gedateerd en ondertekend te worden. Het ondertekend bod wordt in een gesloten omslag: ofwel uiterlijk donderdag 25 juni 2015 bezorgd op het notariskantoor van notaris Stéphane Van Den Bossche, Naamsestraat 37 te 3000 Leuven; ofwel op vrijdag 26 juni 2015 om uur tijdens de openbare zitting op het

9 stadskantoor van Leuven, Professor Van Overstraetenplein 1 te 3000 Leuven, overhandigd aan notaris Stéphane Van Den Bossche vóór het openen van de omslagen. Een bewijs van ontvangst wordt afgeleverd aan de kandidaat-koper. Op de omslag vermeldt de kandidaat-koper Bod Klein Begijnhof 5 te 3000 Leuven en omslag niet openen bieding onder gesloten omslag. Alle omslagen zullen worden geopend op een openbare zitting in het stadskantoor van Leuven, die zal gehouden worden op vrijdag 26 juni 2015 om uur. Op dat ogenblik zal genotuleerd worden welke bieder het hoogste bod heeft gedaan. Indien meerdere kandidaat kopers een identiek hoogste bod hebben uitgebracht zal er een tweede biedingsronde worden gehouden volgens dezelfde procedure met de weerhouden kandidaat-kopers met het hoogste bod, waarbij de omslagen worden geopend op een openbare zitting van vrijdag 10 juli 2015 om uur. Het goed wordt na voormelde procedure toegewezen aan de hoogste bieder onder de voorwaarde van de betaling van een waarborg van 5% van de koopsom binnen de 5 werkdagen op de kantoorrekening van notariskantoor Stéphane Van Den Bossche. Na ontvangst van de waarborg zal de overeenkomst ondertekend worden door de vertegenwoordigers van het OCMW Leuven. Het OCMW Leuven kan, zonder haar beslissing te moeten verantwoorden, de verkoopprocedure stopzetten en het goed niet toewijzen. Elke kandidaat-koper aanvaardt uitdrukkelijk door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst: - de verkoopsprocedure; - het bindend karakter van het bod; - de inlichtingen over het goed meegedeeld in de publiciteit; - de koopvoorwaarden opgenomen in deze overeenkomst; - het minimumbod.

10 BEZICHTIGINGEN & DISCLAIMER Bezoekuren Voor de bezichtigingen van dit eigendom kan u contact opnemen met de dossierbeheerders via de hierna vermelde coördinaten. Een bezoek kan énkel doorgaan op afspraak, dit op volgende vaste bezoekmomenten: elke dinsdag: van 12.30u 14.00u elke woensdagnamiddag: van 14.00u 15.30u elke vrijdagvoormiddag: van 10.30u 12.00u tweewekelijks op donderdag: van 17.30u 19.00u Coördinaten Disclaimer AGSL Wim Jaubin Philippe Bunkens Tel.: 016/ philippe.bunkens@leuven.be wim.jaubin@leuven.be De verkopende partij en het AG Stadsontwikkeling Leuven (AGSL) kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor enig geschil aangaande de verstrekte informatie en de inhoud van de ter beschikking gestelde stukken in de informatiebundel. BIJLAGEN Bijlagen Keuringsattest van de elektriciteitsinstallatie Energieprestatiecertificaat Kadastrale legger en plan Bodemattest Stedenbouwkundige inlichtingen, plannen en vergunningenregister Biedingsformulier

11 Keuringsrapport PROCES- VERBAAL OVER HET ONDERZOEK VAN EEN LAAGSPANNING HUISHOUDELIJK Verslagnummer : Eigenaar: OCMW Leuven Opdrachtgever: OCMW Leuven Andreas Vesaliusstraat Leuven Datum onderzoek : 24 oktober 2014 Datum van verslag : 24 oktober 2014 Installatie ID: Installatie Ref.: Volgnummer intern: Plaats van het onderzoek: Klein Begijnhof Leuven I. Algemene beschrijving en kenmerken : LS verkoop van woning Omschrijving Installatie ls verkoop van woning Type aardelectrode pennen Voedingskabelsectie 4x10 mm² Aansluiting 40 A Spanning mono 230 V Differentieel type A/40A/300mA/2p Aantal borden 1 Ra 24 Ohm Aantal kringen 14 Ri Tot 17 Mohm Elektrische installatie na 81/tt Arei artikel 86 II. Uitgevoerde controles : Controlebezoek bij verkoop voor 01/01/1981: AREI art. 276bis Controlebezoek van een elektrische huishoudelijke laagspanningsinrichting. Keuring volgens instructie IN 7, gebruikmakend van checklist DS65. III. Opmerkingen : IV. Metingen: V. Besluit : A. De installatie is conform. De installatie dient opnieuw gecontroleerd te worden volgens AREI art. 271, uiterlijk op de vervaldatum van dit proces-verbaal (Vervaldatum van dit PV is 25 jaar na keuringsdatum), alsook vóór de ingebruikname van elke belangrijke wijziging of beduidende uitbreiding uitgevoerd voor deze datum. VI. Mededelingen : 1. De resultaten van onderhavig verslag betreffende een keuring en/of onderzoek hebben uitsluitend betrekking op het/de gekeurde object(en) c.q. partij. 2. Het verslag mag niet anders dan in zijn geheel vermenigvuldigd worden behoudens toestemming van de opdrachtgever en de keuringsinstelling BTI vzw. 3. Raadgevingen voor de eigenaar/beheerder/huurder: -3.1 Het proces-verbaal van het onderzoek dient bewaart te worden in het dossier van de elektrische installatie In het dossier dient elke wijziging aangebracht aan de elektrische installatie vermeld te worden Bij elk ongeluk aan personen overkomen, rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan de aanwezigheid van elektriciteit, dient de Federale Overheid afdeling Energie onmiddellijk ingelicht te worden Wanneer er overtredingen zijn vastgesteld tijdens het onderzoek, dient men een nieuw controlebezoek te laten verrichten door hetzelfde erkend organisme om na te gaan of na afloop van de termijn de overtredingen verdwenen zijn. Indien tijdens dat tweede onderzoek wordt vastgesteld dat er nog overtredingen overblijven, moet het erkend organisme een kopie van het proces-verbaal van het onderzoek sturen naar de Algemene Directie Energie die belast is met het hoog toezicht op de huishoudelijke elektrische installaties. DE AGENT ONDERZOEKER DE DIRECTEUR Van Horebeek Gert ir. Traest Bruno Proces- verbaal over het onderzoek van een Laagspanning Huishoudelijk Geprint: 24-okt :18:47 BTI - Maaltecenter Blok G - Derbystraat Gent - T F info@bticonsult.be - Pag. 1/ 1

12 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat nummer postnummer Klein Begijnhof 5 bus 3000 gemeente Leuven bestemming eengezinswoning type gesloten bebouwing bouwjaar 1899 softwareversie berekende energiescore (kwh/m²jaar): 178 De energiescore laat toe om de energiezuinigheid van woningen te vergelijken. kwh/m²jaar 178 energiezuinig weinig besparingsmogelijkheden niet energiezuinig veel besparingsmogelijkheden energiedeskundige voornaam roen achternaam decafmeyer erkenningscode EP10345 straat watertorenstraat nummer 28 bus postnummer 1560 gemeente hoeilaart land België Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. datum: handtekening: Dit certificaat is geldig tot en met 5 november 2023 pagina 1 van 6 pagina's

13 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Klein Begijnhof nummer 5 postnummer 3000 gemeente Leuven bus Energiezuinigheid van de gebouwschil energiezuinig niet energiezuinig gemiddelde U-waarde van de gebouwschil Energiezuinigheid van de verwarmingsinstallatie energiezuinig niet energiezuinig gemiddeld installatierendement Impact op het milieu lage milieu-impact hoge milieu-impact CO 2-emissie Karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik (kwh/jaar) De energiescore op het energieprestatiecertificaat wordt verkregen door het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbuik te delen door de bruikbare vloeroppervlakte. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik (kwh/jaar) is de hoeveelheid primaire energie die gedurende één jaar nodig is voor de verwarming, de aanmaak van sanitair warm water, de ventilatie en de koeling van de woning. Eventuele bijdragen van zonneboilers en zonnepanelen worden in mindering gebracht. Het wordt berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Dit betekent dat er alleen rekening wordt gehouden met de karakteristieken van de woning en niet met het gebruik van de woning. Het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik stemt daardoor niet overeen met het werkelijke energieverbruik, maar laat toe om het energieverbruik van woningen op een objectieve manier te vergelijken. Het primaire energieverbruik drukt uit hoeveel energie uit fossiele brandstoffen (aardgas, stookolie of steenkool) gebruikt wordt door de gebouwinstallaties. Voor elektrische installaties brengt dat een belangrijk bijkomend verschil teweeg met het werkelijke energieverbruik omdat er niet alleen rekening wordt gehouden met de energie die verbruikt wordt in de woning, maar ook met de energie die verloren gaat bij de productie en het transport van de elektriciteit. Voor één eenheid elektriciteit bij de gebruiker is 2,5 keer zoveel energie nodig in de vorm van aardgas, stookolie of steenkool. Vrijtekeningsbeding De aanbevelingen op het energieprestatiecertificaat zijn standaardaanbevelingen, die door de software gegenereerd worden op basis van de invoergegevens van de energiedeskundige volgens een door de Vlaamse overheid vastgelegde werkwijze. Mogelijk zijn een aantal standaardaanbevelingen praktisch niet uitvoerbaar of risico-vol. Soms zijn bij de uitvoering aanvullende aanbevelingen nodig om de kwaliteit van het binnenmilieu of het comfort te behouden of te verbeteren. Verder onderzoek door een adviseur, architect, installateur of aannemer is in sommige gevallen vereist. De opsteller kan niet aansprakelijk gesteld worden voor de schade die ontstaat als de geadviseerde aanbevelingen zonder nader onderzoek of ondeskundig uitgevoerd worden. De energiedeskundige kan bijkomende opmerkingen of aanbevelingen aan de standaardaanbevelingen toevoegen. U vindt die onder Aanbevelingen en opmerkingen van de energiedeskundige. Energiewinsten en subsidies voor energiebesparende maatregelen Informatie over energiewinsten, subsidies of andere financiële voordelen vindt u op pagina 2 van 6 pagina's

14 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Klein Begijnhof nummer 5 postnummer 3000 gemeente Leuven bus Aanbevelingen voor de verbetering van de isolatie van het hellende dak Aanbeveling: plaats (extra) isolatie in het hellende dak 47,6 m² hellend dak is onvoldoende geïsoleerd. Door het hellende dak (bijkomend) te isoleren, zal het energieverbruik verminderen. Een energiezuinig dak heeft een U-waarde die kleiner is dan 0,4 W/m²K. Aanbevelingen voor de verbetering van de beglazing of transparante delen Aanbeveling: plaats hoogrendementsbeglazing De woning bevat 12,6 m² dubbele beglazing. Het energieverbruik zal verminderen door gewone dubbele beglazing te vervangen door hoogrendementsbeglazing. Energiezuinige beglazing heeft een U-waarde die kleiner is dan 1,6 W/m²K. Extra verbeteringen door milieuvriendelijke energieproductie Alleen als de woning voldoende geïsoleerd is of grondige verbouwingswerkzaamheden gepland zijn, is het zinvol om hernieuwbare energiebronnen of warmtekrachtkoppeling in te zetten. Meer informatie over onder andere zonnepanelen, energie uit biomassa of warmtepompen vindt u op de website van het Vlaams Energieagentschap : Tips voor een goed gebruikersgedrag De energiescore en het karakteristieke jaarlijkse primaire energieverbruik zijn berekend op basis van een standaardklimaat en een standaardgebruik. Het werkelijke energieverbruik wordt echter ook beïnvloed door de gebruikers en de manier waarop wordt omgesprongen met energie. Op de website vindt u tips voor een goed gebruikersgedrag. pagina 3 van 6 pagina's

15 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Klein Begijnhof nummer 5 postnummer 3000 gemeente Leuven bus Invoergegevens van de energiedeskundige De volgende karakteristieken van de woning zijn door de energiedeskundige in de software ingevoerd. De werkwijze om de invoergegevens te bepalen, is vastgelegd door de Vlaamse overheid. De energiedeskundige mag zich enkel baseren op zijn vaststellingen tijdens het plaatsbezoek en op eventuele bewijsstukken, die voldoen aan de voorwaarden die de Vlaamse overheid heeft opgelegd. Op basis van deze invoergegevens berekent de software de energiescore en worden de standaardaanbevelingen opgesteld. De software gaat bij onbekende invoergegevens uit van aannamen, onder meer op basis van het (ver)bouw- of fabricagejaar. Meer informatie over de werkwijze, de bewijsstukken en de voorwaarden vindt u op Resultaten berekende energiescore 178 kwh/m²jaar karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik kwh/jaar bruikbare vloeroppervlakte 87 m² gemiddelde U-waarde van de gebouwschil 0,94 W/m²K gemiddeld installatierendement 0,80 - CO2-emissie kg/jaar Algemene gegevens datum plaatsbezoek 21/10/2013 bouwjaar 1899 beschermd volume 256 m³ infiltratiedebiet - m³/m²h thermische massa half zwaar/matig zwaar niet residentiële bestemming neen Gebouwschil - verliesoppervlakken daken of plafonds hellend dak 1 plafond 1 isolatie - R-waarde m²k/w 1,600 1,600 oppervlakte m² 47,65 2,00 dak of plafond - type hellenddaktype 1 plafondtype 1 spouw - aanwezigheid onbekend onbekend isolatie - aanwezigheid ja ja isolatie - dikte mm isolatie - materiaal MW MW hellenddaktype 1 standaard (overige hellende daken) platdaktype 2 plat dak met constructie in cellenbeton hellenddaktype 2 hellend dak in riet plafondtype 1 standaard (overige plafonds) platdaktype 1 standaard (overige platte daken) plafondtype 2 plafond met constructie in cellenbeton beglazing of transparante delen oppervlakte m² beglazing 1 2,84 beglazing 2 9,76 begrenzing buiten buiten helling verticaal verticaal oriëntatie west oost beglazing - type dubbel glas dubbel glas profiel - type hout hout zonwering neen neen dubbel glas gewone dubbele beglazing geen geen profiel dubbel glas? dubbele beglazing waarvan de opbouw niet vastgesteld kan worden hout houten profiel drievoudig glas 1 drievoudig beglazing zonder coating kunststof 1 profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal drievoudig glas 2 drievoudig beglazing met coating kamers enkel glas enkele beglazing kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers HR-glas 1 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar vóór 2000 metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken HR-glas 2 hoogrendementsbeglazing (ver)bouwjaar in 2000 of later metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken polycarbonaat 1 polycarbonaatplaten (twee- of driewandig) aor aangrenzende onverwarmde ruimte polycarbonaat 2 polycarbonaatplaten (vier- of meerwandig) gevels oppervlakte m² gevel 1 44,99 begrenzing buiten muur - type muurtype 1 spouw - aanwezigheid neen pagina 4 van 6 pagina's

16 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Klein Begijnhof nummer 5 postnummer 3000 gemeente Leuven bus isolatie - aanwezigheid ja isolatie - dikte mm 40 isolatie - materiaal PUR/PIR muurtype 1 standaard (overige muren) muurtype 4 muur breder dan of gelijk aan 10 cm in cellenbeton of massief hout muurtype 2 muur breder dan of gelijk aan 30 cm in baksteen, snelbouwsteen of muurtype 5 muur met een dragende structuur in cellenbeton, breder dan of gelijk geëxpandeerde betonblokken, voorzien van een buitenafwerking aan 23 cm muurtype 3 muur in isolerende snelbouw (maximale lambda 0,35W/mK) aor aangrenzende onverwarmde ruimte vloeren oppervlakte m² vloer 1 35,70 begrenzing grond vloer - type vloertype 1 spouw - aanwezigheid neen isolatie - aanwezigheid ja isolatie - dikte mm 40 isolatie - materiaal PUR/PIR in situ vloertype 1 standaard (overige vloeren) vloertype 2 vloer met constructie in cellenbeton aor aangrenzende onverwarmde ruimte deuren of panelen oppervlakte m² begrenzing deur of paneel - type profiel - type spouw - aanwezigheid isolatie - aanwezigheid deur 1 2,50 buiten niet-metaal hout neen neen geen geen profiel kunststof 2 profiel in kunststof met twee of meer kamers hout houten profiel metaal 1 metalen profiel niet thermisch onderbroken kunststof 1 profiel in kunststof met één kamer of geen informatie over het aantal metaal 2 metalen profiel thermisch onderbroken kamers Ruimteverwarming individuele centrale verwarming aandeel in het beschermd volume m³ individuele verwarming type opwekker gasketel type ketel condenserend regeling watertemperatuur ketel kamerthermostaat stookinrichting binnen beschermd volume fabricagejaar 2003 label HR-Top ongeïsoleerde leidingen 0m <= lengte <= 2m type afgifte radiatoren/convectoren pompregeling onbekend meest voorkomende radiatorkranen thermostatische radiatorkranen kamerthermostaat ja buitenvoeler neen Sanitair warm water individueel sanitair warm water systeem voor individueel warm water 1 keuken en badkamer gekoppeld aan ruimteverwarming ja, individuele verwarming 1 type toestel los voorraadvat volume voorraadvat 100 l < volume <= 200 l voorraadvat geïsoleerd ja pagina 5 van 6 pagina's

17 energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer straat Klein Begijnhof nummer 5 postnummer 3000 gemeente Leuven bus leidingen lengte gewone leiding gewone leiding > 5 m Ventilatie en koeling type ventilatie koelinstallatie (> 50%) geen mechanische af- of toevoer neen pagina 6 van 6 pagina's

18

19

20

21 Attestnummer: /Volgnummer: 000 Formuliernummer: Bodemattest Ag Stadsontwikkeling Leuven Professor Van Overstraetenplein 1 / 3000 Leuven UW BERICHT VAN: UW KENMERK: _PB AFDELING: Bodembeheer DIENST: Databeheer BIJLAGEN: - CONTACTPERSOON: Infolijn 015/ MECHELEN: ONS KENMERK: A: R: Kadastrale gegevens datum toestand op: afdeling : LEUVEN 1 AFD straat + nr. : Klein Begijnhof 5 sectie : A nummer : 0330/00H000 Verder 'deze grond' genoemd. 2 Inhoud van het bodemattest De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: 3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: 4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. te Mechelen, Eddy Van Dyck afdelingshoofd p. 1 / 1

22 data- en facilitair beheer AGSL Autonoom gemeentebedrijf stadsontwikkeling Leuven De heer Philippe Bunkens Professor Van Overstraetenplein Leuven BELGIE uw kenmerk ons kenmerk contactpersoon datum PB Davy Van Roy telefoonnummer faxnummer info notarisinfo@leuven.be IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER - Naam : AGSL Autonoom gemeentebedrijf stadsontwikkeling Leuven - Adres : Professor Van Overstraetenplein Leuven BELGIE - Datum van registratie : IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED Stad LEUVEN, deelgemeente Leuven Een perceel, gelegen KLEIN BEGIJNHOF 5 gekadastreerd afdeling 01, sectie A volgens titel nummer 01- A-330-H IDENTIFICATIE VAN DE EIGENAARS DOMEIN VAN HET OPENBAAR CENTRUM VOOR MAATSCHAPPELIJK WELZIJN VAN LEUVEN, wonende te ANDREAS VESALIUSSTRAAT 47, 3000 LEUVEN te België Databeheer G@lileo Stadskantoor Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven

23 1. RUIMTELIJKE ORDENING 1.1 Beschermd monument, landschap en stadsgezicht Het onroerend goed is een beschermd monument 'L39 - Klein Begijnhof', goedgekeurd op Meer informatie kan u vinden op de website Het onroerend goed is gelegen in een perimeter van 50 meter rond het beschermd monument 'L110 - De voormalige pastorie van de Sint-Geertruikerk', goedgekeurd op Meer informatie kan u vinden op de website Het onroerend goed is niet gelegen binnen een beschermd landschap. Het onroerend goed is niet gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. 1.2 Inventaris van bouwkundig erfgoed Het onroerend goed is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. Meer informatie kan u vinden op 'inventaris.onroerenderfgoed.be'. 1.3 Archeologische zone, ankerplaats en erfgoedlandschap Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermde archeologische zone. Het onroerend goed is niet gelegen in een ankerplaats. Het onroerend goed is niet gelegen in een erfgoedlandschap. 1.4 Waterwingebied Het onroerend goed is niet gelegen binnen een waterwingebied. 2. ONDERGROND De dienst Bouwen kan i.v.m. dit onderwerp geen inlichtingen verstrekken. U kunt zich wenden tot de desbetreffende diensten : * Administratie Wegen en Verkeer Afdeling Wegen Vlaams-Brabant, Via-Vitagebouw Luchthavenlaan Vilvoorde * De Watergroep Herbert Hooverplein Leuven * Iverlek Gas en Electriciteit Aarschotsesteenweg Wilsele * Aquafin Dijkstraat Aartselaar

24 3. ERFDIENSTBAARHEID Voor zover ons bekend is het goed niet bezwaard met erfdienstbaarheden van openbaar nut. 4. GEMEENTEBELASTINGEN - Er zijn voor dit eigendom geen specifieke gemeentebelastingen verschuldigd. - Er zijn voor dit eigendom geen verhaalbelastingen verschuldigd. 5. MILIEU Voor zover bekend zijn er voor dit perceel geen milieuvergunningen afgeleverd of milieumeldingen ontvangen. Voor zover bekend is of was er een inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging. NEEN Voor meer informatie betreffende dit onderwerp kunt u zich wenden tot de dienst Milieu, Professor Van Overstraetenplein 1, te 3000 Leuven - tel. 016/ WONEN - De woning werd niet opgenomen in het leegstandsregister en/of in de gemeentelijke inventaris van verwaarloosde, onveilige, onafgewerkte, ongeschikt- en/of onbewoonbaar verklaarde woningen/gebouwen. - De Vlaamse Voorkooprechten verlopen digitaal via het e-voorkooploket. - Voor meer informatie betreffende de gemeentelijke inventaris of het leegstandsregister kunt u zich wenden tot de dienst Wonen, Professor Van Overstraetenplein 1, te 3000 Leuven tel. 016/ BOSDECREET De bepalingen betreffende het Bosdecreet dienen aangevraagd te worden bij het Agentschap Natuur en bos, Diestsepoort 6 bus 75, 3000 Leuven tel. 016/ ATTESTEN EN VERGUNNINGEN In geval van eventuele verbouwingswerken dient een stedenbouwkundige vergunning bekomen te worden volgens de wettelijke bepalingen ter zake. Andere maatregelen, uitgezonderd wettelijke, waardoor beperkingen worden opgelegd aan de eigenaar zijn ons niet bekend.

25 9. ALGEMEEN Het eigendom is niet gelegen binnen een verplichte ruilverkaveling. Dit formulier heeft een louter informatieve waarde. Het gemeentebestuur is niet verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Voor het verschaffen van deze inlichtingen zal u een bedrag aangerekend worden van 125 euro. Door de dienst Financiën van de stad Leuven zal u een overschrijvingsformulier toegezonden worden. Gelieve alleen met dit document de betaling te vereffenen. Met vriendelijke groeten Op last van het college van burgemeester en schepenen: Gust Vriens stadssecretaris bij delegatie Carl Devlies schepen van Financiën en Ruimtelijke Ordening

26 Uittreksel uit het plannenregister A. LIGGING VAN HET TERREIN Kadastrale nummers 01-A-330-H Ligging KLEIN BEGIJNHOF Leuven B. INFORMATIE OPGENOMEN IN HET PLANNENREGISTER B.1. GEWESTPLAN Naam Oorspronkelijk plan 1977 Type Oorspronkelijk plan Plan identificatienummer 2.22_1_1 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Type goedkeuring Koninklijk besluit Bestemming woongebieden B.2. RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN Niet van toepassing B.3. BIJZONDER PLAN VAN AANLEG Naam Sint-Geertrui (deel b) Plan identificatienummer 2.24_1_18 Dossiernummer gemeente L3b Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Type goedkeuring Ministerieel Besluit Bestemming Gesloten bebouwing B.4. BOUWVERORDENING Naam Provinciale verordening afkoppeling hemelwater van dakvlakken Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_4_1 Dossiernummer gemeente Hemelwater dakvlakken Status Goedgekeurd Datum goedkeuring

27 Naam Provinciale verordening met betrekking tot verhardingen Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_5_1 Dossiernummer gemeente Hemelwater verharde oppervlakken Status In herziening Datum goedkeuring Naam Gemeentelijke bouwverordening op de stoepaanleg Type Bouwverordening Plan identificatienummer 2.31_2_1 Dossiernummer gemeente PLANNING92/013 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Gemeentelijke algemene bouwverordening fase 1, gewijzigd bij besluit van de deputatie van 27/06/2013 Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_10_1 Dossiernummer gemeente PLANNING2013/001 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Gewestelijke verordening hemelwaterput, infiltratie, buffer... Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_2_1 Dossiernummer gemeente Hemelwaterputten, infiltratie... Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Gemeentelijke verordening vergunningsplichtig functiewijzigingen Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_8_1 Dossiernummer gemeente PLANNING2004/037 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Gemeentelijke verordening op het aanleggen van parkeerplaatsen en fietsenstallingen buiten de openbare weg, gewijzigd bij besluit van de deputatie van 27/06/2013 Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_1_1 Dossiernummer gemeente PLANNING2013/002 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Politiereglement op reclames, uithangborden, etc. - Zone I Type Bouwverordening Plan identificatienummer 2.31_4_1 Dossiernummer gemeente PLANNING90/024 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring

28 Naam Provinciale verordening overwelven van grachten en onbevaarbare waterlopen Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_9_1 Dossiernummer gemeente PLANNING2007/006 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Gewestelijke bouwverordening wegen voor voetgangersverkeer Type Bouwverordening Plan identificatienummer 2.31_1_1 Dossiernummer gemeente Voetgangersverkeer Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Politiereglement op reclames, uithangborden, etc. - Zone II Type Bouwverordening Plan identificatienummer 2.31_4_2 Dossiernummer gemeente PLANNING90/024 Status Goedgekeurd Datum goedkeuring Naam Gewestelijke verordening toegankelijkheid Type Stedenbouwkundige verordening Plan identificatienummer 2.33_11_1 Dossiernummer gemeente Toegankelijkheid Status Goedgekeurd Datum goedkeuring B.5. ROOILIJNENPLAN Niet van toepassing B.6. ONTEIGENINGSPLAN Niet van toepassing B.7. VERKAVELINGSPLAN Niet van toepassing B.8. PLANBATEN Niet van toepassing B.9. PLANSCHADE Niet van toepassing B.10. KAPITAAL- OF GEBRUIKERSSCHADE Niet van toepassing

29 B.11. RECHT VAN VOORKOOP Het perceel is niet gelegen binnen een ruimtelijk uitvoeringsplan waarop een recht van voorkoop geldt conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. C. OPMERKINGEN Het uittreksel uit het plannenregister geeft aan welke informatie over één of meerdere door de aanvrager opgegeven perceelsnummers is opgenomen in het plannenregister. Er kan geen garantie gegeven worden dat deze informatie volledig is. Zo kunnen perceelsnummers in de loop der tijd gewijzigd zijn. Het feit dat in het plannenregister vermeld is dat een bestemmingsvoorschrift bestaat, betekent niet noodzakelijk dat wat werkelijk uitgevoerd is overeenstemt met dat voorschrift of dat alles wat ingetekend is, ook effectief uitgevoerd is. Conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening is het college van burgemeester en schepenen verantwoordelijk voor de overeenstemming van het plannenregister met de stukken die erin moeten worden opgenomen. Door dit uittreksel is men niet ontheven van het aanvragen en verkrijgen van een stedenbouwkundig vergunning of van een verkavelingsvergunning, indien deze nodig zouden zijn. Datum: Op last van het college van burgemeester en schepenen: Gust Vriens stadssecretaris bij delegatie Carl Devlies schepen van Financiën en Ruimtelijke ordening

30 Uittreksel uit het vergunningenregister A. LIGGING VAN HET TERREIN Kadastrale nummers 01-A-330-H Ligging KLEIN BEGIJNHOF Leuven B. DETAILOPGAVE VAN DE IN HET VERGUNNINGENREGISTER OPGENOMEN INFORMATIE AANVRAAG TOT STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING Dossiernummer gemeente RO1999/0195 Dossiernummer Ruimte en Erfgoed 162/AB/101996/99 Type aanvraag Publieke aard Aard van de aanvraag Verbouwingen aan buitenvlakken vergund gebouw, Verbouwingen binnen vergund gebouw Onderwerp restauratie Klein Begijnhof Instantie die beslist over de aanvraag Gewestelijke stedenbouwkundige ambtenaar Aard van de beslissing over de aanvraag VERGUNNING Datum van de beslissing over de aanvraag Is de vergunning vervallen? Verval zal onderzocht worden als hierom verzocht wordt Is de beslissing aangevallen bij de Raad van State? neen GEACTEERDE MELDING Er werden geen meldingsplichtige handelingen geacteerd. AANVRAAG TOT VERKAVELINGSVERGUNNING Er werden geen aanvragen tot verkavelingsvergunning ontvangen AANVRAAG TOT STEDENBOUWKUNDIG ATTEST Er werden geen aanvragen tot stedenbouwkundig attest ontvangen BOUWMISDRIJVEN Er werden geen bouwmisdrijven vastgesteld

31 C. OPMERKINGEN Het uittreksel uit het vergunningenregister geeft aan welke informatie over één of meerdere door de aanvrager opgegeven perceelsnummers is opgenomen in het vergunningenregister. Er kan geen garantie gegeven worden dat deze informatie volledig is. Zo kunnen perceelsnummers in de loop der tijd gewijzigd zijn. Het feit dat in het vergunningenregister vermeld is dat een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning bestaat, betekent niet noodzakelijk dat wat werkelijk uitgevoerd is overeenstemt met die vergunning of dat alles wat vergund is, ook effectief uitgevoerd is. Conform artikel van de Vlaamse Codex Ruimtelijke is het college van burgemeester en schepenen verantwoordelijk voor de overeenstemming van het vergunningenregister met de stukken die erin moeten worden opgenomen. Door dit uittreksel is men niet ontheven van het aanvragen en verkrijgen van een stedenbouwkundige vergunning of van een verkavelingsvergunning, indien deze nodig zouden zijn. Datum: Op last van het college van burgemeester en schepenen: Gust Vriens Stadssecretaris bij delegatie Carl Devlies schepen van Financiën en Ruimtelijke ordening

32

33

34

35

36

37 ONDERHANDSE OVEREENKOMST IN HET KADER VAN DE BIEDPROCEDURE VOOR HET ONROEREND GOED GELEGEN KLEIN BEGIJNHOF 5 TE 3000 LEUVEN I. Wijze van verkoop VERKOOPSPROCEDURE Op 23 april 2015 heeft de Raad voor Maatschappelijk Welzijn beslist het eigendom gelegen Klein Begijnhof 5 te 3000 Leuven uit de hand te verkopen aan de kandidaat-koper die als hoogste bieder uit de hierna vermelde verkoopsprocedure komt. De biedprocedure is gestart op vrijdag 24 april 2015 en eindigt op vrijdag 26 juni Deze verkoopsprocedure is in hoofde van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Leuven (hierna OCMW Leuven) geen aanbod tot verkoop. Er ontstaat ook geen enkele verbintenis in hoofde van het OCMW Leuven door het bod van een kandidaat-koper. Het bod komt tot stand door het ondertekenen van dit document door de kandidaat-koper en is voor deze laatste bindend en definitief. Een voorwaardelijk bod van een kandidaat-koper zal niet weerhouden worden. Alle uitgebrachte biedingen blijven bindend voor de kandidaat-koper tot op het ogenblik dat het OCMW Leuven het aanvaarde bod heeft tegen getekend, uiterlijk tot 1 december De verkoop gebeurt onder het registratiestelsel. Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog registratierechten betaalt. AGSL wijst er op dat het betalen van BTW en/ of registratierechten uitsluitend een zaak van de koper is. AGSL draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. II. Wijze van inschrijven Opdat een kandidaat-koper geldig kan deelnemen aan deze verkoopsprocedure dient onderhavig document in tweevoud aangevuld te worden met de volgende gegevens: a) zijn/ haar identiteit (natuurlijke persoon) of de verschijningsformule van de rechtspersoon (vennootschap of vereniging) met de identiteit van de vertegenwoordiger en, b) de vaste koopprijs (zowel in cijfers als in letters). Tevens dient het bod op elke pagina door de kandidaat-koper geparafeerd te worden en op de laatste bladzijde gedateerd en ondertekend te worden. Het ondertekend bod wordt in een gesloten omslag: ofwel uiterlijk donderdag 25 juni 2015 bezorgd tijdens de kantooruren op het notariskantoor van Stephane Van Den Bossche, Naamsestraat 37 te 3000 Leuven; ofwel op vrijdag 26 juni 2015 om uur tijdens de openbare zitting op het stadskantoor van Leuven, Professor Van Overstraetenplein 1 te 3000 Leuven, overhandigd aan notaris Stephane Van Den Bossche vóór het openen van de omslagen. Een bewijs van ontvangst wordt afgeleverd aan de kandidaat-koper. Op de omslag vermeldt de kandidaat-koper Bod Klein Begijnhof 5 te 3000 Leuven en omslag niet openen bieding onder gesloten omslag. Maatschappelijke zetel: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven Kantoor: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven BTW BE

38 2/9 Alle omslagen zullen worden geopend op een openbare zitting in het stadskantoor van Leuven, die zal gehouden worden op vrijdag 26 juni 2015 om uur. Op dat ogenblik zal genotuleerd worden welke bieder het hoogste bod heeft gedaan. Indien meerdere kandidaat kopers een identiek hoogste bod hebben uitgebracht zal er een tweede biedingsronde worden gehouden volgens dezelfde procedure met de weerhouden kandidaat-kopers met het hoogste bod, waarbij de omslagen worden geopend op een openbare zitting van vrijdag 10 juli 2015 om uur. Het goed wordt na voormelde procedure toegewezen aan de hoogste bieder onder de voorwaarde van de betaling van een waarborg van 5% van de koopsom binnen de 5 werkdagen op de kantoorrekening van notaris Stephane Van Den Bossche. Na ontvangst van de waarborg, en goedkeuring en aanvaarding van het bod door het OCMW Leuven, zal de overeenkomst ondertekend worden door de vertegenwoordigers van het OCMW Leuven. Het OCMW Leuven kan, zonder haar beslissing te moeten verantwoorden, de verkoopsprocedure stopzetten en het goed niet toewijzen. Elke kandidaat-koper aanvaardt uitdrukkelijk door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst: - de verkoopsprocedure; - het bindend karakter van het bod; - de inlichtingen over het goed meegedeeld in de publiciteit; - de koopvoorwaarden opgenomen in deze overeenkomst; - het minimumbod. TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: KOOPOVEREENKOMST 1. Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzin, dat ingevolge de artikelen 58, 183 en 200 van het decreet betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn van 19 december 2008, hier vertegenwoordigd door de heer Koen Wuyts (NN ), secretaris, wonende te Hoogstraat 57/A, 3360 Bierbeek en de heer Herwig Beckers (NN ), voorzitter, wonende te Gemeentestraat 228 bus 01.02, 3010 Kessel- Lo, handelend in uitvoering van de beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 23 april 2015, welk besluit hieraan zal gehecht blijven, definitief uitvoerbaar geworden door het verstrijken van de termijn voor het uitoefenen van het algemeen bestuurlijk toezicht. Hierna genoemd, voor één of meer personen, «Het OCMW Leuven» of «de verkoper» EN 2. Voornamen + Familienaam:.. Adres: + telefoon: Rijksregisternummer(s): Burgerlijke staat: 3. De vennootschap (rechtsvorm en benaming):, met ondernemingsnummer:..., hier vertegenwoordigd door., in zijn/ haar hoedanigheid van. Hierna genoemd, voor één of meer personen, «de kandidaat-koper» Zowel de verkoper als de kandidaat-koper verklaren dat zij de vereiste bekwaamheid hebben om deze handelingen te stellen, niet te zijn getroffen door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking en evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op een collectieve schuldenregeling. Maatschappelijke zetel: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven Kantoor: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven BTW BE

39 3/9 IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: De verkoper verklaart het hierna beschreven onroerend goed te verkopen, af te staan en over te dragen met de gebruikelijke rechtswaarborgen en onder vrijwaring zowel in feite als naar rechte en voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypothecaire in- en overschrijving en met enige ontbindende rechtsvordering, aan de kandidaat-koper die verklaart te aanvaarden: I. BESCHRIJVING VAN HET GOED Adres: Kadastrale aard: Kadastrale ligging: Oppervlakte (kadaster/ metingsplan): Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: Klein Begijnhof 5 te 3000 Leuven huis Leuven 1 AFD/ Sectie A/ 330/ H 1a 05ca 638,00 Hierna genoemd voor één of meer goederen, «het goed» De kandidaat-koper erkent dat hij het bij deze verkochte goed bezocht heeft, dat hij er de staat en gelegenheid van kent, en dat hij bijgevolg de verkoper ontslaat van de verplichting een meer uitvoerige beschrijving van het goed in deze overeenkomst op te nemen. II. ALGEMENE EN BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Staat van het goed - vrijwaring: Het goed wordt verkocht in de staat en toestand waarin het zich thans bevindt, goed gekend door de kandidaat-koper, die verklaart het bezocht te hebben en de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben met betrekking tot zijn ligging, staat en bestemming. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken die de kandidaat-koper zelf heeft kunnen vaststellen. De kandidaat-koper is zonder verhaal tegen de verkoper voor verborgen gebreken, doch enkel in de mate dat de verkoper daar geen kennis van had. Zonder dat deze verklaring enig verhaal van de kandidaat-koper jegens de verkoper mogelijk maakt gelet op de mogelijke ouderdom van het gebouw en het gebrek aan technische kennis van de verkoper op dit vlak, verklaart de verkoper dat er, naar zijn weten, geen verborgen gebreken aanwezig zijn in het verkochte goed. Het wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. Het goed wordt verkocht met de gebruikelijke rechtswaarborgen en onder vrijwaring zowel in feite als naar rechte en voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypothecaire in- en overschrijving noch met enige ontbindende rechtsvordering. Het OCMW Leuven verklaart dat zij de enige eigenares is van het goed. Oppervlakte: De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste is, zal ten bate of ten laste zijn van de kandidaat-koper, zonder enige wijziging van de prijs. De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de kandidaat-koper kan zich niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen. Overdracht van eigendom en belastingen: De onderhavige verkoop is slechts volmaakt zodra deze overeenkomst door beide partijen ondertekend is. De kandidaat-koper zal echter pas de eigendom van het goed verkrijgen op het ogenblik van de ondertekening van de notariële akte die de verkoop zal vaststellen. De kandidaat-koper zal vanaf haar ingenottreding zoals hierna bepaald, de onroerende voorheffing, Maatschappelijke zetel: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven Kantoor: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven BTW BE

40 4/9 belastingen en andere kosten die op het goed rusten, pro rata temporis ten hare laste nemen. Kosten: De kosten, rechten en erelonen verbonden aan deze aankoop zijn ten laste van de kandidaatkoper. De leveringskosten (de kosten met betrekking tot het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, het energieprestatiecertificaat, het keuringsattest van de elektriciteit en de kadastrale legger en plan) zijn ten laste van de verkoper. Nutsvoorzieningen: De kandidaat-koper draagt en betaalt vanaf de ingenottreding de abonnementen en het verbruik inzake de nutsvoorzieningen. De meters, leidingen en alle voorwerpen welke openbare besturen of derden zouden bewijzen hun toe te behoren en die in het verkochte goed zouden zijn geplaatst, maken geen deel uit van de verkoping. Brandverzekering: De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed verzekerd is tegen brand en samenhangende gevaren. Hij verbindt zich ertoe om het verkochte goed verzekerd te houden tot en met acht dagen na de eigendomsoverdracht. De kandidaat-koper zal vanaf de eigendomsoverdracht alle nodige maatregelen moeten treffen om het gekochte goed te verzekeren indien hij wenst verzekerd te zijn. Bijzondere voorwaarden - Erfdienstbaarheden: Het goed wordt verkocht met alle gekende en niet gekende erfdienstbaarheden. Onteigening Klassering Rooilijn: De verkoper verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, van onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op monumenten, noch getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn, met uitzondering van hetgeen hierna vermeld. Het onroerend is een beschermd monument (L39-Klein Begijnhof, goedgekeurd op 22/05/1974) en is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht of beschermd landschap. Het onroerend goed is opgenomen in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. De kandidaat-koper verklaart dat zij een kopie van het Koninklijk Besluit van 22 mei 1974 (besluit tot bescherming als monument) en van het Besluit van de Administrateur-Generaal van het Agentschap Onroerend Erfgoed van 28 november 2014 (inventaris bouwkundig erfgoed) heeft ontvangen voorafgaandelijk aan de ondertekening van onderhavige overeenkomst. Natuurbehoud en natuurlijk milieu: In toepassing van het Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu verklaart de verkoper te goeder trouw dat het verkochte goed niet gelegen is in het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN), het Integraal Verwervings- en Ondersteunend Netwerk (IVON), noch in een Erkend Natuurreservaat (ENR), Vlaams Natuurreservaat (VNR), een uitbreidingszone van een erkend natuurreservaat (UZ), of in een afgebakend natuurinrichtingsproject (NIP), noch in een groen- of bosgebied. Ingenottreding: Het goed is thans vrij van bewoning en gebruik en de kandidaat-koper zal het genot verkrijgen door eigen gebruik vanaf het ogenblik van de ondertekening van de notariële akte. Maatschappelijke zetel: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven Kantoor: Professor Van Overstraetenplein 1, 3000 Leuven BTW BE