TE KOOP. SFEERVOLLE VRIJSTAANDE W00NBOERDERIJ MET TUINHUIS, DUBBELE GARAGE, VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN gelegen tussen Drunen en Elshout.

Transcriptie

1 TE KOOP WOLFSHOEK 70 - ELSHOUT SFEERVOLLE VRIJSTAANDE W00NBOERDERIJ MET TUINHUIS, DUBBELE GARAGE, VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN gelegen tussen Drunen en Elshout. Bouwjaar: ca Perceeloppervlak: ca m² Woonoppervlak: ca. 280 m² Inhoud woonhuis: ca m³ VRAAGPRIJS: ,- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoonnummer: / info@bartgerbranda.nl

2 ELSHOUT ALGEMEEN Elshout is een plaats in de gemeente Heusden en maakt deel uit van De Langstraat. Deze is van oudsher bekend om zijn leer- en schoenindustrie, echter de voornaamste inkomstenbron was het gemengde landbouwbedrijf. Ten oosten van Elshout ligt De Dekker, dit is een moerasachtig terrein met veel wilgen, die bestemd zijn voor de mandenindustrie. Elshout heeft ca inwoners. De St. Jansevangelistkerk Grenzend aan de deel gemeente Drunen ligt het grootse Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Langs fraai begroeide wielen en over dijken (grenzend aan de uiterwaarden van de Maas) zijn talloze fietsroutes uitgestippeld. De gemeente Heusden met haar achterland biedt u uitstekend de mogelijkheid deze natuurrijke omgeving te ontdekken. Voor wandelaars, fietsers en watersporters is dit geen onbekend terrein. Ten noorden van Elshout ligt het vestingstadje Heusden met tal van eeuwenoude, goed bewaarde en gerestaureerde panden. Voor de watersportliefhebbers is het in het haventje van Heusden goed toeven.

3 ALGEMEEN Deze WOONBOERDERIJ MET AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT is gelegen aan één van de wegen die Drunen met Elshout verbindt. Straatbeeld Straatbeeld OMGEVING De woning is landelijk gelegen, doch ook nabij diverse voorzieningen, zoals winkels, een sportpark en scholen. De R.K. basisschool Th.J.Rijken (Hertog Janstraat) en Peuterspeelzaal t Hummeltje zijn op korte afstand van de woning. Het D`Oultremontcollege in Drunen (voorgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, VWO (atheneum en gymnasium) is per fiets uitstekend te bereiken. Elshout ligt op ca. 1 km. van het gezellige dorp Drunen, dat op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie uitstekende voorzieningen heeft. De A59 (Waalwijk s-hertogenbosch) is binnen enkele minuten bereikbaar.

4 BOUWAARD De buitengevels bestaan uit steens muren met een aan de binnenzijde aangebrachte klampmuur. De tuinkamer heeft in spouw opgetrokken metselwerk buitenmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer en een houten eerste verdiepingsvloer. Het zadeldak is afgedekt met riet. INDELING EN AFWERKING Begane grond : Vanuit de ruime hal met meterkast, garderobe en het in lichte tinten afgewerkte toilet met fonteintje is de woonkamer bereikbaar.

5 De woon-/eetkamer met een schouw (niet functioneel) en ingebouwde kast staat in open verbinding met de opkamer (t.v.-hoek) met een vaste kast. De woon-/eetkamer is ca. 58 m² groot en de opkamer is ca. 8 m² groot. Via een toog is de eetkeuken met handgemaakte keukenblok bereikbaar. De woonkeuken ( ca. 22 m²) is voorzien van een elektrische oven, een gascomfort met afzuiging, een koelkast, een vrieskast en een enkele spoelbak. Vanuit de keuken is de tuinkamer (ca. 19 m²) te bereiken. De tuinkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en het terras en een loopdeur naar de tuin en het terras aan de zijkant van de woning.

6 De kelder bevindt zich onder de opkamer die ca m. x 3.50 m. groot is. Slaapgedeelte begane grond: Vanuit de woon-/eetkamer is via een tweede hal de badkamer, twee slaapkamers en de bijkeuken te bereiken. De badkamer heeft een ligbad, een douche, een hangcloset en een vaste wastafel in meubel. De ouderslaapkamers is ca. 17 m² groot. De tweede slaap- / werkkamer heeft een vaste wastafel en is ca. 10 m² groot.

7 De bijkeuken (ca. 13 m²) heeft een loopdeur naar de tuin en hier is ook de aansluiting voor de wasmachine. De twee c.v.- ketels en het voorraadvat voor de warmwatervoorziening zijn hier in een kast geïnstalleerd. Eerste verdieping : Via een vaste trap bereikt men de 1 e verdieping met een grote overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een hobbyzolder. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn ca. 12 m² en ca. 18 m² groot. De derde slaapkamer met een dakkapel is ca. 11 m² groot.

8 De badkamer heeft een douche, een toilet en een vaste wastafel. Het achterste deel van de eerste verdieping is hobby- of bergzolder met een groot dakvenster en een klein rond dakkapelletje. De zolder is ca. 90 m² groot. Tuin : De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. De diepe achtertuin is op het oosten gelegen en heeft een gazon, plantenborders, een terras, een tuinhuis en een zonneterras achterin de tuin. Aan de zijkant van de woning is nog een terras met een gazon en plantenborders aangelegd. De twee garages met houtopslag zijn achter op het terrein gelegen.

9 Algemeen : De woning heeft 2 Nefit HR Turbo 21 c.v.-ketels, bouwjaar 1992, met een apart waterreservoir. Elektra bestaat uit 11 groepen + 2 aardlekschakelaars en dag/nachttarief. De zuid-, westgevel en de tuinkamer zijn voorzien van isolatieglas. Achter de schuine wanden van de slaapkamers op de 1 e verdieping is isolatie aangebracht. Rond het huis is drainage aangebracht. Aan de buitenzijde is het pand recentelijk geschilderd.

10 LIJST VAN ZAKEN Inbegrepen bij verkoop Buitenverlichting (9 stuks) Bewegingsmelder Gordijnrails/gordijnen en vitrages Laminaatvloer Keukenblok met bovenkasten Keuken inbouwapparatuur t.w. gascomfort met afzuiging, elektrische oven, koelkast en vrieskast Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (2014) bedroeg 615,-- per jaar. Voorschot gas en elektra bedraagt 245,-- per maand.* *Dit bedrag is slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijke gebruik. *********************

11

12

13

14

15

16 OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging, wat ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid is, stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan LE Drunen Telefoon: of info@bartgerbranda.nl Website:

17 AANTEKENINGEN