Bestemmingsplan Bedrijventerrein Tatelaar NL.IMRO.0299.BP51TATELAAR-0N01

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Bedrijventerrein Tatelaar NL.IMRO.0299.BP51TATELAAR-0N01

2 bestemmingsplan Bedrijventerrein Tatelaar gemeente Zevenaar d at um: 2 6 m a art 2014 s t atus : v astgest e l d id e nt if ic at ie n um m e r ( I D N ) bestem m i ngsp l a n : N L. I MRO B P 5 1T A T EL A A R - VA01 g e m e e nte: w e b adr e s g e m e e nte: c o ntactpers o on g e m e e nt e : ke nme r k : opsteller b e s t e m m i ngsp l a n: c o ntactper s o on opsteller : Zeve n aa r w w w. z e v e na ar.nl d r s. A. Sa n nes / J. v a n d e r L e i j T o n nae r A d v is e urs in O m g e v i ngsre c h t ir. in g. R. v a n N u e n e n 1

3 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

4 Inhoudsopgave toelic hting 1 I n le id i ng A a n le id i ng P l a ngeb ied D oe l G e ld e nde b e s t e m m i ngsp l an ne n L e e s w i jz e r 3 2 B e s c hr i jv i ng b e s t a a nde s it u atie O ntst aa nsges c h ie d e n is Best aa nde s it uat ie 5 3 B e le id s k ader I n le id i ng R i j ks b e le id P r ov i nc i aa l b e le id R e g i o na a l b e le i d G e m e e ntelijk b e le id 16 4 P l a nbes c hr i jv i ng A lg e m e ne u it g an g s p u nten St r e e fbee ld Verschill e n t e n opzicht e v an v ig e r e nde p la n o log is c h e s it uat ie 27 5 P l a no l og is c h e e n milie utec h n is c he r a ndv oor w a ard e n I n le id i ng M il ie u W aterp ar agr aa f Ec olog ie A r c h e o l o g ie e n c u lt uur h is t or is c he w aard e n Ka b e ls, le id ing e n e n s t r a alpad e n 44 6 J u r id is c he p l anb e s c hr i jv in g I n le id i ng I n le id e nde r e g e ls Bestem m i ngsreg e ls A lg e m e ne r e g e ls O v e r g a ngs - e n s l otreg e ls Ha nd ha v i ng 54 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

5 7 U i t v oerb aa r h e i d I n le id i ng P l a nschad e Exp lo it at ie 55 8 O v e r leg e n i nspr aa k Best uur l i j k ov e r l e g I nspr aa k e n v oor over le g Z iens w i j ze n 56 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

6 1 INLEIDING 1.1 Aanleiding D e g e m e e nte Z e v e na ar is v oo r ne m e ns v o or het b e d r i jve nterrein T at e l a ar e e n nieuw b e- s t e m m i ngsp l an op t e s t e l l e n, d at m o e t v oor z ie n i n e e n act ue le p l a no l og is c he r e g e li ng. Het h u id ige b e s t e m m i ngs p la n T ate l a ar d a t e e r t u it h e t ja ar , is s t e r k v e r ou d e r d e n v o ld o e t n ie t m e e r a a n d e e is e n v a n d e W e t r uimte l i j ke orde n in g ( m e t na m e d e d ig it a l i- s e r i ngsver p l i c h t i ng ). l u c h t f o t o m e t b e g r e n z i n g p l a n g e b i e d Vo or d e r e v it a l is e r i ng v a n het b e d r i jve nter r e in is e e n Bus i nessp l an v o or Bedr i j fsomg e- v i ng T atelaar opge s t e ld. I n d it p la n is a a ngeg e v e n m e t w e l ke c o ncre t e m a atr e g e len d e r e v it a l is e r in g v a n h e t b e d r i jv e nterre i n k a n w ord e n opgep a kt. N aast d e ze m a atrege l e n g e e ft het b us in e s s p la n o o k a ntw o ord op d e v e le r uimte li j ke o ntw ik ke l i nge n o p het t e r- r e i n e n moge l i jk t oe k omst i g e o ntw i kk e l i nge n in d e o m g e v i ng. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 1

7 1.2 Plangeb ied Het p l an g e b ied, w a ar op h e t b e s t e m m i ngsp la n b e t r e k ki ng he e ft, b e s t a at u it h e t b e d r i j- v e nterr e i n T atelaar i nc l u s i e f he t s p ortp ar k a an d e E d is onstr a at. H e t p l a ngeb i e d w ordt b e g r e nsd d o or d e D oesbr u g w e g, A 1 2, D id a m s e w e g e n R i ngb a an - O ost. Het b e d r i j v e nterr e i n T ate l a ar li g t t e n oost e n v a n d e i nvals w e g v a na f d e A 1 2 a a n d e n oordrand v a n d e ker n Z e v e na ar. u i t s n e d e t o p o g r a f i s c h e a t l a s Het p l a ngeb ied b e s t aat v o orname li j k u it b e d r ij v e n m e t e e n c o ns ume ntg e r i c h t k arakte r. D e b e l a ngr i jks t e b r a n c he s zi j n d e aut osec t or, d e w o ning i nr ic hti ng e n m e u b e ls e c t or. Bedr i jv e nterrein T atelaar hee ft e e n om v a ng v an c ir c a 20 h e c t are e n e r w e r ke n onge v e e r me n s e n. 1.3 Doel Het d oe l i s o m t e b e s c h i k ke n ov e r e e n a c t uee l b e s t e m m i ngsp l an v o or h e t b e d r i jve nte r- r e i n. Vo or d it g e b i e d g e ld t m o m e ntee l v oor h e t over g r ote d e e l e e n b e s t e m m i ng s p l an u it H ier op z i j n t ie n h e r z ieninge n g e w e e s t, in ou d e r d o m u it e e n lo p e n d v a n t ot D aar n aast is het t a nks t at i on e n d e D oesb urg sew e g g e le g e n b in ne n e e n b e s t e m- m i ngsp l an u it D e z e v iger e nd e p l a nn e n z ij n veroud e r d e n v o ld oe n o ok n ie t aa n d e e is e n v an d e W r o ( m e t na m e d e d ig it alis e r i ngsve r p l ic h t in g ). E i nd is b e s l oten om het b e d r i jv e nt e r r e in T ate la ar t e r e v it alis e r e n. I n h e t B us i- nessp la n v oor Bedr i jfs om g e v i ng T at e l a ar is d e g e w e nste o ntw i k ke l in g s r i c htin g aa ng e- g e v e n. Met d e a c t u a l is at ie v a n h e t b e s t e m m i ngsp l an m oe t h ier r e kening m e e g e h oud e n wor d e n. 2 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

8 Het d oe l v a n d it b e s t e m m i ngsp la n is d e r ha lve h e t v o orzie n i n e e n a c t u e l e e n a d e q u ate pla n o lo g is c he r e g e l i ng ( g e b r u i ks - e n b e b o uw in g s m oge l i jk he d e n ) v oor h e t p l an g e b ied. Het b e t r e ft e e n c o nserver e nd b e s t e m m i ng s p la n, w a arb ij het b e h e e r s aspect o v e r he e r s t. Eve nwel za l het p l an v o ld oe nde f l e x i b e l z i j n o m op t e v e r w ac hte n n ie uwe o nt w i k ke li n- g e n i n t e k u nn e n s p e l e n, m o c ht e n d e ze a an d e orde ko m e n. 1.4 Geldende bes temmingsplannen B in ne n h e t p l a ngeb ied g e l d e n t ha ns d e v o lge nde b e s t e m m i ngsp l an ne n : Bestem m i ngsp l an T atelaar , v astgest e l d d o or d e r aad d. d. 16 m a art , g oedgekeurd d o or G S d. d. 4 m e i ; Bestem m i ngsp l an T at e l a a r, 1 e her zi e n i ng, v astges t e ld d oor d e r a ad d. d. 2 1 s e p- t e m b e r , g oedg e k e ur d d oor G S d. d. 4 me i ; Bestem m i ngsp l an T atelaar, 2 e her z ie n ing, v astges t e l d d o or d e r a ad d. d. 1 0 d e c e m- b e r , g oedgekeurd door G. S. d. d. 7 o kt ober ; Bestem m i ngsp l an T atelaa r, 3 e her z ie n in g, v astg e s t e ld d o or d e r a ad d. d. 2 7 apr i l , g oedge ke urd d o or G. S. d. d. 1 5 j u l i ; Bestem m i ngsp l an T atelaar, 4 e her zi e n i ng, v ast g e s t e ld d o or d e r a ad d. d. 1 5 m a art , g oedge ke urd d o or G. S. d. d. 1 2 m e i ; Bestem m i ngsp l an T at e l a a r, 5 e her zi e n i ng, v astgest e ld d oor d e r a ad d. d. 2 4 ju n i 1992, g oedge ke urd d o or G S d. d. 2 0 au g ust us ; Bestem m i ngsp l an T atelaar, 6 e her z ie n ing, v astges t e l d d o or d e r a ad d. d. 2 2 d e c e m- b e r , g oedg e keurd door G S d. d. 2 4 f e b r uar i ; Bestem m i ngsp l an T at e la ar, 7 e her z ie ning, g o e d g e ke u r d d oo r G S d. d. 7 apr i l ; Bestem m i ngsp l an T atelaar, 8 e her z ie n ing, v astges t e l d d o or d e r a ad d. d. 2 0 d e c e m- b e r , g oedg e keurd door G S d. d. 1 apr il ; Bestem m i ngsp l an T at e l a a r, 1 0 e her zi e n i ng, v astges t e ld d oor d e r a ad d. d. 2 0 d e- c e m b e r , g oed g e ke ur d d o or G S d. d. 1 m a art 2001; Bestem m i ngsp l an T at e la ar , o n herr oepe l i jk d. d. 3 a ug ust us ; Bestem m i ng s p l an L e n t e m orge n I I ; Bestem m i ngsp l an A r c he o l og ie, v astgest e ld d o or d e r aad d. d. 7 apr i l D a arnaast z i jn i n d e l o op d e r j are n d iv e r s e v r i js t e ll i nge n, ont he ff i nge n e n o m g e v i ng s- v e r g u n n ing e n (a fw i j ki ng ) v e r le e nd v a n d e v iger e nd e b e s t e m m ings p l a nn e n. H ierd o or is m o m e ntee l e e n v e e l v o ud v an v e r s c h i ll e nd e r e g e l i n g e n v a n kr ac ht b i nne n he t p l ang e- b ied. D o or d it n ie uwe b e s t e m m i ngsp l an za l v oo r t a a n é é n adeq u ate r e g e l i ng g a an g e l- d e n. 1.5 Leeswijzer W at b e t r e ft d e op zet v a n d it b e s t e m m i ngsp l an v or m t d e N ot a v an U it g a ngsp unt e n b e- s t e m m i ngsp l an T atelaar, v e r s ie 7 j a nu ar i e n v astgesteld d oor het c olle g e op 1 5 ja n u ari 2013 de b as is. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 3

9 I n d e ze t oe li c hting k ome n na d it in le id e nd e h oo fds t u k d e v o l g e n d e asp e c t e n nog a an b od: b e s c hr i jv i ng b e s t a and e s it uat ie ; t oets in g a a n het g e ld e nde bele id ; b e s c hr i jv i ng v an het p l an; t oets in g a a n m i l ie uwetg e v i ng e n a nder e r u i m t e l ij k e w e t g e v i ng m e t b e t r e k k i ng t ot b e s t a and e o f p otentiële b e le m m e r i ng e n i n de o m g e v in g v a n het p la ng e b i e d ; j urid is c h e p ar agr a af ; u it v o e r b a ar he id ; p r oce d ur e. N a ast d e t oe l i c ht i ng om v at d it b e s t e m m in g s p la n r e g e ls e n e e n d i g it a le v e r b e e ld i ng, opgest e ld c o nf orm I MRO e n d e S VB P H i e r m e e w ordt v o ld a a n a an d e e is e n d ie d e W e t r u imt e l i j ke ord e n in g (Wr o) e n d e g e m e e n t e Z e v e na ar s t e ll e n t e n aa nz ie n v a n b e s t e m m i ng s p l a nn e n. 4 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

10 2 BESCHRIJVING BESTAANDE SITUATIE 2.1 Ontst aansgeschiedenis Na d e T w e e d e W e r e ld o orlog is d e A 1 2 i n o oste l i jk e r icht i ng d o org e t r o k ke n. V an a f d at m o m e nt is d e k e r n Ze v e n aar i n n o orde l i jk e r i c ht i n g t ot uit e i ndelijk a a n d e A 1 2 g e- g r oe id. I n e e r s t e i nst a ntie betrof e n m e t na m e w o ong e b ied e n P as v a n af het b e g i n v a n d e j aren 7 0 v a n d e v or ig e e e uw h e e ft d e i nd ustr ie z i c h o ntw i k- ke ld e n kwame n d e e e r s t e b e d r i jve nterr e ine n. V an h e t b e d r ij v e nt e r r e i n T atela ar i s d a n oo k i n d e e e r s t e k av e l u it g e g e v e n. D e e e r s t e b e d r i jve n z i jn g e b ou w d aa n d e Ed i- s onstr a at. L ater is het b e d r i jv e nterr e i n in zu id e l i j ke r ic hting, t ot d e R i ngb aa n - O ost, g e g r o e i d. 2.2 Best aande situatie R u imt e l i j ke s t r uct u ur Het v e r l e d e n he e ft b e p a a l d ho e h e t b e d r i jve nterre i n T atelaar e r t e g e nw o ord i g u it zi e t. D e h u id ige s it u at ie k an i n r u imte l i j k opzicht w or d e n opge d e e ld i n v ier d e e l g e b i e d e n m e t e e n e ig e n kar a kter is t ie k. D e ze d e e lge b i e d e n z i jn w e e r t e ond e r s c he id e n na ar b e- b ou w i ng, w e g e n e n h e t g r o e n. Ver ka v e li ng e n g r oe nstr uct uur Het b e d r ijv e nt e r r e in T atelaar is r e lat ie f c o m p act v e r k ave ld e n o m z o omd m e t e e n r o- b u uste g r oe nstruct uur. D e ze g r oe nstr uct u ur is o nd e r d e e l v a n d e h oo fdgr oe n s t r uct u ur v an Ze v e na ar e n b e g e le id t d e b e l a ngr ij k e h oo fdw e g e n. D e r u i m t e li j ke s t r u c t u ur k e nm e r kt z i c h d o or e e n r as t e r s t r u c t u ur m e t aa n d e r a nde n v e r- ka v e l ing v o or t k o m e nd u it het h is t or is c h w e g e np atroon. C e ntr a a l i n het g e b ie d ligt e e n p le i n. He t b e d r i jv e nterrein w ordt o nts lot e n v ia d e Vo lt astr aat e n D id ams e w e g e n in d i- r e c t v i a Ed is o nstraat e n M arcon is t r a at. D e Ed is o ns t r aat v or m t e e n p ar a l le ll e s t r u c t u ur m e t d e A 1 2. D e e l g e b ieden B in ne n het p l a ngeb ie d z ij n v ier d e e lg e b iede n m e t e e n e i g e n r u imtelij ke e n f u nct i one l e ka r a kter is t ie k t e on d e r s c h e id e n. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 5

11 1. T a t e l a a r - z u i d 2. T a t e l a a r - n o o r d 3. G e b i e d t u s s e n D o e s b u r g s eweg e n V o l t a s t r a a t 4. T a t e l a a r p l e i n D e d e e l g e b i e d e n Het g e b ie d t e n z uiden v a n d e J ames W attstr a at, T at e l aar - zu id, is k le ins c h a l ig m e t e e n ho g e d i c h t he id. I n het g e b ied is s p r a ke v a n e e n m i x v an w o nen, w e r ke n e n d e t a i lh a n- d e l. Er zi j n over w e g e nd a u t ode a ler s e n g ar ag e s g e v e s t igd. D e w e g p r o fielen zi j n r e l at ie f s m a l. D e s h owr o oms b i j g aragebedr i jve n b e s t aa n ov e r w e g e nd u it 1 b ou w l a ag. Vo or het over ige is d e b o uwhoogte v an d e b e d r i jfsb e b o uw i ng d oor g a a ns 6 m e t e r i n 2 b o uw la g e n. D e b e d r i j fsw on i nge n heb b e n e e n n ok h oo g t e v a n 9 m e t e r. B i j v r i js t a and e b e d r i j fswoni n- g e n l igt d e g o ot ho ogte d o orgaa ns op d e e e r s t e b ou w l aa g. D e a lg e h e l e uitstr aling v a n T at e l a ar - z uid is g e m id d e ld. T a t e l a a r - zuid 6 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

12 T a t e l a a r - n o o r d T at e l a ar - n oord, h e t g e b i e d t e n n o orde n v a n d e Ja m e s W attstr a at he e ft e e n g r o t e korr e l m e t r e l at ie f v e e l r uimte op p art i c u l ier e k ave ls e n b r e d e w e g p r of ie le n. H e t g e b i e d w ordt m e t n am e g e b r uikt v oo r w e r ke n e n d e t a i lh a n d e l. D e d e t a i l ha nde l b e s t aat v o o r- na m e l i jk u it d e w on i ng i n r ic ht in g s - e n b o uw m ar ktb r an c h e. D e kav e ls zi j n d i e p d o c h s m a l. D e b o uw ho ogt e v a n d e b e d r ij fsbeb o uw in g is d oo r g a a ns r o nd d e 2 b ou w l age n m e t e e n ho ogt e v a n 6 m e t e r. Beb ou w i ng l an g s d e Ed is onstr a at w o r d t g e ke n m e r k t d oor b e b o uw i ng i n 2 b ou w l ag e n m e t e e n b o uwhoogte v a n 6-7 m e t e r l a ngs d e Ed is o nstraat m e t e e n h al m e t e e n ho ogte v an 6 m e t e r d a ar a c ht e r. L an g s d e Ed is o nstr a at k omt b e b ou w i ng in d e t w e e d e l i jn v oor. D e n oor d g r e ns v a n d it g e b ied w ordt g e v or m d d oor he t s p ortp ark. D o e s b u r g s e w e g - V o l t a s t r a a t Het g e b ied t uss e n d e D oe s b urgseweg e n d e V o lt astr aat w ordt g e ke nmer kt d o o r l a ngg e- r e kte b e b o uw i ng m e t e e n t w e e z i jd ige or ië nt atie. A an d e z i jd e v a n d e D oesb urgsew e g s t aat d e b e b ou w i ng in e e n g r oe ne s e t t in g. B i j het t an ks t at io n, d e o m v a ngr i j k e v e r ha r- d i ng t ussen D oesb urgs e w e g e n D e lw e g e n d e e ntre e a a n d e V o lt as t r a at w ord t d it p a- t r oo n d oo r b r o ke n. D e z i jd e v a n d e V o lt astraat w ordt g e ke n m e r kt d o or e e n s t e nig e o p e n b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 7

13 r u imte. H e t b e t r e ft e e n m i x v a n k a ntor e n e n d e t a i lh a n d e l. D e b ou w h o ogte v ar ieert v a n 1 t o t 3 b o uw la g e n. H e t z u i d e l i j k d e e l v an d e V olt astr aat hee ft e e n b ou w h o ogte 9 m e t e r. T a t e l a a r p l e i n T e m id d e n v a n d e ze d e e lg e b ied e n is het T ate l aarp le in g e leg e n. D it p le in is o n over z ic h- t e l i j k e n oogt d a ardoor r om m e l ig. Het w ord t m e t na m e g e b r u i kt v o or p arkeren v an v r a c htw age ns v an e ld e r s. O o k d o e t het p le i n d ie nst als c ar p o o lp la ats. Sc he m at is c h s t r uct u urbee l d r u imtelijke op b o uw D e r u i m t e l i jk e s t r uct u ur v an h e t b e d r i jve nterr e i n z o als h i e r v o or b e s c hrev e n is op s c h e- m at is c he w i j ze w e e r g e g e v e n in o nderst a and k a artbe e ld. Z owe l d e b e b ou w i ngs s t r uct u ur, d e w e g e nstr uct uur a ls d e g r oe nstr uct u ur zijn h ier i n ver w e r kt. s c h e m a t i s c h s t r u c t u u r b e e l d 8 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

14 F un c t i o ne le s t r uct u ur Bedr i jv e nterrein T atelaar is e e n g e m e ngd b e d r i jve n t e r r e i n m e t c ir c a 1 20 b e d r i jve n e n w e r k za m e p e r s o ne n. D e b e la ngr i j ks t e fu nct ies z ij n d e t a i lh a ndel ( m e ube l - e n aut o- b r an c he) e n k le ins c ha l ige p r od uct ie. D e m e ube lb r a nc he e n b o uw m arkt e n z i jn overw e- g e nd i n het n o ordelij k d e e l ( Vo lt astr aat / Ed is o nstr aat ) g e s it u e e r d. D e a u t o b r an c h e is overw e g e nd in h e t zu id e l i j k d e e l g e s it ueerd. A a n he t z u id e li j k d e e l v an d e V o lt astraat z ij n e nk e l e k a ntor e n g e v e s t igd. A an d e no ord z ij d e v an het b e d r i jve nterrein l igt e e n s p ortp ark. O p d iv e r s e p le k ke n zi j n als g e v o lg v a n on d e r h u ur of s p l it s in g ( ze l fstand ige ) f un c t ies / b e d r i jv e n i n d e t w e e d e l i j n g e v e s t igd. E e n a a ntal p and e n s t a a n m o m e ntee l l e e g, w a a r- ond e r e n ke le g r ote b e d r i j f s p an d e n a a n d e Ed is o nstr aat, m a ar o o k e ld e r s op h e t b e d r i j- v e nterr e i n s t aa n p a nden l e e g. O p k orte t e r m ij n ko m e n no g e n ke le g r ote p a nde n v r i j w a arvoor no g g e e n n ie uw e g e b r u i ker b e ke nd is ( o. a. St a ja- l oc at ie ). Bedr i jv e n (productie)bedr i jv e n z i j n g e s p r e id over h e t g e b ied g e v e s t ig d. Met uit z on d e r i ng v a n K amps d e W il d z i jn d e me e s t e b e d r i jv e n t e n zu id e n v an d e J a m e s W attstr aat g e v e s t i g d. K ant oren L a ngs h e t z uideli j k d e e l v an d e Vo lt astr aat zi j n e n k e le ze lfst a nd ige ka nt oorv e s t ig i nge n g e v e s t igd. I n het n oor d e li j k d e e l v a n d e V olt atstr a a t is no g 1 z e lfst a ndig ka n t oor g e- v e s t i g d. A a n d e E d is o nstr aat 1 6, 3 2 e n 3 4 z i j n b i j het b e d r i j f b e hore nde k a n t oorr u i m- t e s (dee ls l e e g s t a nd). D e z e k a ntoorr u imte h oo r t b ij het b e d r i j f d e a c hte r l ig g e nde h a l e n z i j n plano l o g is c h ond e r g e s c h ik t h ier aa n. Brandst o fver ko opp u nten B in ne n het p la nge b i e d z i j n 3 b r a ndst of v e r ko opp u nt e n; D o e s b urgsewe g 4 ( T e x ac o), Ed i- s onstr a at 2 0 (T i nq ) e n la ngs d e N obe ls t r aat 5 ( i F u e l ). Het v e r ko opp u nt aa n d e D o e s- b urgse w e g 4 h e e ft e e n L P G - v e r k oopp u nt. D e t a i lh a ndel D e t a i lh a ndel k om t vers p r e id o v e r het he le t e r r e i n v oo r. Het b e t r e ft uit s l u it e nd d e t a i l- ha ndel i n v o l um i ne uz e g o e d e r e n ( aut o s, m e ube ls, t ap ijt e n, b o uw m ar kte n ) e n g e v a a r- l ij ke s t of fe n (br a ndstofve r k oopp u nte n e n v uurw e r k ). D e m e ubelb r an c h e b e s la at e e n opperv l a k v an c a m 2 v e r d e e ld over 1 0 w i n k e ls. Brezan A ut om a t e r i alen ( J a m es W attstr a at 1 8) is niet a an t e m e r ke n a ls v o l um i ne uz e d e t ailhand e l. D e ze v e r k o opt (k le i nschalige) a ut om ater i alen e n ond e r d e le n aa n p art ic ulieren. D it is g e r e l at e e r d aa n d e i n d i t d e e l v a n het p la n g e b i e d s t e r k v e r t e g e nwoor d igde a utobranc he. Hor e c a A a n d e D oesb urgseweg 2 i s e e n s olit a ir e hore c avest ig i ng ( g r o otschalig r e s t a u r ant ) g e- v e s t i g d. O p h e t s p ortcom p lex (D oesb urgs e w e g 1 4 ) is on d e r g e s c h i kte h orec a aa nwezig (k a nt in e ). Verd e r is e r g e e n h ore c a i n het p l a ngeb ie d aa nwezig. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 9

15 W o ne n Verspre id o v e r het p l ang e b ied zi j n b e d r ij fsw o ning e n aa nwe z ig. M e t u it zo nder i ng v a n 2 b e d r i j fsw on i nge n a a n d e Ed is o nstr aat z i jn d e ze g e c o nce ntre e r d i n h e t z u id e l ij k d e e l v an het p l an g e b ied. Sp ort T uss e n d e A 1 2 e n d e Ed i s onstr a at l igt e e n s p ortp ar k m e t 4 v oet b a lve ld e n, ka nt in e, k leed k amer s e n a ndere b i jb e hor e nd e v o or z ie ninge n. A a n d e Ja m e s W atts t r aat 2 e n D e lw e g 2 4 z i jn s p orts c h o l e n g e v e s t igd. M aats c h appelijk A a n d e no ord z ij d e v a n d e Ed is o nstr aat is het c l ubge b ou w v a n d e M otor c lub g e v e s t i g d. A a n d e Vo lt astr aat is e e n ( t and arts )pr ak t i j kr uimte g e v e s t i g d. G r oe n Het b e d r i jv e nterr e i n is om zo o m d d o or e e n r ob u uste g r oe nstr uct u ur. D e g r oe ns t r uct u ur hee ft t e v e ns e e n b e l an g r ij ke fu nct ie v o or d e w ater hu is h o ud in g. N utsvo or z ie n in g e n I n d e g r oe ne zo ne l an g s d e D e lw e g s t a at e e n r io o lge m a a l. L e i d i nge n L a ngs d e D oes b ur g s e w e g e n d e R i ngb a an O ost ( in d e g r oe ne z on e la ngs d e D e lw e g ) l i g- g e n p e r s le id i nge n na ar h e t g e m aa l. 10 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

16 3 BELEIDSKADER 3.1 Inleiding G e m e e nten z i j n n iet g e he e l v r i j i n het v oere n v a n h un e ig e n b e le id. R i j k, p r o v i n c ie e n r e g i o g e v e n m e t h e t d o or he n g e v oerd e e n v astge le g d e b e le id d e k aders a an w a arb i n- ne n g e m e e nt e n k un ne n op e r e r e n. H ier n a w orde n in het k ort d e v oor n aa m s t e z ak e n u it het v o or het p l a ngeb ied relev a nte na t i o na le en p r ov i nc i ale b e le id w e e r g e g e v e n, a a ng e- v u ld met het v a n t o e p ass i ng zi j nde b e le id v a n d e g e m e e nte Zeve n aar ze l f. 3.2 Rijksbeleid St r uct u urv is i e I n fr astr uct u ur e n Ruimte O p 1 3 m a art is d e St r uct u urv is i e I n fr astr uct uur e n R u imt e ( SV I R ) v ast g e s t e ld. D e- ze n ie uwe s t r uct u urv is i e v e r v a ngt o nder a nde r e d e N ot a R u imt e e n d e N ot a M ob il it e it. D e S VIR s p e e lt i n op e e n aa ntal ont w i k ke l i nge n e n uit d ag i ng e n, w aar v o or e e n b e le id nod ig is d at t oe ko m s t b e s t e nd ig is e n d e g e b r u i ker r u imte g e e ft. D it v r aa g t e e n g r ond i- g e a c t u a l is at ie v a n d e b e s t aa nde b e le id s n ot a s v o or r u imte e n m ob il it e it. D e s t r uct u u r- v is ie v o or zi e t hierin d o or over hede n, b ur g e r s e n b e d r i jve n d e r u i m t e t e g e v e n om op l o s- s in g e n t e c r e ë r e n. H e t R i j k g a at z ic h m e e r r ic hte n o p het v e r s t e r ke n v a n d e in t e r n at i o- na le p os it ie v a n N e d e r l a n d e n het b e h art ige n v an b e l an g e n v o or N e d e r la nd a l s g e he e l. Het R i j k z iet v e r d e r t oe op d e d e r e g u ler i ng w a ar m e e ja ar l ij ks v e l e m i lj oe ne n e ur o s k un ne n w o r d e n besp aard. D e p r ov in c i e s e n g e m e e nt e n z u ll e n a fspr a ke n m a ke n over v e r s t e d e li j k in g, g r o e ne r u i m- t e e n la nds c h ap. G e m e e nt e n krijg e n r u imt e v o or kl e i nscha l ig e n atuur l i jk e g r o e i e n v o or het b o u w e n v a n h uize n d ie aa ns lu it e n b i j d e w o o nwe nsen v a n m e nsen. Het R i j k v e r b i ndt r u imtelijke o ntw i k ke li ng e n m ob il it e it e n z e t d e g e b r u ik e r s c e n t r a a l. Het z i j n b e w o ners, ond e r n e m e r s, r e i z igers e n v e r l aders d ie N e d e r la nd s t e r k m ak e n. P r ov i nc ies e n g e m e e n- t e n kr i jg e n d e r u imte ze lf m a atwer k t e lever e n. Z o w e r kt h e t R ij k aa n e e n c o n c urrere nd, b e r e i kb a ar, lee f b a ar e n v e i li g N e d e r l an d. Het R i j k b e n oe m t 1 3 n at i on a le b e la nge n; h ierv o or is het R ij k v e r antw o orde l i j k e n w i l het r e s u lt aten b oe ke n. D e ze b e l a nge n z i jn g e l ij kw a a r d ig a an e l ka ar e n b e ïnv l o e d e n e l- ka ar on d e r li ng. I n d e SVI R is e e n e e r s t e int e g r ale afw e g in g g e m a a kt v an d e ze b e lang e n. D it he e ft a ls g e v o lg d at h e t R i jk i n g e b ie d e n o f p r o ject e n e e n g e b ieds - o f p r o jec t- s p e c if ie ke af w e g i ng z a l m ak e n. I nd i e n no d i g m aa kt het R i jk d u id e l i j k w e l ke nat i o na le b e l an g e n v o o r g a an. Het ond e r h av ige b e s t e m m in g s p la n v oor z iet in d e ac t ua l is at ie e n d ig it a l is e r in g v a n d e v iger e nd e b e s t e m m i ngsp l an ne n v oor het b e d r i jv e nt e r r e i n T atelaar. Er w ord e n g e e n on t- w i k ke li ng e n m e e g e n o m e n w a arvan no g g e e n p l an o l og is c he p r oce d ur e is a fge r ond. D e act ua l is e r i ng e n d ig it alis e r i ng he e ft d an o o k g e e n in v l oed op d e g e s t e ld e d o e le n v a n het R ij k. Bov e nd ie n v o or z iet d e S VIR niet i n ond e r w e r p e n d ie op h e t p l an g e b ied v a n t oep ass ing z i jn. D it h oudt in d at v oo r het b e s t e m m in g s p l an g e e n b e p e r k i nge n v an u it d e S VIR g e ld e n. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 11

17 Barr o D e S VIR (z ie p ar agr aa f ) b e p aa lt w e l k e kad e r s t e l le nde uit s p r a ke n z od a nig z ij n g e- for m uleerd d at d e ze b e d o e ld z i j n om b e p e r k i nge n t e s t e l le n aa n d e r u i m t e li j k e b e s l ui t- v ormings m o g e li j k heden o p lo k aa l n iv e a u. H e t Bes l u it a lge m e ne r e g e ls r u i m t e l i jk e o r- d e n in g ( B arro) b e v e s t i g t i n j ur id is c he z in d ie k ader s t e l le nde u it s p r a ke n. A a n g e z ie n e r v an u it het SV I R g e e n b e p e r k in g e n g e ld e n v o or het p l anv o or nem e n, is oo k het B arro n iet v an t o e p ass i ng. 3.3 Pr ovinciaal beleid St r uct u urv is i e G e ld e r l and Ho o fdd oe ls t e l li ng D e b as is v oor d e St r u c t u ur v is ie Ge ld e r l a nd w or d t g e v or m d d oor het St r e e kp la n uit m e t d e ze lfd e na a m, w a aruit h e t b e s t a a nde b e l e id i s overg e n o m e n. A ls g e v o lg v a n d e in v oe r i ng v an d e W e t r u imte l i j ke orde n i ng ( W r o ) p e r 1 j u l i z i jn p r ov i nc ies v e r - p l ic ht e e n r uimtelijk e s t r u c t u u r v is ie op t e s t e l le n m e t e e n u it v oer in g s a g e n d a. Het b e- le id z o als v e r w o ord i n d e s t r uct u urv is i e w e r d a ld us v oor he e n in h e t s t r e e kplan g e f ormu - leerd. D e f or m e le h oo fdd oe ls t e l l in g v an h e t G e ld e r s r u im t e l i j k b e le id is d e r u imt e b e h oe fte zor g v uld i g in r e g i o naal verb an d t e a c c om m o d e r e n en te be v ord e r e n d at p ub l ie k e e n pr i - v ate p art i je n d e b e n od igd e r u imt e v in d e n, op e e n w i jz e d ie m e e r v o udig r uimt e g e b r uik s t im u leert, d u ur za a m is e n d e r e g i on a le v e r s c h e id e n he id v e r s t e r kt, g e b r uik m a ke nd v a n d e a anw e z ig e id e nt it e it e n e n r uimte lijk e k e n m e r ke n. D e p r ov in c i e G e ld e r l a nd w i l m e e r op h oo fd l i jne n s t u r e n e n g e m e e nte n m e e r b e le id s v r i j- he id b ieden. Als i nbreng h e b b e n d e G e ld e r s e g e m e e nte n, d ie in 6 r e g i o s s a m e nwer ke n, r e g i o na le s t r u c t uurv is ies opge s t e ld. D e St r u c t u urv i s ie G e ld e r la nd is m e d e h ie r op geba s e e r d. G e ner ie k b e l e id D e St r uct uur v is ie m a a kt o ndersche id i n g e ner ie k b e le id e n r e g i ospec i f ie k b e l e id. O n- d e r d e e l v an h e t g e ne r ie k b e l e id z i j n d e u it g an g s p unt e n, d ie aa n v e r d e r e s t e d e l i j ke ont w i k ke l i ng w orden g e s t e ld. I n het s t r e e kplan w or d t op het g e b ie d v an b e d r i jve nte r- r e i ne n g e s t r e e fd n a ar e e n m e e r v o udig e n int e ns ie f r u imte g e b r uik. D e r e s t r u i m t e op b e- s t aa nde t e r r e i ne n k an v aa k n og b e t e r w ord e n b e nut, w aar m e e d e b e h oe fte a a n n ie uw r u imteb e s lag k an w orden v e r m i nde r d (derd e (vert ic a le ) d i m e nsie, v ierde d im e ns ie (volg t i jd e l i j k) ). B in ne n het b e s t e m m ings p la n (v iger e nd e p la n olog is c he r u i m t e ) is z owe l v e r t i c a a l a ls hor i z ont a al n og r u i m t e a an w e z i g. D e ze p la n olog is c he r u i m t e v o or int e ns iv e r i ng b l ij ft b e h oud e n. Het n ie uwe b e s t e m m i ngsp l an v oor h e t b e d r i jve nterr e i n v o or z iet n i e t d ir e c t in n ie uw e o ntw i kk e l i nge n. N ie uwe s t e d e l ij k e o f in fr astruct ure le p l an ne n m a k e n g e e n d e e l u it v a n d e r e g e l i ng i n het b e s t e m m i ngsp la n. D a arme e is g e e n s p r ak e v an s t r i jd i g- he id met d e i n d e St r uct u u r v is ie g e s t e ld e d oe len en uit g a ngsp u n t e n. 12 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

18 R u imt e l i j ke Ver ordening G e ld e r la nd Ee n s t r u c t uur v is ie is n iet d ir e c t jur id is c h b i nde nd v oor b ur g e r s e n over hede n. T o c h k a n het i n het k ader v a n d e r u imtelijke orde n in g v an p r ov in c ia a l b e l an g z ij n o m b e p a a ld e aspect e n v e il ig t e s t e l le n. D e p r ov i nc ie k a n d e r ha lv e e e n R u i m t e l i jk e V e r ord e ning o p- s t e l le n. D e p r o v i n c i e G e l d e r l an d b e s c hikt o v e r e e n d e r g e li j ke v e r orde n i ng. D e v e r ord e- ning is d e j ur id is c he v e r t a l in g v a n d e s t r uc t u urv is ie e n b e v at d e r h a lve ond e r w e r p e n d ie in d e v is i e n aa r v or e n k om e n. D it b e t r e ft o nder an d e r e d e b e la nge n d ie d e p r o v i nc ie w i l b e h art ige n e n d e m a n ier w a arop d it za l g e s c hieden, a ls m e d e r e g e ls w aar m e e r e k e n i ng g e h ou d e n m o e t w orde n b i j h e t opst e l le n v a n e e n b e s t e m m i ngsp l a n. D e ze r e g e ls z i jn d i r e c t b ind e nd v oor ove r- heden. Z o weten g e m e e nten a l in e e n v r oe g s t ad i um w a ar ze a an t oe z ij n. Ee n onderwerp d at sp e c if i e k t e r u g k o m t in d e R u imt e l ij ke V e r ord e n i ng b e t r e ft b e d r i jve n- t e r r e i ne n. I n j un i is d oor d e P r ov i nc ia le St ate n v a n G e ld e r la nd d e St r u c t uur v is i e b e d r i jv e nter r e ine n e n w e r k lo c at ies v astges t e ld. A ls uit w e r k i ng v an d e s t r uct uur v is ie hebben d e r e g i o 's e e n R e g i o na a l P r ogr am m a Bedr i jve nterreine n (R P B) opge s t e ld. Er w ordt e e n o ndersche id g e m a a kt in r e g io n a le b e d r i jve nterreine n ( v o or d e g r otere e n zw aard e r e m i l ieuh ind e r c at e g or ieë n ) e n i nterge m e e nt e l i jk e e n l ok a le b e d r ij v e nt e r r e i ne n (voor k le ins c h a l ige b e d r i jv e n m e t e e n l o ka l e f un c t ie e n e e n la g e m i l ie uc ate g or i e ). Bedr i jv e nterrein T atela ar b e t r e f t e e n l o ka a l b e d r ijv e nterre i n, w a arb i j d e t oege s t an e m i- l ie uc ateg or ieë n z ij n a fges t e m d op d e l i g g ing n ab i j w o ong e b iede n. Het b e s t e m m i ng s- p l an v oor z iet he t b e d r i jv e nte r r e i n v a n e e n act ue le r e g e li ng, w aa r i n d e b e s t e n d ig i ng v a n d e h u id ige s it u at ie v o orop s t aa t. N ie uwe b e d r i jve n d ie b i n ne n d e b e s t e m m i n g p ass e n kun ne n z ic h v e s t ige n. Het t oestaan v a n b e d r ijv e n v an hog e r e m i l ieucateg or ie ë n is niet aa n d e orde. H ier m e e s l uit d e r e g e l ing i n h e t b e s t e m m i ngsp la n aa n b ij d e p r ov in c ia le doe le n. 3.4 Regionaal beleid R e g io n aa l P l a n St adsr e g io Ar n he m N i j m e g e n D oe ls t e l l in g v a n h e t r e g i o na a l (s t r u c t u ur ) p la n is he t v e r s t e r ken v a n d e p os it i e v a n de r e g i o A r n he m - N i j m e g e n. Het r e g i o na a l p l an s p r e e kt zi c h u it over d e t h e m a s r uimte, e c o n om ie n at uu r, s oc i aa l, c ult u ur e n m ob i li t e it. He t b e s la at het g r o ndgeb ied v a n 2 0 g e m e e nten w aar o nder Zev e n aar. Best a and e p l a nn e n w aar v o or d e p la nv o r m i ng al i n e e n v e r g e v orderd s t a d i u m is, w orde n i n het r e g i on a a l p l an g e r e s p e c t e e r d. H e t r e g i o na a l p l an b e s t a at u it e e n v is ie, e e n p la n e e n b e le id. D e v is ie g e e ft i nz ic ht in d e r uimte li j k e ontw i k ke l i ng v a n d e r e g io. C e nt r a a l s t aat d e ont w i k ke l i ng v a n d e r e g i o als s t e d e li j k netwer k in Eur ope e s v e r b and. D o e l d aarb i j is e e n aa ntrekkelijk e, i nter n at io n ale e n c o nc urrer e nd e r e g i o t e o ntw i k ke le n. I n h e t p la n w orden d e v ier ont w i k ke l i ngst hem a s (wer ke n e n b e r e i kb aar he id, v e r v oer e n k no opp u n- t e n, la ndschap e n r e c r e at ie, w on e n i n s t ad e n l and ) u it g e w e r kt d ie c o ncr e e t in v u l l in g b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 13

19 g e v e n a a n d e v is ie. I n het d e e l b e l e id z i jn v o or ied e r e r u i m t e l ij ke r e lev ant e s e c t or d e b e le id s u it s p r ak e n opge n o m e n. Bedr i jv e nterrein T at e la ar w ordt op d e v an h e t r e g i o na a l p l an d e e l u it m a ke nd e b e le id s- ka art aa nged u id a ls best aa nd b e d r i jve nterr e i n. H e t b e t r e ft e e n lo k aa l b e d r i jve nte r- r e i n. V olge ns d e b e le id s r e g e ls v an d e s t adsre g i o d ie ne n d e i nstr um e nt e n z orgv u ld ig r u imte g e b r u ik op t e r r e i nn i v e a u e n k ave l n ive au t e w orde n t oe g e p ast. Bij d e u it w e r k i ng v an p l an ne n v o or l o ka le b e d r i jve nterr e i ne n d i e nt d e SER - lad d e r t e w orde n t o e g e p as t. I n p a r agr a af w ordt h ier nad e r op i ngeg a an. I n het ka d e r v an d e r e v it a l is e r i ng v an b e d r i jve nterre i n T ate l aar is e e n b us i ness p l an o p- g e s t e ld. Ee n v a n d e u it g a ngsp unt e n in d it b us in e s s p l an is zu i n ig r u imt e g e b r u ik. D e r- ha lv e s lu it e n d e d oe ls t e l l i ng v o or d e v e r d e r e o n t w ik ke l in g v an b e d r i jve nterr e i n T at e l a ar aa n b i j het b e l e i d s u it g a ng s p un t u it h e t r e g i on a al p l a n Verstedelijkingsvisie van Koers naar Keuze D e V e r s t e d e l i jk i ngsvis ie is e e n i nte g r a le v is i e w aar i n d e h oo fd l i jne n v a n het R e g io n aa l P l a n w orden herbevest igd. D e s t adsreg i o s t r e e ft na ar e e n s t e r ke k oppe l in g t ussen d e amb it ies v o or w one n, w e r ke n e n m ob il it e it. D e Ver s t e d e l i j k in g s v is i e d ie nt a ls k ader v oo r d e a fspr a ken t ussen de s am e nw e r ke nde g e m e e nte n, o o k in s ubreg i o na a l v e r b a nd. Vo or T atela ar w ord t in d e v e r s t e d e l i j ki ngs v is ie g e e n aa nv u ll e nd b e le id g e for m u le e r d. Het uit g a ngsp u nt v a n z u i n ig r uimteg e b r uik u it het R e g i o na a l P l an g e ld t a ls b e la ngr i j k- s t e d oe ls t e l l in g b i j d e r e v i t a lis e r i ng v a n h e t b e d r i jve nterre i n Regionaal Programma Bedrijventerreinen O m d e c on c urrentiekracht v a n d e r e g i o op p e i l t e h oud e n, z ij n g oe d e w e r k l oc at ies o n- ontb e e r l ij k. Het v e r s t e r ke n v a n w e r k l oc aties e n het uit v oer e n v a n e e n i n nov a t ieve b e- d r i jv e nterreine nstr ateg ie z ij n e s s e nt iee l ond e r d e e l v an het b e d r i jve nterr e i n e nb e le id. Het d oe l v an h e t R e g io n a al P r ogr a m m a Bedr i jve nte r r e i ne n (R P B ) b e t r e ft het r e a l is e r e n v an v o ld oe nde r u imt e v oo r b e d r i j fsontw i k ke l in g v a n d e j u is t e kw a lit e it e n h e t v o ork o- m e n v a n e e n o v e r aa nb od e n leegst a nd. Vo or zow e l d e b e s t a a nde of n ieuwe b e d r i jve n- t e r r e i ne n w ordt ing e z e t o p d e afst e m m ing t ussen v r aa g - aa nb od, z orgv u ld ig r u imte g e- b r u ik, int e ns iv e r i ng, f aser in g, p r o filer i ng/seg m e nte r i ng, kw a lit e it e n h e r s t r u c t urer i ng v an b e s t a a nde bedr i jve nterreine n. Bedr i jv e nterrein T atelaar i s in het R P B a an g e w e ze n als F2- p r o je c t. D e ze s t at u s is t o e- g e k e nd a a n e e n b e d r i jv e n t e r r e i n d at v oor h e r s t r u c t urer i ng i n aa n m e r k ing ko m t w a arbij d e b e d r ij fsbest e m m i ng b e ho uden b l ij ft e n w aa r v a n h e t a an ne m e l ij k is d at d e u it v oer ing ka n s t arten v oor 3 1 d e c e m b e r B i j d e herstr u c t urer i ng g e l d e n d e v o l g e n d e i nr ic h- t i ngs- e n uit v o e r i ngs aspecten: zor g v uld i g r u im t e g e b r u i k; d u urzaam he id ; b e hee r. 14 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

20 u i t s n e d e b e l e i d s k a a r t R e g i o n a a l P l a n S t a d s r e g i o A r n h e m N i j m e g e n Vo or T at e l a ar is d e herst r uct urer i ng c. q. r e v it a lis e r i ng n ader u it g e w e r kt in het Bus i- nessp la n v o or Be d r i j fsom g e v i ng T at e l a ar (p ar agr aa f ) Protocol toepassing SER-ladder = A12-zone = D e p r otocol SE R - l adder i s d e p r a kt is c he u it w e r k i n g v an d e H andr e i k i ng T o e p ass in g S ER-Ladder i n het k ader v an het R e g i on a a l P r ogr a m m a B e d r ij v e nterre i ne n. Het p r ot o- c o l e n d e ha ndreiking ko m e n v o ort u it het R e g i on a al P r ogr am m a Bedr i jve nte r r e i n (p a- r agr aa f ) e n b e t r e ft e e n a fste m m in g v a n vr aa g e n aa nb od. H e t p r ot o c ol be s t aat uit t w e e d e le n, t e w e t e n e e n p r ot oc ol v o or b e o ord e l i ng p l a nne n e n p r ot oc o l v o or h uis v e s- t i ng v a n b e d r i jv e n. B ij u i thet s n e dpe rkot o eoc r s no ol t a v ov or e r s tb eed oe lordelin i j k i n g 2 0g 1p0 l- an 2 0 2ne 0 n w or d t b e oord e e ld o f p l a nne n m e t d e s t atus d oor g a a n k un ne n wor d e n u it g e g e v e n/ontw i k ke ld o f p l an ne n m e t d e s t at us on - ho ld d e ze s t atus h oud e n of d e s t atus d oorgaan kr i jge n. B i j h e t p r otocol v oor hu is v e s t in g v an b e- d r i jve n w ord e n a l le s t a p p e n v a n d e S ER - l add e r d o o r l ope n b i j h ui s v e s t in g v a n b e d r i jve n op e e n b e d r i jv e nt e r r e i n. Het g a at h ier om n ie uwe t e r r e i nen, b e s t a a nd e n i n u it g ift e z ij nde t e r r e i nen. V o or b e i d e p r ot oc o l le n z i j n s t r oo m s c hem a s opge n ome n d i e v o or e e n b e s l is s in g g e v o lgd m oet e n w orden. Het b e d r i jv e nterr e i n T atelaar is r e e d s u it g e g e v e n. D e r h alve is het p r ot oc o l v o or b e oo r- d e l i ng v an p l a nn e n n iet a an d e orde. V oor w at b e t r e ft het p r ot oc ol v o or h uis v e s t i g i ng ka n het z i j n d at b i j d e v e s t ig i ngsvr aa g v an e e n b e d r i jf het s t r o o m s c hem a v o o r e e n l o- ka a l b e d r i jv e nt e r r e in g e v o lgd w ordt e n T ate la ar a ls u it b r e id in g s - of v e s t ig in g s lo c atie in aa n m e r ki ng ko m t. A lge m e e n u it g an g s p u nt b i j h e t v olge n v a n het s t r o oms c h e m a is i n- t e ns ie f r u i m t e g e b r u i k. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 15

21 3.5 Gemeentelijk beleid St r uct u urv is i e g e m e e nte Zev e n a ar 2030 I n d it s t r uct u urv is ie w ordt r ic ht i ng g e g e v e n a an d e r u imte l i j ke ont w i k ke l i nge n v an d e g e m e e nte Zeve n aar t ot D e e c o n om is c he e n m aats c h app e l i j ke o ntw i kk e l in g e n z ij n d e ond e r l e g g e r v o or d e z e r uimte l ij ke ont w i k ke l i nge n. M e t d e s t r u c t u urv is ie w ordt d e amb it ie v a n Zeve n aar v o o r d e k o m e nde p e r i ode g e g e v e n. D e s t r u c t u urv is ie v ormt het afw e g in g s k ader v o or r u im t e l i j ke ontw i k ke l in g e n v o or h e t g e he le g r o ndg e b i e d v a n d e g e m e e nte Ze v e n a ar. Het b e d r i jve nterr e i n T at e l a ar m aa kt h ier d us onde r d e e l v a nu it. u i t s n e d e s t r u c t u u r v i s i e p l a n k a a r t Het b e d r ij v e nterrein is b i nn e n d e s t r uct u urv is ie a a nged u id a ls b e s t a and b e d r i jve nte r- r e i n m e t e e n n adere s p e c i ficatie r e v it a lis e r i ng/ hers t r uct urer i ng. Het is d a n o ok d e b e- d oe l in g d at het b e d r i jv e n t e r r e i n T at e l a ar g e r e v i t a l i s e e r d w or d t w a ard o or n ie uwe on t- w i k ke li ngs m oge l i jk hed e n ontst a an. T ate l a ar is e e n l o ka a l g e or ië nteer d b e d r i j v e nterr e i n. Er z ij n m o g e li j k heden t ot v e r d ic ht i ng. C o nc e nt r at ie e n v e r s t e r ki ng v a n h e t h u id ige e c o n om is c he p r of ie l is g e w e nst w aarb i j e r r u i m t e is v oor c o nsume ntger i c ht e f un c t ies. Be oo g d e f u n c t i on e l e z o ner in g : N o ord: me ub e l - e n woonge r e l ateerd e b e d r i jve n a a n d e A 12 z i jd e e n D oesb urgs e w e g ; M id d e ngeb ie d : r u i m t e v o o r kl e i ns c h a l ige b e d r i jv ig h e id (waar ond e r b r o e d p la at s v oor s t arters ), i nter netver k oo p p un t e n i n c o m b in at ie m e t m a g a z i jn e n g e m e n g d e b e d r i j- v e n; Z uid : r uimte v o or c l uster v an a ut o - e n g ar ag e b e d r i jv e n e n t oe lev e r a nc ie r s. O o k r u i m- t e v o or w o o n - w e r k m e ng i n g. 16 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

22 Be le id s v is ie Exter ne V e il ig he id Het g aat b i j e x t e r n e v e il ig he id o m d e r is ic o s op d e omg e v in g d i e s a m e n h an g e n m e t het p r od ucer e n, v e r w e r k e n, o p s l aa n e n v e r v o e r e n v an g e v a ar l i jk e s t o f fe n. D e z e r is ic o s d oe n z i c h z owel v o or b ij r i s ic ov o ll e i nr ic ht i nge n a ls r ond o m t r a nsp ort assen e n b u is le i- d i nge n v o or het v e r v oer v a n g e v a arlijke s t o f fe n. Vo or d e t oep ass ing v an h e t e x t e r ne v e i li g h e id s b e le id o ndersche id t d e g e m e e nte v i e r g e b i e d s t y p e n: w oo ng e b i e d e n, b e d r i jve nterr e i ne n, la nde l ij k g e b i e d e n r e c r e at i e g e b ied. I n w oo n - e n r e c r e at ie g e b i e d e n w ord e n g e e n n ie uw e r is ic obr on ne n g e ï ntr oduceerd. O p b e d r i jv e nter r e ine n acc e p t e e r t d e g e m e e nte e e n m i nder s t r e ng v e i l ig he id s r e g i m e. O p d e ze t e r r e i ne n is d e k omst v a n r is i c obronne n ond e r v oor w a arde n m o g e li j k. Ver d e r m o e- t e n b e s t a a nde B E VI - i nr ic h t i nge n n iet w orde n b e nad e e ld in h u n on t w i k ke l i ngs p e r s p e c- t ie f d o or d e g r oe i v a n kw e t s b are o b j e c t e n i n d e o m g e v i ng. U it b r e id i ng v an e e n B E VI - in r i c ht i ng is t oegest a an m it s het inv l oedsge b ied n ie t t o e ne e m t. I nr ic ht ing e n d ie v a l le n ond e r d e d r e m p e lw aard e n l i js t e n het v u urw e r kb e s lu it z i jn t o e g e s t aa n. Ma ar o o k over ig e r is ic over o orzaker s z o als a ardgastanks t ations e n k le in e p r op aa nt an ks z i j n t oe g e s t a a n. O o k is b i j e e n b e d r ij v e nterrein a an le g of uit b r e id in g v an t r a nsp ort assen of b u is l e id i n- g e n w a ar over o f w aar d o or g e v aar l i j ke s t of fe n w orde n v e r v oer d m og e l i j k zo l a n g b i n ne n d e P R c o nt our g e e n k w e t s b ar e ob je c t e n aan w e z ig zi j n. B in ne n het p l a ngeb ied v a n T at e l a ar is é é n B E VI - i nr ic ht in g g e le g e n i n d e v or m v an h e t t an ks t at io n m e t L P G, a an d e oost k a nt v a n d e D o e s b urgseweg. H e t and e r e t a nks t at i on aa n d e w e s t ka nt g r e nst aa n h e t p l a ngeb ie d. O p d e h oe k Ed is o nstraat e n D id a m s e w e g is e e n b e d r i j f i n v u urwer k op s la g e n ver k oo p g e v e s t i g d d at v a lt o nde r het v uu r w e r kb e- s l uit. T e v e ns v i ndt n ab ij h e t p l ang e b ied v e r v oer v an g e v a arlijke s t of fe n p l a at s over d e A 1 2 ( zi e v e r d e r p ar agr aa f ) G e m e e ntelijk G e l uid b e le id D e d oe ls t e l l in g v a n het g e l u id s b e le id is het b e h o u d e n v an e e n g oe d e k w a l it e it v an d e lee f omg e v ing e n het b e n u t t e n v a n k ans e n o m d e kw alit e it v an d e le e f om g e v in g t e v e r- b e t e r e n. Vo or e l k g e b ied d ie nt e e n p ass e nd e g e l u i d s kw a lit e i t g e r e a l is e e r d t e w ord e n. Het g e l u id s b e le id h e e ft m e t na m e b e t r e k k i ng op nieuwe l oc aties z oa ls d e aa nleg v a n nieuwe w e g e n e n w oo nw i j k e n. Het b e d r ijv e nt e r r e in T atelaar is g e leg e n b i n ne n he t g e b iedstyp e b e d r i jve nt e r r e i ne n. Vo or d e ze g e b ieden g e ld t d e a lge m e ne kwalific atie v oor d e g e l u id s a m b it ies zeer o n- r ust ig. O p e e n b e d r i jv e nt e r r e i n z i jn n au w e li j ks g e lu id s g e v oe l ig e o b j e c t e n aa n w e z ig. D e w o ninge n op het t e r r e in z i jn b e d r i jfs w o n in g e n. T e n a an z ie n v an b e s t aa n d e b e d r i jve n of het t oest aa n v a n nieuwe b e d r i jv e n g e ld t v oor d e g e l u id s a m b it ie d at m e t b e hu lp v a n v e r g u n n ing v e r le ning e r v o or g e zor g d w ordt d at d e g e l u id b e las t i ng v e r o or za a kt d oor b e- d r i jve n on d e r d e a m b it iew aard e v an h e t b e t r e f fe n de g e b ied b l i jft (v o or zo v e r d at r e d e- l ij ke r w ijs d o or het b e d r i j f u it v oerb a ar is ). V a nu it het g e l u id s b e le id b e s t a at het u i t- g a ngsp unt g e e n nie uwe (b e d r i j fs)w o n ing e n m e e r t oe t e s t a an op b e d r i jve nterre i ne n. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 17

23 T at e l a ar, Bus i nessp l an v o or B e d r ij fs omg e v in g T ate l aar Vo or d e r e v it alis e r i ng v a n T at e l a ar is e e n b us in e s s p l an opg e s t e ld w aar i n d e ont w i k k e- l in g s r i c ht i ng v a n het b e d r i jve nterre i n w o r d t g e s c h e t s t. D e o ntw i k ke li ng is g e r i c ht op v e r s t e r ki n g v a n het hu id ig e p r o f ie l v an het b e d r i jve n t e r r e i n a ls e e n g e m e ngd e n c o ns u- m e nt g e r ic ht b e d r ijv e nt e r r e i n v o or d e t a i lh a nde l i n v olumine u ze g o e d e r e n, k le i nscha l ig e p r od uct iebedrijv e n i n lage m i l ie uc ateg or ieë n e n ka n t ore n. Het b usinessp l a n is e e n v e r v o lg op d e s t ud i e n aar d e r e v it a l is e r in g v a n h e t b e d r i jve n- t e r r e i n. D e c on c l us ies d ie u it d e ze s t u d i e n aar v ore n z ij n g e k om e n, z i jn : I nte ns iever b e n utt e n v a n d e g r o nd is m oge l i jk v o or e e n d e e l v an d e b e d r i jv e n l an g s d e Ed is o nstr a at en d e V o lt astraat. Vee l b e d r i jv e n d e nk e n e c hter n i e t a an i nves t e r e n; T at e l a ar ke nt e e n r e l at ie f ho ogw a ard ig p r of ie l, u p g r ad i ng is alleen n og m o g e l i j k d oor m e e r i n t e z e t t e n o p d ie nstver le ne nde e n c o nsume ntge or ië nteerd e b e d r i jv i g- he id. i n v e n t a r i s a t i e d e e l g e b i e d e n e n v i s i e k a a r t I n het b usiness p l a n i s e e n i nve ntar is at ie e n an a lyse v a n T ate l aar g e m a ak t. Sa m e n m e t d e o nder ne m e r s z ij n d e s t e r ke e n z w a k ke p u nte n o p g e s t e ld. T e v e ns z i jn d e ka nsen e n b e d r e ig ing e n g e s ig n aleer d. D it is v e r t a a ld n aar e e n v is ie m e t d e o ntw ik k e l i ngsmog e- l ij k hede n w e l ke v o or d e o p e nb are r u i m t e c on c r e e t z ij n u it g e w e r kt i n e n k e l e op loss i n- g e n. Het b us i nessp la n s l u it a f m e t b e e ld kwalit e it s w e nsen e n e r w ord e n u it s p r ak e n g e- d aa n over d uu r z a am he id e n p ar k m a n a g e m e nt. I n h oo fdst u k 4 ( P l a nbeschrijv in g ) w or d t nad e r i ngeg aa n op d e g e w e nste o ntw i k ke li ng s- r ic ht in g v a n u it het b u s i nes s p l an. 18 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

24 B e s t e m m i n g s p l a n T a t e l a a r Bestem m i ngsp l an T at e la ar Het b e d r i jv e nt e r r e in T atelaar u it ke nt in h oo f d za a k d e b e s t e m m i ngscat e g or ieë n: B e d r ij fsbeb o uw in g, H a ndel e n ind ustr ie, O p e n b aar g r oe n e n R e c r e at i e v e d oe l- e i nden (sp or t t e r r e i n). D e s t r o o k t ussen D oesb ur g s e w e g e n V o lt astraat hee ft d e b e s t e m m i ng G r oe n e n B e- d r i jfsb e b o uw i ng is b e s t e m d v oor s howr o oms, ka nt oor g e b ouw e n e n e e n h otel m e t b i j- b e h orend r e s t a urant e n d e m oge l ij k he id v a n e e n 1 d ie nstw on i ng p e r b e d r i jf. Ee n b e- s t aa nd g ar agebe d r i j f is p l an o lo g is c h inge p ast m e t d e b e s t e m m in g h a n d e l e n i ndus t r i e. B in ne n d e b e s t e m m ing H and e l e n i nd ustr ie k a n e e n b e d r i jf m e t 1 d ie nstw on i ng g e v e s- t igd w orden. He t b e s t e m m in g s p la n w e r kt m e t e e n p ositieve, l im it at ieve b e d r i jve n li js t. B in ne n d e b e s t e m m i ng H and e l e n i nd u s t r ie zi j n u i t s l uit e nd b e d r i jve n t o e g e s t aa n d ie in d e b e d r i jv e n l i js t v an he t b e s t e m m in g s p l a n zi j n g e no e m d. H e t c o ll e g e is b e v oegd h ier ond e r v o orw a arden v a n af t e w i j ke n. Het b e d r i jv e nter r e in hee ft e e n i nter ne z o ner i ng o p m e t e r, g e r e kend v a n a f d e aa n- l igge nde w o o nbeb o uw ing. B in ne n d e c on t o ur v a n m e t e r z i jn u it s l uit e nd aa nge w e- ze n b e d r i jv e n t o e g e s t aa n. D e z on e r ing hee ft a ls d o e l d e n aastg e lege n w oo n om g e v i ng t e b e s c h e r m e n. O p het b e d r i j v e nterr e i n zi j n g e e n A - inr i c ht i nge n (bed r i jv e n in d e z w are m i- l ie uc ateg or ie ) t oe g e s t a a n. O v e r e e n d e e l v a n het b e d r i jve nter r e in l igt d e g e l u id z o ne v an het b e d r i jv e nt e r r e in H e n g e ld e r. I nm id d e ls is het b e s t e m m i ngsp l an T at e l a ar t i e n keer her zi e n ( d e fe it e l i j k e on j u is t e nu m m e r ing is overg e n om e n). b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 19

25 Her z iening O nderw e r p 1 e her z ie ning ( ) Verd u id e l ij k i ng (t e c hn is c h ) 2 e her z ie ning ( ) Bo uw m a r kt (m i n im a al m 2 ) b i nne n d e b e s t e m m in g H a nde l e n ind ustr ie 3 e her z ie ning ( ) G ar agebed r i j f b i nne n d e b e s t e m m in g B e d r i jfsb e b o uw i ng 4 e her z ie ning ( ) U it b r e id in g h ore c av o or z ie n ing D e lw e g (vergr ote n v an het b o uwv l ak ) 5 e her z ie ning ( ) D e t a i lh a nde l in t ap i jt e n aa nge m e r kt a ls v o l um i ne u ze g o e d e r e n b i n- ne n beste m m i ng H a nde l e n i nd ustr ie 6 e her z ie ning ( ) A a nb iedst at io n D id amsewe g 7 e her z ie ning ( ) Ver za m e lp la ats hu is h oud e l ij k af v a l (vr ijs t e ll i ng ) 8 e her z ie ning ( ) B il lb o ards (vr i js t e l l in g ) 8 e her z ie ning ( ) A l ar m e r in g s m ast D e lw e g A a nd uiding i n b e s t e m m i ng ope nbaar g r oe n 10 e her zi e n i ng Verb od o p v e s t ig i ng e n v r i js t e l li ng v e s t i- g i ng s e ks i nr ic ht in g, s e ks w i nk e l, e s c ortb e- d r i jf En z i jn op h e t b e s t e m m i ng s p l an d e v o lge nde v r i js t e l l in g e n v e r lee nd: D oesb urgsewe g 1 4: afw i j k in g n o kh o ogte t b v u it b r e id in g v a n d e k lee d r u imte N obels t r aat 1 : aa np ass ing b o uwb l ok t b v v a n he t v e r g r ot e n v a n e e n aut om ob ie lb e- d r i jf N obels t r aat 7 : aa np ass ing b o uwb l ok t b v he t v e r a ndere n e n v e r g r ote n v a n v e r k o o p- r u imte D e lw e g o ng. : afw i j k in g b o uw ho ogt e t b v b o uwe n v a n e e n s k ate b aa n J ames W att s t r aat 2: vest i g e n v a n e e n Fit ness s t ud io (sp ortscho o l) Vo lt astr aat 1 : v e s t i g e n v a n e e n T a ndarts e npr a ktijk 20 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

26 4 PLANBESCHRIJVING 4.1 Algemene uitgangspunten O p 1 5 j an u ar i hee ft het c o l lege v an b urge m e e s t e r e n w e t ho uders d e N ot a v a n U it g angs p u nt e n b e s t e m m i ngsp la n T ate l aar v ast g e s t e ld. D e ze n ot a v or m t d e b asis v oo r d e r e g e lg e v i ng i n onder ha v ig b e s t e m m ing s p l a n. D e b e l an g r i j ks t e d oe ls t e l li ng v o or het b e d r i jve nterr e i n T at e la ar is h e t c o ns olid e r e n v an d e b e s t a a nde b e d r i jv i g he i d e n d e ze b i nn e n d e a a nw e z ige m il ie ur u imt e d e m og e l i jk he id b ieden v o or verder e i ntens iv e r i ng. H e t b e hee r v a n d e hu id ige s it u atie s t a at v oo r op. D e r u imt e l i j ke e n f u nct i on e le kw a lit e it e n z oa ls d ie z i jn on d e r s c he i d e n ( z ie ho o fdstuk 2, b e s c hr i jv i ng b e s t aa nde s i t uat i e ), d ie ne n t e w orde n b e nu t e n v e r d e r t e w o r d e n u it g e- b ou w d, b in ne n d e g e g e v e n b e le id s ka d e r s. H e t b e s t e m m i ngsp la n b iedt d a arv o o r d e m o- g e l i j kh e d e n e n s c h e p t d e r and v o orw a arde n w a arb i n ne n d e d oe ls t e ll i nge n e n u it g a ng s- p un t e n v a n h e t p l a n k u nn e n w or d e n b e r e i kt en t ot s t and g e b r ac ht. 4.2 Streefbeeld Algemeen Het p r im a ir e u it g an g s p u nt v oor het t e v o e r e n b e le id is d a t i nges p e e ld ka n w o r d e n op het b e heer v a n d e h u id ig e s it u at ie e n t oe k omst ige r uimtelij k - f u nct i one l e on t w i k ke l i n- g e n op het b e d r i jv e nterr e i n. D it w ordt m og e l i j k d oo r he t uitee nz e t t e n v a n e e n s t r e e f- b e e ld. O o k w ordt g e ke k e n na ar hoe i n d e t o e k o m s t k an w orde n omg e g a a n m e t m e e r i n- t e g r a le af w e g i ng s kad e r s. I n het s t r e e fbeeld z i j n d e a lge m e n e g e m e e nte l i jk e b e le id s u it g an g s p u nte n t e n a a nz i e n v an h e t g e b r u i k v an d e i n het p l an g e b ied g e lege n g r ond e n v e r v at e n g e ï nte g r e e r d i n d e v oo r d e b e d r i jv e nterr e i n s p e c if ie ke n ag e s t r e e fde u it g a ng s p unt e n. D e ze uit g a n g s p u nte n w orden ve r v o l g e ns v e r t a ald naar d e r e g e ls v a n d it b e s t e m m i ngsp l a n. De v e r s c hille n m e t d e v igerende p la n olog is c he s i t uat i e e n d e v oorg e s t an e p l an o lo g is c h e s it ua t ie e n d e d aar b i j g e m aa kt e ke u zes w orden in d e ze p ar agr aa f t oege l ic ht Bedr i j v e n op het b e d r i jv e n t e r r e i n Bedr i jv ig he id is e n b l ij ft d e b e l angr i j ks t e f u nct ie op T ate la ar. Het b e d r i jve nter r e i n k an alleen nog inbr e i d e n b i n n e n d e b e s t a and e b e g r e n z i ng. U it g angs p u nt is d at het e e n b e d r i jve nterre i n is v o or ( p r od uct ie )bedr i jve n in d e l age m i- l ie uc ateg or ie (m ax i m a a l c ateg or ie 2 ). B e v i - inr i c ht i n g e n w or d e n uit g e s lot e n. D e g r oo t- s t e a fstand v o or d e m i li e u c o m p o ne nt (ge ur, g e lu id, s t of, g e v a ar) is 3 0 m e t e r. H iermee w ordt b e oo g d e e n g oed e kw alit e it v a n het lee fm i l i e u t e h a ndhave n e n t e b e v order e n d oor v o ld oe nde r u i m t e l ij k e s c he id i ng t uss e n m i l ie u b e l aste nde b e d r i jve n e ner z ijd s e n m i l ie uge v oe l ig e f u nct ies als w one n e n r e c r e ë r e n a nder z ijd s, zo w e l in het p l an g e b ied als in d e o m g e v i ng. D o or d at m a x i m aa l b e d r i jve n v an m i l ie uc ateg or ie 2 w ord e n t oe g e- s t aa n m e t e e n afst a nd t ot d e w oo no m g e v i ng v an m i nimaa l 3 0 m e t e r (de ze a fs t and is i n b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 21

27 d e h uid i g e s i t u at ie v o ld o e nde ) is e e n i nter ne zo n e r i ng v an het b e d r i jv e nt e r r e i n n iet la ng e r n o odzake l i jk. H e t v e r k oopp u nt v o or m ot orbr andst o ffe n m e t lp g a a n d e D oesb urgs e w e g krijg t e e n s p e- c i f ie k op h e t b e d r ij f t o e g e s neden b e d r i jf s b e s t e m m in g. D e v e i li g h e i d s z o ner in g d ie i n het k ader v a n h e t Bes lu it Exter ne Ve i l ig he id I nr ic ht in g e n ( B EV I ) v e r b ond e n is aa n het lp g - v u ls t at i on, w ordt i n he t b e s t e m m i ngsp la n v ast g e legd d oor m id d e l v an e e n g e b i e d s- aa nd u id ing. O o k d e aa nw e z ige nut s v o or z ie ning (rioolgem a a l) aa n d e D e lw e g w ordt v an e e n s p e c if ie ke r e g e l ing v o o r z ie n ( B e d r ij fs ) w o n i nge n D e b e s t aa nde b e d r i jfs w o n in g e n w orde n p os it ief b e s t e m d. Er w ord e n g e e n n ie uwe b e- d r i jfs w o n in g e n op het b e d r i jv e nterre i n t oegest a an. Zo w e l d e N ot a g e l uidbe le i d a ls he t Bus i nessp l an T a t e la ar h a n t e r e n als u it g an g s p u nt d a t g e e n nieuwe b e d r i jfsw o n in g e n op b e d r i jv e nter r e in w orden t oegest a an. Be d r i j fsw on i n g e n ku n ne n t ot b e p e r ki ng e n le id e n e n t ot e e n o ngew e nst e r u imt e l i j ke s it uat ie v a n w o ne n op e e n b e d r i jv e nt e r r e in. I n d e hu id ig e t i jd is d e no od za a k v an het w on e n b i j ee n b e d r i jf n iet m e e r n o od za ke l i j k. O p het b e d r ij v e nt e r r e in T a t e l aar z i jn r e e d s b e d r i j fsw on i nge n aa nwe z ig. C o n for m de v i- g e r e n d e p la n olog is c he s it uat ie w ord e n d e ze w o n in g e n b e s t e m d als b e d r ij fsw o ning Kantoren Ze lfs t a nd ige k a ntoren ku n ne n zi c h v e s t ig e n i n d e z o ne t ussen V olt astr a at e n D oesb ur g- s e w e g. V e r d e r w orden g e e n ze l fstand ig e k ant ore n t oegest a an (h ier on d e r v a l t oo k het m e d e g e b r u i k v an k an t o orr u imte d o or d e r d e n ). O p het o v e r ige d e e l v an het b e d r i jv e nt e r r e in z i j n b i j het b e d r i j f b e h ore nde k ant ore n t oegest a an. Het k a ntoor is r u imt e li j k e n f u nct io ne e l ond e r g e s c h i kt a an d e b e d r i jfs act i- v it e it e n e n is fu nct i on e e l v e r b o nde n m e t (be h oor t t ot) h e t g e v e s t igde b e d r i jf. D e v l oe r- opperv l a kte v a n het k ant o or m ag m ax im a a l 2 0% v a n d e opperv l ak t e v a n het b e d r i j f b e- d r age n. Ee n ze l fstand ig k ant o or is in m i l ieuhy g i ë n i s c h op z ic ht e e n ge v o e l ig e f un c t i e. I n m i l ie uk u nd ig op z ic ht b e l aste nde b e d r i jv ig he id k an d o or d e a an w e zi g h e id v an k a n- t oorr u im t e i n d e u it o e f e n i ng v an act iv it e it e n of i n zijn o ntw i k ke li ng b e p e r kt w o r d e n Detailhandel Vo l u m i ne u ze d e t a il h and e l O p het b e d r i jv e nterr e i n is v e s t ig i ng v an d e t a i lh a nd e l in v o lu m in e u ze g oed e r e n ( z oa ls aut o s, b oten, c ar av ans, m otor e n, s c oot e r s, ke u ke ns, b ad ka m e r s, s a n it a ir, z w e m b ad e n, m e u b e ls, v lo e r b e d e k k in g / p ar ket, zo nwer i ng ) e n d a ar m e e d ir e c t s a m e n h an g e nd e art ik e- le n z oa ls acc e s s o ir e s, o nd e r h ouds m id d e le n e n on d e r d e le n e n o nderge s c hikte m ate v a n w o ning i nr ic hting e n s t o ffe r i ng -, t u i nce ntr a (w. o. t u in h u is j e s, t uinmachines ) e n g r oo t- s c h a li g e b o uwmar kten (> m 2 ) m o g e l ij k. V e s t i g i ng van g r oo t s c ha l ige d e t ai l h and e l w ordt n iet t oege l aten. O n d e r v o l um i ne us w ordt in d it b e s t e m m i ngsp l a n o o k v e r s t a a n d e t a i l h a ndel i n r i jw ie le n e n s c o oters, o m d at d e r e i k w i jd t e v a n d e z e b e d r i jv e n d e a fg e- 22 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

28 lo p e n j aren is v e r a nderd w a ardoor d it s o ort za ke n s t e e d s m i nder v o or ko m e n e n w e ns e- l ij k z ij n i n winke lc e ntr a. U it g angs p u nt is d at d e t ailha ndel is t oeges t a a n i n d aart oe a an g e w e ze n (w i n ke l) c e ntra. Vor m e n van d e t a il h and e l d ie i n de ze g e b iede n n iet r u imt e l i j k of p l a no l o g is c h i n p asb aar z ij n k u nn e n z i c h b uit e n d e ze c e ntr a v e s t ig e n. D a a r b i j is he t w e nselijk d at het j u is t e b e- d r i jf op d e j uis t e p l a ats t e r e c ht ko m t. Bu it e n d e w i n ke lc e ntr a is p la ats v oor d e t a i lh a n- d e l in v olumine u ze g o e d e r e n e n g r o otscha l ige b ou w m ar kte n e n e v e nt ue e l b r an d - e n m i- l ie ug e v a arlijke s t of fe n. Branche v e r w ant e art i ke le n N a ast v o l u m i ne u ze g oed e r e n w ordt d e v e r k oop v a n b r an c h e v e r w a nte art ik e l e n (woningin r i c ht i ng / i n - en- om- het - h u is e n a ut obranc he ) m oge l i jk. D e v e r k o op v a n d e ze n ie t - v o lu m in e u ze g oederen b l i j ft g e k oppe ld a a n d e v e r k o op v a n v o lu m in e u ze g oede r e n. H e t aa nb od v an n iet v o l um i ne uz e art i ke le n w ordt b e p e r k t t ot m ax i m a a l 2 0%. H iermee w or d t v oo r k o m e n d at k le in e w i n ke ls, d ie in d e b e s t aa nde w i nk e lce n t r a/det a il h and e l s t r uct u ur t hu is h oren, z ic h op h e t b e d r i jv e nterr e i n g aa n v e s t i g e n. D e a ut obr an c h e v or m t h ierop e e n u it z o nd e r i ng. R e g ulier e d e t a i lh a ndel, i nc l usief a ls d e t ailhand e l aa nge m e r kte int e r n e t h a n d e l w or d t niet t oe g e s t aa n. G r oots c ha l ige d e t a i lh a nde l ( n iet g e k oppeld a a n e e n ass ort ime nt ) w ordt ev e ne e ns n iet t oeg e s t aa n. I nter net ha ndel D e e x p l o it atie v a n i nter ne t w i n ke ls e n de b e h oeft e a an af h aa lp u nte n v o or i nte r netve r- ko op is d e af g e lop e n j aren flink t oege n ome n. N iet p ub l ie kger ic hte v or m e n v an i nte r- net ha ndel zo a ls e - c om m e r c e ( ops la g e n v e r zendin g ) w orde n b i nne n d e g e m e e nte algem e e n t oegest a an, on g e ac ht d e r u imte l i j ke om v a ng v a n d e a c t iv it e it. V oor p ub l ie k s- g e r i c ht e v or m e n v a n i nter net ha nde l, i nc lus ie f s how r oo m, g e ld t d at d e i m p a c t op d e omg e v in g g r ot e r is. D e g e m e e nte Zeve n aar w i l d it s oort i nter net ha nde l d an o ok c o nc e n- t r e r e n o p b e d r i jv e nterrein T atelaar e n d a n a ll e e n t oegest a an b i j d e g r otere b e d r i jve n (bedr i jfs v l oer opper v l a kte v an m e e r d a n m 2 ). Het d ie nt d a arb i j t e g a a n o m d e ha ndel i n g o e d e r e n d ie m e nsen n i e t fre q ue nt k ope n. O m e n ig id e e t e g e v e n w e l ke art i- ke le n e r v e r h a ndeld w orden, w ordt ee n k le in e s h owr o om toeg e s t a a n ( m aximaa l 2 0% v an het b e d r i j fv loer opp e r v la k, m e t e e n m ax im u m v a n m 2 ). T a n ks t at i o ns B ij t an ks t at io ns is o nder g e s c hikte d e t a i lh a nde l i n v oed in g s - e n g e n ots m id d e le n e n b r an c heverw a nte art i ke le n ( aut o m ate r i a le n, e t c. ) i n e e n b i jb e hor e nd e s h o p m og e l i j k. D e opperv l a kte v a n de s h o p m ag n iet m e e r d an m 2 b e d r age n. I n het a lg e m e e n w ordt e n ige d e t a il h and e l in v oed i ngs - e n g e n ots m id d e len e n over ige aut og e r e lat e e r d e art ik e le n b i j t a nks t at i ons t oeg e s t aa n, m it s d e z e o nder g e s c h i kt b l i j ft. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 23

29 P r od uct i e g e b on d e n d e t a i l ha nde l O p h e t b e d r i jv e nt e r r e in is p r od uc t i e g e b on d e n d e t a i lh a nde l m oge l i jk m e t u it z ond e r ing v an d e t ailhand e l i n v oed i n g s - e n g e n otmid d e le n, t e x t ie l, s c h oe is e l e n leder w ar e n. P r o- d uct ie g e b ond e n d e t a i l ha n d e l is ond e r g e s c h i kt aa n d e p r od uct ie f un c t ie v an h e t b e d r ij f. I n het algem e e n w ordt p r oduct iege b o nde n d e t a i l ha nde l op b e d r i jve nterre i ne n t oeg e- s t aa n m it s d e ze ond e r g e s c hikt b l i j ft. D e t a i lh a nde l p ast o o k in het k ar ak t e r v a n h e t t e r- r e i n. O m d at het e c ht e r e e n a nder ass ort ime nt/br a nc he b e t r e ft d an w a a r h e t t e r r e i n v oo r is b e d oe ld, d ie nt d e omv a ng ov e r e e n ko m s t ig h e t algem e e n b e l e i d w e l b e p e r kt t e b l i jv e n. D it g e ld t in het b i jz o nder v oo r ass ort ime nt d at o o k in w i n ke lgeb ied e n a a ng e- b ode n k a n w orden zoals k l e d i ng, s c h oe ne n e n voe d i n g Sport en leisure Sp ort De v oetb a lv e ld e n i n het n oord e n v an h e t p l an g e b ie d w or d e n b e s t e m d ov e r e e nk o m s t ig d e h uid i g e b e s t e m m i ng. W i jz ig i nge n zi j n h i e r n iet i n voo r z ie n. L e is ure Er w ordt m e e r r u i m t e g e b o d e n v o or le is ure - a c t i v it e i t e n, e c hter n iet i n d e v o ll e b r e e d t e. Uit g angs p u nt is d at het c e ntr um g e b ied d e a a n g e w e ze n l oc at ie is v oor leisur e - act iv it e it e n o p het g e b ied v an d e t a i l ha nde l, c u lt u ur e n o ntsp a nn i ng e n h ore c a. Sp e c i f ie ke act iv it e it e n ku nn e n of h oeve n n a ar h u n aard (b i jv. omv a ng, g e l u id, i nte ns i- t e it ) niet in h e t c e ntr um g e l o ka l is e e r d t e w ord e n ( b i jv oorb e e ld g r o otscha l ig e n ac h t- hor e c a, i n d o orspee lt u in ). A a n d e b e s t e m m in g Bed r i jve nterre i n e n Sp ort w or d t e e n l im it at ieve l i js t m e t act iv i- t e it e n g e k oppeld d ie z i jn t oegest a an. N iet t oegest a an z i jn l aw aa is p ortterr e i n e n zo a ls m ot orcr ossterr e i n o f k artb aa n. E e n ind o or k artb aa n is w e l m og e l i j k. T oeg e s t a n e a c t iv i- t e it e n m o g e n d e o ntw i kk e l in g v an b e d r i jve n n i e t b e le m m e r e n e n d e v e r z org i n g s s t r u c- t uur n iet aa nt asten Horeca Het r e s t a urant aa n d e D oe s b urgseweg w ordt p os it i e f b e s t e m d. B i j d e ze v o orzie ning z i jn g e e n o ntw i k k e l i nge n o f w i j z ig in g e n v o or zi e n. B ij d e t a i l ha ndel is ond e r g e s c h i kte h orec a m og e l i j k. O m m e t n am e d e aa ntre k k e l i jk he id v an d e (v olumine u ze ) d e t ailhand e l t e k un ne n v e r s t e r ke n w ordt o nderg e s c hikte d a g- hor e c a ( ko ff ie / l u nc hr oo m ) t oe g e s t aa n. D e ze v or m v an h ore c a is g e k oppe ld a an (b e h o- r e nd b i j) d e d e t a il h an d e l, b i jv oorb e e ld d oor s l u it i n g s t i jd e n. Er is g e e n s p r a k e v a n h e t m og e l i j k m a ke n v a n ze lfst and ig e ( l ic hte e n/ of d ag ) h orec avest i g i nge n. D a arnaast is het op b as i s v an het v iger e nd e b e s t e m m i ngsp l an m o g e l ij k om in het n o o r- d e l i j ks t e d e e l v an d e b e b o uw in g t ussen de V oltastr a at en D oesb urgs e w e g e e n hot e l m e t d aar a an g e kop p e ld e e n r e s t aur a nt t e v e s t ig e n. 24 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

30 M aats c h appelijke v oor z ie n in g e n W at b e t r e ft d e m a atschappeli j ke v o or zi e n i ng w ord e n i n het b e s t e m m in g s p l an g e e n ont w i k ke l i nge n of w ij z ig i n g e n n agestr e e fd. D e hu id i g e v oor z ie n in g w ordt g e h a ndhaafd e n v an e e n adeq u ate r e g e l in g v o or z ie n. Het v e r e n ig in g s g e b o uw v a n d e m ot orclub a a n d e Ed i s onstr a at w ordt als Ma at s c h app e- l ij k b e s t e m d m e t e e n nad e r e a and u id in g ver e n ig i n g s g e b o uw. D e p le k v an h e t v e r e n i- g i ngsge b o uw le e nt z ic ht n iet v o or and e r e m a atschappelijke act iv it e it e n. A nde r e a c t i v i- t e it e n, s p ort uit g e zo nderd, z ij n hier n iet w e ns e l i j k Gezondheidszorg U it g angs p u nt is o m d e e e r s t e l i jns g e zo nd he id s zorg als b as is v oor z ie n in g ( op d aar v o or g e ë ige nde lo c at ies ) in d e w oo n omg e v ing t e s it uere n. V o or g e s p e c i a l is e e r d e ( 2 e l ij ns ) g e z o ndheid s z org, m e t e e n g r oter v e r z org i ngsge b i e d, la g e r e b e z oe k freq ue ntie e n (d e e ls ) g r oter e o m v ang, l ig t i np a s s in g in d e w o o no m g e v i ng m i nder v o or d e ha nd. O m in Ze v e- na ar i n t e k un ne n s p e l e n op d e ze o ntw i kk e l i nge n w ordt v e s t ig i ng ( aa n d e r a n d v a n) e e n g e m e ngd b e d r i jv e nterrein t oe g e s t a a n. I n d e s t r o o k t ussen D oesb urgs e w e g e n V olt a- s t r aat, t e n zu id e n v a n d e e ntree ( V olt astr a at), is d e r ha lv e d e v e s t i g ing v a n g e s p e c ia l i- s e e r d e t w e e d e l i j ns g e z o nd he id s zor g e n v e r w an t e m e d is c he f u nct ies m oge l i j k z oa ls kl i- nieken, lab or ator i a, ort ho p e e d, orthod o ntis t. I n v oo r k ome nd e g e v a l l e n u it s lu i t e nd v o or ko r t d u r e nd v e r b li j f. Ee n w o on f un c t ie ( i n c omb in at ie m e t z org ) is n iet m oge l i jk. Ee n w o o n - z org fu n c t ie is in m i l ie u hyg ië n is c h o p z ic ht e e n g e v o e li g e f u nct ie. I n m i l ie u ku nd ig op z ic ht b e l aste nde b e d r i jv ig he id ka n d oor d e aa nwezig he id v an w o ne n i n d e u it oe fe n ing v a n b e d r i jfs ac t i v i- t e it e n o f i n zi j n o ntw i kk e li ng b e p e r kt w orde n. H e t b e d r i jv e nterre i n is m e t n am e b e d oe ld v oo r d e p r o d u c t i e f u nct ie v an b e d r i jv e n Groen D e g r o e ne z on e s l a ngs d e D oesb urgseweg, D e l w e g e n D id a m s e w e g, d e o ostzijde v a n d e Vo lt astr aat e n t e r ho ogte v an d e m i l ie ustr aat w or d e n b e s t e m d a ls Groen. D e g r o e ne zo nes l a ngs d e D oesb urgs e w e g, D e l w e g, D id a m s e w e g e n Ed is onstr a at ( n oord z i jd e ) b e- hor e n t ot d e ho o fdgr oe nst r uct u ur. D e g r oe ne z ones w orde n t e v e n s b e s c her m d om e e n fu nct ie w ater hu is h oud i ng t e w aarb org e n. H e t g r o e n la ngs d e V o lt astraat e n d e m i l ie u- s t r aat ( Ed is o nstr aat ) hebb e n e e n b e e ld b e p a le nde ( af s c her m e nde ) f u nct ie B in ne n d e b e s t e m m i ng G r oe n z i jn d e a a nleg v an v o orzie n i nge n v o or d e w ater hu is h o u- d i ng (w aar o nder r i o ler in g, w ater a fv oer) e n d e a an l e g v a n w ater g a nge n e n - p ar t i je n t o e- g e s t a a n. O v e r ige g r oe n b e ho e ft g e e n p la n olog is c he b e s c h e r m i ng e n is opg e n o m e n b i n- ne n de b e s t e m m i ng V e r k e e r - Ver b l i j fsgeb ied. D e g r oe nstr uct uu r aa n d e zu id zi jd e v a n d e Ed is o ns t r aat zo a ls opg e n o m e n i n het b e- s t e m m i ngsp l an is na g e n oe g v e r d w e ne n. D e ze g r oe nstrook h e e ft g e e n f un c t ie b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 25

31 (me e r ) i n d e ho o fdstr uct u ur. Eve ntuel e g r oe ne lem e nte n k u nn e n b i n nen d e b e s t e m m i ng V e r keer - Verb l i jfs g e b ied g e r e a l is e e r d w ord e n Verkeer D e op e nb are r u im t e op het b e d r i jv e nt e r r e in kr i jg t v o or zov e r n i e t a a nge m e r kt a ls Gr oe n d e b e s t e m m i ng V e r ke e r Ve r b i j l fsgeb ied. P ar ker e n v i ndt zo w e l i n d e ope nb a- r e r u i m t e als op e ige n t e r r e i n p l aats. O m he t a a n t a l b e nod i g d e p ar keerp l a atsen e n fietsparkeerv oor z ie n in g e n t e b e p alen, w or d e n d e p a r keer ke n c i j fer s v a n p ublic a t ie Ke nc i jfe r s p ar ke r e n e n v e r keers g e neratie v a n het CR O W a ls p ar k e e r n or m t oeg e p ast. I n d e p ub l ic at ie is e e n r e k e nmet h od ie k opge no m e n o m d e p ar keerb a la ns t e b e p a len. D e p ub l ic atie is v a n 2 7 ju l i Vo or het ge b r u i k v a n d e ze p ub l ic at ie g e ld e n d e v o lge nde u it g a ngsp u nten: St e d e l i j kh e id s g r aad : m atig s t e d e li j k; St e d e l i j ke zo ne: r e s t b e b o uwde k om; Ke nc i jf e r : g e m id d e ld e t us s e n m i n im a le e n m ax im a le w aar d e. D e k e n c ij fers u it d e p ublicat ie b l i jve n v a n kracht z olang het b e s t e m m i ngsp l an g e ld ig is. A ls g e b r uik w or d t g e m aa kt v a n d e a fw ij k i ngsbev oegd he id (b i nn e np l ans e w i jz ig i ng ) of w ordt a fgew e ken v a n e e n g e b r u i ks r e g e l op e e n m o m e nt d at e r e e n act ue le p ub li c a t i e b e s c h i kb aar is, d an v o r m t d e m e e s t act ue le p ub l ic a t ie het u it g a ngsp unt v o or het w ijzig i ngsp l an of het b e o ogde gewijzigde g e b r uik. P ar ker e n w ordt i n p r in c ip e op e ige n t e r r e i n g e r e aliseerd. D e g r e ns v a n h e t b ou w v la k w ordt op m i nimaa l 7 m e t e r a c ht e r d e b e s t e m m i ngs g r e ns g e legd o m p ar ker e n v o or d e v oo r g e v e l m o g e l ij k t e m a ke n. I nd ie n he t p a r ker e n niet v olle d i g op e i g e n t e r r e i n ka n w orde n opge l ost, ka n het r e s t e r e n d e d e e l v a n d e p ar keerb e h oe fte w orde n g e z o c ht i n d e ope nbar e r u imt e, m it s d e z e r uimte n og n iet is b e n ut t e n b e h oeve v an d e p ar ke e r r u imt e v oo r b e s t a a nde b e d r i jv e n of i nste l li ng e n. B in ne n d e b e s t e m m in g V e r ke e r Verb l i jfsge b ied z i jn alle fu nct ies v e r k e e r, p ar kere n, g r oe n m o g e l ij k. Uit g a ngsp unt is d at het s t a nd aard p r of ie l z o als opgeste ld i n het B us i- nessp la n T atelaar p ast b i nn e n d e b e s t e m m i ng Ver keer - V e r b l ij f s g e b i e d. H i e r v o or is min im a le m a at v an 1 2 m e t e r no o d z ak e li j k. T e r ho ogt e v an d e m i l ie ust r aat is het p r o f ie l v a n d e D id ams e w e g v e r b r e e d o m e e n e x t r a o p s t e ls t r oo k m og e l i j k t e m ak e n. D e D oesb urgseweg w o r d t b e s t e m d a ls V e r k e e r. D e ze w e g h e e ft e e n d oor g a a nde v e r- keersfun c t ie. U it g angs p u nten B us i nessp la n Vo lg e ns het B us i nessp la n is e e n n ie uwe o nts lu it i ng w e nselijk in het v e r le ngd e v a n d e J ames W at t s t r a at. N ader o nder zo e k is no g n o odzake l i jk. O o k is d e finan c ier in g no g n iet r ond. V an u it het p e r s p e c t ie f v a n e c o n om is c he ha a l b aar he id v an h e t b e s t e m m i ngsp l an 26 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

32 e n het fe it d at e r n u g e e n z ic ht is of d e o nts lu it i ng b in ne n d e p l anp e r iod e w or d t g e r e a- l is e e r d, w ordt d e ze n iet i n het b e s t e m m in g s p l a n o p g e n om e n. W e l b li j ft h e t b e o ogde t r acé v r i j v an b e b o uw i ng. H ierv oor is e e n g r oe nbeste m m i ng o p geno m e n. D e m oge l i jk e ontw i k ke l in g e n r on d h e t T ate l aar p l e i n zo a ls aa ng e g e v e n i n h e t B us ines s- p l an T atelaar, z i jn n og t e p r e m atuur o m a l d a n n i e t a ls w i jz ig i ngsbe v oe g d h e id i n he t b e s t e m m i ngsp l a n op t e nem e n. 4.3 Ver sc hillen ten opzichte van vigerende pla nologische situatie Het v or ig e b e s t e m m in g s p l an is on g e v e e r 3 0 j a ar o u d. T e v e ns z i jn e r e e n a ant al her zi e- ning e n g e w e e s t e n v r i js t e l l in g e n v e r l e e nd ( zi e p ar ag r aa f ). D o or m aats c h appe l i jk e v e r a nder i nge n, t uss e nt i jd s e ontw i k ke l in g e n e n n i e u w e i nz ic hte n w i jkt on d e r h av ige b e- s t e m m i ngsp l anr e g e l in g op e e n aa nt a l p u nte n af v a n d e v ig e r e nde p l an o lo g is c he s it u a- t ie. Ee n ops om m in g v a n d e g r o otste v e r s c h i l le n: d e b o uw v an n ie uwe b e d r i j fswoninge n is n iet m e e r m oge l i jk ; d e g e b r u iks f un c t ies z ij n e n igs z ins u it g e b r e id : t oe g e s t a a n w orde n l e is ur e a c t iv it e i- t e n, a an d e t ailha ndel e n l e is ure o nderste u nende e n on d e r g e s c h i kte h orec a e n v oor e e n b e p e r kt gedee lt e v a n het p la ng e b i e d is 2 e l i j ns gezondheid s z org; d e m a x i m ale g oot - e n b o uw ho ogte is m e t 1 m e t e r v e r h oo g d z od at d e ze b e t e r aa n- s l uit e n b i j h e t b o uwb e s l u it ; (publie ks g e r ic hte v orme n v an ) in t e r n e t h a nde l w orden t oe g e s t aa n; I nter ne z o ner in g v a n het b e d r i jve nterr e i n is g e z ie n d e t o e g e s t an e m il ie uc ate g o r ieë n e n b ij b e h orende r i c ht a fstanden n iet l an g e r m e e r n o o d za k e l i j k. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 27

33 5 PLANOLOGISCHE EN MILIEUTECHNISCHE RANDVOOR- WAARDEN 5.1 Inleiding M i li e ub e l e id w ordt s t e e d s m e e r g e ï n c orp oree r d i n andere b e le id s v e ld e n. V e r b r e d ing v an m il i e ub e l e i d n aar a n d e r e b e le id s t e r r e i ne n is d a n o o k e e n b e la ngr i j k u it g a ngsp unt. O o k i n d e r u imt e l i j ke p l a nvorming is s t r uct uree l a and ac ht v oor m i l ie udoels t e l l in g e n nod ig. D e m i li e ud oe ls t e l l i nge n w ord e n d aart oe int e g r a al e n v a n af e e n z o v r o e g m o g e- l ij k s t ad i um i n het p la nv ormingspr oces m e e g e w og e n. Ee n d uur z am e o ntw i k ke l in g v an d e g e m e e nt e is e e n b e l an g r i j k b e l e id s u it g a ngsp u nt d at z i j n d o orwer k i ng he e ft in m e e r- d e r e b e le id s t e r r e i ne n. 5.2 Milieu A fv a l B in ne n d e k e r n Ze v e na ar z ij n, e n op het b e d r i jve nt e r r e i n T a t e la ar, v o or zi e n i nge n aa n- w e z ig v oor het g e s c h e i d e n op ha l e n v an hu is h oud e l ij k afv a l, zo a ls g l as e n b l i k. He t p l aats e n v a n d e r g e l i jk e v oor z ie n in g e n is d ir e c t t oe g e s t a a n b i n ne n e e n a ant a l b e s t e m- m i nge n e n m e t na m e d e v e r ke e r s b e s t e m m i ng. D a ar na ast w ord en a fv a l e n p ap ier p e r i o- d ie k a a n h u is opge h a a ld e n b e s t aat d e m oge l ij k he i d om a nd e r s o ort ig a fv a l ( c hem is c h, g r o fvuil e t c. ) b i j het g e m e e ntelijk e m i l ie upar k af t e lever e n. H ier m e e w ordt a an g e s l o- t e n b i j het n ationa le e n p r ov in c ia le b e le id m e t b e t r e k ki ng t ot d uur z aa m he id Bo d e m B ij het opst e l l e n v a n e e n nieuw b e s t e m m i ngsp l an m oet op b as is v an art i ke l B e- s l uit r uimtelijk e ordening w orde n o nder zo c h t of d e aa nwe z ige b odem kw a l it e it p ast b ij het t oe k omst ige g e b r u ik v an d e b odem. Het u it g ang s p un t is d at e e n e v e nt ue l e a an w e- z ige b odem v e r o ntrein ig i ng g e e n o n aa nv a ardb aar r is i c o m a g oplevere n v o or d e g e b r u i- kers v a n d e b odem e n d at d e b ode m k w a l it e it n iet v e r s lec htert d o or g r o ndver ze t. Bij het opneme n v a n w i j z ig in g s b e v oe g d h e d e n ka n d i e ond e r z oe ks v e r p l ic ht in g v o oruit w ord e n g e s c hov e n t ot het m o m e nt v an t oe p ass i ng d aar v a n. O o k b ij het a fw ij k e n v a n d e r e g e ls ka n h ier a an d e v o orwaar d e w or d e n v e r b o nde n d at e e n b o d e m o nder zo e k w o r d t u it g e- v oerd. Het p l an v o or nem e n v o or z i e t n iet i n n ie uwe g e b r uiksmog e l i j k hede n w a arvoor d e n o o d- za a k b e s t aat in z ic ht in d e b odem kw a l it e it t e v e r s c h af fe n. D e g e ld e nde b e s t e m m i nge n w orde n opnie uw v as t g e l e g d e n v a n e e n a c t ue le r e g e l i ng v oor z ie n. D o or h e t o ntbre ke n v an n ie uwe o ntw i k ke l ing e n k a n o nder zo e k na ar d e g e s c hikt he id v an d e b ode m k w a l it e it e n d e e v e nt ue le aa nwezig he id v a n b ode m v e r ontr e i n ig i nge n d e r ha lve ac hterw e g e b l i j- v e n. B ij w i j z ig in g v a n e e n b e s t e m m i ng op b as is v an e e n in het p l an opg e n om e n w i j zi g i ng s- b e v oe g d h e i d w ord t d e v oo r w a arde t oegev oe g d, d at w i j zi g i ng a l lee n is t oe g e s t aa n, a ls u it d e n ood z a ke l ij ke m i l ie uo nder z oe ke n b l i jkt d at d e g r o nde n g e s c h i kt zi j n v o or het b e- oo g d e g e b r u i k. 28 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

34 En e r g ie Het b e d r ij v e nterrein w ord t op e e n adeq ua t e w i j ze v oor z ie n v a n e nerg i e. D a ar b i j s t aat d u urzaam he id v oor op. D u urzame o ntw i k ke l in g is t e zi e n a ls e e n o ntw i k ke li n g s p r oc e s, w a arbij g e s t r e e fd w ordt n aar het t ot s t a nd b r e n g e n v an e e n d u ur za m e s ame n l e v i ng. D i t g e b e urt d oor in a l le s t ad i a v an e e n p l a nproces k an s e n e n m oge l i jk hed e n t e b e n utte n v oo r het r e a lis e r e n v a n e e n h oge r u imt e l i j ke kwaliteit in c o m b in at ie m e t e e n z o l a ag m og e l i j ke m i l ie ubelasting, e n d e z e i n d e t i jd w e t e n t e ha ndhave n, zod at o o k t oeko m- s t ig e g e n e r at ies d a ar in d e le n. I n h e t b e s t e m m i ngsp la n w ordt n iet v o or zi e n i n n ie u w e o ntw ik ke l i nge n, d ie e e n b e r oep d oe n op het g e b r u i k v a n m e e r e ner g ie t e n op zi c hte v a n d e h u id ige s it u atie. Vo or t o e- ko m s t ige p l an ne n za l e e n af z ond e r li j ke p r oc e d ur e w orden g e v o lgd Exter ne v e i l ig he id A l g e m e e n Exter ne v e il ig he id b e t r e ft het r is i c o d at a a n b e p a alde act iv it e it e n v e r b ond e n is v o or niet b i j d e act iv it e it b e t r ok k e n p e r s o ne n. Het e x t e r ne v e i l ig he id s b e le id r i c h t z ic h o p het v o or k ome n e n b e h e e r s e n v an r is ic ov olle b e d r i jfs act iv it e it e n e n v a n r is i c o v o l t r ans p ort. Het g a at d a arb i j om d e b e s c her m in g v a n in d i v id ue le b urgers e n g r o e p e n t e- g e n o ngev a l le n m e t g e v a a r l ij k e s t o f fe n o f omst a nd i g hede n. D a arb i j g a at h e t om d e r i- s ic o s v e r b ond e n aa n r is i c ov o l le i nr ic ht in g e n, w a a r g e v a ar li j ke s t of fe n w ord e n g e p r o- d uce e r d, o p g e s l age n o f g e b r u i kt, o m h e t v e r v o e r v an g e v a ar l i jk e s t o ff e n v i a w e g e n, s p oor w e g e n, w ater w e g e n e n b uis l e id i nge n e n om nat u urr ampe n. D e h u id ig e s it uat i e m e t b e t r e kk i ng t ot e x t e r n e v e i li g h e id w i jz igt n ie t als g e v olg v a n het b e s t e m m in g s p la n, aa ng e z ie n g e e n n ie uwe o n t w i k ke l ing e n z i jn opge n om e n. R is ic ov o ll e i nr ic ht in g e n D e r is i c on ormen v oor r is i c ovolle inr ic ht i nge n z i jn v a s t g e l e g d i n het B e s l u it e x t e r ne v e i- l ig he id inr ic ht i nge n ( Be v i ). Het b e s lu it v e r p li c ht g e m e e nte n e n p r o v i n c i e s b ij het v e r l e- ne n van m i l ieuvergunn i nge n en het m a k e n v a n b e s t e m m i ngsp la n ne n reke n in g t e h o ude n m e t b e p a a ld e e is e n t e n a an z ie n v an h e t p la atsge b o nde n r is ic o e n h e t g r oeps r is ic o. I n d e R e g e l i ng e x t e r ne v e il ig he id inr ic ht i nge n ( R e v i) z i jn v o or t s r e g e ls opg e n o m e n b e t r e f- fe nde d e v e il ig he id s afs t a nden e n b e r e ke n in g v a n het p l a atsgeb o nde n r is ic o e n h e t g r oepsr is ic o. O p het b e d r ij v e nterrein z i jn m om e nte e l g e e n BE VI - i nr ic hting e n a anw e z i g. Het b e s t e m- m i ngsp l an v o or zi e t d a ar na ast o o k n iet i n d e v e s t ig i n g v a n derge l i j ke inr ic h t i ng e n. B in ne n het p l a ngeb ied is e e n r is ic ov o l le i nrichting aa nwe z ig i n d e v orm v a n e e n lp g - t an ks t at io n a a n d e D o e s b urgsew e g 4. D e R is i c o k a a r t v an het I nt e r p r ov in c i a a l O v e r leg (IPO) b e v e s t igt d it. He t t an ks t at io n b e s c hikt over e e n l pg- v u lp u nt, e e n lp g - af lev e r ing s i nst a ll at ie e n e e n lp g - r e s e r v o ir (t an k ). D e r is ic oc ont o u r e n v a n d e ze ins t a l l a- t ies w orden a ls v e i l ig he id s zo ne opge n om e n i n het b e s t e m m i ngsp l an. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 29

35 u i t s n e d e r i s i c o k a a r t ( b r o n : I n t e r p r o v i n c i a a l O v e r l e g ) O p d e R is ic o ka art s t a at v oor het v u lp u nt e e n r is ic o c o ntour v an 25 m e t e r aa n g e v e n. D e r is ic oc ont o uren v a n d e af lever i nst a ll at ie b e d r a agt 1 5 m e t e r en v an het r e s e r v o ir 25 m e t e r. D ir e c t g r e n ze nd a an d e w e s t z i jd e v a n het p l an g e b i e d is h e t S he ll - t an ks t at io n (Doesb urgseweg 3 7 ) g e leg e n. O o k d it t a n ks t at io n b e s c hikt over e e n lp g - v u lp u nt, e e n lp g - af lev e r ing s i nst a ll at ie e n e e n l p g - r e s e r v oir (t an k ). O p d e R is ic o ka art s t a at v oor het v u l- p un t e e n r is i c o c o nt our v a n 3 5 m e t e r a ang e v e n. D e r is ic oc ont o ure n v a n d e a flever i n- stall at ie b e d r a agt 1 5 met e r e n v an het r e s e r v oir 2 5 m e t e r. De h u id ige s it u at ie m e t b e t r e k k i ng t ot e x t e r ne v e i l i g he id t e r p la atse v an d e p l aats g e- b on d e n r is ic oc o ntouren w i jz igt n iet a ls g e v o lg v a n het b e s t e m m in g s p la n, a an g e zi e n g e e n nieuwe o ntw i kk e l i ng e n z i jn opge n ome n. O o k v o or het t a n ks t at i o n w ordt u it g e g a an v an d e b e s t a and e s it uat ie m e t b i jb e hor e nd e r is ic oa fstande n. E c hter b i j h e t n e m e n v a n b e s l u it e n op g r on d v a n d e W e t r u imt e l i j ke or d e n i ng is v o lg e ns het B e s l u it e x t e r ne v e i- l ig he id i nr ic ht ing e n (B e v i) s p r ak e v a n e e n n ieuwe s it uat ie, o ok al w ordt e e n fe it e l ij k r e e d s b e s t a a nde s it u at ie opnie uw v astg e l e g d i n e e n b e s t e m m i ngsp la n ( c ons e r v e r e nd b e s t e m m i ngsp l a n). O o k d e b e s t uurs r e c hter i nterpr e t e e r t het B e v i in d e ze z i n. B in ne n d e p la atsge b o nden r is ic oc ont o ur v a n p e r ja ar v an h e t lp g - t a n ks t ation d at is g e l e- g e n b i n ne n h e t p l an g e b ied b e s t a at op b as is v a n het g e ld e nd e b e s t e m m i ngsp l a n d e m o- g e l i j kh e i d om b e b o uw in g op t e r ic hte n. Het b e t r e ft e e n u it b r e i d i ngs m o g e l ij k h e id v an d e b e b o uw in g v an h e t r e s t a u r ant a a n d e D o e s b ur g s e w e g 2. D it b e t r e ft e e n kw e t s b a ar o b- ject. D e r h a lv e w ord t d e u it b r e id i ngsmog e l i j kh e i d b i j d e z e her zi e n i ng v a n het b e s t e m- m i ngsp l an z od an ig aa ng e p ast d at d e z e n iet m e e r is g e le g e n b i n nen d e r is i c o c o ntour. 30 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

36 D e a fst and t ot g r e ns v an h e t i nv l oedsge b i e d v e r a ntw oord i ng g r o e p s r is i c o b e d r aa g t v oor b e id e t a n ks t ations m e t e r. Vo or b e id e t an ks t at i ons is e e n kwant it at ieve r is ic oa n a- ly s e opgest e l d. D e d oor zet v an het T e x a c o t an ks t at i o n is b e g r e nsd o p 50 0 m 3 / j a ar. H ierd o or b l i jkt uit b e r e k e n i nge n d at het g r oepsr is ic o o nder d e or ië ntat ie w a arde l igt. V o or h e t Sh e l l - t an ks t at io n a an d e D oesb urgsew e g 3 7 b l i j kt uit b e r e ke n in g e n d at h e t g r oepsr is ic o b i j d e h uid i g e d o or zet v a n minder d an m 3 / j aa r b o v e n d e or ië ntat ie w a a r d e l i g t. D e a a nwezige b e d r i jv e n e n v oo r z ie n in g e n d ie b i n ne n het p l a ngeb ied v a n het b e s t e m- m i ngsp l an T atelaar z i jn g e le g e n b i n ne n h e t inv l oed s g e b i e d v an het S he l l t an ks t ation, z ij n over het a lg e m e e n g oed t e ont v l u c hte n. D e m oge l i jk hed e n v o or z e l fred za a m h e id z ij n d aar m e e g oed t e no e m e n. M e t b e t r e k k ing t ot d e b e s t r i jd b a arheid g e ld t d at het p l ang e b ied g oed b e r e i kb a ar is v o or h u lp d i e nst e n. O o k z i jn e r g e n oe g opste l p l aats e n v oo r h u lp d ie nsten aa nwezig b i n nen h e t p la ng e b ied. D e lo k a le b r a ndweer h e e ft d e b e- s c h i k ki ng over e e n v o ld oe nde c ap ac it e it aa n g oed b e r e i kb a ar blusw ater. Het aa nwezig e g r oepsr is ic o w ordt g e ac c e p t e e r d d aa r het e e n h is t o r is c h g e g r o e id e s it u- at ie is. Het r is i c o is v o ort s w a ar m o g e l ij k b e p e r kt. D it d o ord at d e o m w on e nd e n i n het algem e e n g oed ze l fred za a m z i j n, d e v o or ka nte n v a n d e w o n in g e n e n d e v l uc htroutes v an d e b r o n a f z i jn g e r ic ht e n d e l oc at ies d o or h un li g g in g aa n b e la ngr i j k e o nts l u i- t i ngsweg e n in Zeve n aar d o or d e hu lp d ie nste n g o e d b e r e i kt ku n nen w orde n (er i s r u i m t e aa nwezig v o or opstelp l aa t s e n, m e e r d e r e a an - e n a fr i jr o utes, g e e n d o od l ope nd e w e g e n, b r e d e w e g e n, d e w e g e n k u n n e n zw are v oert uige n aa n, s i r e n e s in h e t g e b i e d he b b e n e e n g oede d e kk i ng ). O ok d it is hi s t or is c h al lan g e r e t i jd zo. G e c on c l udee r d k a n w or d e n d at t e n aa n zi e n v a n d e l p g - t an ks t at io ns v astste l li ng v an het b e s t e m m i ngsp l a n n iet le id t t ot e e n v e r ho g i ng v a n he t g r oepsr is ic o. B ij het b e d r i jf a an d e Ed is on l aa n 3 6b v i ndt ops lag v an v u urwer k p l a ats. D e op s la g v an v u urwer k i s g e r e g u leerd i n het V u urwer kbes l u it. H ier in w orde n v e i l ig he id s a fst a nde n g e- g e v e n t e n o p z i c hte v a n i nr ic ht in g e n w aar d e r g e l i jk e s t of fe n opges l age n w orde n. D e g e- m e e nte is v e r p l ic ht d e ze afst a nde n b in ne n h e t b e s t e m m i ngsp l an a an t e h o u d e n. V oor d e b e t r e f fe nde inr i c ht i ng w ordt u it g e g aa n v an d e b e s t a and e s it u atie m e t b i j b e h ore nde r is ic oa f s t and. D e z e afst a n d b e d r aa g t m i n im a a l 2 0 m e t e r v a nu it d e d e u r op e n i n g v an d e b e w a arp la ats o f e e n b u ffe r b e w a arp la ats t ot e e n k w e t s b aa r ob ject. I n d e h uidige s it u a- t ie z ij n b in ne n d e ze afst a n d e n g e e n kwets b are ob je c t e n a a nwe z ig. B in ne n h e t p la ng e b i e d b e v i ndt zi c h t e v e ns e e n aa nt al n iet r is ic ov o ll e b e d r i jv e n. I n d e hu id ig e s it u at ie is g e e n s p r a ke v a n b uit e n d e w e t t e l ij ke g r e n ze n v alle nde ov e r l ast v an d e ze b e d r i jv e n. D e b e d r i jf s act iv it e it e n z ij n d o or m id d e l v a n d e m i li e ur e g e lge v i ng e n d e v e r s t r e kte m i li e uv e r g un n i nge n a fge s t e m d op d e m i l ie ugev oe l ige f u n c t ies in d e omg e - v i ng. D a ar het p l an n iet r e c htst r e e ks v oor z iet i n n i e uwe o nt w i k ke li ng e n is o nder zo e k na ar hinder d o or d e aa n wez ige b e d r i jv ig he id ni e t u it g e v o e r d. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 31

37 Verv oer g e v a ar l ij ke s t o ff e n D e nor m e n v o or het r is i c o d at b urge r s m o g e n lo p e n a ls g e v olg v a n e e n o n g e v a l m e t t r ans p ort v an g e v a ar l ij ke s t of fe n z i jn v astge l e g d i n d e C ir c u l aire R is i c o n ormering v e r- v oer g e v aar l i j ke s t o ffe n ( C R V G S, d. d. 3 1 j uli ). O p b asis v an d e ze no t a g e ld t het Bas is net V e r v o e r v o or z ow e l w e g e n, s p oor l i jn e n als v aa r w e g e n. Hierme e m o e t v oor k o- m e n w orden d at zi c h e x t e r ne v e i l i g he id s k ne lp u nte n zu l le n g a an v oord oe n l an g s s p o or - e n w aterweg e n en het ho o f d w e g e nn e t. T e n n oo r d w e s t e n v an Ze v e na ar e n d ir e c t a an g r e nz e n d aa n het p l ang e b ied is d e A 1 2 g e- leg e n, w aa r ov e r t r a nsport v an g e v a arlijke s t o f fen p la atsvindt. V o or het w e g v ak v a n d e A 1 2 t u s s e n d e k n oo p p u nt e n Ve lp e r b r oe k e n O ud - D i j k g e ld t v o lge ns b i j la g e 2 v a n d e c ir c u l a ir e e e n v e i l igheid s z on e v a n 1 m e t e r g e m e t e n v an a f h e t m id d e n v an d e w e g. Binne n d e ze afst a nd l ig g e n g e e n (gepr o jec t e e r d e ) b e p e r kt e n/ of kwets b are ob je c t e n. Het p l aats g e b ond e n r is ic o v a n d e A 1 2 v ormt d a armee g e e n b e l e m m e r in g v o or o nder ha v i g b e s t e m m i ngsp l a n. Het p l an g e b ied is w e l g e l e g e n b i n ne n d e v e i l ig he id s zo ne v a n m e t e r, w a a r v o or h e t g r oepsr is ic o v e r a n t w oo r d d ie nt t e w ord e n. E c ht e r in d e E i ndrap p ort age B as is net w e g d. d. o ktob e r is a an g e t o o nd d at het t o e k o m s t ige g r oepsr is ic o n iet m e e r d a n 0, 1 m a a l d e or iënt at iew a arde b e d r a agt. D e r h a lve m ag d e v e r a ntw o ord ing v a n het g r oepsr i- s ic o a c h t e r w e g e b l i jv e n. O p b as is v a n h e t Bas is net w e g is la ngs het w e g v a k e e n p l asbr and a and a c hts g e b ied v a n 3 0 m e t e r g e m e t e n v a n af d e r e c hterr a nd v an d e r e c hterr i js t r oo k, a a nwe z ig. Het p l a s- b r an d a a ndachts g e b ied is v oo r e e n b e p e r kt g e d e e lt e over het p l an g e b ied g e le g e n. Vo or het p l asbrand aa nd ac htsge b ied (P A G ) g e ld e n b e p e r ki nge n t e n a a n zi e n v a n h e t b ou w e n. B e arg ume ntee r d d ie nt t e w orden w a arom b i nne n he t P A G g e b o uwd m ag w o r d e n. T e v e ns d ie nt a an d a c ht b e s t e e d t e w orden aa n d e b e s t r i jd b a arheid v a n e e n p las b r a nd (h u lp v e r- le n ing e n ze lfr e d z a am he id, m e d e in r e l atie t ot e ff e c t r e d u c e r e nde o f b r an d v e r t r a g e nde m a atreg e l e n a an g e b ou w e n). B i nn e n het P A G z i j n g e e n b o uwmoge l i j kh e d e n a an w e z i g w a ardoor g e e n n adere ond e r b o uw in g n o odzak e l i jk is. Verder ko m e n i n (de n ab i j he id v a n) het p l a n g e b ied g e e n r ail -, w e g - e n v aartr ansp or t- r out e s v o or u it d e l i js t e n m e t a an d a c htsp u nte n o f k ne lp unte n v oor het p l a ats g e b o nde n r is ic o ( P R ) e n g r o e p s r i s i c o ( G R ). I n deze s it u at ie zi j n e v e n m in v e r a nder i nge n v o o r z ie n. Vo or r u imt e l i j ke p l a nne n in d e om g e v i ng v a n h og e d r u ka ardg as le id in g e n e n le id in g e n v oo r a ard olieprod u c t e n m e t e e n e x t e r ne v e i l ig he id s c o ntour is het Bes lu it e x t e r ne v e i- l ig he id b u is l e i d i ng e n ( Bev b ) v a n t oep assing. I n of in d e d ir e c t e om g e v i ng v a n het p l a n- g e b i e d z ij n d e z e le id ing e n niet aa nwe z ig w a ard oor n ader o nder zo e k n iet n o odzake l i jk is. 32 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

38 (beper kt ) Kwetsb are ob jec t e n. B in ne n het p l an g e b ied z i j n ob je c t e n d ie in het k ade r v an het e x t e r ne v e i l igheidsbele id als kwetsbaar o f b e p e r kt k w e t s b a ar z i j n a an g e w e ze n. I n d e w e t g e v i ng w orde n e is e n g e- s t e ld t e r b e s c h e r m i ng v a n m e nsen in d e ze ob je c t e n t e g e n d e k ans o m t e o v e r l i jd e n als g e v o lg v an h e t v r i j k ome n v an g e v a ar l ij ke s t of fe n. D e r g e li j ke ob j e c t e n m oge n niet z i jn g e l e g e n b i n ne n d e r i s i c oc ont o uren v a n r is ic obronne n. B in ne n h e t p l a ngeb ied z i j n d e v olge nde o b j e c t e n a l s kwetsb a ar a a n t e mer ke n : w i nk e ls m e t e e n v e r k o op v l oer opperv l a kt e v an m e e r d an m 2. D it b e t r e ft d e l o- c at ies Ed is o nstr aat 2 0 A, E d is onstr a at 2 0 BC D, E d is o nstraat 1 2 e n Ed is onstr a at 2 8; la ngs h e t zu id e l i j ke d e e l v an d e V olt astr a at s t aat m e e r d a n m 2 a a n k ant o o r- r u imte. Het b e s t e m m in g s p la n l a at in d e ze s t r o o k m e e r d a n m 2 a an z e l fs t and i- g e k ant o orr uimte t oe. H ier d oor is het m o g e l i j k d at t e r p l aats e e e n kw e t s b a ar ob ject g e v e s t igd w ordt; d e v e s t ig in g v an e e n h ot e l is m o g e li j k op d e h oe k Vo lt astr aat D o e s b ur g s e w e g. H ierd oor is het m oge l i j k d at t e r p la atse e e n kwe t s b a ar ob je c t g e v e s t i g d w ordt; A ls b e p e r kt kw e t s b a ar ob j e c t e n z i jn d e b e d r ij fsw on i nge n, o v e r ige ka nt ore n, h e t r e s t a u- r ant, w in ke ls, s p ortte r r e i n e n s p or t s c ho o l a a n te mer ke n. Het on d e r s c he id t ussen kwetsb are ob je c t e n e n b e p e r kt k w e t s b are ob jecte n is v oo r nieuwe s it u aties r e l e v a nt i n het k ade r v a n d e t oe la at b aar he id v an e e n kw e t s b a ar ob ject of v a n e e n r is ic ov o ll e i nr ic ht ing op e e n b e p aa ld e p l a ats. B i n ne n het p l ang e b ie d w orde n g e e n n ie uwe r is ic ov olle i nr ic ht in g e n t oe g e s t aa n G e l u id B ij het opst e l l e n o f h e r z i e n v an e e n b e s t e m m i ngsp l a n w orde n d e r e g e ls v a n d e W e t g e- l uid h i nder (W g h ) t oe g e p as t. D e ze w e t hee ft b e t r e k k i ng op g e lu id d at v e r o or za ak t w ordt d oor w e g e n, s p o orw e g e n, g e z o neerde i nd u s t r ieterr e i ne n e n lu c h t h ave ns. D e W g h b e v at g e l u id s nor m e n en ric ht l i jn e n over de t oe la atb a arheid van g e lu id s n ive a us als g e v o lg van v oo r g e no e m d e g e l u id s b r o nn e n. I nd ie n het b e s t e m m i ngsp la n e e n ge l u id s g e v o e l ig o b je c t m og e l i j k m a a kt b i n ne n e e n g e l uidszone v an e e n b e s t aa nde g e lu id s b r o n, of i nd ien het p l an e e n n ie uw e g e l u id s b r on m oge l i jk m aa kt, d ie nt v o lge ns d e W g h e e n a k oes t is c h o n- d e r z oe k p l aats t e v i nden b i j het v o orbere id e n v a n d e v astst e l l i ng v a n het b e s t e m m i ng s- p l an. D e g e m e e nte Zev e n a ar b e s c h i kt ov e r g e m e e nte li j k g e l uidbe le id. H e t g e lu id b e le id is g e b i e d s g e r ic ht e n v o or e l k g e b ie d is het a m b i t i e n iv e a u v as t g e s t e ld. V oor b e d r i jve nte r- r e i ne n g e ld t v o or a l le s oo r t e n g e l u id d e g e b iedstyp e r in g law a a ii g a ls b ove ngre n s e n als amb it ie g e ld t e e n onrus t i g e g e b iedstyp e r i ng Het p la ng e b i e d is g e e n g e l u id g e z one e r d i nd ustr iet e r r e i n. O p het b e d r i jve nte r r e i n z i j n oo k g e e n g e lu id z on e p li c h t ige b e d r ij v e n a an w e zi g. Het ond e r h av ige b e s t e m m in g s p la n v oo r z iet oo k n iet i n d e r e alis e r i ng v a n n ie uwe m i lie u hyg ië n is c h g e v oe l ige f u nct ies of b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 33

39 g e l u id s b r on ne n, w a ard oo r a ko e s t is c h ond e r zoe k i n het k ader v a n d e W g h n iet n ood z a- ke l ij k is in d it g e v a l. B i j w i jz ig i ng v a n e e n b e s t e m m i ng op b as is v a n e e n i n het p l a n o p- g e n om e n w i j zi g i ngsb e v o e g d he id w o r d t d e v o orw a ard e t oege v oe g d, d at w i j z ig in g alleen is t o e g e s t a an, i nd ie n aan d e b e p a l i nge n v a n d e W e t g e l u id hinder w ordt v o ld aa n. Het p l a ngeb ied w ordt aa n d e w e s t -, z uid- e n o os t z ijd e (op a fst an d ) b e g r e nsd d o or w o ong e b ieden. D e a fst and t ussen d e p e r c e e ls g r e ns e n e e n w o n ing b e d r aa g t a an d e D i- d ams e w e g c ir c a 4 5 m e t e r, O osteinde c ir c a 8 0 m e t e r e n de D oesb urgsew e g c ir c a 7 5 m e- t e r. O m d at b e d r i jv e n n iet t ot i n d e p e r c e e l s g r e ns g e b ou w d m og e n w o r d e n, is d e w e r k e- l ij ke a fst an d g r oter. A an d e D id a m s e w e g l igt e e n k in d e r d agver b l i jf op c ir c a 4 5 m e t e r v an d e p e r c e e ls g r e ns. I n h e t b e s t e m m i ngsp la n w ord e n b e d r i jv e n t ot e n m e t m i l ie uc at e- g or ie 2 t o e g e s t aa n. D e m ax im a le g r ootst e a a n t e h oud e n a fstand t e n a a nz ie n v a n g e- l uid b e d r a agt 3 0 m e t e r. D e r h a lve is v o ld oe nde a fs t and a a nwe z ig t ussen d e w o ninge n e n h e t b e d r i jv e nterrein. G e l u id v or m t g e e n k ne lp u nt. T e n o osten v a n h e t p la nge b ied is het b e d r ij v e nterre i n Henge ld e r g e s it u e e r d. D it b e d r i j- v e nterr e i n hee ft e e n g e lu i d s z one d i e t ot ov e r he t p l an g e b ied v a n b e d r i jve nter r e i n T at e- la ar r e i kt. D e ze e x t e r ne w e r k i ng v o lg t u it h e t Bes l u i t A lg e m e ne r e g e ls v o or inr ic ht in g e n m i l ie ube heer. B in ne n d e z e z o ne i s het n iet t o e g e s t aa n o m n i e uw e g e l u id g e v oe l ige o b- ject e n t e r e a l is e r e n v a nw e g e e e n h oge g e l uidsbe la s t i ng d o or ind ustr ie l aw aa i. G e l ui d- g e v o e l ig e ob je c t e n z i j n b i jv oorb e e ld w on i nge n. H ier t oe d ie ne n v o lg e ns d e W e t g e l u i d- hinde r o o k b e d r i j fswoning e n t e w ord e n g e r e ke nd o m d at d e z e w e t het b e g r ip b e d r i j f s- w o ning niet k e nt. D e r h a lv e w ordt h e t opr i c hte n v an nie uw e b e d r ij fsw o ning e n niet t o e- g e s t a a n G e ur O p 1 ja n uar i is d e W e t g e ur hinder v e e h ou d e r ij e n i n w e r k i ng g e t r e d e n. I n d e z e w e t z ij n n ormen op g e no m e n d i e m oete n w ord e n g e h ant e e r d b i j d e v e r le n in g v an e e n m i l ie u- v e r g u n n ing a an e e n a g r ar i s c h b e d r i j f w a ar in v e e w or d t g e h oud e n. Ec hter oo k i n d e o m- g e k e e r d e s it u at ie, w a arb i j i n d e o m g e v i ng v an agr ar is c he b e d r i jve n e e n n ie uw g e urg e- v oe l ig ob ject w ordt g e s it u e e r d o f u it g e b r e id, d ie nt aa n d e w e t t e w ord e n g e t oetst (de zo g e noe m d e omg e k e e r d e w e r k i ng ). B in ne n het p la nge b i e d b e v i nde n g e e n inr i c ht i nge n d ie s t a n k - o f g e urov e r last t ot g e v olg k un ne n h e b b e n. A a nge z ie n he t p l a nvoor ne m e n e v e nm i n v o or z iet in d e r e a l is e r i ng v an nieuwe g e urgev oe l ige f un c t ies, z ij n e r g e e n b e le m m e r i nge n v o or h e t p l a nvoor n e m e n t e n aa n z ien v a n h e t asp e c t g e urhinder L uc ht kw a li t e it O p b as is v a n d e W e t l u c ht kw alit e it, w e l ke o nderde e l u it m a akt ( h oo fdst u k 5) v a n d e W e t M i li e ub e h e e r, g e ld e n m i l i e u kw alit e it s e is e n v o or d e l uc htkwalit e it. D e ze kw alit e it s e is e n z ij n m id d e ls g r e ns w a arden v ast g e legd v oo r d e l uc htver on t r e in ig i ngc o m p o ne nte n s t i k- s t ofd i ox id e (NO 2 ), zweve n d e d e e ltjes ( P M 10 o f fijnst of ), zw ave l d io x id e ( SO 2 ), l ood (P b ), 34 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

40 b e n zee n (C 6 H 6 ) e n k o olm on ox id e ( C O ). D e g r e nsw a arde n g e l d e n over al in d e b u it e n- l uc ht. Ho o fdst uk 5 v an d e W e t M i li e ub e h e e r m a a kt ond e r s c he id t ussen p r o je c t e n d i e N iet i n b e t e k e n e nd e m ate (NIBM) e n I n b e t e ke ne nde m at e (I B M) b i jd r age n aa n d e u it s t o ot v an lu c ht v e r ontr e i n ig e nde s t o ff e n. I n d e r e g e l i ng N I B M is e e n l i js t m e t c ateg o r ieë n v a n g e v a l le n op g e no m e n d i e N I B M zi j n. D e ze N I B M p r o ject e n k un ne n z o nder t oet s in g a a n d e g r e ns w a arden v oor het aspect l uc ht kw alit e it u it g e v oerd w ord e n. A ls e e n p r o je c t e r v o or z or g t d at d e c on c e n t r at ie f i j n s t o f of C O 2 m e t m e e r d a n 3% v an d e g r e nsw aar d e v e r h o ogd, d r a agt he t p r o ject i n b e t e ke ne nde m ate b i j a a n l u c htv e r v u i- l in g e n d i e nt e r e e n l uc h t kw a lit e it s o nder z oe k u it g e v oerd t e w orde n. D e ze r e g e l k omt v oo r t u it het z og e n a amde N at i on a al S a m e nwe r k in g s p r ogr am m a L uc ht kw alit e i t (N SL ). D a arbinne n w e r k e n h e t r i j k, d e p r ov i nc ies e n g e m e e nte n s ame n o m d e E ur ope s e e is e n v oo r l uc htkwalit e it t e r e a l i s e r e n. I n het g e v a l e e n p l anv o or nem e n s t r e kt t ot h e t r e alis e- r e n of w i j z ige n van b r o n ne n van l uc htver o ntre in i g i ng, d ie l e id e n t ot ee n t oe n a m e v an d e ho e v e e l he id lu c ht v e r ontr e in i g i ng, d i e nt o nder zo e k na ar d e e x a c t e g e v o l g e n v o or d e l uc htkwalit e it uit g e v oerd t e w orde n. D o or het o ntbr e k e n v an n ie uwe o ntw i k ke l in g e n k an on d e r z oe k n aa r d e l uc ht kw alit e it, in d a c ht ig d e W e t l u c h t kw al it e it, ac hter w e g e b l i jve n. B ij w i j zi g i ng v a n e e n b e s t e m m i ng op b as is v a n e e n i n het p la n opge n ome n w i j zi g i ngs b e v oe g d h e i d w ordt d e v o orw aard e t oege v o e g d, d at w i jz ig i ng allee n is t o e g e s t a an, in d ie n is a a nget oo nd d at he t p r oje c t niet i n b e t e k e n e nd e m ate bijd r aagt a an v e r s l e c hter i ng v an d e l uc ht kw alit e it Bedr i jv e n e n mili e u z on e r in g Zo w e l d e r u i m t e l ij k e ordenin g a ls h e t m i l ieube le id s t e l le n z i c h t e n d oe l e e n g o e d e kw a- l it e it v an het lee f m i l ie u t e ha nd ha v e n e n t e b e v order e n. O m t e k ome n t ot e e n r u imteli j- ke r e l e v a nte t o e t s ing v a n b e d r i j fsvest ig i nge n op m i l ie uh y g ië nis c h e aspect e n w ordt het b e g r i p m i l ie u zo ner i ng g e h ant e e r d. O n d e r m i l ie uz o ne r i ng w ordt v e r s t a a n e e n v oldoe nde r u imtelijke s c he id i ng t us s e n e ner z ij d s m i li e u b e las t e nde b e d r ij v e n o f i nr ic ht in g e n e n and e r z i jd s m i l ie ugev oe l ig e g e b ied e n zo a ls w o on g e b iede n. D aar n aast is d e m i l ie uwe t- g e v i ng v a n t o e p a s s i ng. O m h e t b e g r ip m i l ie uz o ne r i ng h ant e e r b aar t e m a ke n, is g e b r u ik g e m a a kt v a n d e VNG - p ub l ic atie B e d r ij v e n e n m i l ie u zo ner i ng. I n d e V N G - p u b l i c at ie is e e n z oge naamde r ic ht afst a ndenlijs t op g e n o m e n. I n d e ze l i js t is v o or allerlei s oort e n b e d r i jv ig h e id a a n- g e g e v e n w e l ke r ic ht afst a n d e n v an w e g e g e ur, s t o f, g e l u id e n g e v aar b i j v o or ke ur w or d e n aa nge h o uden. N a ast r i c ht afst a nde n z i jn oo k a nde r e kenmer ke n v e r m e ld, z o als d e v e r- keers a antr e k k e nd e w e r k in g. O m g e v i ngstyp e n D e VNG - p ub li c atie m aa kt v oo r d e t oep assing v a n d e r ic ht afst a nde nlijs t e n ond e r s c h e id in d e om g e v in g s t y p e n r us t ige w o onw i j k e n r ust ig b u it e n g e b ied e n ge m e ngd g e b ied. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 35

41 Ee n r ust ige w oo nw i j k is e e n w o on w i j k d i e is i ng e r i c h t v olg e ns het p r i nc ip e v a n fu nct i e- s c he id i ng. A fg e z i e n v a n w i jk g e b ond e n v o or zi e n i nge n k o m e n v r i jw e l g e e n a nd e r e f un c- t ies (z o a ls b e d r i jv e n o f ka ntor e n ) v oor. I n d i e n d e a a r d v a n d e o m g e v i ng d it r e c htv a a r- d igt, k u nn e n g e m ot iv e e r d k l e in e r e r ic ht afst a nde n w orde n aa nge h ou d e n b i j het omg e- v i ngstype g e m e n g d g e b ie d, d at g e z ie n d e a a nwe zi g e f u nct ie m e n g i ng o f li g g in g n ab i j d r u kk e w e g e n a l e e n h og e r e m i l ie ubelast ing ke nt. E e n g e m e ngd g e b ied is e e n g e b ied m e t e e n m at ige t ot s t e r ke f un c t iem e n g i n g. D ir e c t n aast w on i nge n k om e n a nd e r e fu n c- t ies v o or z o als w in ke ls, ho r e c a e n k le in e b e d r i jv e n. O o k l int b e b ouw i ng i n het b u it e ng e- b ied m e t overweg e nd agr a r is c he e n and e r e b e d r i jv ig he id ka n a ls g e m e ngd g e b ied w o r- d e n b e s c ho uwd. G e b ied e n d ie d ir e c t l an g s d e h oo fd i nfr astr uct u ur li g g e n b e h or e n e v e n- e e ns t ot het o m g e v i ngstyp e g e m e n g d g e b ie d. D e r i c h t afst a nde n li js t e n v e r m e ld e n d e a f- s t and e n d ie b i j v o or ke ur w orden a ang e h o ude n t uss e n b e d r ij v e n e n e e n r ust i g e w oo n- w i j k e n r ust ig b u it e ngeb ie d. O p b as is v a n d e r ic htafst and e n l i js t e n is i n d e VNG - p ub l ic at ie e e n v oorb e e ld L i js t v a n Bedr i jfs act iv it e it e n v o or b e d r i jv e nter r e ine n opge n o m e n. D it v o orbe e ld is d e le id r aad v oo r d e b ij d it b e s t e m m ing s p l an opge n ome n L i js t v an Bedr i jfs act iv it e it e n. Bedr i jv e n e n mili e u z on e r in g e n b e s t a and e b e d r i jve n Het is m o g e l ij k d at d e aa r d e n o m v ang v a n e e n b e s t aa nd b e d r ij f a fw ij kt v a n het g e- m id d e ld e u it d e a fstandentab e l. D it k a n a a nleiding zi j n d e afst a nde ntabe l b i j t e s t e l- le n, b i jv oorb e e ld d oor s p e c i f ie ke b e d r ijv e n t oe t e l ate n o f j uis t u it t e s l u it e n. D e b e- d r i jv e n w orden in e e r s t e i nstant ie b e o orde e ld op g r ond v a n h un fe it e l i j ke e m i s s ies op g r o nd v a n d e m i l ie uver g u nn i nge n e n/of m e l d i nge n. O p d e ze w i j ze kr i jgt m e n in z ic ht in e v e nt ue le k ne lp unt e n i n d e b e s t a a nde m i l ie usit u at i e. D e a fstandent abel is v o or d e b e d r ij v e n i n h e t p la nge b ied v a n b e la ng i n d e v o lg e nde g e- vall e n : b i j he t t oe l aten v an n ieuwe b e d r i j fsact iv it e it e n; b i j h e t ku n ne n m e e w e r ke n aa n u it b r e id in g o f v e r p l a a t s i ng v an b e s t a a nde b e d r i j fsa c- t iv it e it e n. 36 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

42 Bedr i jv e n e n m i l ie uz o n e r i ng he e ft g e e n b e t r e k k in g op d e zo ner i ng v a n d e b e d r i jve n o n- d e r l i ng. Verschill e nd e t y p e n b e d r i jve n ku n ne n naas t e l ka ar b l i jve n best aa n. D e b e d r i jv e n b e v ind e n z ic h in h e t p l an g e b ied over w e g e nd in d e m il ie u c ate g or ie 1 e n 2. D e v o lge nde b e d r ij v e n v a l l e n o n d e r c at e g orie 3. 1: T e x ac o t a n ks t ation, D oesb urgsew e g 4; K amps D e W i ld b v, Edis o n s t r aat 1 0; T i m m e r - e n aa n nem e r s b e d r i jf R ots Bo uw, J a m e s W att s t r aat 1 2; Ha k kers a utos c h ade, J a m e s W attstr a at 1 6 ; T o m ass e n m e ubele n, N obels t r aat 1 4; D e a an w e zi g e b e d r i jv e n p asse n q u a aard e n om v a n g b i j het kar a kter v a n he t t e r r e i n e n b i j d e s c h aa l v an d e k e r n Zeve na ar. D e b e s t aa nde m i l ie u zo ner i ng is uit g a ng s p un t g e- w e e s t b i j h e t opstelle n v a n o nder ha v i g b e s t e m m in g s p l an. I n h e t b e s t e m m in g s p l an m o- g e n z ic h b e d r ij v e n in c ateg or ie 1 e n 2 v e s t ig e n. D e b e s t a and e b e d r i jv e n i n m i l ie uc at e- g or ie 3. 1 m oge n b l ij v e n z i t t e n e n op d e ze l o c at ies m og e n n ie uwe b e d r i jve n v an d e ze l f- de c at e g orie v e s t ige n. Ee n u it z ond e r i ng v or m t h e t t an ks t at io n aa n d e D oesb u r g s e w e g. Vo or d e z e lo c atie w ordt e x p l ic iet e e n v e r k o oppunt m e t lp g (is m i l ie uc ateg or ie 3. 1 ) t o e- g e s t a a n Ver zur i ng O p d e g r e ns t ussen agr ar i s c he e n / o f s t e d e l i j ke g e b i e d e n e n n at uur g e b iede n k an v e r z u- r i ng v an d e b odem o p t r e d e n. D e v e r z uring o ntst aat d oor he t u it s p oe le n v an m e s t s t o ffe n d ie g e b r u ikt w or d e n op d e agr ar is c he g r o nd. V i a d e b od e m v e r s p r e id e n d e z e s t o ff e n z ic h n aar het g r ond w at e r e n e v e nt uee l a a nwe z ig op p e r v l a ktew ater, v a n w a ar het i n d e nat u urgeb ie d e n t e r e c ht ko m t. Met het b e s t e m m i ngsp la n w orde n g e e n n ie uwe v e r zu r e nde f un c t ies t oege v oe g d aa n het p l ang e b ied, e v e n m i n is s p r a ke v a n het inp assen v a n nie uwe v e r z ur in g s g e v oe l i g e fu n c- t ies. O nd e r z oe k n aar d e i nv lo e d v an v e r zur e nd e f ac t ore n is t e n b e h oeve v a n d e p l a n- v orming d e r h a lv e n i e t n o d i g. 5.3 Water par agr aaf U it g angs p u nten t e n a a nz ie n v a n d e w ater h uis h o uding Be le id w aterschap R i jn & I Js s e l O m e e n g oed e i nvulling t e g e v e n aa n het i ntegr aa l w aterbe heer hee ft het w aterschap R i j n & I Js s e l e e n W at e r b e heerp l an v astgeste ld. Het W aterbe heerp l a n s lu it a a n op d e p r ov in c ia le w ater h uis h o ud in g s p la n ne n v a n d e p r o v i n c ies G e l d e r la nd, O v e r ijs s e l e n het R i j k, e n d e K aderr ic ht li j n W ater. O o k s l u it het p l an aa n op d e W aterv is ie v an het w at e r- s c h ap d ie in is v astge s t e ld. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 37

43 W ate r b e heerp l an I n het W at e r b e heerp l an w ordt het b e le i d v a n h e t w aterschap R i j n & I Js s e l w e e r g e g e v e n. H e t p l a n b e s c hr i jft het b e le id o p h oo f d l i jne n v oor d e w ater kw a l i t e it, w a- t e r kw a nti t e it e n w ater k e r i nge n in het b e heers g e b ied v an het w ate r s c h ap. Met d e d oe ls t e ll i nge n i n h e t W aterb e h e e r p la n w i l he t w aterschap act ie f i nspe l e n op a l- le l o p e nde e n k o m e n d e v e r and e r ing e n z o a ls d e w i j z i g i nge n i n d e w at e r w e t g e v i ng e n d e K aderr ic ht l ij n W ater. Er z i j n m oge l i jk hed e n om d e w a t e r kw a l it e it n og v e r d e r t e v e r b e t e- r e n e n o m m e e r r u imte t e b ieden v o or h e t v ast h ou d e n v a n w ater. Het g e w e nste p e i lb e- hee r w ordt i n h e t he le g e b ied in d e ko m e nde p e r i ode p la nm at ig o p g e p a kt v o or d e la n d- b ou w e n d e nat u ur. Het b e heer v a n w ater e n afv a lw at e r i n s t e d e l i j k g e b ie d kr i jg t s t e e d s m e e r a a nd ac ht. I n het la n d e l i j k g e b ied w il het w ate r s c h ap k a nsen b ie d e n v o o r r e c r e a- t ie op o f b ij het w ater. W ate r v is i e I n d e W at e r v is i e g e e ft h e t W aters c hap R i j n e n I Js s e l aa n hoe het a an k i jkt t e g e n d e g e- w e nste r uimtelijk e i nr ic hting v a n het w e r kg e b i e d om d e w ater opg av e n w aarv o or w e d e ko m e nde v ij ft ig j a ar s t aa n, d u ur za a m op t e l o s s e n. D e W aterv is ie g e e ft r i c ht i ng a an d e act iv it e it e n v a n h e t w ater s c h ap, b i jv oo r b e e ld a ls h e t g a at o m h e t b e s t r i jd e n v a n v e r- d r og i ng e n r e g io n a le w ate r over l ast. D e W aterv is ie is i n e e r s t e inst a nt ie d e b l au w d r u k v oor d e R e c o nstr uct iep l an n e n in het b e hee r s g e b ied. I n d e R e c onstr u c t i e p la n nen w ordt g e k e k e n n a ar d e h e r i nr ic ht ing v an het b u i t e n g e b ied op b asis v an r e g e lge v i ng van de r i jk s over he id. Het W at e r s c hap R i j n en I Js s e l w i l h ier i n o ok h e t w aterbe hee r e e n p l a ats g e v e n. D a ar na ast v or m t d e W aterv is ie d e b as is v o or over le g m e t ander e over hed e n o v e r d e t oe ko m s t ige inr i c ht i ng v an d e s t r e e k v a n R i jn e n I J s s e l. W ate r t oe t s t ab e l Het d oe l v a n d e w atert oet s is o m w ater e e n u it g e s p r o ken e n i nh o ude l ij k b e t e r e p la ats t e g e v e n b i j het opstelle n e n b e oord e l e n v an a ll e w a t e r h u is h o ud k u n d ig r e lev an t e p la n- ne n. D e w atert oets v r aag t niet a l lee n ee n b e s c hr i jv in g v an d e w ate r h u is h o ud ku nd ige s i- t uat i e e n d e in v l oed d ie d e v o orge s t a ne r u i m t e l ij k e ont w i k ke l i nge n hebbe n, m aar o o k e e n v r oegt i jd ig overleg m e t w aterbe he e r d e r s. D e w atert oets is m e t i ngang v a n 1 n ove m b e r w e t t e li j k v e r p l ic ht v oor r u imt e l i j ke p l an ne n d ie v a l le n ond e r d e W e t r uimte l i jk e orde ning. I n het N at io n aa l Be s t uu r s a k- ko ord W a t e r a c t uee l (NBWact uee l, j u ni ) he b b e n r i jk, p r o v i nc i e s, g e m e e nte n e n w aters c h appen on d e r m e e r op nieuw a fge s p r o ke n d a t d e w atert oets oo k w ord t t oeg e- p ast b i j w a t e r h u is ho ud k un d ig re l e v a nte r u imt e li j ke p la n ne n en bes l uit e n d i e n i e t v a l le n ond e r d e Wr o. 38 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

44 W a t e r t o e t s t a b e l w a t e r s c h a p R i j n e n I J s s e l I n het kad e r v a n d e w at e r t oets w ordt het b e s t e m m i ngs p la n v o orge leg d a a n h e t W a t e r- s c h ap R i jn & I Js s e l, R i jks w aterst a at e n d e p r ov i nc i e G e ld e r l a nd. D e g e m aa kt e opmerk in g e n w ord e n i n het b e s t e m m i ngsp l an v e r w e r kt W aterhuis h o ud ku nd ige s it uat ie A l g e m e e n Het p l an g e b ied is g e l e g e n i n h e t s t e d e l i j k g e b ied v an d e g e m e e nte Ze v e n a ar. Het b e- t r e ft e e n b e d r i jv e np ark m e t e e n r e l atief g oed e v e r d e l i ng t uss e n g r oe n e n v e r har d o p- p e r v l a k. Bo d e m e n g r o ndwater D e b odem in het p l a ngeb i e d b e s t a at u it zw are k le i op z and. Het g r ondw ater s t r oo m t i n no ordw e s t e li j ke r i c h t i ng. I n het p l a ngeb ied is r e c e nte l ij k g e e n s p r a ke (gew e e s t ) v a n g r o ndw aterover las t e n het p l an is n i e t g e lege n in e e n g r on d w at e r b e s c her m in g s g e b ied. Het p la ng e b i e d is g e lege n b in ne n g r ond w at e r t r ap VI e n VI I m e t e e n ho ogst e g r ond w a- t e r s t a nd t uss e n c m e n l aa g s t e g r ond w at e r s t and l ag e r d a n 120 c m. O p p e r v la ktewat e r I n het p la nge b i e d z i jn op p e r v l a ktew atere n a a nwe z ig. Er b e v i nde n z ic h e n ke le w aterg a n- g e n d ie in b e heer z ij n b i j d e g e m e e nte Zev e n a ar d a nwel b i j het w aterschap. D e ze w a- b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 39

45 t e r g a nge n, m e t b i jb e h orende o nder h oud / b e heerstr ok e n, hebb e n g e e n in v l o e d op d it p l an. R i o ler in g I n h e t p l a ngeb ied l igt e e n g e m e n g d r i o ler i ngssyst e e m. Met d e r e v it a l is e r i n g v a n het b e d r i jv e nter r e in z al d it v e r v an g e n w ord e n d o or e e n g e s c h e id e n s t e ls e l R e l e v a nte w ater h u is ho ud k und ig e asp e c t e n in het p la ng e b i e d A a n d e h a nd v an d e Ha n d r e i k in g W ater t oets is he t aspe c t w ater i n on d e r h a v ig p l a n m e e g e n om e n. I n d e w at e r t oetst abel is a a nge g e v e n w e l ke w ater hu is ho ud k und i g e aspe c- t e n v oor het b e s t e m m ings p l an r e le v a nt zi j n A fv oer s c h o on e n v u il w ater B ij alle n ieuwe o ntw i kk e l i nge n, z o a ls d e b ou w v a n b e d r i j fshallen of w on i nge n, m ag he t s c h on e hem e l w ater n ie t m e e r g e l oosd w orde n op he t g e m e ng d e r i oleringsst e l s e l. Ve r- hard opperv la k v an n ie uw e b e b o uw i ng m ag n iet aa nge k oppe ld w orde n op d e r io l e r i ng. I n e e r s t e inst a nt ie d i e nt t e w orden o nder zo c ht of i n filt r a t ie v an h e t he m e lw at e r m og e- l ij k is. W a nn e e r d at n iet h e t g e v a l is, w ordt d e m oge l ij k he id v a n af v o e r na ar h e t opp e r - v l akt e w ater b e ke ke n. He m e l w ater v an s c h o on d ak op p e r v la k k an r e c htstre e ks w or d e n af g e v oerd n aa r het op - p e r v l a ktew ater. He m e lw at e r d at a fstroomt v a n w e g e n e n p ar keerp l a atsen m a g v i a e e n filt e r v o or z ie ning l o z e n op het o p p e r v l akt e w ater. D e v e r s ne ld e afv oer v an h e m e lw ater d o or t o e n am e v an het v e r hard opperv l ak m oet w o r- d e n g e c ompensee r d d o or d e a an le g v a n c o m p e nser e nde b e r g in g. D e ze k an b e s t a an u it e e n v o or z ie ning d ie l o ost op het opp e r v la kte w at e r o f u it e e n u it b r e i d i ng v an h e t op p e r- v l a ktew ater. B i j het b e p alen v an d e b e no d i g d e b e r g in g s c ap ac it e it w ordt v e r w e ze n na ar het b e le id v an het w aters c hap. A a n g e z ie n h e t b e s t e m m i n g s p l an e e n b e heersp l an b e t r e ft, w a ar in s le c hts b e p e r kte o n t- w i k ke li ng e n p l a ats k u n ne n v ind e n, z i j n d e m og e l i j k hede n om b e r g ing e n d u ur za a m w a- t e r b e h e e r v o or d e b e s t a a nde b e b ou w i n g t e c on c r e t is e r e n b e p e r kt. Het b e s t e m m i ng s- p l an b iedt d a a r n a uwelij ks m og e l i j kh e d e n t o e Conclusie D e h u id ige s it uat ie v o or z i e t n iet i n p r o b l e m e n op h e t g e b ied v a n d e w ater h uisho ud i ng. Met d it p l a n w orden e v e n e e ns g e e n v e r a nder in g e n in het w a t e r s y s t e e m a a ng e b r ac ht. Met het o og op d e w ater h u is h o uding k a n h e t p la n d aar o m z o nder b e l e m m e r in g e n d o o r- g a ng v i n d e n. 40 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

46 N a t u r a e n E H S - g e b i e d e n r o n d o m Z e v e n a a r 5.4 Ecologie G e b i e d s b e s c her m in g T e n a a nz ie n v a n f l or a e n f au n a d ie nt in e e r s t e i nstant ie r e ke n in g g e h oud e n t e w orde n m e t g e b iedsbes c h e r m i ng. D e ze b e s c herming g e s c hiedt op b as is v a n d e N at uurb e- s c her m in g s w e t Si n d s z i j n hierin o o k a l le V oge lr ic ht li j n - e n H abitatr ic h t- l ij n - g e b ied e n opge n o m e n als N at ur a g e b ied e n. T e n z u id e n v a n Zeve n aar i s het N at ur a g e b i e d G e l d e r s e P oort a an w e zi g. D it g e- b ied is o p c ir c a 2, 5 k i lo m e t e r v an h e t p l an g e b ied g e le g e n. D it is t e v e ns het m e e s t n a- b i j g e leg e n g e b ied d at d e e l u it m a akt v an d e Ec o l og is c he H oo fdstr uct u ur ( E H S). In het p l an g e b ied z e l f z i j n g e e n w a ardev o l le n at uu r g e b i e d e n a anw e z ig. A ang e z ie n i n het b e s t e m m i ngsp l a n g e e n n ie u w e o ntw i kk e li nge n z i jn opg e n om e n, oe fe nt het p l an o ok g e e n n adelige inv l oed u it op d e b u it e n he t p la ng e b i e d g e leg e n N a t ur a e n E H S - g e b i e d e n S oort e nb e s c herming N a ast g e b iedsb e s c herming is d e s oo r t e n b e s c her m in g v a n b e l a ng. D e s o ort b e s c h e r- m i ngsr e g e l in g u it d e Eu r o p e s e V oge l - e n H ab it atr i c ht li j n i s g e ïmp le m e nteerd in d e F l o- ra- e n fa u na w e t. I n v e r b a n d m e t d e u it v oerb a arheid v an r u imte l i j ke p l a nne n d i e nt r e k e- ning t e w ord e n g e h o uden m e t s o ortbe s c herming e n d an m e t na m e d e a an w e zi g he id v an b e s c h e r m d e s oor t e n i n het p la n g e b i e d. I n b e s t e m m in g s p la n nen m og e n g e e n m oge l i jk hed e n w orde n g e b ode n v o or r u imte l i j ke ont w i k ke l i nge n w a arv an o p v oor h and r e d e li j kerw i js ka n w orde n i nge z ie n d at i n het k a- b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 41

47 d e r v a n d e F l or a - e n f a un awet g e e n on t he f fing z al w orde n v e r lee nd. Het b e s t e m m i ng s- p l an b e t r e ft e e n p l a n m e t e e n b e hee r s m at ig kar a kt e r. N i e u w e o ntw i k ke l ing e n w or d e n hierbin ne n niet m oge l i j k g e m aa kt. H ierd o or ko m e n b e s c h e r m d e f l ora e n f au na n iet i n het g e d i ng M i li e u e f fect r app ort age O p 1 apr i l is het Be s l uit m i l ie ue ffe c t r apportage in w e r k i ng g e t r e d e n. E e n m i li e u- e ff e c t r app ortage ( m. e. r. ) is v e r p l ic ht v oor b e s l u it e n v a n d e over he id over in it iat ie v e n v an p art ic u l ieren of m ar k t p art ij e n, z o als b i j d e b o uw v an w o on w i j ke n, d e a an le g v a n aut o (snel)weg e n, s p o orw e g e n, v l i e g v e ld e n, p i jp l e id i nge n v o or g as of o l ie e n (stuw)d am m e n. Ee n m. e. r. k an o o k v e r p li c ht z i j n v o or p l an ne n v a n d e ov e r h e id, z oa ls e e n b e s t e m m i ngs p l an. I n g e v o lg e het Bes lu it m i l ie ue ffe c t r appor t ag e (verd e r : Bes lu it m. e. r. ) w ordt g e t oetst of h e t b e s t e m m i ngsp la n v o orziet i n, of e e n kad e r v ormt v oo r, a c- t iv it e it e n d ie ( m o g e li j k ) b e l an g r i j ke na d e li g e g e v o lg e n k u n nen he b b e n v oor he t m i l ie u. H ierv oor z i jn in d e b i j l age b i j het Bes l uit m. e. r. l i js t e n o p g e no m e n w a ar i n ac t iv it e it e n z ij n aa ngew e z e n d ie b e l a n g r i j ke n adelig e g e v olge n k un ne n h e b b e n v o or het m i l ie u ( l i js t C ) o f t e n a a nz ie n w a arv a n het b e v oe g d g e z ag m oet b e o orde le n o f z ij b e l an g r i j ke n ad e- l ige g e v o lge n v o or h e t m i l ie u k un ne n he b b e n ( li js t D ). I n d e l i js t e n z i j n ( in d ic at ieve ) d r e m p e lw a arden o p g e n o m e n. I n het pla nge b i e d w orden g e e n act iv it e it e n u it g e v oe r d e n ko m e n g e e n g e v a l le n v o or d ie in l i js t C o f D z i j n g e n oe m d. O o k g e let op het b e he e r s m at ig e k ar akt e r v a n h e t b e s t e m- m i ngsp l an, w a ar in n ie uwe r uimtelij k e o ntw ik k e l i ng e n n iet m o g e li j k z i j n, k a n w ord e n g e c on c l udee r d d at e r g e e n s p r a ke is v an s ig nific a nte e ff e c t e n, d ie e e n m. e. r. (be o ordelin g s )p l ic ht no od z a ke l i j k m a ken. 5.5 Ar cheologie en cultuurhist orisc he waar den A r c he olog is c he w a arden B ij d e opstellin g e n d e u it v oer in g v an r u i m t e l ij k e p l an ne n m o e t r e ke n in g g e h oud e n w orde n m e t b e kende ar c h e o lo g is c he w a arde n. D e g e m e e nte Zev e n a ar b e s c h ik t over a r- c he o lo g i s c h b e l e id. O p b a s is v a n d at arche olog is c h e b e le id is e e n zo g e na am d e ' lo ke t- ka art ' v astgest e ld. D it b e le id e n d e lo ket k a art h e b b e n d e on d e r legg e r g e v or m d v o or h e t b e s t e m m ings p l a n A r c he olog ie d at is v ast g e s t e l d op 3 1 m a art O p b as is v an d e ze d o c u m e nten is d e ar c he o lo g i s c he v e r w a c ht i ng v oo r d e b i n nen d e g e m e e nte g e l e- g e n g r o nden t e ac hter ha le n. Va n uit d e l o ket k aart v o lgt d at v r i jw e l d e g e he le g e m e e nte arche olog is c h w a ardev o l i s. S lec hts e e n hee l b e p e r kt d e e l b e h oeft g e e n b e s c herming: d e ze g e b ie d e n z ij n v r ij g e g e v e n. Vo or d e ov e r i g e t e ond e r s c he id e n g e b iede n g e ld t e e n aa n legv e r g un n i ngstels e l w aarb i j d e oppe r v l a kte v a n d e b ode m in g r e e p e n d e d i e p t e e r- v an b e p a l e n of e e n a an le g v e r g u n n ing n od ig i s o f n iet. D e v o lge nde g e b ied e n z ij n b i n nen d e g e m e e nte t e ond e r s c he id e n. T e v e ns is aa nge g e- v e n b i j w e l k o p p e r v la kte met d iept e e e n a a nlegver g u nn i ng no od za ke l i j k is : v astgest e l d e h og e arche o l og is c he w aar d e : opperv l ak t e 3 0 m 2 en d iept e 0, 3 m ; ho g e ar c h e o l og is c he v e r w ac ht ing : opp e r v la kte m 2 e n d iept e 0, 5 m; 42 b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01

48 m id d e lm at ige arche olog is c he v e r w a c hting: opper v l a kte m 2 e n d iepte 0, 5 m ; la g e arche olog is c he v e r w a c ht i ng (sw r - la v ): opper v l a k t e m 2 e n d iept e 0, 5 m ; onb e k e nd e ar c h e o l og is c he v e r w a c ht i ng: opperv l a kte m 2 e n d iepte 0, 5 m ; oppervlaktew ater (swr - ow ) : opperv l a kte m 2 e n d iepte 0, 5 m. T e r p l a atse v a n het p la n g e b i e d g e l d t e e n h og e, m id d e lm at ige o f l age v e r w ac ht in g s- w a arde. I n b e p a a ld e s it u at ie b e s t a at d e r h alve d e no od za a k t ot arche o lo g is c h o nde r- zo e k.. H e t p l a n v o or z iet e c ht e r n iet d ir e c t i n d e ont w i k ke l i ng v a n n ie uw e lo c a t ies, w a ardoor ar c he o l og is c h o nder zo e k t e n b e h oev e v a n het b e s t e m m i ngsp la n n iet nod ig is. T e r b e s c herming v a n d e m og e l i j k a anw e z i g e arche olog i s c h e w aar d e n zi j n d ubbelb e- s t e m m i nge n opge n o m e n C u lt uur h is t oris c h e w a arden H is t or is c h l ands c h ap, his t or is c he s t e d e nb ou w e n h is t or is c he g e ogr af i e D e p r ov i nc ia le k aart Ge ld e r s e c u lt u urhis t or ie ' g e e ft onder m e e r d e a anw e z ig e c u lt uu r- his t or is c h w aard e v o l le e le m e nt e n in d e omg e v in g a a n. T e zi e n is d at h e t p l a ng e b ied is g e l e g e n b in ne n het Be lv o i r g e b i e d L ie m e r s. D e p r ov i nc ie G e ld e r la nd is i nged e e ld i n t ie n Be lv oir g e b ied. I e d e r g e b i e d h e e ft z i j n e ig e n r e g io na le c u lt u ur h is t or is c he i d e nt it e it. L ie m e r s ke nmer kt z i c h als e e n le e g g e b ied w a ar i n m e ns e n v r oege r lee fde n m e t d e r i- v ier. Bo v e n d i e n is het e e n g e b ied m e t e e n s t r ateg i s c he l igg i ng w a ar v aa k o m w e r d g e- s t r e d e n. u i t s n e d e k a a r t G e l d e r s e c u l t u u r h i s t o r i e, g e o m o r f o l o g i e D a arnaast is T atelaar g e o m or f olog is c h g e le g e n b i nn e n h e t r iv ier l a ndschap v a n R ij n e n M aas m e t d e e ls d e n adere s p e c i ficat i e ko m g e b i e d e n d e e ls oever af ze t t i ng e n v an h o l o- c e n e m e a ndergordel. T e v e ns g r e nst h e t p l a ngeb ied a an het i nu nd at iegeb ied I Js s e l l in ie. b e s t e m m i n g s p l a n B e d r i j v e n t e r r e i n T a t e l a a r N L. I M R O B P 5 1 T A T E L A A R - VA01 43