TE KOOP. Kwelderstraat 17 C K.K AW Leeuwarden. FactorNoord Makelaars & Taxateurs Dokkum

Transcriptie

1 TE KOOP K.K. FactorNoord Makelaars & Taxateurs Dokkum drs. S. van Tuinenleane PS Dokkum Kwelderstraat 17 C 8931 AW Leeuwarden

2 Kwelderstraat 17 C 8931 AW Leeuwarden Inleiding Het zeer lichte appartement bevindt zich op de derde etage van een uitstekend onderhouden portiekflat. De woning is te benaderen via de portiek met intercom. Vanuit de hal komt u in de zonnige L-vormige woonkamer, de keuken en de slaapkamers. De kamers zijn voorzien van vaste kasten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, gasstel, afzuigkap) en een vaatwasmachine. Achter de keuken bevindt zich de lichte badkamer met douche en ligbad. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een in eigendom zijnde HR combiketel. Vanuit de portiek is de zeer ruimte berging van ca. 20 m2 te benaderen. 2

3 Ligging en indeling Begane grond Bekijk de plattegrond voor de indeling van dit prachtige appartement. Bijzonderheden: - Het keukenraam wordt in juli 2015 vervangen door een nieuw kunststof-kozijn met draai/kiepraam - Zeer ruime berging van 20m2 met elektra in het souterrain - Zeer zonnige woonkamer op het zuiden - Heerlijk balkon op het zuiden gericht met uitzicht op plantsoen - Erfpacht 238 euro per jaar (fiscaal aftrekbaar) - Centrum en Centraal station vijf minuten fietsen 3

4 Ligging en indeling Vereniging van Eigenaren: Zeer actieve Vereniging van Eigenaren. In de afgelopen 5 jaar zijn onder andere de volgende projecten uitgevoerd: - Balkons volledig gerenoveerd - De gevel grotendeels opnieuw gevoegd - Kunststof kozijnen in de woonkamer, slaapkamers en portiek. - In juli 2015 worden de keukenkozijnen vernieuwd. - bijdrage VVE bedraagt 125 per maand Nijlan Het appartement is rustig gelegen in de royaal opgezette en groene wijk Nijlan aan het Van Harinxmakanaal. Nijlan bevindt zich aan de zuidkant van Leeuwarden aan de rondweg nabij grote uitvalswegen richting Drachten en Heerenveen. De wijk heeft vele voorzieningen, waaronder een winkelcentrum, een sportpark, diverse scholen en een wijkcentrum. 4

5 Kenmerken Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Appartementsrecht Bouw Type object Appartement, bovenwoning Woonlaag 3e woonlaag Bouwperiode 1960 Dakbedekking Bitumen Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 70 m² Inhoud 200 m³ Oppervlakte externe bergruimte 20 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Heeft ventilatie Centrale verwarming Gas Ja Ja 5

6 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten 6

7 Lijst van zaken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vaatwasser Blijft achter Gaat mee - Koelkast - Wasmachine - Gasfornuis - Keukenaccessoires Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Kan worden overgenomen NVT 7

8 Google maps 8

9 Foto's 9

10 Foto's 10

11 Foto's 11

12 Foto's 12

13 Foto's 13

14 Van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor deze woning? Nee Wij stellen het op prijs als u dit aan ons laat weten. Immers, de verkoper is ook benieuwd naar uw reactie! Ja Kent u uw financiële mogelijkheden? Ja Nee Een van onze makelaars, Willem Dijkstra, is ook erkend hypotheekadviseur. Hij kan u adviseren over uw woningfinanciering maar ook over uw verzekeringen. Voor meer informatie: zie de achterzijde van deze brochure. Weet u de huidige waarde van uw eigen woning? Ja Nee Wij kunnen een waardebepaling voor u verzorgen, dat is geheel vrijblijvend en gratis. Mocht u uiteindelijk besluiten uw huidige woning te willen verkopen, dan kan FactorNoord dat tegen een aantrekkelijk tarief voor u verzorgen. Brengt u een bod uit? Ja, lees eerst dit: Is er sprake van overeenstemming? Ja Nee Nee Mogelijk blijft u geïnteresseerd in een andere woning? FactorNoord heeft misschien een passende woning in haar aanbod. Of wij zoeken er een voor u die voldoet aan uw wensen! Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden. Als u een bod uitbrengt, bent u pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Oftewel: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven met u in onderhandeling te zijn. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen bent u niet in onderhandeling. Als u nog niet in onderhandeling bent, kunnen andere bezichtigingen of biedingen dus gewoon doorgaan. Het onderhandelingsproces is gestopt. Wellicht kunnen wij u alsnog van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning? Wij zullen een koopakte voor u opstellen. Pas nadat beide partijen de akte hebben ondertekend is de overeenkomst tot stand gekomen. Na ontvangst van de getekende koopakte heeft u als koper 3 dagen bedenktijd (zie hierna voor verder uitleg). Hierna kan de overeenkomst alleen ontbonden worden als er sprake is van zogenaamde ontbindende voorwaarden die in de koopakte zijn genoemd. Vaak wordt het afsluiten van een financiering als voorwaarde genoemd. Er kan in de koopakte worden afgesproken dat er een bankgarantie van 10% van de koopsom dient te worden gesteld. Nadat de akte is ondertekend gaat de originele koopakte naar de notaris van uw keuze. Deze zal u uitnodigen om de akte van levering op de afgesproken datum van overdracht te ondertekenen. Drs. S. van Tuinenleane 54, 9103 PS Dokkum Tel.: (0519) Fax: (0519) KVK: De Hagedoarn 8, 9251 NP Burgum Tel.: (0511) Fax: (0842) KVK: info@factornoord.nl

15 FactorNoord Makelaars & Taxateurs Dokkum drs. S. van Tuinenleane PS Dokkum