sberic Resultaten 2015 Persbericht

Transcriptie

1 sberic Resultaten 2015 Persbericht Vilvoorde, 2 februari 2016 Resultaten 2015 Vilvoorde, 2 februari 2016

2 SAMENVATTING Wereldhave Belgium heeft over 2015 een winst gerealiseerd van 49,4 mln (2014: 38,9 mln); het direct resultaat per aandeel bedroeg 5,63 (2014: 5,29). Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders zal een dividend voorgesteld worden van 4,90 bruto - 3,577 netto (2014: 4,60 bruto - 3,45 netto). De Like-for-Like huurgroei over 2015 kwam uit op 1,4% (winkelcentra: 1,8%; kantoren: 0,2%) en de EPRA bezettingsgraad op 94,6% (2014: 94,1%). De nettowaarde per aandeel vóór winstverdeling en dividenduitkering bedroeg 81,76 (2014: 78,99). De schuldgraad bedroeg 27,5%. RÉSUMÉ En 2015, Wereldhave Belgium a réalisé un bénéfice de 49,4 mln (2014: 38,9 mln); le résultat direct par action a augmenté et s élève à 5,63 (2014: 5,29). Lors de l'assemblée Générale des Actionnaires, un dividende brut de 4,90 - net 3,577 par action sera proposé (2014: brut 4,60 - net 3,45). Le Like-for-Like des revenus locatifs sur l année 2015 atteignait 1,4% (centres commerciaux: 1,8%; immeubles de bureaux: 0,2%) et le taux d occupation EPRA s élevait à 94,6% (2014: 94,1%). La valeur nette par action, avant répartition du bénéfice et avant distribution du dividende, s élevait à 81,76 (2014: 78,99). Le taux d endettement était de 27,5%. SUMMARY For 2015, Wereldhave Belgium posted a profit of 49.4 mln (2014: 38.9 mln); the direct result per share amounted to 5.63 (2014: 5.29). A dividend of 4.90 gross net per share will be proposed to the General Meeting of Shareholders (2014: 4.60 gross net). The Like-for-Like rental growth in 2015 amounted to 1.4% (shopping centers: 1.8%; offices: 0.2%) and the EPRA occupancy rate to 94.6% (2014: 94.1%). The net asset value per share, before profit distribution and dividend payment, amounted to (2014: 78.99). The debt ratio amounted to 27.5%. Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

3 1. VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR MET BETREKKING TOT DE RESULTATEN AFGESLOTEN OP 31/12/2015 (VOOR DE PERIODE 01/01/ /12/2015) Direct resultaat per aandeel 5,63 (2014: 5,29) Like-for-Like huurgroei 1,4% (winkelcentra: 1,8%, kantoren: 0,2%) EPRA bezettingsgraad 94,6% (2014: 94,1%) Nettowaarde per aandeel 81,76 (2014: 78,99) Dividendvoorstel 4,90 bruto - 3,577 netto (2014: 4,60 bruto - 3,45 netto) Schuldgraad 27,5% Kerncijfers (x 1.000) Winst 01/01/15-31/12/ /01/14-31/12/ Direct resultaat Indirect resultaat Direct resultaat per aandeel (x 1) 5,63 5,29 Winst per aandeel (x 1) 7,12 6,16 Vermogen Vastgoedbeleggingen excl. projectontwikkelingen 31 december december Projectontwikkelingen Vastgoedcertificaten Eigen vermogen ) Nettowaarde per aandeel (x 1) 81,76 1) 78,99 Schuldratio op totaal der activa 27,5% 34,8% Uitstaande aandelen ) 1) 1) vóór winstverdeling en dividenduitkering WINST De winst over 2015, bestaande uit het direct en indirect resultaat, is uitgekomen op 49,4 mln (2014: 38,9 mln). Deze stijging is per saldo, in vergelijking met 2014, een gevolg van een hoger direct resultaat ( 5,7 mln) en een hoger indirect resultaat ( 4,8 mln). Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

4 DIRECT RESULTAAT Wereldhave Belgium behaalde over 2015 een direct resultaat van 39,1 mln (2014: 33,4 mln). Het netto huurresultaat is gestegen met 8,5 mln, in hoofdzaak door de verwerving van het winkelcentrum Ring Shopping Kortrijk Noord, een gradueel hogere bezetting in het winkelcentrum Genk Shopping I en het multifunctioneel gebouw aan de Overpoortstraat te Gent. De vastgoedkosten stegen licht met 0,7 mln; de algemene kosten en andere operationele opbrengsten en kosten liggen 0,1 mln lager. De operationele financiële lasten en belastingen stegen met 1,4 mln. De financiële inkomsten daalden met 0,7 mln als gevolg van de liquidatie van het vastgoedcertificaat Ring Shopping Kortrijk Noord. Het direct resultaat per aandeel is daarmee uitgekomen op 5,63 (2014: 5,29). De EPRA bezettingsgraad op 31 december 2015 bedraagt 94,6% (31 december 2014: 94,1%). Uitgesplitst per sector bedraagt de bezettingsgraad per 31 december 2015 (31 december 2014): winkelcentra 94,9% (94,6%), kantoren 93,4% (92,5%). INDIRECT RESULTAAT Het indirecte resultaat bedraagt 10,3 mln (2014: 5,5 mln). Het gerealiseerde indirecte resultaat bestaat uit de waarderings- en vervreemdingsresultaten met betrekking tot de vastgoedportefeuille ( 8,5 mln) en een gerealiseerde liquidatiemeerwaarde van het vastgoedcertificaat van Basilix ( 1,8 mln). EIGEN VERMOGEN EN NETTOWAARDE PER AANDEEL Het eigen vermogen bedraagt per 31 december ,3 mln (31 december 2014: 498,2 mln). De nettowaarde per aandeel, inclusief winst lopend boekjaar, bedraagt per 31 december ,76 (31 december 2014: 78,99). Het gemiddelde renteniveau op de uitstaande kredieten over 2015 bedroeg 1,19% (gemiddelde renteniveau 2014: 1,37%). ONROEREND GOED PORTEFEUILLE Vastgoedbeleggingen De reële waarde van de portefeuille vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen - bedraagt per 31 december ,5 mln (31 december 2014: 724,3 mln). De netto toename met 9,2 mln is voornamelijk toe te schrijven aan een positieve herwaardering van de winkelcentra. De reële waarde wordt berekend na aftrek van de transactiekosten (10% - 12,5%) bij verkoop. Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

5 Winkelcentra Wereldhave Belgium focust op middelgrote centra die dominant zijn in hun verzorgingsgebied en heeft een voorkeur voor centra met uitbreidingsmogelijkheden. Via een proactieve aanpak werkt de GVV aan het behoud én de versterking van de marktpositie van haar winkelcentra. Het belang van winkelcentra steeg dit jaar tot circa 83% van de portefeuille vastgoedbeleggingen. De EPRA bezettingsgraad zie supra - van de winkelcentra bedraagt 94,9% (31 december 2014: 94,6%). De like-for-like huurgroei van de kernportefeuille vastgoedbeleggingen (winkelcentra) bedraagt 1,8% (2014: 3,25%) (inclusief gemiddelde indexatie van 0,6%). In de winkelcentra werden 55 handelshuurcontracten afgesloten gedurende 2015 (33 nieuwe contracten en 22 huurhernieuwingen). Wereldhave Belgium blijft verder uitkijken naar uitbreiding van de portefeuille door acquisities en nieuwe ontwikkelingen. Kantoren De EPRA bezettingsgraad evolueerde van 92,5% per 31 december 2014 naar 93,4 % per 31 december De consolidatie van de huidige bezetting en de heronderhandeling van de huurcontracten op vervaldag blijven prioritair. Projectontwikkelingen De reële waarde van de portefeuille projectontwikkelingen bedraagt per 31 december ,5 mln (31 december 2014: 25,8 mln). De netto toename met 14,7 mln is in hoofdzaak toe te schrijven aan de bouwwerken die betrekking hebben op de realisatie van het retail park ( m²), aanpalend aan het winkelcentrum Les Bastions te Tournai. De eerste winkels openen op 19 februari 2016 hun deuren. Er zijn reeds huurcontracten afgesloten met Blokker, Pronti, AS Adventure, Maison du Monde, Sportsdirect.com, Pro Duo en Action. Voor de resterende oppervlaktes zijn de onderhandelingen met potentiële huurders in een vergevorderd stadium. Begin 2016 wordt tevens gestart met de werken van de uitbreiding en renovatie van het winkelcentrum zelf. De commercialisatie van deze bijkomende oppervlaktes is reeds opgestart. Einde der werken is gepland voor het eerste kwartaal Voor het project Coeur de Ville in Waterloo ( m² GLA) is de eerste stap in de vergunningsprocedure (PRU) opgestart. De socio-economische vergunning is reeds bekomen. De vergunningsaanvraag voor de mogelijke uitbreiding (7.000 m² GLA) in Belle-Ile werd begin 2016 ingediend. De socio-economische vergunning is, ook hier, reeds verleend. Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

6 Vastgoedcertificaten De participatie (17,8%) aangehouden in het beursgenoteerde vastgoedcertificaat Basilix bevindt zich in de liquidatiefase. Het onroerend goed, onderliggend aan de vastgoedcertificaten, met name het winkelcentrum Basilix, werd op 31 juli 2015 overgedragen aan een derde investeerder. De gerealiseerde verkoopprijs van 64,8 mln, kosten koper, wordt onder aftrek van de kosten integraal uitgekeerd aan de certificaathouders. Een eerste liquidatiecoupon ad 407,11 (inclusief roerende voorheffing) per certificaat werd op 30 september 2015 uitbetaald. De liquidatiecoupon met betrekking tot het niet-uitgekeerde bedrag (gestelde garanties aan de kopers) zal ten vroegste binnen 18 maanden vastgesteld kunnen worden en wordt uitgekeerd in de loop van De Vennootschap realiseerde, naar aanleiding van de liquidatie van het vastgoedcertificaat, een netto meerwaarde op deze participatie van 1,8 mln. RAAD VAN BESTUUR VAN DE ZAAKVOERDER In nauw overleg met de Raad van Bestuur van de Zaakvoerder heeft de heer Luc Plasman besloten zijn activiteiten als bestuurder en gedelegeerd bestuurder van de Zaakvoerder te beëindigen per 30 juni Hij zal als gedelegeerd bestuurder vanaf 1 juli opgevolgd worden door de heer Kasper Deforche, onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring van de FSMA. Kasper is licentiaat in de Toegepaste Economische Wetenschappen en heeft meer dan 10 jaar ervaring in het professioneel winkelvastgoed in België en buitenland. Sinds oktober 2014 is hij actief als COO bij Wereldhave Belgium. De heer Plasman blijft tot 31 oktober 2016 beschikbaar als adviseur van de Vennootschap. DIVIDEND EN JAARCIJFERS De Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt gehouden op woensdag 13 april 2016 te uur op de maatschappelijke zetel van de vennootschap. Aan de Algemene Vergadering van Aandeelhouders wordt een dividend voorgesteld van 4,90 bruto - 3,577 netto (2014: 4,60 bruto - 3,45 netto) per aandeel. Het dividend wordt betaalbaar gesteld vanaf 18 april Het jaarlijks financieel verslag is beschikbaar vanaf medio maart. CORPORATE KAPITAALVERHOGING DIVIDEND De emissie met voorkeurrechten ( 50 mln) werd op 16 februari 2015 succesvol afgerond. De nieuwe aandelen ( ) werden dividendgerechtigd vanaf 1 januari Het aantal aandelen in omloop bedraagt thans VERBONDEN PARTIJEN Er hebben over 2015 geen transacties plaatsgevonden met personen of instellingen die als direct belanghebbenden bij de vennootschap zijn te beschouwen. Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

7 VOORUITZICHTEN Voor 2016 streeft Wereldhave Belgium naar een stabiel direct resultaat per aandeel. Behoudens onvoorziene omstandigheden zal deze doelstelling kunnen gerealiseerd worden. De ontwikkelingsprojecten worden van kortbij opgevolgd door de Zaakvoerder en zullen naar verwachting, bij het operationeel gaan, een positieve winstbijdrage leveren. FINANCIËLE KALENDER Persbericht resultaten 2015 (8:00 AM) dinsdag 2 februari 2016 Algemene vergadering van Aandeelhouders woensdag 13 april 2016 Ex-dividend maandag 18 april 2016 Dividend record date dinsdag 19 april 2016 Betaalbaarstelling dividend 2015 vrijdag 22 april 2016 Persbericht Q (8:00 AM) donderdag 21 april 2016 Persbericht Q (8:00 AM) woensdag 20 juli 2016 Persbericht Q (8:00 AM) donderdag 20 oktober 2016 Vilvoorde, 2 februari 2016 NV Wereldhave Belgium SA Statutaire Zaakvoerder Voor bijkomende info E. De Landtsheer Finance Director investor.relations@wereldhavebelgium.com De beleggingsfocus van Wereldhave Belgium richt zich op winkelcentra die dominant zijn in hun verzorgingsgebied. Wereldhave Belgium is genoteerd op Euronext Brussel en haar beurskapitalisatie op 31 december 2015 bedraagt 763 miljoen. Meer informatie vindt u op de website Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

8 2. FINANCIËLE OVERZICHTEN GECONSOLIDEERDE STATEN VAN DE FINANCIËLE POSITIE PER 31 DECEMBER ( x 1.000) Activa 31 december december 2014 I. Vaste Activa C. Vastgoedbeleggingen D. Andere materiële vaste activa E. Financiële vaste activa Activa beschikbaar voor verkoop Vastgoedcertificaten G. Handelsvorderingen en andere vaste activa II. Vlottende activa D. Handelsvorderingen E. Belastingvorderingen en andere vlottende activa F. Kas en kasequivalenten Totaal activa Eigen vermogen A. Kapitaal B. Uitgiftepremies C. Reserves a. Wettelijke reserve b. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van vastgoed d. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan een afdekkingsboekhouding zoals gedefinieerd in IFRS i. Reserve voor het saldo van de variaties in de reële waarde van financiële activa beschikbaar voor verkoop j. Reserve voor actuariële winsten en verliezen van toegezegde pensioensregelingen m. Andere reserves n. Overgedragen resultaat van vorige boekjaren D. Nettoresultaat van het boekjaar Verplichtingen I. Langlopende verplichtingen A. Voorzieningen Pensioenen B. Langlopende financiële schulden a. Kredietinstellingen c. Andere Andere leningen Ontvangen huurwaarborgen C. Andere langlopende verplichtingen Afdekkingsinstrumenten F. Uitgestelde belastingen - verplichtingen II. Kortlopende verplichtingen B. Kortlopende financiële schulden a. Kredietinstellingen c. Andere Andere leningen Andere D. Handelsschulden en andere kortlopende schulden b. Andere Leveranciers Belastingen, bezoldigingen en sociale lasten F. Overlopende rekeningen Vooraf ontvangen vastgoedopbrengsten Andere Totaal eigen vermogen en verplichtingen Nettowaarde per aandeel (x 1) 81,76 78,99 Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

9 GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING PER 31 DECEMBER (x 1.000) I. Huurinkomsten Huur Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten Netto huurresultaat V. Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen VII. Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Vastgoedresultaat IX. Technische kosten Recurrente technische kosten Herstellingen Vergoedingen voor totale waarborgen Verzekeringspremies X. Commerciële kosten Makelaarscommissies Publiciteit XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen Leegstandlasten Onroerende voorheffing leegstand XII. Beheerkosten vastgoed (Interne) beheerkosten van het patrimonium Vastgoedkosten Operationeel vastgoedresultaat XIV. Algemene kosten van de vennootschap Personeelskosten Overige XV. Andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

10 VERVOLG GECONSOLIDEERDE WINST- EN VERLIESREKENING PER 31 DECEMBER XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen Netto verkopen van de onroerende goederen (verkoopprijs - transactiekosten) Boekwaarde van de verkochte onroerende goederen XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa Nettoverkopen van andere niet-financiële activa (verkoopprijs - transactiekosten) XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Positieve variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen Negatieve variaties in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen XIX. Ander portefeuilleresultaat Operationeel resultaat XX. Financiële inkomsten Geïnde intresten en dividenden Netto gerealiseerde meerwaarden op verkoop financiële activa XXI. Netto intrestkosten Nominale intrestlasten op leningen XXII. Andere financiële kosten Bankkosten en andere commissies XXIII. Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Andere Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen XXIV. Vennootschapsbelasting Vennootschapsbelasting Latente belastingen op marktschommelingen van vastgoedbeleggingen Belastingen Netto resultaat Netto resultaat aandeelhouders van de groep Resultaat per aandeel (x 1) 7,12 6,16 Verwaterd resultaat per aandeel (x 1) 7,12 6,16 Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

11 GECONSOLIDEERD OVERZICHT VAN HET TOTAAL RESULTAAT PER 31 DECEMBER (x 1.000) / / Direct Indirect Direct Indirect Netto huurresultaat Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen Vastgoedkosten IX. Technische kosten X. Commerciële kosten XI. Kosten en taksen niet verhuurde gebouwen XII. Beheerkosten vastgoed XIV. Algemene kosten van de vennootschap XV. Andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 0 27 XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële vaste activa 1 1 XVIII.Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen - positief negatief XIX. Ander portefeuilleresultaat Operationeel resultaat Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting Netto resultaat Winst per aandeel (x 1) 5,63 1,49 5,29 0,87 Staat van het globaal resultaat RESULTAAT 2015 ( x 1.000) 31 december december 2014 Netto resultaat Andere elementen van het globaal resultaat Elementen die in het resultaat zullen worden genomen Variaties in de reële waarde van financiële activa beschikbaar voor verkoop Variaties in het effectieve deel van de reële waarde van toegelaten afdekkingsinstrumenten in een kasstroomafdekking zoals gedefinieerd in IFRS Elementen die niet in het resultaat zullen worden genomen Actuariële winsten en verliezen van toegezegde pensioenregeling Globaal resultaat Minderheidsbelangen 0 0 Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

12 GECONSOLIDEERD KASSTROOMOVERZICHT PER 31 DECEMBER (x 1.000) / / Kasstroom uit operationele activiteiten Netto resultaat voor belasting Intrestopbrengsten en dividenden Meerwaarde verkoop vastgoedcertificaten Resultaat exclusief ontvangen dividend Afschrijvingen materiële vaste activa Huurderskortingen en investeringen Intrestkosten Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Verkoop vastgoedbeleggingen 0-27 Mutaties vorderingen Mutatie kortlopende schulden Betaalde vennootschapsbelasting Ontvangen vennootschapsbelasting Netto kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Verkoop Vastgoedcertificaten Betaling voor vastgoedbeleggingen Opbrengst verkoop vastgoedbeleggingen 0 27 Aankoop meubilair en rollend materieel Ontvangen intresten Netto kasstroom uit investeringsactiviteiten Kasstroom uit financieringsactiviteiten Kapitaalverhoging Opname Kredietinstellingen/Andere Aflossing Kredietinstellingen/Andere Betaalde dividenden Betaalde intresten Netto kasstroom uit financieringsactiviteiten Netto kasstroom Liquide middelen Stand op 1 januari Toename/Afname liquide middelen Stand op 31 december Mutaties in het eigen vermogen (x 1.000) Stand per 1 januari Kapitaalverhoging Uitgiftepremies Netto resultaat Dividend Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Variaties in de reële waarde van afdekkingsinstrumenten Onttrekking aan de reserves Voorzieningen voor pensioenverplichtingen Stand per 31 december Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

13 INFORMATIE PER SEGMENT De segmentatie van huurinkomsten, vastgoedkosten, vastgoedbeleggingen en herwaarderingen over de sectoren is als volgt: 2015 (x 1.000) Kantoren Retail Totaal Huur Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten Netto huurresultaat Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen IX. Technische kosten -504 Herstellingen Vergoedingen voor totale waarborgen Verzekeringspremies X. Commerciële kosten -548 Makelaarscommissies Publiciteit XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -915 Leegstandslasten Onroerende voorheffing leegstand XII. (Interne) beheerkosten van het patrimonium Operationeel vastgoedresultaat XIV. XV. Algemene kosten van de vennootschap en andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 0 0 XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa 1 XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Positieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Negatieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen XIX. Ander portefeuilleresultaat Operationeel resultaat Financieel resultaat -654 Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting -102 Positieve latente belastingen op marktschommelingen -53 Belastingen -155 Netto resultaat Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen excl. projectontwikkelingen Stand 1 januari Investeringen Aankopen 0 0 Transfer van ontwikkeling naar investering 0 0 Herwaarderingen Stand 31 december Geactiveerde huurincentives Projectontwikkelingen Stand 1 januari Investeringen Verkopen 0 0 Transfert van ontwikkeling naar investering 0 0 Herwaarderingen Bouwrente Stand 31 december Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

14 VERVOLG INFORMATIE PER SEGMENT 2014 (x 1.000) Kantoren Retail Totaal Huur Vergoeding voor vroegtijdig verbroken huurcontracten Netto huurresultaat Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde gebouwen IX. Technische kosten -522 Herstellingen Vergoedingen voor totale waarborgen Verzekeringspremies X. Commerciële kosten -563 Makelaarscommissies Publiciteit XI. Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -687 Leegstandslasten Onroerende voorheffing leegstand XII. (Interne) beheerkosten van het patrimonium Operationeel vastgoedresultaat XIV. XV. Algemene kosten van de vennootschap en andere operationele opbrengsten en kosten Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille XVI. Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen XVII. Resultaat verkoop andere niet-financiële activa 1 XVIII. Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen -298 Positieve variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen Negatieve variaties in de reële waarde van XIX. Ander portefeuilleresultaat -536 Operationeel resultaat Financieel resultaat Resultaat vóór belastingen Vennootschapsbelasting -272 Positieve latente belastingen op marktschommelingen -427 Belastingen -699 Netto resultaat Vastgoedbeleggingen Vastgoedbeleggingen excl. projectontwikkelingen Stand 1 januari Investeringen Aankopen Transfer van ontwikkeling naar investering Herwaarderingen Stand 31 december Geactiveerde huurincentives Projectontwikkelingen Stand 1 januari Investeringen Verkopen Transfert van ontwikkeling naar investering Herwaarderingen 0 0 Bouwrente Stand 31 december Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

15 WIJZIGINGEN IN VASTGOEDBELEGGINGEN VAN DE PORTEFEUILLE Wijzigingen in vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen (x 1.000) Stand op 1 januari Vastgoedbeleggingen exclusief projectontwikkelingen Transfert van ontwikkeling naar investering Aankopen Investeringen Herwaarderingen Stand op 31 december Boekwaarde geactiveerde huurincentives Waarde vastgoedbeleggingen conform de externe waarderingsrapporten Wijzigingen in projectontwikkelingen (x 1.000) Stand op 1 januari Aankopen 0 0 Verkopen Transfert van ontwikkeling naar investering Bouwrente Investeringen Herwaarderingen Stand op 31 december Totaal vastgoedbeleggingen Gegevens over het aandeel (bedragen per aandeel x 1) Aantal dividendgerechtigde gewone aandelen Winst per dividendgerechtigd aandeel Gemiddeld aantal aandelen Winst per aandeel Direct resultaat per aandeel Intrinsieke waarde inclusief resultaat lopend boekjaar 01/01/15-31/12/15 01/01/14-31/12/ ,12 6, ,12 6,16 5,63 5,29 81,76 78,99 De vennootschap heeft geen effecten uitgegeven die converteerbaar zijn in aandelen. Persbericht resultaten Wereldhave Belgium

16 UITGANGSPUNTEN CIJFERS T/M 31 DECEMBER 2015 De financiële informatie betreffende de periode eindigend op 31 december 2015 is opgesteld in overeenstemming met International Financial Reporting Standards (IFRS) zoals deze zijn aanvaard en vastgesteld door de Europese Commissie. Dit financiële bericht dient te worden gelezen in samenhang met de jaarrekening over het boekjaar eindigend op 31 december Wereldhave Belgium heeft over 2015 geen nieuwe IFRS standaarden of interpretaties opgenomen in haar grondslagen en de waarderingsregels toegepast voor de opmaak van de financiële overzichten zijn identiek als deze toegepast over het boekjaar eindigend op 31 december CONSOLIDATIE De gepubliceerde cijfers in onderhavig jaarlijks verslag betreffen geconsolideerde cijfers; conform de wetgeving terzake worden de deelnemingen en dochtervennootschappen geconsolideerd. RISICOBEHEERSING De Zaakvoerder besteedt voortdurend aandacht aan de bedrijfs-, de financiële-, de operationele- en de strategische risico s teneinde de mogelijke impact voor de vennootschap en haar aandeelhouders te kunnen beperken. De gekozen beleggingsfocus op winkelcentra impliceert een grotere concentratie van een beperkt aantal vastgoedgehelen op geografisch vlak. Dit impliceert tevens een grotere concentratie van het risico bij onder meer technische problemen en brand. Overeenkomstig artikel 76 van de wet van 20 juli 2004 bevestigt de Zaakvoerder dat bij het beheer van de financiële middelen en bij de uitoefening van de rechten verbonden aan effecten in portefeuille rekening wordt gehouden met sociale, ethische en leefmilieuaspecten. Zie jaarlijks financieel verslag 2015, Sectie Duurzaamheid. CONTROLEWERKZAAMHEDEN De Commissaris heeft bevestigd dat zijn controlewerkzaamheden, die ten gronde zijn afgewerkt, geen betekenisvolle correctie aan het licht hebben gebracht die in de boekhoudkundige informatie, opgenomen in het communiqué, zou moeten doorgevoerd worden. 3. VERPLICHTINGEN INZAKE INFORMATIEVERSTREKKING AAN HET PUBLIEK (K.B. VAN 14 NOVEMBER 2007) De heren D. Anbeek en L. Plasman, gedelegeerd bestuurder van de statutaire Zaakvoerder van de GVV, verklaren, namens en voor rekening van de statutaire Zaakvoerder, handelend als bestuursorgaan van de GVV, dat, voor zover hen bekend, a) de financiële overzichten, die zijn opgesteld in overeenstemming met de toepasselijke standaarden voor jaarrekeningen, een getrouw beeld geven van het vermogen, van de financiële toestand en van de resultaten van de GVV en de in de consolidatie opgenomen ondernemingen; b) het financieel verslag over 2015 een getrouw overzicht geeft van de vereiste informatie. Persbericht resultaten Wereldhave Belgium