Onze aanpak Het SAMEN doorlopen van 3 basisvragen

Transcriptie

1 Opgave Analyse

2 Probleemstelling U geeft aan dat het welstandbeleid: Onvoldoende de ruimtelijke kwaliteiten van de binnenstad waarborgt Onvoldoende handvatten geeft om ruimtelijke kwaliteit te behouden en te versterken Onvoldoende handvatten geeft om ruimtelijke initiatieven bij te sturen. U heeft behoefte aan: een helder, leesbaar document dat inspirerend werkt en meer aansluit bij de Meppeler identiteit + bij cultuurhistorische analyse.

3 Onze aanpak Het SAMEN doorlopen van 3 basisvragen Waardering wat is t? Ambitie wat kun je daarmee? Beleid hoe doe je dat? Beleidsnota Werkwijze

4 Onze aanpak Een manier van kijken karakter van de is de opgave

5 Onze aanpak Een manier van kijken Het karakter van het gebouw moet geëvenredigd zijn met: de natie / de regio de locatie het programma / de opgave de opdrachtgever de tijd van ontstaan

6 Aanpak Analyse Veel hoge waarden

7 Aanpak Analyse Veel hoge waarden

8 Aanpak Analyse lage waarden

9 Waardering: wat is er?

10 Waardering: analyse van de gebiedskenmerken Wat maakt een plaats specifiek? Wat zijn de beeldbepalende elementen Wat zijn de beeldondersteunende elementen Welke bebouwing draagt niet bij aan de herkenbaarheid van een plek?

11 Waardering: analyse van de gebiedskenmerken Wat maakt een plaats specifiek? Wat zijn de beeldbepalende elementen Wat zijn de beeldondersteunende elementen Welke bebouwing draagt niet bij aan de herkenbaarheid van een plek?

12 Waardering: analyse van de gebiedskenmerken Wat maakt een plaats specifiek? Wat zijn de beeldbepalende elementen Wat zijn de beeldondersteunende elementen Welke bebouwing draagt niet bij aan de herkenbaarheid van een plek?

13 Waardering: analyse van de gebiedskenmerken Wat maakt een plaats specifiek? Wat zijn de beeldbepalende elementen Wat zijn de beeldondersteunende elementen Welke bebouwing draagt niet bij aan de herkenbaarheid van een plek?

14 voorbeeld Analyse: Waardering Parkvilla s Alzijdig, Ruimte houden rondom Parkeren tast profiel aan, groenbeheer reclame kantoor Eenduidige openbare ruimte Meubilair verlichting objecten bruggen

15 Ambitie: wat kun je daarmee?

16

17

18 voorbeeld: parkvilla s

19 waar zit de regelruimte? bouwregelgeving: 3 soorten regel-kader regelt gaat dus over bestemmingsplan waar wordt gebouwd lokatie wat wordt gebouwd functie hoeveel wordt gebouwd volume welstandsnota hoe wordt gebouwd situering in detail ['erf'] (staat 't WEL?) vorm (en betekenis) materiaal, kleur, details bouwbesluit hoe wordt gebouwd constructie en techniek (STAAT 't wel?) (brand)veiligheid

20 ambities hoog midden hoog midden laag gedetailleerd kwaliteitsbeleid, hier en daar monumentenbeleid kwaliteitsbeleid, laag regime waarden kwaliteitsbeleid, laag regime kwaliteitsbeleid, laag regime; zeer gericht kwaliteitsbeleid, laag regime; zeer gericht W-vrij laag n v t W-vrij W-vrij

21 Beleid: hoe regel je dat?

22 Beleid, hoe regel je dat per niveau Niveau 0 Welstandsvrij; kwaliteit in bestemmingsplan geregeld Situering en plaatsing Massa en vorm Architectuur(stijl) Gevels Kleur en materiaal (generiek) Detaillering Niveau 0: Welstandsvrij Onder dit niveau vallen alle gebieden die om een basale beoordeling van de bouwkundige ingrepen vragen. Dit wordt in het bestemmingsplan geregeld. De bescherming vanuit het bestemmingsplan is dan vooral gericht op het handhaven van de aanwezige basiskwaliteit waarbij er veel vrijheid is voor de aanvrager, maar waarbij het totaalbeeld van de woongebieden voor een ieder acceptabel moet blijven. Dit niveau is van toepassing op de meeste gebieden.

23 Beleid, hoe regel je dat per niveau Niveau 1 Basiswelstand = best.plan + excessenregeling Ruimtelijke kwaliteit met de volgende aspecten Situering en plaatsing Massa en vorm Architectuur(stijl) Gevels Kleur en materiaal (generiek) Detaillering Excessenregeling Alleen handhaven naar aanleiding van klachten middels specifieke excessenregeling wat wil je absoluut niet! Passieve handhaving i.p.v actieve handhaving Niveau 1: Basis Onder dit niveau vallen alle gebieden die om een meer zorgvuldige beoordeling van de bouwkundige ingrepen vragen. Het accent ligt hier op het handhaven en respecteren van kenmerkende karakteristieken. De beoordeling is dan vooral gericht op het handhaven en versterken van de specifieke gebiedskwaliteiten.

24 Beleid, hoe regel je dat per niveau Niveau 2 Welstandbeleid Voorbeeld set criteria met de volgende aspecten Situering en plaatsing Massa en vorm Kleur en materiaal (profilering) Architectuur(stijl) Gevels Detaillering Excessenregeling Niveau 2: hoog Dit niveau past bij gebieden die van grote betekenis zijn voor het totaalbeeld van de stad en het landschap. Deze gebieden hebben bijzondere cultuurhistorische, landschappelijke, stedenbouwkundige of architectonische karakteristieken. Nieuwe ingrepen zullen met extra aandacht en zorg worden beoordeeld. Het beleid is er op gericht om dit beeld minimaal te handhaven en dit vooral te versterken. De beoordelende instantie zal op alle beoordelingsaspecten adviseren en de criteria nauwgezet toepassen. Deze beleidskeuze kan ook worden gekoppeld aan nieuw te ontwikkelen gebieden waarvoor een hoog ambitieniveau is vastgelegd.

25 Kijken: waarnaar?

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39 Vragen?

40 Route Foto s kunt u sturen naar: -adres = binnenstadmeppel@oversticht.nl U kunt de foto s los mailen of via wetransfer. (voorkeur ivm grote bestanden) Resultaten zijn te zien op.