Unieke bouwkavels met een geweldig uitzicht! Legmeerdijk 23 & 25 in Amstelveen

Transcriptie

1 Unieke bouwkavels met een geweldig uitzicht! Legmeerdijk 23 & 25 in Amstelveen BOUWKAVELS van ca of m2 Uw ruime vrijstaande woning naar eigen ontwerp Centraal gelegen en met uitzicht op de Kleine Poel & Amsterdamse Bos Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 1

2 Legmeerdijk 23 & 25 Amstelveen Nu in verkoop In Amstelveen wordt aan de Legmeerdijk een bouwkavel in verkoop gebracht. Onvergelijkbaar qua locatie, uitzicht en privacy: een zeldzaam kavel dat direct grenst aan het water! Het uitzicht op de Kleine Poel en het Amsterdamse Bos is uniek. De locatie De Legmeerdijk grenst aan de Amstelveense Kleine Poel en het Amsterdamse Bos. Deze autoluwe weg bestaat voornamelijk uit charmante lintbebouwing op ruime percelen. De locatie is goed bereikbaar met de auto: zowel vanuit Amsterdam maar ook vanuit Schiphol (A4/A9) via de Bosrandweg, langs het Amsterdamse Bos. De Albert Heijn bevindt zich op nog geen kilometer afstand en er zijn twee ingangen van het Amsterdamse Bos binnen 250 resp. 850 meter. Oppervlakte Het kavel meet ca. 42,5 bij 47 meter en bedraagt in totaal een kleine m2. Het betreft het perceel waarop de huidige garage (Legmeerdijk 25) en het naastgelegen vrijstaand woonhuis (Legmeerdijk 23) momenteel op gesitueerd zijn. Het kavel wordt in één keer (2.000 m2) of in twee kavels van ca. 950 of m2 aangeboden. Bestemmingsplan Met de gemeente Amstelveen is overeenstemming bereikt om de huidige bestemming van de garage om te vormen naar een woonbestemming (reeds voltooid). Hierin is een groot bouwvlak mogelijk, maar uiteraard zijn daar verdere voorwaarden aan verbonden. Het optisch doortrekken van de bestaande lintbebouwing is daar een voorbeeld van. In het verleden is toestemming verleend voor een kleinschalig appartementengebouw van vijf appartementen. Dit gebouw had een hoogte van 10 meter en een footprint van ca. 35m breed bij ca. 21,5 meter diep. Bij het afwijken van de huidige bestemmingsregels kan de gemeente nadere eisen stellen. Het is mogelijk hier een voorbehoud voor op te nemen. Voorwaarden en uitgangspunten Over- en ondermaat Het kavel is, inclusief het gehuurde deel van de gemeente Amsterdam, ca m2 groot. De omtreklijnen zijn in deze brochure weergegeven op de situatiekaart. Over- of ondermaat geeft geen aanleiding tot aanpassing van de overeengekomen koopsom. Huur deelkavel Een klein deel van ca. 20 m2 wordt, zoals op meer locaties langs de Legmeerdijk, gehuurd van de gemeente Amsterdam. De huur bedraagt jaarlijks 45,40. Het huurcontract met de bijbehorende voorwaarden liggen bij de makelaar ter inzage. Bodemverontreiniging Door Milieutechniek ZVS Eemnes BV is een milieurapportage onder projectnummer BO10298 uitgevoerd. Dit rapport ligt voor belangstellenden ter inzage. In de koopsom wordt geacht het saneren van de aangetroffen verontreinigingen door verkoper inbegrepen te zijn: er wordt dus schone grond ten behoeve van woningbouw aan koper geleverd. Het staat koper vrij aanvullend onderzoek te laten verrichten. Asbest Op beperkte schaal is asbest in het bestaande pand aanwezig (rapportage Van Dijk geo- en milieutechniek nr beschikbaar). Deze asbest wordt bij sloop van het huidige gebouw op kosten van verkoper door een erkend bedrijf verwijderd. Bestemming Brockhoff Makelaars begeleidt graag een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een nieuw op te richten woning voor koper. Het is mogelijk een voorbehoud bij aankoop op te nemen voor een onherroepelijke toestemming van overheidswege. Wijze van levering De opstallen worden in de huidige staat geleverd. Koper draagt zelf zorg voor sloop. Op deze wijze hoeft er geen BTW betaald te worden, doch overdrachtsbelasting (6% over het huidige garage-gedeelte (wellicht 2% mogelijk), 2% over het huidige woonhuisgedeelte). Vraagprijzen kosten koper: Kavel 1: m ,- Kavel 2: 950 m ,- Geheel: m ,- 1 2 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 2

3 Amsterdam A4 Schiphol Amstelveen A9 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 3

4 Uitzichtsfoto s genomen vanaf het dak van de bestaande bebouwing. Uw uitzicht vanuit de tuin! De Amstelveense Kleine Poel staat in verbinding met de Grote Amstelveense Poel, van waaruit (via de Landscheidingskade) zelfs de Nieuwe Meer per boot bereikbaar is. In de winter kunt u de schaatsen onderbinden en vanuit de eigen tuin de schitterende Poel op. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 4

5 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 5

6 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 6

7 Huidige bebouwing Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 7

8 Een in het uitzicht gemonteerde artist impression van een dakterras, op ca. 6 meter hoogte. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 8

9 Voorbeeld van een mogelijke bebouwing op het kavel: in dit geval twee woningen. Koper is, binnen de normen door de overheid gesteld, vrij om een eigen ontwerp te (laten) realiseren. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 9

10 Graag informeren wij u naar de bouwmogelijkheden op deze unieke locatie, waarbij u een grotere of kleinere woning in uw eigen stijl kunt realiseren. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 10

11 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 11

12 Legmeerdijk Het te verkopen kavel betreft in totaal de volgende kadastrale percelen: Kadastrale gemeente Amstelveen, sectie V, nummers 800, 801, 802 en 716. Natuurgebied Kleine Poel Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 12

13 1 2 Bovenaanzicht van een mogelijke bebouwing op het kavel: in dit geval twee woningen met elk een garage. Ook één woning op beide kavels tezamen is mogelijk. Koper is, binnen de normen door de overheid gesteld, vrij om een eigen ontwerp te (laten) realiseren. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 13

14 Tel Fax U kunt dewww.brockhoff.nl volledige brochure ook downloaden op: 14 Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard,