NIEUWSBRIEF JULI 2016 PLAN 26 woningen Parkbos fase 2 te Vught

Transcriptie

1 NIEUWSBRIEF JULI 2016 PLAN 26 woningen Parkbos fase 2 te Vught VOORWOORD De periode tussen aankoop en oplevering van uw nieuwbouwwoning is meestal een spannende tijd. Gedurende de bouwperiode zullen wij u daarom op de hoogte houden van de ontwikkelingen op de bouwplaats en voorzien van relevante informatie en tips. Deze informatie zal aan u worden meegedeeld via een nieuwsbrief, waarvan u het eerste exemplaar voor u heeft. Wij hopen dat we u met onze nieuwsbrieven voldoende kunnen informeren en u op de meest gestelde vragen alvast in een antwoord kunnen voorzien. AFDELING KOPERSBEGELEIDING We kunnen ons goed voorstellen dat u ondanks de door ons verstrekte informatie toch nog een aantal vragen heeft. Hiervoor kunt u van dinsdag tot en met donderdag telefonisch contact opnemen van 9.00 uur tot uur met de afdeling kopersbegeleiding, bereikbaar onder telefoonnummer Mochten er onverhoopt zaken zijn die niet telefonisch kunnen worden afgehandeld, dan zal de kopersbegeleiding een afspraak met u maken om deze op ons kantoor met u door te nemen. BEVESTIGING MEER- EN MINDERWERK Uw definitieve keuze n.a.v. de meer- en minderwerklijst is verwerkt in onze administratie. Tevens zijn de gekozen opties verwerkt op de plattegronden van uw eigen woning, zodat u een beter beeld krijgt van hoe de woning uiteindelijk gaat worden. Wij verzoeken u altijd te controleren of uw keuzes goed verwerkt zijn. Afwijkende keukenindelingen en/of badkamertekeningen zullen niet op de woningplattegronden worden verwerkt. Hiervoor verwijzen wij u naar de definitieve offertes c.q. orders van de keuken- en sanitairshowroom. STAND VAN HET WERK Zoals u weet zijn we eind januari gestart met de bouw van de woningen. Onderstaand hebben we een afbeelding toegevoegd van de bouwroute waarop ook de clusters staan vermeld. We zijn nu zo ver dat bij bouwnummer 49 t/m 52 de kappen gelegd worden. Bij de rijwoningen in cluster I zijn de tweede verdiepingsvloeren reeds gestort. Bij de rijwoningen in cluster G zijn we bezig met de tweede verdiepingsvloer. Kavels 37 t/m 40 zijn reeds voorzien van een eerste verdiepingsvloer en bij kavel 41 en 42 is gestart met het lijmwerk om straks de eerste verdiepingsvloer te kunnen leggen. Bij de vrijstaande woningen in cluster G (bouwnummer 27 t/m 31) zal binnenkort de begane grondvloer gestort worden. De werkbare werkdagen beginnen te tellen vanaf het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer van uw woning. Zodra de werkbare werkdagen ingaan, zullen wij u daarover nader berichten. W495 nieuwsbrief d.d Pagina 1 van 5

2 AANVULLINGEN CONTRACTSTUKKEN Bij de werkzaamheden in de voorbereiding zijn enkele situaties naar voren gekomen die wij u willen mededelen. Naast deze nieuwsbrief heeft u ook erratum ontvangen. Wij verzoeken u dit erratum te retourneren voor 25 juli GEVELVERF Anders dan in de technische omschrijving vermeld worden de gevels behandeld met gesiliconiseerde muurverf. De technische omschrijving vermeldt minerale muurverf. Wij verwijzen u naar de bijlage Muurverf Parkbos Fase 2 waarin een toelichting wordt gegeven op de wijziging c.q. waarin de verschillen tussen minerale en gesiliconiseerde muurverf worden aangeduid. Uit deze toelichting blijkt dat de aan te brengen gesiliconiseerde muurverf leidt tot een resultaat dat in kwaliteit niet onder doet voor minerale muurverf en op een aantal punten zelfs nog beter is. DAKPANNEN Tijdens de bouw van de woningen in fase 1 hebben wij enkele vragen ontvangen van kopers over de dakpannen. Derhalve willen wij u daar ook graag over informeren. De architect schrijft over zijn keuze voor het toe te passen type dakpan het volgende: Het ontwerp van de woningen is vrij strak. Dit komt naar voren door het kleurgebruik (alle woningen zijn wit) alsmede door de gebruikte detaillering (onder andere strakke dunne lijsten rondom de ramen). Ik heb dit willen doorbreken door een genuanceerde pan toe te passen in plaats van een eentonige pan. Genuanceerd slaat op de verschillende kleurtinten in de pan en tussen de pannen onderling. De toegepaste pan is in het verleden ontwikkeld om een veroudering in het dakvlak na te bootsen. Het zijn pannen die door weer en wind zijn verkleurd en soms is een zogenaamde weggewaaide pan vervangen door een andere pan die wat meer in kleur afwijkt, omdat deze toevallig voorhanden was. Dit beeld is verwerkt in het bakproces van de pan, waardoor er verschillende tinten grijs ontstaan die soms verkleuren naar rood. Samengevat dient het genuanceerde dakvlak als contrast op het strakke uiterlijk van de woning. VEELGESTELDE VRAGEN In iedere nieuwsbrief willen we ook aandacht besteden aan items waarover we nogal eens vragen van kopers krijgen. In deze nieuwsbrief is dat o.a. het betalingstraject. Inzage zekerheidstelling / 5%- regeling: De laatste termijn van 10% dient u volledig te voldoen aan Berghege. Berghege stelt een bankgarantie van 5%, die bij de oplevering ingaat. De originele bankgarantie wordt bij de notaris ondergebracht. De notaris beoordeelt of de bankgarantie voldoet aan de wet en de overeenkomst en stuurt een kopie ervan naar u toe. Deze 5% is voor u als koper een extra zekerheid. Berghege kan namelijk pas over dit geld beschikken nadat de punten bij oplevering alsmede de eventueel geconstateerde gebreken en tekortkomingen (onderhoudsklachten), binnen 3 maanden na oplevering, zijn opgelost. Het betalingstraject: Wat kunt u nu aan verschillende facturen van Bouwbedrijf Berghege verwachten? Even een korte uiteenzetting. In de aannemingsovereenkomst (AO) staat de aanneemsom van de woning vermeld, opgesplitst in een aantal termijnfacturen. - Termijnfactuur: Afhankelijk van de voortgang van de bouw ontvangt u termijnfacturen. Een termijn vervalt zodra de bouw van de woning deze fase bereikt heeft (bijvoorbeeld na leggen ruwe begane grond vloer). Bij uw contractstukken heeft u ook een termijnschema ontvangen. Hier staan het aantal termijnen met de omschrijving en de termijngrootte in vermeld (zie termijnschema). Al onze facturen hebben een vervaldatum (14 dagen na factuurdatum) waarop het bedrag bij Berghege binnen moet zijn. Bij overschrijding van deze termijn wordt conform artikel 4 van de AO debetrente in rekening gebracht (zie debetrente). W495 nieuwsbrief d.d Pagina 2 van 5

3 - Debetrente: Dit is de rente die berekend wordt over te laat betaalde facturen (na vervaldatum). Dit geldt dus ook voor facturen die u nog niet kunt betalen, omdat u nog niet bij de notaris bent geweest voor transport van de leveringsakte en het passeren van de hypotheekakte. Indien er sprake is van een rentefactuur dan kan deze aan u bij notarieel transport en/of aan het einde van het bouwtraject in rekening worden gebracht. Het gehanteerde rentepercentage per jaar is terug te vinden in artikel 4 lid 6 van uw AO. - Meer/minderwerk facturen: De door u ondertekende meer/minderwerk offertes worden door Berghege aan u bevestigd. De facturering van meerwerk werkt als volgt: 25% van het meerwerkbedrag wordt in rekening gebracht bij opdracht (dit wordt meestal gecombineerd met de eerstvolgende termijnfactuur) en 75% bij oplevering (gelijktijdig met de laatste termijnfactuur). Het minderwerk wordt, in tegenstelling tot hetgeen wat op de meer- en minderwerkkoperskeuzelijst staat aangegeven, ook verrekend met de percentages 25% en 75% i.p.v. 100% bij oplevering. ADRESWIJZIGINGEN/WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS Wij verzoeken u vriendelijk om eventuele tussentijdse adreswijzigingen schriftelijk aan Berghege door te geven. Telefonische adreswijzigingen kunnen in verband met contractuele verplichtingen niet worden verwerkt. Tevens is Berghege, in verband met de Wet Bescherming Persoonsgegevens (WBP), niet toegestaan zonder uw toestemming gegevens aan uw toekomstige buurtgenoten te verstrekken. Indien u gegevens van uw toekomstige buurtgenoten wenst, dan heeft u tijdens één van de inloopuren voldoende gelegenheid om elkaars gegevens uit te wisselen. Data van de inloopuren worden t.z.t. bekend gemaakt. ZOMERVAKANTIESLUITING In verband met de zomervakantie is ons kantoor gesloten van 8 tot en met 19 augustus. De afdeling kopersbegeleiding is afwezig van 29 juli tot en met 26 augustus. Wij wensen u een hele fijne vakantieperiode toe! REACTIES Mocht u naar aanleiding van deze nieuwsbrief nog vragen, opmerkingen en/of tips hebben, dan zijn deze van harte welkom. U kunt zich hiervoor richten tot de afdeling kopersbegeleiding. - Termijnschema: Zoals omschreven onder termijnfactuur heeft u bij uw contractstukken een termijnschema ontvangen. De termijnnummering die door ons in rekening wordt gebracht komt niet overeen met de nummering in het termijnschema. Dit heeft te maken met het feit dat de grond (termijn 1) door BPD Ontwikkeling rechtstreeks bij u in rekening wordt gebracht. De overige bouwtermijnen worden door Berghege in rekening gebracht. In ons automatiseringsprogramma kunnen we geen termijnschema opstellen beginnend vanaf termijn 2. Echter worden wel de juiste termijnomschrijvingen, termijnpercentages en termijnbedragen in rekening gebracht. W495 nieuwsbrief d.d Pagina 3 van 5

4 Bijlage: Muurverf Parkbos Fase 2 In afwijking van de technische omschrijving voor Parkbos Fase 2 Stadhouderspark Vught wordt het gevelmetselwerk geschilderd met een gesiliconiseerde muurverf in plaats van een minerale muurverf. Deze keuze is gemaakt op basis van de toepassing, omgeving en de verwerking. Bij een gesiliconiseerde muurverf is er door het waterafstotende vermogen minder kans op alg- en mosaangroei, wat een risico is in de bosachtige omgeving van Parkbos. Daarnaast is de hechting van een gesiliconiseerde muurverf bij verwerking minder gevoelig voor een vochtige ondergrond dan een minerale verf, waardoor het zich makkelijker laat inplannen in ons Nederlandse klimaat en het schilderwerk voor oplevering in de herfst en winter uitgevoerd kan worden. De keuze heeft geen consequenties voor garanties of onderhoud. Eigenschappen van muurverven De grotere verfproducenten in Nederland en Duitsland zoals Sigma, Sikkens, Brillux en Capararol hebben een breed pakket buitenmuurverven in hun assortiment. Daarnaast is er een aantal kleinere fabrikanten die sterk georiënteerd zijn op een deelassortiment, zoals Keim op het gebied van minerale muurverven en Sto op het gebied van gesiliconiseerde muurverven. Het toe te passen product voor Parkbos Fase 2 Stadhouderspark Vught is Brillux Silconenfarbe 918. De verschillende eigenschappen en overeenkomsten tussen de producten hebben wij samengevat in onderstaande tabel: Minerale muurverf Gesiliconiseerde muurverf Vervuiling, schimmelwerendheid en alggevoeligheid Eerder kans op vervuiling en door de hoge vochtopname blijft de gevel langer nat, waardoor er sneller alg- en mosaangroei Geringere kans op vervuiling en door de waterafwijzende werking is het risico op alg- en mosaangroei lager optreed Waterwerendheid Geen waterwerendheid, neemt Waterafwijzende werking water op Dampdoorlatendheid Hoog Hoog Degradatieproces Gelijkwaardig Gelijkwaardig Kostprijs Gelijkwaardig Gelijkwaardig Kleurstabiliteit Reparatie mogelijkheid Vochtgevoeligheid bij applicatie ph waarde Bij donkere en rode kleuren is de kleurstabiliteit beter (door minerale pigmenten) Minerale muurverf wordt per charge geproduceerd waardoor kleurafwijking mogelijk is Heel gevoelig (zie ook onderstaande tekst) Basisch waardoor verfspatten een etsende werking op metaal en glas hebben tijdens verwerking Witte en lichte kleuren goede kleurstabiliteit, maar bij donkere en felle kleuren een lichte verkleuring in verloop van de jaren De muurverf wordt door middel van een uitgewerkt receptuur op kleur gemaakt, de kleur is reproduceerbaar Minder gevoelig (zie ook onderstaande tekst) Basisch/neutraal waardoor verfspatten makkelijk te verwijderen zijn en geen schade veroorzaken aan glas en metaal W495 nieuwsbrief d.d Pagina 4 van 5

5 Hechting De hechting van een minerale verf op de ondergrond ontstaat door een chemische reactie wat het zogenaamde kiezeleffect wordt genoemd. In tegenstelling tot andere verfsystemen worden minerale verven een geheel met de minerale ondergrond. Het voordeel is dat er geen laag tussen de ondergrond en toplaag is waar vervuiling tussen kan komen en de hechting kan doen verminderen. Een nadeel is dat het proces van de chemische reactie uiterst vochtgevoelig is. Indien de ondergrond niet voldoende droog is tast dit de hechting aan. Een gesiliconiseerde muurverf heeft deels een chemische hechting maar hoofdzakelijk een fysische hechting. De hechting is even goed als bij een minerale muurverf. Tijdens de uitvoering wordt gecontroleerd of de ondergrond voldoende schoon is. Daarnaast is een gesiliconiseerde muurverf gevoelig voor het aanbrengen op een vochtige ondergrond, maar minder dan een minerale muurverf. Hierdoor kan de verwerking tijdens de herfst of winter eerder plaatsvinden dan bij een minerale muurverf. De hechting van een verfsysteem op gevels verandert niet in de tijd; als de hechting goed is na 1 jaar dan is deze ook goed na 10 jaar. Indien er problemen zijn met de hechting van gesiliconiseerde of minerale muurverf, dan valt dit in alle gevallen onder de garantie. Dit is namelijk altijd het gevolg van een verstoring tijdens de droging van de verf en de verwerking van het product. Minerale verven laten zich dan wat slechter bijwerken door kleurverschillen dan gesiliconiseerde verfsystemen. Garantie en onderhoud De garantie volgens Woningborg op schilderwerk is 1 jaar. Fabrikanten zoals Keim, Sigma, Brillux, Sto, Caparol hebben onderling echter afwijkende afspraken gemaakt over garanties in de VVVF (Vereniging van Verffabrikanten). De garantietermijn bedraagt onafhankelijk van de fabrikant maximaal 5 jaar aflopend. Dit wil niet zeggen dat de levensduur van een verfsysteem gelijk is aan deze termijn. Voor alle gevelschilderwerken wordt een overschildercyclus geadviseerd van jaar. Conclusie De toepassing van gesiliconiseerde muurverf past het beste bij uw woning en omgeving. Wij hopen dat deze uitleg u voldoende informatie geeft over onze productkeuze. Bekijk hier rondje Stadhouderspark vanuit de lucht W495 nieuwsbrief d.d Pagina 5 van 5