Vrij uitzicht! Bijzonder aantrekkelijk in de geliefde, ruim opgezette. nieuwbouwwijk De Watertuinen (Groote. Wielen) gelegen.

Transcriptie

1 HOOIWAGEN 48 ROSMALEN Bouwjaar: ca Inhoud woning: ca.480 m³ Woonoppervlakte: ca. 143 m² Perceelgrootte: ca. 133 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Peter van den Groenendaal

2

3 Vrij uitzicht! Bijzonder aantrekkelijk in de geliefde, ruim opgezette nieuwbouwwijk De Watertuinen (Groote Wielen) gelegen. De woning is op steenworp afstand gelegen van onder andere de Albert Heijn, Gall en Gall en de Etos. De wijk ligt aan het water met strand waar u verschillende watersporten uit kunt voeren. Denk hierbij aan varen, surfen en in de winter kan er geschaatst worden. Aan de voorzijde heeft u een heerlijk vrij uitzicht, hier zal ook niet meer gebouwd gaan worden. Parkeren kan prima voor de woning maar ook achter de woning op het binnenterrein zijn altijd voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Bij deze brochure hoort een inlegblad met de prijs en algemene bepalingen.

4

5 Beschrijving Indeling begane grond Entree/hal U betreedt de woning via een marmeren trap met aan de linkerkant twee grote bakken voor de opslag van bijvoorbeeld een paraplu. We komen de woning binnen in de hal waar een droogloop mat is gelegen. Hier bevinden zich een toilet, de toegang tot de kruipruimte en meterkast. De meterkast bestaat uit een groepenkast met glasvezel. Het hangtoilet is nieuw (1 jaar oud) en voorzien van een fontein. Woonkamer Via de hal heeft u toegang tot de ruime woonkamer. Hier bevinden zich grote ramen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel lichtinval gecreëerd wordt. De woonkamer is voorzien van een echt houten vloer en er is een trap gevestigd die u naar de eerste verdieping brengt. Keuken De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over twee openslaande deuren. De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en is voorzien van een vijf-pits Atag gaskookplaat, een Quooker en extra brede afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en aparte magnetron allen van het merk Siemens. De wanden op de begane grond zijn gestuct en er hier bevindt zich hier een inbouwkast.

6

7 Beschrijving Indeling 1e & 2e verdieping Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en 3 slaapkamers, 2 voor en 1 achter waarvan 1 een vaste inbouwkast bevat. De badkamer heeft een prachtig houten meubel met een dubbele wastafel. Deze is voorzien van een bad, douche, toilet en design radiator. De badkamer is betegeld met een donkere tegel op de vloer en een witte tegel tegen de wand. De wanden op de eerste verdieping zijn gestuct en op de grond ligt een mooi donker tapijt. Tweede verdieping De tweede verdieping is voorzien van een grote kasten wand met daarachter de aansluiting voor een wasmachine, droger, WTW en cv-ketel (in 2015 is het volledige binnenwerk door de fabrikant vernieuwd). De tweede verdieping is voorzien van een extra spoelbak en veel opslag achter de knieschotten. Aan de achterzijde van de verdieping bevinden zich 2 dakramen.de tweede verdieping beschikt tevens over een mooie aparte slaapkamer met een luik naar de bergruimte. Tuin Hier is een mooi terras gelegen met vlonder. De tuin is voorzien van een houten berging met elektra en een overkapping met een warmtelamp waardoor het hier ook in de late uurtjes heerlijk vertoeven is. De tuin is betegeld met marmeren tegels. Kortom, dit is een woning die u zeker gezien moet hebben!

8 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: ROSMALEN Sectie + Perceel: I 3732 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging hard hout Overige tuin, te weten: - bloembakken - bloempotten - terrasverwarmer - lounge set (nieuw) Woning (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - privacy folie keuken - privacy folie slaapkamer Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 5-pits gasfornuis - afzuigkap extra breed - inbouw ijskast - inbouw vrieskast - inbouw oven - inbouw magnetron - Quooker - inbouw vaatwasser Keukenaccessoires, te weten: - Verlichting, te weten: - keuken verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - zolderkasten - slaapkamerkast achter - zolder slaapkamerkast (nieuw) Vast bureau Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten: - Badkameraccessoires, te weten: - verlichting badkamer - scheerspiegel met verlichting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

9

10

11

12 Pettelaarseweg 180, 5216 BW s-hertogenbosch Tel : denbosch@eravbtmakelaars.nl Internet: Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een . Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!