Wòòne n aan de Nuuwe Kaai!

Transcriptie

1 Wòòne n aan de Nuuwe Kaai! De Nieuwe Kaai is op en top Bergs wonen! Op en top Bergs, omdat het aan de rand van de binnenstad ligt en wordt gebouwd met oog voor juist die historische details die Bergen op Zoom zo uniek maken. Zoals Bergse stoepjes, geveltuintjes en stadse straatjes. De Nieuwe Kaai is ook Bergs omdat de architectuur is geïnspireerd op gebouwen en monumenten uit de buurt. Zoals het Groot Arsenaal, waar een aantal woningen straks op uitkijkt. Maar de Nieuwe Kaai is vooral Bergs, omdat inwoners uit Bergen op Zoom en omgeving tijdens woonwensenworkshops actief hebben meegedacht. Wanneer is wonen in de Nieuwe Kaai aantrekkelijk? Met dakkapel? Met keuzevrijheid op de verdiepingen? Met open keuken aan de tuinzijde? En hoe straal je met nieuwbouw tóch die typische Bergse nostalgie uit? Antwoorden op dit soort vragen zijn allemaal gebruikt bij het ontwerpen van de Nieuwe Kaai. In deze brochure vind je het resultaat van de tweede fase die bestaat uit 26 eengezinswoningen. De eerste fase van de Nieuwe Kaai is in aanbouw. Vanaf medio 2016 zijn de huizen hier in het echt te bewonderen. Stads wonen, maar mét ruimte, mét je eigen tuin en mét parkeergelegenheid? Wel de lusten, maar niet de lasten!, zei een enthousiaste deelnemer van de woonwensenworkshops over de Nieuwe Kaai fase 1. En dat klopt! In de Nieuwe Kaai woon je straks in de charme van de historische binnenstad, maar geniet je wel van het comfort en de ruimte van een moderne eengezinswoning. Daarnaast bepaal je zelf hoe jij straks woont In een sfeervol hofje? Met uitzicht op het Groot Arsenaal? Aan de Prinsekaai of toch stoer wonen aan de kade? De Nieuwe Kaai is van alle kanten spannend en uniek. En, of je nu starter bent, een gezin hebt of de kinderen net het huis uit zijn het maakt niet uit, want in prijs is ook veel variatie. En áchter de gevel breng je straks jouw huis op smaak, want de Nieuwe Kaai biedt veel indelingsmogelijkheden! Dus ga er even lekker voor zitten, laat je inspireren en creëer je eigen droomhuis achter de historische en typische Bergse gevels van de Nieuwe Kaai! Welkom thuis! 1

2 Waar komt de Nieuwe Kaai? Historisch centrum Markiezenhof Gezellig winkelen in de binnenstad De Peperbus (Sint-Gertrudiskerk) De Grote Markt met café s, restaurants en theater De Maagd Het Groot Arsenaal Oude Havenkwartier De Nieuwe Kaai is onderdeel van een nieuw stuk binnenstad in het mooie Bergen op Zoom, beter bekend als ScheldeVesting. Ingrediënten voor dit nieuwe stuk binnenstad? Een flinke portie energie, inspiratie uit het verleden, een vleugje eigenwijs Bourgondisch en veel water. In ScheldeVesting komt alleen nieuwbouw die past bij de binnenstad van Bergen op Zoom. Looplijnen vanuit het centrum worden doorgetrokken en de architectuur krijgt datzelfde historische karakter. Bovendien krijgen de woningen zoveel mogelijk karakteristieke kenmerken Het witte huis, vlakbij de vestingmuur, dáár woon ik!. JOUW NIEUWE BUURTJE De ééngezinswoningen van de Nieuwe Kaai worden gebouwd in het nieuwe buurtje Nieuwe Vesting, dat onderdeel is van ScheldeVesting. De buurt ligt vlakbij het Oude Havenkwartier, net voorbij het Groot Arsenaal. De bouw van de eerste eengezinswoningen op deze plek is gestart. Naast FASE 1 FASE 2 Wil je meer informatie over de actualiteiten en ontwikkelingen binnen ScheldeVesting? Kijk dan op: de Nieuwe Kaai komen hier straks meer nieuwbouw ééngezinswoningen en appartementencomplexen. Een aantal projecten is al in verkoop en anderen moeten nog ontwikkeld worden. Vraag de makelaar om de actuele stand van zaken. GUNSTIG GELEGEN De Nieuwe Kaai ligt op een zeer gunstige locatie in het verlengde van de historische binnenstad, vlakbij fijne voorzieningen die het leven zo leuk maken. Zoals: een dagje shoppen, mensen kijken op het terras, een avondje genieten in het theater, uit je dak gaan bij het poppodium, uitgebreid en lekker eten, een middagje cultuur snuiven, met de hond wandelen door het park of een gezellige kroegentocht het is allemaal op loopafstand! 2 FASE 2 3

3 de nieuwe kaai STADS WONEN MET GROENE VINGERS PARKEREN AAN DE NIEUWE KAAI In de Nieuwe Kaai geniet je straks van alle stadse De Nieuwe Kaai wordt een parkeervergunningsgebied. voorzieningen, maar ook van de ruimte en luxe van een Je bent dus altijd verzekerd van een plekje voor de deur eengezinswoning. En bij een luxe eengezinswoning hoort of in de buurt! Hiervoor moet je een parkeervergunning natuurlijk een lekkere buitenruimte Daarom krijgen alle aanvragen bij de gemeente Bergen op Zoom. Momenteel woningen een eigen tuin, zodat je lekker kunt tuinieren kost een vergunning circa 50 euro per jaar (december of tot laat kunt barbecueën met vrienden. En wat dacht 2015). Kijk op de website van de gemeente voor meer je van de woonruimte? De kleinste woning is al 114 m 2 en informatie: bergenopzoom.parkeerbeheer.nl de grootste maar liefst 207 m 2! En dat allemaal verdeeld over drie of zelfs vier woonlagen. De buitenkant is, met alle authentieke details, volledig geïnspireerd op de karakteristieke Bergse binnenstad. Kortom, eigentijds wonen met de charme van vroeger! WATER AAN DE NIEUWE KAAI Ook de omgeving van de Nieuwe Kaai wordt een aantrekkelijk leefgebied met, naast woningbouw, ook Ik wil een ruime woonkeuken met uitzicht op de tuin! De architectuur van de Nieuwe Kaai vindt nadrukkelijk aansluiting bij de binnenstad. Dit zie je niet alleen terug bij de verschillende woningtypen, zoals de kadewoningen, maar ook bij de vele details zoals het Bergse stoepje, de gemetselde tuinmuren en de poort die het Hofje en de Kaai verbindt. JOB BEERTHUIZEN Architectenbureau van Manen andere bijzondere voorzieningen. Zo komt er aan de Nieuwe Kaai water aan een stoere kade, gevoed vanuit de Zoom en het regenwater uit het nieuwe woongebied. Het water stroomt af naar de Theodorushaven en de Oude Buitenhaven, voor een optimale watercirculatie. Er komt echter geen bevaarbare verbinding richting deze havens, maar het water is wel geschikt voor kleine (plezier) vaart. LEKKEREIGENHUIS! De Nieuwe Kaai is ontwikkeld naar de smaak en behoefte van inwoners uit Bergen op Zoom en omgeving. In twee workshops deelden zij hun woonwensen, ideeën en woonstijlen met elkaar en met ERA Contour. Dat heeft geresulteerd in dit project met in totaal 49 ruime ééngezinswoningen aan de rand van het centrum van Bergen op Zoom, waarin de koper zelf bepaalt! Zodat jij straks woont op de plek in die woning die aansluit bij jouw woonwensen. Bij ERA Contour noemen we dat lekkereigenhuis. Wil je inspiratie opdoen over verschillende woonstijlen en woonsmaken? Kijk dan op: 4 5

4 wonen aan de kade 6 7

5 Kadewoningen Vrij uitzicht op de kade en achtergelegen groen Historische gevel met buitentrappetje Woonoppervlakte van 135 tot 207 m 2 Drie slaapkamers en vrij indeelbare zolder Diepe tuin op het zuidoosten Drie tot vier woonlagen Diverse trapvariaties en indelingsmogelijkheden De woning is zes meter breed! Stel je voor; s zomers ongestoord dobberen op een bootje... misschien werp je nog een hengeltje uit! Of in de winter schaatsen ombinden voor een mooie tocht langs jouw eigen buurtje! In de Kadewoning woon je letterlijk aan de Nieuwe Kaai! Je kijkt vanuit jouw woning uit op het water en het achtergelegen groen. De gevel heeft, door variatie in vorm en kleur, een spannend en afwisselend straatbeeld. Om het beeld compleet te maken geven elementen als de Bergse stoep en buitentrappetjes de Kadewoningen die statige uitstraling. IN DE WONING Ook in de woning heb je iets bijzonders in handen. Zo zijn alle Kadewoningen maar liefst 6 meter breed! Hierdoor kun je een fantastische en comfortabele woonkeuken creëren aan de tuinzijde, voor onbezorgde en gezellige avonden met vrienden. Natuurlijk ook ideaal als je een groot huishouden hebt of gewoon van lekker koken houdt. Daarnaast vind je aan de Kade zelfs een woning met vier woonlagen! EXTRA MOGELIJKHEDEN De Kadewoningen bieden je veel extra opties en uitbreidingsmogelijkheden om jouw huis helemaal compleet te maken. Kies bijvoorbeeld voor een open trap in de woning, zodat de woonkamer nog ruimtelijker oogt. Of creëer met een uitbouw extra woongenot. Ook de eerste verdieping kun je naar eigen smaak indelen. Wat dacht je van een luxe walk-in closet? En dan de zolder wordt dit een ruime logeerkamer, om je logés helemaal thuis te laten voelen? Of toch een kantoor aan huis? Combineren kan natuurlijk ook! Kortom, mogelijkheden zat. Op de volgende pagina s helpen we je een handje met inspiratie plattegronden. Behalve het gemak van nieuwbouw en de uitstraling van het huis sprak vooral ook de locatie ons aan. Je zit hier vlak bij het centrum en in het havengebied, met kanaaltjes waarlangs je op zondagmiddag lekker kunt wandelen. We kijken er enorm naar uit. Gevelaanzicht met bouwnummers (dakkapel is optioneel) Theo & Louisa, toekomstig bewoners De Nieuwe Kaai fase

6 Leuk! Een boomhut voor de kinderen! Laat je inspireren... Naast de standaard indeling zijn er diverse opties mogelijk. Op deze pagina vind je een aantal voorbeelden ter inspiratie. Voor deze opties geldt een meerprijs. White stone Lekker buiten koken met een buitenkeuken Wauw, een woonkeuken met spoeleiland bij de tuin kan gewoon! Leuk, een hoogslaper in de kinderkamer Op deze zolder kan alles! Werken, spelen, opbergen en logeren Plaza sofa Handig! een werkplekje in de woonkamer Tulp Kadewoningen Een dakkapel is een optie Begane grond Links: met optie keuken achterzijde Rechts: met optie spoeleiland voorzijde rbedroom op de Een ruime masteóf lder? 1e verdieping op zo 10 Het trapje past echt bij de architectuur van deze woningen in deze Wat een ruimtewo g! 6 meter brede nin 1e verdieping 2e verdieping 11

7 Wonen aan de Prinsekaai 12 13

8 Prinsekaai Authentiek Bergse gevel met veel diversiteit Woonoppervlakte vanaf 114 m 2 Drie slaapkamers en vrij indeelbare zolder Eigen tuin Standaard met dakkapel Houd je van die echte Bergse en sfeervolle stadse straatjes? Kies dan voor een woning aan de Prinsekaai. Met zijn fraai gedecoreerde gevel doet deze woning je vast denken aan één van de panden in de historische binnenstad. Op de brede stoep voor het huis kunnen de kinderen lekker spelen. IN DE WONING Sta jij graag uren in de keuken en houd je van lang natafelen? Creëer dan een gezellige woonkeuken waar familie en vrienden genieten van jouw kookkunsten. De woonkamer kijkt uit over de tuin. Heb je zin in gezelligheid van buren en het leven op straat? Dan kun je natuurlijk altijd een zitplekje maken op je eigen Bergse stoep voor het huis. EXTRA MOGELIJKHEDEN Ook de Prinsekaai kun je naar jouw eigen wens samenstellen. Wat dacht je van een uitbouw voor het creëren van extra woonruimte? Of maak bijvoorbeeld van twee slaapkamers één masterbedroom! Dat geldt natuurlijk ook voor de zolder. Volop ruimte voor een ruime speel- of logeerkamer. Gevelaanzicht met bouwnummers

9 Laat je inspireren... Naast de standaard indeling zijn er diverse opties mogelijk. Op deze pagina vind je een aantal voorbeelden ter Kies je voor een uitbouw dan heb je een nog ruimere woning inspiratie. Voor deze opties geldt een meerprijs. SS11 Vases uitbouw 2400 uitbouw 1200 Njoy Nu een logeer- of werkkamer later een kamer voor de kids Hier een extra slaapkamer of wat je maar wilt! Herb Garden Hier een werkplekje of speelhoek voor de kinderen? nok nok Shoppa Spoinq cv mv wm wd Prinsekaai Begane grond Gezellig! een bankje voor je huis Fijn! Hier kan ook een bad. 1e verdieping Standaard met dakkapel 2e verdieping 16 17

10 18 Interieurimpressie begane grond met uitbouw van 2,4 meter. 19

11 wonen aan Het hof of bij het Arsenaal Een impressie van de Hofwoningen

12 Hof & Arsenaalwoningen Uitzicht op het binnenhofje of Groot Arsenaal Woonoppervlakte van 114 m 2 Drie slaapkamers en vrij indeelbare zolder Eigen tuin Drie woonlagen Standaard met dakkapel Hofwoningen 9 t/m 14 - Arsenaalwoningen 15 t/m 20 Met de Hof- & Arsenaalwoningen woon je middenin het hart van jouw nieuwe buurtje! Je kijkt uit op het omsloten en sfeervol hofje of hebt uniek uitzicht op het beroemde en indrukwekkende Groot Arsenaal. Door het gebruik van klassieke materialen, zoals stenen tuinmuren, vormen de woningen een sfeervol en warm centrum voor de Nieuwe Kaai. Hiermee sluiten de woningen perfect aan bij de sfeer en het sentiment van de Bergse binnenstad. IN DE WONING De indeling van de woning is voor beide types gelijk. Creëer bijvoorbeeld een woonkeuken aan de voorzijde van het huis, dan kijk je tijdens het koken uit op het hofje of het Groot Arsenaal. En in de zomer tot laat barbecueën met vrienden of familie in jouw eigen tuin! Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en de zolder is geheel naar jouw wens en smaak in te delen. Een masterbedroom? Een werkkamer? Jouw eigen atelier? Of gewoon lekker veel bergruimte? Zeg het maar! EXTRA MOGELIJKHEDEN Ook in de Hof- & Arsenaalwoning heb je voldoende ruimte voor extra mogelijkheden. Kies bijvoorbeeld voor een uitbouw aan de achterzijde en maak je woonkamer bijna anderhalf keer zo groot. En houd je van lekker lang badderen in de winter of vind je een bad gewoon makkelijk voor de kids? Bekijk dan de badkamer opties en creëer jouw eigen luxe badkamer. Bij bestaande bouw is het nog maar de vraag of je het huis naar je zin kunt maken. Daar is bovendien vaak een hele investering voor nodig. Met nieuwbouw weet je dat het wordt opgeleverd zoals jij dat wilt. Ons huis voelt als een volledig huis waarin alles een mooi geheel is. Arsenaalwoningen Gevelaanzicht met bouwnummers Hofwoningen Thomas & Carla, toekomstig bewoners de Nieuwe Kaai fase

13 Futter Stationsbank uitbouw 2400 uitbouw 1200 Nu een logeer- of werkkamer later een kamer voor de kids Hier een extra slaapkamer of wat je maar wilt! Hofwoningen Laat je inspireren... Kies je voor een uitbouw dan heb je een nog ruimere woning Naast de standaard indeling zijn er diverse opties mogelijk. Op deze pagina vind je een aantal voorbeelden ter inspiratie. Voor deze opties geldt een meerprijs Hier een werkplekje of speelhoek voor de kinderen? nok nok cv mv wm wd Solid Hof & Arsenaalwoningen Begane grond Gezellig! een bankje voor je huis Fijn! Hier kan ook een bad. 1e verdieping Standaard met dakkapel 2e verdieping Arsenaalwoningen 24 25

14 Breng jouw woning op smaak Opties Bij de woningen in de Nieuwe Kaai kun je kiezen uit diverse indelingsvarianten en opties. Zo kun je jouw woning helemaal op smaak brengen! Op de volgende pagina s vind je een aantal varianten en optiemogelijkheden. Wil je persoonlijke begeleiding bij de opties en indelingsvarianten? Dat kan! Onze wooncoach helpt je hier graag bij. De makelaar kan je in contact brengen met de wooncoach. MV CV Exclusieve opties voor de Kadewoning Hoekkeuken Trapkast Schuifpui (niet mogelijk bij de Kadewoning) Uitbouw 2,40 m Uitbouw 1,20 m Begane grond Trap in de woonkamer MV CV MV CV WD MV CV WM WD WD WM WM MV CV WM WD MV CV WM WD Extra brede schuifpui Openslaande deuren Trapvariant Dwarstrap Begane grond Begane grond 1e verdieping 2e verdieping Voor deze plattegrondenvariaties gelden meerprijzen. De prijslijst kun je opvragen bij de makelaar. Bad Tweede wastafel 1e verdieping Walk-in closet Zolder met indeling Dakkapel Dakraam 2e verdieping 26 27

15 Indelingsopties Kadewoningen Deze indelingsopties hebben invloed op de indeling van de boven- en/of ondergelegen verdiepingen. Vraag de wooncoach naar de mogelijkheden. MV CV WM WD Keuken achter Zie impressie links Begane grond WM WD MV CV CV MV WM WD Badkamer midden Bad Badkamer achter Bad 1e verdieping Apart toilet 28 Het interieur van de Kadewoning met luxe spoeleiland aan de tuinzijde. 29

16 nieuwbouw kopen BEGELEIDING BIJ AANKOOP Vaak is het eerste contact dat je voor de aankoop van een woning hebt met de makelaar. De makelaar van de Nieuwe Kaai is uitstekend op de hoogte en kan je alles vertellen over het project, de woningtypen, de prijzen, de keuzemogelijkheden en de ligging van de woningen. De makelaar kan ook een afspraak voor je maken bij een financieel adviseur. Je kunt hier voor een eerste vrijblijvend gesprek terecht om te bekijken hoe je de aankoop van jouw droomhuis in de Nieuwe Kaai mogelijk kunt maken. AFBOUW- EN KOPERSKEUZES De woningen worden gebouwd door ERA Contour. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning heb je vaak de mogelijkheid te kiezen voor een aantal opties in de bouw. Jouw woning wordt gebouwd zodra 70 procent van de woningen verkocht is. Voor extra wensen kun je terecht bij de wooncoach van ERA Contour. Daarnaast is het in de aangewezen showrooms mogelijk de diverse keukenopstellingen te bekijken, je sanitairkleur te bepalen en een keuze te maken uit de verschillende soorten wand- en vloertegels. Nadat je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt getekend ontvang je hier meer informatie over. Hoe eerder je beslist de woning te kopen hoe meer individuele woonwensen we nog voor je mee kunnen nemen in de bouw. BETALING VAN NIEUWBOUW HYPOTHEEK Om een woning te kunnen kopen moeten de meeste mensen geld lenen; de hypotheek. Laat je hiervoor goed informeren door een (onafhankelijke) hypotheekof financieel adviseur. Samen bekijk je wat de meest passende hypotheekvorm voor jou is. Een adviseur kan je ook meer vertellen over welke bijkomende kosten je wel of niet kunt meefinancieren. KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Als je weet welke woning je wilt kopen en of je deze kunt financieren, wordt de koop- en aannemingsovereenkomst getekend. Deze bestaat uit twee delen. De koopovereenkomst regelt de eigendomsoverdracht (van de grond). De aannemingovereenkomst omvat alle bepalingen over de bouw van de woning en de betaling daarvan in termijnen. De overeenkomst verplicht je om de koopsom te betalen en ERA Contour om de grond te leveren en de woning te bouwen. NOTARIS Zodra bekend is dat de bouw gaat starten ontvang je een uitnodiging van onze notaris om de eigendomsakte en hypotheekakte te tekenen. De notaris maakt de akte van levering op waarmee de grond en de te bouwen woning op jouw naam komen te staan, oftewel: getransporteerd worden. Dan moet ook de koopsom betaald worden. BETALEN IN TERMIJNEN De koopsom van een nieuwbouwwoning wordt in termijnen betaald. De eerste termijn is die van het betalen van de grond, de volgende bijvoorbeeld het plaatsen van de begane grond vloer. De laatste termijn wordt betaald bij oplevering van de woning. De notaris regelt bij transporteren de betaling van de grond en eventuele vervallen termijnen aan ERA Contour. De rest van de lening komt in een bouwdepot te staan bij de hypotheekverstrekker. Hieruit worden tijdens de bouw de andere termijnen betaald aan ERA Contour. Als de bouw al is gestart bij transportdatum dan rekent ERA Contour zogenaamd renteverlies vanwege het voorfinancieren van de grond en de bouw. RENTE Nadat je bij de notaris bent geweest moet je rente gaan betalen aan de hypotheekverstrekker over de totale lening. Je ontvangt echter ook rente over het gedeelte dat nog in bouwdepot staat. Naarmate de bouw vordert en je meer bouwtermijnen hebt betaald, ontvang je steeds minder rente. Het verschil tussen alle betaalde hypotheekrente en alle ontvangen bouwrente noemen we renteverlies tijdens de bouw. Vaak is het mogelijk om dit mee te financieren in je hypotheek, zodat je tijdens de bouw geen dubbele woonlasten hebt. ADVIES & GARANTIE VERENIGING EIGEN HUIS Heb je behoefte aan onafhankelijk advies over de aankoop van jouw woning en wat hier allemaal bij komt kijken dan kun je terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis is een consumentenorganisatie voor woningbezitters. Je kunt ook een adviseur van Vereniging Eigen Huis inschakelen om samen met de uitvoerder van de bouwplaats de controles uit te voeren bij de oplevering van je woning. Op de website vind je veel handige tips en adviezen. AFBOUWGARANTIE SWK Als je een woning koopt in de Nieuwe Kaai dan ben je ervan verzekerd dat deze wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject draagt namelijk het SWK keurmerk waarmee onder andere de afbouw gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer er alles aan om de nieuwbouwwoning geheel volgens afspraak op te leveren. Mocht er desondanks iets niet naar wens verlopen, dan kun je als koper rekenen op de deskundigheid en inzet van medewerkers van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). SWK bewaakt en beheerst de eventuele risico s voor de koper na aankoop van de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer informatie op: VERKOOP & ONTWIKKELING NOTARIS Ligne Netwerk notarissen Wouwseweg 1, Halsteren VERKOOP Helmig Makelaardij Dorpsstraat 107, Halsteren T info@helmigmakelaardij.nl De Nieuwe Kaai is een ontwikkeling van ERA Contour. Architect: Architectenbureau van Manen Bouw: ERA Contour ERA CONTOUR ERA Contour realiseert nieuwbouw- en renovatieprojecten, zowel in eigen beheer als voor derden. Samen met gemeenten, corporaties, andere ontwikkelaars en de eindconsument bedenken en maken we plekken waar mensen gelukkig en veilig leven. Zo creëren we ruimte voor mens stad en maatschappij. Kijk voor meer informatie op

17 Colofon Deze brochure is een uitgave van ERA Contour, december CONCEPT & ONTWERP Dian Creative Design. TEKST ERA Contour FOTOGRAFIE Saleskracht ARTIST IMPRESSIONS Zes X Zes Visuele Communicatie MEER INFORMATIE en DISCLAIMER Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. De beelden en situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken. 32