BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN REGISTERGOED GELEGEN TE OLDEMARKT, INDUSTRIEWEG 17-23

Transcriptie

1 BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN REGISTERGOED GELEGEN TE OLDEMARKT, INDUSTRIEWEG VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen via Internet, hierna te noemen AVVEVI (gebaseerd op de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006 vastgesteld bij notariële akte op eenendertig januari tweeduizend zes verleden voor mr. R.W.T. Salomons, notaris te Andel) opgenomen in een notariële akte op veertien oktober tweeduizend elf verleden voor mr. Th.A. Ritsema, notaris te Arnhem, ingeschreven in de openbare registers op *** tweeduizend elf in deel nummer 112, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. Op deze openbare verkoop zijn bovendien van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op tweeëntwintig november tweeduizend elf om veertien uur (14.00 uur), in Restaurant Café Het Hof van Holland, Hoofdstraat 2 te Oldemarkt. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Het door de koper aan de verkoper te betalen bedrag als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub d. van de AVVEVI bedraagt een vijf/tiende procent (1,5%) van de koopsom. De eventuele meerdere of mindere kosten komen ten laste casu quo ten goede van schuldeiseres. Koper is er mee bekend dat het door koper te betalen percentage van de koopsom mogelijk deels tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend, namelijk indien en voor zover deze vergoeding de gebruikelijk ten laste van koper komende kosten te boven gaat. De hoogte van het bedrag dat tot de heffingsgrondslag wordt berekend wordt vastgesteld door de notaris De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVEVI de koopsom moet worden betaald. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is ter zake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo n overeenkomst en de daaruit voortvloeiende gevolgen. Verkoper heeft het pand ontruimd. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVEVI van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de

2 - 2 - feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVEVI. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVEVI eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk één werkdag na de gunning om veertien uur (14:00 uur) bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent (15%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVEVI, alsmede ter voldoening van de kosten als hiervoor sub 3 vermeld. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVEVI dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVEVI te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de koper recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt vierduizend euro ( 4.000,00). De inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c van de AVVEVI aan de verkoper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVEVI, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-

3 - 3 - verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN/ BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Voor bekende erfdienstbaarheden, alsmede voor verplichtingen/kettingbedingen die verkoper verplicht is aan de opvolgende eigenaren/rechthebbenden op te leggen, wordt verwezen naar een akte van levering op één februari tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van mr. P.J. Landman, notaris te Oldemarkt (gemeente Steenwijkerland), ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster te Zwolle op drie februari tweeduizend zes in deel nummer 186, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Bodem- en grondwaterbepalingen/kettingbeding. 1. Terzake van de gesteldheid van de bodem, waaronder wordt begrepen de grond en/of het grondwater, is een bodemonderzoek verricht. Koper heeft, naast het gestelde in artikel 1.13 van na te melden Algemene Voorwaarden, kennis genomen van het volgende rapport: Verkennend bodemonderzoek Industrieweg 19 te Oldemarkt uitgevoerd door Royal Haskoning projectnummer 9M referentie: 9M /R001/JL0/AHA de dato dertien januari tweeduizend drie ( ). Koper verklaart met de inhoud van dit (onderzoeks)rapport bekend te zijn. Koper aanvaardt het verkochte ten aanzien van de staat van de bodem en het grondwater in de toestand zoals die is op het moment van het sluiten van de koopovereenkomst en zoals die onder meer blijkt uit voornoemde (onderzoeks)rapport en is er derhalve mee bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat. Gezien de uitslagen van de bovengenoemde onderzoeken is het verkochte geschikt om te gebruiken voor de bestemming bedrijfsdoeleinden. 2. Koper en verkoper zijn overeengekomen dat de gevolgen van het ten tijde van de levering van de onroerende zaak verontreinigd zijn van de bodem en het grondwater van het verkochte, van het eventueel daardoor verontreinigd zijn van de bodem en grondwater van aanpalende percelen, alsmede van mogelijkerwijs nog verborgen gebleven verontreiniging van de bodem en het grondwater geheel voor rekening en risico van koper zijn. Dit risico is volledig verdisconteerd in de koopprijs. 3. Koper vrijwaart verkoper tegen kosten en schade terzake van iedere aanspraak van de bevoegde autoriteiten of derden verband houdend met de bekende of onbekende verontreiniging van de bodem en het grondwater van het verkochte of aanpalende percelen en zal verkoper volledig schadeloosstellen ter zake van deze kosten en schade. Onder aanspraken worden mede begrepen bevelen tot sanering op grond van de Wet Bodembescherming. 4. Indien en voorzover op koper dan wel verkoper een verplichting komt te rusten terzake van het verkochte of aanpalende percelen een bodemonderzoek te verrichten, maatregelen te treffen ter voorkoming van verspreiding van de verontreiniging of te saneren, zal koper aan die verplichting voldoen binnen de daartoe gestelde termijn, in overeenstemming met daartoe gegeven richtlijnen casu quo wettelijke vereisten. 5. Terzake van de bekende en onbekende verontreiniging van de bodem verklaren partijen dat geen van hen een beroep toekomt op artikel 6:228

4 - 4 - van het Burgerlijk Wetboek, in het bijzonder lid 2 noch op onvoorziene omstandigheden als bedoeld in artikel 6:258 van het Burgerlijk Wetboek. Kettingbeding Terzake van de overeengekomen bedingen en/of verplichtingen, vermeld in de leden 2, 3, 4 en 5 van dit artikel, is de koper verplicht en verbindt zich bij deze jegens de gemeente Steenwijkerland, die dit voor zich aanvaardt, gemelde bedingen en/of verplichtingen, zoals hiervoor omschreven in de leden 2, 3, 4 en 5, bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van de bij deze akte overgedragen onroerende zaak, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt of zakelijk genotsrecht en bij een niet-goederenrechtelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt- of zakelijk gerechtigde of niet-goederenrechtelijke gebruiker ten behoeve van de gerechtigde op te leggen, die ten behoeve van deze laatste aan te nemen en, in verband daarmede, om gemelde bedingen en/of verplichtingen, zoals hiervoor omschreven in de leden 2, 3, 4 en 5, in de akte van overdracht of verlening van een beperkt- of zakelijk genotsrecht of nietgoederenrechtelijk gebruikrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de bij deze akte genoemde koper door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of genot, zulks op verbeurte van een direct opvorderbare boete van vijfduizend euro ( 5.000,00), ten behoeve van de gerechtigde, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van de nalatige te vorderen. Enzovoorts Artikel 1.15 Gedoogplicht a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden een en ander voor zover deze bepaling door de koper uitdrukkelijk is aanvaard. b. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a, van dit artikel bedoelde zaken, zal door de gemeente en op haar kosten worden hersteld. c. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid a, van dit artikel door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. d. Partijen komen overeen dat de bepalingen in lid a, van dit artikel als kwalitatieve verplichting rusten op de onroerende zaak en van rechtswege overgaan op degenen, die het goed zullen verkrijgen. Artikel 1.16 Kettingbeding Bij iedere vervreemding of bezwaring van de uitgegeven grond zal de inhoud van de artikelen 1.15, 1.16, 1.18, 1.19, 1.20, 1.24, 2.9 en de hoofdstukken III en IV aan de nieuwe verkrijger van eigendom of beperkte rechten moeten worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte tot vervreemding woordelijk worden opgenomen. Artikel 1.17 Erfdienstbaarheden a. Ten behoeve van of ten laste van de in de overeenkomst vermelde uit te geven bouwgrond wordt gevestigd en aangenomen, zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin de percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft. b. Het bepaalde in dit artikel geldt onder meer voor de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen,

5 - 5 - waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen, overbouwingen en dergelijke. Artikel 1.18 Kwalitatieve verplichting De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven rusten op het verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n), die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn diegenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Deze verplichting zal worden ingeschreven in de openbare registers. Artikel 1.19 Verzuim en ingebrekestelling Een partij is in verzuim jegens zijn wederpartij als hij, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. De ingebrekestelling dient te geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die zijn wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden. Artikel 1.20 Boetebepaling a. Bij overtreding, niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de overeenkomst, verbeurt de koper dan wel diens rechtsopvolgers, ten behoeve van de gemeente, na behoorlijke ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente terzake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. b. Bij overtreding, niet, niet-tijdige of niet-behoorlijke nakoming van enige verplichting, verbeurt de koper dan wel diens rechtsopvolgers, ten behoeve van de gemeente, na behoorlijke ingebrekestelling den na verloop van de daarin gestelde termijn een onmiddellijk opeisbare boete van: - eenhonderdduizend gulden ten aanzien van het bepaalde in artikel 1.16 en 2.4 sub a; - het tweevoud van de koopsom ten aanzien van het bepaalde in de artikelen 2.2 sub c en 4.2; - tweehonderd gulden per dag dat de overtreding of nakoming tot naleving van de artikelen 1.15, 2.2 sub a, b, c en e, 2.3, 2.4, sub a, 2.5,3.2, 4.3, 4.7, en 4.8 voortduurt; - onverminderd het recht van de gemeente om nakoming van de overeenkomst te vorderen, een en ander met het recht van de gemeente om vergoeding van kosten, schade en rente overeenkomstig lid a, van dit artikel te vorderen. Artikel 1.24 Hoofdelijkheid Indien in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijk- of rechtspersoon staat vermeld, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien, welke verplichtingen ten opzichte van de gemeente steeds ondeelbaar zijn. Artikel 2.9 Erfafscheiding De koper verplicht zich tegenover de gemeente het terrein voor eigen rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet-ontsierende afrastering, zoals gebruikelijk is, daarbij artikel 2.8 in acht nemende.

6 - 6 - III. WONINGBOUW IV. BEDRIJVIGHEID Artikel 4.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk De artikelen in dit hoofdstuk gelden bij alle overeenkomsten tot verkoop van industriegrond door de gemeente Steenwijk tenzij anders bepaald in de verkoopovereenkomst. Artikel 4.2 Opslagplaatsen De koper verklaart ermee bekend te zijn dat een schriftelijke vergunning van Burgemeester en wethouders is vereist voor het uitvoeren, doen en laten uitvoeren van de volgende werken: a. Het opslaan, deponeren, lozen of storten van al dan niet afgedankte of aan hun oorspronkelijke bestemming onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, alsmede het aanleggen of inrichten van opslag, stort of bergplaatsen; b. Het opslaan of deponeren buiten de gebouwen van een of meer aan hun bestemming onttrokken machines, voer- of vaartuigen, dan wel onderdelen daarvan, alsmede het aanleggen of inrichten van een opslagplaats hiervoor. c. Het realiseren van een in- dan wel uitrit naar de openbare weg. Artikel 4.3 Bedrijfswoning a. Indien de mogelijkheid bestaat tot het bouwen van een bedrijfswoning en koper van deze mogelijkheid gebruik maakt, moet met de bouw van het bedrijfspand een aanvang zijn gemaakt alvorens de bouw van de bedrijfswoning wordt gestart; b. De opgerichte bedrijfswoning mag zonder toestemming van Burgemeester en wethouders niet worden vervreemd zonder dat het bedrijfspand wordt vervreemd. Onder vervreemding wordt tevens begrepen de vestiging van beperkte rechten met uitzondering van het recht van hypotheek- of van persoonlijke rechten. De gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 4.4 Terreininrichting Het terreingedeelte, gelegen tussen de lijn van de gevel en de berm van de openbare weg dient als siertuin en/of parkeerplaats voor personenauto s te worden ingericht met inachtneming van artikel 2.8. Artikel 4.5 Riolering Bij terreinen met een gescheiden rioleringssysteem zal waar haalbaar het bestaande riool worden aangepast. Inrichting van het terrein dient op een zodanige wijze plaats te vinden dat de toevoer van zowel vuil als schoon water naar het rioolstelsel gedoseerd plaatsvindt. Waar nodig zullen op het terrein daarvoor voorzieningen moeten worden getroffen. Artikel 4.6 Inrit Door en op kosten van de verkoper zal naar het gekochte één inrit met door de verkoper vastgestelde afmetingen en materialen worden aangelegd. De situering van de aan te leggen inrit zal in overleg met de verkoper geschieden. Meerkosten als gevolg van door de koper gewenste aanpassingen van de aan te leggen inrit komen voor rekening van koper. Aanpassingen dienen in overleg met verkoper te geschieden en behoeven de goedkeuring van verkoper. Artikel 4.7 Parkeren De koper is verplicht voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan te leggen; voldoende parkeergelegenheid wil zeggen voldoende in relatie tot de

7 - 7 - bedrijfsvoering. Artikel 4.8 Verharding De van de te verkopen grond vrijkomende verharding blijft eigendom van de gemeente en dient door en op kosten van de koper te worden afgevoerd naar het gemeentelijk depot. Artikel 4.9 Kosten verleggen kabels en leidingen De kosten van het verleggen casu quo verplaatsen van kabels, draden, leidingen, palen, kastjes, rioleringen en overige voorzieningen komen voor rekening van de koper en zijn rechtverkrijgenden. Het al dan niet noodzakelijk zijn van verplaatsing of verlegging staat ter beoordeling van de eigenaar/beheerder van genoemde voorzieningen casu quo burgemeester en Wethouders van de gemeente Steenwijk. Tevens werd inde gemelde aankomsttitel (deel nummer 23) de volgende bijzondere bepalingen opgenomen: 4. Op de aanleg en instandhouding van de erfafscheiding, zoals genoemd in artikel 2.9 van de algemene voorwaarden, rust een kwalitatieve verplichting. Conform artikel 1.18 van de algemene voorwaarden blijft dit artikel rusten op het verkochte. Eigen gebruik/doorverhuureis. 17. Het feitelijk bewonen van de bedrijfswoning is eerst toegestaan, nadat de bedrijfsruimte in gebruik is genomen. 18. Conform het gestelde in artikel 4.3 van de algemene voorwaarden mag de woning en de bedrijfsruimte niet worden gespitst dan na toestemming van de gemeente. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. BESTEMMING Het registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Oldemarkt van de gemeente Steenwijkerland en heeft als bestemming bedrijfsdoeleinden. BODEMINFORMATIE Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het registergoed zijn

8 - 8 - ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers. HERINRICHTINGSRENTE Met betrekking tot het registergoed is jaarlijks (eindjaar tweeduizend vijftien) herinrichtingsrente casu quo ruilverkavelingsrente ten bedrag van veertien euro en tweeëntwintig eurocent ( 14,22) verschuldigd.