Herontwikkeling van cultureel erfgoed
|
|
- Mirthe van der Ven
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Herontwikkeling van cultureel erfgoed 26 maart 2015 Margot de Buck en Chantal Kolk Advocaat respectievelijk kandidaat-notaris
2 Inhoud I. Ruimtelijke aspecten Hergebruik en transformatie van bestaand (cultureel) vastgoed Ruimtelijke aspecten van herontwikkeling Verruimde reikwijdte kruimelgevallen -regeling Versnelde procedure en minder kosten Functieverandering Tijdelijke functies Goede ruimtelijke ordening/onderbouwing behoefte Monumenten/landgoederen Succesvolle transformaties
3 Inhoud II. Civiele aspecten Samenwerking Partijen Contractvorming Financieel Samenwerkingsvormen Gebruiksrechten Erfpacht Zorg
4 Transformatie cultureel erfgoed Herontwikkeling van cultureel vastgoed is hot Restauratie maakt plaats voor transformatie Oplossing voor leegstand en vastgoedcrisis? Vaak duurzamer dan nieuwbouw Inspirerend om te wonen/werken/recreëren/ studeren/herstellen in een gerecycled historisch pand Herontwikkeling van erfgoed komt in de praktijk vaak moeizaam van de grond (kostbaar, onzeker, lange procedures)
5 Ruimtelijke aspecten van herontwikkeling Hergebruik betekent doorgaans het ontwikkelen van nieuwe functies/bestemmingen (wonen, cultuur, recreatie, zorg) Vooraf nadenken over strategie en ruimtelijke procedure daarop afstemmen Past vaak niet in het bestemmingsplan: Bestemmingsplanwijziging kaderstellend en flexibeler voor de toekomst Omgevingsvergunningprocedure afwijkend planologisch gebruik uitsluitend voor een specifiek project
6 Verruimde reikwijdte van de kruimellijst (1) Behoefte aan procedurele versnelling voor tijdelijk gebruik en functiewijziging sterker door vastgoedcrisis Sinds 1 november 2014 is het Besluit omgevingsrecht (Bor) ingrijpend gewijzigd (Tijdelijke) herontwikkeling kan nu makkelijker via de kruimellijst van artikel 4 bijlage II Bor Er kunnen sneller meer ingrijpende tijdelijke of permanente afwijkingen van het bestemmingsplan worden toegestaan dan mogelijk is op grond van het plan zelf
7 Verruimde reikwijdte van de kruimellijst) (2) De belangrijkste wijzigingen van artikel 4 bijlage II Bor: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw of uitbreiding van het hoofdgebouw (onderdeel 1). Het veranderen van het gebruik van een bestaand gebouw, bijvoorbeeld van kantoor naar woningen of andersom (onderdeel 9). Bij herstructureringen van bestaand stedelijk gebied (pop up stores, tijdelijke horeca, tijdelijke creatieve functies), nieuwe functies voor industrieel en cultureel erfgoed, voor leegstaand vastgoed (kantoren, zorgcomplexen) Ander gebruik van gronden of bouwwerk voor een termijn van ten hoogste 10 jaar (onderdeel 11). Bij gebiedsontwikkeling in de vorm van tijdelijke functies voor braakliggende terreinen (tijdelijke zonnepanelen, tijdelijke recreatieve voorzieningen, tijdelijk agrarisch gebruik, evenementen, tijdelijk AZC)
8 Versnelde procedure en minder kosten NU Reguliere procedure (max. 14 weken): Fatale termijn/vergunning van rechtswege Aanzienlijk lagere legeskosten Ondanks term kruimelgeval behoeft het zeker niet om een kleine planologische afwijking te gaan B&W bevoegd geen formele positie van de raad
9 Functieverandering (1) Onderdeel 9 van artikel 4, bijlage II Bor: het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken aansluitend terrein, mits, voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, het uitsluitend betreft een logiesfunctie voor werknemers Nieuw gebruik van bestaande gebouwen, al dan niet tijdelijk. Geen volledige nieuwbouw Binnen de bebouwde kom Buiten de bebouwde kom: alleen voor logiesfunctie werknemers Geen beperking meer tot inpandige bouwactiviteiten: Vb. een wijziging van de gevelindeling Gaat om bouwactiviteiten die de functieverandering mogelijk maken Mits bebouwde oppervlakte en bouwvolume niet wordt vergroot
10 Functieverandering (2) Nieuw: Het aansluitend terrein valt ook onder het gewijzigde gebruik van de gebouwen Beperking dat oppervlakte van het gebouw niet meer dan m² mag bedragen, is vervallen Bestaande beperking dat het aantal woningen niet mag toenemen is vervallen: Dat maakt het mogelijk om leegstaande kantoorpanden (oppervlakte maakt dus niet meer uit) al dan niet tijdelijk om te vormen tot huisvesting voor studenten, ouderen of seizoensarbeiders. NB: Bij permanente functieverandering wel rekening houden met grenswaarden uit de Wet geluidhinder (Wgh): Bij tijdelijk afwijken (tot tien jaar) hoeft niet getoetst te worden aan de Wgh.
11 Restcategorie voor tien jaar Onderdeel 11: ander strijdig gebruik van gronden of bouwwerken dan bedoeld in de onderdelen 1 t/m 10 Termijn van maximaal 10 jaar (verlenging kan, maar niet langer dan in totaal 10 jaar): Vb. Tijdelijk plaatsen van een (nood)gebouw ten behoeve van tijdelijke winkelvestiging op gronden met agrarische bestemming O.g.v. dit artikel is strijdig tijdelijk gebruik van buiten de bebouwde kom gelegen gebouwen en gronden mogelijk voor andere zaken dan het onderbrengen van werknemers (evenementen, asielzoekers, parkeerplaatsen op agrarische grond)
12 Tijdelijke functies Nieuwe benadering: Tijdelijke behoefte aan nieuwe functie hoeft niet meer te worden aangetoond Het moet feitelijk mogelijk en aannemelijk zijn dat de activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd. Tijdelijke omgevingsvergunning dus mogelijk voor activiteit die voorziet in permanente behoefte Koppeling met nieuwe Leegstandwet (tijdelijke verhuur verruimd tot 10 jaar)
13 Relatie planologische kruimellijst en Besluit m.e.r. ADDERTJE: Onderdelen 9 en 11 zijn niet van toepassing op een activiteit als bedoeld in onderdeel C of D van de bijlage Besluit m.e.r (Artikel 5, zesde lid bijlage II Bor) Uitgebreide procedure van toepassing Een functiewijziging van een bestaand gebouw kan tot de kwalificatie stedelijk ontwikkelingsproject leiden Controle vergt tijd die er niet is bij een reguliere Wabo procedure (fatale beslistermijn)
14 Toets: goede ruimtelijke ordening Geen vereiste van een goede ruimtelijke onderbouwing bij kruimellijstgeval, maar er mag geen strijd zijn met een goede ruimtelijke ordening. Afhankelijk van reikwijdte kruimel en duur afwijking zullen zwaardere eisen aan de motivering worden gesteld: Opstellen ruimtelijke motivering kan nodig zijn (behoefteonderzoek, geluidonderzoek, soortenonderzoek (Flora- en faunawet), verkeerskundig onderzoek); Beoordeling luchtkwaliteit vereist bij gebruikswijzigingen die tot een zodanige verkeersaantrekkende werking kunnen leiden dat een verslechtering van de luchtkwaliteit niet is uitgesloten (art. 2.8 Bor nieuw)
15 Monumenten en landgoederen Uitgangspunt bij monumenten is dat voor slopen, verplaatsen, wijzigen of herbestemmen steeds een omgevingsvergunning nodig is (artikel 2.1 lid 1 onder f Wabo) Nieuwe kruimelgevallenregeling voor voor planologisch strijdig gebruik ook van toepassing op (tijdelijk) herontwikkelen van monumenten: Woningen in leegstaande monumenten Horecafunctie in kerk Zorgfuncties Mogelijkheid voor ontheffing van eisen van het Bouwbesluit Bij Rijksmonumenten is uitgebreide procedure wel altijd van toepassing
16 Succesvolle transformaties ROC in Hart van Zuid Hengelo (Gieterij Stork) Hotel Librije in Zwolle (voormalige gevangenis Het Spinhuis) Het Brouwhuis, Enschede Wonen in een kerk (Sacramentskerk Glane)
17 Gezamenlijke herontwikkeling Woningcorporaties nieuwe Woningwet Zorginstellingen/Scholen College Sanering Zorginstellingen/Economisch claimrecht Beleggers/Projectontwikkelaars/Bouwondernemingen Overheden
18 Gezamenlijke herontwikkeling Landgoedeigenaren Gebruik Eigenaar Transparance fiscale Kerkelijke instellingen Eigen statuut Hogere goedkeuring Gespecialiseerde fondsen en stichtingen met een maatschappelijke doelstelling
19 Aandachtspunten contractvorming Lange termijn visie Risicoverdeling Eigendom Onderhoud Contractduur Flexibiliteit en hercontractering Zeggenschap
20 Financiering Eigen middelen Externe financiering Crowdfunding Financiering verkoper Groninger akte: overdracht onder ontbindende voorwaarde Subsidies Fiscale regelingen Vereveningsconstructies
21 Overige aandachtspunten Fiscaliteit Aanbesteding publiek-private samenwerking
22 Samenwerkingsvormen Joint Venture Vastgoed inbrengen in een nieuw op te richten Joint Venture Gebruiksrecht exploitant Sale and Lease Back Overdracht vastgoed Gebruiksrecht
23 Gebruiksrechten Bruikleen gebruik om niet Huur tegenprestatie/persoonlijk recht Erfpacht zakelijk recht dat de erfpachter de bevoegdheid geeft de onroerende zaak van een ander te houden en te gebruiken
24 Erfpacht Spreiding lastendruk Zekerheid Behoud zeggenschap Derdenwerking Financierbaarheid
25 Erfpachtvoorwaarden Duur van het recht (contractsvrijheid) Hoogte financiële verplichtingen (canon/eenmalige som), herziening Bestemming/gebruik Vervreemdingsbeperkingen Genot/lasten en herstellingen Vergoeding bij einde erfpacht
26 Zorg Koppelbeding zorgovereenkomst/ huurovereenkomst Rechtvaardigingsgronden in contracten Huurbescherming? Mededingingswet Marktaandeel partijen binnen de relevante geografische productmarkt
27
28 28
29 29
30 HARTELIJK DANK VOOR UW AANDACHT EN GRAAG TOT ZIENS!
Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan. Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid
Beleidsregels afwijken van bestemmingsplan Wettelijke mogelijkheden per 1 november 2014 en gemeentelijk beleid Historie Oktober 2010: Beleidsregels vastgesteld door B&W Juli 2014: Gewijzigd vastgestelde
Nadere informatieMeer mogelijkheden voor herbestemming en transformatie Tekst: NRP Werkgroep Wet- en regelgeving 1
Meer mogelijkheden voor herbestemming en transformatie Tekst: NRP Werkgroep Wet- en regelgeving 1 Het zogenaamde Besluit Quickwins is op 1 november 2014 in werking getreden. 2 Sindsdien geldt voor meer
Nadere informatieLeegstand, transformatie en tijdelijke verhuur. mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015
Leegstand, transformatie en tijdelijke verhuur mr. Saskia Frijling mr. Robert van der Velde PlasBossinade Legal Updates 8 oktober 2015 Groningen - kantoren Groningen bedrijfsruimte Groningen winkelruimte
Nadere informatieHerbestemming verzorgingshuizen pagina 1 van 5
Notitie Herbestemming van verzorgingshuizen voor starters & nieuwe statushouders, valt snel te regelen Project Herbestemming verzorgingshuizen Plaats/datum Houten, 23 september 2015 Behandeld door de heer
Nadere informatieBesluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s. Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning
Besluit tot wijziging van het Bor en diverse andere amvb s Illustratief: de vergunningvrije (tijdelijke) mantelzorgwoning Opzet van deze presentatie 2 Aanleiding en achtergrond Wijzigingen ten opzichte
Nadere informatieVOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD
VOORSTEL AAN DE GEMEENTERAAD Onderwerp: Registratienummer: 00533567 Op voorstel B&W d.d.: 23 december 2014 Datum vergadering: 10 maart 2015 Portefeuillehouder: Helm Verhees Rol gemeenteraad: Verklaring
Nadere informatieWijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015. Chantal van Mil Advocaat
Wijzigingen Besluit omgevingsrecht (Bor): vergunningvrij bouwen en gebruiken (artikel 2 en 3 bijlage II Bor) 26 maart 2015 Chantal van Mil Advocaat Inhoud Wijzigingen artikel 2 en 3 Bijlage II Bor: (in
Nadere informatie27 juni 2011 - Seminar Wabo
27 juni 2011 - Seminar Wabo DE CLERCQ ONS KANTOOR - veelzijdig, multidisciplinair - 32 advocaten, 8 (kandidaat)notarissen - sedert 1850: 160 jaar jong - creatief, proactief - aantrekkelijk alternatief
Nadere informatieOmgevingsvergunning. Besluit d.d. 27 januari 2016 Wij verlenen de omgevingsvergunning voor het gebruiken van een deel van het pand als bedrijfswoning.
gemeente Bronckhorst Omgevingsvergunning Besluit d.d. 27 januari 2016 Wij verlenen de omgevingsvergunning voor het gebruiken van een deel van het pand als bedrijfswoning. Activiteit Projectadres Kadastraal
Nadere informatieHandreiking Uitzonderingen
PROVINCIE NOORD-HOLLAND Handreiking Uitzonderingen Toepassing Provinciale Ruimtelijke Verordening (PRV) bij beoordelen van omgevingsvergunningen op basis van artikel 4 Bijlage II Besluit Omgevingsrecht
Nadere informatieDe Belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, en Zuidpoort p/a Rietveld 15 2611 LG Delft
De Belangenverenigingen Binnenstad Noord, De Oude en De Nieuwe Delf, en Zuidpoort p/a Rietveld 15 2611 LG Delft Aan: I.a.a: De gemeenteraad van Delft De fracties van de gemeenteraad van Delft Het college
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo Beleidsregels toepassing artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo, gemeente Cranendonck 1 Hoofdstuk
Nadere informatieRegistratienummer: GF12.20079 Datum collegebesluit: 31 juli 2012 Agendapunt: 8
Aan de gemeenteraad Registratienummer: GF12.20079 Datum collegebesluit: 31 juli 2012 Agendapunt: 8 Portefeuillehouder: De heer S. Siebenga Behandelend ambtenaar: De heer G. van der Veer Onderwerp: Aanwijzing
Nadere informatieBijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen
Bijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Overzicht belangrijkste wijzigingen* In dit overzicht zijn de belangrijkste wijzigingen
Nadere informatieRUIMTELIJK MOTIVERING
RUIMTELIJK MOTIVERING Tijdelijke horeca Prinses Irenestraat 31-33 t.b.v. BAUT (Omgevingsvergunning Wabo handelen in strijd met het bestemmingsplan, reguliere procedure) 6 oktober 2015 Pagina 2 van 6 RUIMTELIJKE
Nadere informatieBeheersing weggeluid bij woonoplossingen in bestaand leegstaand vastgoed transformatie
Beheersing weggeluid bij woonoplossingen in bestaand leegstaand vastgoed transformatie Jean Baptiste Benraad: Benraad Hernieuwt Ex-lid H-team, Rijksdienst Cultureel Erfgoed lid ExpertTeam Ministerie van
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Uitgebreide voorbereidingsprocedure en een verklaring van geen bedenkingen Angelique Braams Afdeling Vergunningen & Uitvoering 10 maart 2011 voor 1 oktober
Nadere informatieAfdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 21 maart 2018, /1/A1, ECLI:NL:RVS:2018:963
Uit: BR 2018/46 Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State 21 maart 2018, 201702047/1/A1, ECLI:NL:RVS:2018:963 Mrs. J.A.W. Scholten-Hinloopen, J.E.M. Polak en E. Helder Omgevingsvergunning voor
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr Aanpassing kruimelgevallenbeleid. Besluit Het college heeft besloten om
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Tilburg. Nr. 30692 14 maart 2016 Aanpassing kruimelgevallenbeleid collegebesluit van 16 februari 2016-08 Aanleiding Door toepassing van de kruimelgevallenregeling
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieEen goede ruimtelijke ordening. Henry de Roo
Een goede ruimtelijke ordening Henry de Roo Afwijken bestemmingsplan (1) artikel 2.12, lid 1, a, sub 1 Wabo binnenplans afwijken artikel 2.12, lid 1, a, sub 2 Wabo de gevallen genoemd in artikel 4, Bijlage
Nadere informatieOmgevingsvergunning fase 1
Minuut Verzonden: Besluit van Burgemeester en wethouders van Maastricht Omgevingsvergunning fase 1 M. Maes Stationsstraat 1-3/Stationsplein 1ABC/Spoorweglaan 1BC, het realiseren van een budgethotel 12-0739WB,
Nadere informatieOntwikkelingen. ruimtelijke ordening. en geluid. Nico Haselager. Schakeldag 26 juni 2014
Ontwikkelingen ruimtelijke ordening en geluid Nico Haselager Schakeldag 26 juni 2014 Opzet Wet Permanent maken Chw (PChw) Observaties van wetswijzigingen Observaties van jurisprudentie Observaties van
Nadere informatieIn zes stappen van gebouw naar woonruimte
In zes stappen van gebouw naar woonruimte BW In 2015 is maar liefst circa 720.000 m 2 lege kantoorruimte getransformeerd naar een nieuwe bestemming zoals woningen, hotels of noodopvang voor vluchtelingen.
Nadere informatieBELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR)
BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET BOUWEN VAN EEN LOODS AAN DE WESTHOFSEZANDWEG 9 TE S- HEER ARENDSKERKE Versie 2, d.d. 6 oktober 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker 1 Inhoud Hoofdstuk 1. Inleiding
Nadere informatieRAADSINFORMATIEBRIEF Oudewater 19R.00551
RAADSINFORMATIEBRIEF Oudewater 19R.00551 Van : College van burgemeester en wethouders Datum : 3 juli 2019 Portefeuillehouder(s) : Wethouder J.I.M. Duindam Portefeuille(s) : Ruimtelijke ordening en vergunningverlening
Nadere informatieRaadscommissie R&V. Technische sessie: De kruimelregeling
Raadscommissie R&V Technische sessie: De kruimelregeling Aanleiding Verzoek van de commissie Ingekomen brieven Recente en actuele cases Dansschool Wesseling Lidl Kruisstraat Studentenhuisvesting Schoemakerstraat
Nadere informatieNota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Bestemmingsplan Ambachtsschool
Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Bestemmingsplan Ambachtsschool Gemeente Enschede Programma Stedelijke Ontwikkeling Team Bestemmingsplannen Februari 2016 SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieJuridische aspecten bij flexwonen
Juridische aspecten bij flexwonen Paula Kemp BANNING Advocaten Een korte introductie Paula Kemp Gebiedsontwikkeling Bouwrecht Erfpacht Docent Bouwkostenopleiding Docent VNG Academie Lid van het OOT Vaste
Nadere informatieInleiding Voorwoord De Kruimellijst Mogelijkheid I: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw... 9
Inhoudsopgave Inleiding... 3 Voorwoord... 5 De Kruimellijst... 7 Mogelijkheid I: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw... 9 Mogelijkheid II: Verandering van het gebruik van een gebouw... 12 Mogelijkheid
Nadere informatieB&W-voorstel. 1) Status
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie voormalig kantoor Brabants Dagblad aan het Emmaplein naar 56 woonstudio s en 550 m2 kantoorruimte. 1) Status Het voorstel heeft betrekking
Nadere informatieBeleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden
Beleidsregels Planologische Afwijkingsmogelijkheden Gemeente Zederik december 2014 1. Inleiding Aanleiding In de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is in artikel 2.12 lid 1 sub a sub 2 geregeld
Nadere informatieFW: Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen. (-) L-CA.C7L 1 i4 -evt. 5.
Ingrid Loos Van: algemene postbus Verzonden: maandag 9 januari 2017 12:31 Aan: Bestuurssecretariaat; Griffie CC: Arno Derks; Raymond Kater Onderwerp: FW: Nieuwe mogelijkheden om snel de bestemming te wijzigen
Nadere informatie3370 AD HARDINXVELD-GIESSENDAM Behandeld in Regiegroep/RO-overleg:
gemeente Hardinxveld-Giessendam FORMULIER PRINCIPEVERZOEK OMGEVINGSVERGUNNING OF RUIMTELIJK INITIATIEF Aan: Gemeente Hardinxveld-Giessendam T.a.v. Team Ruimtelijke Ontwikkeling Registratie/zaaknummer:
Nadere informatieBeleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening
Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Nieuw beleid 3 2.1 Relevante regelgeving betreffende ruimtelijke ontwikkelingen 3 2.2 Relevante regelgeving
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24
Pagina 1 van 5 Ruimtelijke onderbouwing kleinschalige uitbreiding olfantenstal Heiderschoor 24 te Mierlo Luchtfoto perceel Heiderschoor 24 Pagina 2 van 5 Inleiding Op donderdag 3 april 2014 is door Dierenrijk
Nadere informatieNota van beantwoording zienswijze Wijzigingsbesluit Teckop 11 in Kamerik, bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld
Nota van beantwoording zienswijze Wijzigingsbesluit Teckop 11 in Kamerik, bestemmingsplan Landelijk gebied Woerden, Kamerik, Zegveld en Zienswijzerapportage behorend bij bouwplan Teckop 11 (dossiernummer:
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieSupermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking. Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015
Supermarkten & de ladder voor duurzame verstedelijking Sascha Stavenuiter Houten, 24 juni 2015 Introductie Plaats van de Ladder binnen het wettelijk kader Agenda Ladder duurzame verstedelijking Jurisprudentie
Nadere informatieHoofdstuk 3 Omgevingsvergunning
Hoofdstuk 3 Omgevingsvergunning 2.3 Het tarief bedraagt voor het in behandeling nemen van een aanvraag om een omgevingsvergunning voor een project: de som van de verschuldigde leges voor de verschillende
Nadere informatieTransponeringstabel, behorende bij 2 e wijziging legesverordening Titel 2 Vergunningen, ontheffingen en meldingen
Transponeringstabel, behorende bij 2 e wijziging legesverordening 2010 De 2 e wijziging gaat uitsluitend over tekstuele aanpassingen in Titel 2 in het kader van de inwerkingtredning van de Wet algemene
Nadere informatieWet algemene bepalingen omgevingsrecht
Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Inhoud presentatie 1. Impact Wabo o o o Doelstellingen Verplichtingen Kansen 2. Inzicht in de inhoud o o o o Inhoud en reikwijdte Procedures Aandachtspunten Inwerkingtreding
Nadere informatieWij besluiten de omgevingsvergunning te verlenen. Voor de motivering verwijzen wij naar het hiervoor vermelde onderdelen.
OPENBARE EN GEBOUWDE OMGEVING ons kenmerk 722550 behandeld door de heer N Bel Hadj / AvdH doorkiesnummer +31 77 3596514 besluitdatum PM onderwerp ontwerpbesluit omgevingsvergunning Ontwerp omgevingsvergunning
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatieFUMb. Fryske Utfieringstsjinst MiIjeu en Omjouwing. C.G. Scheepstra Oosterend HW Oosterend. Grou, 23 maart2016
FUMb Fryske Utfieringstsjinst MiIjeu en Omjouwing C.G. Scheepstra Oosterend 15 8897 HW Oosterend Grou, 23 maart2016 Ons kenmerk : 2016-FUMO-11440 Afdeling Toetsing en Vergunningverlening Behandeld door
Nadere informatieHierbij delen wij u mede dat op uw d.d. 21 maart 2013 bij het college ingekomen verzoek om een omgevingsvergunning voor de activiteit{-en):
gemeente Maassluis De heerc. Moerman Weverskade 70 3147 PA Maassluis Postbus 55 3140 AB Maassluis T 14-010 E gemeente@maas$luis.nl www.maassluis.nl uw brief van uw l
Nadere informatieBIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN
BIJLAGE 4: RELEVANTE WETSARTIKELEN Pagina 1 van 8 Pagina 2 van 8 WET ALGEMENE BEPALINGEN OMGEVINGSRECHT (WABO) Artikel 2.12 1. Voor zover de aanvraag betrekking heeft op een activiteit als bedoeld in artikel
Nadere informatieRegister bij het Ondermandaatbesluit Wabo-bevoegdheden stadsdeelsecretaris Nieuw-West
Register bij het Ondermandaatbesluit Wabo-bevoegdheden stadsdeelsecretaris Nieuw-West Grondslag voor de bevoegdheden: Collegebesluit d.d. 21 juli 2015 (Nr. BD2015-010563), verlenging van het tijdelijk
Nadere informatieCollegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen)
GEMEENTEBLAD Nr. 53720 29 september Officiële uitgave van gemeente Tilburg. 2014 Collegebesluit Aanpassing beleidsregels kleine buitenplanse afwijkingen o.g.v. de Wabo (planologische kruimelgevallen) Dit
Nadere informatieD *D * Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd)
D170721133 *D170721133* Besluit op aangevraagde omgevingsvergunning (geweigerd) Wij hebben op 5 oktober 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het splitsen van de woning op het perceel
Nadere informatieVERZONDEN 01 NOV. 20lg
V GEMEENTE VA LKENSWAARD VERZONDEN 01 NOV. 20lg BESLUIT Omgevingsvergunning OV 2016.0240 Burgemeester en wethouders besluiten, met inachtneming van artikel 2.12 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Nadere informatieBeleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht
Beleid omtrent planologische afwijking op grond van artikel 4 van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht Inleiding Arnhem is een dynamische stad. Dat betekent dus ook dat het gebruik van de ruimte in
Nadere informatiePagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Registratienr.: 2012I02088
Pagina 1 van 6 Versie Nr. 2 Definitief Afdeling: Beleid Leiderdorp, 3-01-2013 Onderwerp: RVS Transformatie naar wonen Elisabethhof 1 ( Astellas) Aan de raad. Beslispunten 1. Akkoord te gaan met transformatie
Nadere informatieBESLUIT VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING
Postbus 1 19 7120 AC Aalten T (0543) 49 33 33 E gemeente@aalten.nl www.aalten.nl BESLUIT VERLENING OMGEVINGSVERGUNNING Op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) GEMEENTE AALTEN besluitdatum:
Nadere informatieWijziging Verordening Romte Fryslân 2014
Wijziging Verordening Romte Fryslân 2014 De Verordening Romte Fryslân 2014, zoals vastgesteld op 24 juni 2014, en in werking getreden op 1 augustus 2014, en laatstelijk gewijzigd op 18 februari 2015 wordt
Nadere informatieRaadsnota. Raadsvergadering d.d.: 28 juni Agenda nr:
Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 28 juni 2010 Agenda nr: Onderwerp: Voorstel tot continuering delegatie bevoegdheid tot vaststelling exploitatieplan en toepassing bevoegdheid tot aanwijzing categorieën
Nadere informatieNieuwe kansen voor mijn locatie
Nieuwe kansen voor mijn locatie Kansen in het buitengebied Bergeijk en omgeving 12 maart 2018 Voorstellen Ing. Jos van den Heuvel beëdigd rentmeester NVR, deskundige onteigening en bestuursrechtelijke
Nadere informatieVergaderdatum Gemeenteblad 2011 / Agendapunt. Aan de Raad
Betreft: Het delegeren van bevoegdheden zoals bedoeld in de Wabo en het Bor (door aanwijzing van categorieën van gevallen waarvoor in het kader van de Wabo geen verklaring van geen bedenkingen is vereist)
Nadere informatie288,- bouwactiviteit wordt niet in uitvoering gebracht door weigering:
dezelfde betekenis als in dat wettelijk voorschrift bedoeld. 2.1.4 Gecertificeerde Bouwbesluitgegevens: Met gecertificeerde Bouwbesluitgegevens wordt een volledige Bouwbesluittoets bedoeld die is ingediend
Nadere informatieHOOFDSTUK 2 VOOROVERLEG OF GLOBAAL HAALBAARHEIDSONDERZOEK
HOOFDSTUK 2 VOOROVERLEG OF GLOBAAL HAALBAARHEIDSONDERZOEK 2.2.1 Vooroverleg 2.2.1.1 vooroverleg wanneer het een plan betreft dat valt in de reguliere procedure: 204,50 2.2.1.2 vooroverleg wanneer het een
Nadere informatieRelatiedag Bureau Ruimtewerk, Bureau Rekenruimte en Het Oversticht. Juridische componenten van herbestemmen
Relatiedag Bureau Ruimtewerk, Bureau Rekenruimte en Het Oversticht Juridische componenten van herbestemmen Bas ten Kate en Vera Textor 10 september 2014 Programma I. Stedelijke herverkaveling II. Snelste
Nadere informatieAandacht voor leefomgeving bij transformaties. Ir. Theodoor Höngens
Aandacht voor leefomgeving bij transformaties Ir. Theodoor Höngens NL zonder ruimtelijke ordening is transformatie transformaties... 2 leegstand kantoren 3 woningtekort 4 5 zichtlocaties rijkswegen / hoofdontsluitingen
Nadere informatie8 november Te besluiten om:
Raadsvoorstel Agendanummer: Datum raadsvergadering: Registratienummer: 8 november 2012 Onderwerp: Algemene verklaring van geen bedenkingen omgevingsrecht Gevraagde Beslissing: Te besluiten om: 1.Op grond
Nadere informatieOnderhoud en vergunningplicht
Onderhoud en vergunningplicht MONUMENTENRECHT 1. Wat wordt er beschermd? 2. Door wie wordt er beschermd? 3. Hoe wordt er beschermd? a) Aanwijzing b) Reikwijdte bescherming c) Vergunningplicht d) Vergunningvrij
Nadere informatie2. Advies commissie bezwaarschriften. 3. Uitspraak rechtbank Noord-Nederland. 4. Uittreksel bestemmingsplan Komplan Haren
Voorstel aan : Gemeenteraad van 29 juni 2015 Door tussenkomst van : Raadscommissie van 15 juni 2015 Nummer : 31 Onderwerp : Verklaring van geen bedenkingen voor het bouwplan Horecagelegenheid Vondellaan
Nadere informatieSneller naar een bouwvergunning met het nieuwe Besluit Omgevingsrecht
Sneller naar een bouwvergunning met het nieuwe Besluit Omgevingsrecht Inhoudsopgave Inhoud Inleiding... 3 Voorwoord... 6 Mogelijkheid I: Nieuwbouw van een gebouw bij een hoofdgebouw... 12 Mogelijkheid
Nadere informatie(ONTWERP) OMGEVINGSVERGUNNING
(ONTWERP) OMGEVINGSVERGUNNING Burgemeester en wethouders van Moerdijk hebben op 19 december 2013 een aanvraag om een omgevingsvergunning als bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)
Nadere informatieHerbestemming, regelgeving en gemeente (2)
TBR 2014/180 Herbestemming, regelgeving en gemeente (2) Drs. D.B. Stadig en mr. E.A. Minderhoud 1 1. Inleiding In januari 2011 hebben wij in dit tijdschrift onder de titel Herbestemming, regelgeving en
Nadere informatieVergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht
Vergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht Onderscheid in verg.vrij bouwen en gebruik en verg.vrij bouwen Art.2 -Geen vergunning voor bouwen -Geen toets bestemmingsplan -Mag strijdig zijn met
Nadere informatieJA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties
JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties Wijzigingen en consequenties Met deze brochure willen wij u een overzicht geven van de
Nadere informatieHouding t.o.v. transformatie < 1500 m²
BIJLAGE A behord bij onderdeel 9 11 van de beleidsnota inzake Planologische afwijkingsmogelijkhed volgs artikel 4 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht. Toelichting tabel In de tabel is in kolom 3
Nadere informatieVergunningvrij bouwen en mantelzorg. Henry de Roo
Vergunningvrij bouwen en mantelzorg Henry de Roo Mantelzorg Intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid
Nadere informatieRaadsvoorstel. Voorstel: Burgemeester en wethouders. Kerngegevens. Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014
Raadsvoorstel Burgemeester en wethouders Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014 Onderwerp : Aanvraag om omgevingsvergunning voor de huisvesting van arbeidsmigranten in het
Nadere informatieRaadsvoorstel gemeente Coevorden
Raadsvoorstel gemeente Coevorden Datum raadsvergadering 3 maart 2015 Versie Agendapunt Naam rapporteur Rv.nr. Openbaar Portefeuillehouder Onderwerp Definitief L. Sakkers Ja Dhr. J. Brink Voorgenomen concept
Nadere informatieWanneer is er sprake van verwaarlozing? Platform Monumententoezicht Marc Berends 11 mei 2015
Wanneer is er sprake van verwaarlozing? Platform Monumententoezicht Marc Berends 11 mei 2015 Inhoud Voorstellen Definitie verwaarlozing Voorbeelden verwaarlozing Beleid gemeente Breda Voorbeelden gemeente
Nadere informatieH.C. den Hartog Stokvisweg 1 4107 LK Culemborg
Concept Onderbouwing bouw loods met kantoor/tijdelijke woning H.C. den Hartog Stokvisweg 1 4107 LK Culemborg 15 oktober 2013 Opgesteld door: Ir. F.C.A. van den Tempel Tempel ADVIES Westelijke Parallelweg
Nadere informatieUw kenmerk Uw brief van Ons kenmerk Datum 1601167 V2014/685 26 november 2015
De heer J.J.M. Zuijdervliet Cassiopeiadreef 16 2401 HK ALPHEN AAN DEN RIJN Stadhuisplein 1 Postbus 13 2400 AA Alphen aan den Rijn Telefoon: 14 0172 E-mail: gemeente@alphenaandenrijn.nl Website: www.alphenaandenrijn.nl
Nadere informatieRuimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas
Ruimtelijke motivering Verbouw Olympic Plaza locatie Zuidas 1. Inhoud 1. Aanvraag... 3 2. Voorgenomen ontwikkeling... 3 3. Juridisch planologisch kader... 5 4. Motivering... 6 1. Aanvraag Ontwikkelaar
Nadere informatieVoor wat betreft het aspect mantelzorg is specifiek beleid geformuleerd (Beleidsregels Huisvesting ten behoeve van mantelzorg gemeente Noordenveld).
CVDR Officiële uitgave van Noordenveld. Nr. CVDR419671_1 1 mei 2018 Beleidsregels kamerverhuur BELEIDSREGELS KAMERVERHUUR In de Gemeente Noordenveld zijn met regelmaat verzoeken met betrekking tot het
Nadere informatieOverzicht reikwijdte omgevingsvergunning
Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juli 2009 Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juli 2009 Toestemmingen die opgaan
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen
Ruimtelijke onderbouwing Bouw zeven garageboxen achter Kerkstraat 18 Voorthuizen 1 2 Hoofdstuk 1 1.1 Aanleiding INLEIDING Op 4 maart 2011 is een aanvraag om een omgevingsvergunning binnengekomen voor het
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieWelk vastgoed, welke leefomgeving neemt u mee naar de toekomst?
Wat gaat u doen? Welk vastgoed, welke leefomgeving neemt u mee naar de toekomst? Totaal 94 aanvragen Subsidie aanvragen nog mogelijk tot 30 november Agrarisch gebouw Kasteel, buitenplaats, landhuis 22
Nadere informatieWet Artikel Bevoegdheid m/mg Voorwaarden/ A E V B opmerkingen 1 Algemene wet bestuursrecht
Wijzigingvoorstel Omgevingsdienst Veluwe IJssel andaat- en machtigingsregister Omgevingsdienst Veluwe IJssel Behorende bij het andaatbesluit Omgevingsdienst Veluwe IJssel gemeente Brummen 2014 Wet Artikel
Nadere informatieVoorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN. Een cursus of waarschuwing?! VVB.
Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN Een cursus of waarschuwing?! VVB Wico Ankersmit Vergunningvrij. of toch niet wel misschien? - Al tig uitspraken RvS
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega
Ruimtelijke onderbouwing Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Inhoudsopgave 1. Inleiding...
Nadere informatieVormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug
Notitie Contactpersoon Gosewien van Eck Datum 14 november 2013 Kenmerk N001-1220333GGV-evp-V01-NL Vormvrije m.e.r.-beoordeling Landgoed Hydepark, Doorn, gemeente Utrechtse Heuvelrug 1 Inleiding De gemeente
Nadere informatieGemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Nadere informatieB&W-voorstel. Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart naar 5 woningen.
B&W-voorstel Onderwerp: Ruimtelijke motivering voor transformatie leegstaand kantoorpand Zuid Willemsvaart 217-227 naar 5 woningen. 1) Status Het voorstel heeft betrekking op het uitoefenen van de collegebevoegdheden
Nadere informatieHandreiking voor de praktijk. Mr. A.P. Cornelissen en mr. M.I.J. Toonders Den Hollander Advocaten gevestigd in Middelharnis
Handreiking voor de praktijk Mr. A.P. Cornelissen en mr. M.I.J. Toonders Den Hollander Advocaten gevestigd in Middelharnis Totstandkoming van de Handreiking Doel van de Handreiking De paardenhouderij in
Nadere informatieWonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar
Wonen Boven Winkels Vanuit het oogpunt van de eigenaar drs. O.J. van der Heijden o.heijden@marma.nl www.evbinnenstad.nl 1 Belang van Wonen in de Binnenstad Een juiste combinatie van functies in de binnen
Nadere informatieRaad-2009-087. Disnummer: 111093. Onderwerp: Bestemmingsplan Kloosterkwartier. Meegestuurde stukken: Geen
Raad-2009-087 Disnummer: 111093 Onderwerp: Bestemmingsplan Kloosterkwartier Meegestuurde stukken: Geen Ter inzage liggende stukken: 1. Ontwerpbestemmingsplan 2. Raadsbesluit inzake krediet Kloosterkwartier
Nadere informatieBouwkosten: vastgestelde bouwkosten (excl. BTW) : ,10
ONTWERP OMGEVINGSVERGUNNING (Wabo artikel 2.1) Dossiernummer: VROM/HZ_WABO-2017-0169 Burgemeester en wethouders van de gemeente Someren Datum gezien de aanvraag van : B. Leenen adres, postcode en woonplaats
Nadere informatieOMGEVINGSVERGUNNING (Nummer: W12/003578
OMGEVINGSVERGUNNING (Nummer: W12/003578 Aanvraag Op 30 maart 2012 is een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het oprichten van een woning (vervangende bouw), kadastraal bekend gemeente
Nadere informatie: Aanwijzing categorieën verklaring van geen bedenkingen (Wabo, artikel A. onder 3)
Nummer : 10-01.2013 Onderwerp : Aanwijzing categorieën verklaring van geen bedenkingen (Wabo, artikel 2.12.1A. onder 3) Korte inhoud : De raad kan in het kader van een uitgebreide procedure op grond van
Nadere informatieOverzicht reikwijdte omgevingsvergunning
> www.vrom.nl Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wetsvoorstel algemene bepalingen omgevingsrecht, november 2008 Overzicht reikwijdte omgevingsvergunning Wetsvoorstel algemene bepalingen omgevingsrecht,
Nadere informatieHuisvesting arbeidsmigranten Omschreven voorzieningen uit de "Handreiking voor het huisvesten van arbeidsmigranten op de Bevelanden"
Huisvesting arbeidsmigranten Omschreven voorzieningen uit de "Handreiking voor het huisvesten van arbeidsmigranten op de Bevelanden" Deel 1 Huisvesting voor seizoensgebonden arbeidsmigranten Voorziening
Nadere informatie*ZD83B192C4E* Voorstel college. Ruimtelijke Ontwikkeling. 20 december 2016 toelichting: deadline omgevingsvergunning
*ZD83B192C4E* Voorstel college Portefeuillehouder T.J.M. Groot Van Lidia Pronk Fatale datum Ja 20 december 2016 toelichting: deadline omgevingsvergunning Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling Datum B&W-vergadering
Nadere informatieOmgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed
Omgevingsvergunningvrij bij cultureel erfgoed Fysieke leefomgeving Activiteiten zonder gevolgen Activiteiten met gevolgen Zorgplicht Vergunningvrij Meldingsplichtig Vergunningplichtig Reguliere procedure
Nadere informatie