Fritz Conijnlaan 8 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Fritz Conijnlaan 8 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:"

Simona van de Brink
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Fritz Conijnlaan 8 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

2 Adres Fritz Conijnlaan DT ALKMAAR Vraagprijs ,= kosten koper Aanvaarding In overleg. Omschrijving Aan de zeer bekende en begeerde Fritz Conijnlaan kunnen wij u deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde kantoor-/praktijk-/hobbyruimte (voormalige garage) aanbieden. Deze royale eengezinswoning heeft een totale inhoud van ca. 526 m³ en biedt u zodoende een hoop ruimte op een geweldige locatie. Behoudens de royale inhoud wordt deze woning gekenmerkt door de zonnige en privacy vol gelegen achtertuin. Door een totale perceeloppervlakte van maar liefst 285 m² heeft u tevens de mogelijkheid om twee auto s op uw eigen terrein te parkeren. De Fritz Conijnlaan is gelegen in een rustige, populaire en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Stadspark de Alkmaarder Hout ligt bijvoorbeeld om de hoek, maar ook de oude binnenstad van Alkmaar is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Kortom, een royale en goed onderhouden eengezinswoning op een geliefde locatie! De huidigen eigenaren hebben de afgelopen jaren diverse verbeteringen in de woning aangebracht, voor een specificatie van de uitgevoerde werkzaamheden verwijzen wij u naar het onderstaande kopje bijzonderheden. Indeling: Begane grond: Entree aan de zijgevel van de woning, hal, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapkast met bergruimte. De ruime L-vormige living van ca. 36 m² is voorzien van een eiken houten vloer, gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde van de woning en een karakteristieke houtkachel. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning treft u de half open keuken van ruim 7 m². De keuken heeft veel lichtinval door de vergrote raampartijen en lichtkoepel en u heeft hier de beschikking over een in 2007 geplaatst luxe keukenblok met een massief stenen werkblad voorzien van een ingebouwde Miele koelkast, Miele vriezer (6 lades), Falcon fornuis met twee aparte ovenlades en een grillplaat, vaatwasser en veel kastruimte met soft-closing-ladesysteem. Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

3 Vanuit de keuken heeft u toegang tot de voormalige garage welke thans is onderverdeeld in een hobbyruimte van ca. 9 m² en een bijkeuken van ca. 12 m² met een lichtkoepel. Beide ruimtes zijn geïsoleerd en voorzien van verwarming en hebben een separate opgang aan zowel voor- als achterzijde. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de bijkeuken kunt u middels een steektrap de vliering/entresol bereiken welke is voorzien van een Velux dakraam en verwarming. De meer dan royale achtertuin van ca. 126 m² is verzorgd aangelegd en hier bevind zich de vrijstaande houten berging van ca. 11 m² welke is voorzien van elektra. Vanuit de achtertuin is de steeg te bereiken middels een achterom. 1e verdieping: Overloop, vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer behoudens de badkamer. Op de 1e verdieping treft u 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 14, 12 en 6 m². De twee grootste slaapkamers zijn beide voorzien van een deur naar het balkon aan voor- dan wel achterzijde van de woning. De kleinste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van ca. 6 m² en is geheel betegeld met een luxe wandtegel en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouchekop, 2e hangend toilet, wastafel en designradiator. 2e verdieping: Overloop, bergruimte aan de voorzijde van de woning met een dakraam en een bergruimte aan de achterzijde aar zich de cv-combiketel bevind (Intergas HR, bouwjaar 2003). De royale 4e slaapkamer is ca. 18 m² en voorzien van een Keylite dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De dakkapel is voorzien van kunststofkozijnen en twee draai- /kiepramen. Bijzonderheden: - In de kruipruimte onder de woning is door de huidige eigenaar een schelpenvloer aangebracht; - De gasleiding is verniewd, alsmede alle radiatoren op de begane grond; - Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn openslaande deuren geplaatst; - De kozijnen in de keuken zijn vernieuwd; - De keuken is in 2007 geplaatst en voorzien van krachtstroom voor het luxe fornuis; - De elektrische installatie is in 2007 vernieuwd en op de begane grond is alle bedrading vernieuwd; - De houten schuur (type blokhut) in de achtertuin is medio 2012 geplaatst; - De badkamer is compleet vernieuwd in 2007; - In 2014 is het dakraam op de zolderslaapkamer vernieuwd; - Behoudens enkele bovenlichten is de gehele woning voorzien van dubbel glas; - Bij de dakgoot aan de voorzijde van de woning is het zinkwerk medio 2013 vernieuwd. Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

4 Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1953 Maten object Aantal kamers 6 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamers Inhoud woning Ca. 526 m 3 Perceel oppervlakte 285 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie Ca. 120 m 2 Woonkamer Ca. 36 m 2 Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht C.V.-Ketel merk Intergas HR, bouwjaar 2003 Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) Ca Tuin breedte (cm) Ca. 900 Hoofdtuin Achtertuin Positie Noord, Oost Kwaliteit Verzorgd Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

5 Locatie Adres gegevens Adres Fritz Conijnlaan 8 Postcode / plaats 1815 DT Alkmaar Provincie Noord-Holland Locatiekaart Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

6 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

7 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

8 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

9 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

10 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Fritz Conijnlaan 8 Postcode / Plaats 1815 DT Alkmaar Gemeente ALKMAAR Sectie / Perceel E / 4443 Oppervlakte 285 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

12 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

13 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

14 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

15 Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

16 Informatie Algemeen Onderzoeks- en meldingsplicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij de makelaar van verkoper. Wij adviseren u zelf ook een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar een bouwkundig onderzoek te laten doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk (ondertekend door beide partijen) is aangegaan. Bij aankoop van de woning zal van de koper een waarborgsom of bankgarantie worden verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Wij wijzen u erop dat in het algemeen bij woningen en/of bijgebouwen gebouwd voor 1994 asbesthoudende materialen verwerkt kunnen zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen, op van milieuwetgeving, speciale maatregelen te worden genomen. Om hier een goede inventarisatie van te krijgen raden wij u aan om altijd een bouwkundig onderzoek te laten doen door een externe partij. Indien de woning gebouwd is vóór 1990 wordt de volgende ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

17 Wat is de kracht van Van der Borden? reeds 80 jaar ervaring als makelaarskantoor; de hoogste naamsbekendheid in Alkmaar en wijde omgeving; hoge attentiewaarde en groot netwerk; thuis in de regio met kantoren in Alkmaar, Heiloo en Castricum; maximaal verkoopresultaat, uw belang staat altijd voorop; trekt unieke bezoekers per maand; actieve benadering van potentiële kopers; full-service kantoor met specialisten voor woningen bedrijfsmakelaardij, hypotheken, verzekeringen, vastgoed- en vve-management; exclusieve advertentie-mogelijkheden, waaronder voorpagina Alkmaar op zondag; commercieel sterk team met enthousiaste en professionele mensen, geen 9 tot 5 mentaliteit. Profiteer van de kracht van Van der Borden! Kennemerstraatweg GH, Alkmaar

Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg 181 1814 GH Alkmaar tel. 072 514 10 00 fax 072 511 97 72 alkmaar@vanderborden.

18 Kantoor Alkmaar Kennemerstraatweg GH Alkmaar tel fax Kantoor Heiloo Kennemerstraatweg BK Heiloo tel fax Kantoor Castricum Torenstraat EG Castricum tel fax

Vergelijkbare documenten

Lekerwaard 204 te Alkmaar Kennemerstraatweg GH, Alkmaar Tel:

Lekerwaard 204 te Alkmaar Kennemerstraatweg 181 1814 GH, Alkmaar Adres Lekerwaard 204 1824 HJ Alkmaar Vraagprijs 185.000,- kosten koper. Aanvaarding In overleg. Omschrijving In mooie vriendelijke woonomgeving