VERSLAG LEDENVERGADERING ONS WOONGOED

Transcriptie

1 VERSLAG LEDENVERGADERING ONS WOONGOED Aanwezige leden: presentielijst OW: Leo Hartjesveld en Julius Weskamp OH: Emma Gossink, Gerben Beunk, Maarten van Gessel AdHoc: Ben Bronner, Anton Bruijn, Truus te Winkel (notulen) Gespreksleider 1 e ronde: Frans van Daal Afwezig met bericht OW: Klaas Vaartjes Julius Weskamp opent de vergadering en heet iedereen van harte welkom. Met name de medewerkers van Ons Huis, de kandidaat-bestuursleden, de leden van AdHoc en gespreksleider Frans van Daal. Klaas Vaartjes is vanavond afwezig; hij heeft een brief gestuurd, die bij de ingekomen post zal worden behandeld. Hierna geeft Julius het woord aan Frans van Daal. 1. Opening Frans licht de agenda toe. De eerste vergadering zal door hem geleid worden. De tweede vergadering zal door Ben Bronner voorgezeten worden. 2. Vaststellen agenda Iedereen is akkoord met het agendavoorstel. 3. Ingekomen post/ mededelingen - Brief van Klaas Vaartjes aan de ledenvergadering. Deze brief zal als bijlage bij het verslag gevoegd worden. 4. Verslag ledenvergadering Truus te Winkel stelt een aanpassing voor in de 3e alinea op blz. 5: dhr. Van Gessel legt uit, dat aan de huurder, die de streefhuur nog niet betaalt, een huurverhoging van 1% wordt gevraagd. Op blz. 5 punt 7 en op blz. 8 aan het eind van punt 9 moet dhr. Hartjes veranderd worden in dhr. Hartjesveld. Het verslag wordt verder goedgekeurd. 5. Financiën Ons Woongoed, stand van zaken Er is geen financieel overzicht, daarvoor was het te kort dag. Leo Hartjesveld meldt, dat er een financiële overdracht dient plaats te vinden door de oude penningmeester aan de nieuwe penningmeester en 2 e 1

2 penningmeester. De penningmeester moet dan al bij de Kamer van Koophandel ingeschreven staan. Ons Huis is hier ook nauw bij betrokken. Tot zo lang is de rekening van OW bevroren. Aan liquide middelen is er een bedrag van 12016,20 Er is dit jaar niet veel uitgegeven, omdat dit bestuur alleen de lopende zaken mocht doen. De financiën werden door de penningmeester samen met OH geregeld. Dhr. Werkhoven vraagt zich af, hoe de financiën door het nieuwe bestuur opgepakt gaan worden. Zie boven. Hans Schoenmaker vraagt of er een reden voor is, om op dit moment geen décharge te verlenen. Leo Hartjesveld: absoluut niet. Er zijn geen onverantwoorde uitgaven geweest. Julius Weskamp meldt, dat er hooguit geld aan een cursus uitgegeven is en dat hij volledig instaan voor de integriteit van Klaas Vaartjes. Nu décharge verlenen gaat niet in verband met het lopende boekjaar, tijdgebrek en het feit, dat de nieuwe penningmeester nog niet ingeschreven staat bij de KvK. De vergadering gaat akkoord met de voorgestelde afhandeling. 6. Algemene stand van zaken vanaf ledenvergadering Julius Weskamp leest hiervoor een lijst met 20 punten voor, waarmee het ad interim-bestuur vanaf 15-4 druk is geweest. Deze lijst wordt als bijlage toegevoegd. Hans Schoenmaker vraagt, of er wat betreft passend toewijzen verslagen zijn van de bijeenkomsten. Leo Hartjesveld zegt, dat deze er niet zijn. Ben van Wermeskerken vraagt naar informatie betreffende de prestatieafspraken. Leo Hartjesveld: In Apeldoorn zijn deze nog vrijblijvend. Er worden geen woningen verkocht en huren worden verlaagd, zodat woningen in de sociale huursector blijven. Maarten van Gessel zegt toe, dit verderop in de vergadering nader toe toe lichten en vraagt de vergadering er rekening mee te houden, dat dit ad interimbestuur van OW een bestuur zonder bevoegdheden is, die dus niet volledig aan alle punten heeft kunnen deelnemen. Joke Kusters vraagt, of dit voor beide partijen een gemis was. Ja, dat was zo beantwoordt Maarten van Gessel Gerben Beunk :52 Verwijderd:. 2

3 Emma Gossink vertelt, dat wel alle belangrijke punten met het bestuur doorgenomen zijn. Julius Weskamp kan dit van harte beamen. 7. Rondvraag Joke Kusters vraagt aan de zittende bestuursleden hoe het voelt om af te treden. Julius Weskamp heeft veel geleerd, veel mensen leren kennen en gaat straks graag deelnemen aan gesprekken en werkgroepen m.b.t. huurbeleid. Julius treedt terug in het belang van het nieuwe bestuur. Leo Hartjesveld heeft met veel plezier samengewerkt met Julius Weskamp en Klaas Vaartjes. Hij vindt het belangrijk de huurders zoveel mogelijk bij Ons Woongoed te betrekken en hoopt dit in het nieuwe bestuur, waarvoor hij kandidaat is, voort te zetten en uit te breiden. 8. Terugtreding huidige bestuur conform besluit ledenvergadering Het bestuur treedt af. Zie hiervoor ook brief Klaas Vaartjes. 9. Mededelingen Ons Huis door Maarten van Gessel, directeur-bestuurder Volgens de nieuwe woningwet van 2015 is de positie van de huurder sterker geworden. Deze wordt o.a. betrokken bij het overleg tussen Woningbouwcorporatie en Gemeente over prestatie- afspraken. Het bestuur van OW blijft het aanspreekpunt van OH. OW kan haar informatie onder andere bij bewonerscommissies ophalen. De prestatie- afspraken voor 2015 zijn al vastgelegd. Volgend jaar nieuwe afspraken. OH heeft ook via de mail huurders gepeild over diverse onderwerpen. Er waren 800 reacties. Betaalbaarheid, woonlastenbeperking door het energiezuinig maken van woningen en comfort zijn belangrijke onderwerpen voor de huurders. Voor de huurdersvereniging is een belangrijke taak om er op toe te zien, dat huurderswensen terug komen in de begroting van OH. Ook heeft OH een bijeenkomst met huurders georganiseerd, waarbij de uitkomsten van de huurderspeiling nader zijn besproken. Dit was volgens Maarten van Gessel bijzonder leuk en waardevol Passend toewijzen: mensen met huurtoeslag kunnen in de toekomst nog verhuizen naar een duurdere woning met een huur van maximaal 618,00 om voor huurtoeslag in aanmerking te blijven komen. Voor zittende huurders verandert er niets. Huren gaan nu bij mutaties omlaag, om er voor te zorgen, dat ook mensen met een lager inkomen kunnen blijven huren met behoud van huurtoeslag. Er zijn Gerben Beunk :03 Verwijderd: Gerben Beunk :03 Verwijderd:. 3

4 1200 huurwoningen door OH aangewezen, die voor huurverlaging in aanmerking komen. Huisvesting status/vergunninghouders: dit zal ca. 10 tot 15% van de mutaties bedragen. In 2016 zal dit wellicht iets meer zijn. Het plan is om versneld meer woningen bij te bouwen. Hierover is OH in gesprek met de Gemeente Apeldoorn. Er wordt gekeken naar juiste locaties en men wil dit voorzichtig, in juiste proporties en gespreid aanpakken. Ook hier sociale woningbouw onder 711,00 en mogelijke kleinere woningen tot 618,00. Anton Bruijn zou inzetten op minder luxe, zodat woningen ook in de toekomst betaalbaar blijven. Maarten van Gessel meldt, dat er in ieder geval dure bouwgrond voor het duurdere segment door OH verkocht is. Vanuit de zaal wordt gevraagd, hoe het met urgentie zit. Statushouders krijgen voorrang, net als andere urgenten. Hierover is inmiddels wel discussie in de Tweede Kamer, aldus Maarten van Gessel. Hans Heinis verbaast zich erover, dat er nu wel opeens kantoren omgebouwd kunnen worden. Maarten van Gessel noemt, dat beleggers inmiddels het inzicht hebben om af te waarderen en een andere koers te varen. Woningbouwcorporaties richten zich op de aktiviteiten, die de Markt niet kan uitvoeren. Jaap van de Berg vraagt wat OH doet aan scheefhuren. Maarten van Gessel: je kunt mensen verleiden door het aanbieden van een goed alternatief om te verhuizen. Ook krijgen scheefhuurders meer huurverhoging. Verder kan er niets aan gedaan worden. Annelies Horsten vraagt, wat het maximum van die huurverhoging is. Maarten van Gessel: dit heeft te maken met hoe je woning gewaardeerd is en wat de maximaal aanvaardbare huurprijs is. Gemiddeld vraagt OH 72% van de maximaal aanvaardbare huurprijs. Emma Gossink benadrukt, dat dit alleen geldt voor de sociale huurwoningen. In de vrije sector gaat het om marktprijzen. Hans Heinis : je kunt mensen ook stimuleren om naar een energiezuinig huis met een hoge huur te verhuizen. Via de energierekening verdienen ze geld terug. Maarten van Gessel noemt het vervelend, dat de wet nog geen rekening houdt met de totale woonlasten, zoals bij het passend toewijzen Joke Kusters vraagt naar de inkomensafhankelijke huurverhoging: deze gaat volgend jaar nog niet door, aldus Maarten van Gessel. Emma Gossink: er wordt nu gesproken over huursombenadering. Gerben Beunk :05 Verwijderd:. 4

5 Maarten van Gessel: Per is het de bedoeling van OH dat de huurverhoging voor de sociale huurwoningen inflatievolgend is. OH wil de huren betaalbaar houden. Dhr. Van Wermeskerken vraagt, of dit ook voor de vrije sectorwoningen geldt.nee dus, volgens Maarten van Gessel. Maarten van Gessel wil de heren Weskamp en Hartjesveld heel hartelijk bedanken voor hun inzet in het ad interim bestuur en overhandigt hen uit dank namens OH een boeket en fles wijn. Hij hoopt beiden in de toekomst te blijven tegenkomen bij overleggen en gesprekken. Klaas Vaartjes zal hij persoonlijk bezoeken om ook hem te bedanken voor zijn inzet. Frans van Daal sluit het eerste deel van de vergadering en deelt nog mee, dat zijn werk betaald wordt door OH, zodat dit niet drukt op de begroting van Ons Woongoed. 10. Pauze Er wordt 15 minuten gepauzeerd Opsomming werkzaamheden AdHoc Ben Bronner neemt het voorzitterschap over en vertelt, dat AdHoc na de goedkeuring van het organisatieplan door de leden, veel tijd heeft gestoken in de oproep om leden te motiveren. In totaal waren er slechts 25 reacties. Een belangrijk punt zal dus worden om de relatie tussen huurders en OW te verbeteren. In eerste instantie had AdHoc 7 kandidaten gevonden, waarvan er helaas 2 afvielen. (1 vanwege gezondheid en 1 vanwege onduidelijke redenen) De profielen van de nieuwe bestuursleden staan op papier. Vorige week heeft met 4 van de 5 kandidaten een informele kennismakingsbijeenkomst plaatsgevonden, die goed en nuttig was. AdHoc zal zich opheffen, maar Anton Bruijn en Ben Bronner zijn bereid als adviseur bij het bestuur aan te treden, als daaraan behoefte is. 12. Presentatie nieuwe kandidaten Gerrit Altena: woont gehuurd in Apeldoorn Centrum. Wil meer bekendheid aan OW geven. Heeft zich verdiept in het organisatiemodel en de statuten. Heeft veel bestuurservaring. Ziet dit als een kans om nog veel nuttigs te kunnen doen. Hans Schoenmaker: huurt sinds 2 jaar. Hij heeft altijd in een zakelijke sfeer gewerkt en wil voeling houden met de maatschappij. 5

6 Nancy Reitsma: heeft veel levenservaring en luistert naar wat er leeft in haar omgeving. Heeft beperkte bestuurservaring en zal daarom ook graag gebruik maken van de ervaringen van de AdHoc commissie. Sven de Bakker is 25 jaar en derhalve de vertegenwoordiger van de jongere huurders. Werkt in de accountancy en wil graag een bijdrage leveren aan een maatschappelijk doel. Leo Hartjesveld wil zoveel mogelijk bewoners betrekken bij de Huurdersbelangenvereniging. Je moet het allemaal samen doen, daar staat hij voor! 13. Schriftelijke stemming en uitslag Gezien het feit, dat er geen tegenkandidaten zijn, stelt Ben Bronner voor om bij hand-op-steken te stemmen. Aldus gebeurt en de vergadering kiest het nieuwe bestuur bijna unaniem. Ben Bronner wenst het nieuwe bestuur succes en een goede relatie met de huurders en Ons Huis. En adviseert om de discussie met Ons Huis in positieve zin aan te gaan. 14. Korte presentatie nieuwe bestuur Namens het nieuwe bestuur bedankt Gerrit Altena de aanwezige leden voor hun steun aan het nieuwe bestuur. Gezien zijn ervaring als Stuurman hoopt hij op een goede vaart van het schip en hoopt, dat het niet gaat stranden! 15. Opheffen van de AdHoc commissie Met instemming van Ben Bronner, Truus te Winkel en Anton Bruijn wordt deze tijdelijk commissie opgeheven. Maarten van Gessel: De grote idealen bij de start van de commissie zijn misschien iets verminderd, maar de commissie heeft goed en zorgvuldig gewerkt, ondanks enkele tegenslagen. Met respect voor anderen. Belangverschillen zullen er altijd zijn. Maarten van Gessel is verheugd, dat er in het nieuwe bestuur ook een jongere heeft plaatsgenomen. Namens OH biedt hij de leden een fles wijn aan als dank voor hun inzet. 16. Rondvraag en sluiting Gerrit Altena neemt de voorzittershamer over en antwoordt op een vraag uit de zaal over de taakverdeling, dat die er nog niet is. Het nieuwe bestuur hoopt de komende 3 maanden verder te komen met de Kamer van Koophandel, de financiën en de taakverdeling. Daarna zo spoedig mogelijk een Algemene Leden Vergadering. 6

7 Dhr. Werkhoven tipt het nieuwe bestuur om binnenkort naar de Landelijke Bewonersdag te gaan. Emma Gossink deelt mee, dat er bij de uitgang 2 infovellen liggen: 1 over de huurderspeiling en 1 over de inkomensgrenzen bij woningtoewijzing. Iedereen mag deze meenemen. Tot slot bedankt Gerrit Altena AdHoc, wenst iedereen wel thuis en Fijne Feestdagen! De vergadering wordt om ca uur gesloten. Tot zover het verslag, Truus te Winkel 7