AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q Accelerating success.

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q3 2012. Accelerating success."

Transcriptie

1 AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q Accelerating success.

2 TERUGBLIK EN VOORUITZICHT In het derde kwartaal zijn de gevolgen van de economische situatie nog steeds waarneembaar op de kantorenmarkt. In Amsterdam, Eindhoven en Rotterdam blijft de opname als gevolg hiervan achter. De transacties die plaatsvinden zijn veelal klein (<1.000 m²) van aard of betreffen verplaatsingen. Het aanbod in Eindhoven en Rotterdam stijgt dan ook door ten opzichte van het vorige kwartaal. In de Amsterdamse regio is sprake van een daling van aangeboden kantoormeters. De afname van aanbod in Amsterdam wordt mede veroorzaakt door onttrekkingen. Deze trend zette het afgelopen kwartaal door in de grote steden. Steeds meer kansarme kantoorgebouwen worden onttrokken aan de kantorenvoorraad om getransformeerd te worden voor ander gebruik. Veelal betreffen het herontwikkelingen tot (studenten)woningen of hotels. Dit heeft een positief effect op de leegstand van de kantorenmarkt omdat hiermee de leegstand wordt teruggedrongen. Echter is dit slechts een gedeeltelijke oplossing voor de problemen op de kantorenmarkt MARKET INDICATORS GDP GROWTH Hoewel er door het CPB een matige economische groei wordt geraamd voor het komende jaar, zal een dergelijke positieve ontwikkeling naar verwachting nog even uitblijven op de kantorenmarkt. Voor de genoemde regio s wordt verwacht dat er het komende jaar vergelijkbare opnameniveaus als de afgelopen kwartalen in 2012 zullen worden gerealiseerd. UNEMPLOYMENT INFLATION Key Economic Figures Netherlands 2012 GDP Growth -0.5 % Unemployment 5.25 % Inflation 2.25 % LOOKING BACK, LOOKING AHEAD The office market continued to suffer the effects of the economic situation throughout the third quarter, resulting in a relatively low take-up rate in Amsterdam, Eindhoven and Rotterdam alike. Most of the transactions which did take place involved smaller units (under 1,000 m²) or relocations. Available supply therefore increased in both Eindhoven and Rotterdam compared to the previous quarter. By contrast, supply in the Amsterdam region fell by approximately four per cent. The decrease in supply in Amsterdam was partly due to the permanent withdrawal of office space from the market, a trend which could be seen throughout the third quarter in many large cities. An increasing number of office buildings, particularly those which are unlikely to attract new tenants, are being transformed and given new functions, often as (student) accommodation or hotels. This has a positive effect on the vacancy rate but is only a partial solution to the problems which currently beset the office market. Although the Netherlands Bureau for Economic Policy Analysis (CPB) forecasts slight economic growth in 2013, this is not expected to have any marked positive effect on the office market. Take-up rates in all regions are likely to remain at the 2012 level. 2 COLLIERS INTERNATIONAL

3 RESEARCH & FORECAST REPORT Q AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN I OFFICE MARKET 3% 2% 1% 0% -1% -2% -3% -4% Source: CBP 4% DEVELOPMENT GDP GROWTH RATE AND INFLATION GDP inflation EMU-BALANCE (IN % GDP) 3,0% 2,5% 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% DE NEDERLANDSE ECONOMIE Het CPB verwacht dat de economische economie over heel ,5% zal krimpen. Voor 2013 is geraamd dat de economie aantrekt met een bescheiden groei van 0,75%. De inflatie zal naar verwachting in 2012 op 2,25% uitkomen en 2% in Wat de werkloosheid betreft, wordt voorspeld dat deze in 2012 op zal lopen naar 5,25%. Dit zal in 2013 volgens raming verder oplopen tot 5,75% Het feitelijk overheidstekort (EMU saldo) neemt af naar 3,7% bbp in In 2013 zal dit verder dalen naar 2,7 procent bbp. De koopkrachtpositie van huishoudens neemt dit jaar verder af. Verwacht wordt dat over 2012 een verslechtering optreedt van1,75%. Volgend jaar zal sprake zijn van een krimp van 0,75%. De uitvoer van goederen (exclusief energie), zal dit jaar toenemen met 4,25%. Voor het volgende jaar wordt eenzelfde groeipercentage geprognosticeerd. Onderhandelingen tussen VVD en PvdA hebben geresulteerd in het regeerakkoord. Belangrijke onderwerpen zijn de beperking van de renteaftrek op bestaande hypotheken en wijzigingen in de belastingschijven. 2% 0% % -4% -6% -8% Source: CPB UNEMPLOYMENT 7% 6% 5% 4% 3% THE DUTCH ECONOMY According to the CPB, the Dutch economy will contract by 0.5% over 2012 as a whole. Some recovery is forecast for 2013, with modest growth of 0.75%. The annual rate of inflation is expected to be 2.25% in 2012, falling to 2% in Current figures indicate that the unemployment rate will reach 5.25% in 2012, and will show a further increase to 5.75% in The government budget deficit ( EMU debt ) will fall to 3.7% of GDP in 2012, and again to 2.7% in Consumer purchasing power will fall by approximately 1.75% in 2012, and by a further 0.75% in The export rate (goods and commodities, excluding energy) will show an increase of 4.25% in both 2012 and The two parties which polled most votes in the recent general election VVD (People s Party for Democracy and Freedom) and PvdA (Labour) have negotiated a coalition agreement. Relevant aspects of this agreement include the restriction of tax relief on mortgage interest (which will also apply to existing loans) and changes in the tax rate ranges. 2% 200 1% 100 0% Percentage 3,10% 3,70% 4,50% 4,40% 5,25% 5,75% Number * Source: CPB 3 COLLIERS INTERNATIONAL

4 AMSTERDAM In het derde kwartaal van 2012 blijkt in de regio Amsterdam de opname lager uitgekomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal in Desondanks daalt het aanbod wel in vergelijking met vorig kwartaal. De hoofdreden hiervoor zijn onttrekkingen van kantoorpanden aan de voorraad. AANBOD In de regio Amsterdam staat aan het einde van het derde kwartaal van 2012 circa 1,56 miljoen vierkante meter kantoorruimte in aanbod. Daarmee daalt het aanbod met circa 4% in vergelijking met een kwartaal eerder. Halverwege 2012 werd er namelijk 1,62 miljoen m² aangeboden. In dat kwartaal was sprake van een stijging van het aanbod. Het totale aanbod in de regio Amsterdam was het hoogst in het tweede kwartaal van Toen was de hoeveelheid aangeboden kantoorruimte opgelopen tot 1,7 miljoen m². Wanneer naar het aanbod per deelregio wordt gekeken, dan blijkt dat het aanbod in de gemeente Amsterdam minder sterk daalt (-2 %) dan in de rest van de regio. In deelgebieden als Amsterdam Zuidas, Amsterdam Zuidelijke IJ-Oevers en Hoofddorp daalde het aanbod als gevolg van diverse opnames. In andere deelgebieden hebben onttrekkingen invloed op het aanbod. Dit zijn positieve ontwikkelingen ten aanzien van de leegstandsproblematiek. In zowel de stad Amsterdam als de aangrenzende gemeenten vinden dit jaar herontwikkelingen plaats. Hierdoor worden kantoorpanden onttrokken aan de voorraad en daarmee aan het aanbod. Aangezien het veelal leegstaande objecten betreffen, zal de leegstand van kantoorruimte in de regio ook afnemen. Voorbeeld van een omvangrijke herontwikkeling is het kantorencomplex Diemervijver ( m²) in Diemen dat tot studentencampus wordt herontwikkeld. In Amsterdam West wordt aan de Jan van Galenstraat een kantoor ( m²) getransformeerd en uitgebreid voor The Student Hotel formule. OPNAME De huidige economische situatie heeft nog steeds zijn weerslag op de opname van kantoorruimte. In het derde kwartaal van 2012 is de kantooropname 10% lager uitgekomen in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Het afgelopen kwartaal is er in de regio Amsterdam circa m² opgenomen, tegen m² in Q De opname in Q van circa m² was de laagste kwartaalopname sinds begin In sec de gemeente Amsterdam betrof de opname het afgelopen kwartaal circa m². De grootste transactie betreft de uitbreiding van het flexibele kantoorconcept van Spaces op de Zuidas met m². Na de terugkeer van Allen & Overy naar het gerenoveerde Apollo House, huurt Spaces per oktober 2012 de tijdelijk gehuurde ruimte door Allen & Overy in Vivaldi II. Spaces huurt sinds 2010 al m² in het naastgelegen kantoorgebouw. De op één na grootste transacties is op naam van PostNL die m² huurde in gebouw Orion aan de Siriusdreef in Hoofddorp. Van de deelgebieden in de Amsterdamse regio kende Amsterdam Centrum het afgelopen kwartaal de hoogste opname. De aankoop door Heineken International van het pand waarin zij gevestigd zijn (4.600 m²) voor eigen gebruik zorgde mede voor een opname van circa m². Door de relatief grote transactie van Spaces komt de opname in Amsterdam Zuidas ook relatief hoog uit ( m²). Er is dit kwartaal, naast de veelvoorkomende transacties tussen 500 en m², ook een negental transacties tussen > m² gesloten. De grootste in deze categorie is de vestiging van Bull Nederland in het gebouw Nieuwe Rijn op kantorenpark Cuserpark in Amsterdam. Er hebben het afgelopen kwartaal in totaal 39 transacties plaatsgevonden. 4 COLLIERS INTERNATIONAL

5 AMSTERDAM During the third quarter of 2012, take-up in the Amsterdam region was lower than in the same quarter of Even so, supply fell compared to the preceding quarter, mainly due to the permanent withdrawal of office buildings from stock. AVAILABILITY At the end of the third quarter, the supply of office space in the Amsterdam region stood at approximately 1.56 million square metres. This represents a decrease of approximately 4% compared to the preceding quarter, during which supply had risen to 1.7 million square metres (the highest level since Q2 2011) before levelling out to 1.62 million square metres at the end of the quarter. Examining the available supply by municipality or district, we see that the level in Amsterdam itself fell less sharply (-2%) than in the rest of the region. Districts such as Amsterdam Zuidas, Amsterdam Zuidelijke IJ-Oevers and Hoofddorp saw a decrease in available supply further to a number of take-ups. In other districts, the decrease in supply level was mainly due to buildings being withdrawn from stock. This is a positive development in terms of the vacancy rate. Various redevelopment projects are being undertaken in Amsterdam and the neighbouring municipalities. The buildings concerned are withdrawn from stock, from the market and hence from the available supply. Given that most are vacant when the transformation begins, the office vacancy rate in the region decreases. One example of a major redevelopment project is the Diemervijver office complex (43,000 m²) in Diemen, which is to become a student campus. In Amsterdam West, an office building (26,879 m²) on Jan van Galenstraat is being expanded and transformed to become a Student Hotel. TAKE-UP The current economic situation continues to restrict the take-up of office space. In the Amsterdam region, take-up in the third quarter of 2012 totalled 58,300 m², compared to 65,000 m² in the same quarter of 2011, representing a year-on-year decrease of approximately 10%. Take-up in the first quarter of 2011, at approximately 46,000 m², was at its lowest quarterly rate since the beginning of Within Amsterdam itself, take-up in the third quarter of 2012 totalled approximately 42,250 m². The largest transaction involved the expansion of the Spaces flexible office concept in Amsterdam Zuidas by a further 7,500 m². Allen & Overy had rented temporary accommodation in Vivaldi II during the renovation of Apollo House. The company has now returned to its permanent accommodation, whereupon Spaces is able to lease this floor space from October Spaces has also occupied 9,000 m² of the adjacent office building since The second largest transaction involved PostNL s take-up of 5,600 m² in the Orion building on Siriusdreef in Hoofddorp. Of all districts and municipalities in the region, Amsterdam Centrum showed the highest take-up rate during the third quarter. Heineken International s outright purchase of the building (4,600 m²) which it has occupied for some time represented a take-up of approximately 15,100 m². The relatively large Spaces transaction raised the take-up rate in Amsterdam Zuidas to 13,500 m². A total of 39 transactions were recorded during the third quarter. Alongside the numerous transactions involving floor spaces of between 500 m² and 1,000 m², there were also nine transactions of between 1000 m² and 2500 m². The largest transaction in this category saw Bull Nederland move into the Nieuwe Rijn building, part of the new Cuserpark business park in Amsterdam. 5 COLLIERS INTERNATIONAL

6 ROTTERDAM Waren het voorheen de grotere oppervlakten die verandering in het aanbod veroorzaakten, dit kwartaal zijn het met name de kleinere objecten die voor een toename in aanbod zorgen. Er is sprake van een verplaatsingsmarkt, men zoekt een betere kwaliteit voor eenzelfde (huur)prijs enerzijds. Anderzijds wordt er steeds vaker overgegaan tot het samenvoegen van bedrijfsonderdelen. Nieuwe partijen doen zich steeds minder voor en de oude voorraad kan als steeds kansarmer betiteld worden. Toch is de verwachting voor het eind van het jaar dat er zich een stijging zal voordoen in de opname, deze betreft met name transacties met een grootte van tot m². AANBOD Dit kwartaal bedraagt het aanbod kantoorruimte in Rotterdam bijna m², een toename van 6% ten opzichte van vorig kwartaal, en 28% ten opzichte van een jaar geleden. Deze stijging heeft met name plaats gevonden in de klasse van 1,000 m² -< m² welke steeg van 87 naar 106 objecten (een toename van 22%). In totaal staan er 275 objecten in aanbod, een toename van bijna 13% ten opzichte van vorig kwartaal. Het gemiddeld aangeboden metrage komt uit op bijna m² per object. Het object in aanbod met het grootste metrage betreft wederom het kantoorgebouw de Admiraliteit aan de Admiraliteitskade, met een metrage van circa m². In totaal worden 15 objecten aangeboden met een metrage groter dan m². OPNAME In het jaar voorafgaande aan Q was er nog sprake van een lichte stijging in de opname. Echter de ingezette daling in het tweede kwartaal dit jaar wordt dit kwartaal stevig doorgezet waardoor er uiteindelijk ook over de afgelopen langere termijn sprake is van een daling in de opname (daling van 53% t.o.v. q3 2011, en 27% t.o.v. q2 2012). De opgenomen hoeveelheid vierkante meters ( m²) alsmede het aantal objecten (9) is echter gering te noemen. Zodra zich in Q4 een grote of meerdere kleine opnames zouden voordoen, kan de trend zich snel weer wijzigen. De totale opname voor 2012 tot nu toe bedraagt bijna m². De grootste opname betreft m² door Grontmij Nederland aan de K.P. van der Mandelaan 41. Het merendeel waren opnames onder de m². 6 COLLIERS INTERNATIONAL

7 ROTTERDAM In the past, fluctuations in supply have largely been due to the availability and take-up of larger units. In the third quarter of 2012, however, supply increased due to the addition of several smaller units. The market is dominated by relocations; users seek better quality for the same (rental) price, while many companies are rationalizing their accommodation needs by merging organizational units. New entrants are of ever diminishing importance, while the existing stock is becoming ever less attractive to prospective buyers or tenants. Nevertheless, the upwards trend in take-up is likely to continue until at least the end of this year, whereby the majority of transactions will involve units of between 1,000 m² and 2,500 m². AVAILABILITY In the third quarter, the supply of office space in Rotterdam reached almost 686,000 m², representing a 6% increase on the preceding quarter and 28% year-on-year. The increase was most evident in the 1,000 m² - 2,500 m² category, in which the number of available units rose from 87 to 106 (+22%). Overall, a total of 275 properties were available for sale or rental at the end of the third quarter, almost 13% more than three months earlier. The average floor space was just under 2,500 m². The largest available property was once again the Admiraliteit office building on Admiraliteitskade, which has a total floor space of approximately 25,800 m². The overall supply included 15 units of 10,000 m² or greater. TAKE-UP Until the second quarter of 2012, there had been a slight increase in take-up in each of the four preceding quarters. However, the subsequent decline is enough to negate these increases, whereby we see a long-term decrease of 53% compared to the third quarter of 2011 and 27% against the second quarter of Both the total floor space taken up in the third quarter (11,750 m²) and the number of transactions (9) may be described as low. However, one large or several small transactions in the fourth quarter will be enough to halt the downwards trend. The total take-up for the first three quarters of 2012 was just under 68,000 m². The largest transaction involved 3,050 m² at No. 41 Van der Mandelaan, now occupied by Grontmij Nederland. Most other transactions involved units of under 1,000 m². 7 COLLIERS INTERNATIONAL

8 EINDHOVEN Aan het eind van het derde kwartaal van 2012 is het aanbod kantoorruimte in de regio Eindhoven gestegen met 8% ten opzichte van vorig kwartaal. Over de gehele regio genomen, inclusief de randgemeenten Veldhoven, Best en Son, is een zelfde stijging van 8% berekend. De opname van kantoren in Eindhoven in het derde kwartaal van 2012 is bijna gehalveerd ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Net zoals in de rest van Nederland staan de prijzen ook in Eindhoven sterk onder druk en zijn financieringen op commercieel vastgoed lastig te verkrijgen. De herontwikkeling van kantoorpanden is een andere trend die ook in Eindhoven zichtbaar is. Een recent voorbeeld is de verkoop van het kantoorpand het Mauritishof aan de Mauritsstraat 74 ten behoeve van transformatie tot woonstudio s. AANBOD Het aanbod kantoorruimte in de regio Eindhoven bedraagt circa m² aan het einde van het derde kwartaal in Dit is verdeeld over 164 objecten, waardoor het gemiddelde aangeboden metrage van het aanbod uitkomt op circa m² per gebouw. De stijging van 8% in het aanbod voor de regio kan verklaard worden door de stijging in het aantal objecten. Was er in het eerste kwartaal nog sprake van een aanbod van 162 objecten, dit nam in het tweede kwartaal af tot 153 en in het huidige derde kwartaal steeg dit boven het niveau begin Het object in aanbod met het grootste metrage betreft, net zoals vorig kwartaal, de Vonderweg 11 (circa m²). De verdeling van het aanbod binnen de grootteklasse is minimaal verschoven vergeleken met vorig kwartaal. De grootteklasse 500 tot m² daalde naar 36%. Net zoals vorig kwartaal is de grootteklasse >1000 tot 2500 m² het grootst en stijgt het totale aandeel verder met 2% naar 43%. In de twee hoogste grootteklassen is er een daling van 1% te meten naar 21%. Voor de stad Eindhoven geldt dat het aanbod aan het einde van het derde kwartaal in 2012 uitkomt op circa m². Dit is een stijging van 8% ten opzichte van vorig kwartaal. Het aanbod is verdeeld over 127 objecten, dit geeft een gemiddeld aangeboden metrage in de stad Eindhoven van m² per gebouw. In de randgemeenten Veldhoven, Best en Son is het totale aanbod ook 8% gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal in Dit komt uit op een totaal aanbod van ruim m² beschikbaar, verdeeld over 38 objecten. Het gemiddeld aangeboden metrage in de regio komt daarmee uit op circa m² per gebouw. OPNAME De opname van de kantoorruimte in de stad Eindhoven bedraagt in het derde kwartaal van 2012 circa m² verdeeld over zes transacties. De opname van kantoorruimte in de stad Eindhoven bedroeg in het derde kwartaal van 2011 circa m², dit betekent een forse daling ten opzichte van vorig jaar. De koop van Primark van m² aan de Vestdijk in Eindhoven wordt niet opgenomen in de totale opname voor dit kwartaal. De koop is gebaseerd op een transformatie van 50% kantoor/50% retail naar een uiteindelijk 100% gebruik voor Retaildoeleinden. Uit de totale transacties in Eindhoven is op te maken dat de landelijke trends ook in Eindhoven voelbaar zijn, deze zijn o.a. huurverlengingen voor een langere periode en het uitstellen van huisvestigingsbeslissingen. Daarnaast vindt er in Eindhoven een opmars van beleggingstransacties plaats. 8 COLLIERS INTERNATIONAL

9 EINDHOVEN At the end of the third quarter, the office space supply in Eindhoven stood 8% higher than at the end of the previous quarter. The same percentage increase was seen throughout the region, including the neighbouring municipalities of Veldhoven, Best and Son. Take-up of office accommodation in Eindhoven itself fell by almost 50% compared to the same period of As in the rest of the Netherlands, prices in Eindhoven are under pressure and it remains difficult to secure financing for commercial property. Here too, the trend of redevelopment is becoming apparent. A recent example is the Mauritshof office building on Mauritsstraat 74, which has been sold. The new owner intends to convert it to create 138 self-contained apartments for international students. AVAILABILITY At the close of the third quarter, the supply of office accommodation in the Eindhoven region was approximately 306,500 m², divided among 164 separate properties. The average floor space per unit is therefore approximately 1,870 m². The 8% increase in the regional supply can be explained in terms of the increase in the number of vacant office buildings or units. In the first quarter, there were 162 units available; this figure fell to 153 during the second quarter, and by the end of the third quarter had increased to exceed the level seen at the beginning of As in the preceding quarter, the largest available property remains Vonderweg 11 which offers a floor space of approximately 11,000 m². The breakdown of available supply by size was largely unchanged compared to the preceding quarter. The proportion of units of between 500 m² and m² fell slightly to 36%. As in the previous quarter, units of between 1000 m² and 2500 m² accounted for the greatest proportion (43%) of the available supply, an increase of 2% compared to the previous quarter. Taking the two largest size categories together we see a 1% decrease, bringing their combined share to 21%. At the end of the third quarter, available supply within Eindhoven itself stood at approximately 242,000 m², an increase of 8% compared to the preceding quarter. This floor space is divided between 127 properties, whereby the average unit area is 1,900 m². In the neighbouring suburbs of Veldhoven, Best and Son, the total supply showed the same 8% increase compared to the second quarter. Total supply was therefore 64,400 m², divided between 38 properties, giving an average floor space of 1,740 m². TAKE-UP In the third quarter of 2012, take-up of office space in the city of Eindhoven was approximately 5,362 m², being the total of six separate transactions. The figure represents a significant decrease compared to the take-up of approximately 20,100 m² seen in the same quarter of Primark s purchase of a 7,450 m² building on Vestdijk has not been included in the total take-up for the quarter. This transaction is based on conversion from the current 50% office/50% retail usage to 100% retail use. Examining all transactions in Eindhoven, it is apparent that the national trends are taking hold here too. These trends include the postponement of accommodation decisions whereby existing leases are extended for longer periods, and an increase in the number of investment transactions. 9 COLLIERS INTERNATIONAL

10 522 offices in 62 countries on 6 continents United States: 147 Canada: 37 Latin America: 19 Asia Pacific: 201 EMEA: billion in annual revenue 116 million square meter under management Over 12,300 professionals Mariam Annali Michel Langlois van den Bergh Judith Stapel THE NETHERLANDS: Buitenveldertselaan VA Amsterdam TEL +31 (0) FAX +31 (0) amsterdam.research@colliers.com DEFINITIES / DEFINITIONS De regio Eindhoven heeft betrekking op de stad Eindhoven, inclusief de randgemeenten Veldhoven, Best en Son. Eindhoven area, including suburban districts Veldhoven, Best and Son. De regio Amsterdam heeft betrekking op Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Hoofddorp, Schiphol en Badhoevedorp. The Amsterdam Area covers Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Hoofddorp, Schiphol and Badhoevedorp. Rotterdam heeft betrekking op de gemeente Rotterdam. The Rotterdam Area covers the municipality of Rotterdam. Aanbod: de op de vrije markt aangeboden kantoorruimte >500 m². In het aanbod worden uitsluitend bestaande, gereed dan wel in aanbouw of renovatie zijnde panden geregistreerd die daadwerkelijk binnen twaalf maanden beschikbaar komen en niet reeds uit de markt zijn genomen. Availability: office space >500 m² that is offered in the free market. Available space exclusively includes existing and completed properties or properties under construction or renovation which will actually become available within twelve months and have not already been taken off the market. Opname: kantoorruimte >500 m² die op de vrije markt verhuurd of verkocht is, en door de gebruiker betrokken wordt, met uitzondering van sale and lease back-transacties. Take-up: office space >500 m² that is rented or sold in the free market and will be occupied by the user, with the exception of sale and lease back transactions. The information contained herein has been obtained from sources deemed reliable. While every reasonable effort has been made to ensure its accuracy, we cannot guarantee it. No responsibility is assumed for any inaccuracies. Readers are encouraged to consult their professional advisors prior to acting on any of the material contained in this report. COLLIERS RESEARCH Colliers Research Services Group is recognized as a knowledge leader in the commercial real estate industry, providing clients with valuable market intelligence to support business decisions. Colliers research analysts provide multi-level support across all property types, ranging from data collection to comprehensive market analysis. Across the Eastern European region of EMEA, Colliers researchers regularly collect and update data on key real estate metrics, set to consistent definitions bringing greater transparency and reliability to our real estate market analysis in the region. In most Eastern European markets, the office definitions used are consistent with those set out by the CEE Research Forum an umbrella group, of which Colliers is a founding member. Definitions of the key metrics used in our regular reports are highlighted below.

11 Accelerating success.

AMSTERDAM AREA OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT

AMSTERDAM AREA OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT AMSTERDAM AREA OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q4 2011 www.colliers.com Accelerating success. RESEARCH & FORECAST REPORT Q4 2011 AMSTERDAM AREA OFFICE MARKET TERUGBLIK EN VOORUITZICHT De regio

Nadere informatie

Kantorenmarkt Regio Amsterdam. Office Market Amsterdam Area REGIO AMSTERDAM I AMSTERDAM AREA RESEARCH & FORECAST REPORT MRT 2011 OFFICE MARKET

Kantorenmarkt Regio Amsterdam. Office Market Amsterdam Area REGIO AMSTERDAM I AMSTERDAM AREA RESEARCH & FORECAST REPORT MRT 2011 OFFICE MARKET MRT 2011 OFFICE MARKET REGIO AMSTERDAM I AMSTERDAM AREA RESEARCH & FORECAST REPORT Kantorenmarkt Regio Office Market Area MARKET INDICATORS INFLATION 10 YR INTEREST RATE AVAILABILITY TAKE UP STOCK AMSTERDAM

Nadere informatie

Press release Statistics Netherlands

Press release Statistics Netherlands Press release PR00-277 8-12-2000 9:30 AM Inflation rate in November levelling out Consumer prices in November were up 3.0% on November last year. The inflation rate is therefore 0.1% lower than last month,

Nadere informatie

EINDHOVEN OFFICE MARKET Q3 2011. Accelerating success. www.colliers.com

EINDHOVEN OFFICE MARKET Q3 2011. Accelerating success. www.colliers.com EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q3 2011 www.colliers.com Accelerating success. TERUGBLIK EN VOORUITZICHT Ondanks het economisch sentiment, dat niet altijd even rooskleurig is presteert

Nadere informatie

Effecten nieuw WWS systeem

Effecten nieuw WWS systeem Effecten nieuw WWS systeem 2015 Residential Market EFFECTEN NIEUW WWS SYSTEEM De hervormingen op de woningmarkt zijn al enkele jaren gaande. Zaken als de verhuurderheffing en inkomensafhankelijke huurverhoging

Nadere informatie

MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT

MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT JANUARY 2019 TABLE OF CONTENTS 03 INTRODUCTION 04 A QUICK LOOK 07 MEAN MANHATTAN RENTAL PRICES 11 MANHATTAN PRICE TRENDS 12 NEIGHBORHOOD PRICE TRENDS 12 BATTERY PARK CITY

Nadere informatie

MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT

MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT FEBRUARY 2019 TABLE OF CONTENTS 03 INTRODUCTION 04 A QUICK LOOK 07 MEAN MANHATTAN RENTAL PRICES 11 MANHATTAN PRICE TRENDS 12 NEIGHBORHOOD PRICE TRENDS 12 BATTERY PARK CITY

Nadere informatie

The Dutch mortgage market at a cross road? The problematic relationship between supply of and demand for residential mortgages

The Dutch mortgage market at a cross road? The problematic relationship between supply of and demand for residential mortgages The Dutch mortgage market at a cross road? The problematic relationship between supply of and demand for residential mortgages 22/03/2013 Housing market in crisis House prices down Number of transactions

Nadere informatie

TE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM

TE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM TE HUUR MOLENWERF 10-24 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR MOLENWERF 10-24 AMSTERDAM Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS

Nadere informatie

Socio-economic situation of long-term flexworkers

Socio-economic situation of long-term flexworkers Socio-economic situation of long-term flexworkers CBS Microdatagebruikersmiddag The Hague, 16 May 2013 Siemen van der Werff www.seo.nl - secretariaat@seo.nl - +31 20 525 1630 Discussion topics and conclusions

Nadere informatie

KPMG PROVADA University 5 juni 2018

KPMG PROVADA University 5 juni 2018 IFRS 16 voor de vastgoedsector Ben u er klaar voor? KPMG PROVADA University 5 juni 2018 The concept of IFRS 16 2 IFRS 16 Impact on a lessee s financial statements Balance Sheet IAS 17 (Current Standard)

Nadere informatie

FOR DUTCH STUDENTS! ENGLISH VERSION NEXT PAGE. Toets Inleiding Kansrekening 1 8 februari 2010

FOR DUTCH STUDENTS! ENGLISH VERSION NEXT PAGE. Toets Inleiding Kansrekening 1 8 februari 2010 FOR DUTCH STUDENTS! ENGLISH VERSION NEXT PAGE Toets Inleiding Kansrekening 1 8 februari 2010 Voeg aan het antwoord van een opgave altijd het bewijs, de berekening of de argumentatie toe. Als je een onderdeel

Nadere informatie

AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q3 2013. Accelerating success.

AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q3 2013. Accelerating success. AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q3 2013 Accelerating success. RESEARCH & FORECAST REPORT Q3 2013 AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET Overzicht Overview Amsterdam

Nadere informatie

TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 TE AMSTERDAM

TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 TE AMSTERDAM TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 TE AMSTERDAM Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES

Nadere informatie

AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q1 2013. Accelerating success.

AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT Q1 2013. Accelerating success. AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET RESEARCH & FORECAST REPORT 2013 Accelerating success. RESEARCH & FORECAST REPORT 2013 AMSTERDAM ROTTERDAM EINDHOVEN OFFICE MARKET Amsterdam Rotterdam Eindhoven

Nadere informatie

TE HUUR P.CZN. HOOFTLAAN 14 EINDHOVEN

TE HUUR P.CZN. HOOFTLAAN 14 EINDHOVEN TE HUUR P.CZN. HOOFTLAAN 14 EINDHOVEN Accelerating success. COLLIERS INTERNATIONAL TE HUUR P.Czn. HOOFTLAAN 14 - EINDHOVEN OPPERVLAKTE GEBOUW Het gebouw is in totaliteit circa 2.600 m² groot. SURFACE BUILDING

Nadere informatie

PROJECT INFORMATION Building De Meerlanden Nieuweweg 65 in Hoofddorp

PROJECT INFORMATION Building De Meerlanden Nieuweweg 65 in Hoofddorp BT Makelaars Aalsmeerderweg 606 Rozenburg Schiphol Postbus 3109 2130 KC Hoofddorp Telefoon 020-3 166 166 Fax 020-3 166 160 Email: info@btmakelaars.nl Website : www.btmakelaars.nl PROJECT INFORMATION Building

Nadere informatie

VOORSTEL TOT STATUTENWIJZIGING UNIQURE NV. Voorgesteld wordt om de artikelen 7.7.1, 8.6.1, en te wijzigen als volgt: Toelichting:

VOORSTEL TOT STATUTENWIJZIGING UNIQURE NV. Voorgesteld wordt om de artikelen 7.7.1, 8.6.1, en te wijzigen als volgt: Toelichting: VOORSTEL TOT STATUTENWIJZIGING UNIQURE NV Voorgesteld wordt om de artikelen 7.7.1, 8.6.1, 9.1.2 en 9.1.3 te wijzigen als volgt: Huidige tekst: 7.7.1. Het Bestuur, zomede twee (2) gezamenlijk handelende

Nadere informatie

Investment Market Report. Nederland H Beleggingen

Investment Market Report. Nederland H Beleggingen Investment Market Report Nederland H1 2014 Beleggingen BUITENLAND MOTOR BELEGGINGSGROEI Het eerste deel van 2014 laat een continuering van de eind vorig jaar ingezette stijging van de beleggingen in vastgoed

Nadere informatie

ANGSTSTOORNISSEN EN HYPOCHONDRIE: DIAGNOSTIEK EN BEHANDELING (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM

ANGSTSTOORNISSEN EN HYPOCHONDRIE: DIAGNOSTIEK EN BEHANDELING (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM Read Online and Download Ebook ANGSTSTOORNISSEN EN HYPOCHONDRIE: DIAGNOSTIEK EN BEHANDELING (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM DOWNLOAD EBOOK : ANGSTSTOORNISSEN EN HYPOCHONDRIE: DIAGNOSTIEK STAFLEU

Nadere informatie

New Yorkstraat San Franciscostraat Lijnden

New Yorkstraat San Franciscostraat Lijnden Lijnden INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Showroom/office space/warehouse space in multi tenant building Take Off. Location: The complex is located at Airport Business Lijnden, north of Schiphol

Nadere informatie

Kantorenmarkt Regio Amsterdam. Office Market Amsterdam Area REGIO AMSTERDAM I AMSTERDAM AREA RESEARCH & FORECAST REPORT

Kantorenmarkt Regio Amsterdam. Office Market Amsterdam Area REGIO AMSTERDAM I AMSTERDAM AREA RESEARCH & FORECAST REPORT JAN 2011 KANTORENMARKT REGIO AMSTERDAM OFFICE MARKET AMSTERDAM AREA REGIO AMSTERDAM I AMSTERDAM AREA RESEARCH & FORECAST REPORT Kantorenmarkt Regio Office Market Area MARKET INDICATORS INFLATION 10 YR

Nadere informatie

TE HUUR STAMMERHOVE 13 DIEMEN COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR STAMMERHOVE 13 - DIEMEN

TE HUUR STAMMERHOVE 13 DIEMEN COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR STAMMERHOVE 13 - DIEMEN TE HUUR STAMMERHOVE 13 DIEMEN COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR STAMMERHOVE 13 - DIEMEN Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS OPPERVLAKTE

Nadere informatie

Office Market Report. H1 2014 Nederland

Office Market Report. H1 2014 Nederland Office Market Report H1 214 Nederland 1.35 Nederland Voor het derde jaar op rij is het opnamevolume in het eerste half jaar gedaald ten opzichte van het vorige jaar. Het opnamevolume ligt in 214 met 374.

Nadere informatie

E-commerce Barometer 2016

E-commerce Barometer 2016 CONFIDENTAL deck only FOR PARTICIPATING PSPs NOT FOR DISTRUBUTION in any way, final version for press release will be distributed in Dutch and French to all PSP s on Tuesday 14 March E-commerce Barometer

Nadere informatie

Office Market Report. 2014 Nederland

Office Market Report. 2014 Nederland Office Market Report 214 Nederland NEDERLAND De opname van kantoorruimte is in 214 gestabiliseerd ten opzichte van 213. Met een opnamevolume van 1,2 miljoen m² komt er een einde aan jarenlange daling van

Nadere informatie

TRYPTICH PROPOSED AMENDMENT TO THE ARTICLES OF ASSOCIATION ("AMENDMENT 2") ALTICE N.V.

TRYPTICH PROPOSED AMENDMENT TO THE ARTICLES OF ASSOCIATION (AMENDMENT 2) ALTICE N.V. TRYPTICH PROPOSED AMENDMENT TO THE ARTICLES OF ASSOCIATION ("AMENDMENT 2") ALTICE N.V. This triptych includes the proposed amendments to the articles of association of Altice N.V. (the "Company"), as will

Nadere informatie

Office Market Report. H1 2015 Nederland

Office Market Report. H1 2015 Nederland Office Market Report H1 215 Nederland 1 135 NEDERLAND De kantorenmarkt lijkt niet te profiteren van het verdere economische herstel. In Nederland is in het eerste halfjaar van 215 circa 374. m² aan kantoorruimte

Nadere informatie

Global TV Canada s Pulse 2011

Global TV Canada s Pulse 2011 Global TV Canada s Pulse 2011 Winnipeg Nobody s Unpredictable Methodology These are the findings of an Ipsos Reid poll conducted between August 26 to September 1, 2011 on behalf of Global Television. For

Nadere informatie

CSRQ Center Rapport over onderwijsondersteunende organisaties: Samenvatting voor onderwijsgevenden

CSRQ Center Rapport over onderwijsondersteunende organisaties: Samenvatting voor onderwijsgevenden CSRQ Center Rapport over onderwijsondersteunende organisaties: Samenvatting voor onderwijsgevenden Laatst bijgewerkt op 25 november 2008 Nederlandse samenvatting door TIER op 5 juli 2011 Onderwijsondersteunende

Nadere informatie

(1) De hoofdfunctie van ons gezelschap is het aanbieden van onderwijs. (2) Ons gezelschap is er om kunsteducatie te verbeteren

(1) De hoofdfunctie van ons gezelschap is het aanbieden van onderwijs. (2) Ons gezelschap is er om kunsteducatie te verbeteren (1) De hoofdfunctie van ons gezelschap is het aanbieden van onderwijs (2) Ons gezelschap is er om kunsteducatie te verbeteren (3) Ons gezelschap helpt gemeenschappen te vormen en te binden (4) De producties

Nadere informatie

Het Effect van Verschil in Sociale Invloed van Ouders en Vrienden op het Alcoholgebruik van Adolescenten.

Het Effect van Verschil in Sociale Invloed van Ouders en Vrienden op het Alcoholgebruik van Adolescenten. Het Effect van Verschil in Sociale Invloed van Ouders en Vrienden op het Alcoholgebruik van Adolescenten. The Effect of Difference in Peer and Parent Social Influences on Adolescent Alcohol Use. Nadine

Nadere informatie

RECEPTEERKUNDE: PRODUCTZORG EN BEREIDING VAN GENEESMIDDELEN (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM

RECEPTEERKUNDE: PRODUCTZORG EN BEREIDING VAN GENEESMIDDELEN (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM Read Online and Download Ebook RECEPTEERKUNDE: PRODUCTZORG EN BEREIDING VAN GENEESMIDDELEN (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM DOWNLOAD EBOOK : RECEPTEERKUNDE: PRODUCTZORG EN BEREIDING VAN STAFLEU

Nadere informatie

GOVERNMENT NOTICE. STAATSKOERANT, 18 AUGUSTUS 2017 No NATIONAL TREASURY. National Treasury/ Nasionale Tesourie NO AUGUST

GOVERNMENT NOTICE. STAATSKOERANT, 18 AUGUSTUS 2017 No NATIONAL TREASURY. National Treasury/ Nasionale Tesourie NO AUGUST National Treasury/ Nasionale Tesourie 838 Local Government: Municipal Finance Management Act (56/2003): Draft Amendments to Municipal Regulations on Minimum Competency Levels, 2017 41047 GOVERNMENT NOTICE

Nadere informatie

Make a smart move+ WIJCHEN LOGISTICS CENTRE m 2 BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR IN-HOUSE TECHNISCH EN VASTGOEDBEHEER AANTREKKELIJKE HUURVOORWAARDEN

Make a smart move+ WIJCHEN LOGISTICS CENTRE m 2 BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR IN-HOUSE TECHNISCH EN VASTGOEDBEHEER AANTREKKELIJKE HUURVOORWAARDEN Make a smart move+ STRATEGISCHE LOCATIE,, A326 AANTREKKELIJKE HUURVOORWAARDEN IN-HOUSE TECHNISCH EN VASTGOEDBEHEER 25.500 m 2 BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR WIJCHEN LOGISTICS CENTRE MODERNE LOGISTIEKE BEDRIJFSRUIMTE

Nadere informatie

Building the next economy met Blockchain en real estate. Lelystad Airport, 2 november 2017 BT Event

Building the next economy met Blockchain en real estate. Lelystad Airport, 2 november 2017 BT Event Building the next economy met Blockchain en real estate Lelystad Airport, 2 november 2017 Blockchain en real estate Programma Wat is blockchain en waarvoor wordt het gebruikt? BlockchaininRealEstate Blockchain

Nadere informatie

TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT

TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS

Nadere informatie

De Relatie tussen Voorschoolse Vorming en de Ontwikkeling van. Kinderen

De Relatie tussen Voorschoolse Vorming en de Ontwikkeling van. Kinderen Voorschoolse vorming en de ontwikkeling van kinderen 1 De Relatie tussen Voorschoolse Vorming en de Ontwikkeling van Kinderen The Relationship between Early Child Care, Preschool Education and Child Development

Nadere informatie

SAMPLE 11 = + 11 = + + Exploring Combinations of Ten + + = = + + = + = = + = = 11. Step Up. Step Ahead

SAMPLE 11 = + 11 = + + Exploring Combinations of Ten + + = = + + = + = = + = = 11. Step Up. Step Ahead 7.1 Exploring Combinations of Ten Look at these cubes. 2. Color some of the cubes to make three parts. Then write a matching sentence. 10 What addition sentence matches the picture? How else could you

Nadere informatie

Add the standing fingers to get the tens and multiply the closed fingers to get the units.

Add the standing fingers to get the tens and multiply the closed fingers to get the units. Digit work Here's a useful system of finger reckoning from the Middle Ages. To multiply $6 \times 9$, hold up one finger to represent the difference between the five fingers on that hand and the first

Nadere informatie

Sky Park 8-14 OUDE MEER

Sky Park 8-14 OUDE MEER Sky Park 8-14 OUDE MEER INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: A representative multi-functional office pavilion, if needed with warehouse space. Location: Sky Park is located near Schiphol Oost and near

Nadere informatie

Uiverweg 2-6 SCHIPHOL AIRPORT

Uiverweg 2-6 SCHIPHOL AIRPORT Uiverweg 2-6 SCHIPHOL AIRPORT INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Office space in the DC-2 Building. Location: The complex is situated along the highway A4. It is within reach of the bus stop which

Nadere informatie

OVERGANGSREGELS / TRANSITION RULES 2007/2008

OVERGANGSREGELS / TRANSITION RULES 2007/2008 OVERGANGSREGELS / TRANSITION RULES 2007/2008 Instructie Met als doel het studiecurriculum te verbeteren of verduidelijken heeft de faculteit FEB besloten tot aanpassingen in enkele programma s die nu van

Nadere informatie

SUPPORT A NOBLE PROJECT

SUPPORT A NOBLE PROJECT Ecumenical Patriarchate Orthodox Metropolis of Belgium Exarchate of The Netherlands and Luxemburg SUPPORT A NOBLE PROJECT it s a unique opportunity AN ORTHODOX CHURCH FOR AMSTERDAM The Orthodox Metropolis

Nadere informatie

TAURUS PAVILION / HOOFDDORP

TAURUS PAVILION / HOOFDDORP PROJECT INFORMATION TAURUSAVENUE 130 - HOOFDDORP LOCATION The final project that will be developed on the Geniedijk in the Beukenhorst South in Hoofddorp is the Taurus Pavilion. The Taurus Pavilion is

Nadere informatie

TE HUUR EMMASINGEL EINDHOVEN

TE HUUR EMMASINGEL EINDHOVEN TE HUUR EMMASINGEL 33-35 EINDHOVEN Accelerating success. PROJECT OMSCHRIJVING DE EMMA In september 2016 is het startschot gegeven voor de grootschalige revitalisatie van het kantoorgebouw De Emma gelegen

Nadere informatie

Hoofdstuk 2: Het Taylor-Romer model

Hoofdstuk 2: Het Taylor-Romer model Hoofdstuk 2: Het Taylor-Romer model 1. Opbouw van de AV-lijn A. Relatie tussen reële bbp en rente Fragment: Belgische glansprestatie (Tijd, 31/12/2004) Bestedingen De consumptie van de gezinnen groeide

Nadere informatie

Classification of triangles

Classification of triangles Classification of triangles A triangle is a geometrical shape that is formed when 3 non-collinear points are joined. The joining line segments are the sides of the triangle. The angles in between the sides

Nadere informatie

Kantorenmarkt G6 G6 RAPPORT I ALMERE AMSTERDAM DEN HAAG EINDHOVEN ROTTERDAM UTRECHT RESEARCH & FORECAST REPORT JAN 2012 KANTORENMARKT. www.colliers.

Kantorenmarkt G6 G6 RAPPORT I ALMERE AMSTERDAM DEN HAAG EINDHOVEN ROTTERDAM UTRECHT RESEARCH & FORECAST REPORT JAN 2012 KANTORENMARKT. www.colliers. JAN 212 KANTORENMARKT G6 RAPPORT I ALMERE AMSTERDAM DEN HAAG EINDHOVEN ROTTERDAM UTRECHT RESEARCH & FORECAST REPORT Kantorenmarkt G6 MARKT INDICATOREN (J-O-J) INFLATIE RENTE WERKLOOSHEID ECONOMISCHE GROEI

Nadere informatie

04/11/2013. Sluitersnelheid: 1/50 sec = 0.02 sec. Frameduur= 2 x sluitersnelheid= 2/50 = 1/25 = 0.04 sec. Framerate= 1/0.

04/11/2013. Sluitersnelheid: 1/50 sec = 0.02 sec. Frameduur= 2 x sluitersnelheid= 2/50 = 1/25 = 0.04 sec. Framerate= 1/0. Onderwerpen: Scherpstelling - Focusering Sluitersnelheid en framerate Sluitersnelheid en belichting Driedimensionale Arthrokinematische Mobilisatie Cursus Klinische Video/Foto-Analyse Avond 3: Scherpte

Nadere informatie

Sky Park 67 OUDE MEER

Sky Park 67 OUDE MEER Sky Park 67 OUDE MEER INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Representative office space at the runway of Schiphol, located at Sky Park. Location: Sky Park is located near Schiphol Oost and near the motorways

Nadere informatie

Congres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing

Congres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing Congres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing 6 NOVEMBER 2014 INHOUDSOPGAVE Introductie Amvest Woningmarkt en overheidsbeleid Recente marktontwikkelingen Case study 1: AmvestSAA-portefeuille Case study

Nadere informatie

Replacement course / vervangend vak

Replacement course / vervangend vak Transition rules / Bachelor / 2017-2018 BSc Bedrijfseconomie Code Course / vak Transition rule / overgangsregel Replacement course / vervangend vak Code Sem or Remarks / Opmerkingen unit / Sem of blok

Nadere informatie

Impact en disseminatie. Saskia Verhagen Franka vd Wijdeven

Impact en disseminatie. Saskia Verhagen Franka vd Wijdeven Impact en disseminatie Saskia Verhagen Franka vd Wijdeven Wie is wie? Voorstel rondje Wat hoop je te leren? Heb je iets te delen? Wat zegt de Programma Gids? WHAT DO IMPACT AND SUSTAINABILITY MEAN? Impact

Nadere informatie

TE HUUR/FOR RENT Pieter Goedkoopweg te Haarlem

TE HUUR/FOR RENT Pieter Goedkoopweg te Haarlem TE HUUR/FOR RENT Pieter Goedkoopweg 14-16 te Haarlem 2 1 Omschrijving Welkom op bedrijvenpark de Waarderpolder aan de rand van Haarlem en het Spaarne, het grootste bedrijvenpark van Zuid-Kennemerland!

Nadere informatie

Meetkunde en Lineaire Algebra

Meetkunde en Lineaire Algebra Hoofdstuk 1 Meetkunde en Lineaire Algebra Vraag 1.1 Het trapoppervlak is een afwikkelbaar oppervlak met oneindig veel singuliere punten. Vraag 1.2 Het schroefoppervlak is een afwikkelbaar oppervlak met

Nadere informatie

Uitwegen voor de moeilijke situatie van NL (industriële) WKK

Uitwegen voor de moeilijke situatie van NL (industriële) WKK Uitwegen voor de moeilijke situatie van NL (industriële) WKK Kees den Blanken Cogen Nederland Driebergen, Dinsdag 3 juni 2014 Kees.denblanken@cogen.nl Renewables genereren alle stroom (in Nederland in

Nadere informatie

Spaarloon-, Levensloopregeling en de plannen rond het vitaliteitssparen

Spaarloon-, Levensloopregeling en de plannen rond het vitaliteitssparen Spaarloon-, Levensloopregeling en de plannen rond het vitaliteitssparen Zoals u wellicht al in de media heeft vernomen, is de overheid voornemens de spaarloonregeling en de levensloopregeling te laten

Nadere informatie

Aim of this presentation. Give inside information about our commercial comparison website and our role in the Dutch and Spanish energy market

Aim of this presentation. Give inside information about our commercial comparison website and our role in the Dutch and Spanish energy market Aim of this presentation Give inside information about our commercial comparison website and our role in the Dutch and Spanish energy market Energieleveranciers.nl (Energysuppliers.nl) Founded in 2004

Nadere informatie

MyDHL+ Van Non-Corporate naar Corporate

MyDHL+ Van Non-Corporate naar Corporate MyDHL+ Van Non-Corporate naar Corporate Van Non-Corporate naar Corporate In MyDHL+ is het mogelijk om meerdere gebruikers aan uw set-up toe te voegen. Wanneer er bijvoorbeeld meerdere collega s van dezelfde

Nadere informatie

Isarweg 8, Amsterdam

Isarweg 8, Amsterdam Isarweg 8, Amsterdam INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Multifunctional office space on the first floor divided in three office rooms with toilets and a pantry. VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Project:

Nadere informatie

TE HUUR DA VINCI LANGE KLEIWEG 6-28 RIJSWIJK COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR DA VINCI LANGE KLEIWEG 6-28 TE RIJSWIJK

TE HUUR DA VINCI LANGE KLEIWEG 6-28 RIJSWIJK COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR DA VINCI LANGE KLEIWEG 6-28 TE RIJSWIJK TE HUUR DA VINCI LANGE KLEIWEG 6-28 RIJSWIJK Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS OBJECT Kantoorgebouw Da Vinci, toegerust met EPC-A label, kenmerkt

Nadere informatie

Reykjavikweg 2 SCHIPHOL ZUIDOOST

Reykjavikweg 2 SCHIPHOL ZUIDOOST Reykjavikweg 2 SCHIPHOL ZUIDOOST INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Office space at a perfect location in Cargo World Schiphol (Schiphol Southeast). Location: The complex is situated at the south

Nadere informatie

Esther Lee-Varisco Matt Zhang

Esther Lee-Varisco Matt Zhang Esther Lee-Varisco Matt Zhang Want to build a wine cellar Surface temperature varies daily, seasonally, and geologically Need reasonable depth to build the cellar for lessened temperature variations Building

Nadere informatie

2019 SUNEXCHANGE USER GUIDE LAST UPDATED

2019 SUNEXCHANGE USER GUIDE LAST UPDATED 2019 SUNEXCHANGE USER GUIDE LAST UPDATED 0 - -19 1 WELCOME TO SUNEX DISTRIBUTOR PORTAL This user manual will cover all the screens and functions of our site. MAIN SCREEN: Welcome message. 2 LOGIN SCREEN:

Nadere informatie

Invloed van het aantal kinderen op de seksdrive en relatievoorkeur

Invloed van het aantal kinderen op de seksdrive en relatievoorkeur Invloed van het aantal kinderen op de seksdrive en relatievoorkeur M. Zander MSc. Eerste begeleider: Tweede begeleider: dr. W. Waterink drs. J. Eshuis Oktober 2014 Faculteit Psychologie en Onderwijswetenschappen

Nadere informatie

(Big) Data in het sociaal domein

(Big) Data in het sociaal domein (Big) Data in het sociaal domein Congres Sociaal: sturen op gemeentelijke ambities 03-11-2016 Even voorstellen Laudy Konings Lkonings@deloitte.nl 06 1100 3917 Romain Dohmen rdohmen@deloitte.nl 06 2078

Nadere informatie

Oranjestate Vastgoed - Arnoudstraat 11 Hillegom. Arnoudstraat 11 Hillegom

Oranjestate Vastgoed - Arnoudstraat 11 Hillegom. Arnoudstraat 11 Hillegom Arnoudstraat 11 Hillegom 1/5 Arnoudstraat 11 Hillegom Te huur ruime bedrijfsruimte, verkoopruimte en/of showroomruimte Bedrijfsruimte met een oppervlak van ca. 920 m2. A space with a floor of approx. 920

Nadere informatie

Opgave 2 Geef een korte uitleg van elk van de volgende concepten: De Yield-to-Maturity of a coupon bond.

Opgave 2 Geef een korte uitleg van elk van de volgende concepten: De Yield-to-Maturity of a coupon bond. Opgaven in Nederlands. Alle opgaven hebben gelijk gewicht. Opgave 1 Gegeven is een kasstroom x = (x 0, x 1,, x n ). Veronderstel dat de contante waarde van deze kasstroom gegeven wordt door P. De bijbehorende

Nadere informatie

Voorling 70 DE KWAKEL

Voorling 70 DE KWAKEL Voorling 70 DE KWAKEL IEDERE AANSPRAKELIJKHEID IS BEPERKT TOT HET BEDRAG DAT IN HET BETREFFENDE GEVAL ONDER DE BEROEPSAANSPRAKELIJKHEIDSVERZEKERING WORDT UITBETAALD. ALLE DOOR ONS VERSTREKTE INFORMATIE

Nadere informatie

De deeleconomie in België

De deeleconomie in België De deeleconomie in België Definitie omvang potentieel Anthony Baert Conseil Fédéral du Développement Durable 31 mai 2016 De ING International Survey 2 Sharing back to the roots 3 Sharing back to the roots

Nadere informatie

Resultaten Derde Kwartaal 2015. 27 oktober 2015

Resultaten Derde Kwartaal 2015. 27 oktober 2015 Resultaten Derde Kwartaal 2015 27 oktober 2015 Kernpunten derde kwartaal 2015 2 Groeiend aantal klanten 3 Stijgende klanttevredenheid Bron: TNS NIPO. Consumenten Thuis (alle merken), Consumenten Mobiel

Nadere informatie

Seminar 360 on Renewable Energy

Seminar 360 on Renewable Energy Seminar 360 on Renewable Energy Financieren van duurzame energie initiatieven ING Lease (Nederland) B.V. Roderik Wuite - Corporate Asset Specialist - Agenda I 1. Introductie 2. Financiering van duurzame

Nadere informatie

HOU-NLD3 Energy Performance Coefficient (Energie Prestatie Coëfficiënt, EPC)

HOU-NLD3 Energy Performance Coefficient (Energie Prestatie Coëfficiënt, EPC) Title of the measure: HOU-NLD3 Energy Performance Coefficient (Energie Prestatie Coëfficiënt, EPC) General description The Building Decree from 1992 already contained requirements for thermal insulation

Nadere informatie

Daalmeerstraat 4-6 HOOFDDORP

Daalmeerstraat 4-6 HOOFDDORP Daalmeerstraat 4-6 HOOFDDORP INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Industrial complex with warehouse and offices located at industrial area "De Noord" at Hoofddorp. Location: The complex is located at

Nadere informatie

TE HUUR OVAL TOWER DE ENTREE AMSTERDAM ZUIDOOST COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR DE ENTREE TE AMSTERDAM ZUIDOOST

TE HUUR OVAL TOWER DE ENTREE AMSTERDAM ZUIDOOST COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR DE ENTREE TE AMSTERDAM ZUIDOOST TE HUUR OVAL TOWER DE ENTREE 123-136 AMSTERDAM ZUIDOOST COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR DE ENTREE 123-136 TE AMSTERDAM ZUIDOOST COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR DE ENTREE

Nadere informatie

Cateringweg 10, Schiphol

Cateringweg 10, Schiphol Cateringweg 10, Schiphol INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Multifunctional office-, warehouse space with a big parking place on Schiphol. Location: Schiphol close to to N232 and highways A4, A9 and

Nadere informatie

Process Mining and audit support within financial services. KPMG IT Advisory 18 June 2014

Process Mining and audit support within financial services. KPMG IT Advisory 18 June 2014 Process Mining and audit support within financial services KPMG IT Advisory 18 June 2014 Agenda INTRODUCTION APPROACH 3 CASE STUDIES LEASONS LEARNED 1 APPROACH Process Mining Approach Five step program

Nadere informatie

TE HUUR TRADE PARK ZUIDOOST KEIENBERGWEG / HOOGOORDDREEF AMSTERDAM ZUIDOOST

TE HUUR TRADE PARK ZUIDOOST KEIENBERGWEG / HOOGOORDDREEF AMSTERDAM ZUIDOOST TE HUUR TRADE PARK ZUIDOOST KEIENBERGWEG / HOOGOORDDREEF AMSTERDAM ZUIDOOST COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR TRADE PARK ZUIDOOST AMSTERDAM ZUIDOOST Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL

Nadere informatie

Noordmeerstraat 20 Hoofddorp

Noordmeerstraat 20 Hoofddorp Hoofddorp INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project description: Office spaces of different sizes, located on business park Hoofddorp- Noord. Location/accessibility: The complex is located a short distance

Nadere informatie

Schipholweg BADHOEVEDORP

Schipholweg BADHOEVEDORP Schipholweg 307-309 BADHOEVEDORP INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Modern and multifunctional multi tenant complex with warehouse and offices located at business park "De Schuilhoeve" nearby Schiphol.

Nadere informatie

Non-Obligatory information TO LET Shannonweg 15 Rotterdam Botlek

Non-Obligatory information TO LET Shannonweg 15 Rotterdam Botlek Non-Obligatory information TO LET Shannonweg 15 Rotterdam Botlek Pagina 1 Property Location To Let Shannonweg 15 in Rotterdam-Botlek. Distripark Botlek is excellently situated in the Rotterdam Port area.

Nadere informatie

Annual event/meeting with key decision makers and GI-practitioners of Flanders (at different administrative levels)

Annual event/meeting with key decision makers and GI-practitioners of Flanders (at different administrative levels) Staten-Generaal Annual event/meeting with key decision makers and GI-practitioners of Flanders (at different administrative levels) Subject: Sustainable Flemish SDI Nature: Mobilising, Steering Organisers:

Nadere informatie

Innovatief monitoren van sportvelden. 31 mei 2018

Innovatief monitoren van sportvelden. 31 mei 2018 Innovatief monitoren van sportvelden 31 mei 2018 31 mei 2018 Met Intelligent Play een gegarandeerde levensduur en exploitatie van sportsportvelden Wim Glaap, Newae Alex Talton, Intelligent Play Sportvelden

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Vaalmuiden Amsterdam COLLIERS INTERNATIONAL AGENCY B.V.

Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Vaalmuiden Amsterdam COLLIERS INTERNATIONAL AGENCY B.V. Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Vaalmuiden 7-9 - Amsterdam COLLIERS INTERNATIONAL AGENCY B.V. Amsterdam Vaalmuiden 7-9 OMSCHRIJVING Vaalmuiden is gelegen op Sloterdijk III.

Nadere informatie

Fact sheets The Netherlands

Fact sheets The Netherlands Fact sheets Office and industrial property market mid 216 www.dtz.nl 1 Fact sheets office property market mid 216 Office jobs 2,275, 215 vs. 214 1.7% Availability 7,861, m 2 3.6% Stock 49,2, m 2.7% Take-up

Nadere informatie

Researchcentrum voor Onderwijs en Arbeidsmarkt The role of mobility in higher education for future employability

Researchcentrum voor Onderwijs en Arbeidsmarkt The role of mobility in higher education for future employability The role of mobility in higher education for future employability Jim Allen Overview Results of REFLEX/HEGESCO surveys, supplemented by Dutch HBO-Monitor Study migration Mobility during and after HE Effects

Nadere informatie

Sky Park 1-23 OUDE MEER

Sky Park 1-23 OUDE MEER Sky Park 1-23 OUDE MEER INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Multifunctional industrial units located on Sky Park. Location: Sky Park is located near Schiphol Oost and near the motorways A9 (Amsterdam-Alkmaar)

Nadere informatie

2010 Integrated reporting

2010 Integrated reporting 2010 Integrated reporting Source: Discussion Paper, IIRC, September 2011 1 20/80 2 Source: The International framework, IIRC, December 2013 3 Integrated reporting in eight questions Organizational

Nadere informatie

Kantoortransformatie, Waarom! Haal meer uit je data. Amsterdam, 8 maart 2017

Kantoortransformatie, Waarom! Haal meer uit je data. Amsterdam, 8 maart 2017 Kantoortransformatie, Waarom! Haal meer uit je data Amsterdam, 8 maart 2017 Toenemende verstedelijking - Groei steden 1 Bron: Planbureau voor de Leefomgeving 2017 Deloitte The Netherlands Rotterdam 1970

Nadere informatie

4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen

4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen 4 JULI 2018 Een eerste kennismaking met gemeentefinanciën en verbonden partijen voor raadsleden - vragen Alkmaar Bergen Castricum Heerhugowaard Heiloo Langedijk Uitgeest Hoe verhoud het EMU saldo zich

Nadere informatie

Rotterdam Q3 2010. Office Market Update Quarterly

Rotterdam Q3 2010. Office Market Update Quarterly Office Market Update Quarterly Q3 21 Accessibility by public transport remains to be a weakness for Capelle a/d IJssel, occupiers seem to prefer There is a shortage of new high-quality office space in

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Emmasingel Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V.

Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Emmasingel Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V. Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Emmasingel 33-35 - Eindhoven COLLIERS INTERNATIONAL B.V. Eindhoven Emmasingel 33-35 PROJECT OMSCHRIJVING DE EMMA Na een grootschalige revitalisatie

Nadere informatie

City Avenue Marsstraat 1 Hoofddorp

City Avenue Marsstraat 1 Hoofddorp City Avenue Marsstraat 1 Hoofddorp INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project description: "City Avenue" is located in the office park "Beukenhorst West" in Hoofddorp. The object consists of four buildings,

Nadere informatie

AN URBAN PLAYGROUND AFSTUDEERPROJECT

AN URBAN PLAYGROUND AFSTUDEERPROJECT AN URBAN PLAYGROUND 2005 Het vraagstuk van de openbare ruimte in naoorlogse stadsuitbreidingen, in dit geval Van Eesteren s Amsterdam West, is speels benaderd door het opknippen van een traditioneel stadsplein

Nadere informatie

Stichting Hoogbouw Bezoek Fenixloods Syntrus Achmea

Stichting Hoogbouw Bezoek Fenixloods Syntrus Achmea Stichting Hoogbouw Bezoek Fenixloods Syntrus Achmea Edvard van Luijn Our vision Asset management for a sustainable future 2 Our policies are based on the United Nations Sustainable Development Goals (UN

Nadere informatie

STORM Groep b.v. We will get there in time

STORM Groep b.v. We will get there in time STORM Groep b.v. We will get there in time info@stormconnect.nl info@stormenginesandparts.nl +31(0)180-512097 info@stormsafetyservices.nl info@stormserviceandtrading.nl +31(0)180-518321 stormconnect.nl

Nadere informatie

Parellaan 6-62, Hoofddorp

Parellaan 6-62, Hoofddorp Parellaan 6-62, Hoofddorp INFORMATION WITHOUT OBLIGATION Project: Multifunctional industrial units with office space located at industrial site Graan voor Visch. Location: The complex is conveniently situated

Nadere informatie

Outline A PERMANENT PASTURE LAYER BASED ON OPEN DATA 11/24/2014. The creation and monitoring of a permanent pasture layer

Outline A PERMANENT PASTURE LAYER BASED ON OPEN DATA 11/24/2014. The creation and monitoring of a permanent pasture layer A PERMANENT PASTURE LAYER BASED ON OPEN DATA The creation and monitoring of a permanent pasture layer 20 th of November 2014, Marcel Meijer Outline Open Data in the Netherland Greening elements Calculating

Nadere informatie