TE KOOP. Liedekerkestraat 156 Budel-Dorplein. Vraagprijs: k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Liedekerkestraat 156 Budel-Dorplein Vraagprijs: k.k. Perceel: 1100m² Inhoud: 600m³

2 KENMERKEN Hoofdkenmerken Vraagprijs k.k. Type woning Eengezinswoning Hoofdtype Kwadrantwoning Bouwjaar 1905 Algemene staat Normaal Inrichting Aantal slaapkamers 4 Type keuken Open keuken Afmetingen Perceelgrootte 1100m² Woonoppervlakte 125m² Inhoud 600m³ Extra gegevens Omgeving Vrij uitzicht, Aan bosrand, Aan rustige weg, Bosrijke omgeving Sanitair 2x Toilet, wastafel, ligbad, inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan Kozijnen Hardhout, Kunststof, Hout Verwarming CV-ketel: Nefit Smartline HR combiketel ( ) Energielabel Algemene info * U komt hier in een Beschermd dorpsgebied, het oude Budel-Dorplein biedt vele (Rijks-) monumenten * UNIEKE en zeer bosrijke woonomgeving, nabij natuurgebied 'De Hoort'. U wandelt hier direct de bossen in! * De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren (later gerealiseerd) * De begane grond en de slaapkamers zijn grotendeels voorzien van een eiken parketvloer * Luxe badkamer en uitgebreide keukeninrichting met alle apparatuur * CV-installatie aangelegd in 2007 en gehele elektrische installatie in 2007 vernieuwd * Het platte dak van de laagbouw is vernieuwd in 2012 en voorzien van trespa boeiboorden * Het gehele perceel is gesaneerd (afgegraven) in 2007 en opnieuw aangelegd

3 OMSCHRIJVING SFEERVOLLE, KWADRANTWONING MET EEN TUINKAMER EN EEN ROYALE TUIN, GELEGEN IN EEN UNIEKE WOONOMGEVING NABIJ NATUURGEBIED 'DE HOORT'. Bouwjaar: Perceel: m². Inhoud: ca. 600 m³. Woonopp.: ca. 125 m². Begane grond: Fraaie entree met een vernieuwde, uitgebreide meterkast en trappenhal. Via een trapje naar de kelderruimte met de Nefit HR combiketel en de aansluiting van de wasapparatuur. Vanuit de entree naar de riante en gezellige woonkamer met een eiken parketvloer. Er is een strakke schouw met een kachelaansluiting aanwezig. Vanuit de woonkamer een mooi zicht op de tuin via een tweetal grote raamkozijnen. Open keuken met een luxe keukeninrichting voorzien van een RVS spoelbak, een RVS kookunit (M-system) met een 6-pits gaskookplaat en een brede heteluchtoven, een RVS afzuigkap, een RVS combimagnetron en een geïntegreerde vaatwasser (SIemens). Via een deur naar een portaal met terrasdeur. Hier bevindt zich de ruime, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Via de oprit is de tuinkamer, afmeting ca. 4,30 m. x 4,80 m., bereikbaar. Hier ligt ook een terras met pergola om heerlijk te zitten in de tuin! Verdiepingen: Vanuit de entree, via een prachtige, unieke trappenhal met open trappen met hardhouten treden, voorzien van anti-slip, naar de diverse vertrekken. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton (enige woning bij dit type!) Op elk niveau c.q. bordes ligt één kamer (split-level). In de eerste ruimte (boven de kelder) ligt een riante, volledig betegelde luxe badkamer met een ligbad op 'poten', een wandcloset, een wastafel op zuil en een inloopdouche met regendouche en een thermostaatkraan (Alles Villeroy & Boch). In totaal zijn er nog vier slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van radiatoren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Een kamer heeft nog een extra zolder- c.q. slaapruimte. Alle bordessen en de slaapkamers (excl. de bovenste kamer) zijn voorzien van een eiken parketvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Buiten: Vanaf de openbare weg, via een brede (grind) oprit, toegang tot de tuin met o.a. een gazon, volwassen beplanting, een vijverpartij, een pergola en een dierenverblijf. Naast de tuinkamer ligt nog een extra houten berging. Vanaf de zijstraat (hoekperceel) is er nog een tweede, beklinkerde, oprit voor meerdere personenauto's. De tuin is omheind met een hekwerk en geeft een gevoel van ruimte. Bijzonderheden: - Oud Budel-Dorplein biedt vele (Rijks-) monumenten. Sinds 2011 is dit gebied een Beschermd dorpsgezicht - UNIEKE en zeer bosrijke omgeving, nabij natuurgebied 'De Hoort'. U wandelt hier direct de bossen in! - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren (later gerealiseerd) - CV-installatie aangelegd in 2007 en gehele elektrische installatie in 2007 vernieuwd - Het platte dak van de laagbouw is vernieuwd in 2012 en voorzien van trespa boeiboorden - Het gehele perceel is gesaneerd (afgegraven) in 2007 en voorzien van nieuwe tuinaarde - Enkel een bezichtiging van deze unieke woning geeft u een juiste indruk - Wenst u meer achtergronden over het ontstaan en geschiedenis van Budel Dorplein, kijk dan eens op

4 Sfeervolle 'kwadrant'woning gelegen in een unieke woonomgeving nabij natuurgebied 'De Hoort'. Via een prachtige hardhouten voordeur toegang tot de ruime entree. Entree met een compleet vernieuwde groepenkast (incl. bedrading, slimme meters etc.).

5 De entree is voorzien van een eiken parketvloer, vlak stucwerk wanden en een vlak stucwerk plafond. Vanuit de hal via een trapje naar de kelderruimte met een tegelvloer. Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur, bevindt zich hier ook de Nefit Smartline HR combiketel ( ). Daglicht en ventilatie middels het hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Vanuit de entree via een deur naar de royale woonkamer, met ook een eiken parketvloer, vlak stucwerk wanden en een vlak stucwerk plafond. Afmeting ca. 7,50 m. x 4,65 m. O.a. diverse radiatoren en een strakke schouw met een aansluitmogelijkheid voor een gashaard (aansluiting aanwezig).

6 Veel lichtinval via een tweetal grote raamkozijnen met een mooi zicht op het ruime buitenterrein. Zicht vanuit de woonkamer op de keuken en de deur naar het portaal. Vanuit de keuken zicht op de woonkamer. De keuken is van de woonkamer afgescheiden met een bar.

7 Keuken met een antraciet tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met RVS inbouwspots. De luxe keukeninrichting is voorzien van een RVS spoelbak, een RVS combimagnetron en een geïntegreerde vaatwasser (Siemens). Een mooie RVS kookunit (M-System) met een 6 pits gaskookplaat, een brede heteluchtoven en een RVS afzuigkap. Vanuit de eetkeuken naar een ruim portaal met een antraciet tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met RVS inbouwspots. Met een radiator, een raamkozijn met dubbele beglazing en een hardhouten terrasdeur met enkele beglazing, welke toegang biedt tot de tuin.

8 Toiletruimte met een antraciet tegelvloer, volledig licht betegelde wanden en een stucwerk plafond met RVS inbouwspots. Met een wandcloset met een opzetplateau en een fonteintje. Vanuit de entree, via een prachtige, unieke trappenhal met open trappen met hardhouten treden, voorzien van anti-slip, naar de diverse kamers. Eiken parketvloeren, stucwerk wanden en stucwerk plafonds op elk bordes en alle slaapkamers. Een riante, luxe badkamer met een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde (marmeren) wanden en een stucwerk plafond. Al het sanitair is van Villeroy & Boch. Met een wandcloset met een opzetplateau. Natuurlijke ventilatie middels een hardhouten kozijn met dubbele beglazing.

9 Een sfeervol ligbad op 'poten' met rondom ruimte voldoende voor het plaatsen van een kast / tafel of wasmanden. Een wastafel op zuil en een spiegel en een brede designradiator. Via een open doorgang naar de royale inloopdouche. De inloopdouche met een regendouche en een thermostaatkraan.

10 Slaapkamer met een eiken parketvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Met een vaste wastafel, een radiator en een hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Afmeting ca. 4,70 m. x 4,00 m. Slaapkamer met een eiken parketvloer, stucwerk wanden en een systeemplafond. Met een radiator en een hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Afmeting ca. 2,95 m. x 5,00 m. Slaapkamer met een eiken parketvloer en stucwerk wanden. Met een aansluiting voor een wastafel, een radiator en een hardhouten kozijn met dubbele beglazing. Afmeting ca. 4,15 m. x 4,75 m. Onder het hoge plafond bevindt zich een extra zolder-/slaapruimte, welke bereikbaar is via een trapje. Slaapkamer IV (niet afgebeeld) met een betonvloer en stucwerk wanden. Met een radiator en een dakraam met dubbele beglazing. Afmeting ca. 2,95 m. x 3,00 m.

11 Via een royale siergrind oprit is de tuin en woning bereikbaar. De tuin is omheind met een hekwerk en voorzien van een gazon, aangeplante borders, vijverpartij met een pergola en een dierenverblijf. Vanuit de zijstraat (hoekperceel) is via een beklinkerde oprit, de houten berging en de tuinkamer bereikbaar.

12 Tuinkamer is voorzien van een kunststof pui met deur met dubbele beglazing. Met een betonvloer, geïsoleerde wanden en een nageïsoleerd dak. In de zijgevel een drietal betonnen raamkozijnen met enkele beglazing. Water en elektra zijn aanwezig. Binnenafmeting ca. 4,30 m. x 4,80 m. Riant terras met o.a. een pergola bij de tuinkamer. Mooie vijverpartij direct aan het terras gelegen bij de tuinkamer. Heerlijk genieten van de omgeving.

13 Deze woning is gelegen in een rustige en bosrijke woonomgeving. U wandelt hier direct de bossen in!

14 KADASTRALE KAART

15 MEER INFORMATIE? Bezichtigingen Wanneer u interesse heeft in deze woning, kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging met één van onze medewerkers. Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak. Interesse De koop en verkoop van een woning is voor zowel de koper als de verkoper een spannende tijd. De verkoper heeft voor u zijn best gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren. Vanzelfsprekend verwacht de verkoper een reactie omtrent uw bevindingen. Ook wanneer u geen verdere belangstelling heeft, waarderen wij dit van u te vernemen. Biedingen/ Onderhandelingen Deze aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over zaken als eventuele ontbindende voorwaarden, datum van aanvaarding en eventuele overname van roerende zaken. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder kunt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering laten opnemen. U dient dit wel expliciet bij uw bod te vermelden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Hypotheek In samenwerking met diverse hypotheekadviseurs kunnen wij u in contact brengen met een hypotheekadviseur voor een betrouwbaar en deskundig advies dat geheel op uw persoonlijke situatie is afgestemd. Eigen woning Nu u de aankoop van een nieuwe woning overweegt, is het van belang te weten wat de waarde is van uw huidige woning. Voor een geheel vrijblijvende waardebepaling en eventuele verkoop van uw huidige woning kunt u contact opnemen met ons kantoor. Graag maken wij met u een afspraak. Toelichting op de brochure Deze brochure is zorgvuldig samengesteld. Voor de juistheid kan echter niet worden ingestaan. Het is mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen, etc verouderd en/of niet (meer) correct is/zijn. Aan deze documentatie kunt u derhalve geen rechten ontlenen, noch op basis van teksten, noch op basis van andere informatie.