Van bedrijfsruimte naar woning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Van bedrijfsruimte naar woning"

Frieda de Groot
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Van bedrijfsruimte naar woning Een lichte, open en industriële woning in het centrum van Rotterdam. Hier waren grafisch ontwerpers Pieter en Mary naar op zoek. Ze vonden een bedrijfsruimte aan de Rotte. Om hier te kunnen wonen moest er een bestemmingswijziging ingedient worden bij de gemeente. Samen met ontwerper Peter Hopman (Bureau Lakenvelder) ontwierpen zij een woonhuis voor deze bestemming. Dit ontwerp werd na veel overleg en doorontwikkeling goedgekeurd door de gemeente. Het stadsbestuur van Rotterdam wil een groter aantal inwoners in het centrum en stimuleert herbestemming van bedrijfsruimte naar woonruimte. In de praktijk blijkt het echter een langdurig en onzeker proces te zijn, waarbij er vanuit de gemeente geen directe begeleiding is. Gemeente Rotterdam wil de binnenstad verdichten met woningen. Twee jaar geleden bezochten Mary en Pieter deze bedrijfsruimte uit 1954 van architect Dirk Dürrer in het centrum. Tijdens het bombardement werden grote delen van het centrum verwoest en is in de jaren veertig en vijftig herbouwd. Dit gebied is in ontwikkeling en wordt momenteel door architecten onder de loep genomen. De bedrijfsruimte bestond uit een garage-unit, een magazijn en een kantoorruimte. Ondanks de dichtgebouwde sombere kantoorruimte zagen ze toch de potentie in de ruimte, met name door de twee lichtstraten Het pand is vierentwintig meter lang, bijna veertien meter breed en driëeneenhalf meter hoog. Mary en Pieter deden een bod op het pand onder voorbehoud van financiering en bestemmingswijziging. Bouwbesluit bepaalt dat daglichttoetreding vereist is in een woonruimte. Bij een bestemmingswijziging van bedrijfsruimte naar woning moet het merendeel van het oppervlak bestaan uit woonruimte, en wel vijfenvijftig procent. Het mooiste aan het pand was ook het lastigste: de indrukwekkende lichtstraten worden niet erkend als daglichttoetreding in het Bouwbesluit. In het pand is alleen direct daglicht in de voor- en achterruimtes. Het zorgde voor veel verschillende studies van optimaal gebruik van het object, die de ontwerper Peter Hopman samen met Mary en Pieter maakten. Uiteindelijk bleek het verplaatsen van de keuken naar de achterzijde en de slaapkamers naar de voorzijde de gouden greep. Mary en Pieter verlangden naar een open plattegrond met zoveel mogelijk licht. Hopman ontwierp multifunctionele houten dozen van tweeënhalve meter hoog, die niet tot het plafond reiken, zodat het daglicht van de voorzijde goed doorkomt naar de overige ruimtes. In de ene houten doos is de master bedroom en een was- en drooghok, in de andere houten doos is een bedstee voor één van de kinderen en een deur naar de kelder. In het midden, aan de voorzijde, is de badkamer met een groot bad voor het hele gezin en aan beide kanten een douche. Het is functioneel, symmetrisch en minimalistisch vormgegeven. De stalen scheidingswanden met glas zijn exact bevestigd in het hart van de bestaande kolommen en vormen een grafisch geheel in het huis met basiskleuren en rechte lijnen: staal, grijs gevlinderd beton, wit gestuukte muren en houten boxen. Innovatief is de inrichting met een zomer- en winterhuis. Door de grote oppervlakte kunnen de stookkosten behoorlijk oplopen. Dit is opgelost door twee verwarmingsgroepen: een in de woonkamer en een in de rest van het huis. De keuken is verrijdbaar, zodat deze s winters naar de woonkamer verplaatst kan worden, waardoor het energieverbruik gedrukt wordt beperkt. Mary en Pieter willen geen huis dat al af is. Hun volgende project is al bedacht: een hangende kas/terras met trap, waarbij een gedeelte van de lichtstraat geopend kan worden.

2 slaapkamer 0.2 naoorlogse bedrijfsruimte slaapkamer ,8 m2 15,8 m2 hedendaagse woning.

3 keuken winterhuis keuken zomerhuis

4 v. v slaapkamer ,8 m2 v D' boeken bed 2200 x 1800 slaapkamer ,8 m2 bed 2100 x 1200 opslag 4,0 m2 kast pui type A x x 1410 hardsteen trappenhuis bovenliggende woningen mv mv ww kw ww kw 2100 x 900 ww kw kw kw mv mv pui type A ww kw afvoer aardgas woonkamer 142 m2 hardsteen m.k. E E' 2768 C v. kokosmat (org.vloer) hardsteen slaapkamer ,8 m2 bed 2200 x 1800 pui type A pui type A inloop kledingkast w.d. w.m. strijkplank x x oranjerie 65,9 m2 v C' wasmand kledingkast aardgas afvoer c.v. D kw ww N W O Z doorsnede E_E'

5 snoerschakelaar 'plint' hooglans peil hoogte kruipruimte? peil 2994,1 doorsnede C-C'

6 doorsnede D-D'

Creditlijst Ontwerp: Bureau Lakenvelder, Rotterdam Team: Mary en Pieter, Maarten van Oers & Peter Hopman Aanvraag omgevingsvergunning: Lex Architecten, Rotterdam Aannemer: Bosporus Bouw,

10 Creditlijst Ontwerp: Bureau Lakenvelder, Rotterdam Team: Mary en Pieter, Maarten van Oers & Peter Hopman Aanvraag omgevingsvergunning: Lex Architecten, Rotterdam Aannemer: Bosporus Bouw, Rotterdam Stalen puien: Petit 3D Techniek, Rotterdam Buitendeuren: InterDam Projects, Ridderkerk Netto vloeroppervlakte: 325 m2 Tekst: Francine van den Berg, de Architect Fotografie: Rob 't Hart

Vergelijkbare documenten

Adres: Lamsoor 9, 9738 AL Groningen Vraagprijs 595.000,00 kosten koper Huurprijs 23.800,00 per jaar

Adres: Lamsoor 9, 9738 AL Groningen Vraagprijs 595.000,00 kosten koper Huurprijs 23.800,00 per jaar Meijer & Drenth Makelaardij Stadshaven 3 9902 DA, APPINGEDAM Tel: 0596 625450 Fax: 0596 628087 E-mail: