Normandie RK Utrecht

Transcriptie

1 Lauteslager Makelaars B.V. Sinds 1850 Normandie RK Utrecht Vraagprijs ,-- Lauteslager Makelaars B.V. Catharijnesingel GV Utrecht Tel:

2 Normandie RK Utrecht Foto s Normandie RK Utrecht

3 Normandie RK Utrecht Foto s Normandie RK Utrecht

4 Normandie RK Utrecht Foto s Normandie RK Utrecht

5 Normandie RK Utrecht Omschrijving Normandie RK Utrecht In de groene wijk Lunetten ligt deze drie kamermaisonette met afzonderlijke berging en grote tuin op het Oosten. In de directe omgeving vindt u het wijkwinkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen, het N.S. station Lunetten, het park 'de Koppel' en het recreatiegebied 'Down Under'! Tevens bent u met 15 minuten fietsen in het centrum van Utrecht. Indeling Begane grond: Hal/overloop met trapkast, badkamer met douche, wastafel en wasmachine aansluiting, slaapkamer achter, 2e slaapkamer achter met toegang naar tuin. 1e verdieping: Entree/gang, toilet met fonteintje, meterkast, kast met c.v.-ketel, trap naar begane grond, woonkamer en open keuken. Bijzonderheden: - Servicekosten appartement bedragen ca. 101,59 per maand; - Servicekosten berging bedragen ca. 10,66 per maand; - Verwarming en warm water d.m.v. c.v.-combiketel; - Elektra: 3 groepen+ aardlekschakelaar; - Ruime tuin (9.5 m lang) op het Oosten; - Berging op de begane grond; - Notaris Hermans en Schuttevaer; - Koper heeft de verplichting de woning gedurende 2 jaar zelf te bewonen; - Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten; - Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Vraagprijs ,-- Normandie RK Utrecht

6 Normandie RK Utrecht Kenmerken Vraagprijs : ,-- Soort : Appartement Type : Maisonnette Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 275 m 3 Woonoppervlakte : 87 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1983 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Locatie Normandie RK Utrecht Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Normandie RK Utrecht

7

8

9

10 Asbestinventarisatie Type A (volledig) conform SC-540 In/aan: Woning zijnde een bouwkundige eenheid. Type A direct waarneembaar asbest Volledig Onvolledig Type B niet direct waarneembaar asbest Type G direct waarneembaar asbest OP WEG NAAR EEN VEILIGE TOEKOMST Adres: Normandië 12 Postcode: 3524 RK Plaats: Utrecht Kadastrale gegevens: Utrecht U 1823 A12 Rapportage datum: 20 oktober 2016 Projectnummer: Status/revisie rapport: Definitief, versie 1.0 Klaver Asbestinventarisaties B.V. Jan Steenlaan 5C 3723 BS Bilthoven SCA-07-D info@klaverasbest.nl SCA-07-D

11 Titelblad Asbestinventarisatie Type A (volledig) Woning zijnde een bouwkundige eenheid. Opdrachtgever Naam Stichting Bo-Ex '91 Contactpersoon Dhr. C. van Hensbergen Adres Postbus 3151 Postcode/plaats 3502 GD Utrecht Telefoonnummer adres zuid@boex.nl Rapportagedatum 20 oktober 2016 Referentie opdrachtgever IOR Bedrijf en certificaatnummer: Naam uitvoerende DIA en SCA: Projectnummer: Klaver Asbestinventarisaties B.V. (SCA-07-D ) A.M. Hoogendoorn (DIA code 51E ) Projectnummer Dit rapport is geschikt voor: Het verwijderen van uitsluitend in dit rapport onder type A geïnventariseerde asbesthoudende materialen Het aansluitend uitvoeren van een type B onderzoek ter verificatie van de lijst van redelijk vermoedelijke, aanwezig asbest in het daaraan voorafgaande type A onderzoek Het vaststellen van de gebruiksintegriteit van het gehele gebouw met een asbestinventarisatierapport Type G De renovatie van een in de inleiding nader gespecificeerd deel van het onderzochte bouwwerk De renovatie van het gehele bouwwerk De sloop van het gehele bouwwerk Omvang onderzoek: Gehele gebouw of object Gedeelte van gebouw of object Representatieve steekproef (bijvoorbeeld bij flatgebouwen, 10% voor vergunning) Aanvulling op representatieve steekproef Onvoorzien aanwezig asbest Soort onderzoek: Asbestinventarisatie Type-A Volledig Onvolledig in verband met (NEN 2991:2005) ernstige blootstelling Onvolledig In verband met uitsluitingen /niet toegankelijk van ruimte('s) Asbestinventarisatie Type-B Asbestinventarisatie Type-G Risicobeoordeling Risicobeoordeling ten behoeve van sloop en verbouw (SMA-rt) Risicobeoordeling in gebruiksfase (NEN 2991:2005) Monstername en analyses: aantal materiaal monsters: geen Naam en certificaatnr. DIA Deskundige inventariseerder asbest A.M. Hoogendoorn (51E ) Technisch verantwoordelijke M.Wesel (51E ) Handtekening Datum 13 oktober oktober 2016 * *De geldigheidsduur van de rapportage is 3 jaar vanaf de datum van de interne autorisatie, indien het rapport ouder is, is actualisatie noodzakelijk. Pagina 2 van 19

12 Inhoudsopgave Samenvatting, conclusies en aanbevelingen 1 Inleiding Omschrijving van de opdracht Onderzoeksmethode 7 2 Resultaten Desk- en Fieldresearch Bronbladen Indeling risicoklasse 8 3 Conclusie en aanbevelingen 9 4 Bijlagen Plattegronden tekeningen Projectfoto's Deskresearch Evaluatieformulier Verplichtingen van de opdrachtgever overeenkomstig wet- en regelgeving Procescertificaat Klaver Asbestinventarisaties B.V. 18 Projectnummer Pagina 3 van 19

13 Samenvatting, conclusies en aanbevelingen Projectnummer Aan Klaver Asbestinventarisaties B.V. is de opdracht verstrekt van Stichting Bo-Ex '91 om in Utrecht gelegen aan Normandie 12 een asbestinventarisatie uit te voeren aan woning zijnde een bouwkundige eenheid. De opdracht omvat het volledig inventariseren van het benoemde object. Klaver Asbestinventarisaties B.V. is in het bezit van het procescertificaat SC-540 met het certificaatnummer 07-D SCA-registratienummer 07-D bij de certificerende instelling Eerland. Hiermee toont Klaver Asbestinventarisaties B.V. aan te voldoen aan de huidige eisen van de wet- en regelgeving die gesteld zijn conform SC-540. Alleen de in rood vermelde materialen bevatten asbest. Deze materialen dienen onder de in SMA-rt (bijlage 4.5) vermelde risicoclassificaties te worden verwijderd door een gecertificeerd SC-530 asbestverwijderingsbedrijf. NB. Vermenigvuldiging en doorsturen van dit rapport is alleen toegestaan wanneer het gehele rapport in kleur wordt aangeboden. Bij een zwart wit weergave van dit rapport gaat belangrijke informatie verloren. Er zijn geen asbesthoudende, asbestverdachte en asbestvrije toepassingen vastgelegd tijdens deze inventarisatie. De monsters zullen door middel van een kleurencodering geclassificeerd worden. De gebruikte kleuren hebben de volgende betekenis: Rood: Blauw: Asbesthoudende materialen Asbestvrije materialen Naast de kleurencodering zullen de monsters een lettercode krijgen, waaruit opgemaakt kan worden wat voor soort monster het betreft. De lettercodering heeft de volgende betekenis: M: Materiaalmonster (geanalyseerd volgens NEN 5896, Polarisatie Licht Microscopie) K: Kleefmonster V: Visuele verwijzing naar identiek materiaal (er heeft hier dus geen monstername plaatsgevonden) VI: Visuele verwijzing vanuit het Intechnium handboek asbest NB. Genoemde hoeveelheden en afmetingen zijn ter indicatie, hieruit kunnen geen rechten worden ontleend. Pagina 4 van 19

14 Projectnummer Er zijn geen asbesthoudende toepassingen vastgelegd tijdens deze inventarisatie. Dit rapport, of een kleurenkopie, dient een onderdeel uit te maken van het werkplan van het SC-530 asbestverwijderingsbedrijf en dient tijdens de uitvoering van het verwijderings- en sloopwerk in complete vorm op de werkplek aanwezig te zijn. De sloop mag pas starten nadat de uitvoering van het noodzakelijk te verwijderen asbesthoudende materiaal heeft plaatsgevonden. Indien er geen asbest is aangetroffen dient dit rapport, of een kleurenkopie, op de werkplek aanwezig te zijn zodat men kan aantonen dat een SC-540 asbestinventarisatie is uitgevoerd en daarbij geen asbest is aangetroffen. Het rapport is geen bestek voor sloop of asbestverwijdering, de in het rapport opgeven hoeveelheden zijn ter indicatie. Deze zijn daardoor niet geschikt voor het maken van de prijsvorming. De actuele situatie en ter indicatie gegeven hoeveelheden, dienen in het werk gecontroleerd te worden. Klaver Asbestinventarisaties B.V. heeft dit rapport op de meest zorgvuldige wijze samengesteld conform de eisen die te stellen zijn aan goed vakmanschap en heeft hierbij naar het beste inzicht gehandeld. Desondanks blijft de kans bestaan dat er toch asbest geconstateerd kan worden tijdens renovatie en/of sloop. Klaver Asbestinventarisaties B.V. is niet aansprakelijk voor directe en/of indirecte schade hiervan (zie de leveringsvoorwaarden RVOI 2001). Tijdens sloopwerkzaamheden dient men alert te blijven op mogelijke asbestbronnen die niet in dit rapport worden genoemd. Klaver Asbestinventarisaties B.V. is niet aansprakelijk voor gemaakte schade welke kan ontstaan tijdens de inventarisatie door gebruik van (licht) destructieve handelingen. Type A direct waarneembaar asbest Alle ruimtes waren tijdens het onderzoek vrij toegankelijk en zonder beperkingen te onderzoeken. Tevens voldoet dit aan de eisen 'Volledig type A onderzoek conform SC-540'. Type B niet direct waarneembaar asbest Er zijn geen concrete vermoedens dat er verborgen asbestverdachte materialen zijn toegepast in gebouw of object. Een type B onderzoek door middel van destructieve handelingen is niet noodzakelijk. Pagina 5 van 19

15 Projectnummer 1 Inleiding 1.1 Omschrijving van de opdracht In de volgende tabel is het versienummer van de rapportage aangegeven: Versie Datum Rapport nummer Wijziging(en)/opmerkingen Geen wijzigingen, dit betreft de eerste uitgave van het rapport Opdrachtgever Stichting Bo-Ex '91 Naam bouwwerk Locatie bouwwerk Werkzaamheden Type onderzoek Bouwkundige eenheid Woning Normandië 12 te Utrecht Het verwijderen van uitsluitend in dit rapport onder Type A geïnventariseerde asbesthoudende materialen A: inventarisatie van direct waarneembaar asbest, asbesthoudende producten, asbestbesmet materiaal of asbestbesmette constructie-onderdelen in een bouwwerk of object. Bouwkundige eenheid Functie Deskundige inventariseerder asbest Technisch verantwoordelijke Naam en nr. DIA A.M. Hoogendoorn (51E ) M. Wesel (51E ) Datum 13 oktober oktober 2016 Voor een overzicht van de informatie die ter beschikking is gesteld ten behoeve van dit onderzoek, wordt er verwezen naar paragraaf 2.1 deskresearch en bijlage 4.3 van deze rapportage. Pagina 6 van 19

16 1.2 Onderzoeksmethode Projectnummer Het onderzoek bestaat uit een historisch onderzoek, een vooronderzoek en een asbestinventarisatie. Historisch onderzoek vindt plaats op basis van het aangeleverde originele bestek en bouwtekeningen. Tijdens het onderzoek wordt het bouwwerk en/of object visueel geïnspecteerd. Het doel van het onderzoek is te komen tot een overzicht van de diverse toepassingen van asbestverdachte materialen in het te onderzoeken bouwwerk en/of object. Tijdens de inventarisatie worden de asbestverdachte materialen gekwantificeerd en gelokaliseerd. Voorafgaand aan de asbestinventarisatie vindt een historisch onderzoek plaats. Bij dit historisch onderzoek worden op basis van de door opdrachtgever verstrekte informatie en eventuele beschikbaar gestelde documenten zoals bestekken, tekeningen, materiaalstaten en aanwijzingen voor de aanwezigheid van asbestverdachte materialen in kaart gebracht. Het historisch onderzoek kan van groot belang zijn bij het vaststellen van niet direct visueel zichtbare bronnen. Volgend op het historisch onderzoek vindt een vooronderzoek plaats. Tijdens het vooronderzoek en de inventarisatie worden op alle bereikbare en toegankelijke ruimtes, door middel van een visuele inspectie, de aard en samenstelling van het bouwwerk en/of object gecontroleerd. Wanneer er een verdacht element of onderdeel wordt geconstateerd, wordt dit ten allen tijden bemonsterd. Deze monsters worden door een geaccrediteerd laboratorium onderzocht. Conform de NEN Na het vooronderzoek zal de daadwerkelijke inventarisatie uitgevoerd worden. De asbestinventarisatie zal worden ondersteund door middel van monstername en analyse. Tijdens de inventarisatie zijn alle asbestverdachte materialen, elementen en/of installaties gelokaliseerd en gekwantificeerd. Op basis van het historisch onderzoek, vooronderzoek en de inventarisatie zal er een overzicht gemaakt worden van de in het bouwwerk en/of object aanwezige en/of asbestverdachte materialen elementen en/of installaties. Pagina 7 van 19

17 2 Resultaten Projectnummer 2.1 Desk- en Fieldresearch Het doel van het onderzoek is het systematisch opsporen van alle asbestverdachte materialen die gelden voor het object of gedeelte van het object dat onderzocht is, met behulp van eventueel licht destructief onderzoek. Daarnaast zal worden aangegeven met welke beschermende maatregelen deze verdachte materialen gesaneerd dienen te worden. Hierbij verklaart Klaver Asbestinventarisaties B.V. een onafhankelijk onderzoek te hebben verricht ten opzichte van de opdrachtgever en/of eigenaar. Bij het aannemen van het werk is er in de offerte gevraagd naar bouwkundige tekeningen en/of informatie welke betrekking hebben op het te onderzoeken gebouw of object. De opdrachtgever heeft de volgende informatie/documenten verstrekt ten behoeve van de asbestinventarisatie: Titel Informatie Bagviewer Bagviewer is geraadpleegd en het bouwjaar is 1983 Plattegrond Plattegrond verkregen van de opdrachtgever Op basis van de resultaten van de deskresearch en interviews bestaan er geen aanwijzingen voor de aanwezigheid van Asbesthoudende toepassingen in het onderzochte object. Globale indruk van het bouwwerk en/of object voorafgaand aan de inventarisatie. (Directe waarneming van asbestverdachte materialen, besmettingen en dergelijk): Geen bijzonderheden Er is geen enkel materiaalmonster ter analyse aan het laboratorium aangeboden. 2.2 Bronbladen Een overzicht van alle aangetroffen asbesthoudende, asbestverdachte en asbestvrije toepassingen zijn opgenomen in een tabel. Een kwantitatief overzicht van alle aangetroffen asbesthoudende materialen, exacte plaatsen, de bereikbaarheid van die plaatsen, de wijze van bevestiging van asbesthoudend materiaal en de risicoklasseindeling zijn weergeven in de bronbladen te vinden in paragraaf 2.3. Deze bronnen zijn geregistreerd onder specifieke nummers, welke te vinden zijn in de tabel. 2.3 Indeling risicoklasse De diverse bronnen met asbesthoudend materiaal zijn opgenomen in een overzicht. In dit overzicht is van elk type product het soort asbest, het asbestgehalte, de toepassing van het asbesthoudend materiaal en de verwijderingsmethode opgenomen. Tevens is er een onderbouwde samenvatting van de gekozen verwijderingsmethode en de hieraangekoppelde risicoklasseindeling gegeven. Deze zijn weergeven in de onderstaande bronbladen. Voor het overzicht met betrekking tot de bron gerelateerde output van SMA-rtrisicoklassebepaling wordt er verwezen naar bijlage 4.5 van deze rapportage. Er zijn tijdens deze inventarisatie geen asbesthoudende bronnen vastgesteld. Pagina 8 van 19

18 3 Conclusie en aanbevelingen Het betreft een volledig Type A onderzoek. Projectnummer Tijdens deze asbestinventarisatie type A zijn er geen asbestverdachte toepassingen vastgesteld. Op basis van de onderzoeksresultaten bestaat er bij ons inziens geen reden om direct sanerende of isolerende maatregelen te treffen. De inventarisatie is volledig omdat er geen uitsluitingen en beperkingen zijn vastgesteld tijdens of voorafgaand aan het uitvoeren van de werkzaamheden. Aanbevelingen voor destructief onderzoek type B Tijdens de inspectie zijn geen uitsluitingen voor de uitvoering van de inspectie opgemerkt. Tijdens het uitvoeren van de inventarisatie zijn er geen beperkingen voor de werkzaamheden geweest. Tijdens het onderzoek zijn er geen (zwaar) destructieve handelingen verricht. Op basis van het bestuderen van bestekken, tekeningen, interviews en de uitgevoerde visuele inspectie bestaat er geen redelijk vermoeden dat er asbestverdachte materialen verborgen zijn in het gebouw. Het is niet noodzakelijk om de asbestverdachte materialen nog voor onderzoek toegankelijk te maken. Daarnaast hoeven er geen constructieve delen van het gebouw (gedeeltelijk) gesloopt te worden. Pagina 9 van 19

19 Projectnummer 4 Bijlagen 4.1 Plattegronden tekeningen Asbesthoudend Plattegrond woning entree verdieping Niet onderzocht Visueel locatie Vo Asbestvrij Monster locatie Mo Asbest verdacht Kleefmonster locatie Ko Pagina 10 van 19

20 Projectnummer Asbesthoudend Plattegrond woning verdieping Niet onderzocht Visueel locatie Vo Asbestvrij Monster locatie Mo Asbest verdacht Kleefmonster locatie Ko Pagina 11 van 19

21 4.2 Projectfoto's Onderstaand worden de projectfoto's weergegeven. Projectnummer afbeelding 1: Foto project afbeelding 2: Foto project afbeelding 3: Foto project afbeelding 4: Foto project afbeelding 5: Foto project afbeelding 6: Foto vloerzeil niet verdacht Pagina 12 van 19

22 Projectnummer afbeelding 7: Foto vensterbank niet verdacht afbeelding 8: Foto vloerzeil niet verdacht afbeelding 9: Foto project afbeelding 10: Foto project Pagina 13 van 19

23 4.3 Deskresearch Deskresearchbronnen en verkregen informatie: Projectnummer Titel Informatie Bagviewer Bagviewer is geraadpleegd en het bouwjaar is 1983 Plattegrond Plattegrond verkregen van de opdrachtgever Op basis van de resultaten van de deskresearch en interviews bestaan er geen aanwijzingen voor de aanwezigheid van Asbesthoudende toepassingen in het onderzochte object. Het betreft een inventarisatie van een woning welke onderdeel uitmaakt van een complex van meerdere woningen, gelegen in de bebouwde kom. In de omgeving zijn eveneens woningen gesitueerd. De locatie was ten tijde van de inventarisatie in gebruik. De bouwgeschiedenis van het onderzochte object is als volgt te beschrijven. Het pand is gebouwd in: 1983 Verbouwingen hebben plaatsgevonden in: onbekend Mogelijk is er asbest verwerkt in: geen verdachte toepassingen Plannen voor toekomst: asbestverwijdering Voor zover bekend is niet eerder een asbestinventarisatie op de locatie uitgevoerd. Zover bekend zijn er op de locatie niet recent asbestsaneringen uitgevoerd. Pagina 14 van 19

24 4.4 Evaluatieformulier Projectnummer 1. Asbestinventarisatie type A Naam inventarisatiebedrijf Klaver asbestinventarisaties B.V. Ascert-code SCA-07-D Rapportnummer Datum interne autorisatie Asbestinventarisatie type B Naam inventarisatiebedrijf Ascert-code Rapportnummer Datum interne autorisatie 3. Asbestinventarisatie van onvoorzien asbest Naam inventarisatiebedrijf Ascert-code Rapportnummer Datum interne autorisatie Omschrijving van onvoorzien asbest Omschrijving Plaats Hoeveelheid Asbestverwijderingsbedrijf Bedrijfsnaam Ascert-code Naam Handtekening Verzonden naar Door (naam): Datum: Paraaf: Verzendlijst 1. AIB-type A 2. AIB-type B 3. AIB Onvoorzien 4. Gemeente 5. Eigenaar 6. Opdrachtgever Pagina 15 van 19

25 4.5 Verplichtingen van de opdrachtgever overeenkomstig wet- en regelgeving Projectnummer Pagina 16 van 19

26 Pagina 17 van 19 Projectnummer

27 4.6 Procescertificaat Klaver Asbestinventarisaties B.V. Projectnummer Pagina 18 van 19

28 Pagina 19 van 19 Projectnummer

29 ALGEMENE INFORMATIE Zodra er een overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Lauteslager Makelaars een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Notaris Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld) Energielabel Nutsbedrijven De woning wordt met energielabel verkocht. Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst een waarborgsom gestort bij de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Bedenktijd en ondertekenen koopovereenkomst Koper verplicht zich tot het ondertekenen van de koopovereenkomst binnen een periode van 10 dagen nadat de verkoper de akte heeft ondertekend.

30 UW TIEN VRAGEN Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten en meer. Word ik koper als ik de vraagprijs bied en Wanneer komt de koop tot stand?, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze brochure krijgt u antwoord op deze vragen en nog meer veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandelingen met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? ), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn bijvoorbeeld de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt

31 dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn NVM-makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. De makelaar vraagt een belachelijke hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld- pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. In deze context betekent dit dat een verkopend makelaar bepaalde toezeggingen kan doen aan een belangstellende koper. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financierings- of in gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

32 WOONLASTEN IN UTRECHT 2016 Huisvestingsvergunning Per 1 januari 2015 is het niet meer verplicht om een huisvestingsvergunning voor bestaande en nieuwbouw koopwoningen aan te vragen in de gemeente Utrecht. Inlichtingen: Het Vierde Huis/ Woningnet Tel.: Gemeentelijke belastingen Onroerende zaakbelasting : De tarieven OZB zijn een percentage van de waarde in het economische verkeer van uw onroerende zaak. Voor woningen gelden andere tarieven dan voor niet-woningen. Eigenaar woning 0,1096% Eigenaar niet-woning 0,3241% Gebruiker niet-woning 0,2618% Afvalstoffenheffing : Het tarief voor een eenpersoonshuishouden is vastgesteld op 205,05 en het tarief voor meerspersoonshuishoudens op 242,84. Rioolrecht : Per rioolaansluiting bedraagt deze belasting jaarlijks 233,51. Nutsvoorzieningen Water Inlichtingen: Tel.: U kunt zelf kiezen bij welke aanbieder u uw energie afneemt (m.u.v. stadsverwarming). Via kunt u alle aanbieders in Nederland vergelijken. Vitens Tel.: Parkeervergunning Zone A1; 1 ste Bewonersvergunning 66,45 per kwartaal Zone A2; 1 ste Bewonersvergunning 29,22 per kwartaal Zone A2; 2 de Bewonersvergunning 58,44 per kwartaal Zone B1; 1 ste Bewonersvergunning 23,40 per kwartaal Zone B2; 2 de Bewonersvergunning 46,80 per kwartaal Inlichtingen: Tel.: Woonlasten per 6 januari Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.