Met o.a. de UITNODIGING ALGEMENE LEDENVERGADERING 21 april 2016

Transcriptie

1 Met o.a. de UITNODIGING ALGEMENE LEDENVERGADERING 21 april 2016 Vereninging Huurdersplatform WOONopMAAT Niieuwsbriief,, 8 sst tee jjaargang,, nr.. 15,, apriill 2016

2 Voorwoord We staan aan de vooravond van de algemene ledenvergadering op 21 april a.s. Na een bewogen jaar zijn we met frisse moed begonnen aan een nieuw jaar vol uitdagingen. De eerste vergaderingen m.b.t. de prestatieafspraken zijn alweer achter de rug. Inhoudelijk is er gesproken over de statushouders, wonen en zorg, duurzaamheid en de financiële posities van corporaties en gemeentes. Met WOONopMAAT gaan we om de tafel om het huurbeleid te bespreken en overeen te komen. Terwijl ik dit schrijf komt er net een binnen waarin WOONopMAAT ons vraagt te adviseren betreffende de huurverhoging Een korte blik hierop geeft aan dat dit een goed voorstel is. Want buiten een geringe huurverhoging is er voor sommige categorieën huurders zelfs sprake van huurverlaging. Verderop in de Nieuwsbrief kunt u lezen welk gevraagd advies wij aan WOONopMAAT hebben gegeven en over de uitkomst hiervan wordt u tijdens de algemene ledenvergadering middels het thema Nieuw huurbeleid WOONopMAAT geïnformeerd. Het bestuur is dus drukdoende met allerlei projecten. Ook begeleiden wij op dit moment de renovaties van de Muziekbuurt en de Debora Bakelaan en wij zitten middenin de Wijkinformatiebijeenkomsten. Om dit als bestuur goed te kunnen laten verlopen hebben wij besloten om samen met de Woonbond een cursus op maat te organiseren, als bestuur kunnen wij de huurders dan nog beter van dienst zijn. Wij hopen dat u het Huurdersplatform weet te bereiken in een positieve en goede samenwerking en wij verwelkomen u graag op onze algemene ledenvergadering. Annette Leeuw, voorzitter

3 UITNODIGING ALGEMENE LEDENVERGADERING (ALV) de dato 21 april 2016 in de Vredevorstkerk, Laan der Nederlanden in Beverwijk Het Huurdersplatform is momenteel druk bezig met de voorbereidingen van de algemene ledenvergadering op donderdag 21 april a.s. U kunt de vergaderstukken op woensdag 13 en 20 april a.s. afhalen op het kantoor van het Huurdersplatform tijdens het spreekuur van 09:30 uur tot 11:00 uur. Adresgegevens van ons kantoor vindt u op de laatste pagina van de nieuwsbrief. Concept agenda (tijden zijn bij benadering) 19:00 uur Zaal open en koffie met iets lekkers 19:30 uur Aanvang van de vergadering/vaststellen agenda en bericht van verhindering 19:35 uur Mededelingen 19:40 uur Verslag vorige vergadering de dato 23 april :45 uur Jaarverslag bestuur over :55 uur Rapportage kascommissie en verkiezing nieuwe kascommissie 20:05 uur Verkiezing nieuw bestuurslid John Westerduin uur Themaonderwerp: Nieuw huurbeleid WOONopMAAT spreker Aad Leek, directeur/bestuurder WOONopMAAT 20:40 uur PAUZE 20:55 uur Vervolg Themaonderwerp Nieuw huurbeleid WOONopMAAT, spreker Frank Agterkamp van de Woonbond 21:25 uur Rondvraag 3 21:45 uur Sluiting en informeel samenzijn Joop den Hollander, Secretaris 1 Inclusief financieel jaarverslag Tegenkandidaten aanmelden 14 dagen voor aanvang ALV. 3 Bij dit agendapunt is het niet de bedoeling dat u zaken aan de orde stelt die thuishoren bij het spreekuur

4 Van de secretaris Het bestuur van het Huurdersplatform komt maandelijks bijeen, dit afgestemd op de vergaderingen met de directie van WOONopMAAT. In de vergaderingen voorafgaand met de vergadering van de directie van WOONopMAAT (dit zijn er minimaal 5 per jaar) worden deze vergaderingen voorbereid. Elke bestuursvergadering wordt voorafgegaan door een vergadering van het dagelijks bestuur, bestaande uit de voorzitter, de secretaris en de penningmeester. Het jaar 2015 stond in het teken van veel veranderingen. Ten eerste werd het bestuur op een aantal plaatsen gewijzigd. Ten tweede werd het aantal bestuursleden gebracht op 8 personen (doelstelling is 9). Ten derde is er een begin gemaakt met professionalisering van het bestuur. Dit proces wordt begeleid door de Woonbond. Ten vierde heeft het Huurdersplatform meer wettelijke taken gekregen. De Woningwet 2015 biedt heldere spelregels voor sociale huisvesting en beperkt de financiële risico's. Woningcorporaties concentreren zich op hun kerntaak: zorgen dat mensen met een laag inkomen goed en betaalbaar kunnen wonen. Samen met gemeenten en huurdersvertegenwoordigers maken zij prestatieafspraken over de lokale woonopgaven. Een nieuwe Autoriteit Woningcorporaties houdt volkshuisvestelijk en financieel toezicht op de woningsector. Al het voorgaande betekent dat het bestuur in 2015 veel meer werk erbij heeft gekregen. Zo is er in het kader van de Prestatieafspraken een extra ALV georganiseerd en is er een extra Nieuwsbrief uitgegeven. Een zorgpunt is dat er te weinig kennis aanwezig is. In 2016 zal dan ook een begin worden gemaakt met scholing, om zodoende het kennisniveau op peil te brengen. In het voorjaar is de statutaire vergadering met vaststellingen van jaarverslagen e.d. Het bedenken van thema s is niet altijd even gemakkelijk. Daar de uitnodiging van de Algemene Ledenvergadering in de Nieuwsbrief staat heeft de werkgroep Nieuwsbrief ook veel meer werk. Het lijkt niet veel tweemaal en zelfs in het verslagjaar 2015 driemaal per jaar een Nieuwsbrief uitgeven, maar het is een hele klus. Ons ledenaantal heeft de 2000 leden overschreden, we hebben nu 2021 leden. In het jaar 2015 heeft het secretariaat 590 ingekomen en uitgegane stukken gearchiveerd. Dit is voor een kleine vereniging die wij zijn, erg veel. Het jaar 2015 in een notendop Hierbij op hoofdpunten het activiteitenplan Het activiteitenplan maakte vroeger onderdeel uit van het Beleidsplan In de Algemene vergadering van 20 oktober 2011 is het activiteitenplan integraal vastgesteld. In het verslagjaar 2012 is hier verder vorm aangegeven. In het verslagjaar 2013 zijn hieromtrent geen wezenlijke veranderingen opgetreden. Het verslagjaar 2014 is het laatste jaar van het beleidsplan Dit betekent dat er een nieuw beleidsplan geschreven moet worden met een scope van 2015 t/m Gezien allerlei ontwikkelingen in 2014, zoals personele problemen in het bestuur door gezondheidsperikelen, gevolgen parlementaire enquête etc. is besloten nog geen nieuwe beleidsnotitie te maken, maar te komen met een startnotitie geëquipeerd (toegerust) voor de toekomst. In de loop van 2015, zal met ondersteuning van de Woonbond, de startnotitie omgevormd worden naar een nieuwe beleidsnotitie welke ter goedkeuring gesteld zal worden tijdens de ALV van Helaas zijn wij hier niet aan toegekomen. Dit heeft diverse redenen. De belangrijkste redenen zijn de personele bezetting, veel wisselingen binnen het bestuur en door wetswijzigingen veel meer werk. Alleen al het komen tot prestatieafspraken is een crime, buiten dat het voor ons geheel nieuw is. In dit kader moeten wij in, tripartite overleg, overeenstemming bereiken over de inzet voor wonen in de breedste zins des woord. Het bestuur van het Huurdersplatform heeft haar taken verdeeld over commissies/ werkgroepen.

5 De volgende commissies/werkgroepen zijn actief: Participatie; Externe- en interne Communicatie (EIC); Spreekuurhouders; Algemene Ledenvergadering; Wijkinformatiebijeenkomsten. Werkgroepen in het kader van Prestatieafspraken De commissie Participatie heeft zich vooral beziggehouden met: Initiëren en hulp bij opstarten van nieuwe Bewonerscommissies; Administratie m.b.t. aanwezigheid en samenstelling Bewonerscommissies actueel houden; Afstemmen aanwezigheid en samenstelling Bewonerscommissies in verband met VVVbonnen; Contacten onderhouden met bestaande Bewonerscommissies; Interviews met Individuele huurders; Zoveel mogelijk actieve huurders betrekken bij diverse activiteiten. De commissie Externe- en Interne Communicatie heeft zich vooral beziggehouden met: Website actueel houden; Minimaal tweemaal per jaar het uitbrengen van een Nieuwsbrief; het verslagjaar 2015 zelfs driemaal. Redactiecontact Thuis in de IJmond ; Huurderspreekuur wekelijks op woensdagochtend. De werkgroep Wijkinformatiebijeenkomsten heeft zich vooral beziggehouden met: Het organiseren van Wijkinformatiebijeenkomsten, dit samen met WOONopMAAT in het voorjaar; Het bezoeken van Bewonerscommissies, dit ook samen met WOONopMAAT. Dit als alternatief voor de najaar-wijkinformatiebijeenkomsten. De werkgroep Spreekuurhouders heeft de volgende taken: Afstemming van kwesties die hebben gespeeld vanuit de spreekuren en telefonische meldingen. Afstemming met WOONopMAAT van individuele kwesties. Van elkaar leren, zodat een ieder op een hoger plan komt. De werkgroep: Algemene Ledenvergadering houdt zich bezig met: Het voorbereiden van de Algemene Ledenvergadering in het voorjaar. Andere activiteiten: Minimaal eenmaal per jaar een gezamenlijke vergadering met de Raad van Commissarissen. Prestatieafspraken: Nieuw zijn de werkgroepen in het kader van het maken van Prestatieafspraken. Zo is op 10 december 2015 een document ondertekend door Het Huurdersplatform, Bewonerskern Pré Wonen, de corporaties WOONopMAAT en Pré Wonen, de gemeenten Beverwijk en Heemskerk, na tripartite overleg. In 2016 wordt hier verder invulling aangegeven door werkgroepen. De volgende werkgroepen zijn ingesteld: Statushouders; Wonen en Zorg; Duurzaamheid.

6 Welke maximale huurverhoging is door het ministerie toegestaan? Op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt die onlangs door de Tweede Kamer is aangenomen gelden de volgende voorwaarden voor de huurverhoging per 1 juli 2016 (dus nog onder voorbehoud van goedkeuring door de Eerste Kamer): Huurverhoging volgens Blok Huishoudinkomen Huurverhoging (maximaal) Tot en met Inflatie (0,6%) + 1,5% = 2,1% Tussen en Inflatie (0,6%) + 2% = 2,6% Boven Inflatie (0,6%) + 4% = 4,6% De huursombenadering wordt ingevoerd per 1 januari Daarbij geldt dat de huursom per kalenderjaar maximaal inflatie plus 1% mag bedragen, inclusief harmonisatie. Voor de periode 1 juli 2016 tot en met 31 december 2016 is de maximale huurstijging vastgesteld op 1% (huursom: 0,4% plus inflatie van 0,6%), exclusief harmonisatie. Voorstel huurverhoging 1 juli 2016 Met de introductie van het nieuwe huurbeleid per 1 januari 2016 heeft WOONopMAAT een belangrijke bijdrage geleverd aan het beschikbaar en betaalbaar houden van sociale huurwoningen voor de groep huishoudens met een huishoudinkomen tot ,-. Zonder een dergelijke ingreep, waarbij de streefhuren over het algemeen zijn verlaagd, zou de bereikbaarheid van vrijkomende woningen voor die groep als gevolg van de passendheidstoets (95%) significant verminderen. Uitgangspunt voor de huurverhoging van 2016 is enerzijds het corrigeren in prijs en kwaliteit en anderzijds de zorg voor de betaalbaarheid van sociale huurwoningen. Met in achtneming van het voorgaande wordt voorgesteld de huurverhoging in 2016 als volgt vorm te geven: Huurverhoging bij WOONopMAAT 2016 Huishoudinkomen Voor huishoudens die een huurprijs betalen hóger dan 80% van de maximale huur Voor huishoudens die een huurprijs betalen hoger dan 70% van de maximale huur Voor huishoudens die een huurprijs betalen láger dan 70% van de maximale huur (en waarbij de huidige huur minstens 5,- lager is dan de streefhuur) Huurverhoging Huurverlaging van 5,- Géén huurverhoging Huurverhoging van 5,- (< 2,1%) WOONopMAAT heeft gekozen voor een huurverhoging van 5,- in plaats van een verhoging van 2,1%. De overweging hierbij is dat een procentuele verhoging per maand in euro s meer doet bij huurders die al in een hogere huurprijsklasse zitten, dan bij huurders in het lagere prijssegment. Dat raakt vooral de groep huurders die afhankelijk zijn van huurtoeslag, omdat de verhoging boven de voor hen geldende aftoppingsgrenzen niet of nauwelijks wordt gecompenseerd door de huurtoeslag. Advies Huurdersplatform: Na ampel beraad besluit de Vereniging Huurdersplatform WOONopMAAT positief te adviseren inzake huurverhoging 1 juli Reactie Woonbond op huurverhogingsvoorstel 2016 van WOONopMAAT: Wederom veel waardering voor dit voorstel, en vooral voor de keuze voor een verhoging of verlaging met een bedrag van 5,- in plaats van het toepassen van een percentage bij de huurverhoging/ verlaging. Het lukt ons niet om kritische noten te kraken bij dit voorstel. In het langzamerhand erg ingewikkeld wordende stelsel van woningwaardering- en huurverhogingsregels lukt het WOONopMAAT met een voorstel te komen dat uitblinkt in eenvoud en het accent op de betaalbaarheid van het huren te leggen. Heel veel corporaties, in vooral Amsterdam en omgeving, zouden van dit voorstel kunnen leren wat het ook al weer inhoudt, het zijn van een sociale verhuurder!

7 Comfortabel en gezond wonen in 2016 Wat kunnen huurders doen om de woning zo goed mogelijk naar hun zin te maken? Om zelf meer invloed uit te oefenen op de woning is het nodig om te begrijpen hoe een en ander werkt. Hoe zorg je dat je je verwarming zo gebruikt dat het aangenaam warm is waar je dat wil en toch de energiekosten niet uit de hand lopen? Hoe zorg je dat er geen vochtproblemen ontstaan en de lucht in je woning gezond is? Leer de verwarming kennen De verwarming speelt een grote rol bij de beleving van comfort én in het energieverbruik. Van het totale energieverbruik is die van de verwarming verreweg het grootste deel. In een gemiddelde woning is ongeveer twee derde van de totale energierekening voor verwarming en warm water. Naast een goede installatie, een goede afstelling en regelmatig onderhoud, is het gedrag erg bepalend voor het energieverbruik. Je kunt zelf veel doen om de energierekening te verlagen als je weet hoe je ermee om moet gaan. Ventileren voor goede gezondheid Goed ventileren is niet zo zeer van invloed op de energierekening, maar is des te meer van groot belang voor de gezondheid. Maar het moet in de woning wel mogelijk zijn om te ventileren. Er moeten ventilatievoorzieningen aanwezig zijn die goed bruikbaar zijn. Dat is helaas niet altijd het geval. Sommige verbeteringen kun je niet zelf aanbrengen, dat moet de verhuurder doen. Het opstarten van een bewonerscommissie Een bewoner uit het complex of straat kan het initiatief nemen om een bewonerscommissie op te starten. Bewoners worden vervolgens opgeroepen om in een bewonerscommissie zitting te nemen. Hiervoor zal ijverig moeten worden gelobbyd, want niet iedereen wil die taak op zich nemen. Mensen die elkaar kennen en de schouders eronder willen zetten, kunnen andere bewoners hiervoor benaderen. Om te beginnen, is een aantal van 3 kandidaten gunstig. Zij kunnen een bewonersavond bijeen roepen om in te stemmen met hun kandidatuur. Indien er meer kandidaten dan functies in de commissie zijn, kunnen er verkiezingen worden gehouden. Het Huurdersplatform kan u hierbij helpen. Het Huurdersplatform vergoedt de bewonerscommissie de kosten die noodzakelijk zijn voor de vervulling van haar taken. U dient hiervoor uiteraard wel de bonnen te overleggen. In principe stelt het Huurdersplatform hiervoor 125,00 per jaar ter beschikking. Hebt u onverhoopt meer nodig dan wel graag van te voren een begroting indienen. Als bewonerscommissie of contactpersoon kunt u de wijkinformatie bijeenkomst bijwonen. Deze worden in het voorjaar gehouden, u krijgt hiervoor als bewonerscommissie en of contact persoon een uitnodiging. Tijdens deze bijeenkomst krijgt u o.a. informatie van WOONopMAAT betreffende eventueel onderhoud aan uw complex of de woningen in uw straat. Ook wordt het wijkbudget onder de 4 wijken verdeeld, U dient uiteraard wel tijdig een aanvraag te hebben ingestuurd. De bewonerscommissies beslissen d.m.v. een stemming hoe de aanvragen binnen uw wijk verdeeld worden. U kunt het reglement van het wijkbudget vinden op onze website. Wilt u meer informatie, aarzel niet en neem contact met ons op, wij helpen u graag. Hieronder een korte impressie wat u kunt aanvragen via het wijkbudget: Bloembakken aan galarijreling, planten binnentuin/atrium, kerstverlichting e.d., Nieuwjaarsreceptie 2016, huur klapstoelen, Chinese maaltijd, BBQ, haspel en slang, bloemen en planten, rechauds, tafelkleden, Paas bijeenkomst, deurmat en tapijttegels, kerstversiering, 6 stoelen, kunstplanten in bakken, wandasbak, veldboeket, Paasbrunch, koelkast. In 2015 is in totaal ,03 aan ideeën c.q. aanvragen gehonoreerd.

8 De Huurdersplatform was zeer vereert een uitnodiging te ontvangen van de bewonerscommissie d Oldenborgh voor het bijwonen van het kerstdiner, 2 personen van ons bestuur waren hierbij aanwezig. Het kerstdiner was heerlijk, super gezellig en alles was tot in de puntjes verzorgd. Hebt u een verhaal als bewoner of als bewonerscommissie, leuke foto s m.b.t. het wijkbudget en wilt u deze geplaatst hebben in onze Nieuwsbrief? Stuurt u deze a.u.b. ter attentie van de redactie van het Huurdersplatform. Onderaan deze pagina vindt u onze adresgegevens. Spreekuur Inloopspreekuur elke woensdag van 9.30 tot uur. Woensdag na uur alleen op afspraak. Wist u overigens dat u als bewonerscommissie gratis kunt kopiëren tijdens het spreekuur? Gaat u verhuizen? Als u gaat verhuizen naar een andere huurwoning van WOONopMAAT en u wilt gratis lid blijven en de Nieuwsbrief ontvangen van het Huurdersplatform, meld het nieuwe adres per post, , telefoon of kom naar het spreekuur van het Huurdersplatform. Vereniging Huurdersplatform WOONopMAAT Van der Hoopstraat 76, 1945 TT Beverwijk Antwoordnummer 328, 1940 VB Beverwijk Tel: huurdersplatformwom@hetnet.nl Website: