SP woningbouw nabij Zwembad Fletiomare Concept

Transcriptie

1 SP woningbouw nabij Zwembad Fletiomare Concept Bijlagen: Woningbouw nabij zwembad Fletiomare; Stedenbouwkundig Plan tek.nr OOR Doorsnedes A t/m C Inleiding Het eerder voorgestelde appartementencomplex Klavertje 3 bleek financieel niet haalbaar. In overleg met de projectontwikkelaar is een nieuw plan ontwikkeld. Dit nieuwe stedenbouwkundig plan wijkt op een aantal punten af van de eerdere Stedenbouwkundige plannen. Het gaat hierbij om de volgende plannen: Precisering SP Woningbouw Leidsche Rijn Park betreffende woningbouwlocatie Parknoord en kavel appartementencomplex zwembadlocatie, (Een deel van) SP Uitbreiding sportpark Leidsche Rijn Park Zuid, Nieuwe plan Ten opzichte van de eerdere stedenbouwkundige plannen zijn de volgende punten gewijzigd: Het appartementencomplex is gewijzigd in 10 kavels met vrijstaande woningen. Zeven van de vrijstaande woningen zijn georiënteerd op de Leuvenseboslaan en het Lint. Het vormt zo een voortzetting van de vrijstaande woningen langs het Lint ten oosten (Emmikkerboslaan) en ten westen (Heumenseboslaan) van de bouwlocatie. Om de diepte van het bouwterrein optimaal te benutten wordt een zijstraat ( inprikker ) voorgesteld waarop drie woningen worden ontsloten. De Leuvenseboslaan wordt verbonden met de Emmikkerboslaan. Hierdoor is de woningbouwlocatie zowel vanaf de Emmikkerboslaan als vanaf de Esdoornlaan bereikbaar. De ligging van de woningbouwlocatie is zo minder geïsoleerd ten opzichte van de overige woningbouw rond het park. De watergang die de watergang rond het sportterrein van VV de Meern verbindt met de watergang langs de Burg. Middelweerdbaan is verplaatst. Deze was in de voorgaande SP s gepland tussen de kavel van het zwembad en de kavel van het Klavertje 3. In dit gewijzigd SP is de watergang verschoven naar het oosten. Hierdoor valt de watergang grotendeels binnen het Lint.

2 Onderzoeken en randvoorwaarden Geluidshinder: In het kader van het Bestemmingsplan Leidsche Rijn Park (2006) is akoestisch onderzoek verricht voor de zwembadlocatie voor weg- en spoorgeluid. Op basis van dit onderzoek zijn ontheffingen op basis van Hogere Grenswaarden (Wet geluidhinder) verleend door de Provincie. Dat maakt het mogelijk om op plaatsen met een verhoogde geluidsbelasting toch te bouwen, mits wordt voldaan aan bepaalde specifieke voorwaarden. Een van de belangrijkste voorwaarden daarbij is dat de woningen worden ontworpen met minimaal één geluidsluwe gevel. De verkaveling is zo gekozen dat aan deze voorwaarden kan worden voldaan. Civiele techniek: in het kader van SP woningbouw zijn er al civieltechnische onderzoeken gedaan. Uitkomsten kunnen hiervoor gebruikt worden. Luchtkwaliteit: geen extra onderzoek vereist. Bodem: De bodem is reeds geïnventariseerd. Er zijn geen problemen te verwachten. Flora en fauna: De functiewijziging heeft geen effect op natuur. Er is in het kader van het bestem mingsplan al eerder flora- en fauna onderzoek uitgevoerd (2004: Natuurwaarden van acht deelgebieden in het Leidsche Rijn Park) (2006: Natuurtoets flora- en fau nawet woningbouwlocatie rand Leidsche Rijn Park te Utrecht). Water: De doorstroming tussen de watergang langs het sportterrein van VV de Meern en de watergang langs de Burg. Middelweerdbaan wordt gewaarborgd door de aanleg van een verbindingswatergang door het Lint. Vrijstaande woningen: Voor deze vrijstaande woningen zullen nadere beeldregieregels worden opgesteld. De woningen moeten voldoen aan de voorschriften uit het Bestemmingsplan Leidsche Rijn Park (UGD3). In dit SP zijn de maximale bouwvlakken voor hoofdgebouw en bijgebouw weergegeven. De woningen zijn maximaal 750m3 met een maximale hoogte van 2 woonlagen en 1 kap, en kennen een maximum van 50 m2 voor aan- uit- en bijgebouwen van de woning.

3

4

5

6