Projectbureau Sol BV (onderdeel van SOL HOLDING)

Transcriptie

1 Projectbureau Sol BV (onderdeel van SOL HOLDING) "Projectbureau Sol BV kenmerkt zich als een divers en gespecialiseerd bureau in bouwkundige begeleiding van karakteristieke gebouwen zoals monumenten, landgoederen, woonhuizen etc. De laatste tijd heeft het bureau haar werkveld aangevuld met (ver)nieuwbouw, renovatie en herbestemming. Als bureau hechten wij veel waarde aan een kwalitatief hoogwaardig eindresultaat en aan behoud van de bestaande (monumentale) gebouwen. Betrokkenheid, enthousiasme en oog voor detail vinden wij dan ook zeer belangrijk. Bij ons bent u op het juiste adres voor de realisatie of beheer van uw onroerend goed van groot tot klein, van eigentijds tot exclusief en van nationaal tot internationaal." PROJECTBUREAU SOL BV Vossenweg KW Zwartebroek info@projectbureau-sol.nl ING. ROBERT SOL +31 (0) r.sol@projectbureau-sol.nl Projectbureau Sol BV is een onderdeel van SOL Holding BV

2 Restauratie s monumenten Restauratie vergt een specialistische aanpak door gecertificeerde restauratie deskundigen. Kennis van monumenten is een noodzakelijk iets en tevens de contacten met diverse restauratiebedrijven is een pre. Een vast netwerk van restauratiebedrijven is van groot belang bij de advisering en de uiteindelijke uitvoering van een monument. Projectbureau Sol is de partner in het restaureren van monumentale gebouwen. Dit betekent inventariseren van het bestaande gebouw, archiefonderzoek, opstellen van een restauratieplan, aanvraag monumentenvergunning met eventuele subsidies alsmede begeleiding van de restauratie. Restauratieprojecten vergen enorm veel tijd in de ontwerpfase i.v.m. de onderzoeken en overlegmomenten met monumentenzorg. Veelal kunnen er subsidies worden verleend voor het restaureren van een monumentaal gebouw. Om in aanmerking te komen voor subsidie s zullen er plannen gemaakt moeten worden en een kostenberekening opgesteld te worden. Architectenwerk Wanneer een architect te maken krijgt met een overvolle orderportefeuille en dit leidt tot een capaciteitsprobleem, kan uitbesteden een goede oplossing zijn. Projectbureau Sol biedt u de mogelijkheid dit probleem voor u op te vangen. Naast zorgvuldig tekenen kunnen wij met u meedenken over de constructieve uitvoering, de financiële haalbaarheid, eisen uit het Bouwbesluit, brandveiligheid etc. In nauw overleg met u kan besproken worden welke eisen u als architect aan het tekenwerk stelt. Wij kunnen overleg voeren met gemeenten en eventueel uw opdrachtgevers zonder dat u daar naar om hoeft te kijken. Natuurlijk houden wij u op de hoogte van de gang van zaken. Wij werken met de nieuwste versies van Autocad waardoor wij altijd up to date blijven. Uitwisselen van tekeningen kan tevens in Autocad-formaten als DWG en DXF. Tevens kunnen de bestanden omgezet worden naar een PDF-formaat. Projectontwikkeling Een projectontwikkelaar ziet nieuwe mogelijkheden in een bestaand object of perceel. Dit kunnen diverse plannen zijn zoals: wijzigingen voor een betere verhuurbaarheid braakliggend perceel voor bebouwing met woning- of utiliteitsbouw onderhoudsplannen voor onroerend goed in orderportefeuilles coördinatie onderhoudswerkzaamheden onroerende goederen zoeken naar beschikbare en interessante locatie s voor het gestelde doel. Onderzoek naar de mogelijkheden van een beschikbare locatie. Eventuele bestemmingswijzigingen onderzoeken. Onderhandeling & begeleiding van de aankoop. Graag denken wij met u mee over nieuwe ontwikkelingen en brengen dit voor u in kaart.

3 Makelaars Wanneer u als makelaar een opdracht krijgt om een woning of bedrijfspand te verkopen of te verhuren en er zijn onduidelijke kopieën of incomplete tekeningen aanwezig, bieden wij u de oplossing. Wij zorgen er voor dat de tekeningen gedigitaliseerd en aangepast worden aan de huidige situatie. U kunt de tekeningen gebruiken in uw verkoopbrochures of als PDF bestand op uw website vertonen. Deze tekeningen zien er niet alleen professioneel en verzorgd uit, maar zijn bovendien up to date. U kunt de tekeningen naar ons versturen of wij kunnen met u de situatie opnemen van het object. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om te bekijken wat eventueel interessante ideeën zijn om het object aan te passen of uit te breiden. Zo kunt u potentiële kopers overtuigen van de mogelijkheden die bepaalde objecten hebben binnen de mogelijkheden en gestelde randvoorwaarde s. Aannemers Wanneer u als aannemer uw relatie een totaalpakket wilt aanbieden staan wij u graag bij in het ontwikkelen van een plan. Dit kan vanaf het ontwerp, maar ook als er reeds een bouwplan aanwezig is, helpen wij u graag verder met technische ondersteuning. Wij kunnen u adviseren op het gebied van kosten, techniek en bouwkundige ondersteuning. Denkt u maar eens aan kostenbeheersing en een kwaliteitscontrole. Kortom wij kunnen u op diverse vlakken ondersteunen. Particuliere & zakelijke opdrachtgevers Het bouwen of verbouwen van een woning of bedrijfsgebouw verloopt veelal volgens een min of meer vast traject. Projectbureau Sol kan u hierin begeleiden vanaf het eerste ontwerp tot en met de oplevering. Wij hebben voor u het stappenplan uitgewerkt zodat u een goed overzicht krijgt van wat wij voor u kunnen betekenen. In iedere fase kunt u rekenen op de kennis en ervaring van ons bureau. 1e fase Inventarisatie 2e fase Haalbaarheidsonderzoek 3e fase Offerte 4e fase Voorlopig ontwerp 5e fase Definitief ontwerp 6e fase Bouwaanvraag 7e fase Bouwvoorbereiding 8e fase Bouwbegeleiding 9e fase Oplevering 1e fase Inventarisatie Allereerst willen wij graag persoonlijk in een vrijblijvend gesprek kennis met u maken. In dit gesprek zouden wij graag met u van gedachten wisselen omtrent uw plannen. Samen met u bekijken wij wat uw wensen en ideeën zijn met betrekking tot de nieuwof verbouw van uw woning of bedrijfsgebouw. De uitkomst van deze inventarisatie vormt het programma van eisen. Alle tips en adviezen die u in dit eerste gesprek krijgt zijn geheel gratis.

4 2e fase Haalbaarheidsonderzoek Als u na het eerste gesprek besluit voorlopig gebruik te maken van onze diensten, kunnen wij nog steeds vrijblijvend, voor u bekijken of uw plannen passen binnen het geldende bestemmingsplan van uw gemeente. Tevens kan bekeken worden of uw plannen financieel haalbaar zijn door middel van een kostenanalyse (elementenraming) 3e fase Offerte Als bekend is of uw programma van eisen haalbaar is of als bekend is welke aanpassingen moeten worden doorgevoerd, stellen wij een geheel vrijblijvende, gespecificeerde offerte voor u op. In deze offerte wordt het gehele traject aangeboden. Indien u gebruik wenst te maken van onze aanbieding en heeft aangegeven van welke diensten u gebruik wenst te maken gaan wij graag voor u en samen met u aan het werk. 4e fase Voorlopig ontwerp Aan de hand van uw programma van eisen bieden wij een voorlopig ontwerp. Voor het eerst ziet u al uw wensen en ideeën vertaald in een voorlopig ontwerp, ook wel schetsontwerp genoemd. Dit ontwerp is een goed praatstuk waarbij bekeken wordt of uw wensen en ideeën voldoen aan uw verwachtingen of dat het ontwerp nog aangepast moet worden. Aan deze fase besteden wij veel aandacht en zorg. Graag verrassen wij u met een ontwerp zonder u iets op te dringen. Uiteindelijk gaat het wat ons betreft om uw droomhuis of uw perfecte bedrijfsgebouw. 5e fase Definitief ontwerp Nadat wij met u bekeken hebben hoe het ontwerp er uiteindelijk moet gaan uitzien, hoe groot de nieuwbouw of uitbreiding moet worden en welke materialen we gaan gebruiken, ontstaat het definitieve ontwerp. Dit definitieve ontwerp wordt voorgelegd aan de welstandscommissie van uw gemeente. Wij presenteren het plan professioneel en overtuigend aan uw gemeente. Een plan dat netjes, duidelijk en volledig wordt aangeboden kan mede leiden tot een positief oordeel van de welstandscommissie. Mocht de commissie toch van oordeel zijn dat het plan op enkele punten aangepast zal moeten worden dan zal dit in overleg met u worden uitgevoerd. 6e fase Bouwaanvraag Nadat het ontwerp goedgekeurd is door de welstandscommissie kan het plan technisch worden uitgewerkt. De tekeningen zullen aangevuld worden met extra informatie omtrent de constructies. Zo ontstaat de bestektekening. Tevens zal het plan aangevuld worden met constructieve berekeningen. Deze berekeningen worden door een extern bureau uitgevoerd. Al deze gegevens gezamenlijk de bouwaanvraag. Met deze gegevens kan een aannemer in principe een prijsaanbieding opstellen al willen wij u er wel op wijzen dat bestektekeningen niet de specifieke informatie kunnen geven welke in een bouwbestek worden omschreven. Hierdoor zullen prijsaanbiedingen van verschillende aannemers onderling afwijken.

5 7e fase Bouwvoorbereiding Nu de bouwaanvraag is ingediend kunt u er voor kiezen om ons een bestek op te laten stellen. Een bestek is een uitvoerige omschrijving van de werkzaamheden, het gebruik van materialen, de garantievoorwaarden, de uitvoeringsduur etc. Het bestek is bedoeld om tot een goede prijsvorming te komen en discussie achteraf te voorkomen. Nadat het bestek is opgesteld kunnen wij samen met u bekijken welke aannemers worden uitnodigt om een prijsaanbieding op te stellen. Wij hebben een netwerk van kwalitatief goede aannemers om u goed van dienst te kunnen zijn. Tijdens het opstellen van de prijsaanbieding kunnen de geselecteerde aannemers een beroep doen op ons bureau met eventuele vragen over de tekeningen en het bestek. Vervolgens kunt u de prijsaanbieding op twee manieren uit laten voeren: 1. U kunt het werk aanbesteden. Dat wil zeggen: de aannemer met de laagste prijsaanbieding gaat het werk uitvoeren. 2. U kunt het werk gunnen. Dat wil zeggen: u ontvangt van de door u uitgenodigde aannemers een prijsaanbieding die u samen met ons vergelijkt. Uiteindelijk bepaalt u welke aannemer het werk gaat uitvoeren. Dit kan de aannemer zijn met de laagste prijsaanbieding maar het kan ook de aannemer zijn waarbij u het beste gevoel hebt. Uiteindelijk zal er een aannemingscontract opgesteld worden waarin alle afspraken nog eens schriftelijk worden vastgelegd. 8e fase Uitvoering Als uiteindelijk de bouwvergunning is verleend en de aannemer bekend is kan er in principe gestart worden met de bouw. Hiervoor worden werktekeningen opgesteld. Als basis worden hiervoor de tekeningen gebruikt waarmee ook de bouwvergunning aangevraagd is. Deze tekeningen worden voorzien van extra informatie en maatvoering. Hiermee legt u ook op tekening vast hoe het werk uiteindelijk uitgevoerd moet worden. Hierbij denken wij aan extra detailleringen, posities van deuren etc. 9e fase Bouwbegeleiding Tijdens de bouw kunnen wij meekijken of het werk daadwerkelijk uitgevoerd wordt volgens het bestek en de werktekeningen. Hiermee voorkomt u dat eventuele problemen tijdens de uitvoering niet geheel naar uw wens opgelost worden. Als de bouw uiteindelijk gereed is, volgt de oplevering. Samen met u doorlopen wij de woning of het bedrijfsgebouw en stellen vast welke zaken er eventueel niet naar behoren zijn uitgevoerd. Deze punten zullen schriftelijk worden vastgesteld. De aannemer krijgt vervolgens een vooraf afgesproken termijn waarbinnen de gebreken opgelost dienen te worden.

6 Digitaal tekenwerk Voor het tekenwerk dat wij produceren wordt er gebruik gemaakt van AutoCAD 2009 en 3D programmatuur ARC+. Hierdoor maken wij gebruik van de nieuwste mogelijkheden die AutoCAD heeft. Onze werkwijze maakt het mogelijk efficiënt te werken voor zowel kleinschalige bouwwerken als voor grote bouwprojecten. Het niveau van het tekenwerk is afhankelijk van uw vragen en wensen of doel van het tekenwerk. BPS kan zorgen voor het volgende tekenwerk: schetsontwerp haalbaarheidsstudie voorlopig ontwerp definitief ontwerp bestekfase bouwvergunningtekeningen verkooptekeningen werktekeningen & detailtekeningen splitsingstekeningen verkooptekeningen digitalisering oude tekeningen Uiteraard kunnen de bijbehorende bestekken en ramingen worden verzorgd. Met behulp van 3D-programma s kunnen wij eenvoudig visualisaties van het gebouw of woning laten zien. Door het toepassen van de daadwerkelijke toe te passen materialen ontstaat een realistisch beeld van het project. Wanneer dit beeld in foto s van de omgeving wordt gemonteerd ontstaat er een overtuigende visualisatie waarmee iedereen vroegtijdig kan zien hoe het eindbeeld eruit kan komen te zien. Bouwcoördinatie Bouwen en verbouwen betekend dat er veel geregeld dient te worden, zowel administratief als praktisch. Projectbureau Sol kan deze werkzaamheden voor u coördineren vanaf de opdrachtverstrekking tot aan de oplevering. Goede coördinatie en afstemming is zowel voor de opdrachtgever als de aannemer van groot belang, het voorkomt een hoop ergernis voor beide partijen. Projectbureau Sol houdt toezicht op voortgang, kwaliteit en kwantiteit van de uit te voeren werkzaamheden. Wij organiseren, afhankelijk van het soort werk, bouw- & werkvergaderingen. Deze verslagen behoren bij de contractstukken van de officiële opdracht. Tevens regelt Projectbureau Sol de financiele bewaking met onder andere de factuurstroom en het meer- & minderwerk.

7 Beheer en onderhoud Het beheren van gebouwen voor opdrachtgevers op technisch, functioneel en financieel gebied op basis van informatie zoals vast te leggen in meerjaren onderhoudsplannen, jaarplannen onderhoud en gebouwenboeken. Het opdracht geven tot en vervolgens bewaken van een efficiënte en effectieve inrichting en uitvoering van de werkzaamheden. Het adviseren van opdrachtgevers in onderhouds- en beheervraagstukken. Kortom, Projectbureau Sol kan het volledige onderhoudcyclus in beheer nemen. Goed onderhoud is immers het behoud van uw onroerend goed en verhoogd de verhuur- of verkoopbaarheid. Opleveringskeuring Mocht U ons inhuren om U te assisteren bij het opleveren van uw, net aangekocht, onroerend goed, dan krijgt U geheel uitleg over het object zelf. Wij assisteren U in geval van discussies over een bouwdeel en eventueel de aankoop. Ook kunnen wij u bijstaan bij het onderhandelen over de prijs, of het aangekochte meerwerk. U verkrijgt tijdens de rondgang in het onroerend goed een compleet advies over afwerking en onderhoud. Bouwtechnische keuringen Een bouwtechnische keuring bij aan- en verkoop geeft een duidelijk beeld van de staat en kwaliteit van de te kopen of te verkopen woning. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte termijn. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventuele voorkomende gebreken en/of tekortkomingen. Dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Aankoopkeuring Stelt u zich eens voor. U heeft de woning van uw dromen gevonden. Betaalbaar en op een prachtige locatie. Goed onderhouden en op het oog gebrekenloos, tot op de dag dat u de sleutel overhandigd krijgt. U gaat aan de slag en dan blijkt dat er toch flinke gebreken zitten, waar u niets van af wist. Had u maar een aankoopkeuring laten doen. Met een aankoopkeuring weet u wat de bouwkundige staat van de woning is. Over eventuele gebreken wordt u gewaarschuwd en tevens, op verzoek, kan er een kostenraming gemaakt worden. Verkoopkeuring U bent eruit, u gaat verhuizen en uw oude huis verkopen, het liefst zo snel mogelijk. Een verkoopkeuring zou dit proces kunnen versnellen, omdat potentiele kopers kunnen vertrouwen op het, door een onafhankelijk keuringsbureau opgestelde rapport.