Hennepteelt in VvE: Handhaving en schadeclaim:

Transcriptie

1 Hennepteelt in VvE: Handhaving en Schadeclaim Congres VvE Managers 2016 Maandag 28 november /11/ Handhaving en schadeclaim:

2 Inhoud: Hennepteelt, de gevaren 1. Kabels en transformatoren: brand, ontploffing 2. Pesticiden en zoutzuur: gezondheidsrisico s 3. Luchtvochtigheid en warmte: schimmelvorming en houtschimmel 4. Geweldsdelicten en ripdeals, veiligheid in en om het gebouw 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

3 Waar hebben we het over? planten in huis voor eigen gebruik? 2. Eén ruimte vol, met groeilampen 3. Hele appartement vol, groeilampen, ventilatie 4. Handel Hierna: 2, 3 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

4 Richtlijn Openbaar Ministerie*: Niet beroeps- of bedrijfsmatige teelt van een geringe hoeveelheid voor eigen gebruik (t/m 5 planten: afstand van vervolging Kan de VvE toch handhaven? Ja, gevaar, hinder, bestemming. *Richtlijn voor strafvordering Opiumwet, softdrugs (2016R007) 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

5 Vraag vooraf: wie kan handhaven? 1.VvE, art. 42 MR Eigenaren onderling, Vb: Vzr. Rechtbank Noord-Holland, 23 december 2013, ECLI:NL:RBNHO:2013: Huurders, art. 2 MR 2006: Iedere eigenaar en gebruiker dient de bepalingen van het reglement, HHR etc. na te leven. 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

6 Vraag vooraf (2): tegen wie handhaven? 1.Eigenaar 2.Huurder/gebruiker: 5:120 lid 2: reglement geldt 3.Eigenaar aansprakelijk naast gebruiker, art MR Huurder borg voor schulden eigenaar, art. 36 MR /11/ Handhaving en schadeclaim:

7 Grondslagen van handhaving: Wet Modelreglementen Huishoudelijk reglement ALV, bestuursbesluiten 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

8 Handhaving op grond van de Wet: 1.Burenrecht, 5:37: verboden hinder: rumoer, trillingen, stank, rook of gassen 2.Opiumwet, Art. 3b, 4, 10, 10a, 11, 11a, 11b, 12, 13 en 13b 3.Gemeentewet, art. 174a: sluiten drugspand, 4.Bestuursdwang, art. 5:32 Awb, last onder dwangsom, 5.Woningwet, art. 17: sluiten woning bij gevaar voor de veiligheid of gezondheid 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

9 Handhaving op grond van het Reglement: Artikel 2: MR, HHR, Besluiten, Hinder Artikel 4: afwenden onmiddellijk gevaar GD Artikel 5: gevaar of ernstige hinder PD, maatregelen Artikel 6: burenrecht van toepassing in VvE 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

10 Uitgelicht, art. 5 MR 2006: In het geval dat in een privé gedeelte belangrijke schade is ontstaan of dreigt te ontstaan of gevaar dreigt voor ernstige hinder van de andere eigenaars en gebruikers, is iedere eigenaar en gebruiker verplicht het bestuur onverwijld te waarschuwen en de nodige maatregelen te nemen. Bevoegd tot binnentreden vs. verbod van eigenrichting. Uitleg akte. 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

11 Uitgelicht, art. 3. laatste zin MR 2006: (eigenaar of gebruiker).. is verplicht voor zover dit redelijk is maatregelen te nemen of te dulden die de strekking hebben bedoelde schade of hinder te voorkomen of te beperken. Bevoegd tot binnentreden vs. verbod van eigenrichting. Uitleg akte. 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

12 Handhaving op grond van het reglement: Artikel 25: Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht het privé gedeelte te gebruiken overeenkomstig de daaraan nader in de akte gegeven bestemming. Woning < 5 planten Vraag: kan VvE toestemming verlenen? Nietig 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

13 Handhaving op grond van het Huishoudelijk reglement: Het gebruiken of doen gebruiken van een appartement in strijd met de goede zeden of openbare orde, onder meer door het bieden van gelegenheid tot het gokspel, de productie, verwerking en/of handel in (soft-)drugs en/of prostitutie is niet toegestaan. Algemeen verbod op gebruik softdrugs in HHR? R&B, feiten en omstandigheden 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

14 Handhaving, middelen: 1.Boete 2.Ontzegging privé gebruik 3.Kort geding 4.Melden bij OM, Politie 5.Melden bij gemeente, 6.Binnentreden? 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

15 Handhaving, boete, art. 41 MR: 1. Waarschuwing 2. Maand (!) wachttijd 3. Boete ineens of per overtreding 4. Vergadering bepaalt hoogte boete 5. Boete kan ook in HHR 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

16 Handhaving, ontzegging gebruik, art. 39 MR: 1. Overlastregeling, hoewel ruim geformuleerd (!) 2. Waarschuwing, Recidive 3. ALV, Eigenaar (niet gebruiker) oproepen 4. Gekwalificeerd ALV besluit, maand wachttijd 5. 5:130 schorsende werking 6. Ontruiming in KG afdwingen, persoonsgebonden! 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

17 Kort geding: 1. Verbodsactie 2. Ontruiming 3. Voorschot schadevergoeding 4. Procesvolmacht 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

18 Schadeclaim: Grondslagen: 1. Art. 6:162 BW 2. Art. 3 MR Voorschot schadevergoeding 4. Procesvolmacht 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

19 Schadeclaim: Aansprakelijkheid: Art. 3 MR: Iedere eigenaar en gebruiker is aansprakelijk voor de door hem aan het gebouw, de grond of de gemeenschappelijke zaken toegebrachte schade en voor onredelijke hinder voor zover deze schade of hinder aan hemzelf, aan zijn huisgenoten of zijn personeel kan worden toegerekend. 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

20 Schadeclaim: Opstalverzekering: Art MR 2006 Appartmentenclausule: Een daad of verzuim van een eigenaar, welke krachtens de wet of de verzekeringsvoorwaarden gehele of gedeeltelijke ongehoudenheid van ondergetekenden tot uitkering van de schadepenningen tot gevolg zou hebben, laat de uit deze polis voortvloeiende rechten onverlet. 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

21 Schadeclaim: Tot slot: Voorkomen is beter! Preventieve maatregelen Actief beheer, Gebruikersmelding, Klachten melden Sociale controle 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

22 Hennepteelt in VvE: Handhaving en Schadeclaim Dank voor uw aandacht! 28/11/ Handhaving en schadeclaim:

23 Van beheren naar beheersen. 28/11/ Handhaving en schadeclaim: