Gemeente fi Bergen op Zoom

Transcriptie

1 Gemeente fi Bergen op Zoom Onderwerp Nummer voorstel Datum voorstel Programmanaam en nummer : Bestemmingsplan De Parade, toekenning van een planschadevergoeding aan de eigenaar van het pand Kerkstraat 8 te Bergen op Zoom. : SROB/05/054 Sector : Ruimtelijke Ontwikkeling en Beheer 30 juni 2005 Afdeling : Bestuurlijke en Juridische Zaken : Ruimtelijke Ontwikkeling-11 Voorstel: De heer Th.A.C. Nijssen, eigenaar van het pand aan de Kerkstraat 8 te Bergen op Zoom, in verband met het bestemmingsplan "De Parade" een planschadevergoeding toe te kennen van ,-, te vermeerderen met Type voorstel: D D Kaderstellend Controlerend Rest Zijn in het voorstel één of meer van de volgende aspecten van toepassing? Ja Nee Zijn doelen en/of effecten beschreven E3 D Financiële consequenties ^ ö Inspraak 0*3 D Samenvatting: PlS^0^ ^^ ter inzage gelegd; benoem en nummer deze bijlagen) 1. Renteberekening (bijgevoegd). 2. Advies van de planschadecommissie d.d. 1 april 2005 (ter inzage).

2 m Gemeente eente n Bero Bergen op Zoom Datum raadsvergadering : 30 juni 2005 Nummer Onderwerp : SROB/05/054 : Bestemmingsplan De Parade, toekenning van een planschadevergoeding aan de eigenaar van het pand Kerkstraat 8 te Bergen op Zoom Aan de gemeenteraad, Voorstel De heer Th.A.C. Nijssen, eigenaar van het pand aan de Kerkstraat 8 te Bergen op Zoom, in verband met het bestemmingsplan "De Parade" een planschadevergoeding toe te kennen van ,--, te vermeerderen met Inleiding Th.A.C. Nijssen, eigenaar van het pand aan de Kerkstraat 8 te Bergen op Zoom, heeft in verband met het bestemmingsplan "De Parade" een verzoek om planschade als bedoeld in artikel 49 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening ingediend. Verzoeker meent schade te lijden doordat het vrije uitzicht drastisch wordt beperkt, hetgeen aan aantasting is van het woongenot. Verder is sprake van een toename van geluidsoverlast Ter zitting heeft verzoeker nog gewezen op het verlies van zicht op de gevel, schade aan huurinkomsten en minder lichtinval. De door ons benoemde planschadecommissie heeft hierover een advies uitgebracht. Wij stellen u voor thans op het verzoek te beslissen. Uitwerking voorstel De heer Nijssen is eigenaar van het pand Kerkstraat 8 te Bergen op Zoom. In dit pand bevinden zich een reisbureau, op de begane grond, en een bovenwoning. De begane grond is verhuurd. In het advies dat de planschadecommissie heeft uitgebracht beschrijft de commissie de bestemmingen van de gronden tegenover het pand van verzoeker in zowel het voorheen geldende bestemmingsplan "De Parade", inclusief herzieningen, als in het nieuwe bestemmingsplan "De Parade", eveneens inclusief herzieningen. Onder verwijzing naar de overwegingen die de commissie daar aan wijdt, volstaan wij in dit voorstel met het vermelden van enkele van de conclusies van de commissie. Allereerst is daar de conclusie dat het nieuwe bestemmingsplan "De Parade" voor verzoeker een planologisch nadeel heeft opgeleverd. Maximale invulling van het gebied ten noorden van het pand van verzoeker in het oude bestemmingsplan liet een beeld zien van een in hoofdzaak open gebied met beperkte bouwmogelijkheden. In de nieuwe situatie ontstaan op korte afstand bebouwingsmogelijkheden voor woningen met werkplaatsen, ateliers en praktijkruimten en daaronder een parkeergarage. Het nieuwe bestemmingsplan laat bebouwing toe in 3 lagen met een kap. Met een verwijzing naar de bebouwingsvoorschriften houdt de commissie rekening met een maximale bouwhoogte van meter.

3 Eergen op Zoom Ondanks het feit dat de inmiddels vergunde situatie een lagere goothoogte oplevert, dient de commissie op grond van jurisprudentie uit te gaan van de maximale invulling binnen het nieuwe bestemmingsplan. Deze bebouwing heeft een nadelige invloed op de lichtinval tot het pand van verzoeker. De commissie constateert tot een verslechterde ligging van het pand, waardoor het aan situeringswaarde heeft ingeboet. Het historisch karakter van het plein wordt door de bebouwing aan het zicht onttrokken; het vrije uitzicht gaat verloren en het woongenot wordt aangetast. Vanwege de zichtrelatie met de nieuwe bebouwing treedt ook een verlies van privacy op. Bovendien dient rekening gehouden te worden met meer verkeersbewegingen van en naar het complex. Er is geen sprake van verminderde bezonning, maar wel van verminderde lichtinval. De commissie is tot slot van mening dat de winkelruimte minder aantrekkelijk wordt om te verhuren. Als gevolg van de eerste en de tweede herziening van het nieuwe bestemmingsplan "De Parade" wordt geen planologisch nadeel aangenomen. De commissie deelt niet de mening van de eigenaar dat de bedrijfsruimte als gevolg van de regimewijziging onverhuurbaar is geworden. De waardevermindering van het (totale) pand wordt door de commissie per peildatum 17 december 2001 (datum inwerkingtreding goedgekeurde gedeelten bestemmingsplan "De Parade") begroot op ,-, welk bedrag nog moet worden vermeerderd met wettelijke rente vanaf het moment dat het verzoek om planschade werd ontvangen, 6 oktober Overeenkomstig het bepaalde in de Procedureverordening Planschadevergoeding 1995 hebben wij het advies na ontvangst toegezonden aan de verzoeker, die heeft laten weten met het advies te kunnen instemmen. Consequenties van het voorstel Inclusief de wettelijke rente bedraagt de schadevergoeding ,64. Voorgesteld wordt deze kosten te dekken uit de exploitatie van het Paradeproject (product P67010; project GOOS, object G G519: planschade De Parade). Een ontwerpbesluit bieden wij u hierbij ter vaststelling aan. Het college van burgemeester en wethouders van Bergen op Zoom, De secretaris, burgemeester, DrssAfHaasnoot.

4 Gemeente il Eergen op Zoom De raad van de gemeente Bergen op Zoom; gezien het voorstel van het college van 3 mei 2005, nr. SROB/05/054; gelet op de Wet op de Ruimtelijke Ordening en de Procedureverordening Planschadevergoeding 1995; BESLUIT: de heer ThAC. Nijssen, eigenaar van het pand aan de Kerkstraat 8 te Bergen op Zoom, in verband met het bestemmingsplan "De Parade" een planschadevergoeding toe te kennen van ,-, te vermeerderen met Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van De voorzitter, F.P.deVos

5 Renteberekening planschade Nijssen bijlage bij SROB/05/054 van i tot jaren l mutatie hoofdsom tarief, incl. opslag rente-bedrag rentesom totaalsom / /365! , ,00 j 4.00 % ,