NERO. Het stadsbestuur heeft plannen voor uw buurt! Ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 135 Oude Dokken

Transcriptie

1 NERO Het stadsbestuur heeft plannen voor uw buurt! Ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 135 Oude Dokken Openbaar onderzoek van 10 mei 2010 tot 8 juli 2010

2 Waarover gaat deze folder? Het stadsbestuur van Gent maakt voor uw buurt een nieuw gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) op. Door dit plan kan uw omgeving er op termijn anders uitzien. Op 22 maart 2010 heeft de gemeenteraad het ontwerp van het RUP Oude Dokken voorlopig vastgesteld. Dit betekent dat de gemeenteraad de voorlopige versie van het plan heeft goedgekeurd. Er komt nu een openbaar onderzoek over dit RUP. Dit loopt van 10 mei 2010 tot en met 8 juli Tijdens de periode van het openbaar onderzoek kunt u officieel uw bezwaren en opmerkingen over dit RUP indienen. Hoe u dit kunt doen, leest u verder in deze folder. Over welk gebied in uw buurt gaat het? Een ruimtelijk uitvoeringsplan gaat over een duidelijk afgebakend gebied: het plangebied. Het plangebied van dit ruimtelijk uitvoeringsplan is de zone rondom de drie oudste dokken van Gent: het Houtdok (in het noorden), het Handelsdok (centraal) en het Achterdok (in het zuiden). Deze zone ligt ten oosten van het historisch stadscentrum. Het plangebied reikt vanaf de Dampoort (in het zuiden) tot aan de spoorlijn Gent-Eeklo (in het noorden). In het westen begrenst de kleine stadsring langs Dok Noord en Dok Zuid het plangebied, in het oosten vormt de Koopvaardijlaan de grens. Het totale gebied is ongeveer m 2 (41,4 hectare) groot. De oppervlakte van het water bedraagt 13,6 hectare. 2 3

3 Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan? Een ruimtelijk uitvoeringsplan regelt voor elk stuk grond wat er wel of niet mag gebouwd of verbouwd worden. Het toont hoe een bepaalde buurt er in de toekomst kan uitzien. Een ruimtelijk uitvoeringsplan bestaat uit verschillende delen: Een toelichtingsnota In de toelichtingsnota kunt u lezen hoe het ruimtelijk uitvoeringsplan van uw buurt past in het grotere geheel van het Ruimtelijk Structuurplan Gent (RSG). Het Ruimtelijk Structuurplan Gent omschrijft hoe de stad zich in de toekomst zal ontwikkelen. De toelichtingsnota beschrijft de visie en de krachtlijnen van het ruimtelijk uitvoeringsplan. Goed om te weten Een ruimtelijk uitvoeringsplan is een toekomstgericht plan. Het toont hoe uw buurt er op langere termijn zal uitzien. Dit betekent dat uw buurt niet onmiddellijk zal veranderen, maar slechts stap voor stap: na verbouwingen of nieuwbouw, het aanplanten van openbaar groen Een grafisch plan Dit plan geeft aan welke functies er in een gebied thuishoren: waar er woningen mogen komen, waar bedrijven toegelaten zijn, welke zones er voorbehouden zijn voor recreatie, natuur of landbouw, sportvelden Stedenbouwkundige voorschriften Dit zijn de regels die men moet naleven als men op die plaats iets wil bouwen of verbouwen. Bijvoorbeeld: hoe hoog men mag bouwen, wat de afstand tot de straat moet zijn Soms hoort er bij een ruimtelijk uitvoeringsplan ook een onteigeningsplan. Voor het project Oude Dokken is dit het geval voor een beperkt aantal percelen. Bij een ruimtelijk uitvoeringsplan hoort soms een register met planbaten en planschade. Wanneer de bestemming van een stuk grond wijzigt, heeft dit vaak invloed op de waarde ervan. Deze wijziging wordt weergegeven in dit register. 4 5

4 Waarom maakt het stadsbestuur een nieuw ruimtelijk uitvoeringsplan? De laatste jaren hebben de meeste havenactiviteiten zich verplaatst naar de nieuwe Gentse haven in het noorden van de stad. Daardoor zijn heel wat terreinen vrijgekomen en is er plaats voor nieuwe ontwikkelingen. Op dit moment is het gebied echter vooral bestemd als industriegebied en als gebied voor ambachtelijke bedrijven en KMO s. De Stad Gent heeft daarom het Rotterdamse architectenbureau Office for Metropolitan Architecture (OMA) in 2004 gevraagd om een stadsontwerp voor het volledige gebied rond de Oude Dokken op te maken. Daarin staat een toekomstvisie voor het hele gebied uitgewerkt. Dit stadsontwerp vormt de basis voor alle plannen rond de Oude Dokken. Op basis van dat ontwerp wil het stadsbestuur vorm geven aan de nieuwe wijk aan het water, met plaats voor wonen met bijhorend publiek groen, maar ook voor handel, werk, ontspanning en publieke dienstverlening. Om het gebied naar een gemengde woon-werkomgeving te kunnen omvormen, is er ook een ruimtelijk uitvoeringsplan nodig. Het stadsontwerp vormt de basis voor dit ruimtelijk uitvoeringsplan. Het stadsbestuur wil hierbij ook de spelregels vastleggen voor wie in de toekomst in het gebied wil bouwen. Concreet gaat het om de vorm en de hoogte van de gebouwen, de aanleg van het openbaar domein Zo wil de Stad de ruimtelijke kwaliteit van het geheel waarborgen. Wat Wat voorafging Een RUP regelt voor elk stuk grond wat er ruimtelijk wel of niet mag. Het is een toekomstgericht plan. Zo n RUP moet een behoorlijk lange weg doorlopen. Aan dit openbaar onderzoek ging dan ook al een hele procedure vooraf. In juni 2009 was er al een informatievergadering, waarop het stadsbestuur het voorontwerp van het RUP aan u voorstelde. Er was toen ook een rondvraag. U kon dan al voor het eerst uw commentaar kwijt. Ondertussen heeft het stadsbestuur adviezen over dit RUP gekregen, o.a. van de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (GECORO), van de Vlaamse en provinciale overheden en andere adviesinstanties Op basis hiervan heeft de Stad het ontwerp aangepast. De gemeenteraad stelde dit aangepaste ontwerp voorlopig vast in maart En nu is er een openbaar onderzoek dat 60 dagen duurt. 6 7

5 Wat staat er in het ruimtelijk uitvoeringsplan? De hoofdlijnen van het aangepaste ontwerp blijven dezelfde als in het oorspronkelijke voorontwerp: Het gebied rond de Oude Dokken zal de komende tien tot vijftien jaar uitgroeien tot een nieuw stadsdeel. Hierbij primeert kwaliteitsvol wonen langs het water, waarbij woonzones en zones voor publiek groen elkaar afwisselen en dit loodrecht op de dokken. Er zijn ook kantoren, detailhandel en recreatie voorzien. Langs de kant van de Dampoort zijn er kantoren en detailhandel mogelijk. Centraal komen er buurtvoorzieningen (school, sporthal, bibliotheek, crèche, horeca ). Aan de noordkant (aan het Houtdok) kunnen er naast kantoren ook recreatieve voorzieningen komen. De Stad plant er verschillende types van woningen. Het stadsbestuur kiest vooral voor compacte woningen, gecombineerd met publieke groene ruimtes vlakbij. Er zullen ook hogere gebouwen komen, zodat het geheel in evenwicht is met de brede wateroppervlakte van de dokken. In de dokken voorziet de Stad aanmeerplaatsen voor woonboten en pleziervaartuigen. Deze fietsers- en voetgangersbrug komt in het verlengde van de Doornzelestraat te liggen. Feichtinger Architects Er is aandacht voor voldoende publiek groen. In het nieuwe ontwerp voorziet de Stad een aantal nieuwe groenruimtes. Het water en de kaaivlakken worden aangename publieke ruimtes. Het stadsbestuur probeert de bereikbaarheid van het gebied te verbeteren. Het Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (AG SOB) en Waterwegen & Zeekanaal NV (W&Z) zullen samen drie fietsers- en voetgangersbruggen over de dokken aanleggen. Zo kunnen fietsers en voetgangers zich vlot, veilig en comfortabel van de Oude Dokken naar de binnenstad verplaatsen en geraken de bewoners uit de omliggende wijken zo vlot in het gebied rond de Oude Dokken. Het scheiden van bestemmings- en doorgaand verkeer zorgt bovendien voor een goede leefkwaliteit in de woonstraten. NERO 8 9

6 Wanneer wordt het plan definitief? Na het openbaar onderzoek bekijkt de Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (GECORO) alle opmerkingen, bezwaren en adviezen. Zij adviseert daarbij de gemeenteraad. Vervolgens maakt de Stad het eindontwerp van het ruimtelijk uitvoeringplan op, waarna de gemeenteraad dit ontwerp definitief vaststelt. Ten slotte moet de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen dit eindontwerp van het RUP nog goedkeuren en publiceren in het Belgisch Staatsblad. Als alles volgens planning verloopt, kan de deputatie van de provincie Oost-Vlaanderen het ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Dokken goedkeuren in het voorjaar van Vanaf dan geldt het in de praktijk en kunnen de ontwikkelingen op het terrein van start gaan. Waar en hoe kunt u opmerkingen en bezwaren kwijt? Van 10 mei 2010 tot en met 8 juli 2010 is er een openbaar onderzoek over het ruimtelijk uitvoeringsplan Oude Dokken. Tijdens deze periode kunt u officieel uw bezwaren en opmerkingen over dit ruimtelijk uitvoeringsplan indienen. U kunt dit op twee manieren: 1. U stuurt een aangetekende brief naar: Gemeentelijke Commissie voor Ruimtelijke Ordening (GECORO) p.a. Stadhuis Botermarkt Gent of 2. U geeft uw bezwaren en opmerkingen, tegen ontvangstbewijs, af bij: Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Gent-Centrum Administratief Centrum Stad Gent Woodrow Wilsonplein 1 4e verdieping lokaal Gent }} loketsod.gent@gent.be Open van maandag tot vrijdag van 8 tot 13 uur. Op woensdag ook van 14 tot 18 uur. NERO Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Sint-Amandsberg Antwerpsesteenweg Sint-Amandsberg }} loketsod.sint-amandsberg@gent.be Open van maandag tot vrijdag van 8 tot 13 uur. Op woensdag ook van 14 tot 18 uur

7 Waar vind ik meer informatie? In deze folder kreeg u een kort overzicht van de inhoud en de procedure van dit gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. Meer gedetailleerde informatie vindt u op de website van de stad Gent: / leven / stedenbouw / RUPs en BPA / plannen in procedure / RUP 135 Oude Dokken Daarnaast kunt u het ruimtelijk uitvoeringsplan ook inkijken op het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Gent-Centrum en op het Loket Stedenbouw en Openbaar Domein Sint-Amandsberg (zie vorige pagina voor adresgegevens en openingsuren). Wilt u graag meer info over Nieuw Leven in de Oude Dokken? Surf dan naar NERO V.U.: K. Temmerman schepen van Stadsontwikkeling, Mobiliteit en Wonen Stadhuis Botermarkt 1, 9000 Gent zoveel stad