stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 stedenbouwkundige voorschriften

2

3 artikel 0. begrippen, algemene bepalingen en specifieke voorschriften 1. begrippen De nevenbestemming is deze waarvoor minder dan 30% van de totale gerealiseerde vloeroppervlakten per perceel of percelen waarop een project wordt gerealiseerd, is aangewend of zal aangewend worden. De in nevenbestemming toegelaten bestemmingen naast de woonbestemming kunnen enkel gerealiseerd worden als deze niet hinderlijk zijn voor de woonomgeving en de privacy respecteren. 2. algemene bepalingen 2.1. verordenende kracht van de diverse elementen opgenomen in onderhavig GRUP Alle bepalingen van dit plan, zowel grafisch als geschreven vormen één geheel. Bouwwerken dienen dus steeds te voldoen aan de meest beperkende voorwaarden van deze bepalingen op te heffen voorschriften De bepalingen (tekstueel en grafisch) van de hiernaast opgesomde goedgekeurde, nog geldende verkavelingen die gelegen zijn binnen het plangebied van onderhavig GRUP, worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig GRUP Bepaling omtrent reliëf Reliëfswijzigingen zijn toegestaan mits een maximale aansluiting op het bestaande reliëf Bepaling omtrent huidige toestand Alle vergunde of vergund geachte constructies kunnen hun huidige toestand behouden. Bij grondige verbouwing, renovatie of nieuwbouw dient te worden voldaan aan de voorwaarden onderschreven in onderhavig RUP. nr AROHM nummer goedkeuring 5.00/36007/ _168_1 10/06/ /36007/ _175_1 18/03/ /36007/ _172_1 19/11/ _72_2 29/01/ /3 5.00_72_3 19/01/ _76_1 30/11/ _72_1 16/06/ _76_2 10/12/ /36007/ _76_3 09/11/2007 wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat - Ingelmunster 3

4 artikel 0. begrippen, algemene bepalingen en specifieke voorschriften 2.5. Bepaling omtrent werken in functie van waterbeheer Werken in functie van waterbeheer zijn steeds toegelaten, dit ongeacht de betrokken bestemmingszone Bepaling omtrent afsluitingen Tenzij in de voorschriften van de zones anders bepaald, zijn enkel afsluitingen die bestaan uit streekeigen haag, eventueel gecombineerd met palen of draadafsluiting toegelaten met een maximale hoogte van 2.00 m. Afsluitingen bestaande uit beton, hout of kunststofplaten zijn niet toegelaten Bepaling omtrent werken / constructies in functie van openbaar nut Kleinschalige constructies in functie van openbaar nut kunnen in alle zones toegelaten worden voor zover de schaal en bouwkarakteristieken (inplanting, gabariet, materiaalgebruik,...) geen fundamentele afbreuk doen aan de kwaliteit van de betreffende bestemmingszone Bepalingen omtrent niet bebouwde delen De niet-bebouwde gedeelten van het perceel vallen onder de voorschriften met betrekking tot de tuin. Naargelang het type bebouwing kunnen t.o.v. het hoofdvolume verschillende stroken in een tuin onderscheiden worden, namelijk: de voortuinstrook begrepen tussen de rooilijn en de voorbouwlijn van het volume. de zijtuinstroken begrepen tussen de zijkavelgrenzen en de zijgevels van het hoofdvolume de achtertuinstrook begrepen tussen de achterkavelgrens en de achtergevel van het hoofdvolume. Deze stroken behouden de bouwmogelijkheid vooropgesteld in de bouwvoorschriften Aansluiting op de aanpalende gebouwen De dakvormen, de kroonlijst en de materialen van de zichtbare gevels moeten harmonieus aansluiten op de aanpalende gebouwen. Er dient 4 RUP Kortrijkstraat- Ingelmunster juni 09 wvi

5 artikel 0. begrippen, algemene bepalingen en specifieke voorschriften een kwalitatieve en esthetisch verantwoorde aansluiting te gebeuren tussen aanpalende gebouwen, zodat continuïteit in het straatbeeld bewerkstelligd wordt. De delen van de bestaande gevel op de zijkavelgrens waar niet tegenaan wordt gebouwd of die om redenen visueel zichtbaar blijven, dienen op een harmonieuze en esthetisch verantwoorde manier afgewerkt te worden in relatie en/of harmonie met de aanpalende constructies Bepaling omtrent materialen De gebruikte materialen van al de bouwdelen, dat wil zeggen, van hoofd- en bijgebouwen en van de bouwwerken die geen gebouwen zijn, dienen zowel eigentijds als duurzaam te zijn. De materialen voor de van op de openbare weg zichtbare bouwdelen dienen qua kleur, textuur en schaal de continuïteit in het straatbeeld te ondersteunen. Het plaatsen van fotovoltaïsche cellen, zonneboilers en dakvlakramen in en op het dak en/of de gevels is toegelaten, mits deze zich op een esthetisch verantwoorde manier integreren. De delen van de bestaande gevel waar niet tegenaan wordt gebouwd mag niet afgewerkt worden met plastiekzeil, golfplaten, gewone cementering,... Gevelsteen, hout, bepleistering, esthetisch plaatmateriaal, (vezelcement)leien,... zijn wel toegelaten als afwerking van deze geveldelen. 3. Definities 3.1. Bepaling omtrent bebouwingspercentage (terreinbezetting) Is de verhouding van de grondoppervlakte van één of meer bouwwerken (verhardingen en constructies die geen gebouwen zijn niet inbegrepen) op één terrein of perceel ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel binnen betrokken bestemmingszone. De terreinbezetting wordt uitgedrukt in ofwel een max. aantal m² ofwel in het procent van de totale bebouwde oppervlakte van het hoofd- en bijgebouw t.o.v. de totale oppervlakte van de kavel waarop de betreffende bebouwing voorkomt. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat - Ingelmunster 5

6 artikel 0. begrippen, algemene bepalingen en specifieke voorschriften 3.2. Hoofdgebouw Het gebouw dat bedoeld is, de voorziene bestemming te herbergen en dat door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken, met inbegrip van de verdiepingen Bijgebouwen Het bouwwerk of gebouw dat aansluit bij het hoofdgebouw of er los van staat, maar niet bedoeld is om de bestemming voorzien in de bestemmingszone te herbergen, tenzij de berging van goederen, gebruiksmiddelen, voertuigen, en dergelijke, die inherent verbonden zijn aan de bestemming voorzien in de bestemmingszone Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekt, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt Bouwhoogte De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant kroonlijst of dakrand. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max m hoger dan het peil van as van de openbaar domein, aan de inkomdorpel gemeten. Voor woningen wordt de max. bouwhoogte uitgedrukt in aantal bouwlagen. Het aantal volle bouwlagen wordt gerekend tussen de inkomdorpel en de bovenkant kroonlijst of dakrand. Bij vaststelling van hoogte gerekend in aantal bouwlagen wordt aan een bouwlaag een maximale hoogte van 3.50 meter toegekend, tenzij dit anders wordt bepaald in de betrokken zonevoorschriften Bouwdiepte Deze afmetingen gelden voor het hoofdvolume en worden gemeten tussen de voorbouwlijn en de achtergevel ter hoogte van de zijgevels of de gemeenschappelijke kavelgren(s)(zen). 6 RUP Kortrijkstraat- Ingelmunster juni 09 wvi

7 artikel 1. zone voor ééngezinswoningbouw 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor ééngezinswoningen. Kangoeroewoningen en mantelzorgwoningen zijn eveneens toegelaten. Meergezinswoningen zijn niet toegelaten nevenbestemming Diensten, vrije beroepen, detailhandel en kleinschalige kantoorfuncties zijn in nevenbestemming bij de woonfunctie toegelaten, mits verenigbaar met de woonomgeving. De woonfunctie dient hoe dan ook aanwezig te zijn deelzone voor bestaande activiteiten Binnen deze deelzone zijn, naast de functies opgesomd in artikel 1.1., ook volgende functies in hoofdbestemming toegelaten: diensten, vrije beroepen, detailhandel, horeca en kleinschalige kantoorfuncties, mits verenigbaar met de woonomgeving. Een woonfunctie is binnen deze deelzone niet verplicht aanwezig deelzone voor bestaande erfdienstbaarheid De bestaande erfdienstbaarheid van doorgang, symbolisch aangeduid, kan enkel gebruikt worden voor occasionele ontsluiting van de zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf (artikel 4) ten behoeve van hulpdiensten en niet als courante ontsluiting voor (vracht)verkeer van diezelfde zone. De zone valt onder de categorie wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Zelfstandige diensten, vrije beroepen, detailhandel en kleinschalige kantoorfuncties zonder de aanwezigheid van een woning op hetzelfde perceel zijn dus niet toegelaten. Deze functies dienen steeds bij een woonfunctie voorzien te worden. De ontsluiting van de zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf moet rechtstreeks op de Kortrijkstraat gebeuren, en niet via de zijarm van de Kortrijkstraat. De erfdienstbaarheid mag dan ook enkel gebruikt worden ter ontsluiting van deze voor hulpdiensten zoals ambulance, brandweer, inrichting en beheer 2.1. bebouwingspercentage/terreinbezetting Maximum 60 % van de perceelsoppervlakte gelegen binnen onderhavige zone mag bebouwd worden, inclusief bijgebouwen. Het bebouwingspercentage is de verhouding van de grondoppervlakte van alle gebouwen samen (hoofdgebouw en bijgebouwen) t.o.v. de perceelsoppervlakte gelegen binnen deze zone. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 7

8 artikel 1. zone voor ééngezinswoningbouw 2.2. inplanting van het hoofdvolume Er is zowel open, halfopen als aaneengesloten bebouwing toegelaten. Voor de inplanting van het hoofdvolume gelden volgende afstandsregels: t.o.v. de rooilijnen minimum 5,00 meter, tenzij grafisch anders bepaald. 8,00 meter van de rooilijn langs de N50 (Ring). t.o.v. de zijperceelsgrens bij open bebouwing : minimum 3,00 meter bij halfopen bebouwing: 0,00 meter waar het volume gekoppeld wordt met een volume op het aanpalend perceel, minimum 3,00 meter waar geen koppeling gebeurt gesloten bebouwing : 0,00 meter t.o.v. de achterkavelgrens minimum 5,00 meter 2.3. bouwdiepte De maximum toegelaten bouwdiepte bedraagt: voor open bebouwing 20,00 meter op het gelijkvloers en 15,00 meter op de verdieping. voor halfopen en aaneengesloten bebouwing 20,00 meter op het gelijkvloers en 12,00 meter op de verdieping bouwhoogte Er zijn maximum 2 volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met 1 onderdakse bouwlaag bij hellende of gebogen daken. De maximum toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt 7,00 meter. De maximum toegelaten nokhoogte bedraagt 12,00 meter dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan 50. Dakuitbouwen zijn toegelaten, voor zover hun gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan de helft van de breedte van het dak waarin ze zich bevinden. Verhardingen, zwemvijvers, pergola s, luifels en zwembaden worden niet als gebouw aanschouwd. Een bouwlaag onder een hellend of gebogen dak die enkel zolder- en bergruimte bevat, en dus geen leefruimtes, slaapkamers, studeerkamers of badkamers wordt niet beschouwd als een onderdakse bouwlaag. Gebogen daken worden voor wat betreft de 50 -regel niet beschouwd als hellend. 8 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

9 artikel 1. zone voor ééngezinswoningbouw 2.7. materiaalgebruik Zijn verboden : betonpanelen, geprofileerde metaalplaten, plastiekpanelen en golfplaten bijgebouwen Vrijstaande constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie en niet inbegrepen in het hoofdvolume, zoals losstaande garages, carports, bergingen en tuinhuisjes, evenals carports in een niet-bebouwde zijtuinstrook, kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits het voor deze zone hoger bepaalde bebouwingspercentage niet wordt overschreden en aan volgende voorwaarden is voldaan : De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50 m². De inplanting van deze gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, waarbij esthetische, functionele en ruimtelijke criteria worden gehanteerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. De inplanting mag geenszins hinder veroorzaken ten aanzien van de eigenaars van aanpalende percelen. Bij koppeling op de perceelsgrens met een gelijkaardige constructie op het aanpalend perceel dient een harmonieuze koppeling / aaneenschakeling te gebeuren. De gebruikte materialen dienen zowel eigentijds, duurzaam als esthetisch verantwoord te zijn. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter, terwijl de nokhoogte maximaal 4,00 meter mag bedragen inrichting van de niet bebouwde ruimte De niet-bebouwde delen van het perceel gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin, en dienen een groene inrichting te krijgen. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 9

10 artikel 1. zone voor ééngezinswoningbouw Maximaal één derde van deze ruimte mag worden verhard, ten behoeve van oprit, parkeerplaats, tuinpaden en bouwwerken die geen gebouwen zijn. Het is verboden goederen, afval, wrak(ken), container(s), caravan(s), voertuig(en) en dergelijke meer permanent te plaatsen in de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel. Onder bouwwerken die geen gebouwen zijn (en ook niet meegerekend worden in het bebouwingspercentage; zie hoger) wordt verstaan zwemvijvers, pergola s, luifels en zwembaden. 10 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

11 artikel zone voor inbreidingsproject 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor ééngezinswoningen. Kangoeroewoningen en mantelzorgwoningen zijn eveneens toegelaten nevenbestemming Diensten, vrije beroepen, detailhandel en kleinschalige kantoorfuncties zijn in nevenbestemming bij de woonfunctie toegelaten, mits verenigbaar met de woonomgeving. De woonfunctie dient hoe dan ook aanwezig te zijn deelzone voor meergezinswoningen Binnen deze deelzone zijn naast bovenvermelde hoofd- en nevenbestemmingen tevens meergezinswoningen toegelaten openbare wegenis Openbare wegenis met verblijfsfunctie ter ontsluiting van de woongelegenheden binnen onderhavige zone is toegelaten. De zone valt onder de categorie wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Zelfstandige diensten, vrije beroepen, detailhandel en kleinschalige kantoorfuncties zonder de aanwezigheid van een woning op hetzelfde perceel zijn dus niet toegelaten. Deze functies dienen steeds bij een woonfunctie voorzien te worden. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Bij aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen en verkavelingsvergunningen wordt een inrichtingsstudie gevoegd. De inrichtingsstudie is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. De inrichtingsstudie dient duidelijk te maken dat het project een kwalitatieve versterking betekent voor de kern van Ingelmunster, dat het zich wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 11

12 artikel 2. zone voor inbreidingsproject kwalitatief en zonder noemenswaardige hinder naar privacy, bezonning en zichten integreert in zijn omgeving. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is binnen het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. In het bijzonder toont het aan dat de vooropgestelde bebouwingsdichtheid van 25 woningen per hectare ook bij fasegewijse ontwikkeling wordt gerealiseerd. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning en wordt als dusdanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van deze aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie, of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten bebouwingsdichtheid Binnen onderhavige projectzone dient een woningdichtheid van minimum 25 wooneenheden per hectare gerealiseerd te worden, ook bij fasegewijse ontwikkeling inplanting van het hoofdvolume De gebouwen dienen op minimum 5,00 meter van de zonegrens ingeplant te worden bouwhoogte Er zijn maximum 2 volle bouwlagen toegelaten, eventueel vermeerderd met 1 onderdakse bouwlaag bij hellende of gebogen daken. De maximum toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt in dit geval 6,00 meter. De maximum toegelaten nokhoogte bedraagt 12,00 meter. Binnen de deelzone voor meergezinswoningen zijn maximum 3 volle bouwlagen toegelaten. In dit geval bedraagt de maximale kroonlijsthoogte 9,00 meter. Bij 3 volle bouwlagen zijn geen bijkomende onderdakse bouwlagen toegelaten. De woningdichtheid wordt gedefinieerd als het aantal wooneenheden t.o.v. de totale oppervlakte van onderhavige projectzone, inclusief groene ruimtes en openbaar domein. Een bouwlaag onder een hellend of gebogen dak die enkel zolder- en bergruimte bevat, en dus geen leefruimtes, slaapkamers, studeerkamers of badkamers wordt niet beschouwd als een onderdakse bouwlaag. 12 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

13 artikel 2. zone voor inbreidingsproject 2.5. dakvorm De dakvorm is vrij te bepalen. Bij hellende daken mag de dakhelling niet meer bedragen dan 50. Dakuitbouwen zijn toegelaten, voor zover hun gezamenlijke breedte niet meer bedraagt dan de helft van de breedte van het dak waarin ze zich bevinden architectuur Binnen onderhavige zone zijn enkel halfopen (koppelbouw) en aaneengesloten bebouwing, eventueel met onderbreking, toegelaten. Binnen de projectzone kunnen geen vrijstaande ééngezinswoningen worden opgetrokken. Kleinschalige meergezinswoningen, naar schaal aansluitend op de bebouwing binnen onderhavige en aanpalende zones, zijn eveneens toegelaten, doch enkel binnen de deelzone voor meergezinswoningen. De bebouwing dient een harmonieus geheel te vormen, wat differentiatie qua typologie en voorkomen, evenals fasering in uitvoering niet uitsluit. Alle nieuw op te richten gebouwen moeten een hedendaagse vormentaal hanteren materiaalgebruik Gevels van gebouwen moeten opgetrokken worden in kleinschalige, eigentijdse en duurzame gevelmaterialen. Deze materialen dienen qua kleur, textuur en schaal inpasbaar te zijn in het straatbeeld. Het plaatsen van fotovoltaïsche cellen, zonneboilers en dakvlakramen in en op het dak en/of de gevels is toegelaten, mits deze zich op een esthetisch verantwoorde manier integreren. Zijn verboden als gevelbekleding: betonpanelen, geprofileerde metaalplaten, plastiekpanelen en golfplaten bijgebouwen Vrijstaande constructies en bijgebouwen horende bij de woonfunctie en niet inbegrepen in het hoofdvolume, zoals losstaande garages, car- Gebogen daken worden voor wat betreft de 50 -regel niet beschouwd als hellend. Zwemvijvers, pergola s, luifels en zwembaden worden niet als gebouw aanschouwd. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 13

14 artikel 2. zone voor inbreidingsproject ports, bergingen en tuinhuisjes, evenals carports in een niet-bebouwde zijtuinstrook, kunnen binnen onderhavige zone worden voorzien, mits het voor deze zone hoger bepaalde bebouwingspercentage niet wordt overschreden en aan volgende voorwaarden is voldaan : De totale grondoppervlakte van de bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 30 m². De inplanting van deze gebouwen dient op een ruimtelijk verantwoorde manier te gebeuren, waarbij esthetische, functionele en ruimtelijke criteria worden gehanteerd bij de beoordeling van de in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning voorgestelde inplanting. Er dient verplicht een koppeling op de perceelsgrens met een gelijkaardige constructie op het aanpalend perceel te gebeuren, en dit op een harmonieuze wijze. De gebruikte materialen dienen zowel eigentijds, duurzaam als esthetisch verantwoord te zijn. De kroonlijsthoogte mag niet meer bedragen dan 3,00 meter, terwijl de nokhoogte maximaal 4,00 meter mag bedragen inrichting van de niet bebouwde ruimte Minimum 15 % van de oppervlakte van onderhavige zone dient ingericht te worden als publiek toegankelijk groen. Er dienen tevens minstens 2 doorsteken voor fietsers en voetgangers gecreëerd te worden die een verbinding maken tussen onderhavig inbreidingsproject en de noordelijk gelegen oude spoorwegbedding. Onder bouwwerken die geen gebouwen zijn (en ook niet meegerekend worden in het bebouwingspercentage; zie hoger) wordt verstaan zwemvijvers, pergola s, luifels en zwembaden. De niet-bebouwde delen van private percelen gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als tuin, en dienen een groene inrichting te krijgen. Maximaal één derde van deze private buitenruimte mag worden verhard, ten behoeve van oprit, parkeerplaats, tuinpaden en bouwwerken die geen gebouwen zijn. 14 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

15 artikel 2. zone voor inbreidingsproject Het is verboden goederen, afval, wrak(ken), container(s), caravan(s), voertuig(en) en dergelijke meer permanent te plaatsen in de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel parkeervoorzieningen Alle parkeerbehoefte als gevolg van de bebouwing en de functies binnen de projectzone moet opgelost worden binnen de projectzone zelf. Deze parkeerbehoefte dient opgelost te worden onder de vorm van: ondergrondse of halfondergrondse parkings parkings in open lucht, al dan niet op eigen perceel van een individuele woongelegenheid garages of carports op eigen perceel bij de individuele woongelegenheid Bij ondergronds parkeren moet de in- en uitrit beperkt blijven tot 1 en op een veilige manier wordt ingericht voor alle weggebruikers. Collectieve garages onder de vorm van garage-eilanden, ingericht los van de individuele woongelegenheden zijn binnen onderhavige zone niet toegelaten. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 15

16 artikel 2. zone voor inbreidingsproject 16 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

17 artikel zone voor inbreidingsproject handel, horeca, KMO en opslag 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor handel, horeca, KMO en opslag en daarbij horende voorzieningen noodzakelijk voor het functioneren van deze bestemmingen nevenbestemming Per bedrijf is één (1) woongelegenheid voor de huisvesting van bewakingspersoneel toegelaten deelzone voor ééngezinswoningen Binnen deze deelzone zijn, naast de functies opgesomd in 1.1. en 1.2., eveneens ééngezinswoningen, kangoeroewoningen en mantelzorgwoningen als hoofdbestemming toegelaten. Meergezinswoningen zijn niet toegelaten deelzone voor architecturaal accent Binnen deze deelzone zijn in hoofdbestemming enkel diensten en handel toegelaten. Ambachtelijke activiteiten en opslag kunnen enkel in nevenbestemming en voor zover horende bij een dienst- of handelsactiviteit binnen deze deelzone. De zone valt onder de categorie bedrijvigheid en wonen conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Elke vorm van handelsactiviteit komt in aanmerking : winkels, grootschalige detailhandel, groothandel,... Onder horeca worden ook dancings verstaan. Onder daarbijhorende voorzieningen noodzakelijk voor het functioneren van de handel, horeca, KMO of opslag wordt ondermeer verstaan : op- en afritten, parkeerplaatsen, laaddokken, kantoorruimte, toonzalen, sociale uitrustingen (refters, EHBO-lokaal, vergaderruimtes,...). Onder bewakingspersoneel wordt de eigenaar, een zaakvoerder of kaderlid begrepen, voor zover diens aanwezigheid nuttig of nodig is voor de bewaking en voor de veiligheid van het bedrijf. Kangoeroewoningen zijn aan elkaar gekoppelde zelfstandige woningen of wooneenheden met een inpandige verbinding voor ouderen of mensen met een handicap en hun familie. Het oprichten van een zuiver ambachtelijk bedrijf (bijvoorbeeld een stukadoor) waar enkel productie en opslag gebeurt, is binnen de deelzone voor architecturaal accent niet toegelaten. Een autohandelszaak met bijhorende carrosserie, voor zover de autohandelszaak de hoofdactiviteit is, kan wel. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Het betreft een multifunctionele zone, alwaar verschillende activiteiten verweven met elkaar voorkomen. Nieuwe, bijkomende handelsactiviteiten en horeca worden slechts toegelaten indien er een bundeling van de op- en afrit en parkeergelegenheid wordt gerealiseerd met ofwel een reeds bestaande activiteit ofwel samen met een andere nieuwe, bijkomende activiteit. Nieuwe, bijkomende handelsactiviteiten en horeca ontstaan wanneer ze worden ingericht in een pand of op een perceel dat bij inwerkingtreding van onderhavig RUP een andere functie heeft (zoals wonen, KMO, braakliggend,...) dan handel of horeca. Als een handelsactiviteit of horeca verdwijnt en er komt een andere in de plaats op hetzelfde perceel of in hetzelfde pand, dan wordt dit niet beschouwd als een nieuwe handelsactiviteit of horeca. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 17

18 artikel zone voor inbreidingsproject handel, horeca, KMO en opslag Bij iedere aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning dient aan de hand van bovenvermeld inrichtingsplan aangetoond te worden dat aan volgende eisen is voldaan: zuinig en compact ruimtegebruik kwalitatief kleur en materiaalgebruik, met bijzondere aandacht naar de gevelonderdelen gericht naar de N50 en N50d de parkeerproblematiek is opgelost inpassing van de site in de omgeving met kwalitatieve groenvoorzieningen ten opzichte van aangrenzende percelen, in het bijzonder naar de woonomgeving toe. De inrichting van de zone voor landschappelijke integratie (artikel 7) en de zone in overlay voor groenbuffering (artikel 11) dient dan ook integraal deel uit te maken van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone. bundeling van op- en afrit en parkeergelegenheden met andere functies binnen het plangebied wordt gerealiseerd. Enkel indien gemotiveerd kan aangetoond worden dat dit niet haalbaar is kan van dit principe afgeweken worden. In geval binnen de deelzone voor ééngezinswoningen woningen worden opgericht, dan zijn de inrichtings- en beheersvoorschriften van artikel 1 zone voor ééngezinswoningbouw van toepassing bebouwingspercentage Het maximum bebouwingspercentage bedraagt 80 %, voor zover de inrichting van de zone in overlay voor groenbuffering (artikel 11) en het voorzien in de eigen parkeerbehoefte kan gerealiseerd worden inplanting van het hoofdvolume De gebouwen dienen ingeplant te worden op minimum 8,00 meter : van de zonegrens van zone 1 van de perceelsgrens van de percelen gelegen binnen de deelzone voor ééngezinswoningen, indien de hoofdfunctie op dat perceel wonen is. Onder de omgeving wordt zowel de omgeving binnen als buiten het plangebied verstaan. Het is de bedoeling om het aantal op- en afritten naar de Kortrijkstraat te beperken. Bij ontwikkelingen dienen op- en afritten naar gebouwen en parkings gebundeld te worden. Zo wordt het aantal op- en afritten op de Kortrijkstraat beperkt, wat de verkeersleefbaarheid en -veiligheid van de Kortrijkstraat sterk zou bevorderen. Enkel indien gemotiveerd kan aangetoond worden dat dit niet haalbaar is (bijvoorbeeld omdat een perceel langs de Kortrijkstraat niet aan te kopen is of nog een ander gebruik kent) kan van dit principe afgeweken worden, dit om bestaande exploitaties bij hervorming niet te hypothiceren in hun ontwikkeling. 18 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

19 artikel zone voor inbreidingsproject handel, horeca, KMO en opslag van de rooilijnen, zoals grafisch bepaald op het bestemmingsplan. Behoudens bovenstaande afstandsregels en het respecteren van de voorschriften van de zone in overlay voor groenbuffering (artikel 11), is de inplanting vrij bouwhoogte De maximum toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt 9,00 meter. Binnen de deelzone voor architecturaal accent kan de kroonlijsthoogte opgetrokken worden tot 15,00 meter voor zover de oppervlakte van deze hogere delen samen niet meer bedraagt dan 30 % van de totale bebouwde oppervlakte binnen onderhavige deelzone dakvorm Behoudens in de deelzone voor ééngezinswoningen, is een plat dak verplicht architectuur De bebouwing mag geen monotoon karakter hebben, en dient zich in te passen in de omgeving en bij te dragen tot een positief en harmonieus straatbeeld. In het bijzonder dienen de gevels gericht naar de N50 (Ring en de N50 d (Kortrijkstraat) van een hoogwaardige architectuur te getuigen. De gebouwen binnen de deelzone voor architecturaal accent dienen een baken te vormen, als toegangspoort tot Ingelmunster. Teneinde bij de beëindiging van een activiteit de gebouwen te kunnen hergebruiken voor nieuwe activiteiten, dienen de gebouwen dermate geconcipieerd dat ze gemakkelijk aanpasbaar zijn, en bijgevolg een grote flexibiliteit naar invulling toelaten materiaalgebruik Zijn verboden als gevelbekleding: betonpanelen, plastiekpanelen en kunststof golfplaten inrichting van de niet bebouwde ruimte De niet-bebouwde delen van de zone kunnen voor maximum 80 % verhard worden ten behoeve van parking, toeritten en laad- en losplaatsen, voor zover de inrichting van de zone in overlay voor groenbuffering (ar- Langs de Kortrijkstraat (N50d) en de Ringlaan (N50) geldt een achteruitbouwzone t.o.v. de rooilijn van 8,00 meter. Als er binnen de deelzone een gebouw wordt opgericht met een grondoppervlakte van 1000 m², dan kan er op dit gebouw een volume met een kroonlijst tot 15,00 meter worden opgericht voor zover de horizontale projectie van het grondoppervlak van dit volume niet meer bedraagt dan 300 m². Onder de omgeving wordt zowel de omgeving binnen als buiten het plangebied verstaan. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 19

20 artikel zone voor inbreidingsproject handel, horeca, KMO en opslag tikel 11) kan gerealiseerd worden. Indien binnen de deelzone voor ééngezinswoningen de hoofdfunctie wonen is, mag maximaal één derde van de niet-bebouwde ruimte worden verhard ten behoeve van oprit, parkeerplaats, tuinpaden en bouwwerken die geen gebouwen zijn.voor alle verharding moet het regenwater afkomstig van deze verharding infiltreren in de bodem, tenzij dit vanuit andere wetgeving niet wordt toegelaten.parkeerruimte dient voorzien te worden van groen. Daarom dient per 10 parkeervakken één hoogstammige boom aangeplant te worden op diezelfde parking.het stapelen van onafgewerkte goederen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakking in open lucht is niet toegelaten parkeervoorzieningen Algemeen dient de parkeerproblematiek van alle functies binnen de zone en/of de zone voor parking in een groen kader (artikel 5) opgelost te worden. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient door de aanvrager hiervan bewijs worden geleverd. Er dient minimum 1 parkeergelegenheid per 40 m² verkoopsoppervlakte of voor het publiek toegankelijke oppervlakte te worden voorzien. Het infilteren kan gebeuren door de verharding aan te leggen in waterdoorlatende materialen, het water van de verharding af te leiden naar groenstroken of waterpartijen, infiltratievoorzieningen aan te leggen,... Omwille van bijvoorbeeld milieuwetgeving kan het zijn dat verhardingen toch ondoordringbaar moeten gemaakt worden, teneinde te voorkomen dat vervuiling van de bodem optreedt (bv. voor een pompstation). De aanvrager kan bewijzen dat hij voldoet aan de eis inzake minimum aantal parkeergelegenheden indien: uit de aanvraag, en in het bijzonder het inplantingsplan en de inrichtingsstudie, blijkt dat hij op eigen terrein de parkeernood kan ondervangen bij de aanvraag een overeenkomst zit tot gebruik van parkeergelegenheden met de eigenaar van percelen elders binnen de zone of binnen de zone voor parking in een groen kader (artikel 5), dit om dubbelgebruik van parkeerplaatsen te stimuleren. 20 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

21 artikel zone voor inbreidingsproject bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van de huidige historisch gegroeide bedrijfsactiviteiten aan de Kortrijkstraat 174 te Ingelmunster nevenbestemming Nevenactiviteiten zijn enkel toegelaten voor zover deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het historisch gegroeid bedrijf. Er is één (1) woongelegenheid voor de huisvesting van bewakingspersoneel toegelaten nabestemming Indien de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, kunnen slechts die activiteiten worden toegelaten die niet meer storend of hinderend zijn voor de omgeving dan de huidige activiteiten. Het is niet toegelaten de site op te splitsen ten behoeve van het vestigen van meerdere verschillende bedrijven binnen de zone. De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. De huidig historisch gegroeide bedrijfsactiviteiten zijn groot- en kleinhandel, montage en herstelling van auto-onderdelen, garageuitrusting, auto-hifi en telecommunicatie, verkoop van brandstof en daarmee verwante activiteiten. Onder daarbijhorende voorzieningen noodzakelijk voor het functioneren van het bestaand historisch gegroeid bedrijf wordt ondermeer verstaan : op- en afritten, parkeerplaatsen, laaddokken, kantoorruimte, toonzalen, sociale uitrustingen (refters, EHBO-lokaal, vergaderruimtes,...). Onder bewakingspersoneel wordt de eigenaar, een zaakvoerder of kaderlid begrepen, voor zover diens aanwezigheid nuttig of nodig is voor de bewaking en voor de veiligheid van het bedrijf. Het is de opzet om, bij eventuele stopzetting van de huidige activiteiten, te voorkomen dat de site wordt verkaveld en ontwikkeld voor meerdere, verschillende bedrijven. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Bij de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning moet de aanvrager minstens aantonen dat voldaan is aan aan volgende vereisten: zuinig en compact ruimtegebruik kwalitatief kleur- en materiaalgebruik inpassing van het bedrijf in de omgeving met kwalitatieve groenvoorzieningen ten opzichte van aangrenzende percelen, in het bijzonder naar de woonomgeving en het landschap toe. De inrichting van de zone voor landschappelijke integratie (artikel 7) en de zone in overlay voor groenbuffering (artikel 11) dient dan ook integraal wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 21

22 artikel 4. zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf deel uit te maken van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning binnen deze zone bebouwingspercentage Het maximum bebouwingspercentage bedraagt 80 %, voor zover de inrichting van de zone in overlay voor groenbuffering (artikel 11) en het voorzien in de eigen parkeerbehoefte kan gerealiseerd worden inplanting van het hoofdvolume Behoudens het respecteren van de voorschriften van de zone in overlay groenbuffer, is de inplanting vrij bouwhoogte De maximum toegelaten kroonlijsthoogte bedraagt 9,00 meter dakvorm Een plat dak is verplicht architectuur De bebouwing mag geen monotoon karakter hebben, en dient zich in te passen in de omgeving en bij te dragen tot een positief en harmonieus straatbeeld. In het bijzonder dienen de gevels gericht naar de N50 (Ring) en de N50d (Kortrijkstraat) van een hoogwaardige architectuur te getuigen. Teneinde bij de beëindiging van een activiteit de gebouwen te kunnen hergebruiken voor nieuwe activiteiten, dienen de gebouwen dermate geconcipieerd dat ze gemakkelijk aanpasbaar zijn, en bijgevolg een grote flexibiliteit naar invulling toelaten materiaalgebruik Gevels van gebouwen moeten opgetrokken worden in eigentijdse en duurzame gevelmaterialen. Deze materialen dienen qua kleur, textuur en schaal inpasbaar te zijn in het straatbeeld. Lichte kleuren zijn niet toegelaten. Het plaatsen van fotovoltaïsche cellen, zonneboilers, koepels en transparante dakstroken in en op het dak en/of de gevels is toegelaten, mits deze zich op een esthetisch verantwoorde manier integreren. 22 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

23 artikel 4. zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf Zijn verboden als gevelbekleding: plastiekpanelen en kunsttof golfplaten inrichting van de niet bebouwde ruimte De niet-bebouwde delen van de zone kunnen voor maximum 80 % verhard worden ten behoeve van parking, toeritten en laad- en losplaatsen. Voor alle verharding moet het regenwater afkomstig van deze verharding infilteren in de bodem, tenzij dit vanuit andere wetgeving niet wordt toegelaten. Parkeerruimte dient voorzien te worden van groen. Daarom dient per 10 parkeervakken één hoogstammige boom aangeplant op diezelfde parking. Het stapelen van onafgewerkte goederen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakking in open lucht is niet toegelaten ontsluiting en parkeervoorzieningen De ontsluiting voor vrachtverkeer dient te gebeuren via de Kortrijkstraat, en niet via de deelzone met erfdienstbaarheid voor ontsluiting (artikel 1). Algemeen dient de parkeerproblematiek van alle functies binnen deze zone of de zone voor parking in een groen kader (artikel 5) opgelost te worden. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning dient door de aanvrager hiervan bewijs worden geleverd. Er dient minimum 1 parkeergelegenheid per 40 m² verkoopsoppervlakte of voor het publiek toegankelijke toonzaaloppervlakte te worden voorzien. Het infilteren kan gebeuren door de verharding aan te leggen in waterdoorlatende materialen, het water van de verharding af te leiden naar groenstroken, infiltratievoorzieningen aan te leggen,... Omwille van bijvoorbeeld milieuwetgeving kan het zijn dat verhardingen toch ondoordringbaar moeten gemaakt worden, teneinde te voorkomen dat vervuiling van de bodem optreedt (bv. voor een pompstation). wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 23

24

25 artikel zone voor inbreidingsproject parking een groen kader 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor de aanleg van een groene parking. De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen De inrichting van deze zone staat in relatie tot de zone voor handel, horeca, KMO en opslag (artikel 3) en de zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf (artikel 4). De parkeerproblematiek van beide zones kan dan ook opgelost worden binnen onderhavige zone bebouwingspercentage Er is geen bebouwing toegelaten inrichting en aanleg De zone kan voor maximum 75% verhard worden ten behoeve van parking en toeritten. De overige 25% dient een groene inrichting te krijgen. Voor alle verharding moet het regenwater afkomstig van deze verharding infiltreren in de bodem, tenzij dit vanuit andere wetgeving niet wordt toegelaten. Parkeerruimte dient voorzien te worden van groen. Daarom dient per 5 parkeervakken één hoogstammige inheemse boom aangeplant op diezelfde parking, vergezeld van onderbegroeiing. Het stapelen van onafgewerkte goederen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakking in open lucht is niet toegelaten. Er is maximum 1 publiciteitsbord binnen deze zone toegelaten. Er dient gestimuleerd te worden om via beheersovereenkomsten de parking tevens in te zetten voor de opvang van de parkeerproblematiek van activiteiten binnen de zone voor handel, horeca, KMO en opslag (artikel 3). Het infiltreren kan gebeuren door de verharding aan te leggen in waterdoorlatende materialen, het water van de verharding af te leiden naar groenstroken, infiltratievoorzieningen aan te leggen,... Omwille van bijvoorbeeld milieuwetgeving kan het zijn dat verhardingen toch ondoordringbaar moeten gemaakt worden, teneinde te voorkomen dat vervuiling van de bodem optreedt (bv. a.g.v. lekkende wagens). wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 25

26 artikel 5. zone voor parking in een groen kader 2.4. ontsluiting en parkeervoorzieningen De ontsluiting van de parking is grafisch aangeduid op het bestemmingsplan. Deze kan in de ruimte maximaal 10,00 meter verschuiven t.o.v. deze grafisch bepaalde plek. 26 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

27 artikel zone bouwvrij voor agrarisch inbreidingsproject gebied 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor de beroepslandbouw. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Alle werken, handelingen en wijzigingen die nodig zijn of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van landbouwbedrijven zijn toegelaten, met uitsluiting van het oprichten van gebouwen. Tijdelijke constructies worden niet beschouwd als gebouwen, en zijn bijgevolg wel toegelaten. Er zijn geen verhardingen toegelaten, behoudens deze toegelaten in de zone in overlay voor trage weg (artikel 10). Het stallen van voertuigen is niet toegelaten. De zone valt onder de categorie landbouw conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Onder beroepslandbouw wordt verstaan het beroepsmatig kweken van planten of dieren voor de markt en niet voor recreatieve doeleinden. Daaronder vallen veeteelt, planten- en bomenkwekerij, akkerbouw,... De zone wordt voorbehouden voor grondgebonden landbouwactiviteiten in open lucht. Daarom worden gebouwen niet toegelaten. Onder tijdelijke constructies wordt verstaan : schuilhokken voor dieren, drinkbakken, plastictunnels, begeleidingsconstructies voor planten,... die tijdelijk geplaatst kunnen worden en gemakkelijk verwijderbaar zijn. Serres worden wel beschouwd als gebouwen en zijn bijgevolg niet toegelaten. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 27

28

29 artikel zone voor inbreidingsproject landschappelijke integratie 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Het gebied is bestemd voor de aanleg van groen deelzone met recht van doorgang De deelzone, symbolisch aangeduid op het bestemmingsplan, is bestemd voor de beperkte ontsluiting van aanpalende percelen binnen de zone voor handel, KMO, horeca en opslag (artikel 3). De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Naar het aanpalende open landschap toe wordt een groenzone voorzien ten aanzien van de bebouwbare zones, die moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming en landschappelijke inpassing. Enkel werken en handelingen met het oog op de aanleg en onderhoud van de zone voor landschappelijke integratie zijn toegelaten. De zone moet aangelegd en beplant zijn uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning: op een aanpalende kavel binnen de zone voor handel, KMO, horeca en opslag (artikel 3) over de volledige lengte van de aanpalende delen voor wat betreft deelzone B binnen de zone voor het bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf (artikel 4) voor wat betreft deelzone C op een aanpalende kavel binnen de zone voor ééngezinswoningen (artikel 1), de zone voor handel, KMO, horeca en opslag (artikel 3) en de zone voor parking in een groen kader (artikel 5) voor wat betreft deelzone A. Er zijn geen verhardingen noch gebouwen toegelaten, behoudens in de deelzone met recht van doorgang (zie 2.3). wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 29

30 ar tikel 7. zone voor landsch appe l i j ke i n te gr ati e 2.2. inrichting Deelzone A Deze zone wordt als volgt opgebouwd: om de 5,00 meter moet een knotwilg worden aangeplant onderbeplanting bestaande uit middelhoge struikende beplanting, hagen en grasstroken Deelzones B en C Deze zone wordt als volgt opgebouwd: een dubbele, geschrankte lineaire aanplant van knotwilgen, waarbij om de 5,00 meter een knotwilg wordt aangeplant onderbeplanting bestaande uit middelhoge struikende beplanting een haag op de zonegrens met de zone voor handel, horeca, KMO en opslag (artikel 3) en met de zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf Behoudens de verhardingen toegelaten in de deelzone met recht van doorgang, zijn geen verhardingen toegelaten binnen deze zone deelzone met recht van doorgang De plaats van de doorgang is symbolisch aangeduid, en kan beperkt in de ruimte verschuiven. De breedte mag niet meer bedragen dan 5,00 meter. Verhardingen zijn toegelaten. 30 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster juni 09 wvi

31 artikel achteruitbouwzone voor inbreidingsproject 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Bestemd voor de aanleg van verharding met begeleidend groen ten behoeve van het nemen van ontsluiting naar de N50d en het inrichten van parkeerplaatsen. Het stapelen van onafgewerkte goederen, grondstoffen, afvalstoffen en verpakking in open lucht is niet toegelaten. De zone valt onder de categorie wonen en bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Het oprichten van gebouwen is niet toegelaten. De bestaande luifel horende bij het benzinestation binnen de zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf (artikel 4) is wel toegelaten, ook bij herbouwen. De verhardingen dienen aangelegd te worden in kleinschalige, waterdoorlatende materialen. Parkeerruimte dient voorzien te worden van groen. Daarom dient per 10 parkeervakken één hoogstammige boom aangeplant op diezelfde parking. Ter hoogte van de rooilijn dient, behoudens de plaatsen waar toegang tot de N50d wordt genomen, een haag in haagbeuk aangeplant te worden van 1,00 meter hoog ontsluiting naar N50d Per bedrijfssite is maximum 1 ontsluiting naar de N50d toegelaten, met een breedte van maximum 8,00 meter. In afwijking van bovenstaande regel, kunnen 2 ontsluitingen op de N50d worden voorzien mits de afstand tussen deze 2 ontsluitingen groter is dan 40,00 meter. Er zijn eveneens 2 ontsluitingen op de N50d toegelaten voor een tankstation. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 31

32

33 artikel zone voor inbreidingsproject openbare wegenis 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Bestemd voor de aanleg openbare wegenis en daarbijhorende vrije ruimten zoals groenvoorzieningen, parkeerplaatsen, fietspaden en voetpaden deelzone voor beperkt autoverkeer Bestemd voor behoud van de bestaande occasionele ontsluiting van aanpalende percelen. 2. inrichting Bij de inrichting van de N50d (Kortrijkstraat) dienen volgende principes te worden toegepast: verkeersleefbaarheid wordt verbeterd verkeersveiligheid wordt verbeterd het verblijfskarakter van de weg wordt geaccentueerd het wegprofiel wordt aangepast aan het vooropgestelde snelheidsregime doorgaand verkeer wordt ontmoedigd ruimtelijke beeldkwaliteit wordt verbeterd er wordt ruimte gecreeërd voor de zwakke weggebruiker De zone valt onder de categorie wonen en bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. Voor de N50d is een volledig hertekend wegprofiel wenselijk bij de herinrichting van de weg. Ter hoogte van de aansluiting op de N50 (Ring) dient een poorteffect te worden gecreeërd, teneinde de weggebruikers duidelijk te maken dat men zich vanaf dat punt op een weg bevindt met een meer uitgesproken verblijfskarakter en doorgaand verkeer wordt ontmoedigd. Het brede profiel op heden geeft kansen om beeldbepalend groen in deze ruimte in te schuiven, de zwakke weggebruiker een meer prominente plaats te geven en ook de op- en afritten naar individuele bedrijfs- of handelssites te bundelen. Dit zal niet allen de verkeersleefbaarheid en -veiligheid aanzienlijk verhogen, doch ook de ruimtelijke kwaliteit van deze specifieke handelsstrip zal op deze manier versterkt worden. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 33

34

35 artikel zone voor in overlay inbreidingsproject voor trage weg 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Bestemd voor de instandhouding van de bestaande trage weg. De zone valt onder de categorie landbouw conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Het tracé dient over een breedte van minimum 1,50 meter ten allen tijde toegankelijk te zijn voor wandelaars, ruiters en mountainbikers, vrij te zijn van elk obstakel en niet ingeploegd worden of ingenomen worden door gewassen. Verhardingen dienen te worden aangelegd in waterdoorlatende materialen. wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 35

36

37 artikel zone voor in overlay inbreidingsproject voor groenbuffering 1. bestemming 1.1. hoofdbestemming Bestemd voor de aanleg van groen. De zone valt onder de categorie bedrijvigheid conform het Besluit van de Vlaamse Regering van 11 april 2008 tot vaststelling van de nadere regels met betrekking tot de vorm en de inhoud van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. 2. inrichting en beheer 2.1. algemeen Tussen de activiteiten binnen de zone voor handel, horeca, KMO en opslag (artikel 3) en de zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf (artikel4) enerzijds, en de omliggende woonomgeving anderzijds wordt een buffer voorzien, die moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, geluidsafscherming en landschappelijke inpassing. De groenbuffer moet worden beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen (minimum 1 boom per 6,00 lopende meter groenbuffer) over de volledige lengte van de grafische aanduiding en over een breedte van minimum 5,00 meter. Enkel werken en handelingen met het oog op de aanleg en onderhoud van de groenbuffer zijn toegelaten. De zone moet aangelegd en beplant zijn uiterlijk in het plantseizoen dat volgt op het verlenen van een stedenbouwkundige vergunning: op een aanpalende kavel binnen de zone voor handel, horeca, KMO en opslag (artikel 3) over de volledige lengte van de aanpalende delen voor zover op deze kavel activiteiten gebeuren die in hoofdbestemming binnen artikel 3 zijn toegelaten. binnen de zone voor bedrijfsactiviteiten van het bestaand historisch gegroeid bedrijf (artikel 4). wvi juni 09 RUP Kortrijkstraat-Zuid Ingelmunster 37