RAAT OSSENISSEWEG SLIEDRECHTST

Transcriptie

1

2

3 SLIEDRECHTSTRAAT

4 OSSENISSEWEG

5 Inhoudsopgave Intro situering R dam Zuid / Pendrecht 6 Quotes 7 Intro De Gaarden 8 Situatietekening 9 Vogelvlucht 10 Type Lessenaar Pluspakket type Lessenaar 15 Opties en gevels type Lessenaar 18 Type Zadeldak Pluspakket type Zadeldak 23 Opties en gevels type Zadeldak 26 Afwerkstaat 28 Huren in de Gaarden 28 Duurzaamheid 29 Colofon 29 5

6 Ons geheim Het is misschien wel het best bewaarde geheim van Rotterdam. Want waar kan je de skyline van Rotterdam bijna aanraken, terwijl je toch heel betaalbaar kunt wonen? Waar woon je met alle gemakken van de stad om je heen, terwijl je toch binnen twee minuten op de ring rijdt? Antwoord: in De Tuin op het Zuiden. Aan de zuidrand van Rotterdam is de afgelopen jaren een wijk verrezen die in alles verrast. In de bouwstijl, met vriendelijke eengezinswoningen. In de ruimte, met veel groen in en om jouw straat. En vooral: in de prijsstelling. Dat maakt het wel heel aantrekkelijk om te kiezen voor De Tuin op het Zuiden. Nieuwbouw: je woning voldoet aan de laatste landelijke nieuwbouweisen Bouwzekerheid: jouw woning wordt zeker gebouwd Parkeren: een eigen parkeerplaats voor de deur Kopersopties: altijd voldoende keuze om de woning eigen te maken BIJNA KLAAR De Gaarden is de één-na-laatste fase van De Tuin op het Zuiden. De woonwijk is sinds 2009 omgetoverd tot een moderne wijk, waarin je de komende tientallen jaren met veel plezier kan wonen. Of het om huur of koop gaat of om een appartement of eengezinswoning met tuin: je hebt het allemaal in De Tuin op het Zuiden. Wacht daarom ook niet langer om, net als 500 andere huishoudens, in De Tuin op het Zuiden te komen wonen. De Tuin op het Zuiden WAALHAVEN CHARLOIS Dorpsweg Strevelsweg Groene Hilledijk 6 ZUIDERPARK Oldegaarde Vaanweg Groene Kruisweg Slinge Zuiderparkweg Oldegaarde Stavenissestraat Sliedrechtstraat Ossenisseweg PENDRECHT Ooltgensplaatweg Slinge ZUIDWIJK Slinge A15 DRECHTERWEIDE A15 A15 A15 Carnisserbaan Rhoonse Baan

7 DEZE BEWONERS KOZEN VOOR EEN WONING IN DE TUIN OP HET ZUIDEN! Met onze blik op de toekomst gericht, kozen we voor een grotere woning. Een tuin was een must, want ik ben graag buiten te vinden! Natalia Hinz en Mariusz Deka - wonen begin 2015 in De Perken. De Tuin op het Zuiden is voor mij een moderne, leefbare en groene wijk. Diana Eijpe - woont aan de Burgsluissingel Van huisarts tot basisschool en van een kinderspeeltuin tot een eigen tuin: ik heb hier alles bij de hand om mijn kind veilig op te laten groeien. Mevr. S. Atik - woont in De Borders We waren destijds op zoek naar nieuwbouw, omdat je de woning dan naar eigen smaak kan inrichten. We wonen er helemaal naar ons zin! Dhr. Hilton - woont in Zuiderdiep 7 Gelegen bij stad en groen In de directe nabijheid van De Tuin op het Zuiden heb je al veel stadse gemakken bij de hand. Jouw dagelijkse boodschappen doe je in één van de vele winkels van winkelcentrum Plein Schoolgaande kinderen hoeven - zeker als ze naar de basisschool gaan - niet ver van huis. Ook kinderdagverblijven zijn er meer dan genoeg, zelfs één als onderdeel van de De Tuin op het Zuiden. Plein 1953 Wil je er eens op uit trekken, dan rijdt je binnen tien minuten de groene horizon van plaatsen als Rhoon en Oud-Beijerland tegemoet. Je hebt er de Oude Maas binnen bereik, met z n vele recreatiegebieden. Net als het Zuiderpark, Ahoy en De Kuip welke op een paar kilometer afstand liggen. En als je werkt buiten Rotterdam: binnen enkele minuten rijdt je via de uitvalswegen de ring rond Rotterdam op. Ook de openbaar vervoerfaciliteiten zijn ideaal. Metro en bus brengen je overal naartoe. Het Zuiderpark

8 DE GAARDEN De op één na laatste fase in De Tuin op het Zuiden 8 De Tuin op het Zuiden is van alle nieuwbouwprojecten op Zuid wel het meest aantrekkelijke project. Je woont te midden van het groen van gazons, plantsoenen en groenstroken. Het Zuiderpark is jouw achtertuin, waar kinderen kunnen spelen en jij met een boek kan genieten van het lekkere weer. Deze groene omgeving hebben we doorgetrokken door heel De Tuin op het Zuiden waaronder dus ook De Gaarden. Zo heeft iedere woning in De Gaarden een diepe achtertuin. Genoeg ruimte om hier een eigen moestuin, pergola of zelfs een vijver in te plaatsen. Ga dus maar aan de slag met die groene vingers! Voor kinderen is een groene wijk een heus speelparadijs. Door de autoluwe opzet van de wijk is spelen veilig. Kinderen maken er snel kennis met leeftijdgenootjes. En ook voor jou is het een aangename plek als je de beslotenheid van jouw eigen tuin even wilt inruilen voor wat meer gezelligheid met de nieuwe buren. Type Lessenaar Blok 8 en 9 24 woningen beukmaat 5100 (pag 12) Type Zadeldak Blok 5 en 7 12 woningen beukmaat 5400 (pag 20) Blok 10 en 11 (huur) 12 woningen beukmaat 5400 (pag 20)

9 SITUATIETEKENING BLOK BLOK 8 BLOK 5 BLOK 7 STAVENISSESTRAAT OSSENISSEWEG VERHUUR BLOK 11 VERHUUR BLOK 10 RILLAND BATHSTRAAT

10 10

11 BEZOEK DE MODELWONING KRABBENDIJKESTRAAT 311 KIJK OP DE WEBSITE VOOR DE OPENINGSTIJDEN 11

12 12 Interieurimpressie type Lessenaar (5100)

13 13

14 PLATTEGRONDEN type Lessenaar (5100) BLOK 9 BLOK Totale GBO 102,0 m 2 Woonkamer / keuken 31,4 m 2 Hal 3,2 m 2 Toilet 1,3 m 2 Slaapkamer 1 12,8 m 2 Slaapkamer 2 7,9 m 2 Slaapkamer 3 6,5 m 2 Badkamer 5,0 m 2 Gang 3,4 m 2 Zolder 14,9 m 2 Overloop 3,7 m 2

15 Extra pluspunten Bij aankoop met het Plus-pakket * krijgt u: - een tweede toilet; - een zolderindeling. + * Vraag de makelaar naar meer informatie. De standaard (casco) woning wordt zonder PLUS-pakket opgeleverd. Doorsnede

16 16 Exterieurimpressie type Lessenaar (5100)

17 17

18 OPTIES EN GEVELS type Lessenaar (5100) Optie type Lessenaar Uitbouw begane grond en luxe keuken Optie type Lessenaar Dakterras en tweede toilet Optie type Lessenaar Dakkapel

19 Blok 8 Zij-, voor- en achter- gevel bnr 60 bnr 71 bnr 60 bnr 61 bnr 62 bnr 63 bnr 64 bnr 65 bnr 66 bnr 67 bnr 68 bnr 69 bnr 70 bnr 71 bnr 71 bnr 70 bnr 69 bnr 68 bnr 67 bnr 66 bnr 65 bnr 64 bnr 63 bnr 62 bnr 61 bnr 60 Blok 9 19 Zij-, voor- en achter- gevel bnr 83 bnr 72 bnr 83 bnr 82 bnr 81 bnr 80 bnr 79 bnr 78 bnr 77 bnr 76 bnr 75 bnr 74 bnr 73 bnr 72 bnr 72 bnr 73 bnr 74 bnr 75 bnr 76 bnr 77 bnr 78 bnr 79 bnr 80 bnr 81 bnr 82 bnr 83

20 20 Interieurimpressie type Zadeldak (5400)

21 21

22 PLATTEGRONDEN type Zadeldak (5400) BLOK 5 BLOK BLOK 11 BLOK Totale GBO 110,2 m 2 Woonkamer / keuken 32,9 m 2 Hal 4,3 m 2 Toilet 1,3 m 2 Slaapkamer 1 14,2 m 2 Slaapkamer 2 8,9 m 2 Slaapkamer 3 6,5 m 2 Badkamer 5,0 m 2 Gang 3,4 m 2 Zolder 18,5 m 2 Overloop 4,1 m 2

23 Extra pluspunten Bij aankoop met het Plus-pakket * krijgt u: - een tweede toilet; - een zolderindeling; - een dakkapel. * Vraag de makelaar naar meer informatie. De standaard (casco) woning wordt zonder PLUS-pakket opgeleverd. + De huurwoningen worden standaard voorzien van het pluspakket, aangevuld met een luxe keuken met inbouwapparatuur en een spatscherm in de badkamer. Doorsnede

24 24 Exterieurimpressie type Zadeldak (5400)

25 25

26 OPTIES EN GEVELS type Zadeldak (5400) 2500 De huurwoningen worden standaard voorzien van het pluspakket, aangevuld met een luxe keuken met inbouwapparatuur en een spatscherm in de badkamer. 26 Optie type Zadeldak Uitbouw begane grond en luxe keuken Optie type Zadeldak Dakterras en tweede toilet Optie type Zadeldak Dakkapel

27 Blok 5 (koop), 10 en 11 (huur) Zij-, voor- en achter- gevel bnr 42 bnr 43 bnr 44 bnr 45 bnr 46 bnr 47 bnr 42 bnr 47 bnr 46 bnr 45 bnr 44 bnr 43 bnr 42 bnr Blok 7 Zij-, voor- en achter- gevel bnr 59 bnr 58 bnr 57 bnr 56 bnr 55 bnr 54 bnr 54 bnr 54 bnr 55 bnr 56 bnr 57 bnr 58 bnr 59 bnr 59

28 AFWERKSTAAT RUIMTE WANDEN PLAFOND VLOER VOORZIENINGEN* Entreehal Behangklaar Spuitpleister Dekvloer Buitenlichtpunt naast de voordeur Prefab-Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt De benodigde technische aansluitingen voor elektra en belinstallatie Toilet Tegelwerk (150 x 150 mm) rondom tot vloer, daarboven spuitwerk. Spuitpleister Vloertegels Vrijhangend toilet. Kristalporseleinen hand fonteintje (wit) met kraan. Afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie Woonkamer Behangklaar Spuitpleister Dekvloer Kamerthermostaat + bedrade aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI Keuken Tegelwerk (150 x 150mm) boven het aanrechtblad 4 tegels hoog (600mm). Overige wanden behangklaar. Spuitpleister Dekvloer Geen keuken (wél bij huur). Aansluitpunt t.b.v. hoekkeuken incl. elektrische kookvoorziening. Afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie. Hoofd slaapkamer Behangklaar Spuitpleister Dekvloer 1 loze leiding t.b.v. telefoon of CAI Overige slaapkamers Behangklaar Spuitpleister Dekvloer - 28 Badkamer Tegelwerk (200x250 mm) rondom tot 1800 mm + vloer; spuitpleister boven de wandtegels. T.p.v. de douchehoek tegelwerk tot plafond. Spuitpleister Vloertegels (200x200 mm) Wastafel (wit) met mengkraan. Douche met douchemengkraan, handdouche, glijstang en spatscherm. Afzuiging d.m.v. mechanische ventilatie. Aansluitpunt t.b.v. toilet Buitenberging Hout - Beton - Zolder Onafgewerkt Onafgewerkt Dekvloer Radiator * Elektrische installatie volgens NEN 1010 HUREN: EEN AANBOD VOOR IEDEREEN De Tuin op het Zuiden is een wijk voor iedereen. In de loop der jaren hebben we een divers aanbod aan woningen opgeleverd, zodat iedereen zich hier thuis voelt. Om deze reden bieden wij in De Gaarden ook huurwoningen aan. Voor een huurprijs vanaf 869,- heb je al een prachtige eengezinswoning in blok 10 of 11 van De Gaarden. Ook hier kan je genieten van een ruime tuin. De huurwoningen worden naast alle genoemde zaken in deze brochure standaard voorzien van het eerder genoemde pluspakket aangevuld met een luxe keuken met inbouwapparatuur en een spatscherm in de badkamer. Het huren van een woning in De Gaarden doe je bij Woonstad Rotterdam. Je betaalt geen inschrijfen/of bemiddelingskosten en daarnaast zit je niet vast aan een minimale looptijd van het contract. Je betaalt alleen (eenmalig) de administratie kosten van 250,-. Huren vanaf 869,- Schrijf je nu in als huurder bij één van de makelaars, dan woon je in de zomer van 2015 in jouw nieuwbouwwoning in De Gaarden.

29 HOE DUURZAAM WILT U WONEN? Doe de GPR Gebouw test! MET UW KEUS VOOR EEN WONING IN DE GAARDEN KIEST U VOOR DUURZAAMHEID. ER IS EEN SPECIAAL SYSTEEM OM GEBOUWEN TE BEOORDELEN OP HUN BELASTING VOOR HET MILIEU: GPR GEBOUW. VOLGENS DIT SYSTEEM LAAT WONINGTYPE B DE VOLGENDE SCORE ZIEN. Deze prestaties wijzen uit dat De Gaarden een heel duurzaam project is. Om maar een voorbeeld te noemen: de CO2-uitstoot van dit woningtype ligt gemiddeld 60% per jaar lager dan een gewone rijtjeswoning! Op alle geteste punten scoort uw woning ruim voldoende tot goed. De hoogste score is die voor de gebruikskwaliteit, een belangrijke maatstaf voor uw toekomstige woonplezier. Ook op het gebied van energie en toekomstwaarde heeft u een woning die ver boven het gemiddelde uitsteekt. Loopt u even mee langs de testresultaten? GEBOUW DUURZAAMHEIDSLABEL Bijzondere kwaliteiten: Sociaal veilig In goede staat van onderhoud Goede milieuzorg Goede toegankelijkheid Gezonde binnenlucht A B C D E F G DE TUIN OP HET ZUIDEN DE GAARDEN - TYPE B GPR gebouw 4.1 nieuwbouw woongebouwen - berekening energie label en energie besparing zijn indicatief A 6,9 7,0 7,5 8,5 6.9 Energie Millieu Gezondheid Gebruikskwaliteit Toekomstwaarde ENERGIE (6,9) De test laat zien dat het gebruik van restwarmte voor de verwarming van de ruimten en het tapwater een slimme vondst is. Daardoor verkrijgt uw woning een heel lage EPC (energie-prestatie-coëfficiënt), een maatstaf om het energieverbruik van een woning in kaart te brengen. MILIEU (7,0) Water De toiletten, douches en mengkranen in uw woning zijn stuk voor stuk waterbesparend. Milieuzorg Bij het ontwerp van uw woning is al rekening gehouden met het gebruik van voorgefabriceerde bouwdelen. Daardoor komt er op de bouwplaats minder afval vrij. Tijdens de bouw letten de medewerkers bovendien goed op het scheiden van afvalstromen. Met andere woorden: een goede score op milieuzorg. Materiaal De keus voor de materialen bepaalt heel sterk hoe duurzaam een woning is. Denk bijvoorbeeld aan de materialen die nodig zijn voor de gevels, de binnenwanden, de vloeren en de daken, belangrijke elementen in elke woning. Door het intelligente ontwerp scoort uw woning ook op dit punt heel goed. GEZONDHEID (7,5) Luchtkwaliteit Ook het onderzoek naar de luchtkwaliteit valt positief uit. Uw woning wordt namelijk zonder verbrandingstoestel op temperatuur gebracht. Ook de toegepaste materialen dragen weer bij aan minder uitstoot van schadelijke stoffen in huis. Thermisch comfort s Winters is het behaaglijk warm in uw woning. Optimale ventilatie en het ontbreken van kieren zorgen voor extra comfort op koude dagen. GEBRUIKSKWALITEIT (8,5) Toegankelijkheid Uw woning valt ook op door het hoge cijfer voor de bereikbaarheid. Die score is eenvoudig te verklaren: de woningen zijn goed bereikbaar, de entree en de verkeersruimten (de hal en de overloop) zijn ruim en u kunt gemakkelijk bij de knoppen van apparatuur en installaties. Functionaliteit De woningen zijn erg efficient en functioneel ontworpen. Toch is er een grote mate van flexibiliteit zodat u de woning gemakkelijk een eigen indeling kan geven. Technische kwaliteit U koopt een nieuwbouwwoning: niet verwonderlijk daarom dat de test als resultaat uitmuntend laat zien op dit punt. Sociale veiligheid Niet alleen uw woning, maar ook het complete project komen in aanmerking voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Hoger kunt u niet scoren op het gebied van veiligheid! persc.nl fotografie: Laura Zwaneveld Colofon Meer informatie: Aan de in deze brochure getoonde informatie kunnen geen rechten worden ontleend

30