TE KOOP. Braakmanssteeg 3A Bathmen. Keizerstraat HD Deventer T (0570) info@adfinismakelaars.nl

Transcriptie

1 TE KOOP Braakmanssteeg 3A Bathmen Keizerstraat HD Deventer T (0570) info@adfinismakelaars.nl

2 ADFINIS Adfinis betekent letterlijk betrokken zijn bij. Die betrokkenheid is de belangrijkste kernwaarde binnen ons kantoor. Het bedrijf is opgericht in 1999 door Rob Jansen. In 2005 hebben Jan Elshof en Remko Amstelveen zich met Adfinis Makelaars in hetzelfde pand gevestigd. Ondertussen heeft het bedrijf zes medewerkers en drie specialismen: makelaardij, hypotheken en verzekeringen. Adfinis is een onafhankelijk advieskantoor, dat zijn klanten een compleet en persoonlijk advies geeft op het gebied van: hypotheken verkoop aankoop taxatie verzekeringen financiële planning NVM Adfinis is aangesloten bij de grootste brancheorganisatie in de makelaardij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Een NVM-makelaar is een betrouwbare en deskundige partner voor de aankoop, verkoop of taxatie van uw woning. Makelaars: Jan Elshof Remko Amstelveen Bezoekadres: Keizerstraat HD Deventer Postadres: Postbus AE Deventer Telefoon: (0570) Telefax: (0570) Internet:

3 ARTIKEL UIT HET BLAD ZIN

4 ARTIKEL UIT HET BLAD ZIN

5 ARTIKEL UIT HET BLAD ZIN

6 ARTIKEL UIT HET BLAD ZIN

7 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

8 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

9 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

10 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

11 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

12 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

13 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

14 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

15 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

16 DIVERSE FOTO S VAN DE WONING

17 ARTIKEL UIT HET BLAD BUITENLEVEN

18 ARTIKEL UIT HET BLAD BUITENLEVEN

19 ARTIKEL UIT HET BLAD BUITENLEVEN

20 ARTIKEL UIT HET BLAD BUITENLEVEN

21 ARTIKEL UIT HET BLAD BUITENLEVEN

22 OMSCHRIJVING (WONINGRUIL MET EEN WONING IN DE PRIJSKLASSE TOT ,- EURO, IN OMGEVING DEVENTER IS BESPREEKBAAR). Maak uw droom waar in deze indrukwekkende en zeer sfeervolle woonboerderij "de Broakman", gelegen in een lommerrijke omgeving nabij het gezellige dorp Bathmen, op 10 minuten afstand gelegen van de handelsstad Deventer en dicht bij de uitvalsweg naar de A1. Deze in volledig gerestaureerde boerderij staat op een perceel met diverse opstallen en een onder architectuur aangelegd erf met diverse hagen, sfeervolle bloemborders, fruitbomen en omgeven door oude bomen. Tot het perceel behoort een omheind weiland van circa 600 m² voor kleinvee. Deze historische boerderij is compleet aangepast aan de eisen van deze tijd met volledig nieuwe installaties en isolatievoorzieningen volgens de laatste normen. De boerderij verkeert in perfecte staat van onderhoud. Het geheel is gelegen op een perceel van m². Naast de boerderij staat een ruime bijpassende schuur met inpandig verwarmd atelier. De schuur is voor meerdere doeleinden geschikt. Naast de schuur bevindt zich een gepotdekselde, dubbele carport met inpandig dierenverblijf. INDELING Begane grond: riante entree, meterkast, toilet, ruime slaapkamer met eigen kleedkamer, een luxe badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en douche, een prachtige woonkamer met oude gebinten en diverse zithoeken, houtkachel en prachtige raampartijen, riante keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken en ruime kelder. 1e Verdieping: ruime verdieping met ontbijtkamer (in gebruik voor bed en breakfast), drie zeer ruime slaapkamers, separaat toilet, volledig ingerichte 2e luxe badkamer en diverse inbouwkasten. 2e Verdieping: ruime zolderverdieping. Vraagprijs: ,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Adres en huisnummer: Postcode en plaats: Provincie: Braakmanssteeg 3A 7437 PV Bathmen Overijssel Gemeente: Bathmen Sectie: H Nummer: 213 Groot: m²

23 OBJECT GEGEVENS Soort woning: Woonboerderij Type woning: Halfvrijstaande woning Bouwjaar: 1863 Bouwvorm: Bestaande bouw Huidige gebruik: Woonruimte Huidige bestemming: Woonruimte MATEN OBJECT Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Afmetingen slaapkamers: Circa 14,4 / 14,4 /16 / 18 m² Inhoud m³: Circa 950 m³ Woonoppervlak m²: Circa 255 m² Woonkamer m²: Circa 90 m² DETAILS Ligging woning: Vrij uitzicht en beschut Verwarming: C.V.-ketel (bj. 2007) Warmwater: C.V.-ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Bijzonderheden: Geen OVERZICHT DIVERSE LASTEN Energiebedrijf: Water: Onroerend Zaak Belasting: Afvalstoffenheffing: Rioolrecht: 193,- per maand 48,- per kwartaal 655,- per jaar (zakelijk recht) 346,- per jaar 179,- per jaar

24 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname - tuinaanleg /(sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting (m.u.v. 2 lantaarns voorgevel) - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails (m.u.v. roede woonkamer = ter overname) - gordijnen (m.u.v. gordijn woonkamer = ter overname - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - parketvloer / laminaatvloer (eiken vloer) - warmwatervoorzieningen, te weten: - - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - houtkachel - houtvoorraad buiten (circa 12 m³) - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie) te weten: -

25 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur inbouwverlichting / dimmers, te weten: - spots inbouw, opbouwspots 3x keuken - opbouwverlichting, te weten: - spots aan draad boven kast woonkamer - kasten (kledingliften inloopkast) - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafel met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - regenton, schrikdraad schapenweide - TL verlichting atelier in de schuur - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur koopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - - bijzondere opmerkingen: Aan de bovenstaande lijst van zaken kunnen geen rechten worden ontleend!

26 PLATTEGRONDEN

27 KADASTRALE KAART

28 ALGEMENE INFORMATIE Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Onderzoeksplicht koper Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is gekregen van de eigenaar / verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Financieringsvoorbehoud Eventuele door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom / Bankgarantie Indien er overeenstemming wordt bereikt over de verkoop van het object zal in de koopakte een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze zal uiterlijk zes weken na het sluiten van de overeenkomst bij de notaris beschikbaar moeten zijn. Bedenktijd Als een consument (een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf) een woning koopt, heeft de koper drie dagen bedenktijd om te beslissen of hij de koop door wil laten gaan. De termijn van drie dagen begint bij aanvang van de dag, volgend op de datum dat de koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende overeenkomst heeft ontvangen. Op de bedenktijd van drie dagen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Dat wil zeggen dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag mogen zijn. Daarnaast geldt dat in het geval de bedenktijd eindigt op een dergelijke dag, hij wordt verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of een algemene feestdag is. Algemene mededelingen Als voorbereiding op het tekenen van de koopakte kan een concept van de NVM koopakte worden ingezien op het makelaarskantoor.