Muyweg 58 B De Cocksdorp

Transcriptie

1 Muyweg 58 B De Cocksdorp Categorie: Recreatie woning Type: Vrijstaand Grondopp.: 700 m2 Ligging: Kleinschalig recreatiepark Slaapkamers: 2 Oplevering: In overleg Vraagprijs: k.k. Dorpsstraat CC De Koog Tel info@tmvastgoed.nl

2 Deze vrijstaande recreatiewoning (2008) is gelegen op een royaal perceel eigen grond van maar liefst 700 m2 op een kleinschalig recreatieparkje waar u geen verhuurverplichtingen heeft. De degelijk gebouwde woning heeft een entree aan de zijkant met meterkast, vrijdragend toilet met wastafel en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer heeft een luxe open keuken voorzien van o.a.: koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits elektrische kookplaat, spoelbak en afzuigkap. Kortom alle luxe die u zich wenst is in deze keuken aanwezig. De woning heeft 2 schuifpuien. Één geeft toegang tot het terras aan de zuidoost kant en de ander geeft toegang naar het terras aan de zuidwest kant. Vanaf deze terrassen kunt u vanaf s morgens t/m s avonds heerlijk genieten van de zon. De bijkeuken is voorzien van HR-CV ketel (2008) en hier is tevens gelegenheid voor het wassen en drogen. De gehele begane grondvloer is voorzien van een keurige plavuizen vloer met vloerverwarming. Via een hardhouten trap is de verdieping bereikbaar met 2 ruime slaapkamers. Één slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van Frans balkon. De badkamer met vloerverwarming heeft een douchecabine, wastafel en 2 e vrijdragend toilet. Rondom de woning is een prachtige tuin aanwezig met een tweetal terrassen en een weids uitzicht. Naast de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein en tegenover de woning is een fietsenberging. Oplevering van deze woning is zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende verhuur.

3 Muyweg De Muy is een duincomplex tussen De Koog en De Slufter. Het natuurgebied is een zeer afwisselend duin-, heide- en grasgebied en een duinmeer. Het duingebied tussen De Koog en De Slufter is pas ontstaan na de aanleg van de Zanddijk over de oude strandvlakte en het voormalige eilandje Eierland. De naam Muy komt terug in Muyweg, een weg ten zuiden van De Cocksdorp tussen de Zanddijk en de Genteweg. Vroeger had deze weg diverse namen zoals: Eerste Dwarsweg door Eijerland, 's- Hertogenboschweg, Schoolweg en Stoepkerweg. Bron:

4 Kenmerken woning Adres Muyweg 58 B 1795 KB De Cocksdorp soort woning Vrijstaande recreatiewoning. Bijgebouw Houten berging in de tuin. Grondopp. 700 m2 onder- en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Inhoud 240 m3. Woonopp. 85 m2. Isolatie Isolatieglas, dakisolatie, spouwisolatie. Verwarming Via cv ketel ( AWB HR 2008). Warm water Via cv ketel ( AWB HR 2008). Elektra 7 groepen, krachtgroep, 2 x aardlek Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 6018 Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 6020 Indeling Entrée Woonkamer Keuken Bijkeuken Verdieping Overloop Badkamer Slaapkamer Tuin Parkeerplaats Aanvaarding Bijzonderheden In hal met toegang tot het toilet (vrijdragend) met fonteintje, meterkast en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van luxe open keuken en heeft 2 schuifpuien naar het terras op het zuidoosten en het terras op het zuidwesten. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aangelegd. Vanuit de woonkamer bereikt u middels een hardhouten trap de verdieping. De keuken is voorzien van een afwasmachine, koelkast, vrieskast, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en spoelbak. Gelegenheid voor wassen en drogen en hier bevind zich de HR-CV ketel uit Overloop met vaste kast en toegang tot badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, douche, 2 e toilet (vrijdragend) en wastafel. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Één slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een Frans balkon en geeft u een weids uitzicht over de landerijen. De riante tuin rondom de woning heeft een terras aan de zij en achterkant van de woning waar u de gehele dag van de zon kunt genieten. Tegenover de woning is een fietsenberging gelegen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats naast de woning. Onder de lusten en lasten van de lopende verhuur. De woning ligt in de nabijheid van de prachtige natuurgebieden De Muy en De Slufter. (zie verderop in deze brochure voor meer informatie over deze natuurgebieden) Er zijn geen verhuurverplichtingen op het park. U bent dus volledig vrij om wel of niet de woning te verhuren.

5 Begane grond

6 Verdieping

7

8

9

10

11 Kosten en opbrengsten overzicht Kosten en opbrengsten 2016 Muyweg 58B, De Cocksdorp - Texel Verhuuropbrengst : bruto: (2016) Verhuurprovisie 18,00% Reinigingsrechten 190,69 (2016) Gas/water/licht circa 1500 per jaar (2016) Onroerende zaakbelasting circa 120 per jaar (2016) Verontreinigingsheffing 178,23 per jaar (2016) Rioolrecht 252,77 per jaar (2016) watersysteemheffing circa 240 per jaar (2016)

12 Kadastrale kaart

13 De Muy De Muy is een duincomplex tussen De Koog en De Slufter. Het natuurgebied is een zeer afwisselend duin-, heide- en grasgebied en een duinmeer. Het duingebied tussen De Koog en De Slufter is pas ontstaan na de aanleg van de Zanddijk over de oude strandvlakte en het voormalige eilandje Eierland. De Zanddijk was gereed in Deze dijk scheidt de Muy van de Slufter. In de 18e eeuw ontstond in het verlengde van de duinen bij De Koog in noordelijke richting een uitloper. Tussen deze uitloper en de Zanddijk vormde zich een kweldergebied dat Nieuw Nederland werd genoemd. Dit gebied werd in 1859 langs de noordzijde afgesloten met een dijkje en verkaveld als De Nederlanden. Dit dijkje lag zuidelijk van het dennen- en sparrenbosje dat Oorlogsschip wordt genoemd. Een zeer zware storm in 1858 was er de oorzaak van dat de vrijwel geheel gesloten duinenrij in het noordwesten van Texel op drie plaatsen doorbrak, waaronder die ter hoogte van de Slufter en de Muy. De Muyvallei werd gevormd door het afdichten van de geul in het strand. De naam Muy herinnert nog steeds aan deze monding, ook wel mui genaamd. Mui is een oude Germaanse benaming van het woord mond. Door de aanleg van stuifdijken kon de voortdurende zandaanvoer uit zee nog geruime tijd doorgaan. In 1871 ontstond met hulp van de mens een duinenrij westelijk van de Muyplas. De invloed van het zeewater was toen verdwenen. Het regen- en kwelwater wordt afgevoerd door een sluisje naar de Sluftervlakte. Dit sluisje bevindt zich in de Slufterdijk. Deze dijk scheidt de Muy van de Slufter. In De Muy bevindt zich een grote meeuwenkolonie, maar is vooral bekend om de lepelaarkolonie. De lepelaars broeden in lage bomen op een door riet en ruigte omgeven eilandje aan de westrand van de Muyplas. Zij worden vergezeld door een kleine kolonie blauwe reigers. Sinds 1933 broeden de lepelaars in toenemende mate in De Muy. In de Tweede Wereldoorlog werden in 1943 praktisch alle eieren door krijgsgevangenen geraapt, maar kon Staatsbosbeheer de Duitsers ervan overtuigen de lepelaars ongemoeid te laten. Als de vogels maar in alle rust en ongemoeid kunnen broeden, zal de lepelaarkolonie in De Muy succesvol blijven. Een deel van de jongen in De Muy wordt geringd, waardoor de overwinteringsgebieden en pleisterplaatsen bekend zijn. Zij liggen voornamelijk in Zuidwest-Europa en aan de Afrikaanse westkust. De naam Muy komt terug in Muyweg, een weg ten zuiden van De Cocksdorp tussen de Zanddijk en de Genteweg. Vroeger had deze weg diverse namen zoals: Eerste Dwarsweg door Eijerland, 's- Hertogenboschweg, Schoolweg en Stoepkerweg. De Muy rond Lepelaars in De Muy.

14 De Slufter Uniek natuurgebied ten noorden van De Koog tussen de Muy en de Eierlandse Duinen. Tussen 1629 en 1630 werd de Zanddijk aangelegd over de zandplaten tussen het oude land van Texel en het eilandje Eierland. Na die tijd groeide het gebied westelijk van deze stuifdijk meer en meer aan middels duinvorming en daartussen is een slenk blijven bestaan. De mens heeft zich met dit proces van duinvorming altijd sterk bemoeid. In 1855 werd door Rijkswaterstaat anderhalve kilometer westelijk van de Zanddijk een nieuwe stuifdijk aangelegd. Deze dijk werd de Lange Dam genoemd, die de Slufterbollen verbond met de Eierlandse Duinen. In 1858 brak deze duinenrij op drie plaatsen door. Er ontstonden drie diepe geulen die de achterliggende strandvlakte binnenstroomden. Een doorbraak was ter hoogte van de Muy, de andere twee geulen werden de Grote en de Kleine Slufter genoemd. Het woord slufter is afgeleid van de Friese vorm 'slochter', wat zowel geul, een stormgeul in een zandbank, als kreek, een plaats waar zeewater tussen de duinen is doorgedrongen, betekent. In 1874 werd een circa 400 meter lange dijk aangelegd tussen de oude zanddijk en de duinen van de Slufterbollen om te voorkomen dat bij hoogwater het laagliggende land achter de zanddijk, dat in open verbinding stond met de vlakte van De Slufter, zou overstromen. Aanvankelijk werd deze dam 'het diekie van Plevier' genoemd, tegenwoordig staat de dijk als Slufterdijk op de kaart. De Grote Slufter werd in 1887, na een aantal pogingen, definitief gesloten. Door het afsluiten van de ene slufter groeide de andere uit tot een grotere, diepere geul waarbij het dichten niet lukte. Het is wel geprobeerd en in 1902 en 1910 is De Slufter even afgesloten geweest, maar nieuwe doorbraken forceerden weer openingen naar zee. In 1925 was de laatste poging, maar ook die lukte (gelukkig) niet zodat dit unieke gebied behouden kon blijven tot op de dag van vandaag. Doordat De Slufter een open verbinding met de zee is, is de Zanddijk de zeewering geworden. Ter hoogte van de hoofdingang van De Slufter ligt de open verbinding met de Noordzee. Met hoogwater kan de zee ongehinderd naar binnen vloeien en alle kreken, geulen en prielen vullen met vers zeewater. Bij laagwater stroomt het water weer terug naar zee. De stroomsnelheid van het water is verschillend. Het hoogst is die in de hoofdgeul, die in zee uitmondt. De monding van deze geul verplaatst zich in de loop der jaren van noord naar zuid. Rijkswaterstaat probeert door verlegging van de sluftermond het 'wandelen' binnen de perken te houden. Op de vlakten waar de stroomsnelheid laag is, vindt slibvorming plaats. Dit zijn de wadachtige gedeelten van De Slufter, die voornamelijk in het noordelijk deel te vinden zijn. Rond de hoofdgeul bij de ingang zijn deze vlakten veel zandiger. Grote schelpenbanken liggen hier bloot. Bij westerstorm komt een groot deel van het gebied onder water te staan, met uitzondering van enkele duinen, waaronder de Palenbol in het noorden. Doodtij in combinatie met oostenwind zorgt ervoor dat de hoofdgeul bij laagwater doorwaadbaar is. Door de complexiteit van de geulen is het mogelijk dat in de ene geul het binnenstromen ten gevolge van de vloed zichtbaar is en in de andere geul al het wegstromen ten gevolge van de eb. De invloed van de zee is het minst zichtbaar in het noordelijk deel van De Slufter, tegen de Krimweg aan. Hier komt het zeewater zelden. Men kan in De Slufter duidelijk aan de 'vloedmerken' zien waar het laatst de vloed was. Plantaardige resten en zwerfvuil blijven op die plek achter. De Slufter heeft een typische kwelderflora: planten die bestand zijn tegen zout water. Zeekraal en lamsoor zijn de bekendste soorten, maar ook Engels gras- en lepelblad, zeeweegbree, zoutmelde, melkkruid, zeealsem en kweldergras. Vanwege de aanwezigheid van veel zeekraal noemde men een deel van De Slufter rond 1900 ook wel 'De Kraale'. Het lamsoor bloeit massaal in juli en augustus waardoor grote oppervlakten van De Slufter paars gekleurd zijn. Omdat lamsoor een honingplant is, vindt men hier in deze maanden verschillende bijenvolken van Texelse imkers. Mede doordat het noordelijk deel sinds 1990 geheel is afgesloten, is De Slufter een uiterst belangrijk vogelgebied, niet alleen om te broeden maar ook om te rusten. Veel steltlopers, meeuwen en eenden verblijven hier. In de kreken en slikken vindt men wulpen, scholeksters, bonte strandlopers,

15 bontbek- en zilverplevieren, tureluurs, groenpootruiters, fraters, bergeenden en zilver-, kok- en stormmeeuwen. In de kwelders bevinden zich meer smienten, pijlstaarten en wintertalingen. In de winter bezoeken sneeuwgorzen, fraters en strandleeuweriken deze gebieden. Enkele bonte kraaien en ruigpootbuizerds overwinteren in dit terrein. Bij de monding broeden dwergsterntjes en een enkele bontbek- en strandplevier. Velduilen en blauwe kiekendieven broeden verspreid in de rustige gedeelten van De Slufter, evenals de kieviten en de grutto's. Tureluurs, veldleeuweriken en kluten komen er overal voor. De Slufterweg, genoemd naar De Slufter, ligt ten zuiden van De Cocksdorp tussen de Zanddijk en de Zwinweg. De Slufter nu... En rond 1930.

16 G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2016 Forensenbelasting Recreatiewoning of 2 e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3753% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal 454,- is en niet meer zal bedragen dan 1.411,-. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt 407,- per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan. Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0453% X WOZ waarde niet-woning eigenaar gebruiker 0,0750% X WOZ waarde 0,0592% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 7,04 uitstallen goederen per m² per maand 7,04 benzinepompinstall. per m² per jaar 39,82 Luifels per m² per jaar 21,86 opslagtanks per m² per jaar 21,86 zonweringen per m² per jaar 13,99 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,95 reclameborden (los) per stuk per maand 3,91 spandoeken per stuk per dag 65,10 vlaggen per stuk per maand 1,01 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,46 overige voorwerpen per m² per maand 1,94 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 151,63 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 244,32 recreatiewoning 190,69 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 252,77 Toeristenbelasting per overnachting 1,70* Bron: Gemeente Texel *met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend

17 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2016 is het tarief per vervuilingseenheid 59,41. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 59,41. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 59,41= 178,23 Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op 97,44. In 2016 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,04958% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier

18 Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.

19 VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).