Ravelijn 13 - Vijfhuizen

Transcriptie

1 - Vraagprijs ,-- vrij op naam

2 Omschrijving Ravelijn 13 - DEZE WONING WORDT VERKOCHT VRIJ OP NAAM! DUS 0% OVERDRACHTSBELASTING IPV 2% en GEEN NOTARISKOSTEN VOOR DE KOOP/-LEVERINGSAKTE! Deze moderne GESCHAKELDE WONING is gelegen in de nieuwbouwwijk Stellinghof te. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, een berging en een tuin welke gelegen is op het zuidwesten. De zijgevel van de woning bestaat vrijwel geheel uit glazen deuren welke toegang bieden tot de zijtuin en wat zorgt voor veel licht in de woning. Daarnaast zorgt het 3 meter hoge plafond op de begane grond voor een zeer ruimtelijk gevoel. De tuin is zowel via de openslaande deuren in de woonkamer alsmede via de keuken bereikbaar. Indeling: Begane grond: Aan de zijkant van de woning komt u binnen in de ruime entree. In de entree bevindt zich het moderne toilet met hangend closet en fonteintje, tevens kunt u vanuit de entree naar de ruim grote woonkamer, de ruime woonkeuken welke voorzien is van een nette lichte keuken met inbouwapparatuur. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 4 zeer ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft als extra nog een bergingsruimte, waar u ook een werkruimte kunt creëren, of een inloopkast. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en designradiator. Separaat treft men het 2e toilet met fonteintje en hangend closet. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 161m², inhoud ca. 418 m³ - Moderne vrijstaande woning met eigentijds karakter! - Zuidtangent/R-net halte op loopafstand - Deze woning wordt vrij op naam verkocht; - Centrale ligging t.o.v. Amsterdam, Schiphol, Leiden en uitvalswegen - Transport dient plaats te vinden bij projectnotaris Sterel/cs te Hoofddorp. Oplevering: in overleg, kan snel. Vraagprijs ,-- vrij op naam

3 Kenmerken Vraagprijs : ,-- vrij op naam Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 418 m 3 Perceeloppervlakte : 277 m 2 Woonoppervlakte : 161 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2006 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Voortuin, zijtuin Garage : Geen garage Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : C.v.-ketel (Bouwjaar 2003) Locatie Ravelijn NK

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s

7 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Ravelijn 13 Postcode / plaats 2141 NK Gemeente Haarlemmermeer Sectie / Perceel AC 1090 Oppervlakte 277 m 2 Soort Volle eigendom

8 Plattegronden

9

10 Aanvullende informatie Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: de woning wordt geleverd zoals ten tijde van de bezichtiging is getoond, leeg en ontruimd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op het makelaarskantoor ter inzage. Maten Zie bijgevoegde tekeningen. Enkele aanvullende bouwkundige gegevens: Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie gebaseerd op de visuele inspectie. Kozijnen : houten kozijnen Gevels : gemetselde gevels Dak : plat dak Isolatie : volledig geïsoleerd Electra : 6 groepen + aardlekschakelaar (Ymere) De installaties voor gas en elektra in de onroerende zaak zijn - of worden voor levering - gekeurd en in orde bevonden door een gecertificeerd installatiedeskundige. Gemeentelijke vestigingsvoorwaarden De gemeente Haarlemmermeer hanteert in de bestaande bouw geen vestigingsvoorwaarden. Verdere bijzonderheden Milieu : Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument : Het pand is geen monument. Eigen grond : Het pand staat op eigen grond. Levering : Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd (behoudens de genoemde inbegrepen zaken). Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Aanvaarding (Ymere) De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Indien de levering in nadere overeenstemming tussen koper en verkoper meer dan twee weken na de afgesproken datum plaatsvindt, is koper aan verkoper zonder nadere ingebrekestelling leegstandskosten verschuldigd.

11 Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris uiterlijk 6 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van hypotheek, nationale hypotheek garantie, starterslening) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De datum voor ontbindende voorwaarden wordt standaard gesteld op 5 weken gerekend vanaf de datum dat er mondelinge overeenstemming is ontstaan. Indien u financiert met Nationale HypotheekGarantie (NHG) dient u dit in de onderhandelingen te vermelden, tevens of u hiervoor een aanvullend voorbehoud wenst te maken. Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Informatieplicht en bouwkundige inspectie (Ymere) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. EPA certificaat Verkoper en koper zijn overeengekomen dat verkoper geen energielabel aanlevert voor het onderhavige registergoed. Notariskeuze De goedkoopste notarissen brengen vaak, ook bij verkopers, hogere kosten in rekening dan te doen gebruikelijk is. Mocht de door koper te kiezen notaris bij de verkoper kosten in rekening brengen die deze gebruikelijke kosten te boven gaan, dan zullen deze meerdere bij het transport worden vergoed door de koper aan de verkoper. Over de hoogte van de gemiddelde kosten kunnen onze medewerkers u nader informeren. Notariskeuze (Ymere) Verkoper heeft koper medegedeeld dat de in deze koopakte vermelde notariskeuze voor de verkoper wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voor behouden. Projectnotaris is Sterel c.s. / Schoemakers te Hoofddorp

12 Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening koper. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Onderhandelingen U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent, u bent pas in onderhandeling met de verkoper als deze reageert op het bod, dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als wij uw bod gaan overleggen met de verkoper of als de verkoper uw bod afwijst. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt pas tot stand als de mondelinge afspraken schriftelijk zijn vastgelegd in de koopovereenkomst en deze door beide partijen is ondertekend. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Voor een professionele begeleiding adviseren wij u eigen NVM-Makelaar in te schakelen. Hypotheken en verzekeringen. Voor het financieren van een woning met een hypotheek gelden steeds strengere en ook snel wisselende regels en regelingen, zoals tijdelijke aanpassing van de NHG, beperking en verplichtingen van aflossingen, wisselende rentestanden, beschikbaarheid van startersleningen, etc. Het is dus zaak om u goed en vooral passend op uw situatie te laten informeren en e.e.a. goed te laten regelen door een Erkend Hypotheekadviseur. Dit geldt uiteraard ook voor de benodigde verzekeringen behorende bij de hypotheek en bij de woning. Uiteraard kunnen wij u hierbij attenderen op deskundige en bevoegde adviseurs en/of banken. Aankoopmakelaar Een makelaar werk nooit voor 2 partijen tegelijk. Voor de verkoop van deze woning hebben wij opdracht gekregen van de verkoper en daarom adviseren wij u om een eigen NVM- (aankoop)makelaar mee te nemen, die uw belangen behartigd en vanuit uw perspectief de transactie benaderd. Heeft u een andere leuke woning gevonden en wilt u de risico s beperken? Of heeft u hulp nodig bij het zoeken naar de juiste woning?

13 Met onze aankoopbegeleiding helpen wij u graag verder in de lijst van zaken die op u af komen. Wij bepalen niet alleen de waarde, maar ook de bouwkundige staat, de praktische zaken, maar ook de juridische aspecten en de begeleiding bij oplevering en de notaris. Meer weten? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of g d worden. Wij zijn benieuwd naar uw mening over deze woning. Wilt u ons dit laten weten, ook als u besluit om niet op deze woning in te gaan? FACEBOOK: