Huizermaatweg 510 Huizen

Transcriptie

1 Huizermaatweg 510 Huizen Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen

2 Huizermaatweg 510 te Huizen Algemeen: Herkenbaar gelegen aan de doorgaande Huizermaatweg komt het kantoor van voorheen ABECON te huur en te koop. Door de prominente ligging aan de rotonde aan het meest recent ontwikkelde deel van de Huizermaatweg, wordt het kantoorgebouw omgeven door vergelijkbare moderne kantoorgebouwen van o.a. Accord Uitzendbureau, Castelein en Basmaci en Lentink Accountants. Winkelcentrum Oostermeent bevindt zich plezierig op loopafstand. De bereikbaarheid vanaf de A27 is eveneens goed per auto, terwijl het busstation zich aan het begin van de Huizermaatweg bevindt. Een bushalte is direct voor het gehuurde gelegen. Dit kantoorgebouw is in 1999 gebouwd, onder architectuur van Architektenburo van Ede uit Arnhem, waarbij de blauwkleurende glazen gevel in het oog springt. Het totale verhuurbare vloeroppervlak omvat 1.563,44 m², als volgt verdeeld: Bouwlaag Metrage Status Souterrain 286,73 m² Beschikbaar Begane grond 277,76 m² Beschikbaar 1e verdieping 405,96 m² Beschikbaar 2e verdieping 295,16 m² Beschikbaar 3e verdieping 296,83 m² Beschikbaar Deelverhuur is mogelijk per halve of hele verdieping (vanaf circa 139 m²). Opleveringsniveau: Het kantoorgebouw is opgebouwd uit een betonnen constructie met kanaalplaatvloeren en gemetselde gevels, afgewisseld met een zogenaamde open gevelconstructie, bestaande uit een schil van Master Ray glas (doorzichtig wit geetst) geperforeerde blauwe aluminium platen en glaswol isolatie. De blauwe beglazing geeft een extra accent als de zon er op schijnt. Onlangs heeft de kantoorruimte inwendig een upgrading ondergaan in het plaatsen van glazen scheidingswanden en vernieuwen van de vloerbedekking. Het opleveringsniveau kan als volgt omschreven worden: 3-voudige ventilatie met topkoeling; gas cv installatie met radiatoren; schuiframen (thermopane), type Kock van Gelder met aluminium luxaflex tussen de ruiten; kabelgoten met overwegend cat 5 bekabeling en voldoende data-outlets; plaatselijk airconditioning; trappenhuis met een gemoffelde stalen trap, stalen spiltrap als aparte vluchtweg; verschillende stijlkamers op de bovenste verdieping (eigendom huurder); glazen scheidingswanden met vernieuwde donkere vloerbedekking; systeemplafond met verlichtingsarmaturen; brandmeld-, inbraakbeveiligings- en bliksemgeleidingsinstallatie; toegangscontrolesysteem; pantry per verdieping; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2

3 Huizermaatweg 510 te Huizen patchkast; toiletunits per verdieping; klein auditorium op de derde verdieping met 24 zitplaatsen (ter overname van de huurder); overbouw op de eerste verdieping met airco en verticale screens; royale lunchruimte in het souterrain; glasvezel. De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder. Het souterrain betreft aan de Huizermaatzijde (circa 286,73 m²) een volwaardig kantoorgebuik door de goede daglichttoetreding vanuit en natuurlijk aangelegd talud van bodembedekkers. Het souterrain is tevens vanaf de buitenzijde bereikbaar voor het laden en lossen van goederen. De overkapping bij de entree biedt enkele parkeerplaatsen extra comfort, terwijl de omliggende parkeerplaatsen een gastvrij ontvangst waarborgen. Twee vlaggemasten ondersteunen de herkenbaarheid vanaf de rotonde. Parkeergelegenheid: Op eigen terrein zijn circa 28 parkeerplaatsen beschikbaar, deels bestraat, deels uitgevoerd met zogenaamde grasplaten ten behoeve van een groene uitstraling. De tuin is destijds aangelegd onder begeleiding van een landschapsarchitect. Ook zijn openbare parkeerplaatsen aangelegd, waardoor een goede parkeergelegenheid geboden wordt. De huurprijs bedraagt 300,- per plaats per jaar exclusief BTW. Bestemming: Het geldende bestemmingsplan Kom Oost kent aan het perceel de bestemming kantoor toe. Er is een wijzigingsbevoegdheid voor het college van B&W opgenomen voor wijziging naar de bestemming wonen ten behoeve van maximaal 22 wooneenheden. Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt 90,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Servicekosten: Huurder is een nader vast te stellen voorschotbedrag servicekosten verschuldigd inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: opstalrecht; verbruik gas, water en elektra; onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties; idem van liftinstallatie; idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie; idem van automatische deurbediening; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3

4 Huizermaatweg 510 te Huizen schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, toiletten, beglazing buitenzijde en terrein; assurantiepremie buitenbeglazing; onderhoud en aanvullen sanitaire voorzieningen; onderhoud buitenterrein en tuin; administratiekosten 5% over bovenstaande leveringen en diensten. Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat. Jaarlijks, of zoveel eerder als de huurovereenkomst eindigt, zal verrekening tussen partijen plaatsvinden aan de hand van de werkelijk betaalde nota s, waarbij toerekening geschiedt middels het gehuurde vloeroppervlak ten opzichte van het totale verhuurbare vloeroppervlak in kantoorgebouw. Aan de leegstaande ruimten zal in redelijkheid een toedeling plaatsvinden, cq een redelijke verdeelsleutel door de verhuurder worden voorgesteld. Huurtermijn: Vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden. Kortere termijnen vanaf twee jaar worden, onder voorwaarden, overwogen. Aanvaarding: Het object is per direct beschikbaar. Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting inclusief de huurprijs voor parkeerplaatsen, alsmede de servicekosten en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4

5 Huizermaatweg 510 te Huizen BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Onder- / overmaat metrage: Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 Locatie 20

21 Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena NW Hilversum T E info@castanea.nl I Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RM RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T E bas@castanea.nl T E bianca@castanea.nl 21