PRESENTATIE WONINGBOUWONTWIKKELING MUNSTER GEMEENTERAAD WINSUM 6 SEPTEMBER 2016

Transcriptie

1 PRESENTATIE WONINGBOUWONTWIKKELING MUNSTER GEMEENTERAAD WINSUM 6 SEPTEMBER 2016

2 GEBIEDSVISIE Proces projectgroep workshop omwonenden workshop deskundigen

3 GEBIEDSVISIE Leens Groningen

4 GEBIEDSVISIE raamwerk - vlakken raamwerk - wegen,groen,water

5 GEBIEDSVISIE

6 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Baflo Lauwersoog historische kern station Munster Onderdendam GRONINGEN

7 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Potmaar kavelsloten Winsumerdiep

8 STEDENBOUWKUNDIG PLAN Locatie Munster vraaggestuurde woonconcepten - collectief / individueel behoud karakteristieke blokverkaveling openbare ruimte en groen dorpsrand faseerbare eenheden groeimodel Joodse begraafplaats zicht open landschap verwerving aansluiten op Lombok 3 4 1

9 STEDENBOUWKUNDIG PLAN

10 STEDENBOUWKUNDIG PLAN

11 Beeldkwaliteitplan Munster

12 BEELDKWALITEITPLAN Deelgebieden Winsumerdiep Lombok Potmaar

13 BEELDKWALITEITPLAN Sfeerbeelden aan het Winsumerdiep

14 BEELDKWALITEITPLAN Sfeerbeelden voor de Lombok Bandbreedte dorps kappenspel Groene voortuinen

15 BEELDKWALITEITPLAN Sfeerbeelden voor de Potmaar Landschappelijke inpassing langs Potmaar met inheemse soorten Robuuste vormgeving met kloeke samengestelde kap Optie: moderne vormgeving woning op landschapskavel

16 BEELDKWALITEITPLAN Openbaar gebied Woningen langs hoven kunnen worden uitgevoerd met ondiepe voortuinen Woningen rond compacte groene ruimte

17 B E E L DK WA LI T E I T P LA N duikerbrug roeiboten en kano s 2,00m doorvaarthoogte Wa t e r s t r uct u u r duiker natuurvriendelijke taluds plasberm 1,0m breed met riet vaarduiker 1.40m doorvaart plaatbruggen voetgangersbrug 2,00m doorvaarthoogte

18 BEELDKWALITEITPLAN

19 BESTEMMINGSPLAN

20 DUURZAAM WINSUM MUNSTEROOST HAALBAARHEIDSONDERZOEK

21 ENERGIETRANSITIE EN NETWERK Ambitie geen gas? epc 0? energieneutraal? Wat is de opgave voor Munster?

22 MARKTCONSULTATIE DUURZAME ONTWIKKELING Vraag naar duurzame woonconcepten - Nog niet vanzelfsprekend: relatief conservatief / geringe ambitie / geen weerstand - Alle partijen: dit mag geen grond zijn om niet duurzaam te ontwikkelen - Noodzaak en voordelen van de systemen overtuigend brengen Duurzaam ontwikkelen in Winsum - Kerndorp: geringe bouwstroom plus kleine vraag vanuit de stad - Ontwikkeling: doorstroom binnen het dorp - Interesse woningbouwvereniging. - Duurzaam ontwikkelen in Winsum haalbaar en zelfs een kans - Onderscheidend: ruim, groen en prijstechnisch aantrekkelijk - eigen ontwerp energieneutraal/autarkisch is nichemarkt - Marketing cruciaal: ambitie uitdragen en overtuigen - durf gasloos te ontwikkelen! - Financiering is een belangrijke factor

23 _ realisering van ambitie volledig ambitie afhankelijk van individuele bewoner + echt ambitie fasering + opzet wijk leent zich goed voor fasering, mits per buurt opgezet LT WARMTENET er wordt niet optimaal gefaciliteerd in keuzemogelijkheden + _ kosten investering ligt bij netbeheerder en bewoner flexibiliteit bewoners markt _ + + oplossing buurtnetwerk vraagt voorinvestering in infrastructuur goede basis en toch nog voldoende keuze vrijheid wordt als pakket aangeboden _ op termijn alternatief voor gas nodig realisatie geen geen synergie- en schaalvoordeel + synergie- en schaalvoordeel schaalvoordeel nieuwe oplossing, zorgvuldige voorbereiding nodig _

24 WARMTENETWERK (LT)

25 ELECTRICITEIT COLLECTIEVE BUFFERING ELEKRICITEIT BUFFERING

26 EE R S T E FA S E

27 EE R S T E FA S E Warmte collectief

28 FINANCIËLE OVERWEGINGEN GASNET ALL ELLECTRIC LT WARMTENET HT WARMTENET Indicatieve hoeveelheid benodigde zonnestroom panelen kwh.jaar = 16 PV panelen. Kosten: +/ kwh/jaar = 24 PV panelen. Kosten +/ kwh/jaar = 24 PV panelen. Kosten +/ kwh.jaar = 16 PV panelen. Kosten: +/ Uiterst globale indicatie investeringen warmtebron / woning (gasaansluiting met ketel) / / woning (warmtepomp + buffervat) /woning (collectieve warmtebuffer, ringleiging, collectieve bron, individule warmtepomp & buffervat) / woning (collectieve bron, en hoog temperatuur warmtenet) Noodzakelijke voor investeringen voor ontwikkelaar Minder uitgeefbare grond I.v.m. Reservering voor hub/installatie paviljoen Minder uitgeefbare grond I.v.m. Reservering voor hub/installatie paviljoen Indicatie jaarlijkse energielasten / jaar aan gas + vastrecht electra 350,- vastrecht electra + (2500 kwh elektra indien maar 16 van de 24 PV-panelen op het dak passen) 350,- vastrecht electra + bijdrage aan collectief systeem (+ 2000kWh elektra indien maar 16 van de 24 PV-panelen op het dak passen) / jaar (D.m.v. warmtewet zullen kosten worden gekoppeld van die van gas) Vaste lasten woonineigenaar Vastrecht gas Extra kosten net beheerder voor zwaardere stroomaan sluiting Bijdrage onderhoudskosten warmtenet, extra kosten net beheerder voor zwaardere stroomaan sluiting Vastrecht warmtenet Extra reserveringen voor gemeente Geen, de kosten zijn voor netbeheerder en worden gesocialiseerd 5000 tegemoetkoming (bijv 0% rente lening) Voorfinanciering aanleg LT warmtenet ( ), 5000 tegemoetkoming individuele woning (bijv 0% rente lening) Voorfinanciering aanleg HT warmtenet door commerciele partij Beschikbare extra subidies ISDE subsidies (+/- 2500) ISDE subsidies (+/- 2500) Pagina 1

29 CONCLUSIES LT Warmtenet Ambitie - Durf - Vertrouwen Kosten en realisering van collectief netwerk Socialisering van de kosten Subsidies Van grondexploitatie naar gebiedsexploitatie Voorlichting - Marketing

30 UITVOERING ENERGIESCENARIO Per ontwikkelveld Techniek uitwerken Hoofdstructuur ontwerp in stand Verkaveling / groen op onderdelen wijzigen

31 ORGANISEREN VAN DE UITVOERING MOGELIJK: In eigen hand (gebieds)coöperatie Per buurt / blok ontwikkelen Rol woningbouwvereniging Alternatief: Uitbesteden Aanbesteding ESCO

32 PLANNING Planning Munster maand sept okt nov dec jan '17 week Voorontwerp Bp en Bkp gemeenteraad (6 9) Ter inzage Bp en Bkp Overleg Provincie en waterschap Provincie en waterschap Overleg welstand (Bkp) Libau Inloop bewoners Behandeling zienswijzen Behandeling en vaststelling ontwerp Bp college Behandeling en vaststelling Bp gemeenteraad* * Opinierend en besluitvormend

33 Vragen?