Lindenlaan 19 - Heesch. Vraagprijs ,= k.k.

Transcriptie

1 Lindenlaan 19 - Heesch Vraagprijs ,= k.k.

2 Omschrijving Wonen in een royaal huis met landelijk karakter op een ruim, groen perceel van circa m² op een van de mooie plekjes van Heesch? Dat kan in het Plan de Hoef I. Het woongebiedje is in 1978 ontwikkeld. Gebouwd werden woningen op ruime percelen zodat het bungalowpark een groen aanzien kreeg. Centraal is een vijver aangelegd met wandelpaden. Een sportveldje completeert het geheel waardoor er een hoogwaardig woongebied is ontstaan. Bovendien woont U vlakbij het centrum. De afstand tot de winkels is ongeveer 500 meter. Het huis is gebouwd in 1980 op een van de grotere percelen in het plan. Aan de voorkant is er een vrij uitzicht op de waterpartij. Aan de achterzijde ligt er een weg. Buren hebt U uitsluitend links en rechts van U wonen. Tussen de woningen liggen zijtuinen waardoor er sprake is van echt vrij wonen. Het huis heeft het karakter en de uitstraling van een landhuis. Het is traditioneel gebouwd met toepassing van een karakteristieke handvormsteen en keramische dakpannen. De indeling is ruim en doordacht en de constructie biedt zonder grote bouwkundige ingrepen mogelijkheid tot flexibele aanpassingen. Een kantoor, een praktijkruimte of een extra appartement is mogelijk. Situering Aan de rand van het winkelcentrum van Heesch ligt deze aantrekkelijke woning met een ruime, privacy biedende tuin. U hebt vanuit dit huis alle belangrijke faciliteiten als winkels, scholen en uitvalswegen (A50 en A59) op een steenworp afstand. De kom van Heesch ligt tegen het uitgestrekte Natuurpark De Maashorst aan. Dit gebied is als het ware uw achtertuin. Heesch ligt ook centraal in een levendige regio in de directe nabijheid van Oss, Uden en Veghel en daaromheen de steden 's-hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Indeling en afwerking De woning verkeert qua afwerking in de staat zoals gebouwd in U komt via de entree, die ligt onder een galerij, de hal van de woning binnen, waar u gelijk de sfeer proeft, die dit pand uitademt. De hal is voorzien van schoon metselwerk. De gebruikte IJssel stenen zijn in 1980 speciaal voor dit huis gebakken. Vanuit de hal leidt een dubbele deur naar de woonkamer. Via de garderobe annex toilet is er ook een verbinding met de bijkeuken. Een hardhouten, rechte steektrap leidt naar de verdieping. De woonkamer maakt door zijn vormgeving en ruimte een prettige indruk. Je komt binnen in een voorruimte en rechts om de hoek is de ruime zithoek. De schouw is voorzien van met de hand geschilderde tegeltjes en een hoog rendement houtkachel. De woonkamer is aan drie zijden voorzien van ramen die een mooie lichtval waarborgen. Het uitzicht vanuit de kamer op de vijverpartij verveeld nooit. Via een schuifdeur komt u in de eetkamer, een royale rechthoekige ruimte met uitzicht op de achtertuin. De kamer biedt voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen

3 en een grote kast. Dubbele deuren geven toegang tot de achtertuin en het terras. Door een multifunctionele bouwwijze kan er van de kamer, de eetkamer en de keuken gemakkelijk één ruimte worden gemaakt. Vanuit de eetkamer heeft u via dubbel openslaande deuren toegang tot de woonkeuken voorzien van de in 1980 geplaatste Siematic keuken. Vanuit de woonkeuken leidt een trap naar de provisiekelder en de kelderverdieping onder het hele voorhuis. Grenzend aan de woonkeuken treft u de praktische bijkeuken aan met aanrechtblokje met dubbele wasbak en aansluiting voor gasfornuis en wasmachine en ruimte voor de diepvries. De bijkeuken biedt direct toegang tot de garderobe en de berging. De berging is een praktische ruimte die grenst aan het terras in de voortuin en toegang geeft tot de achtertuin. De bijkeuken en de berging zijn voorzien van schoon metselwerk bestaande uit een handvormsteen. Beide ruimtes zijn voorzien van een balkenplafond. De galerij aan de voorkant van de woning is een overdekte ruimte met de voordeur, de deur naar de berging en naar de garage. Het is een ruimte waar het op zomeravonden goed toeven is. Vanuit de galerij is de inpandige garage bereikbaar. De garage biedt ruimte aan 2 auto s achter elkaar. Bij het ontwerp van de woning is er rekening mee gehouden dat deze ruimte gemakkelijk omgevormd kan worden tot bijvoorbeeld een bedrijfsruimte of een appartement. Vanuit de garage kunt u met een vaste trap zolderverdieping bereiken. Garage annex zolder vormt een aparte ruimte met eigen ingang. De muren bestaan uit schoon metselwerk met een warm gekleurde handvormsteen en een balken plafond. Er is geen interne verbinding met de woning. De kelderverdieping die onder het gehele voorhuis doorloopt, biedt een grote provisiekelder, een sauna en een sport/speelruimte (tafeltennis, voetbalspel ed.). Verder is er een aansluitmogelijkheid voor een douche en er is een TV-aansluiting. Een afgeschutte ruimte biedt plaats aan de CV-ruimte. Het hele huis is voorzien van luchtverwarming (Brink). Vanuit de hal biedt de hardhouten trap toegang tot de eerste verdieping met vijf ruime slaapkamers, een badkamer en een zesde kleinere slaapkamer. De badkamer en de kleinere slaapkamer hebben een dakkapel. De vloer van de gehele bovenverdieping is met gefineerd houtlaminaat afgewerkt. Alle slaapkamer zijn voorzien van vaste wastafels met warm en koud water. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast en een schuifkast. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een vaste wastafel en een bidet. Op de verdieping is een apart tweede toilet. De tweede verdieping heeft het karakter van een vliering die te bereiken is met een vlizotrap. Inhoud en oppervlakte diverse ruimtes De totale inhoud van het pand berekend op basis van buitenmaten bedraagt circa 1220 m3. Dit is dus de inhoud van de woning, de garage, de kelder en de galerij tezamen.

4 Begane grond: woonoppervlakte circa 137 m². Specificatie: hal 12,7 m²; woonkamer 44,5 m²; eetkamer 19,2 m²; keuken 13,8 m²; toilet 1,2 m²; garderobe 3,4 m²; bijkeuken 14,5 m²; berging 14,6 m². Eerste verdieping: woonoppervlakte circa 124 m². Specificatie: slaapkamer 1 (met inloopkast en schuifkast) 33,4 m²; slaapkamer 2: 12,9 m²; slaapkamer 3: 13,7 m²; slaapkamer 4: 7,4 m²; slaapkamer 5: 18,3 m²; slaapkamer 6: 14,5 m²; badkamer 12,4 m²; toilet 1,5 m²; overloop 10 m². Kelderverdieping: woonoppervlakte circa 95 m². Specificatie: provisiekelder 12 m²; sauna 5 m²; kast 2 m²; cv-ruimte 3 m²; open speelgedeelte 72 m². Separate inpandige garage circa 30 m² met zolder circa 26 m², totaal ongeveer 56 m². Energie Het huis heeft energielabel D gekregen. Verbruiksgegevens 2014: Elektriciteit circa 3500 kwh en gas circa 2600 m³ Bijzonderheden Wonen wordt bepaald door LOCATIE, locatie en locatie wordt wel eens gezegd. Hier vind je dit. De situering biedt alles wat te wensen valt. Ruimte, natuur, bosgebied, privacy, kindvriendelijk, uitzicht en centrumvoorzieningen op loopafstand. De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto s. Het huis is traditioneel en robuust gebouwd en is flexibel in te delen. De woning is voorzien van luchtverwarming. Alle belangrijke woonruimtes zijn voorzien van dubbele beglazing. De spouwmuren zijn geïsoleerd. Het dak is voorzien van 8 cm dikke zelfdragende dakplaten. De binnenmuren van het huis zijn deels uitgevoerd in schoon metselwerk en deels met structuur stucwerk. De tuin biedt zon en schaduw voor elk moment van de dag. In de achtertuin is een eenvoudige sproei installatie aangelegd. Alle tuinbestrating en terrassen zijn gemaakt van antieke gebakken waalformaat straatstenen.

5 Kenmerken Vraagprijs ,= k.k. Soort Eengezinswoning Type Vrijstaande woning Aantal kamers 10 (waarvan 6 slaapkamers) Inhoud 1116 m 3 Perceeloppervlakte m 2 Woonoppervlakte 330 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1980 Ligging Aan park, aan water, vrij uitzicht Tuin tuin rondom Garage inpandig Verwarming Hete lucht verwarming Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Adresgegevens Lindenlaan BD Heesch

6 Foto s

7 Foto s

8 Plattegronden

9

10 Belangrijke informatie Woning bezichtigen: Via maak je zelf de afspraak voor een bezichtiging. Je gaat naar de woning en klikt onder de hoofdfoto op de knop bezichtigen. Daarna vul je de gegevens in en klik op verzenden. Onze verkopers hebben ervoor gekozen de potentiële kopers zelf rond te leiden. De verkoper neemt zelf contact met je op voor het maken van een afspraak. De verkoper kan op jouw verzoek de vragenlijst NVM tonen, waarin alle relevante zaken met betrekking tot deze woning staan opgenomen. Bij het kopen van een woning heb je zelf ook een onderzoeksplicht. Wij raden kopers daarom aan een eigen (NVM-)makelaar in de arm te nemen. Biedingen: Via kan je zelf een bod uitbrengen op deze woning. Je gaat naar de woning en klikt op de knop bod doen. Dan kan je het biedingsformulier invullen. Geef je behalve de prijs ook de voorwaarden op. Daarna klik je op Bod uitbrengen. Je krijgt een bevestiging terug, waarna wij ervoor zorgen dat het bod wordt doorgebracht naar de verkopers. Je ontvangt van ons bericht op jouw bieding in het algemeen binnen een werkdag. De koop wordt gesloten: g Wij zorgen voor het papierwerk. Je ontvangt van ons de concept koopakte. Na jouw akkoord ontvang je de definitieve akte ter ondertekening. Pas na ondertekening zijn partijen gebonden. Zodra je een kopie ontvangt van de door alle partijen getekende akte gaat de wettelijke bedenktijd van 3 dagen in, waarin je nog van de koop af kunt door dit binnen deze termijn aan ons of aan de notaris mede te delen. Uw eigen woning met succes verkopen via Digimakelaars.nl: Digimakelaars.nl is lid van de NVM. Onze organisatie staat borg voor kwaliteit en service. Onze verkoopformule geeft jou als verkoper het heft in handen, waarbij de juridische en financiële kant door ons kantoor wordt bewaakt. Wíj taxeren en promoten, jij presenteert jouw woning en sámen verkopen we tegen de beste prijs. Jouw woning komt uitgebreid op Funda.nl en Digimakelaars.nl. Je verkoopt je huis samen met digimakelaars.nl al vanaf 599,- incl. BTW, digitale brochure, onderhandelingen en de NVM koopakte. Op een woning van ,- bespaar je op de goedkoopste (vaak niet-nvm) makelaar al meer dan 2.500,-! Kijk voor meer informatie op Voorbehoud voor onjuiste gegevens: Alle gegevens in deze brochure zijn, alhoewel zorgvuldig samengesteld, indicatief. Verkopers kunnen tussentijds wijzigingen aan de woning hebben aangebracht die niet bij ons bekend zijn. Wij wijzen iedere aansprakelijkheid voor onjuist vermelde gegevens af.