WAT IS DE IMPACT VAN DE GEWIJZIGDE/NIEUWE BOUWNORMEN VOOR WOONZORGCENTRA? HOE KAN DE ARCHITECT HET HUIDIGE BOUWPLAN RATIONALISEREN?

Transcriptie

1 WAT IS DE IMPACT VAN DE GEWIJZIGDE/NIEUWE BOUWNORMEN VOOR WOONZORGCENTRA? HOE KAN DE ARCHITECT HET HUIDIGE BOUWPLAN RATIONALISEREN? Architect Nico Luyten LLOX architecten

2 BESTAAND TRAJECT Intentie FTP VIPA Subsidies Bouwen In gebruik Schets Bouwaanvraag Voorontwerp Ontwerp Bestek en meetstaat Prijsvraag Uitvoering Ontwerpen Beschrijven Bouwen

3 OCMW VILVOORDE In uitvoering met subsidies VIPA Deftige render St niklaas OCMW St NIKLAAS In uitvoering met subsidies VIPA

4 EINDE ALLE ZEKERHEDEN, ONDERBREKING SUBSIDIERING 31/12/14 Intentie FTP VIPA Subsidies Bouwen In gebruik Schets Bouwaanvraag Voorontwerp Ontwerp Bestek en meetstaat Prijsvraag Uitvoering Ontwerpen Beschrijven Bouwen

5 VZW ANNUNTIATEN HEVERLEE In uitvoering zonder VIPA subsidies VZW AMATE uitgevoerd DB-formule zonder VIPA subsidies

6 BEGIN VAN EINDE ONZEKERHEID, 25/03/16 31/12/14 25/03/16 Erkenningsvoorwaarden goedgekeurd Vlaamse Regering 25/03/16 punt 0014 PV 2016/11 Conceptnota Intentie FTP VIPA Subsidies Bouwen In gebruik Bouwaanvraagraag Ontwerpen Beschrijven Bouwen

7 OCMW KORTRIJK FTP Plan VIPA 2014 VZW St ANDRIES TIELT FTP plan VIPA 2014

8 VERGELIJKING VÓÓR EN NA 25/03/16 Afdeling IV Voorwaarden voor infrastructuur Erkenningsvoorwaarden goedgekeurd Vlaamse Regering 25/03/16 punt 0014 PV 2016/11 Conceptnota 1. Definities Woonzorgcentrum Centrum kortverblijf Verblijfsruimte (kamers en gemeenschappelijke ruimtes bewoners) Max 40 bewoners per afdeling Afdeling (geen aantal bewoners bepaald) 1.4 Leefgroep (ook geen maximum) Toepassingsgebied Bouwen, verbouwen, uitbreiden 2.1 Er kan afwijking toegestaan worden 2.2 Nog geen stedenbouwkundige vergunning aangevraagd Algemeen Afmetingen binnen plinten onder 2,3m verticaal 3.1 Conform geldende regelgeving (met v erwijzing naar ov erheidsopdrachten) 3.2

9 TOEPASSELIJK OP: Alle te bouwen infrastructuur waarvoor op datum van inwerkingtreding nog geen stedenbouwkundige vergunning is aangevraagd MAATVOERING Maten tussen afgewerkte muren lokaal = maat in regelgeving + 2 X2cm (plintdikte) 230cm Maten tussen ruwbouw muren lokaal = maat in regelgeving + 2 X4cm (plintdikte+ afwerking)

10 VERGELIJKING VÓÓR EN NA 25/03/16 Afdeling IV Voorwaarden voor infrastructuur Erkenningsvoorwaarden goedgekeurd Vlaamse Regering 25/03/16 punt 0014 PV 2016/11 Conceptnota 4. Woonzorgcentrum als geheel 45.1 Huiselijke en gezellige accenten Zo huiselijk en gezellig mogelijk De infrastructuur moet onderhouden, droog en met minimale hinder 4.2/ Minimale privacy van bewoner, aangepaste zorg 4.4 "inspiratie" I nfrastructuur is integraal toegankelijk 4.5 Aftoetsen van toegankelijkheid door toegankelijkheidsbureau Kamers 47.2 Oppervlakte kamer minimum 16m² ex sanitaire cel 5.1 VI PA 25m² met sanitaire cel VI PA 16m² minimum zonder sanitaire cel Elke kamer sanitaire cel met toilet en wastafel Sanitaire cel aangepast behoeften rolstoelgebruiker "inspiratie" Toepassing stedenbouwkundige verordening toegankelijkheid 5.2 Draaicirkel 150cm Handgrepen beide zijden Wastafel onderrijdbaar Kraan eenvoudig te bedienen persoon met fysieke beperking Aangepaste spiegel Tweepersoonskamers 47.4 Per kamer max twee bewoners /48.5.b max 20% in tweepersoonskamers max 10% in tweepersoonskamers Tweepersoonskamer minimum 28m² Tweepersoonskamer minimum 30m² 5.4

11 4.7/5.1 oppervlakte kamer minimum 16m² zonder sanitaire cel 1.80 x 1.80 = 3.2 m² 3.65 x 3.50 = 12.8m² = 16.0m² 2.10 x 1.80 = 3.8 m² 3.90 x 4.00 = 15.6m² = 19.4m² Kamers = 35 à 37 % van de oppervlakte Maat van de kamer bepaalt oppervlakte van één niveau niveau Sanitaire cel +/- 4.3m² Kamer en sanitaire cel 20.3m² Sanitaire cel = 5.3 m² VIPA minimum 25m² Kamer en sanitaire cel 20.3m²

12 INTEGRALE TOEGANKELIJKHEID 220 X 240cm! +50 cm of +3.5m²

13 INTEGRALE TOEGANKELIJKHEID 1.80 x 1.80 = 3.2 m² 3.65 x 3.50 = 12.8m² = 16.0m² 2.10 x 1.80 = 3.8 m² 3.90 x 4.00 = 15.6m² = 19.4m² 220 X 240cm! Sanitaire cel +/- 4.3m² Kamer en sanitaire cel 20.3m² VIPA minimum 25m² Sanitaire cel = 5.3 m² Kamer en sanitaire cel 24.7m²

14 VERGELIJKING VÓÓR EN NA 25/03/16 Afdeling IV Voorwaarden voor infrastructuur Erkenningsvoorwaarden goedgekeurd Vlaamse Regering 25/03/16 punt 0014 PV 2016/11 Conceptnota 6. Gemeenschappelijke ruimten De infrastructuur kan kleinschalige werking toelaten 6.1 Verblijfsruimten Kamer, sanitaire cel, zit-eetruimte, gemeenschappelijk sanitair, rusthoeken aan gangen 47.1 Minimum 35m² met gangen Minimum 30m² zonder gangen bepaald v oor heel WZC (ook cafetaria) per leefgroep 6.3 Zit- en leefruimte 47.6 Per afdeling (van max 40) één Per leefgroep aparte 48.6.a Minstens 2 zitkamers, v an v oldoende afmeting 47.6 Aangepast aan grootte van afdeling Door alle bewoners leefgroep gelijktijdig bruikbaar b INCLUSIEF ergo, animatie en kine minimaal 3m² ENKEL zit-leefruimte minimaal 4m² per bewoner 6.4 Gemeenschappelijke toiletten toegankelijk voor rolstoelgebruikers verblijfsruimten 47.7 Voldoende, minstens één per v erdieping Voldoende en minimum één per zit- en eetruimte 6.5 Cafetaria, voldoende, minstens twee 6.5 In onmiddellijke buurt kine/ergo 6.6 Badkamer met aangepast bad en toilet a 1 badkamer per 20 bewoners Zonder indiv iduele douche 1 badkamer per 20 bewoners 6.7 Met indiv iduele douche 1 badkamer per 30 bewoners Aangepast bad OF douchegelegenheid Aangepast bad EN douchegelegenheid Andere ruimtes 48.8 Geneesmiddelen, producten en dossiers veilig en discreet bewaard 7.1 Aparte kine of ergo met berging. Voldoende priv acy 7.2 Aparte rookruimte indien bij rookverbod op kamer 7.3

15 De totale oppervlakte van de verblijfsruimte per leefgroep bedraagt 30m² per bewoner. Dit omvat de woongelegenheid, de individuele sanitaire cel, de gemeenschappelijke zit-,eetruimten en sanitair en rustpunten in de gangen 25/3/16 Afdeling IV Voorwaarden voor infrastructuur Erkenningsvoorwaarden goedgekeurd Vlaamse Regering 25/03/16 punt 0014 PV 2016/11 Conceptnota de voor de bewoners toegankelijke ruimtes in een woonzorgcentrum 35 m² 30 m² De totale oppervlakte van de verblijfsruimten op de leefgroep OCMW HEMIKSEM- GEMEENTEKREDIET m²/bewoner, 76 bewoners Extrapolatie art m² 29 m² Werkelijk gebouwd art 47.1 Gangen en horizontale circulatie 12 m² 10 m² 34% zaal GV 0 m² 3 m² 9% gem sanitair GV 0.3 m² 0.3 m² 1% keuken 4 m² 4 m² 13% Dienstlokalen 9 m² 9 m² 30% Technieken 3 m² 3 m² 9% Vert. circulatie 2 m² 2 m² 8% Wanden (netto> brutto) 5 m² 5 m² 9% Totale oppervlakte 70 m² 65 m²

16 VERGELIJKING VÓÓR EN NA 25/03/16 Afdeling IV Voorwaarden voor infrastructuur Erkenningsvoorwaarden goedgekeurd Vlaamse Regering 25/03/16 punt 0014 PV 2016/11 Conceptnota 8. Buitenruimten Beschutte fietsberging 8.1 ( ) 3m² buitenruimte per bewoner Circulatie 47.9 Bij meerder verdiepingen liften, waarvan één voor liggend vervoer Niveauverschillen vermijden, regelgeving toegankelijkheid Gangen voor bewoners minstens 180cm (plus plintdikte) Uitrusting en inrichting 47.11/48.11 meubilair is flexibel en aangepast, eigen meubilair 10.1 Comfortabel kunnen zitten in zit- en leefruimte 10.2 RVT B.d.2 Bedden aangepast en in hoogte verstelbaar 10.3 I n kamer gebruik v an til- of plafondlift mogelijk Op de kamer en per bewoner koelkast beschikbaar TV radio en telefoon TV radio VASTE telefonie en internet Bediening licht vanuit bed 10.7 RVT B.1.k Warm en koud stromend water in kamer 10.8 RVT B.2.e Voldoende rolstoelen en materiaal tegen doorligwonden GFT in afgesloten emmers In alle toegankelijke ruimte oproepsysteem, vast in sanitaire cel I CT doordacht ter ondersteuning bewoners en personeel Traphallen beveiligd in kader van valbeveiliging (?) 10.13

17 VERGELIJKING VÓÓR EN NA 25/03/16 Afdeling IV Voorwaarden voor infrastructuur Erkenningsvoorwaarden goedgekeurd Vlaamse Regering 25/03/16 punt 0014 PV 2016/11 Conceptnota 11. Gebruikerscomfort Om zich te verplaatsen leuningen en handgrepen Leuningen ook in sanitaire ruimten Leuningen aan beide zijden in gangen Rustpunten in gangen voor bewoners 11.2 Rustpunt is plek waar bewoner kan zitten 11.2 Ruimte v oor bewoners zo v eel mogelijk daglicht a In verblijfsruimte is raam oppervlakte 1/6de van vloer oppervlak a vanaf 30m² max 1/7de van S vloer c Glas oppervlakte ramen verblijfsruimten max 85cm van vloer. Zittend ongehinderd zicht Verwarming, ventilatie en verlichting aangepast aan gebruik lokaal 11.5 Verlichting veilig 'nachts, accentverlichting Centrale verwarming, geen open vuur 11.7 VI PA Binnentemperatuur regelbaar per v erblijfsruimte 11.8 VI PA Bev eiligde, opengaande raamdelen in alle v erblijfsruimten /RVT b.1.m Overdag minstens 22 C Min. 22 max 27 C in normale meteorologische omstandigheden RVT.b.1.m Aangepaste geklimatiseerde ruimte bij hittegolf, voldoende groot Aangepaste zonnewering, minimale hinder buitenzicht Zonnewering verstoord zicht op buitenwereld niet Omschrijv ingen zontoetredingsfactoren per gev el oriëntatie ( ) Akoestisch comfort wordt gegarandeerd in alle verblij3fsruimten Aantonen equivalent E Globaal isolatiepeil is K Max CO2 in verblijfsruimte 1200 ppm 11.16

18 WAT IS DE IMPACT VAN DE GEWIJZIGDE/NIEUWE BOUWNORMEN VOOR WOONZORGCENTRA? Regels VIPA: Kamers geen minimum van 25m² Versoepeling duurzaamheid criteria Maximalisatie 65m² bruto per bewoner vervalt In de praktijk zijn de vuistregels om de oppervlakte van een WZC in te schatten 70-65m² per bewoner voor infrastructuur minder dan 100 bewoners 65m² per bewoner voor infrastructuur van 100 bewoners 60-65m² per bewoner voor infrastructuur tot 150 bewoners 2.1X de netto oppervlakte besteed aan verblijfruimten Normen infrastructuur WZC: 3X, 11X en 30X Kamer minimum rond de 23-25m² (integrale toegankelijkelijkheid) Algemene normen bouwwerken: Normen veiligheid: brandveilige kabels, Astrid dekking, 31/12/14-25/03/16

19 HEEFT HET ZIN DAT DE HUIDIGE BOUWPLANNNEN WORDEN AANGEPAKT? Is er vandaag voldoende geld om te bouwen? JA NEE Krijgt men tijdig de stedenbouwkundige vergunning ingediend (of is dit al gebeurt)? Is er met 5-10% besparing voldoende geld om te bouwen naar de bestaande infrastructuurnormen? Krijgt men tijdig, de stedenbouwkundige vergunning ingediend? JA NEE NEE JA Is er met 0-5% meer kost EN met de nieuwe financiering voldoende geld om te bouwen? Plan aanpassen rekening houdend met bestaande infrastructuur normen JA Plan aanpassen aan nieuwe infrastructuur normen NEE Zoek geld stedenbouwkundige vergunning indienen BOUWEN!

20 WAAR KAN MEN DE HUIDIGE BOUWPLAN RATIONALISEREN? Inschatting besparing heden in de infrastructuur van een WZC ontworpen 31/12/14 Op plan: -7% Op uitvoering: -5% +1% Studiekosten -6% Oppervlakte Rationaliseren -3% Ruwbouw 37-47% -1% -2% +0% -2% -1% Kamers 35-37% Andere verblijfruimtes 15-18% Circulatie 20-27% Andere lokalen 30 18% Technieken 24% -27% Afwerking 18-20% Uitrusting 7-9% Andere 4-6% -1% -2% -0.5% -0.5% 10 % besparen in bouwkosten is bouwen gelijkwaardig aan Estland

21 BESLUIT De nieuwe (erkennings)voorwaarden inzake infrastructuur omvatten geen spectaculaire besparingen tov de eisen gesteld aan de projecten eind 2014 (VIPA). Mate van besparing zal afhangen van plan en van de mate waarin aan de criteria duurzaamheid van VIPA werd voldaan (rond de 10%). De opname van de integrale toegankelijkheid in de erkenningsvoorwaarde heeft een niet te onderschatten impact op het plan en het budget. De nieuwe financieringsvorm kan een impact hebben op de organisatie van ontwerp en uitvoering (DB, DBFM, ), en dus hopelijk op de kostprijs (rond de 5%).

22 LLOX ARCHITECTEN BVBA Lid NAV en G30 Nico LUYTEN, zaakvoerder