Wonen in het groen van

Transcriptie

1 varne buiten heiloo Wonen in het groen van Heiloo Het ontwerp van EEN luxe vrijstaande woning, 20 NOVEMber 2015

2 Inhoudsopgave 03 Locatie 05 Kavelpaspoorten 803 & Het ontwerp: kleuren en materialen 08 Staat van afwerking interieur 09 Bouwkundige opties 10 Ontwerp tekeningen woningen (1:100 / 1:50) 19 Partners Wonen in het groen van Heiloo. 2

3 Locatie Inleiding Voor u ligt de plandocumentatie van de kavels 803 en 804 van Klein Varnebroek in het plan Varne Buiten in Heiloo, op het terrein van de voormalige campings Klein Varnebroek en Heiloo. Ligging Uw kavel ligt straks midden in het groen van de woonwijk Varne Buiten. Niet alleen het nieuwbouwplan zelf is rijk aan natuur, ook de omgeving. Het plan grenst aan de Noorderneg, een natuurgebied met volop recreatiemogelijkheden, aan de noordwestrand van Heiloo. De Noorderneg bestaat uit een langgerekt park met een grote waterpartij, het restant van een oude veenstroom. Vanaf uw kavel kunt u deze reeds zien liggen. Daaromheen strekt het bos zich uit, met af en toe een doorkijkje naar het (duin) landschap van de Noordzeekust. Hier is het eindeloos ronddwalen over de grasvelden, dwars door bosjes en langs oevers en hier en daar een vennetje. De natuur is er dus rijk aanwezig, met een uitbundige bloei in de zomer. En u bent zó aan de kust van Egmond aan Zee en Bergen. U woont hier dus op een bijzonder mooi plekje van Heiloo, met winkelcentrum Het Hoekstuk op 300 meter en het dorpscentrum dichtbij. De Varne Buiten kavels van Klein Varnebroek liggen aan de westzijde van het plan verspreid tussen de verschillende nieuw te bouwen huizen. Varne Buiten belooft een grote afwisseling van woningtypen

4 De Omloop Bereikbaarheid In ontwikkeling Uw toekomstige woning (in bruin op de tekening) is straks, dankzij de ontsluiting met de provinciale verbindingswegen N203 en N244 en de rijksweg A9, prima bereikbaar met zowel openbaar vervoer als per auto. Volgens de plannen komt er in 2018 zelfs een directe afslag van de A9 naar Heiloo. Heiloo heeft een eigen treinstation. De trein brengt u vanaf hier binnen een half uur naar Amsterdam Centraal Station. Ook Alkmaar (circa 6 km) en Haarlem (circa 30 km) en de luchthaven Schiphol (circa 40 km) zijn zowel met de trein als met de auto gemakkelijk te bereiken. De kustdorpen Egmond aan Zee en Bergen aan Zee, met prachtige stranden en duinen, liggen op fietsafstand van de dorpskern van Heiloo. Het fietspadennetwerk in en rondom het dorp is uitgebreid en goed onderhouden. In ontwikkeling De Omloop 803 De Omloop In ontwikkeling - In ontwikkeling Legenda Bouwkavels In ontwikkeling Tuinen Hagen Openbaar groen Water De Omloop Parkeerplaatsen 4

5 Kavelpaspoorten 803 & 804 Varne Buiten Kavel 803 Varne Buiten Kavel 804 Ligging kavels Met een tuin gelegen op het zuiden, zuidwesten en westen hebben beide kavels een ideale ligging ten opzichte van de zon. Vanaf het middaguur zal de zon haar eerste stralen in de tuin werpen en kan optimaal genoten worden tot zonsondergang. De kavels zijn ruim opgezet en liggen goed georiënteerd ten opzichte van de zon. 5

6 Het ontwerp De architect heeft in zijn ontwerp de kenmerken van de Amsterdamse School op een eigentijdse manier geïnterpreteerd en doorgevoerd. Deze bouwstijl is bekend om zijn rijkheid aan bijzondere details en gebruik van baksteen. Bijzondere elementen als warme kleuren, accenten van baksteen, kozijnen die uit het gevelvlak komen, en pannen als gevelmateriaal kenmerken het hoogwaardige ontwerp dat voor u ligt. Zo ontstaat een karakteristiek huis met de romantiek van de architectuur uit de Amsterdamse school periode en de kwaliteit en gemakken die een moderne woning biedt. Beide kavels hebben een volkomen identiek ontwerp, deze herhaling in architectuur geeft rust en eenheid in het straatbeeld, en voegt zich daarmee passend in de omgeving. Materialen: > Gevels: Bont rood genuanceerde baksteen > Gevelplint: Bont rood genuanceerde baksteen > Voegwerk: Grijs en donker grijs > Dakpannen: Antraciet, mat > Goten: Hout met zinken bak > Kozijnen: Hout, wit > Dakvensters Hout, antraciet 6

7 Hoogwaardige houten kozijnen met geisoleerd glas Hoogwaardig uitgetimmerde dakranden Hoogwaardige uitgetimmerde bakgoten Bont rood genuanceerde bakstenen Hoogwaardig verankerde gevelpannen Bloemkozijn 7

8 Staat van afwerking interieur Ruimte Vloer Wand Plafond Uitrusting Hal afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Meterkast met diverse meters; een gesloten trap naar de verdieping; vloerluik; deurbel; rookmelder. Toiletruimte Vloertegels Tegels tot ca mm Structuurspuitwerk Fontein met kraan; afzuigpunt mechanische daarboven structuurspuitwerk wandcloset met inbouwreservoir. Keuken Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Afzuigpunten van mechanische ventilatie schakelaar MV-installatie. Woonkamer afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk bedraad en afgemonteerd aansluitpunt voor cai en een loos aan sluitpunt voor telefoon. Trapkast afwerkvloer behangklaar Overloop 1e verdieping Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Vlizo trap naar tweede verdieping; rookmelder. Slaapkamer 1 Afwerkvloer Behangklaar Structuurspuitwerk Loos aansluitpunt voor cai (kabelaansluiting). Slaapkamer 2 afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Slaapkamer 3 afwerkvloer behangklaar structuurspuitwerk Badkamer Vloertegels Wandtegels tot plafond Structuurspuitwerk Wastafelcombinatie met wastafelmengkraan; planchet; en spiegel; douchehoek met douchemengkraan, doucheslang en douchekop; wandcloset met inbouwreservoir; afzuigpunt mechanische ventilatie. Zolder Afwerkvloer Behangklaar, knieschot naturel geen afwerking, naturel CV-ketel; WTW unit, afzuigpunt mechanische ventilatie; opstelplaatswasmachine, met aansluitpunten voor elektra en water. 8

9 Bouwkundige opties Optie 1 (tegen meerprijs): Verlengen van de zuidgevel inclusief de kap en de dakkapel van de oostgevel met twee meter (gecombineerd met optie schoorsteen). Optie 2 (garage in plaats van slaapkamer): Garage op de begane grond i.p.v. een slaapkamer. Optie 3 (tegen meerprijs): Een haard met gemetselde schoorsteen in de achtergevel (vanuit de goot tot de nok). Optie 4 (tegen meerprijs): Het creëren van een garage naast de aanbouw / slaapkamer. Optie 5 (tegen meerprijs): Het opnemen van een vaste trap naar de zolder. 9

10 max. lijn bijgebouw Ontwerp tekeningen lijn kavel optioneel garage NOORD tv < 3300 > < > < 3200 > < 5800 > woonkamer kast < 2300 > Optie 3: Optioneel kan er een gemetselde haard met schoorsteen in de achtergevel aangebracht worden. lijn hoofdgebouw optioneel aanbouw < 3500 > < 3800 > max. lijn bijgebouw < 3750 > hoofdslaapkamer gard. mk hal < 2650 > entree < 900 > wc < 1200 > < 3000 > keuken Optie 2: Optioneel kan er een garage in de aanbouw gecreërd worden eventueel met een vergroting van de garage / aanbouw. < 5600 > optioneel garage < 1500 > badkamer tv woonkamer < 3300 > kast < > < 2050 > basis plan begane grond met garage op BG peil=0000 < 1900 > wm berging wd < 2900 > < 3800 > gard. mk hal < 2300 > < 2650 > < 900 > wc < 1200 > < 3000 > keuken Optie 4: Optioneel kan er naast de slaapkamer een garage gecreërd worden. entree Begane grond (met opties aangegeven) schaal 1:100 het ontwerp is voor beide kavels identiek Optie 1: Optioneel kan de woning inclusief kap met twee meter verlengd worden. basis plan begane grond met slaapkamer op BG peil=

11 lijn kavel NOORD max. lijn bijgebouw optioneel garage tv < 3300 > < > < 3200 > < 5800 > woonkamer kast < 2300 > < 3800 > gard. mk hal < 2650 > < 900 > wc < 1200 > < 3000 > keuken entree Begane grond met optie 2, garage schaal 1:100 11

12 lijn kavel NOORD plat dak kastruimte kastruimte < 3100 > vlizotrap < 3960 > vl vl. optioneel badkamer vl. aan achterzijde kastruimte < 3600 > met dakkapel slaapkamer 3 slaapkamer 1 < 2700 > < 1700 > < 3000 > overloop slaapkamer 2 < 3100 > < 3890 > vaste trap tot zolderverdieping optioneel < 4250 > vl vl. badkamer D.V. D.V. < 3100 > < 1150 > vl. ramen op vl Eerste verdieping schaal 1:100 Optie 5: Optioneel kan er een vaste trap worden opgenomen naar de zolderverdieping. 12

13 lijn kavel NOORD plat dak CV WTW vlizotrap < 3400 > < > vaste trap tot zolder zolderverdieping optioneel plat dak Zolder schaal 1:100 13

14 8900+p 8900+p 5600+p 5600+p 3000+p 3000+p 2750+p 2750+p 1 peil peil oostgevel zuidgevel 8900+p 8900+p 8900+p Afmetingen: 5600+p > Afmeting: 7.0 x 11.0 m (B x L) > Goothoogte: 3.0 m > Nokhoogte: 9.0 m > Bruto inhoud: 480 m3 (hoofdgebouw) 96 m3 (slaapkamer) > Woonoppervlak: 93,6 m2 (BG) 55,3 m2 (1e verdieping) 15,8 m2 (zolder) totaal: 164,7 m p CV WTW zolder overloop vaste trap tot zolderverdieping optioneel badkamer 5600+p 3000+p 3000+p Materialen: 3000+p 2850+p 2750+p peil > Gevels: bont rood genuanceerde baksteen > Gevelplint: bont rood genuanceerde baksteen > Voegwerk: grijs en donker grijs > Dakpannen: antraciet, mat > Goten: Hout met zinken bak > Kozijnen: Hout, wit > Dakvensters Hout 2850+p peil keuken hal peil westgevel Aan de maten opgegeven in de brochure kunnen geen rechten ontleend worden. 14 dwarsdoorsnede noordgevel dwarsdoorsnede

15 8900+p 8900+p 5600+p 5600+p 3000+p 3000+p 2750+p 2850+p peil peil westgevel noordgevel Privacy Er is maximale privacy gecreëerd door aan de achterzijde (westgevel) van de kavel een hoge dakopbouw te plaatsen, die volop daglicht binnenlaat maar inkijk weert. Ook zijn de huizen ten opzichte van elkaar gunstig geplaatst, zodat er zo min mogelijk inkijk is. Warme kleuren, accenten van baksteen, kozijnen die uit het gevelvlak komen, en pannen als gevelmateriaal kenmerken het ontwerp van de woningen. 15

16 < 3750 > optioneel aanbouw < 3500 > hoofdslaapkamer < 5600 > optioneel garage < 1500 > badkamer tv woonkamer < 3300 > kast < > < 2050 > < 1900 > wm wd berging < 2900 > < 2300 > < 3800 > gard. mk hal < 2650 > < 900 > wc < 1200 > < 3000 > keuken entree Begane grond schaal 1:50 het ontwerp is voor beide kavels identiek 16

17 plat dak kastruimte kastruimte < 3600 > slaapkamer 3 < 3100 > overloop < 3960 > vl vl. optioneel badkamer vl. aan achterzijde kastruimte met dakkapel vlizotrap < 2700 > < 1700 > slaapkamer 1 < 3000 > slaapkamer 2 < 3100 > < 3890 > vaste trap tot zolderverdieping optioneel < 4250 > badkamer vl vl. D.V. < 3100 > < 1150 > D.V vl. ramen op vl Eerste verdieping schaal 1:50 het ontwerp is voor beide kavels identiek 17

18 plat dak CV WTW vlizotrap < 3400 > < > vaste trap tot zolderverdieping optioneel zolder plat dak Zolder schaal 1:50 het ontwerp is voor beide kavels identiek 18

19 Architect: Bent u na het lezen van deze brochure enthousiast geworden en benieuwd naar meer details van het ontwerp? U bent van harte welkom om op afspraak de maquette te bekijken op het kantoor van Hoope Plevier Architekten BNA. Wij informeren u graag over het woningontwerp. De Loet CR Heiloo T: (072) I: E: info@hoopeplevier.nl Aannemer: Bouwbedrijf Ted Groot BV Coulombstraat SP Heerhugowaard T (072) I E info@tedgroot.nl Ontwikkeling van: Planadvies BV Tuinenhof ZR Heiloo T (072) E info@planadvies.com en v.o.f. Klein Varnebroek Verkoopinformatie: Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voorbehouden worden echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede eventuele wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het werk noodzakelijk blijken. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven perspectiefafbeeldingen, kleuren en inrichting van de plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de eventuele situatietekeningen en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van een woning ontvangt u van de makelaar alle contractstukken behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst Van der Borden Makelaars Kennemerstraatweg BK Heiloo T (072) E heiloo@vanderborden.nl