Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Berenklauw 71 s-hertogenbosch ,- K.K.

Transcriptie

1 Makelaardij en Vastgoedontwikkeling Berenklauw 71 s-hertogenbosch ,- K.K.

2

3 Inleiding Perfect onderhouden uitgebouwde hoekwoning voorzien van 3 slaapkamers en tuin op het zuidwesten. Centraal gelegen aan een kindvriendelijke straat in de dorpskern van Empel, maar tevens om de hoek van de bruisende binnenstad van Den Bosch. Alle voorzieningen zijn aanwezig op loopafstand. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd en voorzien van een grote glaspartij, dus gegarandeerd veel lichtinval. Gezien het feit dat het een hoekwoning betreft is er veel privacy. De woning & tuin zijn goed onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2011 gedaan. Specificaties Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca m² Perceeloppervlakte : m² Inhoud : ca m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : ,-- K.K.

4 Begane grond De entree van de woning is aan de straatzijde gelegen. Het betreft een rustige straat met een groenstrook voor de woning. Op de groenstrook staan enkele speeltoestellen. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer. In de hal bevindt zich de deur naar de woonkamer, het toilet en de bergruimte voor de wasmachine en droger en een met vloerbedekking beklede trap naar de 1e etage. In de woonkamer (ca x 5.05 m) vindt u een rustige en ruime zithoek, een eethoek met plaats voor 6 personen en de keuken in hoekopstelling. De vloer op de begane grond is een beige-kleurige tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De keuken (ca x 2.70 m) is uitgerust met vele boven- en onderkasten, combi oven-magnetron, gastoestel, afzuigkap, mengkraan, vaatwasser en koelkast met aparte diepvries. Het grote raam in de keuken biedt veel licht en een gezellige uitkijk naar de straatzijde. In de woonkamer bevindt zich een gesloten trapkast voor extra bergruimte. De tuindeur geeft toegang naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten. Aan de woning is een volautomatische zonwering bevestigd over de volle breedte van het huis, tevens is er airconditioning aanwezig. De ramen aan de zijkant van het huis zijn voorzien van screens. Eerste verdieping Op de 1e etage zijn 3 slaapkamers en 1 badkamer gesitueerd. Op de overloop en in 1 van de slaapkamers ligt eikenhouten laminaat. Aan de tuinzijde bevinden zich 2 slaapkamers (1 en 2), beide voorzien van rolluiken. Slaapkamer 1 (ca x 2.50 m) is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 (ca x 2.50 m) is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca x 2.90 m) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking. De badkamer (ca x 2.05 m) is ook aan de voorzijde gelegen en over de volle breedte voorzien van ramen. De kleurstellingen zijn wit met lichtblauwe kleuraccenten. De lichte badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel met mengkraan, toilet en bad.

5 Tuin De tuin is voorzien van een border. Ook bevindt zich hier een houten berging die tevens via de zijkant van het huis te bereiken is door de poort. Door de vele lichtinval en de ligging van de tuin biedt de tuin veel zonuren. Bijzonderheden - Hoogwaardig wooncomfort; - Volledig geïsoleerd; - 3 slaapkamers aanwezig - tuin op het zuidwesten - over de volle breedte uitgebouwd - hoekwoning - Zonwering in de vorm van zonluifel en screens; - Luxe keuken en badkamer; - Rustige ligging; - Instapklaar ; - Speelvoorzieningen, basisonderwijs en kinderopvang in de omgeving, uiterwaarden Maas op loopafstand; - Supermarkt, bakker, apotheek, bloemist, basisonderwijs, sportvoorzieningen op fietsafstand. Kortom een compleet uitgerust hoekhuis met een luxe afwerking en veel privacy nabij de dorpskern van Empel.

6 Woonkamer Woonkamer

7 Woonkamer Woonkamer

8 Keuken Slaapkamer I

9 Slaapkamer I Badkamer

10 Tuin Tuin

11 Begane grond 1e verdieping Tuin

12 4 190 SCHONCK, SCHUL Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart MOERASANDOORN BERENKLAUW HEGGEWIKKE m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 1 oktober 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel 'S-HERTOGENBOSCH U 858 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

13 Ligging Luchtfoto

14 Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.

15 Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.

16 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: info@schonckschul.com twitter.com/schonckschul