ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING W

Transcriptie

1 *W * *W * ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING W Beschikking op de aanvraag van Gevestigd [geanonimiseerd] [geanonimiseerd] Aanvraag Deze aanvraag is ontvangen op 23 december 2010, waarbij een omgevingsvergunning wordt gevraagd voor het bouwen van een woning op een perceel plaatselijk bekend Zuidersingel nabij nummer 8, Berkel en Rodenrijs, kadastraal bekend gemeente Berkel en Rodenrijs, sectie B, nummer De aanvraag is geregistreerd onder nummer W en bevat de volgende activiteit(en). Bouw Planologisch strijdig gebruik Mandaat De afdeling Vergunningverlening & Handhaving neemt namens het college van burgemeester en wethouders een besluit op deze aanvraag. Zij heeft deze bevoegdheid gekregen door de Mandaatregeling Lansingerland 2011 zoals vastgesteld op 11 januari Overwegingen Om tot deze beschikking te komen heb ik, namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Lansingerland, op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, de Woningwet, de Wet ruimtelijke ordening, het geldende bestemmingsplan Bedrijventerrein Oudeland, het op 31 maart 2011 vastgestelde bestemmingsplan Bedrijvenpark Oudeland, het op 31 maart 2011 vastgestelde exploitatieplan Bedrijvenpark Oudeland, het Bouwbesluit 2003 en de Bouwverordening gemeente Lansingerland 2010 overwogen dat: ten tijde van de ontvangst van de aanvraag ter plaatse het bestemmingsplan Bedrijventerrein Oudeland, vastgesteld door de raad op 31 januari 2002, vigeerde; de grond ter plaatse, overeenkomstig de bij het hiervoor genoemde bestemmingsplan behorende verbeelding, de bestemming van Uit te werken bedrijfsdoeleinden met bijbehorende voorzieningen heeft; de algemene uitgangspunten van de uit te werken bestemming voorziet in woonfuncties aan de zuidrand van het plangebied; de bestemming bedrijfsdoeleinden nooit is uitgewerkt; het bouwen van een woonhuis derhalve in strijd is met het ten tijde van de ontvangst van de aanvraag vigerend bestemmingsplan Bedrijventerrein Oudeland ; het bouwplan in overeenstemming is met het op 31 maart 2011 door de raad vastgestelde bestemmingsplan Bedrijvenpark Oudeland ; op grond van artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) afdeling 3.4 (Uniforme openbare voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) op de voorbereiding van de beslissing op de aanvraag van toepassing is; het besluit van de raad van 31 maart 2011 om het bestemmingsplan Bedrijvenpark Oudeland vast te stellen, als verklaring van geen bedenkingen zoals bedoeld in artikel 2.27 van de wabo, kan worden aangemerkt; het bouwplan in overeenstemming is met de regels in het op 31 maart 2011 vastgestelde exploitatieplan Bedrijvenpark Oudeland; een financiële voorwaarde aan de vergunning moet worden gekoppeld op basis van afdeling 6.4 (Grondexploitatie) van de Wet ruimtelijke ordening; in het exploitatieplan een bijdrage van 30,67 per m² is vastgelegd; pagina 1/5

2 Datum 24 mei 2011 Ons kenmerk W / W Pagina 2/5 het perceel, kadastraal bekend te Berkel en Rodenrijs, sectie B, nummer 8722, een oppervlakte heeft van 1070 m²; wij, gelet op het advies van de welstandscommissie van 16 mei 2011, van mening zijn dat het bouwplan in overeenstemming is met redelijke eisen van welstand zoals bedoeld in artikel 12 juncto artikel 12a van de Woningwet; het bouwplan en de ontwerpbeschikking gelet op artikel 3:16 van de Awb vanaf 26 mei 2011 gedurende zes weken voor een ieder ter visie heeft gelegen; dat uit het ingediende onderzoeksrapport betreffende de verontreiniging van de bodem blijkt dat de bodem geschikt is voor het beoogde doel. Besluit Op basis hiervan heb ik besloten: I. Omgevingsvergunning te verlenen ex. artikel 2, lid 1 onder a van de Wabo voor de uitvoering van de ontvangen aanvraag volgens de tekeningen die bij de aanvraag horen en als zodanig gewaarmerkt zijn, onder de voorwaarden zoals die bijgevoegd zijn; II. Daaraan een voorschrift tot betaling van een exploitatiebijdrage ad ,90 te verbinden. Lansingerland, 24 mei 2011 Met een vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Lansingerland Sigrid Botermans Teamleider Vergunningverlening Afdeling Vergunningverlening & Handhaving Dit besluit is verzonden op: Beroepsmogelijkheid Tegen dit besluit kan op grond van het bepaalde in de Algemene wet bestuursrecht binnen zes weken na verzending hiervan een gemotiveerd beroepschrift worden ingediend bij de Rechtbank Rotterdam, Postbus 50951, 3007 BM ROTTERDAM. U kunt ook digitaal beroep instellen bij genoemde rechtbank via Daarvoor moet u wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden. pagina 2/5

3 Datum 24 mei 2011 Ons kenmerk W / W Pagina 3/5 Is een beroepschrift ingediend dan kan tevens op grond van artikel 8.81 van de Algemene wet bestuursrecht een verzoek om voorlopige voorziening worden gevraagd bij de voorzieningenrechter van de Rechtbank Rotterdam. Het adres van de voorzieningenrechter is hetzelfde als van de Rechtbank. pagina 3/5

4 Datum 24 mei 2011 Ons kenmerk W / W Pagina 4/5 Voorwaarden behorend bij Omgevingsvergunning W De aanvrager is gehouden te bouwen overeenkomstig de bepalingen van de Bouwverordening gemeente Lansingerland Het bouwen dient te geschieden overeenkomstig de bij deze vergunning behorende en als zodanig gewaarmerkte tekening(en) en overige bescheiden. Ingevolge artikel 4.1 van de Bouwverordening gemeente Lansingerland 2010 kan op grond van het gestelde in artikel 2.33 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht de omgevingsvergunning worden ingetrokken, indien: o binnen 26 weken na het onherroepelijk worden van de bouwvergunning geen begin met de o bouwwerkzaamheden is gemaakt; tussen het begin en het einde van de bouwwerkzaamheden deze werkzaamheden langer dan een aaneengesloten periode van 26 weken stilliggen. Ingevolge artikel 4.2 van de Bouwverordening gemeente Lansingerland 2010 dienen de volgende bescheiden op de bouwplaats aanwezig te zijn en op verzoek van de inspecteur van de afdeling Vergunningverlening & Handhaving te worden getoond: o o o o o de omgevingsvergunning; de daarbij behorende voorwaarden; de gewaarmerkte tekeningen; de gewaarmerkte berekeningen en eventueel de daarbij behorende tekeningen; de gewaarmerkte nader aangeleverde gegevens ten gevolge van de voorwaarden als genoemd in deze vergunning. Ingevolge artikel 4.4 van de Bouwverordening gemeente Lansingerland 2010 mag niet met de bouw worden begonnen alvorens door of namens burgemeester wethouders het straatpeil en de rooilijn zijn aangegeven. Ingevolge artikel 4.5 van de Bouwverordening gemeente Lansingerland 2010 moet de afdeling Vergunningverlening & Handhaving ten minste twee dagen voor de start van het werk daarvan in kennis te worden gesteld en ook, voor zover van toepassing, ten minste twee dagen voor: o de ontgravingwerkzaamheden; o grondverbeteringwerkzaamheden; o het slaan van funderingspalen waaronder ook het slaan van een proefpaal wordt begrepen. Als er sprake is van het storten van (gewapend) beton, dient genoemde afdeling daarvan ten minste één dag van tevoren in kennis te worden gesteld. De afscheiding en inrichting en veiligheid van en op het bouwterrein dient te voldoen aan artikel 4.8. en 4.9 van de Bouwverordening gemeente Lansingerland De huisaansluitingen riolering (bruin) dienen te worden uitgevoerd in PVC 125 mm¹ en/of 160 mm¹; De stijfheidsklasse is minimaal SN 8. Buizen en hulpstukken dienen te zijn voorzien van een KOMO-keur. Bij alle huisaansluitingen dient een ontstoppingsstuk te worden aangebracht. Dit ontstoppingsstuk komt voor de toekomstige eigendomsgrens van het perceel van de koper en het gemeenteperceel, op het perceel van de koper (indien aanwezig); Per maximaal twee woningen dient een droogweerafvoeraansluiting (grijs) aanwezig te zijn en te worden aangesloten op het regenwaterriool of indien aanwezig op open water. De huisaansluitingen dienen te worden aangesloten door middel van opzetkolkjes of standpijpen op aanboorzadels. Het bovenste kolkje moet voorzien worden van een 125 mm¹ en/of 160 mm¹ aansluiting. Ingevolge artikel lid 2 van de Bouwverordening gemeente Lansingerland 2010 moet de verbinding in de riolering tussen het gebouw en het terrein flexibel worden uitgevoerd, zodat zettingen en zakkingen kunnen worden opgevangen. Ingevolge artikel 4.12 van de Bouwverordening gemeente Lansingerland 2010 moet de afdeling Vergunningverlening & Handhaving in kennis worden gesteld van de beëindiging van de werkzaamheden (uiterlijk op de dag zelf). Op grond van het bepaalde in artikel 2.2 van het Bouwbesluit 2003 mag de uiterste grenstoestand van een bouwconstructie niet worden overschreden. De aanvrager moet dit, tenminste 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden, door middel van berekeningen en tekeningen aantonen. Als de ingediende stukken voor de afdeling Vergunningverlening & Handhaving, geen aanleiding geven tot het maken van opmerkingen mag met de uitvoering van de bedoelde werkzaamheden begonnen worden. Ingevolge artikel 2.47 en 2.49 van het Bouwbesluit 2003 dienen de elektriciteitsvoorzieningen te voldoen aan de bij ministeriële regeling aangewezen voorschriften. pagina 4/5

5 Datum 24 mei 2011 Ons kenmerk W / W Pagina 5/5 Ingevolge artikel 2.69 en 2.70 van het Bouwbesluit 2003 dient de gasvoorziening te voldoen aan de bij ministeriële regeling aangewezen voorschriften. Ingevolge artikel van het Bouwbesluit 2003 dient een voorziening van drinkwater te voldoen aan de bij ministeriële regeling aangewezen voorschriften. Ingevolge artikel 3.34 en 3.44 van het Bouwbesluit 2003 moet de capaciteit van de riolering voldoen aan NEN Tenminste 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden dienen uitgewerkte tekeningen met daarop tevens de maten van de leidingen en dimensioneringsberekeningen ter beoordeling worden ingediend bij de afdeling Vergunning & Handhaving. Ingevolge artikel lid 6 van het Bouwbesluit 2003 mag de loopafstand tussen de toegang van een niet-gemeenschappelijke verblijfsruimte en ten minste een toegang van het brandcompartiment of het subbrandcompartiment waarin die ruimte ligt, ten hoogste 15 m bedragen. Mededelingen o o o Voor het tijdelijk in gebruik nemen van gemeentelijke gronden, bijvoorbeeld voor het stallen van keten en/of containers, dient een vergunning aangevraagd te worden bij de afdeling Vergunningverlening & Handhaving. Bij beschadiging van bestratingen, trottoirs of openbaar groen, zijn de kosten van herstel voor rekening van de aanvrager; De vergunning is verleend behoudens rechten van en verplichtingen jegens derden. Het verlenen van deze vergunning niet betekent, dat hiermee is voldaan aan de bepalingen die in andere wetten, verordeningen etc. zijn gesteld dan wel op grond hiervan kunnen worden voorgeschreven. pagina 5/5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 RENVOOI - het bouwen dient te geschieden overeenkomstig de eisen van het bouwbesluit. - ventilatie volgens NEN 1087 en NPR 1088 en hfst. 3 afd en 3.12 BB. - opstelplaats mech. ventilatie op vliering. - alle glas van de woning uit te voeren als dubbele isolerende beglazing, HR++ U=1.1 W/m² K. - warmte-isolatiewaarde uitwendige scheidingskonstrukties (buitenwanden, begane grondvloer) Rc > 3.42 m² K/W, (dak) Rc > 3.92 m² K/W, volgens hfst. 5 afd. 5.1 BB. - geluidwering uitwendige scheidingskonstructies (buitenwanden en dak: grenzend aan een verblijfsgebied) min. 20 db(a), volgens hfst.3 afd.3.1 BB. - isolatie-index voor lucht en contactgeluid tussen in een woning gelegen verblijfsruimten moet tenminste gelijk zijn aan -20 db volgens hfst. 3 afd tegelwerk in sanitaire ruimte. - alle konstrukties volgens goedgekeurde berekeningen en tekeningen. - aansluitmogelijkheden t.b.v. gas, water, elektra, KPN en CAI in meterkast, volgens hfst. 4 afd BB. - aansluitpunten gas (kooktoestel, c.v. combiketel) conform voorschriften VEGIN en hfst 4 afd. 4.1 BB. - aansluitpunten elektra conform NEN 1010, voorschriften VEEN en hfst 2 afd. 2.7 BB. aansluitpunten koud- en warmwater conform voorschriften VEWIN en hfst. 3 afd en 3.19 BB. - de voordeur en bergingsdeur, deuren naar verblijfsgebied, toilet- badruimte etc. dienen een vrije doorgang van 85x230 cm te hebben volgens hfst. 4 afd inbraakwerend hang- en sluitwerk klasse 2 conform NEN 5096/ NEN ventilatie rooster: Zelfregelend (15 dm³/s) DUCO C systeem vent. rookm. = ventilatie rooster = een niet-ioniserende rookmelder aangesloten op een voorziening van elektriciteit en onderling gekoppeld, met een ingebouwde accu als noodstroomvoorziening, volgens de NEN 2555 inrichtings en de primaire producteisen. metselwerk kalkzandsteen lichte scheidingswanden isolatie houtskeletbouw-buitenwanden situatie 1:500 kavel: nr Sectie B opp: ±1055 m² plan: Zuidersingel gelegen naast nr. 8 gemeente: Lansingerland (Berkel en Rodenrijs) opdrachtgever onderwerp onderdeel datum getekend schaal filenummer tekeningnummer Groothuis Bouw Bestektekening RB 1: MATERIALEN- KLEURENSCHEMA gevels: metselwerk blauw rood genuanceerd type TP.23 nok: kunststof créme RAL 9001 kozijnen, ramen, deuren: hout DRM créme RAL 9001 boei, goten: hout créme RAL 9001 dakbedekking: keramisch zwart edel engobe C div. EvH B positionering op kavel PV A positionering op kavel PV wijziging getekend datum J. Krijgsman Koningsvaren 66, 2661 PB Bergschenhoek B01 ARCHITEKTENBURO Ir. A.C. Brink & J.A. Fleer Postbus AC Dronten De Bolder KC Dronten Telefoon Telefax C zonder onze schriftelijke toestemming mag deze tekening niet worden gecopieerd of aan derden ter inzage worden gegeven

15 ... wijziging getekend datum opdrachtgever onderwerp J. Krijgsman Koningsvaren 66, 2661 PB Bergschenhoek Groothuis Bouw onderdeel Technisch ontwerp datum getekend schaal filenummer tekeningnummer RB 1: T01 ARCHITEKTENBURO Ir. A.C. Brink & J.A. Fleer Postbus AC Dronten De Bolder KC Dronten Telefoon Telefax C zonder onze schriftelijke toestemming mag deze tekening niet worden gecopieerd of aan derden ter inzage worden gegeven

16

17 Detail 1 afmeting heipaal conform opgaaf constructeur chem. anker M16 (I=500) (Stek f12 FeB 500 O.G.) krimparme gietmortel prefab funderingsbalk 350x470mm open stootvoeg VBI H260 kanaalplaatvloer Maaiveld 90 open stootvoeg peil=0 10 kim 80 mm hoog - 110mm isolatie Mupan plus - 100mm kalkzandsteen Groothuis bouw - 40mm luchtspouw - 100mm metselwerk wandopbouw (Rc = 3,42 m2.k/w)

18 10 mm isolatie met gesloten cellen VBI H260 kanaalplaatvloer peil= Hebo deur Aluminium onderdorpel (standaard Hebo) Natuursteen dorpel in de specie leggen 2x Sapupira 40x49mm DPC folie 2x20 mm harde isolatie prefab funderingsbalk 350x470mm krimparme gietmortel chem. anker M16 (I=500) (Stek f12 FeB 500 O.G.) afmeting heipaal conform opgaaf constructeur Groothuis bouw Detail 2

19 dpc folie Hebo kozijn spouwlat 37x125 mm compriband 12 mm multiplex L-staal t.b.v. montage spouwlat Groothuis bouw Detail 4

20 compriband x wandopbouw: -10 mm multiplex -10 mm spano -dampdichte folie -regelwerk 38x89 mm -10 mm watervast spano -15 mm rachelwerk -18 mm rabat WRC Groothuis bouw Detail 5

21

22

23

24

25 prefab funderingsbalk 350x470mm open stootvoeg Maaiveld 90 open stootvoeg peil=0 10 kim 80 mm hoog - 100mm kalkzandsteen - 110mm isolatie Mupan plus - 40mm luchtspouw - 100mm metselwerk wandopbouw (Rc = 3,42 m2.k/w) open stootvoeg DPC folie Prefab betondorpel Spouwlat 37x115mm compriband Hebo kozijn 80x90mm 73 VBI H260 kanaalplaatvloer Groothuis bouw Detail 11

26 Detail 12 12x100mm mdf kitnaad stucwerk prefab hanekam met kantplank 45x125mm kozijn folie-slabbe 600 mm los aanbrengen harde isolatie prefab betonlatei 330x100mm dampremmende folie opvullen met glaswol en afdichtingsband 45x125mm hijsoog 9 mm multiplex oplegvilt open stootvoeg regels restmateriaal 110 mm spouwisolatie dampdichte folie hardhouten plint watervaste spano SB mm gips 38x89 mm klossen mm multiplex x48 watervaste spano SB-7 58x115 Dakopbouw: -10 mm spano KOMO cert. nr /94 NV Spano -0.2 mm dampdichte folie -170 mm Isover systeemroll 400 KOMO vert. nr. K daksporen h.o.h. max. 600 mm afm. 38x170mm -mandragende doorlatende folie -20 mm tengels -panlatten 28x44mm -keramische pan 90x117 compriband Groothuis bouw

27 Wandopbouw: -metselwerk -luchtspouw -dampopen folie -regelwerk 38x140mm -glaswol 140mm -dampdichte folie -12,5mm fermacell x140 compriband 38x mm glaswol 38x L-staal 15x15mm 38x zinken afdekker klang 18mm wbp multiplex zinken goot 18mm wbp multiplex klang Dakopbouw: -10 mm spano KOMO cert. nr /94 NV Spano -0.2 mm dampdichte folie -170 mm Isover systeemroll 400 KOMO vert. nr. K daksporen h.o.h. max. 600 mm afm. 38x170mm -mandragende dampdoorlatende folie -20 mm tengels -panlatten 28x44mm -keramische pan Groothuis bouw Detail 13

28 354 Dakopbouw: -10 mm spano KOMO cert. nr /94 NV Spano -0.2 mm dampdichte folie -170 mm Isover systeemroll 400 KOMO vert. nr. K daksporen h.o.h. max. 600 mm afm. 38x170mm -mandragende doorlatende folie -20 mm tengels -panlatten 28x44mm -keramische pan Gelamineerde ligger verankering verdiepingsvloer vlgs opgave constructeur houten balklaag 38x235 h.o.h. 600 bij standaard afmeting houten balklaag 38x235 h.o.h. 400 bij verlenging 18 mm spano HECO Fix plus Ø HECO-topix 3Ø6-100 op elk spoor Groothuis bouw Detail 14

29 regels restmateriaal 110 mm spouwisolatie watervaste spano SB mm multiplex x89 mm klossen x48 watervaste spano SB-7 58x115 90x lood folie 15 mm multiplex zwart 60 Hebo kozijn hardhouten plint dampdichte folie 18 mm multiplex vensterbank 530 compriband compriband mm harde isolatie 3x multiplexstrook 200x200 mm rockwool isolatie Groothuis bouw Detail 16

30 sierlijst 18 mm multiplex kit Hebo kozijn x mm PU-isolatie compriband dak opbouw: -EPDM -70 mm PU-isolatie -dampdichte folie -28 mm spano Groothuis bouw Detail 17

31 Prefab betondorpel PU-isolatie DPC folie Wandopbouw: -metselwerk -luchtspouw -dampopen folie -regelwerk 38x140mm -glaswol 140mm -dampdichte folie -12,5mm fermacell 9 mm multiplex x140 38x Groothuis bouw Detail 18

32 Wandopbouw: -metselwerk -luchtspouw -dampopen folie -regelwerk 38x140mm -glaswol 140mm -dampdichte folie -12,5mm fermacell 9 mm multiplex. opvullen met glaswol en afdichtingsband harde isolatie prefab betonlatei 330x100mm kozijn folie-slabbe 600 mm los aanbrengen prefab hanekam met kantplank ventilatierooster ducoklep 15 ZR 12x100mm mdf 45x125mm dampremmende folie 45x125mm 38x140 38x140 stucwerk kitnaad Groothuis bouw Detail 19

33 ondervorst nokvorst 8308 b.k. hoofdbouw 7518 b.k. aanbouw compriband Dakopbouw: -10 mm spano KOMO cert. nr /94 NV Spano -0.2 mm dampdichte folie -170 mm Isover systeemroll 400 KOMO vert. nr. K daksporen h.o.h. max. 600 mm afm. 38x170mm -mandragende folie -20 mm tengels -panlatten 28x44mm -keramische pan Groothuis bouw Detail 26

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

76

77

78

79

80

81

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

92

93

94

95