EXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "EXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE"

Transcriptie

1 EXPLOITATIEPLAN CENTRUM LAGE ZIJDE behorende bij bestemmingsplan Centrum Lage Zijde 2 juli 2009

2 Inleiding Voor u ligt het ontwerp exploitatieplan Centrum Lage Zijde. Het Masterplan Stadshart Lage Zijde is op 1 november 2007 door de gemeenteraad vastgesteld. Om tot de ontwikkeling van de Lage Zijde te komen is een bestemmingsplan en een exploitatieplan nodig. Deze plannen vormen samen het juridisch-planologische kader voor de ontwikkeling conform de nieuwe Wet ruimtelijke ordening. Het bestemmingsplan legt de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden vast, net als onder de oude wetgeving, en het exploitatieplan legt het kostenverhaal vast en kan tevens locatie-eisen bevatten. Een exploitatieplan geeft gemeenten mogelijkheden om (eventueel dwingend) kosten van het aanleggen van openbare voorzieningen te verhalen, waarvan particuliere eigenaren profiteren. Daarnaast kan het exploitatieplan aanvullende locatie-eisen stellen bij particuliere ontwikkelingen. Op basis van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) is het sinds 1 juli 2008 verplicht om bij een bestemmingsplan in veel gevallen ook een exploitatieplan vast te stellen. Een exploitatieplan is niet verplicht als er: - geen ontwikkelmogelijkheden zijn; - de gemeente alle grond in eigendom heeft; - de gemeente met alle eigenaren van de gronden waarop ontwikkeld kan worden, overeenkomsten heeft. Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

3 Inhoud Inleiding Toelichting 1. Bestemmingsplan Centrum Lage Zijde 2. Plangrens 3. Locatie eisen 4. Verklaring exploitatieopzet 5. Wijze van toerekening 6. Parkeernormen 7. Regels Rekenmodel Tabel A Tabel B Tabel C Tabel D Tabel H Inventarisatie algemene gegevens Rekentechnische uitgangspunten Ruimtegebruik op locatie Productieprogramma, uitgezet in tijd Aftopping kosten Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

4 Toelichting Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

5 1. Bestemmingsplan Centrum Lage Zijde Dit exploitatieplan hoort bij het bestemmingsplan Centrum Lage Zijde. Voor het bestemmingsplan Centrum Lage Zijde moet een exploitatieplan worden opgesteld aangezien de gemeente ontwikkelingen mogelijk maakt, niet alle gronden in eigendom heeft en niet met alle grondeigenaren een overeenkomst heeft. Het bestemmingsplan Centrum Lage Zijde heeft als basis de Herijking Masterplan Lage Zijde (vastgesteld 1 november 2007) en de bijbehorende oplegnotitie. In de oplegnotitie zijn de aanvullingen en aanpassingen waartoe de raad heeft besloten opgenomen. Het bestemmingsplan is globaal opgesteld en heeft meer uitwerkingsmogelijkheden dan het Herijkte Masterplan Stadshart Lage Zijde. Er is gekozen voor een globaal bestemmingsplan omdat de ontwikkeling van de Lage Zijde tien jaar zal duren, zodat en door voortschrijdend inzicht de plannen kunnen worden aangepast, zonder dat het bestemmingsplan hoeft te worden herzien. Daarnaast zijn er ook documenten die nog op en vastgesteld dienen te worden, zoals een inrichtingsplan openbare ruimte (een update van Hart voor de kern ), om de kwaliteit van de openbare ruimte te kunnen waarborgen Voor het exploitatieplan is uitgegaan van het Herijkte Masterplan Stadshart Lage Zijde en de bijbehorende planwijziging voor het Waterfront zoals die door het college is goedgekeurd. Het exploitatieplan laat dus de gewenste situatie zien en niet de maximale mogelijkheden in het bestemmingsplan. Jaarlijks wordt de raad een Update van de plannen voor de Lage Zijde aangeboden. Bij deze Update wordt zowel de grondexploitatie als dit exploitatieplan eventueel bijgesteld aangeboden. Indien het exploitatieplan wordt gewijzigd, wordt dit voor het raadsbesluit zes weken ter inzage gelegd. 2. Plangrens De begrenzing van het exploitatieplan is gelijk aan de begrenzing van het bestemmingsplan Centrum Lage Zijde. Bij dit exploitatieplan treft u de exploitatieplankaart aan. Op deze kaart is onder andere de plangrens en het programma ingetekend. 3. Locatie-eisen eisen Het bestemmingsplan is globaal opgesteld om voortschrijdende inzichten mogelijk te houden. Tevens is er voor gekozen op de belangrijkste ontwikkelgronden de Wet voorkeursrecht gemeenten te vestigen om zo de gronden in eigendom van de gemeente te krijgen. Via grondeigendom heeft de gemeente maximale sturing op de kwaliteit van de realisatie. Om de kwaliteit van de openbare ruimte te kunnen waarborgen, wordt er een inrichtingsplan openbare ruimte opgesteld. Daarnaast zijn er nog aanvullende locatie-eisen met betrekking tot de fasering binnen het exploitatiegebied Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

6 opgenomen. Een faseringskaart is bijgevoegd bij het exploitatieplan. Het is verboden te bouwen in afwijking van deze fasering. Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen. Dit staat verder beschreven in artikel 4 van de Regels. Fasering Het Aarplein, incl. de Aarkade ter hoogte van het Aarplein kan in de planontwikkeling pas als laatste worden ontwikkeld. Deze ruimte is nodig om de andere ontwikkelingen mogelijk te maken. De ruimte zal onder andere gebruikt worden voor parkeren, tijdelijk uitplaatsen van winkels en als bouwplaats. Deze locatie zal dus pas na de ontwikkeling van de volgende locaties worden ontwikkeld: - Triangel - Waterfront - Thorbeckegebouw - Parkeertoren ter plaatse van Kantoor de Aar. - Ook de eventuele uitbreidingen/herontwikkelingen in de Van Mandersloostraat en de Van Boetzelaerstraat zijn in de fasering in 2015 opgenomen. Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

7 4. Toelichting exploitatieopzet Voor het exploitatieplan is als basis het rekenmodel gebruikt dat beschikbaar is gesteld bij de handreiking Grondexploitatiewet door het ministerie van VROM 1. Daarbij is bij de berekening van de kosten uitgegaan van de fictie dat de gemeente de enige ontwikkelaar is in het exploitatieplan. Dat wordt ook zo door VROM geadviseerd. Hieronder zijn de uitgangspunten voor het model opgenomen. Planning/fasering De planning van het project Stadshart Lage Zijde is opgenomen in de faseringskaart Stadshart Lage Zijde met tekeningnummer 0602-D-004. Op de kaart zijn de jaartallen van de start bouw opgenomen. De sloop van de gebouwen zal circa een jaar eerder zijn. De bouwtijd van de gebouwen zal circa anderhalf jaar inbeslag nemen. De planning kan aangepast worden bij de herziening van het exploitatieplan. 4.1 Algemene uitgangspunten De basis van het model is gebaseerd op de grondexploitatie horende bij het Herijkt Masterplan Stadshart Lage Zijde en het door het college vastgestelde voorkeursmodel voor het Waterfront. Als uitgangspunten zijn genomen: - Netto contante waardeberekening per Prijspeil Inbrengwaarde panden volgens taxatie deels per en deels corrigeerd van Onvoorzien is 10% van de kosten voor sloop, bouw- en woonrijpmaken 1 Handreiking Grondexploitatiewet, onder eindredactie van: Joop van den Brand, Ernst van Gelder en Hendrik van Sandick, Den Haag Uitleg over de kosten De kosten bestaan uit: - de inbrengwaarde van de grond - de sloopkosten - de saneringskosten - de civiel technische kosten - de plankosten - de onrendabele top parkeergarage - planschade Inbrengwaarde grond De inbreng waarde van de grond zijn de kosten voor de aankoop van de gronden en de gebouwen die erop staan. Als uitgangspunt voor de inbrengwaarde van de grond zijn taxaties uitgevoerd of indien er een (concept) koopovereenkomst aanwezig is, de daadwerkelijke verwervingsprijs dan wel het overeengekomen Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

8 aankoopbedrag. Voor de verwervingskosten voor de bibliotheek is de vervangingswaarde opgenomen. Sloop- en saneringskosten De sloopkosten zijn de kosten voor het slopen van de gebouwen. Deze kosten zijn overgenomen uit de grondexploitatie Lage Zijde. Deze zijn voor het te herstructureren deel bepaald aan de hand van een sloopraming. In dit bedrag is rekening gehouden met asbestsanering. Voor het andere deel is de afgeleide sloopwaarde bepaald. Er zijn geen kosten voor bodemsanering opgenomen. Er is geen bodemverontreiniging te verwachten, zie hiervoor 5.4 Bodemkwaliteit van de toelichting van het bestemmingsplan Centrum Lage Zijde. Civieltechnische kosten De civieltechnische kosten zijn de kosten voor de aanleg van de openbare ruimte en de boven- en ondergrondse infrastructuur. Voor de civieltechnische kosten is uitgegaan van de in Alphen aan den Rijn gebruikelijke eenheidsprijzen. Deze zullen verder worden verfijnd als er een inrichtingsplan openbare ruimte gereed is. Dit is nodig om de kwaliteit van de openbare ruimte in het Stadshart te waarborgen. Het uitgangspunt hiervoor is het huidige plan voor de openbare ruimte Hart voor de kern, dat ook gebruikt is bij het aanleggen van de openbare ruimte van de Hoge Zijde van het Stadshart. Ten oosten van de Vest voor het woondeel wordt rekening gehouden met een standaard plus kwaliteitsniveau voor de openbare ruimte. Bij de berekening is rekening gehouden met het verwijderen van de bestaande verharding en het nieuw aanleggen van verharding (voor het grijze deel op de plankaart). Er wordt uitgegaan van het aanpassen van de riolering inclusief het verplaatsen van het afvalwatertransportgemaal aan de Wielewaalstraat. De ophaalkosten zijn buiten beschouwing gelaten, omdat de verwachting is dat er geen sprake is van zettingen in het plangebied, omdat uitsluitend gewerkt wordt in bestaand gebied. Het bevaarbaar maken van de Kromme Aar en het ophogen van de bruggen zijn opgenomen voor zover de bruggen binnen het exploitatiegebied vallen. Tevens is rekening gehouden met de aanleg van een nieuwe hoogwaardige kade ter hoogte van de Vest, de Aarkade en de Anne Frankkade. Plankosten De plankosten bestaan uit de kosten voor het maken van de plannen en de uitvoering van de plannen. Voor de berekening van de plankosten is gebruik gemaakt van de plankostenscan van het ministerie van VROM. Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

9 Onrendabele top parkeergarage De kosten van het aanleggen van parkeergarages worden niet geheel terugverdiend door het verhuren, verkopen en exploiteren van de parkeerplaatsen. De kosten die niet terug worden verdiend is de onrendabele top. In de opzet is een kostenpost opgenomen voor de onrendabele top van openbare parkeergarages die tot doel hebben om de bewoners en de gebruikers van het exploitatiegebied parkeergelegenheid te bieden. De ingebrachte onrendabele top van de te bouwen parkeergarages is bepaald volgens de grondexploitatie Stadshart Lage Zijde per Planschade De kosten voor planschade zijn de kosten die worden gemaakt door het wijzigen van een bestemmingsplan. Hiervoor is een studie gedaan en deze kosten zijn opgenomen. Geluidsisolatie Thorbeckestraat Voor 103 woningen aan de Thorbeckestraat, de Raafstraat en de Wielewaalstraat worden ontheffingen voor hogere waarden aangevraagd. De verwachting is dat voor de toekomstige binnenwaarden van deze woningen maatregelen aan de gevels moeten worden genomen. Hiervoor is een kostenpost opgenomen. 4.3 Uitleg over de opbrengsten De opbrengsten bestaan uit: - de grondopbrengsten - de bijdrage van de gemeente - subisidies en bijdragen van derden Grondopbrengsten De grondopbrengsten zijn residueel berekend. Dit betekent dat de grondopbrengsten zijn bepaald op basis van de verkoopopbrengsten minus de stichtingskosten. Deze opbrengsten zijn dus afhankelijk van het geplande programma. Op de bestemmingsplankaart is per locatie het maximaal aantal woningen opgenomen. In het plangebied worden minimaal 305 woningen toegevoegd. Voor de ontwikkeling van de Lage Zijde zullen 128 sociale huurwoningen worden gesloopt. 134 sociale huurwoningen zullen worden terug gebouwd. Daar bovenop zullen minimaal 50 sociale en commerciële huurwoningen in het plangebied worden gerealiseerd. Deze uitwerking van het woonprogramma vindt zijn basis in de Woonvisie en het Herijkt Masterplan Lage Zijde, inclusief de oplegnotitie. Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

10 In het plangebied wordt maximaal m2 bruto vloeroppervlakte (bvo) toegevoegd, conform het DPO (distributie planologisch onderzoek) inclusief de oplegnotitie DPO Stadshart Lage Zijde. Gemeentelijke bijdrage Uit het gemeentelijk rioolfonds komt een bijdrage voor de vervanging van de rioleringen. De grootste bijdrage is een voorziening aangelegd vanuit de Algemene Reserve. Bijdragen van derden Er is geen rekening gehouden met bijdragen en subsidies van derden, behoudens de bijdrage van het Hoogheemraadschap van Rijnland voor de verplaatsing van het afvalwatertransportgemaal aan de Wielewaalstraat. Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

11 5. Toelichting wijze van toerekening Per mogelijke particuliere ontwikkeling wordt een toerekening naar ontwikkeling gemaakt. Deze toerekening wordt gemaakt op basis van profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. 5.2 Kostenverhaal centrumdeel 5.1 Kostenverhaal woondeel Het woondeel is het bouwvlak met de bestemming wonen in het bestemmingsplan en met de oranje kleur op de exploitatieplankaart; de gebieden ten oosten van de Vest. Het woondeel is deels in eigendom van de gemeente, is deels partculier eigendom waarover de eigenaar en de gemeente afspraken hebben gemaakt en is voor een klein deel nog in eigendom van particuliere eigenaren. Voor de percelen waarover de gemeente nog geen overeenstemming heeft is de Wet voorkeursrecht gemeente (Wvg) gevestigd en worden gesprekken gevoerd over verwerving. Deze eigenaren kunnen de bestemde bestemmingen (nog) niet zelfstandig realiseren. Uitgangspunt is dat voor deze gebieden het kostenverhaal geregeld wordt via gronduitgifte. Waar dat niet mogelijk is zal kostenverhaal plaats vinden naar rato van de ramingen van het opbrengstpotentieel zoals opgenomen in de exploitatieopzet behorende bij (een herziening van) het exploitatieplan. Bij de herziening van het exploitatieplan zal een nadere uitwerking van de methode van toerekening plaats vinden. Het centrumdeel aan de westzijde van de Vest bestaat uit drie soorten: - De gebieden die momenteel niet kunnen worden ontwikkeld. - Het gebied in eigendom van de gemeente. - De gebieden in particulier eigendom die zelfstandig ontwikkeld kunnen worden. De eerste gebieden bestaan uit donkergele gebieden op de exploitatieplankaart. Deze betreffen het Thorbeckegebouw en de Triangel (bestemming C2). Deze gebieden kunnen alleen in zijn geheel ontwikkeld worden. De gemeente heeft een deel in bezit en heeft de Wvg gevestigd om de rest ook aan te kopen. Het kostenverhaal wordt dan via de gronduitgifte geregeld. De gemeente heeft Kantoor de Aar aangekocht. Op deze locatie wil de gemeente een parkeergarage ontwikkelen. Kostenverhaal is hierbij niet aan de orde. De overige locaties (licht geel en midden geel), de gebieden met de bestemmingen C1, C3, C6, C7 en C8, kunnen particulier ontwikkeld worden. Voor deze gebieden is in het Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

12 bestemmingsplan ruimte voor ontwikkeling opgenomen. Voor dit gebied is kostenverhaal mogelijk. Dit kostenverhaal zal plaatsvinden naar rato van de ramingen van het opbrengstpotentieel zoals opgenomen in de exploitatieopzet behorende bij (een herziening van) het exploitatieplan. Bij de herziening van het exploitatieplan zal een nadere uitwerking van de methode van toerekening plaats vinden. Dit omdat er eerst een inrichtingsplan openbare ruimte op en vastgesteld dient te worden, om een nauwkeuriger beeld te krijgen van de kosten. Zie ook artikel 3 van de Regels. aanvrager van een bouwvergunning een bijdrage. De kosten worden dan in rekening gebracht tezamen met de bouwleges. Indien achteraf blijkt dat een aanvrager te veel aan exploitatiebijdrage heeft betaald, kan het te veel betaalde door de gemeente worden terugbetaald. Hiervoor geldt een drempel van 5% van de betaalde exploitatiebijdrage. Het kostenverhaal kan verlopen via een (posterieure) overeenkomst of via een bouwvergunning. Indien geen overeenkomst met de gemeente is aangegaan, betaalt de Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 2 juli

13 6. Parkeernormen Hieronder staan de voor het Stadshart Lage Zijde geldende parkeernormen. Deze gelden voor de uitwerking van de verschillende lokaties. Indien er aanleiding toe is, kunnen deze normen worden bijgesteld. Centrumdeel Stadshart Norm per woning Categorie woning Goedkoop 1,25 1,40 Middelduur 1,40 1,60 Duur 1,60 1,80 Woondeel Stadshart Norm per woning Functie Norm per 100 m2 bvo Detailhandel, dagelijks 3,80 Detailhandel, niet-dagelijks 3,30 Horeca 4,00 Bibliotheek 0,55 Muziekschool 1,00 Kantoren 1,15 Dienstverlening 2,00 Kerk 0,15 per stoel Bioscoop 0,20 per stoel Markt 0,20 per m1 kraam Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

14 7. Regels Artikel 1. Begrippen Exploitatieplan: bestaande uit de toelichting, de regels en de volgende kaarten: Kaart exploitatiegebied, nr X-003 Kaart fasering, nr D-004 Inrichtingsplan openbare ruimte: een bij de herziening van het exploitatieplan op te stellen inrichtingsplan waarin de inrichting van de openbare ruimte wordt vastgelegd en kwaliteitseisen worden gesteld. Bouwen: het realiseren van een bouwplan als bedoeld in artikel van het Besluit ruimtelijke ordening Locatie eisen: Eisen voor sociale woningbouw of Particulier Opdrachtgeverschap en eisen ten aanzien van een tijdschema en de fasering. Anterieure overeenkomst: Is een overeenkomst welke is gesloten voordat een exploitatieplan is vastgesteld. Posterieure overeenkomst: Is een overeenkomst welke wordt gesloten nadat een exploitatieplan is vastgesteld. Artikel 2. Fasering 2.1 De fasering van de ontwikkelingen in het exploitatiegebied vindt plaats volgens de volgende fasering zoals aangegeven op de kaart fasering en onderstaande termijnen : Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

15 Gebied 1 + 1a a b c a b a b c d Bij de jaarlijkse herziening van het exploitatieplan zijn burgemeester en wethouders bevoegd de fasering aan te passen. Artikel 3. 3 Bijdrage kosten De toerekening van kosten vindt plaats naar rato van de ramingen van het opbrengstpotentieel zoals opgenomen in de exploitatieopzet behorende bij (een herziening) van het exploitatieplan. Bij de herziening van het exploitatieplan zal een nadere uitwerking van de methode van toerekening plaats vinden. Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

16 Artikel 4. Bouwverbod 4.1 Het is verboden te bouwen is afwijking van de in artikel 2 opgenomen fasering. 4.2 Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 4.1. indien: a. het bouwplan past in een (ontwerp)inrichtingsplan of een in voorbereiding zijnde herziening van het exploitatieplan; b. het bouwplan is gelegen in een gebied waarvoor een anterieure danwel posterieure overeenkomst is gesloten waaruit blijkt dat voldaan wordt aan de door de gemeente gestelde eisen ten aanzien van de inrichting van het openbare gebied, zoals moet blijken uit een (ontwerp) inrichtingsplan, of een ontwerp van de herziening van het exploitatieplan. Artikel 5. Eisen voor de werken en werkzaamheden De aanleg van voorzieningen is uitsluitend toegestaan indien voldaan wordt aan de eisen van een inrichtingsplan openbare ruimte. Artikel 6. Regels omtrent het uitvoeren van de werken en werkzaamheden 6.1 Het is verboden de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren in strijd met de in artikel 2 opgenomen fasering: - Bouwrijp maken; - Woonrijp maken. 6.2 Het verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: - betrekking hebben op bestaande gebruik van het gebied; - betrekking op normale onderhoudswerkzaamheden; - passen in een (ontwerp) inrichtingsplan voor de openbare ruimte zoals bedoeld als artikel 3. Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

17 Artikel 7. 7 Procedureregels Op de voorbereiding van het besluit tot het verlenen van een ontheffing is de procedure als bedoeld in artikel 3.4 Awb van toepassing. Artikel 8. Strafbepaling Overtreding van het bepaalde in: - artikel artikel 6.1 wordt aangemerkt als een overtreding als bedoeld in artikel 1a sub2 van de Wet op de economische delicten. Artikel 9.. Slotbepaling Deze regels kunnen aangehaald worden als regels exploitatieplan Lage zijde Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

18 Rekenmodel Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

19 Tabel A. Inventarisatie algemene gegevens omschrijving gegevens naam bestemmingsplan Centrum Lage Zijde naam exploitatieplan Centrum Lage Zijde datum berekening 01-jan-09 auteur Projectbureau Stadshart gemeente Alphen aan den Rijn complexnummer 38 complexnaam Stadshart Lage Zijde projectmanager Ir. E.C.V. 't Hoen bestandsnaam van de berekening Exploitatieplan Centrum Lage Zijde kaart van het exploitatiegebied 0602-X-003 kaart met kadastrale gegevens n.v.t. kaart met voorgenomen grondgebruik n.v.t. kaart met werken, voorzieningen werkzaamheden n.v.t. belemmeringenkaart n.v.t. status Versie 2009 Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

20 Tabel B. Rekentechnische uitgangspunten prijspeildatum: 1 januari van het jaar 2009 rentevoet per jaar 4,0% kostenstijging per jaar in % 3,0% opbrengststijging per jaar in % 3,0% onvoorzien als % van de nog te maken kosten 10,0% fasering: in enig jaar 1 juli Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

21 Tabel C. Ruimtegebruik op locatie in M2 openbare ruimte totaal uitgeefbaar groen water verharding % uitgeefbaar Plangebied Stadshart Lage Zijde % Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

22 Tabel D. Productieprogramma uitgezet in tijd Maatschappelijk programma m2 bvo Detailhandel m2 bvo Aantal woningen Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

23 Tabel H. Aftopping kosten Netto contante waarde de kosten inbreng gronden zijn de overige kosten zijn bijdrage gemeente maximaal te verhalen de grondopbrengsten zijn Exploitatieplan Centrum Lage Zijde; Gemeente Alphen aan den Rijn; 19 mei

VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN

VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel

Nadere informatie

Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen

Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied

Nadere informatie

exploitatieplan LOCATIE CASTOR

exploitatieplan LOCATIE CASTOR LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het

Nadere informatie

Inhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel

Inhoudsopgave. Stedenbouwkundig ontwerp. Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel. Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Bijlagen 99051231 Inhoudsopgave Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5: Stedenbouwkundig ontwerp Kwaliteitsplan IBOR Maasdriel en IVOR Maasdriel Nota Aanbestedingsbeleid 2006 Maasdriel Overzicht

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober

Nadere informatie

Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal

Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan

Nadere informatie

Exploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert. Deel B Regels. Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status :

Exploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert. Deel B Regels. Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status : Exploitatieplan Kampershoek-Noord 2010 gemeente Weert Deel B Regels Auteurs : T. Delforterie, M. t Hardt, E. Linssen Opdrachtnummer : 2728 Status : Definitief Datum : 26 mei 2011 Inhoudsopgave 1. Regels...3

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Samenvatting exploitatieopzet

Samenvatting exploitatieopzet 1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie

Nadere informatie

exploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG'

exploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4e herziening '1e Melmseweg' (ontwerp) Inhoudsopgave Exploitatieplan 1e Melmseweg 3 Hoofdstuk 1 3 Inleiding Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied

Nadere informatie

Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg

Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Tweede (structurele) herziening Ontwerp exploitatieplan Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving

Nadere informatie

HORST MAA5 A/D HORST. Exploitatieplan De Afhang. dd. Jį^Ľtefe A nr. 103. Herziening 2013

HORST MAA5 A/D HORST. Exploitatieplan De Afhang. dd. Jį^Ľtefe A nr. 103. Herziening 2013 Behoort biįhetbesiuit van de GemeerìíérŵĴVao Horst aan de Maas dd. Jį^Ľtefe A nr. 103 De gtiffier HORST A/D MAA5 Exploitatieplan De Afhang Herziening 2013 Toelichting en Regels HORST A/D MAA5 IRST Datum:

Nadere informatie

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan

Nadere informatie

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt

Nota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke

Nadere informatie

Bestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C.

Bestand: Exploitatieplan xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: :42. eigenaar C. stap 13 stap 12 stap 2 Bestand: Exploitatieplan 11122013.xls Blad: Berekening exploitatiebijdrage Printdatum: 11122013 16:42 Berekening exploitatiebijdrage per eigenaar Ruimtegebruik programma eigenaar

Nadere informatie

Exploitatieplan Middenboulevard

Exploitatieplan Middenboulevard Exploitatieplan Middenboulevard Badhuisplein Definitief Gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT Grontmij Nederland B.V. Assen, 6 november 2009 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Middenboulevard

Nadere informatie

Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan

Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan

Nadere informatie

Panoven Hogedijk, IJsselstein. Ontwerp exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 7 juli Rapportnummer 001 Versie 002

Panoven Hogedijk, IJsselstein. Ontwerp exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 7 juli Rapportnummer 001 Versie 002 Panoven Hogedijk, IJsselstein Ontwerp exploitatieplan Projectnummer 5792 Datum 7 juli 2014 Rapportnummer 001 Versie 002 Status definitief Tekstgedeelte 18 pagina s Aantal bijlagen 2 Bestandsnaam Ontwerp

Nadere informatie

Plankosten - conform ministeriële ontwerpregeling plankosten

Plankosten - conform ministeriële ontwerpregeling plankosten Bijlage 9 Plankosten - conform ministeriële ontwerpregeling plankosten 020300.14749.10 Rho adviseurs voor leefruimte Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling

Nadere informatie

Exploitatieplan de Contreie. Gemeente Oosterhout. Deel B: regels

Exploitatieplan de Contreie. Gemeente Oosterhout. Deel B: regels Exploitatieplan de Contreie Gemeente Oosterhout Deel B: regels Datum: Januari 2016 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Artikel 1 Begrippen... 3 Artikel 2 Kostentoerekening... 4 Artikel 3 Fasering en koppelingen

Nadere informatie

Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer. Actualisatie 2012 exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer. Auteur : gemeente Loon op Zand

Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer. Actualisatie 2012 exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer. Auteur : gemeente Loon op Zand Actualisatie 2012 exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer Auteur : gemeente Loon op Zand Datum : augustus 2012 Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer Exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork

Nadere informatie

DEEL B: Exploitatieplan

DEEL B: Exploitatieplan DEEL B: Exploitatieplan Pagina 1 van 12 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 3 2 Omschrijving werken en werkzaamheden... 4 2.1 Bouwrijp maken (inclusief nutsvoorzieningen)... 4 2.2 Woonrijp maken van het exploitatieplangebied...

Nadere informatie

Exploitatieplan woningbouwlocatie

Exploitatieplan woningbouwlocatie Exploitatieplan woningbouwlocatie Hooivork II De Moer Gemeente Loon op Zand Auteur : Afdeling RO Gemeente Loon op Zand Opdrachtnummer : 1176 Versie : Jaarlijkse actualisatie exploitatieplan Datum : Vastgesteld

Nadere informatie

Herziening Exploitatieplan D n Hoge Suute

Herziening Exploitatieplan D n Hoge Suute 2015 Herziening Exploitatieplan D n Hoge Suute 2 Exploitatieplan D n Hoge Suute Datum: december 2015 Inhoud Herziening 2015 van het Exploitatieplan D n Hoge Suute 5 I Achtergrond van de herziening II Aard

Nadere informatie

Complete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve

Complete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve 23-11-2015 Complete staat van wijzigingen van ontwerp naar bestemmingsplan en exploitatieplan Zuiderloo naar aanleiding van ingekomen zienswijzen en ambtshalve Bestemmingsplan Toelichting De beschrijving

Nadere informatie

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d. 02-06-2014

1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d. 02-06-2014 1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 1: EXPLOITATIEPLAN d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 1 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 2 Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan

Nadere informatie

Grondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM

Grondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van

Nadere informatie

Ontwerp Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West d.d. 03-03-2014

Ontwerp Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West d.d. 03-03-2014 Ontwerp Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West d.d. 03-03-2014 Ontwerp exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening 1 Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan Hoofdstuk 1 De status van het Exploitatieplan...

Nadere informatie

Haarlemmerstraatweg. Oegstgeest. ontwerpexploitatieplan ir. F.B. Dinkla. auteur(s):

Haarlemmerstraatweg. Oegstgeest. ontwerpexploitatieplan ir. F.B. Dinkla. auteur(s): Haarlemmerstraatweg Oegstgeest ontwerpexploitatieplan identificatie planstatus projectnummer: datum: 057900.20151031 22-03-2016 projectleider: ing. D.J. Willems opdrachtgever: gemeente Oegstgeest auteur(s):

Nadere informatie

Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2 Dorp Versie 1 mei Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel

Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2 Dorp Versie 1 mei Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel Grondexploitatie Nijkerkerveen deelplan 2, Dorps deel 1 Inhoud Hoofdstuk 1 Algemeen 3 1.1 Inleiding 1.2 Begrenzing plangebied 1.3 Ruimtegebruik en programma 1.4 looptijd complex Nijkerkerveen deelplan

Nadere informatie

Exploitatieplan Spijkvoorderenk, 1e herziening.

Exploitatieplan Spijkvoorderenk, 1e herziening. Exploitatieplan Spijkvoorderenk, 1e herziening www.deventer.nl 1. Nota van herziening (toelichting) Aanleiding Bij het besluit van burgemeester en wethouders om het ontwerp Exploitatieplan Spijkvoorderenk

Nadere informatie

Panoven Baronieweg, IJsselstein. Exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015. Rapportnummer 002 Versie 002

Panoven Baronieweg, IJsselstein. Exploitatieplan. Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015. Rapportnummer 002 Versie 002 Panoven Baronieweg, IJsselstein Exploitatieplan Projectnummer 5792 Datum 27 mei 2015 Rapportnummer 002 Versie 002 Status concept Tekstgedeelte 21 pagina s Aantal bijlagen 7 Bestandsnaam Exploitatieplan

Nadere informatie

Het college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management

Het college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management Samenvatting Het college vraagt de gemeenteraad het bestemmingsplan Studentenhuisvesting Hotel Management School Maastricht ongewijzigd vast te stellen. Om de verwachte groei aan te kunnen en om woonruimte

Nadere informatie

Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer ]

Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer ] Aanvullingsbesluit planvorming Plateelgebied [Vastgesteld door college op 16 januari 2018, registratienummer 1410634] 1. Inleiding 1 2. De noodzakelijke investeringen in infrastructuur in het Plateelgebied

Nadere informatie

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan

Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan Exploitatieplan Boskoop Waterrijk- West Deel B: Exploitatieplan Behorende bij het wijzigingsplan Waterrijk-West Definitief Gemeente Boskoop Grontmij Nederland B.V. Alkmaar, 6 september 2011 Exploitatieplan

Nadere informatie

Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A

Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein De Munt A... 1 1. Samenvatting...3 2. Analyse Ruimtegebruik...4 3. Bouwprogramma...5 4. Investeringen...6 5. Opbrengsten...8

Nadere informatie

behorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost'

behorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost' behorende bij het bestemmingsplan 'Nuland Oost' Definitief Gemeente Maasdonk Grontmij Nederland B.V. Eindhoven, 15 februari 2011 DEEL A: Toelichting Pagina 3 van 29 1 Inleiding... 6 1.1 Aanleiding...

Nadere informatie

Bijlage 7 Taxatie planschade 020300.14753.11 Rho - Adviseurs voor Leefruimte Bijlage 8 Taxatie uitgifteprijzen 020300.14753.11 Rho - Adviseurs voor Leefruimte Bijlage

Nadere informatie

Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan

Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan Het model invullen wanr het exploitatieplan voorziet in 1 of meer van de volgende bouwplannen

Nadere informatie

Exploitatieplantieplan. Waterdael III I Someren. Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier drs. E. Linssen, T.

Exploitatieplantieplan. Waterdael III I Someren. Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier drs. E. Linssen, T. Exploitatieplantieplan Waterdael III I Someren Opdrachtgever: Gemeente Someren Contactpersoon: dhr. Y Vavier Auteur : drs. E. Linssen, T. Delforterie MSc Opdrachtnummer : 2473 Status : vastgesteld exploitatieplan

Nadere informatie

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen

Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet

Nadere informatie

Colofon. Exploitatieplan Zuiderloo. Status : Vastgesteld. Datum : maandag 7 december 2015. Aantal pagina s : 27. Aantal bijlagen : 12

Colofon. Exploitatieplan Zuiderloo. Status : Vastgesteld. Datum : maandag 7 december 2015. Aantal pagina s : 27. Aantal bijlagen : 12 Colofon Status : Vastgesteld Datum : maandag 7 december 2015 Aantal pagina s : 27 Aantal bijlagen : 12 Opgesteld door : Laureen Geuther; Sjoerd Timmermans; Willem van Winkoop E-mail : Laureen.Geuther@overmorgen.nl

Nadere informatie

Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan

Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan Verkorte * toelichting excel model behorend bij het ontwerp van de ministeriële regeling plankosten exploitatieplan Het model invullen wanneer het exploitatieplan voorziet in 1 of meer van de volgende

Nadere informatie

Oegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven

Oegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven Oegstgeest Exploitatieplan Buitenplaats Rijnweijde en haven Nota beantwoording zienswijzen Inhoudsopgave Hoofdstuk 1. Inleiding 5 Hoofdstuk 2. Zienswijzen 7 2.1. Zienswijze 1 Grondeigenaar 7 2.2. Zienswijze

Nadere informatie

omschrijving gegevens toelichting datum berekening

omschrijving gegevens toelichting datum berekening Tabel A: het inventariseren van de algemene gegevens omschrijving gegevens toelichting naam bestemmingsplan De Elsmoat naam exploitatieplan De Elsmoat datum berekening 112015 gemeente Gemeente Wierden

Nadere informatie

Nota van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan Hooghkamer 2011, 1 e herziening

Nota van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan Hooghkamer 2011, 1 e herziening Nota van wijzigingen ontwerpbestemmingsplan en ontwerpexploitatieplan Hooghkamer 2011, 1 e herziening Versie: 16 januari 2014 Opsteller: Afdeling Ruimte Overzicht aanpassingen bestemmingsplan en exploitatieplan

Nadere informatie

4. De exploitatieopzet

4. De exploitatieopzet pagina 1 van 9 4. De exploitatieopzet 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk komt de exploitatieopzet aan de orde. De exploitatieopzet vormt de grondslag voor het bepalen van de exploitatiebijdrage die via de

Nadere informatie

Exploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten

Exploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten Exploitatieplan De Havenkom (Meridiaanpark) Almere Buiten 28 maart 2013 Deel A Toelichting 1. Status van het exploitatieplan 1.1. Noodzaak en koppeling met ruimtelijk besluit (wro 6.12.1) Planvorming Het

Nadere informatie

Exploitatieplan Centrum Susteren

Exploitatieplan Centrum Susteren Exploitatieplan Centrum Susteren Behorende bij: Bestemmingsplan Centrum Susteren Exploitatieplan Centrum Susteren Behorende bij: Bestemmingsplan Centrum Susteren Datum: 1 juli 2015 Vastgesteld: 12 december

Nadere informatie

De anterieure overeenkomst

De anterieure overeenkomst De anterieure overeenkomst Wat is het en wat kun je ermee? John van den Hof Almere, 8 juni 2017 Anterieure Overeenkomst (AO) (term komt niet voor in de wet) Kostenverhaalsovereenkomst die van kracht is

Nadere informatie

Ontwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar. T. Delforterie MSc. F. Krabbe MSc RE. Opdrachtnummer : 2844. Definitief. Datum : 25.

Ontwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar. T. Delforterie MSc. F. Krabbe MSc RE. Opdrachtnummer : 2844. Definitief. Datum : 25. Ontwerp Exploitatieplan BAT-terrein Gemeente Zevenaar Auteurs : T. Delforterie MSc F. Krabbe MSc RE Opdrachtnummer : 2844 Status : Definitief Datum : 25 april 2012 Collegiale toets berekening : drs. E.

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Onderwerp : Kostenverhaalbesluit locatie L. van Zandwijk Autotransport B.V., Veensesteeg te Veen

Raadsvoorstel. Onderwerp : Kostenverhaalbesluit locatie L. van Zandwijk Autotransport B.V., Veensesteeg te Veen Raadsvoorstel Vergadering: : 27 juni 2006 Agendanummer : 7 Opiniërende vergadering: 13 juni 2006 Portefeuillehouder : W.H. van der Hoeven Onderwerp : Kostenverhaalbesluit locatie L. van Zandwijk Autotransport

Nadere informatie

NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT

NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 2 NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Datum: november

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 1450.78EP2d/gs/s/i Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 1 e herziening Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkakkerstraat Blad 2. 1450.78EP2d/gs/s Valkenswaard / exploitatieplan Kerkakkerstraat INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

Herziening 2014 van het Exploitatieplan Buiksloterham

Herziening 2014 van het Exploitatieplan Buiksloterham Herziening 2014 van het Exploitatieplan Buiksloterham Vastgesteld door de gemeenteraad 17-12-2014 Herziening 2014 exploitatieplan Buiksloterham 1 Inhoudsopgave Leeswijzer... 4 DE HERZIENING 2014 VAN HET

Nadere informatie

Exploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1. Gemeente Loon op Zand. T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue)

Exploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1. Gemeente Loon op Zand. T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue) Exploitatieplan Sweensstraat-West Fase 1 Gemeente Loon op Zand Auteurs : T. Delforterie (Metrum) E. Linssen (Metrum) E. J. van Baardewijk (PurpleBlue) Opdrachtnummer : 2941 Status : Definitief Datum vastgesteld

Nadere informatie

Exploitatieplan Zuidplas Noord deel Wonen Moerkapelle

Exploitatieplan Zuidplas Noord deel Wonen Moerkapelle Exploitatieplan Zuidplas Noord deel Wonen Moerkapelle Behorend bij het bestemmingsplan Zuidplas Noord, gelegen binnen de gemeentegrenzen van de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle Definitief Gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle

Nadere informatie

Exploitatieberekening Den Bogerd 2013

Exploitatieberekening Den Bogerd 2013 Tabel A Algemene gegevens naam bestemmingsplan Den Bogerd naam exploitatieplan Exploitatieplan den Bogerd 2013 datum berekening 31-12-2023 auteur MvZ kaart exploitatiegebied 287446.T01 ruimtegebruikskaart

Nadere informatie

Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013

Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013 Memo bij grondexploitatie De Drenkeling 2013 Gemeente Westvoorne V. 131030 RESIDUEEL 30 oktober 2013 Sander Vonk Inhoudsopgave Inleiding 2 1. Het plan 2 2. Gehanteerde parameters 3 3. Boekwaarde 4 4. Fasering

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST

EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST EXPLOITATIEPLAN ZUIDPLAS WEST Behorende bij het bestemmingsplan Zuidplas West, gelegen binnen de gemeenten Zevenhuizen Moerkapelle Den Haag, 29 mei 2009 Auteurs: Akro Consult, Den Haag Status: Vastgesteld

Nadere informatie

Raadsvoorstel. Voorstel: Burgemeester en wethouders. Kerngegevens. Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014

Raadsvoorstel. Voorstel: Burgemeester en wethouders. Kerngegevens. Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014 Raadsvoorstel Burgemeester en wethouders Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014 Onderwerp : Aanvraag om omgevingsvergunning voor de huisvesting van arbeidsmigranten in het

Nadere informatie

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015

Grondexploitatie Boswonen Emmelhage. behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Grondexploitatie Boswonen Emmelhage behorend bij herziening bestemmingsplan 2015 Maart 2015 1 Inhoudsopgave Grondexploitatie Boswonen Emmelhage... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3.

Nadere informatie

Exploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen.

Exploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen. Exploitatieopzet plan woningbouw locatie Hoofdstraat Heijen. Gemeente Gennep Datum: november 2017 Steller: M.Wijdeven Exploitatieopzet plan woningbouw Hoofdstraat Heijen Pagina 1 van 4 Exploitatieopzet

Nadere informatie

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Werkhovenseweg 16. Aan de raad,

RAADSVOORSTEL. Raadsvergadering. Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Werkhovenseweg 16. Aan de raad, RAADSVOORSTEL Raadsvergadering Nummer 27-10-2016 16-063 Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Werkhovenseweg 16 Aan de raad, Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Werkhovenseweg 16 Gevraagde beslissing

Nadere informatie

Exploitatieplan Drechthoek II

Exploitatieplan Drechthoek II Exploitatieplan Drechthoek II Gemeente Kaag en Braassem Vastgesteld... Gemeente Kaag en Braassem November 2012 Exploitatieplan Drechthoek II Gemeente Kaag en Braassem Vastgesteld... dossier : BA9789-101-100

Nadere informatie

Exploitatieplan Boerenerven Ommen - definitief A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN

Exploitatieplan Boerenerven Ommen - definitief A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN A. TOELICHTING EXPLOITATIEPLAN BOERENERVEN OMMEN 4 1. Algemeen 1.1 Aanleiding De gemeente Ommen is voornemens het gebied Boerenerven Ommen in Ommen Oost tot ontwikkeling te brengen. Hoofdopzet van het

Nadere informatie

Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening

Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen. Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening Reactienota Zienswijzen en ambtshalve wijzigingen Exploitatieplan Spijkvoorderenk 2 e herziening Gemeente Deventer oktober 2012 INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 ZIENSWIJZEN... 3 LEESWIJZER... 4 2 ZIENSWIJZE

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN RODE WATERPAREL

EXPLOITATIEPLAN RODE WATERPAREL EXPLOITATIEPLAN RODE WATERPAREL Behorende bij het (ontwerp)bestemmingsplan Rode Waterparel, gelegen binnen de gemeenten Nieuwerkerk aan den IJssel en Moordrecht Den Haag, 20 mei 2009 Auteurs: Akro Consult,

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat

EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat Valkenswaard EXPLOITATIEPLAN Kerkakkerstraat 3 e herziening Behorend bij: bestemmingsplan Kerkakkerstraat Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk 1450.78EP5d1 Deskundigen G. (Gerben) Schol M. (Marloes)

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL

EXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL EXPLOITATIEPLAN PARK TRIANGEL Status: ontwerp Waddinxveen, 17 januari 2018 INHOUD pagina 1. Inleiding...3 1.1 Relatie bestemmingsplan...3 1.2 Citeertitel...3 1.3 Exploitatieplan...4 1.4 Leeswijzer...4

Nadere informatie

RBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel

RBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel RBOI - Rotterdam/Middelburg bv Niets uit dit drukwerk mag door anderen dan de opdrachtgever worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze

Nadere informatie

ONTWERP EXPLOITATIEPLAN "BEDRIJVENTERREIN FOODPARK"

ONTWERP EXPLOITATIEPLAN BEDRIJVENTERREIN FOODPARK ONTWERP EXPLOITATIEPLAN "BEDRIJVENTERREIN FOODPARK" GEMEENTE VEGHEL 5 september 2013 077276419:B - Definitief B01055.000728.0100 Ontwerp exploitatieplan "bedrijventerrein Foodpark" Inhoud Deel A: Toelichting

Nadere informatie

onderwerp: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Parkstede 1. Het ontwerpbestemmingsplan "Wonen Rijssen, Parkstede" gewijzigd vast te stellen;

onderwerp: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Parkstede 1. Het ontwerpbestemmingsplan Wonen Rijssen, Parkstede gewijzigd vast te stellen; g e m e e n t e Rijssen-Holter\v Rijssen, 21 maart 2017 Voorstel van het college aan de raad raadsvergadering: 20 april 2017 agendanummer: 13 opgemaakt door: Ruimtelijk Domein Strategie en Consulenten

Nadere informatie

Handleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.

Handleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v. Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):

Nadere informatie

1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de

1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste

Nadere informatie

Ontwerp Exploitatieplan Limmen - Zandzoom Behorende bij het ontwerpbestemmingsplan Limmen - Zandzoom

Ontwerp Exploitatieplan Limmen - Zandzoom Behorende bij het ontwerpbestemmingsplan Limmen - Zandzoom Ontwerp Exploitatieplan Limmen Zandzoom Behorende bij het ontwerpbestemmingsplan Limmen Zandzoom gemeente Castricum 12 augustus 2010 CONCEPT Ontwerp 7 mei 2010 Projectnummer R. 15241087101 Inhoudsopgave

Nadere informatie

Schuytgraaf Made in [Arnhem]

Schuytgraaf Made in [Arnhem] Schuytgraaf Made in [Arnhem] Een nieuwe BASISGREX voor Schuytgraaf 02-04-2012 DIENST STADSONTWIKKELING 1 1. Inleiding In het onderhandelingstraject over de toekomst van de constructie rond de GEM Schuytgraaf,

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2018 Geconsolideerde versie Toelichting en Regels Datum: 11 oktober 2018 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011

Nadere informatie

Exploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom. Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Status: Definitief. Datum : oktober Pagina 1

Exploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom. Gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Status: Definitief. Datum : oktober Pagina 1 Exploitatieplan Bedrijvenpark Ambachtsezoom Gemeente HendrikIdoAmbacht Status: Definitief Auteurs : G.J. Overes Datum : oktober 2016 Pagina 1 Onderdeel A Toelichting bij het exploitatieplan Bedrijvenpark

Nadere informatie

Exploitatieplan De Afhang

Exploitatieplan De Afhang Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Geconsolideerde versie Toelichting en Regels Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011 Datum

Nadere informatie

Toelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark

Toelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark Toelichting exploitatieplan Exploitatieplan Luchen Weteringpark Planstatus: vastgesteld Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.1771.exdg2Luchen2013-XVA1 Auteur: bnmn 1 Inleiding... 7 1.1 De Wet ruimtelijke

Nadere informatie

Exploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan

Exploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan Exploitatieplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Behorende bij het ontwerp inpassingsplan Uitbreiding Bedrijventerrein Medel, fase 1 Provincie Gelderland Vastgesteld door Gedeputeerde Staten

Nadere informatie

Indieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend.

Indieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend. Indieners zienswijzen exploitatieplan. 4 adressanten hebben een zienswijze ingediend. Ontvankelijkheid. Het ontwerp-exploitatieplan heeft, gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan en milieueffectrapport,

Nadere informatie

2. GEVRAAGDE BESLISSING:

2. GEVRAAGDE BESLISSING: *Z0103DC8E8A* Voorstel voor de gemeenteraad Voorstelnummer Voorstellen Raad Directeur : mevr. S. van Heeren Zaakgericht\395 Behandelend ambtenaar A.W.M. van den Dungen Zaaknummer Z.16-17596 Datum: 25 oktober

Nadere informatie

Bladel EXPLOITATIEPLAN. Kerkeneind/Wagenbroeken. Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkeneind/Wagenbroeken

Bladel EXPLOITATIEPLAN. Kerkeneind/Wagenbroeken. Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkeneind/Wagenbroeken Bladel EXPLOITATIEPLAN Kerkeneind/Wagenbroeken Behorende bij: Bestemmingsplan Kerkeneind/Wagenbroeken d.d. 15-07-2014 Blad 2. INHOUDSOPGAVE DEEL A: TOELICHTING... 5 1. Inleiding... 5 1.1. Aanleiding exploitatieplan...

Nadere informatie

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN. 1. Inleiding

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN. 1. Inleiding NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 2 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien

Nadere informatie

Exploitatieplan Lage Heide Wonen

Exploitatieplan Lage Heide Wonen Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 e herziening Gemeente Valkenswaard oktober 2013 Exploitatieplan Lage Heide Wonen 1 e herziening dossier : C3113-002-001 registratienummer : versie : 6 Gemeente Valkenswaard

Nadere informatie

EXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel

EXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze - Centrumdeel Gilze en Rijen EXPLOITATIEPLAN Centrumplan Gilze Behorend bij: bestemmingsplan Centrumplan Gilze Centrumdeel Opdrachtgever Gemeente Gilze en Rijen Kenmerk 1301.199EP2d1/me/a Deskundigen R.A.K.M. (Robbin)

Nadere informatie

Doorkiesnummer : (0495) Agendapunt: 7 ONDERWERP VOORSTEL COLLEGE

Doorkiesnummer : (0495) Agendapunt: 7 ONDERWERP VOORSTEL COLLEGE Beeren, Marjo RB S1 RAD: RAD151103 dinsdag 3 november 2015 BW: BW150915 voorstel gemeenteraad Vergadering van de gemeenteraad van 3 november 2015 Portefeuillehouder : A.F. van Eersel Behandelend ambtenaar

Nadere informatie

Exploitatieplan Hamerstraatgebied

Exploitatieplan Hamerstraatgebied Exploitatieplan Hamerstraatgebied 11 februari 2013 Exploitatieplan Hamerstraatgebied 1 Exploitatieplan Hamerstraatgebied 2 Colofon Titel: Exploitatieplan Hamerstraatgebied Opdrachtgever: Projectbureau

Nadere informatie

EERSTE HERZIENING BESTEMMINGSPLAN STEDELIJKE BEDRIJVENTERREINEN VLISSINGEN

EERSTE HERZIENING BESTEMMINGSPLAN STEDELIJKE BEDRIJVENTERREINEN VLISSINGEN EERSTE HERZIENING BESTEMMINGSPLAN STEDELIJKE BEDRIJVENTERREINEN VLISSINGEN Gemeente Vlissingen april 2016 TOELICHTING Planbeschrijving Op 12 oktober 2015 heeft de gemeente Vlissingen met Lidl Nederland

Nadere informatie

Ontwerpexploitatieplan. Westland Honderdland fase 2

Ontwerpexploitatieplan. Westland Honderdland fase 2 Ontwerpexploitatieplan Westland Honderdland fase 2 Honderdland fase 2 Westland Ontwerpexploitatieplan identificatie planstatus projectnummer: datum: 20160100 07-03-2017 projectleider: ir. F.B. Dinkla

Nadere informatie

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155

(1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II. Gemeente Beuningen. ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE. Opdrachtnummer : 2155 (1 e ) herzieningsbesluit Exploitatieplan Keizershoeve II Gemeente Beuningen Auteur: ir. M. (Michiel) Bots MSc MSRE Opdrachtnummer : 2155 Status : definitief Datum besluitvormingsdocument: 25 juni 2014

Nadere informatie

1. Onderbouwing kostenposten uit de exploitatieopzet

1. Onderbouwing kostenposten uit de exploitatieopzet MEMO Van : Frits Dinkla, Chris Korsten Project : Honderdland fase 2 Opdrachtgever : Gemeente Westland Datum : 18-12-2018 Aan : HOC / Gemeente Westland CC : - Betreft : Uitgangspunten kostenraming exploitatieplan

Nadere informatie

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN

NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 1 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem

Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Inleiding Bij besluit van 28 juli 2010 hebben burgemeester en wethouders van Lochem aan Sport & Science

Nadere informatie

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart'

Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart' Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. 9 maart 2015 Documentnummer : 2015.0.013.143 Zaaknummer: 2014-09-00312 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart' Aan de gemeenteraad.

Nadere informatie

Exploitatieplan Den Bogerd 2013

Exploitatieplan Den Bogerd 2013 Exploitatieplan Den Bogerd 2013 behorende bij het bestemmingsplan 'Den Bogerd' Definitief Gemeente Tilburg Grontmij Nederland B.V. Verantwoording Titel : Exploitatieplan Den Bogerd 2013 Subtitel : behorende

Nadere informatie

Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens

Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens 1 ... 1 Grondexploitatie Bedrijventerrein Ens... 1 1. Samenvatting... 3 2. Analyse Ruimtegebruik... 4 3. Bouwprogramma... 5 4. Investeringen... 6 5. Opbrengsten...

Nadere informatie