Bijlage: Voorstellen beleidsaanpassing

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Bijlage: Voorstellen beleidsaanpassing"

Transcriptie

1 Bijlage: Voorstellen beleidsaanpassing EVALUATIE ROOD VOOR ROOD HERGEBRUIK VRIJKOMENDE AGRARISCHE BEBOUWING 28 januari 2009 i

2 INHOUDSOPGAVE - 0. INLEIDING - 1. BELEIDSDISCUSSIEPUNTEN EN AANBEVELINGEN o ROOD VOOR ROOD REGELING, o HERGEBRUIK VRIJKOMENDE AGRARISCHE BEBOUWING o ROOD VOOR GROEN - 2. DISCUSSIEPUNTEN EN AANBEVELINGEN RUIMTELIJKE KWALITEITSKADER - 3. AANBEVELINGEN WERKPROCES - 4. DISCUSSIEPUNTEN EN AANBEVELINGEN FINANCIEEL KADER (LANDSCHAPSFONDS) ii

3 0. Inleiding Deze discussiememo beschrijft in hoofdstuk 1 de discussiepunten en aanbevelingen ten aanzien van het beleidskader, hoofdstuk 2 bevat de aanbevelingen ten aanzien van het kwaliteitskader, hoofdstuk 3 bevat een aanscherping ten aanzien van het werkproces en hoofdstuk 4 bevat tenslotte de aanbevelingen ten aanzien van het financiële kader. 1

4 1. BELEIDSDISCUSSIEPUNTEN EN AANBEVELINGEN In het gemeentelijke ontwikkelingskader is een nadere uitwerking gegeven van de provinciale kaders voor zowel de RvR regeling als de VAB-regeling. Ten opzichte van het gemeentelijke ontwikkelingskader uit februari 2006 heeft de provincie Overijssel nadere beleidsruimte geboden in de provinciale RvR regeling (december 2006) en de VAB regeling (februari 2006). De gemeente kan de beleidsruimte benutten voor het expliciet keuzes maken in deze verwerken in het eigen ontwikkelingskader. Per regeling worden de discussiepunten en aanbevelingen in aparte paragrafen besproken. 1.1 Rood voor Rood Agrariërs en niet agrariërs Geen onderscheid maken in agrariërs en niet-agrariërs: leidt in alle gevallen tot slopen van ontsierende en ongebruikte gebouwen. Regeling handhaven. Oppervlakte compensatiekavel De gemeenteraad heeft een ondergrens van de compensatiekavel bepaald van 500 m2. In het provinciale beleid wordt in principe uitgegaan van een compensatiekavel van m2. De grootte van de compensatiekavel is van belang voor de mate van investeringsmogelijkheden in ruimtelijke kwaliteit en het eventueel vullen van het gemeentelijke kwaliteitsfonds. Er is tot op heden pas één situatie die heeft geleid tot een afdracht in het gemeentelijke kwaliteitfonds, terwijl dat toch één van de belangrijke doelstellingen van de regeling was. Om die reden wordt voorgesteld om ook de gemeentelijke ondergrens op te hogen tot minimaal 800 m2. Een alternatief zou kunnen zijn om dat laatste alleen voor kavels aan te houden die niet op het eigen erf worden gerealiseerd. De gemeentelijke ondergrens te verhogen van 500m 2 naar 800m 2 wordt teruggebouwd. indien niet op het erf Sloop van bedrijfsgebouwen < 100m 2 In de bestaande regeling is opgenomen dat voor de sloop van schuren kleiner dan 100m 2 gebruik kan worden gemaakt van een bijdrage uit het Landschapsfonds van 25,-- per m 2. Er is geen gebruik gemaakt van de regeling. Het effect op de bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit door de sloop van deze gebouwen is beperkt. Schuren kleiner dan 100m 2 komen alleen in aanmerking voor meetelling als zij onderdeel zijn van een groter totaal op dat erf. 2

5 Locatie Bouwkavel In de regeling is opgenomen dat de compensatiewoning in principe komt op de plek van de gesloopte schuren. Als dit landschappelijk, ruimtelijk, milieutechnisch of anderszins niet wenselijk is, dan kan worden afgeweken naar een andere plek op dezelfde kavel of elders in het gebied, geconcentreerd in of aansluitend aan een kern of buurtschap. Bij de uitvoering van de regeling blijkt dat om verschillende redenen is afgeweken van bovenstaand principe. Voorstel is om het principe minder strak te hanteren. Bij het zoeken van een nieuwe locatie aansluiten bij de gebiedskenmerken uit het LOP. Resultaat; landschappelijk meest logische plek en basis voor optimale ruimtelijke kwaliteit. De LOP visie, welstandnota en overig relevant beleid als basis nemen om ruimte te bieden aan gevallen die niet op de kavel kunnen worden teruggeplaatst. (zie ook aanbevelingen ruimtelijk kwaliteitskader). Geen nieuwbouw in LOG s Tot op heden is nieuwbouw in LOG s niet toegestaan. Nieuwbouw van een woning in een LOG gaat moeilijk samen met de uitgangspunten van de reconstructie. Gelet op de aard en het karakter van de LOG s deze bepaling handhaven, tenzij wordt aangetoond dat nieuwbouw niet belemmerend werkt voor ontwikkeling van de landbouw. Bepaling betreffende overige stallen Voor een aanvrager die meedoet aan de RvR-regeling geldt dat alle bedrijfsgebouwen moeten worden gesloopt, tenzij zij karakteristiek zijn. Voor de nieuwe functie en voor de compositie op een erf kan het soms beter zijn één of meerdere bedrijfsgebouwen te laten staan, ook als dit gebouw(en) vanuit cultuurhistorisch oogpunt niet waardevol is/zijn. Regeling minder rigide laten zijn en in de toetsing het LOP, de welstandsnota en de cultuurhistorische inventarisatie bepalend te laten zijn in het advies (zie aanbeveling kwaliteitskader). Inhoud woning 750 m3; Geen grotere woningen dan 750 m3 toestaan, tenzij landgoedconstructie (en dito spelregels). Als dit vooraf helder genoeg wordt gecommuniceerd zal dat voor een architect ruimte bieden voor een goed ontwerp. Geen grotere woningen dan 750 m3 toestaan. 3

6 Woon of bedrijfsmatige functie van de nieuwbouw De mogelijkheid om in plaats van één of meer woningen, onder dezelfde voorwaarden huisvesting voor bedrijfsmatige activiteiten te realiseren spreekt het college niet aan bij Rood voor rood. Tot nog toe hebben deze situaties zich niet voorgedaan. Bekijken of de VAB-regeling mogelijkheden biedt. Bedrijfsmatige activiteiten in nieuwbouw niet toestaan in het buitengebied. Anders richting regulier bedrijventerrein. Te slopen vierkante meters en combinatie van verschillende aanvragen: Deze regel ontbreekt momenteel in het gemeentelijke ontwikkelingskader. We passen hier provinciaal beleid toe: ondergrens van 850 m2 waarbij combinaties tussen verschillende aanvragen mogelijk is. Op beide locaties dient alles gesloopt te worden om daarmee als volwaardige RvR locaties te fungeren. De overige vierkante meters die bij een stapeling ontstaan zijn niet vrij te verhandelen. Als gemeente een actieve rol blijven vervullen bij het clusteren van aanvragen. En de mogelijkheid van combineren van aanvragen opnemen in het gemeentelijke kader. Het provinciale beleid staat ook toe dat in gemeente A wordt gesloopt en in gemeente B nieuwbouw plaatsvindt. Gemeentegrensoverschrijdende combinaties alleen bij uitzondering mogelijk maken als ook ten minste 70 % van het te slopen oppervlak in de gemeente Deventer ligt. Oppervlakte bijgebouwen. In Deventer geldt dat bij een burgerwoning maximaal 75 m2 bijgebouwen aanwezig is. Dat knelt bij de Rood voor Rood regeling aangezien men gewend is aan meer bijgebouwen. Minder rigide met deze regeling omgaan. De hoeveelheid bijgebouwen af laten hangen van het ensemble dat op een erf gaat ontstaan, met een maximum dat aansluit bij de provinciale beleidskaders waarbij de hoeveelheid m2 s nieuwbouw moet worden afgetrokken van de te slopen aantal m2 s. Bij geheel nieuw op te richten woningen, los van de slooplocatie, wordt voorgesteld aan te sluiten bij het beleid dat straks in het bestemmingsplan buitengebied wordt vastgesteld. In de nota van uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan is een oppervlaktemaat van 100m2 voor bijgebouwen bij woningen op genomen. Er wordt, in het kader van het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied echter nog bekeken of deze maat vergroot gaat worden naar 150m2, conform de ontheffingenlijst uit het nieuwe Besluit ruimtelijke ordening 4

7 (voorheen artikel 19 lid 3 vrijstellingenlijst). Ontmengingsregeling: In verwevingsgebieden is het voor gemengde bedrijven mogelijk om met de intensieve veehouderijtak deel te nemen aan de RvR regeling. Hierbij is vastgelegd dat voor het continueren van de extensieve tak geen nieuwe bedrijfsgebouwen mogen worden teruggebouwd. Door deze regel wordt door gemengde bedrijven nagenoeg geen gebruik gemaakt van de regeling. Dit principe los laten houdt in dat er meer deelnemers komen, maar er per saldo nieuwe stallen terug komen. Hierdoor zou de regeling zijn doel voorbij schieten. Voorgesteld wordt te onderzoeken of de hoeveelheid te slopen m2 s die boven de 850 m2 uitkomen wel mogen worden teruggebouwd bij ontmenging.. Verplaatsing intensieve veehouderij Verplaatsing binnen extensiverings- of verwevingsgebied kan bijdragen een ruimtelijk knelpunt op te lossen. In ruil hiervoor wordt één bouwkavel extra toegekend mits passend binnen de VIV-regeling. Voorgesteld wordt om dit te handhaven. Voorgesteld wordt ook om de discussie te voeren en het begrip ruimtelijk knelpunt nader te definiëren (te denken aan een relatie tot de EHS of aan gebieden waar op basis van het LOP terughoudende bebouwing gewenst is, of als wordt bijgedragen aan het oplossen van een wat groter maatschappelijk vraagstuk (dorps-, stadsuitbreiding, bedrijven in nabijheid van kernen). Verplaatsingregeling behouden en nader definiëren wat wordt verstaan onder het oplossen van een ruimtelijk probleem. Dit laatste ook met inachtneming dat de RvR regeling is bedoeld voor het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit. (Algemene wijzigingsbevoegdheid Door initiatiefnemers wordt de procedure nodig is om een en ander planologisch in te bedden nogal eens als hinderlijk ervaren. Daarom is de suggestie gedaan om een algemene wijzigingsbevoegdheid op te nemen in het nieuwe bestemmingsplan. Tot nog toe werkten wij met een algemen verklaring van geen bezwaar van de provincie. Een algemen wijzigingsbevoegdheid is een goede vervanging hiervan die past in de filosofie van de ontwikkelingsplanologie. Een algemene wijzigingsbevoegdheid opnemen in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied. 1.2 Hergebruik Vrijkomende Agrarische Bebouwing Agrariërs en niet agrariërs Geen onderscheid maken in agrariërs en niet-agrariërs. 5

8 Regeling handhaven Geen limitatieve lijst of quoteringssysteem Bij dit uitgangspunt konden nagenoeg alle functies worden vervuld. Probleem is opgetreden bij mantelzorg. Mantelzorg is alleen mogelijk ingeval van inwoning of verbouw van een karakteristiek bijgebouw. Indien deze twee opties op de locatie niet mogelijk zijn kan de VAB regeling niet worden toegepast. Conform, onlangs vastgesteld provinciaal beleid wordt in het nieuwe bestemmingsplan buitengebied ruimere mogelijkheden voor mantelzorg opgenomen. In het nieuwe bestemmingsplan wordt een regeling opgenomen op grond waarvan bijgebouwen, onder voorwaarden omgezet kunnen worden naar een mantelzorgwoning. Afbakening: In haar beleid heeft de gemeente gekozen om geen beperkingen op te leggen ten aanzien van de gewenste functies in de VAB s mits de functieverandering planologisch geen belemmerende werking heeft. De wijze van werken voortzetten. Splitsing woningen: in Salland staan nog veel karakteristieke boerderijen die bestaan uit een voorhuis (woning) met daarachter een deel. Deze dragen in sterke mate bij aan de kwaliteit van het landelijk gebied. Als de agrarische functie komt te vervallen, is een goede invulling gewenst. Naast andere (bedrijfsmatige invulling conform VAB beleid) is in dit soort situaties vanuit het kwaliteitsdenken het splitsen in wooneenheden toegestaan. Mogelijkheid handhaven om agrarische bedrijfswoningen te splitsen bij > 1000 m 3 in twee wooneenheden en 1500 m 3 in drie wooneenheden. Sloop, toekomstige nieuwbouw: Uitgangspunt is dat hergebruik plaatsvindt binnen de bestaande gebouwen. In de praktijk komt het voor dat bepaalde gebouwen in een te slechte staat zijn of niet geschikt zijn voor de functie. In deze gevallen de provinciale voorwaarden volgen. Sloop en nieuwbouw moeten leiden tot versterking van de ruimtelijke kwaliteit. Bij sloop en nieuwbouw dient gestreefd te worden naar een substantiële reductie van het bouwvolume. Procedure: Het toepassen van VAB regeling vereist een aanpassing van het bestemmingsplan Buitengebied. 6

9 In het nieuwe bestemmingsplan buitengebied wordt een ontwikkelingsregeling voor VAB s opgenomen, conform de ontwikkelingskaders. 2.3 Rood voor Groen In Deventer is gekozen om geen rood voor groen toe te staan (nieuwbouw woning in ruil voor aanleg groenelementen e.d.). Deze regeling heeft als voordeel dat kansen benut worden om de ruimtelijke kwaliteit van een gebied te vergroten door de realisatie van bijvoorbeeld een nieuw landgoed of een knooperf. Nadeel is de verstening van het buitengebied. De discussie in 2009 te heropenen 7

10 2. DISCUSSIEPUNTEN, AANBEVELINGEN RUIMTELIJK KWALITEITSKADER Uit de evaluatie blijkt dat zich kansen voordoen om de ruimtelijke kwaliteit van de plannen te verbeteren. Aanbevolen wordt om hierbij in te zetten op meerdere sporen: Aanpassing van het Ruimtelijke kader in Wonen en werken Buitengebied Ten opzichte van het gemeentelijke ontwikkelingskader uit februari 2006 heeft de provincie Overijssel nadere beleidsruimte geboden in de provinciale RvR regeling (december 2006) en de VAB regeling (februari 2006). Deze punten zijn nog niet verwerkt in het gemeentelijke kader maar zijn bij de uitvoering van de regeling wel al toegepast maar nog niet geformaliseerd. De uitvoering van de regeling vraagt om een goed evenwicht tussen enerzijds een optimale publieke dienstverlening, (meedenken met de klant), en anderzijds een optimaal resultaat op het gebied van ruimtelijke kwaliteit. Bij dit laatste kunnen we goed gebruik maken van de (nieuwe) welstandsnota, het LOP en de cultuurhistorische inventarisatie. Uit de evaluatie blijkt dat het huidige kader, in enkele gevallen onvoldoende aanknopingspunten biedt om aanvragen goed te kunnen begeleiden en beoordelen. Zo bevatten de kaartbeelden fouten en zijn op punten matig uitgewerkt. Een compensatiekavel kan niet in een bosperceel gerealiseerd worden. Terugbouw van de gesloopte aantal m2 is bij uitzondering mogelijk. Sloop van de landschapsontsierende bebouwing en herstel van de boskavel zou een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit kunnen betekenen en dient in een afweging meegenomen te worden. Een compensatiekavel is dan elders gewenst. Het LOP, de welstandsnota en de cultuurhistorische inventarisatie gebruiken ter ondersteuning van het ruimtelijke kader. Bouwen in een bosperceel wordt alleen toegestaan als in het bos minimaal een gelijke hoeveelheid vloeroppervlak wordt gesloopt. Sloop gehele complex van voormalige bedrijfsgebouwen in de RvR regeling Deze regeling minder rigide toepassen, afwijken indien het gaat om karakteristieke waardevolle bebouwing, of wanneer één of meerdere schuren toch nog een functie kunnen behouden ten behoeve van een hobby of economische activiteit. Regeling minder rigide toepassen en op basis van het LOP, welstandsnota en de cultuurhistorische inventarisatie bepalen of een bepaalde schuur karakteristiek is en/of het voor de nieuwe functie noodzakelijk is en/of het voor het ensemble van het erf gewenst is om één of meerdere schuren te behouden. 8

11 Draagvlak creëren voor ruimtelijke kwaliteit Het begrip ruimtelijke kwaliteit zegt de betrokken initiatiefnemer vaak niet veel. Ook hebben zij vaak de prioriteit bij een ander belang liggen dan bij het landschappelijke beeld. Om te stimuleren dat de betrokken partijen gaan voor een kwaliteit verbetering van het landschap is kennis van de landschappelijke kenmerken van groot belang. In het Landschapsontwikkelingsplan wordt ingezet op het enthousiast maken van de bevolking voor het landschap en vormt een belangrijke basis in het benoemen van de schoonheid het landschap. Een aansprekende brochure over de regeling met sprekende voorbeelden van mogelijke erfinrichting en streekeigen architectuur kunnen bijdragen een het gevoel van ruimtelijke kwaliteit. Opstellen brochure met daarin aansprekende, inspirerende voorbeelden. 9

12 3. AANBEVELINGEN WERKPROCES Uit de evaluatie blijkt dat het werkproces leerpunten bevat om burgers nog beter te bedienen. In dit hoofdstuk worden hiertoe aanbevelingen gedaan; A. Informatievoorziening De website van de gemeente bevat informatie over de regelingen RvR en VAB. Het bezoek van de website is de eerste kennismaking met de regelingen (doel, procedure, eigen inbreng). Om deelnemers te enthousiasmeren en om de potentiële initiatiefnemer een beeld te kunnen geven van de (on)mogelijkheden van de regelingen kunnen voorbeelden worden geplaatst. Beter toegankelijk maken van de website en toevoegen van aansprekende voorbeelden B. Opstellen Brochure In de gesprekken met de initiatiefnemer blijkt dat discussie ontstaat over bijvoorbeeld de inrichting van het erf, de situering van de bouwkavel en de architectuur van het woonhuis. Vooraf aan de discussie dient geïnvesteerd te worden in het laten zien van de mogelijkheden die het erf biedt. Dit kan aan de hand van een voorbeeldenboek dat momenteel in het kader van LOP Salland wordt opgesteld en een publieksbrochure over de RvR en VAB regeling. Opstellen van een publieksbrochure over de RvR en de VAB regeling C. Kwetsbaarheid van de organisatie Uit de evaluatie blijkt dat het hebben van één vast aanspreekpersoon bij de gemeente naar buiten toe zijn vruchten afwerpt. Initiatiefnemers weten bij wie ze moeten zijn en bouwen met deze persoon een vertrouwensband op. Om de organisatie en de coördinator minder kwetsbaar te laten zijn, door bijvoorbeeld uitval zijn maatregelen bedacht. De coördinator wordt door de maatregelen ontlast, discussies vinden aan de voorkant plaats wat resulteert in een gedragen advies richting de initiatiefnemer. Interne maatregelen worden getroffen om daarmee de coördinator te ontlasten en discussies in een vroeg stadium te voeren. 10

13 4. DISCUSSIEPUNTEN EN AANBEVELINGEN FINANCIEEL KADER (LANDSCHAPSFONDS) Uit de evaluatie blijkt dat de RvR regeling niet of nauwelijks heeft geleid tot een substantiële storting in het gemeentelijke kwaliteitsfonds. Naast de vraag of dit erg is worden in dit hoofdstuk enkele aanbevelingen gedaan om de mogelijkheden te vergroten. A. Taxatiewaarde van de bouwkavel Tot op heden wordt de taxatie van de waarde van de bouwkavel uitgevoerd door de initiatiefnemer. De taxatie wordt daarna intern getoetst. De taxaties vallen doorgaans tamelijk laag uit wat de investering in ruimtelijke kwaliteit beperkt. De gemeente kan zelf een externe taxateur inzetten die naast de taxateur van de initiatiefnemer de waarde taxeert en deze in gezamenlijkheid tot een taxatie te laten komen. Inzet van een externe taxateur die samen met de taxateur van de initiatiefnemer een taxatie opstelt. B. Oppervlakte compensatiekavel De gemeenteraad heeft een ondergrens van de compensatiekavel bepaald van 500 m2. In het provinciale beleid wordt in principe uitgegaan van een compensatiekavel van m2. De grootte van de compensatiekavel is van belang voor de mate van investeringsmogelijkheden in ruimtelijke kwaliteit en het eventueel vullen van het gemeentelijke kwaliteitsfonds. Er is tot op heden pas één situatie die heeft geleid tot een afdracht in het gemeentelijke kwaliteitsfonds, terwijl dat toch één van de belangrijke doelstellingen van de regeling was. Om deze reden wordt voorgesteld om ook de gemeentelijke ondergrens op te hogen tot minimaal 800 m2. Een alternatief zou kunnen zijn om dat laatste alleen voor kavels aan te houden die niet op het eigen erf worden gerealiseerd De gemeentelijke ondergrens als niet op de kavel zelf wordt gebouwd op te hogen tot 800 m2. C. Inzetten van gelden Het geld voor de ruimtelijke kwaliteitsverbetering inzetten op landschapselementen en de eventuele restauratie van karakteristieke bijgebouwen, en niet bij te dragen in de daadwerkelijke uitvoering van een nieuw (bij)gebouw. Om de investering in ruimtelijke kwaliteit zo groot mogelijk te maken kan tijdens het proces ook gekeken worden naar alternatieve subsidiebronnen. De vormgeving van het bijgebouw is vooral een private verantwoordelijkheid van de initiatiefnemer. Investering ruimtelijke kwaliteit inzetten op landschapselementen en de eventuele restauratie van karakteristieke bijgebouwen en niet bij te dragen aan de realisatie van een nieuw (bij)gebouw. 11

14 D. Advieskosten De kosten voor het advies op het vlak van financiën, landschapsarchitectuur en architectuur kunnen gedurende het gehele proces oplopen. Het advies kent zijn waarden in het realiseren van een kwalitatief goed plan. De advieskosten mogen worden verrekend binnen de totaaladvisering zodat dit de aanvragers geen extra geld kost. Wel is het van belang om verschillende offertes van adviseurs te eisen, waarbij een redelijke prijs-kwaliteitverhouding bepalend moet zijn voor de keuze. Verschillende offertes van adviseurs te eisen, waarbij een redelijke prijs-kwaliteitverhouding bepalend moet zijn voor de keuze. En een maximale prijs op te nemen in de regeling, afhankelijk van het aantal deelnemende erven. E. Landschapsfonds Het Landschapsfonds is bedoeld om middelen die overblijven bij een rood voor rood project en niet geïnvesteerd hoeven te worden op de te slopen kavels of de nieuwbouwkavels, in te zetten voor verbetering van de ruimtelijke kwaliteit of het landschap elders. Het advies is eerst inzetten op het verbeteren van de ruimtelijke kwaliteit van de deelnemende erven. 12

Nieuwe woning van 750 m³ met bijgebouw van 75 m² - sloop van 850 m² bebouwing.

Nieuwe woning van 750 m³ met bijgebouw van 75 m² - sloop van 850 m² bebouwing. Wijzigingen nieuw en huidig Rood voor Rood beleid In het nieuwe Rood voor Rood beleid 2015 zijn een aantal wijzigingen aangebracht ten opzichte van het in 2011 vastgestelde beleid. Dit betreffen wijzigingen

Nadere informatie

Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen

Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen Beleidskader Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen In het buitengebied 1. Inleiding Het Streekplan Gelderland (2005) biedt nieuwe beleidsruimte voor

Nadere informatie

Gemeente Haaksbergen. Rood voor Rood beleid 2015

Gemeente Haaksbergen. Rood voor Rood beleid 2015 Gemeente Haaksbergen Rood voor Rood beleid 2015 Ruimtelijke ontwikkeling 20-8-2015 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2 2. Begrippen 3 3. Beleidskaders 4 3.1 Kaders 4 3.2 Voorwaarden 4 3.3 Bijzondere gevallen

Nadere informatie

Ruimte voor maatwerk april Hoe om te gaan met leegstand van schuren in het landelijk gebied?

Ruimte voor maatwerk april Hoe om te gaan met leegstand van schuren in het landelijk gebied? Ruimte voor maatwerk april 2017 Hoe om te gaan met leegstand van schuren in het landelijk gebied? Inleiding 1.1 Aanleiding Van oudsher is de landbouw een belangrijke grondgebruiker in het landelijk gebied.

Nadere informatie

15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14

15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 15003 RO VERPLAATSEN VLAAMSE SCHUUR LANGEREIT 14 Ordito b.v. Postbus 94 5126 ZH Gilze E info@ordito.nl T 0161 801 022 I www.ordito.nl KVK 54 811 554 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Ligging en begrenzing

Nadere informatie

Rood voor Rood. Gemeente Dinkelland september 2015

Rood voor Rood. Gemeente Dinkelland september 2015 Rood voor Rood Gemeente Dinkelland 2015 1 september 2015 1 Inhoud Rood voor Rood... 1 1. Inleiding... 3 2. Beleidskader... 3 3. Definitiebepalingen... 4 4. Slooplocatie... 5 5. Herbouwlocatie... 6 6. Rood

Nadere informatie

Bijdrageregeling woningbouw en sloopvergoeding in het kader van Buitengebied in Ontwikkeling CONCEPT

Bijdrageregeling woningbouw en sloopvergoeding in het kader van Buitengebied in Ontwikkeling CONCEPT Bijdrageregeling woningbouw en sloopvergoeding in het kader van Buitengebied in Ontwikkeling CONCEPT Uden, juni 2009 Inhoudsopgave blz 1. Inleiding 3 2. Stimuleren ontwikkelingen in het landelijk gebied

Nadere informatie

REKENMETHODE COMPENSATIE FUNCTIEVERANDERINGEN BUITENGEBIED

REKENMETHODE COMPENSATIE FUNCTIEVERANDERINGEN BUITENGEBIED NOTITIE REKENMETHODE COMPENSATIE FUNCTIEVERANDERINGEN BUITENGEBIED Aanleg en onderhoud van wandelpaden Aanleg en beheer van nieuwe natuur Aanleg, herstel beheer van landschapselementen Restauratie monumentale

Nadere informatie

EVALUATIE ROOD VOOR ROOD EN HERGEBRUIK VRIJKOMENDE AGRARISCHE BEBOUWING

EVALUATIE ROOD VOOR ROOD EN HERGEBRUIK VRIJKOMENDE AGRARISCHE BEBOUWING EVALUATIE ROOD VOOR ROOD EN HERGEBRUIK VRIJKOMENDE AGRARISCHE BEBOUWING 1 EVALUATIE ROOD VOOR ROOD EN HERGEBRUIK VRIJKOMENDE AGRARISCHE BEBOUWING Uitgebracht aan: Gemeente Deventer Mevrouw M. Spreen Uitgebracht

Nadere informatie

Notitie Ruimte voor ruimte 2016, gemeente Drimmelen

Notitie Ruimte voor ruimte 2016, gemeente Drimmelen Notitie Ruimte voor ruimte 2016, gemeente Drimmelen Gemeente Drimmelen 25 februari 2016 Inhoudsopgave 1. Inleiding pagina 3 2. Beleidsregels pagina 3 3. Bouwlocatie pagina 3 4. Eisen woning pagina 4 5.

Nadere informatie

Uitvoeringskader Rood voor rood met gesloten beurs in Overijssel

Uitvoeringskader Rood voor rood met gesloten beurs in Overijssel Uitvoeringskader Rood voor rood met gesloten beurs in Overijssel Versie december 2006 Uitvoeringskader Rood voor Rood met gesloten beurs, versie december 2006 1 INHOUDSOPGAVE 1 Inleiding... 3 2 Inhoudelijk

Nadere informatie

Beleidsnotitie nieuwe denkrichting Vrijkomende (Agrarische) Bebouwing (VAB) in het buitengebied

Beleidsnotitie nieuwe denkrichting Vrijkomende (Agrarische) Bebouwing (VAB) in het buitengebied Beleidsnotitie nieuwe denkrichting Vrijkomende (Agrarische) Bebouwing (VAB) in het buitengebied 1. Inleiding In het buitengebied is een groot aantal voormalige agrarische locaties en woningen waar veel

Nadere informatie

Ontwikkeling en Grondzaken

Ontwikkeling en Grondzaken Beleidsregels Ontwikkelen met Kwaliteit in het Buitengebied van de Gemeente Dalfsen Regels voor rood voor rood, hergebruik Vrijkomende Agrarische Bebouwing en Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving Ontwikkeling

Nadere informatie

Nota functieverandering buitengebied Oost Gelre

Nota functieverandering buitengebied Oost Gelre Nota functieverandering buitengebied Oost Gelre ROBGB-1100019 maart 2011 Nota functieverandering buitengebied Oost Gelre 1. Samenvatting Oost Gelre heeft beleid voor functieverandering van vrijkomende

Nadere informatie

Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Dalfsen

Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Dalfsen Beleidsregels 2007-2009 Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Dalfsen Juli 2007 Inhoud De opbouw van deze beleidsnotitie ziet er als volgt uit: Bijlagen...2 Inleiding...2 Doel...3 Proces...3 Evaluatie...3

Nadere informatie

Dubbele (be)woning in het buitengebied

Dubbele (be)woning in het buitengebied Dubbele (be)woning in het buitengebied Naam opsteller E.P.H. Weijde-Leenders Datum vaststelling Afdeling Beleids- en Projectontwikkeling Vastgesteld door Team Ruimtelijk Beleid Eventueel publicatiedatum

Nadere informatie

Reactienota ontwerp Rood voor rood beleid

Reactienota ontwerp Rood voor rood beleid Reactienota ontwerp Rood voor rood beleid 2015 10-08-2015-1 - 1. Inspraakreacties ontwerp Rood voor Rood 2015 De gemeente Haaksbergen heeft nieuwe Rood voor Rood beleid in ontwikkeling. De regels worden

Nadere informatie

Bijlage 1: kwaliteitsverbetering

Bijlage 1: kwaliteitsverbetering Bijlage 1: kwaliteitsverbetering Aanleiding De kwaliteit van het landelijk gebied is belangrijk voor een hoogwaardig leef- en vestigingsklimaat en draagt daardoor bij aan de economische ontwikkeling van

Nadere informatie

Beleidsregels Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Dalfsen

Beleidsregels Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Dalfsen Beleidsregels Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Dalfsen Januari 2010 Onderstreept zijn de wijzigingen ten opzichte van oktober 2007. De wijzigingen die met amendement op de evaluatie rood voor

Nadere informatie

Onderwerp: Zienswijzen betreffende ontwerpbestemmingspian Molenweg 53/ 53a te Haarle en

Onderwerp: Zienswijzen betreffende ontwerpbestemmingspian Molenweg 53/ 53a te Haarle en 12INK080O6 III II III HM Burgemeester en Wethouders van (i EM F.BNTE H ELLEND()()RN Beband.: 0 AUG 20IÍ Hellendoorn Postbus 200 7440 AE Nijverdal AI B Stuk Tľd'w.: We[kļ2L Kopie nan: ArchiĽľ DI N. reeksį

Nadere informatie

Korte samenvatting voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied

Korte samenvatting voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied Korte samenvatting voorontwerp bestemmingsplan Buitengebied De basisfuncties zijn landschap, landbouw, natuur en water. Toegevoegde functies zijn wonen werken en recreatie. Basisfuncties De basisfuncties

Nadere informatie

Beleidsregels Ontwikkelen met Kwaliteit in het Buitengebied van de gemeente Dalfsen

Beleidsregels Ontwikkelen met Kwaliteit in het Buitengebied van de gemeente Dalfsen CVDR Officiële uitgave van Dalfsen. Nr. CVDR334110_2 13 december 2017 Beleidsregels Ontwikkelen met Kwaliteit in het Buitengebied van de gemeente Dalfsen De raad van de gemeente Dalfsen; gelezen het voorstel

Nadere informatie

Toetsingskader. Ruimte voor ruimteregeling. Gemeente Heumen

Toetsingskader. Ruimte voor ruimteregeling. Gemeente Heumen Toetsingskader Ruimte voor ruimteregeling Gemeente Heumen Vastgesteld: 20 december 2011 Inleiding In de raadsvergadering van 21 april is toegezegd dat er vooruitlopend op de structuurvisie die de gehele

Nadere informatie

Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland

Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Code 03-61-02 / 09-06-03

Nadere informatie

Gulpen-Wittem, 7 juli 2006 Portefeuillehouder Wethouder Bormans Bijlagen divers Afdeling BP Ons Kenmerk

Gulpen-Wittem, 7 juli 2006 Portefeuillehouder Wethouder Bormans Bijlagen divers Afdeling BP Ons Kenmerk RAADSVOORSTEL Nr. BP/017 Aan de Raad van de gemeente Gulpen-Wittem Gulpen-Wittem, 7 juli 2006 Portefeuillehouder Wethouder Bormans Bijlagen divers Afdeling BP Ons Kenmerk ONDERWERP: Bestemmingsplan "Ruimte-voor-Ruimte"

Nadere informatie

BEANTWOORDING INGEKOMEN ZIENSWIJZEN SAMENVATTING ZIENSWIJZE. Wijzigingsplan Zijderveldselaan te Zijderveld

BEANTWOORDING INGEKOMEN ZIENSWIJZEN SAMENVATTING ZIENSWIJZE. Wijzigingsplan Zijderveldselaan te Zijderveld Wijzigingsplan Zijderveldselaan 76-78 te Zijderveld INLEIDING Het wijzigingsplan voorziet in het veranderen van de agrarische bestemming op het perceel Zijderveldselaan 76 78 te Zijderveld in Wonen en

Nadere informatie

Gemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening

Gemeente Houten Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening ** Vastgesteld oktober 2014 Cluster Ontwikkeling, Sectie Ruimtelijke Ordening Visie verplaatsing nietagrarische bedrijven binnen het buitengebied Status: vastgesteld door de gemeenteraad van Houten d.d.

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing

Ruimtelijke onderbouwing Ruimtelijke onderbouwing De Kouwe Noord 3, Geffen Gemeente Oss Raadhuislaan 2 5341 GM Oss T: 14 0412 F: 0412 642605 www.oss.nl RUIMTELIJKE ONDERBOUWING De Kouwe Noord 3 te Geffen Februari maart 2016 1

Nadere informatie

1 Inleiding 2. 2 Ladder voor duurzame verstedelijking 3. 3 Uitgangspunten 5. 4 Marktanalyse Laddertoets 19. Bijlage A 25.

1 Inleiding 2. 2 Ladder voor duurzame verstedelijking 3. 3 Uitgangspunten 5. 4 Marktanalyse Laddertoets 19. Bijlage A 25. Laddertoets De Smaragd Waalre Laddertoets De Smaragd Waalre 1 Inleiding 2 2 Ladder voor duurzame verstedelijking 3 3 Uitgangspunten 5 4 Marktanalyse 11 5 Laddertoets 19 Bijlage A 25 Artikel 4.3 Nieuwbouw

Nadere informatie

Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011

Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2011 Erftransformatie Oostendorperstraatweg 22A Oostendorp Gemeente Elburg COLOFON

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree

Ruimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree Ruimtelijke onderbouwing Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree 16-08-2011 1. Inleiding Algemeen De heer Wijnen heeft het verzoek gedaan om een loods op het perceel

Nadere informatie

November 2009. Evaluatie Rood voor Rood & VAB

November 2009. Evaluatie Rood voor Rood & VAB November 2009 Evaluatie Rood voor Rood & VAB Inhoudsopgave Inhoudsopgave 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 1.1 Aanleiding evaluatie 5 1.1.1 Rood voor rood 5 1.1.2 Vrijkomende Agrarische Bebouwing 5 1.2 Doelstelling

Nadere informatie

1. Eindhovenseweg 39 Boxtel

1. Eindhovenseweg 39 Boxtel 1. Eindhovenseweg 39 Boxtel Ontwikkeling Realisatie van een bed&breakfast of kleinschalig motel, alsmede het bestemmingsplan in overeenstemming brengen met de vergunde situatie op het gebied van de bestaande

Nadere informatie

CDA Zundert. Thema avond. Bestemmingsplan buitengebied

CDA Zundert. Thema avond. Bestemmingsplan buitengebied CDA Zundert Thema avond Bestemmingsplan buitengebied programma Presentatie 15 minuten pauze Gelegenheid tot het stellen van vragen Einde officieel programma Gelegenheid tot het bekijken van de plankaarten

Nadere informatie

Reactienota zienswijze ontwerpbestemmingsplan Giethoorn, Kanaaldijk 3 Baars, Baarsweg 19a

Reactienota zienswijze ontwerpbestemmingsplan Giethoorn, Kanaaldijk 3 Baars, Baarsweg 19a Reactienota zienswijze ontwerpbestemmingsplan Giethoorn, Kanaaldijk 3 Baars, Baarsweg 19a Bijlage bij het besluit van gemeenteraad van de gemeente Steenwijkerland van 18 juni 2013, besluitnummer 2013/

Nadere informatie

UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING

UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING Besluit Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Doetinchem besluit aan de heer W.J.H. Putman, Veenweg 8, 7031GJ in Wehl een omgevingsvergunning te verlenen. De vergunning geldt voor

Nadere informatie

Onderwerp Regeling verplaatsen agrarische bedrijfswoningen gemeente Venray 2019

Onderwerp Regeling verplaatsen agrarische bedrijfswoningen gemeente Venray 2019 B en W Adviesnota Onderwerp Regeling verplaatsen agrarische bedrijfswoningen gemeente Venray 2019 Zaaknummer Teammanager Margon van den Hoek B & W datum 28 Januari 2019 Afdeling/Team Stad Dorpen en Wijken/Ruimtelijke

Nadere informatie

Bijlage 1. Onderbouwing Zuidrand De Mortel, fase 1 volgens de Verordening Ruimte

Bijlage 1. Onderbouwing Zuidrand De Mortel, fase 1 volgens de Verordening Ruimte Bijlage 1 Onderbouwing Zuidrand De Mortel, fase 1 volgens de Verordening Ruimte Onderbouwing Zuidrand De Mortel, fase 1 volgens Verordening Ruimte, fase 2 In onderstaande tabel geeft de gemeente Gemert-Bakel

Nadere informatie

Bouwen en wonen in het buitengebied

Bouwen en wonen in het buitengebied Gemeente Hof van Twente, Postbus 54, 7470 AB Goor Tel. 0547 85 85 85 Fax 0547 85 85 86 E-mail info@hofvantwente.nl Website: www.hofvantwente.nl Bouwen en wonen in het buitengebied Inleiding Op 9 januari

Nadere informatie

INLEIDING. 3 BjflO. Hoofdstuk 1

INLEIDING. 3 BjflO. Hoofdstuk 1 INLEIDING De gemeente Drimmelen heeft van de heer Rasenberg het verzoek ontvangen om het rundveehouderijbedrijf aan de Zandstraat 5 te Hooge Zwaluwe te mogen verplaatsen naar een perceel aan de Zonzeelseweg

Nadere informatie

Beleidsregels. Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Twenterand

Beleidsregels. Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Twenterand Beleidsregels Rood voor rood met gesloten beurs gemeente Twenterand Oktober 2005 Actualisatie: Februari 2007 Inhoud De opbouw van deze beleidsnotitie ziet er als volgt uit: Inhoud... 2 Inleiding... 3 Kader...

Nadere informatie

Raadsnota. Raadsvergadering d.d.: 15 december 2008 Agenda nr: Onderwerp: voorstel tot delegatie in het kader van de nieuwe Wro. Aan de gemeenteraad,

Raadsnota. Raadsvergadering d.d.: 15 december 2008 Agenda nr: Onderwerp: voorstel tot delegatie in het kader van de nieuwe Wro. Aan de gemeenteraad, Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 15 december 2008 Agenda nr: Onderwerp: voorstel tot delegatie in het kader van de nieuwe Wro Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting en Advies van het raadsvoorstel

Nadere informatie

Gemeente Woerden. Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik

Gemeente Woerden. Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik Gemeente Woerden Toetsing aan de wijzigingsregels Teckop 11 in Kamerik Verantwoording Titel Toetsing aan de wijzigingsregels ten behoeve van het wijzigen van de agrarische bestemming van het perceel Teckop

Nadere informatie

KGO-beleid. KGO-balansmodel. Gemeente Haaksbergen. Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Versie 2, december 15

KGO-beleid. KGO-balansmodel. Gemeente Haaksbergen. Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Versie 2, december 15 KGO-beleid KGO-balansmodel Gemeente Haaksbergen Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Versie 2, december 15 Aanleiding In de omgevingsvisie van de provincie Overijssel is de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving

Nadere informatie

Beleidsnota Schuur voor schuur gemeente Dinkelland

Beleidsnota Schuur voor schuur gemeente Dinkelland CVDR Officiële uitgave van Dinkelland. Nr. CVDR401610_1 10 april 2019 Beleidsnota Schuur voor schuur gemeente Dinkelland De raad van de gemeente Dinkelland, gelezen het voorstel van het college van burgemeester

Nadere informatie

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland)

Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) Aanvraag om afgifte van een ontheffing op grond van artikel 2.5 (Ruimtelijke Verordening Gelderland) De gemeente Berkelland vraagt voor het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied, Kieftendijk Haaksbergseweg

Nadere informatie

NIEUWE ERVEN. Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem

NIEUWE ERVEN. Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem Evaluatie FAB-Beleid gemeente Lochem criterium / erf landschap 1. Zijn er toevoegingen buiten het erf die bijdragen aan de karakteristiek van het landschap? 2. Draagt erfbeplanting bij aan de karakteristiek

Nadere informatie

1 SAMENVATTING Enige jaren geleden is namens het Landgoed Weldam een verzoek tot deelname aan de roodvoor-rood-regeling

1 SAMENVATTING Enige jaren geleden is namens het Landgoed Weldam een verzoek tot deelname aan de roodvoor-rood-regeling Aan de raad, Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Buitengebied, Rood voor Rood Landgoed Weldam en beeldkwaliteitsplan Aanvulling welstandsnota voor vier compensatiekavels voor Landgoed Weldam Voorstel:

Nadere informatie

wijzigingsplan Boerderijsplitsing Bemmerstraat 7, Beek en Donk gemeente Laarbeek

wijzigingsplan Boerderijsplitsing Bemmerstraat 7, Beek en Donk gemeente Laarbeek wijzigingsplan Boerderijsplitsing Bemmerstraat 7, Beek en Donk gemeente Laarbeek document: toelichting status: vastgesteld datum: 2 september 2014 projectnummer: 200770R.2020 adviseur: Jke toelichting

Nadere informatie

Besluitenlijst d.d. d.d. d.d. [ ]Akkoordstukken -- [X]Openbaar [ ]Besloten --

Besluitenlijst d.d. d.d. d.d. [ ]Akkoordstukken -- [X]Openbaar [ ]Besloten -- Nota voor burgemeester en wethouders Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Okkenbroekerveldweg 4 1- Notagegevens Notanummer 2019-000850 Datum 01-05-2019 Programma: 05 Ruimtelijke ontwikkeling Portefeuillehouder

Nadere informatie

Besluit van de gemeenteraad d.d. 22 maart 2016, nr. 15B, tot gewijzigd vaststellen van het schuur voor schuur-beleid aanpassing van het KGO-beleid.

Besluit van de gemeenteraad d.d. 22 maart 2016, nr. 15B, tot gewijzigd vaststellen van het schuur voor schuur-beleid aanpassing van het KGO-beleid. Gemeenteblad van de gemeente Dinkelland Jaargang: 2016 Nummer: 24 Uitgifte: 5 april 2016 Besluit van de gemeenteraad d.d. 22 maart 2016, nr. 15B, tot gewijzigd vaststellen van het schuur voor schuur-beleid

Nadere informatie

18INT02389 Bijstelling functieveranderingsbeleid naar wonen

18INT02389 Bijstelling functieveranderingsbeleid naar wonen RAADSBESLUIT Registratienr: Onderwerp: 18INT02389 Bijstelling functieveranderingsbeleid naar wonen De raad van de gemeente Montferland; voorgenomen het voorstel van burgemeester en wethouders van 2 oktober

Nadere informatie

Routeboek functieverandering Bijlage bij structuurvisie Functieverandering NL.IMRO.0233.SVfunctiever-0401 Gemeente Ermelo (12063787)

Routeboek functieverandering Bijlage bij structuurvisie Functieverandering NL.IMRO.0233.SVfunctiever-0401 Gemeente Ermelo (12063787) Routeboek functieverandering Bijlage bij structuurvisie Functieverandering NL.IMRO.0233.SVfunctiever-0401 Gemeente Ermelo (12063787) Inleiding In dit routeboek wordt een beschrijving gegeven van de stappen

Nadere informatie

Relevante artikelen Verordening ruimte Noord-Brabant

Relevante artikelen Verordening ruimte Noord-Brabant Bijlage 3 Relevante artikelen Verordening ruimte Noord-Brabant Artikel 2.1 - Zorgplicht voor ruimtelijke kwaliteit 1. Een bestemmingsplan dat voorziet in een ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk

Nadere informatie

N o t i t i e t. b. v. A r e n a d e b a t b e s t e m m i n g s p l a n b u i t e n g e b i e d M o e r d i j k

N o t i t i e t. b. v. A r e n a d e b a t b e s t e m m i n g s p l a n b u i t e n g e b i e d M o e r d i j k N o t i t i e t. b. v. A r e n a d e b a t b e s t e m m i n g s p l a n b u i t e n g e b i e d M o e r d i j k 31 augustus 2016 Op 8 september a.s. vindt om 19.30 u het vierde Arenadebat plaats over

Nadere informatie

Ontwerpbestemmingsplan Plattelandswoningen Someren Gemeente Someren

Ontwerpbestemmingsplan Plattelandswoningen Someren Gemeente Someren Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Toepassingsbereik 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Herziening bestemmingsplan Buitengebied Someren 5 Artikel 4 Herziening

Nadere informatie

BELEIDSREGEL BIJ BEEINDIGING AGRARISCHE

BELEIDSREGEL BIJ BEEINDIGING AGRARISCHE GEMEENTE OLDEBROEK BELEIDSREGEL BIJ BEEINDIGING AGRARISCHE BEDRIJFSVOERING IN DE GEMEENTE OLDEBROEK 27 oktober 2009 afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling - 2 - 3 1. Aanleiding Bij het opstellen van het (voor)ontwerpbestemmingsplan

Nadere informatie

VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging

VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging Hoe breng / houd ik het bedrijf op waarde? VAB-bijeenkomst bedrijfsbeëindiging Hoe breng/houd ik mijn bedrijf op waarde? Blijven wonen en gebouwen afbreken? Hoe breng/houd ik mijn bedrijf op waarde? Blijven

Nadere informatie

Meer ruimte voor ruimte?

Meer ruimte voor ruimte? Meer ruimte voor ruimte? St. Centrale Dorpenraad Landelijk Noord 2011 St. Centrale Dorpenraad Landelijk Noord Dorpsweg Ransdorp 35 1028 BK Ransdorp Tel 020-4904437 www.centraledorpenraad.nl Meer ruimte

Nadere informatie

Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg XE Steenwijk Steenwijk, Nummer voorstel: 2017/16

Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg XE Steenwijk Steenwijk, Nummer voorstel: 2017/16 Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 07-02-2017 Nummer voorstel: 2017/16 Voor raadsvergadering d.d.: 21-03-2017 Agendapunt: 4 Onderwerp:

Nadere informatie

Wijzigingsplan Landgoed De Horst

Wijzigingsplan Landgoed De Horst Gemeente Leusden Wijzigingsplan Landgoed De Horst Nota zienswijzen Maart 2016 Kenmerk 0327-06-N03 Projectnummer 0327-06 Nota zienswijzen Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Ingediende zienswijzen 2 3. Aanpassingen

Nadere informatie

Beleid. Investering Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)

Beleid. Investering Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) Beleid Investering Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO) 1 Inhoud Begripsbepalingen 1. Inleiding 4 2. Kwaliteitsdoelen en toetsingskaders 4 2.1 Provinciaal beleid 4 2.2 Gemeentelijk beleid 5 3. Reikwijdte

Nadere informatie

gemeente Bunnik Discussienota De leden van de gemeenteraad Het college van Burgemeester en Wethouders Datum: 23 januari 2015

gemeente Bunnik Discussienota De leden van de gemeenteraad Het college van Burgemeester en Wethouders Datum: 23 januari 2015 gemeente Bunnik Discussienota 15-012 Aan: Van: De leden van de gemeenteraad Het college van Burgemeester en Wethouders Datum: 23 januari 2015 Onderwerp: Maatwerk Werkhovenseweg 16 Inleiding Het transport-/expeditiebedrijf

Nadere informatie

Postadres Provincie Overijssel Provinciale Staten Postbus 10078 8000 GB Zwolle

Postadres Provincie Overijssel Provinciale Staten Postbus 10078 8000 GB Zwolle www.overijssel.nl Postadres Provincie Overijssel Provinciale Staten Postbus 178 8 GB Zwolle Telefoon 38 499 88 99 Telefax 38 425 48 3 Uw kenmerk Uw brief Ons kenmerk Datum RWB/26/3163 7 11 26 Bijlagen

Nadere informatie

"Nota Paardenbakkenbeleid Woudrichem"

Nota Paardenbakkenbeleid Woudrichem "Nota Paardenbakkenbeleid Woudrichem" Woudrichem, juni 2007 Inleiding Door de afnemende agrarische functie komen er steeds meer boerderijen en weidegrond beschikbaar voor particulieren. Het aantal mensen

Nadere informatie

Verklaring. In verband met wijziging agrarische bedrijfswoning tot status plattelandswoning

Verklaring. In verband met wijziging agrarische bedrijfswoning tot status plattelandswoning Verklaring In verband met wijziging agrarische bedrijfswoning tot status plattelandswoning De ondergetekende: De heer P.J.M. Kuenen, wonende Houbenweg 15 te 5814 AR Veulen ( Venray), hierna te noemen:

Nadere informatie

Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010

Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard. Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 Gendt Gemeente Lingewaard Notitie Uitgangspunten en Randvoorwaarden Februari 2010 Erftransformatie Munnikhofsestraat 9 te Gendt Gemeente Lingewaard COLOFON In opdracht

Nadere informatie

1. Aanleiding. 2. Omgevingsaspecten

1. Aanleiding. 2. Omgevingsaspecten 1. Aanleiding De aanleiding voor het opstellen van een facetbestemmingsplan Ruimte-voorbedrijfsruimte is de herziening van het bestemmingsplan Buitengebied door middel van een beheersverordening. Hiertoe

Nadere informatie

Beleidskader. Vrijkomende Agrarische Bebouwing

Beleidskader. Vrijkomende Agrarische Bebouwing Beleidskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing Beleidskader December 2016 3 Beleid Vrijkomende Agrarische Bebouwing Inhoudsopgave 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doelstellingen 1.3 Relatie met ander beleid

Nadere informatie

Gemeente Haaksbergen. Rood voor Rood en VAB beleid 2011

Gemeente Haaksbergen. Rood voor Rood en VAB beleid 2011 Gemeente Haaksbergen Rood voor Rood en VAB beleid 2011 Rood voor Rood en VAB beleid 2011 Gemeente Haaksbergen Definitief Gemeente Haaksbergen Postbus 102 7480 AC Haaksbergen Grontmij Nederland B.V. Houten,

Nadere informatie

Bijlage 2 Uitwerking uitbreidingsmogelijkheden Rooye Hoefsedijk 38 in Gemert

Bijlage 2 Uitwerking uitbreidingsmogelijkheden Rooye Hoefsedijk 38 in Gemert Bijlage 2 Uitwerking uitbreidingsmogelijkheden Rooye Hoefsedijk 38 in Gemert Bestemmingsplan: Oud bestemmingsplan: Gemert-Bakel Buitengebied 2006 Bouwblok: Agrarisch bedrijf, met de aanduiding Intensieve

Nadere informatie

bestemmingsplan Veegplan De Streek voorontwerp

bestemmingsplan Veegplan De Streek voorontwerp bestemmingsplan Veegplan De Streek voorontwerp bestemmingsplan Toelichting Veegplan De Streek voorontwerp 07-02-2018 Inhoudsopgave Toelichting Toelichting 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Toelichting

Nadere informatie

Beleidskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing

Beleidskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Haaren. Nr. 21696 15 februari 2017 Beleidskader Vrijkomende Agrarische Bebouwing 1. Inleiding 1.1 Aanleiding De afgelopen decennia is het aantal agrarische bedrijven

Nadere informatie

Als omwonende van de Turfweg waar het college een locatie voor Skaeve Huse wil aanwijzen, wil ik uw aandacht vragen voor het volgende.

Als omwonende van de Turfweg waar het college een locatie voor Skaeve Huse wil aanwijzen, wil ik uw aandacht vragen voor het volgende. College van B&W van Doetinchem Postbus 9020 7000 HA DOETINCHEM Vooraf per e-mail Geachte raad, geachte raadsleden, Als omwonende van de Turfweg waar het college een locatie voor Skaeve Huse wil aanwijzen,

Nadere informatie

Criteria Rood voor Rood

Criteria Rood voor Rood BIJLAGE 5 Criteria Rood voor Rood AANLEIDING De reconstructie gaat over de herinrichting van het platteland. Het gaat om nieuwe kansen voor landbouw, natuur, water, milieu en de economische en sociale

Nadere informatie

Ruimte voor Limburg. Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans

Ruimte voor Limburg. Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans Ruimte voor Limburg Limburg in VORm: Ruimtelijke ontwikkelingen in balans Colofon Uitgave: Provincie Limburg Postbus 5700 6202 MA Maastricht Tel.: +31 (0)43 389 99 99 Fax: +31 (0)43 361 80 99 E-mail: postbus@prvlimburg.nl

Nadere informatie

Ruimtelijke Onderbouwing. Eikenkamp 5 te Hattemerbroek

Ruimtelijke Onderbouwing. Eikenkamp 5 te Hattemerbroek Ruimtelijke Onderbouwing Eikenkamp 5 te Hattemerbroek Beschrijving van de ontwikkeling Algemeen De initiatiefnemer heeft een stratenmakersbedrijf dat gevestigd is op het perceel aan de Eikenkamp te Hattemerbroek,

Nadere informatie

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied 2000, herziening 2002 Locatie Marmelhorstweg 2a

GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied 2000, herziening 2002 Locatie Marmelhorstweg 2a Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Oude IJsselstreek d.d. nr., G.H. Tamminga secretaris J.P.M. Alberse burgemeester GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied

Nadere informatie

Team ROB. Ontwerp bestemmingsplan "Hoek Veldkampsteeg-Steginksweg, rood voor rood woning" Besluitenlijst d.d. d.d.

Team ROB. Ontwerp bestemmingsplan Hoek Veldkampsteeg-Steginksweg, rood voor rood woning Besluitenlijst d.d. d.d. Nota voor burgemeester en wethouders Onderwerp Team ROB Ontwerp bestemmingsplan "Hoek Veldkampsteeg-Steginksweg, rood voor rood woning" 1- Notagegevens Notanummer 718179 Datum 21-6-2012 Programma: Ruimtelijke

Nadere informatie

Informatie van het college aan de raad Onderwerp: Consultatie principemedewerking functieverandering VAB naar wonen Duivendansweg 4 in Wezep.

Informatie van het college aan de raad Onderwerp: Consultatie principemedewerking functieverandering VAB naar wonen Duivendansweg 4 in Wezep. GEMEENTE OLDEBROEK Informatie van het college aan de raad Onderwerp: Consultatie principemedewerking functieverandering VAB naar wonen Duivendansweg 4 in Wezep. Portefeuillehouder: H. Westerbroek Kenmerk:

Nadere informatie

Vaststelling bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Enterweg 13

Vaststelling bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Enterweg 13 Aan de raad, Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, herziening Enterweg 13 Voorstel: Het bestemmingsplan Buitengebied Hof vantwente, herziening Enterweg 13 overeenkomstig

Nadere informatie

Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe

Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe Compensatieverordening gemeente Midden-Drenthe Verordening vastgesteld: 26-06-2003 In werking getreden: 15-09-2003 COMPENSATIEVERPLICHTING Artikel 1 Voor de toepassing van deze verordening wordt verstaan

Nadere informatie

Werkbijeenkomst landelijk gebied 20 april 2016

Werkbijeenkomst landelijk gebied 20 april 2016 Beleid vrijkomende bedrijfsbebouwing buitengebied Werkbijeenkomst landelijk gebied 20 april 2016 Agenda 1. Welkom 2. Inleiding (huidig beleid) 3. VAB s in Wierden - (Jochem Besten) 4. Leegstand perspectief

Nadere informatie

Aanvullende informatie Nota van Uitgangspunten bestemmingsplan Buitengebied

Aanvullende informatie Nota van Uitgangspunten bestemmingsplan Buitengebied Memo AAN VAN Raadsleden M. Bonouvrié ONDERWERP Aanvullende informatie Nota van Uitgangspunten bestemmingsplan Buitengebied DATUM 11 september 2012 REGISTRATIENUMMER 1101280/4283 Geachte raadsleden, Naar

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk

Beeldkwaliteitsplan. Goorstraat 35 en Goorstraat. Te Soerendonk Beeldkwaliteitsplan Goorstraat 35 en Goorstraat ongenummerd (tussen 21 en 23) Te Soerendonk Oktober 2010 1 Inhoudsopgave 1) Inleiding.3 2) Provinciaal en gemeentelijk beleid m.b.t. buitengebied 4 3) Uitwerking

Nadere informatie

Bijlage 1: Topografische kaart van het studiegebied (2008)

Bijlage 1: Topografische kaart van het studiegebied (2008) Bijlagen Gebiedsvisie Bethlehem Bijlage 1: Topografische kaart van het studiegebied (2008) J F Kennedylaan Terborgseweg Ondernemingsweg Lijsterbeslaan Abdijlaan Bedrijvenweg Oude Terborgseweg Rekhemseweg

Nadere informatie

onderwerp Regeling financiële compensatie ruimte voor ruimte en lintbebouwing 201 1

onderwerp Regeling financiële compensatie ruimte voor ruimte en lintbebouwing 201 1 provincie Lr--,.-.- > ZUID HOLLAND Voordracht aan Provinciale Staten van Gedeputeerde Staten Vergadering Februari 201 1 Nummer 6321 onderwerp Regeling financiële compensatie ruimte voor ruimte en lintbebouwing

Nadere informatie

Bestemmingsplan buitengebied

Bestemmingsplan buitengebied Bestemmingsplan buitengebied Voorontwerp Informatieavond dinsdag 26 juni 2012 Wat is een bestemmingsplan? Plan met regels over het gebruik van de ruimte Waar en hoe mag wat worden gebouwd? Welke functies

Nadere informatie

Handreiking transformatieplan herbestemming

Handreiking transformatieplan herbestemming Handreiking transformatieplan herbestemming We zijn zuinig op ons culturele erfgoed. Voor het behoud daarvan is het belangrijk dat dat erfgoed ook daadwerkelijk gebruikt wordt. Immer: leegstand is achteruitgang.

Nadere informatie

Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2

Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2 Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro burgemeester en wethouders van A s t e n; gezien het verzoek om medewerking van Crijns Rentmeesters B.V. namens mevrouw Van Bussel-Drieshen voor de splitsing van

Nadere informatie

Beleid Woningsplitsing en meergeneratiewoningen

Beleid Woningsplitsing en meergeneratiewoningen KDK/05830/i.02254 Beleid Woningsplitsing en meergeneratiewoningen 1. Aanleiding In de toelichting van het bestemmingsplan Buitengebied is opgenomen dat woningsplitsing alleen mogelijk is voor karakteristieke

Nadere informatie

Samenvatting: Voorgesteld wordt over te gaan tot vaststelling van het bestemmingsplan Barneveldsestraat 40a.

Samenvatting: Voorgesteld wordt over te gaan tot vaststelling van het bestemmingsplan Barneveldsestraat 40a. Raadsvoorstel Nummer: 165985 Behandeld door: M.H.T. Jansen Agendapunt: 20 12 juni 2017 Onderwerp: Bestemmingsplan Barneveldsestraat 40a. Geachte raad, Samenvatting: Voorgesteld wordt over te gaan tot vaststelling

Nadere informatie

Landschappelijk advies. Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse

Landschappelijk advies. Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse Landschappelijk advies Ontwikkeling Heereweg 460/460a, Lisse Landschapsbeheer Zuid-Holland Landschappelijke Advies ontwikkeling Waddinxveen, 12 september 2011 Opdrachtgever : Familie Bergman Tekst : Pieter

Nadere informatie

BELEIDSREGELS TWEEDE (BEDRIJFS)WONINGEN IN HET BUITENGEBIED

BELEIDSREGELS TWEEDE (BEDRIJFS)WONINGEN IN HET BUITENGEBIED BELEIDSREGELS TWEEDE (BEDRIJFS)WONINGEN IN HET BUITENGEBIED 1. INLEIDING Er komen geregeld verzoeken binnen bij de gemeente voor het vestigen van een tweede bedrijfswoning bij een agrarisch bedrijf. Ingevolge

Nadere informatie

Manifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie

Manifeste lokale woningbehoefte. Vraag zoekt locatie Manifeste lokale woningbehoefte Vraag zoekt locatie 10-3-2015 Inleiding In de gemeentelijke Visie op Wonen en Leefbaarheid (2012) is uitgesproken dat de gemeente in principe in alle kernen ruimte wil zoeken

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen

Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Ruimtelijke onderbouwing Leveroyseweg 14, Heythuysen Inleiding Initiatiefnemer heeft een agrarisch bouwvlak aan Leveroyseweg 14 te Heythuysen. Op deze locatie worden varkens gehouden op extensieve wijze.

Nadere informatie

Afdeling Grondgebied. Beleidsnotitie. Wonen in het buitengebied en paardenhouderijen

Afdeling Grondgebied. Beleidsnotitie. Wonen in het buitengebied en paardenhouderijen Afdeling Grondgebied Beleidsnotitie Wonen in het buitengebied en paardenhouderijen Beleidsnotitie WONEN IN HET BUITENGEBIED EN PAARDENHOUDERIJEN Vastgesteld in de raadsvergadering van:. De voorzitter,

Nadere informatie

Rood voor rood met gesloten beurs en Nieuwe landgoederen. van het streekplan Overijssel 2000+

Rood voor rood met gesloten beurs en Nieuwe landgoederen. van het streekplan Overijssel 2000+ Partiële herziening Rood voor rood met gesloten beurs en Nieuwe landgoederen van het streekplan Overijssel 2000+ Ruimte, Wonen en Bereikbaarheid Maart 2005 1 Colofon Datum Maart 2005 Auteurs V. Klijnsma

Nadere informatie

Rood voor Rood Inrichtingsplan Antonissen te Giethmen

Rood voor Rood Inrichtingsplan Antonissen te Giethmen Rood voor Rood Inrichtingsplan Antonissen te Giethmen Opdrachtgever: ASR Vastgoed De heer D.G. van Beuningen Postbus 2007 3500 GA Utrecht T (030) 2573446 Opdrachtnemer: Eelerwoude Mossendamsdwarsweg 3

Nadere informatie