Online Executieveiling (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW, 12 maart 2015) Hardenbrink 1-11 te Epe

Transcriptie

1 Online Executieveiling (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW, 12 maart 2015) Hardenbrink 1-11 te Epe

2 Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 jo 3:254 BW Veilinggegevens Openbare veiling (executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW) De openbare veiling vindt plaats op donderdag 12 maart 2015 om uur. Online via ten overstaand van mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam, verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V., Mondriaantoren Amstelplein 8A 1096 BC Amsterdam. Kijkdagen Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via secretariaat@kroesetempert.nl Onderhandse bieding Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot 14 dagen (uiterlijk 25 februari 2015 om 23:59 uur) voor veiling worden uitgebracht bij de notaris mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam, verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V., Mondriaantoren Amstelplein 8A 1096 BC Amsterdam of per janneke.dewaal@cms-dsb.com. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executerende hypotheekbank gehouden is op een bieding in te gaan. Veiling De openbare veiling zal op 12 maart 2015 online worden gehouden. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke voorwaarden in te zien zijn op: Meer informatie over de veiling in het Registergoed: Plok De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. Gunning De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na drie werkdagen na veiling uiterlijk om uur uitspreken. Veilingkosten De veilingkosten inclusief BTW (m.u.v. de kosten van de directiemakelaar), de plokpenning, overdrachtsbelasting, komen ten laste van de koper op de veiling en deze zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in de te publiceren/gepubliceerde veilingcondities.

3 Object informatie Algemeen De te verkopen appartementsrechten bestaan uit verhuurde kantoor-praktijkruimte gelegen op de begane grond, onderdeel van een groter complex De Brinckerhorst. Het totale complex bestaat uit woonappartementen op de verdiepingen, een parkeerkelder en het te verkopen deel op de begane grond. Het object is gelegen op een uitstekende locatie aan de rondweg van Epe. Het object is momenteel verdeeld in een tweetal eenheden, welke zijn verhuurd. Locatie Het object is gelegen in het centrum van Epe aan de rondweg door het Centrum. Alle winkels zijn op loopafstand gelegen. Bron: Google Earth Kadastrale gegevens Gemeente : Epe en Oene Sectie : U Nummer : 7870 A3, A4, A5, A6, A7, A8, A67 en A77 De appartementsrechten omvatten de kantoor- en praktijkruimte op de begane grond, alsmede één parkeerplaats op het binnenterrein en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Voor de omschrijving en het stemrecht verwijzen wij u naar de voormalige akte van levering, alsmede de splitsingsakte, welke is op te vragen via ons kantoor.

4 Vereniging van Eigenaren De jaarlijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is opgevraagd bij de vereniging. De informatie is op te vragen via ons kantoor. Servicekosten bedragen per jaar en de parkeerkosten bedragen 120,-- per jaar. Oppervlakte ca. 210 m 2 ca. 355 m 2 ca. 565 m 2 totaal De bovenstaande oppervlakten zijn een grove inschatting op basis van opgave vanuit de verhuurgegevens, alsmede een grove nameting ter plaatse en niet op basis van in meting conform Nen2580, deze dienen derhalve als indicatief gelezen te worden. Huurgegevens Metrage Ingangsdatum Einddatum Optie periode Jaarhuur ca. 355 m 2 kantoor A + B Telkens 5 jaar ,52 geen BTW ca. 210 m 2 kantoor C Telkens 5 jaar ,84 geen BTW Totaal ,36 De huurovereenkomsten zijn op te vragen via ons kantoor. Parkeerplaatsen Onderdeel van de te verkopen appartementsrechten zijn een parkeerplaats op het binnenterrein en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Voor het object is een openbare parkeerplaats gesitueerd. Indeling Het geheel momenteel opgedeeld in een tweetal eenheden, Het linkerdeel is in gebruik als kantoor, welke de ruimte heeft ingedeeld in meerdere kantoren en spreekkamers. Het overige deel is in gebruik als praktijkruimte, ingedeeld in meerdere behandelkamers en een sportzaal. Opleveringsniveau De fysiotherapie heeft het gehuurde geheel verbouwd en een eigen inbouwpakket aangebracht ten behoeve van haar werkzaamheden. De andere gebruiker heeft het gehuurde opgeleverd gekregen inclusief onder andere de aanwezige systeemplafonds, wanden, vloerbedekking en pantry, welke huurder omniet mag gebruiken. Onderhoud is voor rekening van huurder. Het object wordt verkocht in de huidige staat van oplevering exclusief eventueel bij de huurders in eigendom zijnde zaken. De energiemeters staan op naam van de fysiotherapie en zijn door gekoppeld middels tussenmeters, de verrekening hiervan geschied onderling.

5 Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan Centrum Epe. Het perceel heeft deels als bestemming Gemengd (art. 7) en deels Wonen (art. 16). Een kopie van deze bestemming is op te vragen via ons kantoor. Milieu Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft eveneens geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Bodeminformatie Op de aangegeven locatie zijn meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd. In 1995 heeft er een sanering plaatsgevonden van de PAK verontreiniging. Ter plaatste van toekomstige bebouwing is de grond multifunctioneel gesaneerd. Overig deel terug gesaneerd tot 5 mg/kgds. Zie bijlage 9. Informatie bedrijvenbestand Uit het bedrijvenbestand (bedrijven die vallen onder de Omgevingswet) blijkt dat op de locatie geen bedrijven bekend zijn. Ondergrondse tanks Voor zover bij ons bekend zijn op de locatie geen ondergrondse tanks aanwezig of aanwezig geweest. Op basis van de bij ons bekende gegevens is de locatie niet verdacht voor de aanwezigheid van bodemverontreiniging. Overig Op het digitale bodemloket ( kunt u de overige bekende bodeminformatie (bijvoorbeeld van de provincie Gelderland) raadplegen. Hier kunt u ook vinden wat de verwachte kans is op het voorkomen van asbest in de bodem.

6 Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Aanvullende informatie Belangstellenden kunnen via kosteloos een informatiepakket opvragen. Dit informatiepakket bevat de navolgende documenten: 1 Foto s; 2 Kadastrale informatie; 3 Splitsingsakte; 4 Eigendomsbewijs; 5 Bestemmingsplaninformatie; 6 Plattegrondtekeningen; 7 Huurovereenkomst Fysiotherapie Epe-Oene; 8 Huurovereenkomst Stichting de Passerel; 9 Bodeminformatie Gemeente Epe; 10 VVE kosten.

7 Disclaimer Alle informatie in dit document is met de grootste zorg samengesteld, doch voor de volledigheid en juistheid daarvan kan niet worden ingestaan. Er wordt niet gepretendeerd dat een volledig inzicht wordt gegeven in alles kwesties die mogelijkerwijs van belang zouden kunnen zijn voor een partij die voornemens is het/de onderhavige object(en) te verwerven. De gegevens en bijzonderheden in dit document zijn weergegeven als een algemene beschrijving en zijn enkel bedoeld om mogelijke interesse bij potentiële kopers te kweken, zijn geheel vrijblijvend en in geen geval kunnen de informatie en de feiten zoals weergegevens worden uitgelegd als een (deel van) een aanbod en/of overeenkomst. Potentiële kopers die gebruik maken van de betreffende informatie hebben de verplichting om zelfstandig onderzoek te doen naar de betreffende informatie en eventueel aanvullende informatie die zij relevant acht of relevant moet worden geacht, al dan niet door het inwinnen van onafhankelijk advies bij bijvoorbeeld juridisch, financieel of fiscaal adviseurs. Dit document is geproduceerd ten behoeve van de opdrachtgever van KroeseTempert Bedrijfsmakelaars B.V. Het gebruik hiervan is dan ook voorbehouden aan opdrachtgever. Alle beschrijvingen, maten, feiten, bijzonderheden, verwijzingen naar de staat van (een) object(en) en de benodigde vergunning voor gebruik en/of bewoning, en alle overige informatie en feiten worden te goeder trouwe verstrekt. Het verstrekken van dit document brengt op geen enkele wijze een verplichting voor de opdrachtgever of KroeseTempert Bedrijfsmakelaars B.V. mee om toegang te verlenen tot aanvullende informatie. Indien dit document als basis wordt gebruikt voor verdere stappen door opdrachtgever, mag deze niet af gaan op deze informatie al waren zij feitelijk juiste, accurate verklaringen en/of opvoeringen van feiten, maar dient de opdrachtgever zich te vergewissen van de juistheid van die informatie, feiten en verklaringen door middel van eigen onderzoek. Het is niet toegestaan om dit document of de daarin verwoorde feiten en/of bijzonderheden te openbaren of door te geven aan derden door middel van druk, (foto)kopie of op enige andere wijze zonder de expliciete voorafgaande toestemming van KroeseTempert Bedrijfsmakelaars B.V. Alle in dit document verwoorde informatie dient te worden beschouwd als vertrouwelijk en als zodanig te worden behandeld. KroeseTempert Bedrijfsmakelaars B.V. is niet aansprakelijk voor directe en indirecte schade die kan voortvloeien uit het gebruik van dit document of de daarin vermelde informatie. In het bijzonder worden geen garanties gegeven ten aanzien van eventuele prognoses en planningen. Op alle rechtsverhoudingen tussen KroeseTempert Bedrijfsmakelaars B.V. en anderen zijn de algemene voorwaarden van KroeseTempert Bedrijfsmakelaars B.V. van toepassing. De voorwaarden liggen ter inzake op het kantoor van KroeseTempert Bedrijfsmakelaars B.V.

8 Bijlagen - Foto s; - Plattegrondtekeningen; - Kadastrale kaart; - Bestemmingsplaninformatie. Meer informatie T Contactpersonen: Daniël Kroese T E d.kroese@kroesetempert.nl Remco Tempert T E r.tempert@kroesetempert.nl Ceintuurbaan 26-D 8024 AA ZWOLLE T F E info@kroesetempert.nl W