HUUROVEREENKOMST. De Verhuurder en de Huurder worden hierna gezamenlijk de Partijen of afzonderlijk Partij genoemd.

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: 1. Kaïros Residential Properties NV, met maatschappelijke zetel te Heistraat 129, 2610 Wilrijk, ingeschreven bij de Kruispuntbank van ondernemingen onder het nummer (RPR Antwerpen), hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Philip Penen, in de hoedanigheid van gedelegeerd bestuurder; EN: hierna Verhuurder genoemd; 2. Vlaamse Gemeenschapscommissie, gevestigd te Emile Jacqmainlaan 135, 1000 Brussel, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door Guy Vanhengel, in zijn hoedanigheid van collegevoorzitter; hierna Huurder genoemd; De Verhuurder en de Huurder worden hierna gezamenlijk de Partijen of afzonderlijk Partij genoemd. OVERWEGENDE DAT: 1. De Huurder en de Verhuurder per [ ] een DBFM-overeenkomst afsluiten in het licht van de realisatie van een project dat erop gericht is om de Infrastructuur (zoals nader gedefinieerd in Artikel 1 van huidige overeenkomst) op het Bouwterrein te ontwerpen, bouwen, financieren en ter beschikking stellen, met inbegrip van de Instandhouding en de verzekering van het Eigenaarsonderhoud van "Kasterlinden", buitengewoon onderwijs en "De Poolster", centrum voor ambulante revalidatie, in de Dilbeekstraat te 1082 Sint-Agatha-Berchem (hierna respectievelijk de "DBFM-Overeenkomst" en het "Project Kasterlinden - De Poolster" genoemd zoals deze nader worden gedefinieerd in Artikel 1 van huidige overeenkomst). 2. De Huurder en de Verhuurder op dezelfde datum als voormelde DBFM-Overeenkomst, in het kader van het Project Kasterlinden - De Poolster en meer bepaald met het oog op het ontwerpen en bouwen van de Infrastructuur op het Bouwterrein, een overeenkomst afsluiten tot vestiging van een recht van opstal ten gunste van de Verhuurder; 3. De Huurder en de Verhuurder, tenslotte, eveneens op dezelfde datum als voormelde DBFM- Overeenkomst met het oog op het financieren van de realisatie en het ter beschikking stellen van de Infrastructuur deze Overeenkomst sluiten. WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT: ARTIKEL 1: DEFINITIES 1.1 Termen in deze Overeenkomst met een hoofdletter zijn definities en hebben de betekenis zoals opgenomen in Bijlage 1 (Definities) van de DBFM-Overeenkomst. De hieronder opgesomde woorden en uitdrukkingen hebben in het kader van deze Overeenkomst telkens de volgende betekenis: 1

2 - Bijlage: iedere bijlage aan deze Overeenkomst; - DBFM-Overeenkomst: de overeenkomst dd. [ ] afgesloten tussen de Huurder en de Verhuurder hetwelk het rechtskader vormt om het Project Kasterlinden - De Poolster te realiseren en waarvan deze Overeenkomst een integraal onderdeel uitmaakt; - Overeenkomst: huidige onroerende huurovereenkomst in het kader van het Project Kasterlinden - De Poolster, met het oog op het financieren van de realisatie en het ter beschikking stellen van de Infrastructuur; - Project Kasterlinden - De Poolster: het project dat het voorwerp is van de DBFM- Overeenkomst tussen de Huurder en de Opdrachtnemer, en dat erop gericht is om de Infrastructuur op het Bouwterrein te ontwerpen, bouwen, financieren en ter beschikking stellen, met inbegrip van de Instandhouding en de verzekering van het Eigenaarsonderhoud van "Kasterlinden", buitengewoon onderwijs en "De Poolster", centrum voor ambulante revalidatie, in de Dilbeekstraat te 1082 Sint-Agatha- Berchem; - Uitbatingsactiviteit: uitbating van (i) een onderwijsinstelling voor buitengewoon onderwijs (voor de Kasterlinden-Campus) en (ii) een revalidatiecentrum (voor De Poolster) in het kader van het Project Kasterlinden De Poolster. - Verhuurde Ruimten: de "verhuurde ruimten" zoals gedefinieerd in Artikel 2.1. van huidige Overeenkomst; 1.2. Indien er een tegenstrijdigheid is tussen een bepaling van deze Overeenkomst en een bepaling uit de DBFM-Overeenkomst, heeft de bepaling van de DBFM-Overeenkomst voorrang De in deze Overeenkomst gebruikte titels en hoofdingen werden enkel ter informatie ingevoegd en houden bijgevolg in geen geval enige beperking van de inhoud van de betreffende bepaling in. ARTIKEL 2: VOORWERP VAN DE HUUROVEREENKOMST 2.1. De Verhuurder verhuurt hierbij, op datum van de inwerkingtreding van de Overeenkomst, de volgende onroerend(e) goed(eren) aan de Huurder, die aanvaardt: De infrastructuur gelegen te [ ], met een oppervlakte van [ ] m² en bestaande uit: [ ], zoals aangeduid in het [ ]-kleur op het plan gehecht als Bijlage 1 aan huidige Overeenkomst. (hierna de "Verhuurde Ruimten" genoemd) 2.2. De vermelde oppervlaktes zijn enkel ten indicatieve titel opgenomen, zodat de Partijen geen verhoging of verlaging van de Huurprijs zoals deze hierna wordt bepaald, kunnen vragen wanneer de vermelde oppervlaktes onjuist blijken te zijn. 2

3 2.3. De Huurder kent de Verhuurde Ruimten zeer goed en vraagt geen verdere beschrijving van deze laatste. De Huurder aanvaardt de Verhuurde Ruimten in de staat waarin deze zich bevinden op het ogenblik van afgifte van het Beschikbaarheidscertificaat en bevestigt aldus dat voldaan is aan de leveringsplicht zoals bepaald is in artikel 1720, alinea 1 Burgerlijk Wetboek Deze Overeenkomst wordt beheerst door de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake het algemeen huurrecht, in de mate dat van deze bepalingen niet wordt afgeweken door deze Overeenkomst en door de DBFM-Overeenkomst. ARTIKEL 3: BESTEMMING 3.1. De Infrastructuur is bestemd om, om redenen van openbaar nut, ter beschikking gesteld te worden voor de uitbating van (i) een onderwijsinstelling voor buitengewoon onderwijs (voor de Kasterlinden-Campus) en (ii) een revalidatiecentrum (voor De Poolster) Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de Verhuurde Ruimten in geen geval mogen gebruikt worden voor de uitoefening van een kleinhandel, noch voor enige bezigheid van een ambachtsman in rechtstreeks contact met het publiek, zelfs indien de Verhuurde Ruimten louter gebruikt worden als demonstratiezaal, noch anderszins, zodat huidige verhuring niet wordt beheerst en nooit zal beheerst kunnen worden door de wet van 30 april 1951 op de handelshuur Het is de Huurder verboden om openbare verkopen in de Verhuurde Ruimten te houden of toe te laten Tijdens deze huurperiode verbindt de Huurder zich ertoe om de Infrastructuur conform zijn bestemming en als een goede huisvader te gebruiken en de Verhuurder te verwittigen van: a. gebeurtenissen of handelingen die een impact kunnen hebben op de bestemming van de Infrastructuur, en dit, voor zover als redelijkerwijze mogelijk, voorafgaandelijk aan deze gebeurtenissen of handelingen; b. gebreken aan de Infrastructuur, en dit zo spoedig als redelijkerwijze mogelijk, rekening houdend met de aard van de vastgestelde gebreken. ARTIKEL 4: ACTIVITEIT VAN DE HUURDER IN DE VERHUURDE RUIMTEN 4.1. De Huurder garandeert dat zijn Uitbatingsactiviteit niet verontreinigend is, noch gevaarlijk of hinderlijk en dat hij over alle desgevallend noodzakelijke exploitatievergunningen en toelatingen beschikt om deze Uitbatingsactiviteit uit te oefenen Het feit dat de Verhuurder aan de Huurder de toelating heeft gegeven om in de Verhuurde Ruimten de Uitbatingsactiviteit uit te oefenen, houdt geen enkele garantie in vanwege de Verhuurder ten opzichte van Huurder, dat de desgevallend noodzakelijke exploitatievergunningen en machtigingen van welke aard ook zullen worden verkregen met het oog op de uitoefening van de Uitbatingsactiviteit. Bijgevolg ontslaat de Huurder de Verhuurder ter zake van elke verantwoordelijkheid indien voormelde exploitatievergunningen 3

4 en machtigingen van welke aard door de Huurder niet of met vertraging worden verkregen, en dit zowel aan het begin als tijdens de volledige duurtijd van huidige Overeenkomst Bijgevolg is in het kader van de uitoefening van de Uitbatingsactiviteit van de Huurder enkel deze laatste verantwoordelijk om op diens uitsluitende verantwoordelijkheid en kosten de desgevallend noodzakelijke exploitatievergunningen en machtigingen van welke aard ook aan te vragen en te verkrijgen vanwege de bevoegde autoriteiten, en staat de Huurder tevens in voor de betaling van elk bedrag, belasting of vergoeding die gekoppeld is aan de bestemming van de Verhuurde Ruimten en aan de Uitbatingsactiviteit van de Huurder, en dit zowel aan het begin als tijdens de volledige duurtijd van huidige Overeenkomst en zowel op basis van bestaande als van toekomstige regelgeving Het risico dat voormelde exploitatievergunningen of machtigingen van welke aard ook niet worden uitgereikt of worden ingetrokken wordt volledig gedragen door de Huurder en maken geen grond uit om huidige Overeenkomst te beëindigen of om enigerlei actie te ondernemen jegens de Verhuurder. De Huurder zal de Verhuurder tevens vrijwaren voor elk verhaal vanwege derden wegens de weigering of de intrekking van een vergunning of machtiging die noodzakelijk zou zijn voor de uitoefening van de Uitbatingsactiviteit Dit artikel 4 heeft geen betrekking op, en doet aldus op geen enkele wijze afbreuk aan, de verplichtingen van de Verhuurder inzake de Vergunningen zoals hem opgelegd conform de DBFM-Overeenkomst. ARTIKEL 5: INGAANDE PLAATSBESCHRIJVING 5.1. Het Beschikbaarheidscertificaat geldt als omstandige plaatsbeschrijving in de zin van artikel 1730, 1 van het Burgerlijk Wetboek. Het Overdrachtscertificaat geldt als geactualiseerde omstandige plaatsbeschrijving in de zin van artikel van het Burgerlijk Wetboek Indien er wijzigingen aan de Verhuurde Ruimten worden aangebracht nadat de ingaande plaatsbeschrijving werd opgesteld, wordt op kosten van de Huurder een tegensprekelijk addendum bij de plaatsbeschrijving opgesteld Deze ingaande plaatsbeschrijving en haar addenda maken integraal deel uit van huidige Overeenkomst. ARTIKEL 6: DUUR Huidige Overeenkomst treedt in werking op de Beschikbaarheidsdatum om automatisch en van rechtswege te eindigen op de Einddatum (d.i. de 27ste verjaardag van de Beschikbaarheidsdatum), tenzij zij eerder wordt beëindigd in overeenstemming met Artikel [15] van de DBFM-Overeenkomst (Voortijdige beëindiging). ARTIKEL 7: HUUR 7.1. De Huur is betaalbaar als onderdeel van de Bruto Beschikbaarheidvergoeding, en wordt bepaald en betaald overeenkomstig bijlage 2 ("Betalingsmechanisme") bij de DBFM- Overeenkomst. 4

5 Het basisbedrag van de Huur bedraagt ,70 Euro/Kwartaal De Huur is elk Kwartaal op voorhand betaalbaar op de 1 ste van de maanden januari, april, juli en oktober van elk jaar De Huur is automatisch opeisbaar op de vervaldatum. Het verstrijken van deze termijn geldt als ingebrekestelling De Huur, verschuldigd voor de periode tussen het begin van de huur en de eerste vervaldatum wordt pro rata temporis berekend. De Huur verschuldigd voor de periode die aan de afloop van deze Overeenkomst voorafgaat, zal desgevallend ook pro rata temporis berekend worden De betaling van de Huur kan op geen enkele wijze worden onderbroken, verminderd of opgeschort, onverminderd de Kortingen die in voorkomend geval uitsluitend met de Bruto- Onderhoudsvergoeding worden verrekend conform de DBFM-Overeenkomst (inclusief het daarin voorziene mechanisme van carry forward) en onverminderd de abstracte waarborg van Kairos NV ten gunste van de Huurder als garantie voor de nakoming van alle verbintenissen van de Huurder als Opdrachtnemer conform artikel [16] van die DBFM-Overeenkomst. Dit is een essentiële voorwaarde van deze Overeenkomst, zonder welke de Verhuurder deze Overeenkomst niet zou zijn aangegaan. De Huurder doet bovendien, doch wederom onverminderd de Kortingen die in voorkomend geval uitsluitend met de Bruto- Onderhoudsvergoeding worden verrekend conform de DBFM-Overeenkomst (inclusief het daarin voorziene mechanisme van carry forward) en onverminderd de abstracte waarborg van Kairos NV] ten gunste van de Huurder als garantie voor de nakoming van alle verbintenissen van de Huurder als Opdrachtnemer conform artikel [16] van die DBFM-Overeenkomst, afstand van alle mogelijke contractuele en wettelijke rechten die het mogelijk maken de betaling van de Huur te onderbreken, te verminderen of op te schorten, en dit behoudens de regels van openbare orde of dwingend recht waarvan bij overeenkomst niet kan worden afgeweken. ARTIKEL 8: INDEXATIE Het bedrag van de Huur zal elk Kwartaal worden aangepast aan de hand van de volgende inflatie-aanpassingsfactor: Index( T) Infl( T) = Max, Infl( T 1) Index(0) Index (T): De hierna beschreven index (cf. Index) van toepassing op de maand, 3 maanden voorafgaand aan de maand waarin de Huur verschuldigd is. Index (0): De hierna beschreven index (cf. Index) van toepassing op de maand, 3 maanden voorafgaand aan de maand tijdens dewelke de Voorlopige Oplevering plaatsvindt. Index: De CPI is de Belgische index van de consumptieprijzen. Deze index wordt op maandbasis gepubliceerd door de Nationale Bank. Herziening CPI: Voor elke betaling die betrekking heeft op deze transactie zal de CPI (met uitsluiting van ramingscijfers) uit de eerste publicatie van het maandelijks bulletin van de 5

6 Nationale Bank definitief zijn voor de desbetreffende maand. Om twijfel te vermijden zal (met uitzondering van de verandering van de basis (cf. Herziening basis index)) een latere herziening van de CPI niet meer in rekening gebracht worden. Herziening basis index: Wanneer de basis van de CPI voor een bepaalde maand dient herzien te worden, zal de berekingsagent de nodige aanpassingen doen om deze wijziging ook in de vroegere fixings op te nemen. Substitutie index: Als voor welke reden dan ook de CPI voor een bepaalde maand niet gepubliceerd is (maand M) of de publicatie stopgezet wordt, zal de berekeningsagent voor de niet-gepubliceerde CPI een Substitutie-index berekenen op basis van toepassing van volgende formule: HICP( M 1) HICP ( M ) = HICP( M 1) * *1/12 HICP( M 13) Opvolgingsindex: Als de CPI vervangen wordt door een Opvolgingsindex, gebaseerd op een substantieel gelijkaardige formule en berekeningsmethode als die van de berekening van de CPI en deze Opvolgingsindex is redelijkerwijze aanvaardbaar voor de berekeningsagent, zal de Opvolgingsindex aanvaard worden. Goedkeuring van de herzienbare basis of substitutie: Beide partijen in deze transactie dienen de herziene CPI goed te keuren, evenals de Substitutie index of de Opvolgingsindex. Wanneer beide partijen niet akkoord gaan, zullen zij een onafhankelijke derde partij aanstellen. Uiterlijk 15 kalenderdagen voor het einde van ieder Kwartaal moet de Verhuurder bij aangetekend schrijven om de toepassing van de Prijsherzieningsformule verzoeken, alle veranderingen in de parameters van de Prijsherzieningsformule die tot en met dat Kwartaal zijn gepubliceerd uitdrukkelijk vermelden en zelf een berekening van de prijsherziening voorstellen. ARTIKEL 9: BELASTINGEN EN TAKSEN 9.1. Alle belastingen, taksen en bijdragen van welke aard ook (en waaronder begrepen de onroerende voorheffing) gekoppeld aan de Uitbatingsactiviteit van de Huurder of aan het gebruik van de Verhuurde Ruimten, en die geheven worden of zullen geheven worden op de Verhuurde Ruimten ten voordele van de Staat, de Gewesten, de Gemeenschappen, de Gemeente, de Provincie, de Federatie of de Agglomeratie van Gemeenten of om het even welke publieke overheid, alsmede de B.T.W., voor zover die ten laste valt van de Huurder of ingeval die op de Huur wordt geheven, vallen uitsluitend ten laste van de Huurder ingevolge de bepalingen van huidige overeenkomst. De voornoemde opsomming van belastingen, taksen en bijdragen is niet exhaustief Als essentiële voorwaarde voor de instemming van de Verhuurder met huidige Overeenkomst, is het uitdrukkelijk overeengekomen dat, indien om welke reden dan ook en onder meer omwille van nieuwe wettelijke of reglementaire bepalingen of omwille van 6

7 wijzigingen aan de bestaande bepalingen de Verhuurder belastingen en taksen dient te dragen die momenteel ten laste vallen van de Huurder, de Huurder aanvaardt dat het bedrag van Huur zal aangepast worden op zulke wijze dat deze gelijk is aan het bedrag van de lopende (aangepaste) Huur verhoogd met het bedrag van de belastingen en taksen die tijdens het vorige jaar werden ingekohierd Wat betreft de belastingen en taksen die overeenkomstig de bepalingen van huidige Overeenkomst ten laste vallen van de Huurder maar door de Administratie aan de Verhuurder ten laste worden gelegd, beschikt de Huurder over 50 dagen om de gevorderde belastingen en taksen te betalen. Deze termijn gaat in na ontvangst van een schrijven vanwege de Verhuurder, houdende aanmaning tot betaling vanwege de overheid De Huurder vrijwaart de Verhuurder voor elk nadeel dat deze zou lijden tengevolge van de niet- of laattijdige betaling door de Huurder van de door hem verschuldigde belastingen, taksen en bijdragen [Indien de Verhuurde Ruimten onderverdeeld zijn in kadastrale percelen verschillend van het gebouw waar de Verhuurde Ruimten deel van uitmaken of indien de belastingen gekoppeld zijn aan de activiteiten van de Huurder of aan het gebruik van de Verhuurde Ruimten door de Huurder, zal de Huurder deze belastingen rechtsreeks aan de bevoegde Administratie betalen en dit binnen de vooropgestelde termijn ter vrijwaring van de Verhuurder. Indien de Verhuurder hierom vraagt, zal de Huurder de Verhuurder het bewijs van betaling onmiddellijk toesturen.] ARTIKEL 10: MODALITEITEN VOOR BETALING EN ACHTERSTALLIGE BETALINGEN Elk bedrag dat de Huurder krachtens huidige Overeenkomst verschuldigd is, is van rechtswege en zonder ingebrekestelling opeisbaar op de vervaldatum De betaling van deze bedragen moet worden uitgevoerd op bankrekening nr. [ ] van de Verhuurder of op elke andere door de Verhuurder aan te duiden rekening Bij niet-betaling worden de sommen die de Huurder krachtens huidige Overeenkomst verschuldigd is, op hun vervaldatum van rechtswege en zonder dat een ingebrekestelling vereist is, vermeerderd met interest berekend overeenkomstig artikel 15, 4 AAV, vanaf de vervaldatum tot op de dag van betaling (waarbij elke begonnen maand volledig verschuldigd is), en dit onverminderd alle andere rechten en vorderingsmogelijkheden van de Verhuurder. ARTIKEL 11: ONDERHOUD In afwijking van de artikelen 1720, 1732, 1733, 1735, 1754, 1755 en 1756 van het Burgerlijk Wetboek zal de Huurder vanaf de Beschikbaarheidsdatum tot de Einddatum de verplichtingen ten aanzien van de Instandhouding en het Eigenaarsonderhoud van de Infrastructuur naleven conform de DBFM-Overeenkomst, alsook de service Level Agreement. ARTIKEL 12: HUUROVERDRACHT, ONDERVERHURING EN OVERDRACHT VAN SCHULDVORDERING Het is de Huurder enkel toegestaan om zijn rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst aan derden over te dragen zoals uiteengezet in artikel 22, b) ("Overdracht van de Overeenkomst ") van de DBFM-Overeenkomst. 7

8 12.2. Het is de Verhuurder enkel toegestaan om zijn rechten en verplichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst aan derden over te dragen zoals uiteengezet in artikel 22, a) ("Overdracht van de Overeenkomst") van de DBFM-Overeenkomst De Huurder gaat uitdrukkelijke akkoord dat de Verhuurder toekomstige gelden uit betalingen van de Huurprijs en de daaraan gekoppelde schuldvorderingen, substantieel in de vorm van de cessie-overeenkomst zoals aangehecht als Bijlage 1, aan een derde kan overdragen op een zodanige wijze dat de schuldvorderingen omgevormd kunnen worden in een financieel product dat op de markt geplaatst kan worden Indien, overeenkomstig artikel 12.3 van deze Overeenkomst, een overdracht van schuldvordering tot betaling van de Huur heeft plaatsgehad blijft de DBFM-Overeenkomst onverkort gelden en blijft de Verhuurder als enige ten aanzien van de Huurder gehouden voor het geheel van plichten die de Verhuurder in deze Overeenkomst en in de DBFM- Overeenkomst is aangegaan. Meer bepaald erkennen en aanvaarden de Partijen dat eventuele verweermiddelen in het kader van deze Huurovereenkomst of van de DBFM-Overeenkomst, enkel tegen de Verhuurder kunnen worden ingeroepen en dat de Huurder dus op geen enkele wijze enig verweermiddel, retentie of exceptie kan inroepen tegen de derde-partij, overnemer van de schuldvorderingen tot betaling van de Huur. De Huur zal aldus steeds tijdens de Beschikbaarheidsfase verschuldigd zijn, onverminderd de Kortingen die in voorkomend geval uitsluitend met de Bruto-Onderhoudsvergoeding worden verrekend conform de DBFM- Overeenkomst (inclusief het daarin voorziene mechanisme van carry forward) en onverminderd de abstracte waarborg van Kairos NV ten gunste van de Huurder als garantie voor de nakoming van alle verbintenissen van de Huurder als Opdrachtnemer conform artikel [16] van die DBFM-Overeenkomst. ARTIKEL 13: ENERGIEPRESTATIE In overeenstemming met de van toepassing zijnde regelgeving in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op het vlak van energieprestatie en binnenklimaat van gebouwen, maakt de Verhuurder op het ogenblik van inwerkingtreding van huidige Overeenkomst het vereiste EPB-certificaat over aan de Huurder. ARTIKEL 14: RUIMTELIJKE ORDENING In toepassing van artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, hebben de Opstalgevers per [ ] de gemeente Sint-Agatha-Berchem gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken met betrekking tot het Bouwterrein, i.e. het perceel grond gelegen te 1082 Sint-Agatha-Berchem, Dilbeekstraat 1, gekadastreerd [ ], met een oppervlakte van [ ] m². De gemeente Sint-Agatha-Berchem heeft bij schrijven dd. [ ] op dit verzoek geantwoord. De gemeente deelt betreffende het Bouwterrein het volgende mee: - dat er voor het Bouwterrein [wel/geen] verkavelingsvergunning en/of stedenbouwkundige vergunningen werden uitgereikt; - dat het Bouwterrein [niet] opgenomen is in een aan het voorkooprecht onderworpen 8

9 perimeter; - dat het Bouwterrein [niet] het voorwerp is van een beschermingsbesluit, een inschrijving op de bewaarlijst of een besluit tot inschrijving in de inventaris van de niet-uitgebate bedrijfsruimten; - dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het Bouwterrein zoals vermeld in het gewestelijk bestemmingsplan ( plan regional d affectation du sol ), dd. [ ] [ ]- gebied is. ARTIKEL 15: VOORTIJDIGE BEËINDIGING De Partijen bevestigen dat deze Overeenkomst is gesloten en zal worden verleden in uitvoering van en als een onderdeel van de tussen hen gesloten DBFM-Overeenkomst. Bijgevolg komen Partijen uitdrukkelijk overeen dat de DBFM-Overeenkomst en huidige Overeenkomst inherent en onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn en dat bijgevolg (i) de beëindiging van de DBFM-Overeenkomst op grond van artikel 18 ("Voortijdige beëindiging") van de DBFM-Overeenkomst van rechtswege de beëindiging zal meebrengen van huidige Overeenkomst met toepassing van de beëindigingsvergoedingen zoals voorzien in de DBFM- Overeenkomst. De Partijen bevestigen dat de beëindiging van de Huurovereenkomst geen afbreuk doet aan hetgeen in artikel en van deze Overeenkomst bepaald is. ARTIKEL 16: AKTE EN REGISTRATIE De Partijen werden in kennis gesteld van het feit dat zij elk het recht hebben hun notaris te kiezen en dit zonder bijkomende kosten, en hebben voor de opstelling van de authentieke akte waarin deze Overeenkomst zal worden verleden, (hierna "Akte" genoemd) aangesteld: de Verhuurder: Notaris Jan Boeykens te Van Bréestraat 7, 2018 Antwerpen; de Huurder: Notaris [*] te [*] De Partijen verbinden zich ertoe om (i) voormelde Notaris opdracht te geven de Akte tot vaststelling van huidige Overeenkomst voor te bereiden en (ii) vervolgens uiterlijk binnen 2 maanden na Beschikbaarheidsdatum voor voormelde Notaris te verschijnen voor het verlijden van de Akte, en dit op voorstel van de Notaris [*] te [*] Alle kosten voor de registratie van huidige Overeenkomst, alsook de bijhorende betaling van de registratierechten, zijn ten laste van de Huurder. ARTIKEL 17: VERZEKERINGEN EN AFSTAND VAN VERHAAL De Huurder is gehouden de verzekeringen af te sluiten zoals bepaald in artikel 19 van de DBFM-Overeenkomst Onder voorbehoud en in de mate van de effectieve tussenkomst van een of meerdere verzekeraar(s), zien de Partijen af van elk verhaal dat zij tegen elkaar alsook tegen alsook tegen de Hulppersonen uit hoofde van alle schade die zij zouden ondergaan ten gevolge van gebeurtenissen zoals brand, waterschade of andere schadegevallen, en verbinden zich ertoe alle onderhuurders, overnemers of bewoners en hun respectieve verzekeraars dergelijke 9

10 verzaking te doen aanvaarden, met uitzondering van de schade die voortvloeit uit een zware of opzettelijke fout of de andere gevallen zoals beschreven in het verzekeringscontract. De Huurder verbindt zich ertoe om elke onderhuurder, overnemer van huidige Overeenkomst, bezetter en hun respectieve verzekeraar dergelijke verzaking te doen aanvaarden. ARTIKEL 18: AANSPRAKELIJKHEID HUURDER De Huurder neemt de bewaking en de efficiënte bescherming van de Verhuurde Ruimten uitsluitend op zich. De Huurder ontslaat de Verhuurder en zijn rechthebbenden uitdrukkelijk van elke verantwoordelijkheid indien zich tijdens de Beschikbaarheidsfase diefstal of Geval van Vandalisme voordoet in de Verhuurde Ruimten. De Huurder zal geen aanspraak kunnen maken op een verlaging van de Huurprijs in het geval van verwijdering van de bewaking en zal de Verhuurder niet verantwoordelijk kunnen houden voor daden gepleegd door de bewakingsdiensten De Huurder verbindt er zich toe om alle gevolgen te dragen van, en verantwoordelijk te zijn voor, de Uitbatingsactiviteit in het gebouw behoudens in geval van Tekortkoming Opdrachtnemer In het geval een procedure, voor welke overheid- of particuliere instantie ook, aanhangig gemaakt wordt tegen de Verhuurder ingevolge de activiteit of de aanwezigheid van de Huurder in de Verhuurde Ruimten, verbindt de Huurder zich ertoe vrijwillig in het geschil tussen te komen, de Verhuurder te vrijwaren en hem te vergoeden voor alle kosten voortvloeiend uit deze procedure (onder andere met inbegrip van de advocatenerelonen). ARTIKEL 19: OVERIGE BEPALINGEN Splitsbaarheid De nietigheid van één der artikelen van deze Overeenkomst, of een deel daarvan, tast de geldigheid van de overige bepalingen van deze Overeenkomst niet aan, noch van de Overeenkomst in haar geheel. Hun afdwingbaarheid blijft onverminderd tot wat wettelijk toegelaten is Ingeval van ongeldigheid of niet-afdwingbaarheid van enige bepaling van de Overeenkomst zullen Partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde deze te vervangen door een bepaling die zoveel mogelijk hetzelfde effect teweegbrengt als de ongeldige of onafdwingbare bepaling Evenzo zullen Partijen te goeder trouw onderhandelen teneinde een voor ieder aanvaardbare oplossing te vinden indien zich een situatie voordoet, die niet voorzien is in de Overeenkomst Toepasselijk recht en bevoegde rechtbanken Deze Overeenkomst wordt exclusief beheerst door en moet geïnterpreteerd worden overeenkomstig het Belgisch recht Elk geschil, onenigheid of klacht voortkomende uit deze Overeenkomst, met inbegrip van vragen betreffende het bestaan, de geldigheid, de uitlegging of de uitvoering ervan, zal definitief worden beslecht met toepassing de escalatieprocedure zoals voorzien in artikel 21 van de DBFM-Overeenkomst. 10

11 19.3. Keuze van woonplaats en briefwisseling Partijen verklaren als volgt keuze van woonplaats te doen, waar alle kennisgevingen en mededelingen rechtsgeldig kunnen worden gedaan per drager, per fax en/of per aangetekend schrijven, tenzij anders bepaald in deze Overeenkomst: De Verhuurder: t.av. Philip Penen Kaïros Residential Properties NV Heistraat Wilrijk De Huurder: Vlaamse Gemeenschapscommissie, Directie Gebouwen en Patrimonium E. Jacqmainlaan Brussel Kennisgevingen en mededelingen worden geacht te zijn ontvangen: (i) dezelfde dag: wanneer ze per drager worden bezorgd; (ii) twee bankwerkdagen na de poststempel: wanneer ze aangetekend worden verzonden; en (iii) dezelfde dag: wanneer ze per fax worden verzonden en de andere Partij de ontvangst heeft bevestigd Wijzigingen aan hoger vermelde betekeningsadressen zullen op dezelfde wijze worden meegedeeld aan de andere Partij en zullen uitwerking hebben vanaf de vijfde werkdag na de ontvangst van de betekening van de adreswijziging. * * * Opgemaakt te [ ] op [ ] in drie exemplaren, waarbij elke Partij erkent één origineel exemplaar te hebben ontvangen. Het derde exemplaar is voor de notaris bestemd. Verhuurder Naam: Hoedanigheid: Philip Penen Gedelegeerd Bestuurder 11

12 Huurder Naam: Hoedanigheid: Guy Vanhengel Collegevoorzitter BIJLAGEN: Bijlage 1: Ontwerp van cessieovereenkomst 12