Ruige Velddreef 120, 3831 PG Leusden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Ruige Velddreef 120, 3831 PG Leusden Vraagprijs ,- k.k. Snel ERA makelaars

2 Omschrijving Ruige Velddreef 120, 3831 PG Leusden Op zoek naar DE ideale ééngezinswoning welke direct te betrekken is? Dan is deze goed onderhouden woning met 4 slaapkamers en een parkeerplaats op eigen terrein precies wat je zoekt! De moderne woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin met veranda en is gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Ruige Veld. De ruim opgezette wijk kenmerkt zich door de vele speelplaatsen en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, heeft een goede busverbinding en is gelegen dichtbij diverse scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het vernieuwde winkelcentrum "De Biezenkamp" Indeling: Hal, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, open keuken met granieten blad voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskomfort, vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer heeft een trapkast voor extra bergruimte en is voorzien van een fraaie laminaatvloer met extra brede planken. Via de tuindeur kom je in de onderhoudsvrije, diepe achtertuin voorzien van kunstgras, een prachtige veranda en achterom. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van een lichte laminaatvloer. De masterbedroom beschikt over een inbouwkast over de gehele breedte van de kamer. Lichte, moderne badkamer welke volledig betegeld is en voorzien van zwevend toilet, douchehoek, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Voorzolder met cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur, ruime 4e slaapkamer met veel bergruimte achter knieschotten. Kenmerken: - Ideale ééngezinswoning voorzien van 4 slaapkamers. - Schilderwerk buitenzijde Voorzien van meerdere Velux dakramen. - Grote speelplaats aan de voorzijde van de woning. - Voorzien van moderne badkamer en keuken. - Goed onderhouden en instapklare woning. - Parkeerplaats op eigen terrein. - Woonoppervlakte: 100 m². - Perceelgrootte: 148 m². - Nieuwsgierig geworden? Wij plannen graag een bezichtigingsafspraak in. Vraagprijs ,- k.k. Snel ERA makelaars

3 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning : 275 m 3 Perceel oppervlakte : 148 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 100 m 2 Soort woning : ééngezinswoning Bouwjaar : 1991 Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin : Achtertuin 69 m² Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas C.V.-ketel : Vaillant Solide 24, 2004 (eigendom) Locatie Ruige Velddreef PG LEUSDEN Snel ERA makelaars

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Lijst van zaken Adres van de te verkopen woning Datum Tuin Ruige Velddreef pg leusden 05/10/2016 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenhuis Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Niet van toepassing Schotel/antenne Brievenbus Niet van toepassing Snel ERA makelaars

24 Alarminstallatie Niet van toepassing Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages Kan overgenomen worden Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen Kan overgenomen worden Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren Kan overgenomen worden Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat Vloerdecoratie, te weten: plavuizen Niet van toepassing CV met toebehoren Snel ERA makelaars

25 Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Niet van toepassing (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Niet van toepassing Radioafwerkingen Niet van toepassing Niet van toepassing Schilderijophangsysteem Niet van toepassing Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Koelkast, combi oven, vaatwasser. (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Inbouwkast kamer voorzijde. Vast bureau Niet van toepassing Spiegelwanden Niet van toepassing Wastafel met accessoires Snel ERA makelaars

26 Sauna met toebehoren Niet van toepassing Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Gaat mee Ruige Velddreef PG Leusden 1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Snel ERA makelaars

27 Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja, is er een huurcontract? Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Snel ERA makelaars

28 2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 3. Daken Hoe oud zijn de daken? Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja vanaf bouw van de woning Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo, is het dak daarna geïsoleerd? Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo, toelichting: Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo, toelichting: 4. Kozijnen, ramen en deuren Wanr zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Ja ja ja Snel ERA makelaars

29 2015, gehele buitenzijde Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? 5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Is de kruipruimte toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Ja Ja Ja Snel ERA makelaars

30 Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarmbaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. 7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Wanr is deze voor het laatst onderhouden? Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Vaillant Solide 24 grote onderhoudsbeurten in 2012 en 2014 In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanr en welke onderdelen? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? 8. Sanitair en riolering NVT Ja Snel ERA makelaars

31 Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo, welke niet? Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? 9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? ja Ja 1991 Ja, dak schuur Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesard/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanr heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast Snel ERA makelaars

32 zijn.) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver- /bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? 10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? 239,98 per jaar ,- in ,60 per jaar 111,20 per jaar Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanr? Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? 29,- 36,- nvt Ja Snel ERA makelaars

33 Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? 12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: ONDERTEKENING Datum nvt 12/10/2016 Snel ERA makelaars

34 WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanr ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling bieden partijen vaak over en weer. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedepord/gestort. Afmetingen clausule meetinstructies NVM De Meetinstructie is gebaseerd op de meetinstructies van de NVM. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen m dan contact met ons op. Snel ERA Makelaars Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: Adres: Plaats: Telefoon: Snel ERA makelaars