Algemene Vergadering van Aandeelhouders. 30 april 2015
|
|
- Bruno Visser
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Algemene Vergadering van Aandeelhouders 30 april 2015
2 WELKOM
3 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 3
4 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 4
5 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 5
6 VERSLAG VAN DE DIRECTIE OVER
7 Waarom de AvA in HNK Den Haag? Verandering! 7
8 De markt verandert! 8
9 De huurder van nu vraagt om een andere benadering Veranderende vraag Het nieuwe werken Flexibiliteit Services Minder ruimte per medewerker # werkplekken < # werknemers Veranderend huurdersprofiel MKB groeimotor Nederlandse economie Meer verscheidenheid in bedrijfstypes Grote bedrijven krimpen in Verschuiving economische regio s Grotere concentratie van economische activiteit Nederlandse kantorenmarkt is een micro markt die diepgaande kennis vereist Veranderende onderhandelingspositie Huurders kunnen kiezen: circa 8 miljoen m 2 staat leeg in de Nederlandse markt Onderscheidend product 9
10 Om succesvol te zijn. Begrijpen van de specifieke marktdynamiek Randstad, Universiteitssteden en specifieke groeisectoren/regio s» Business intelligence ingebed in asset management» Sterke lokale vertegenwoordiging verhuurmanagement Een sterk klantgericht verhuurplatform Klantkennis en proactief op behoefte inspelen Toegang tot potentiele klantenbasis» Sterke commerciële organisatie ondersteund door CRM systeem» Nauwe samenwerking tussen techniek en commerciële teams Inspelen op trends in de markt» Nieuwe concepten en business development: HNK» Herontwikkeling en rebranding Ruimte om te investeren» Huurders faciliteren in wensen» Onderscheidend product Investeren in vastgoed vraagt: Creëren van waarde door actief management en operational excellence 10
11 Benutten van groei in een krimpende markt Begrijpen van de specifieke marktdynamiek Begrijpen van de klant Kunnen innoveren en investeren Aanbieden van het juiste product.op de juiste plek Voorbeelden: Utrecht Eindhoven Ede Eindhoven heeft als Tech regio aanzuigende werking op zowel kleine als grote bedrijven HNK Utrecht: snelle opname; volledig verhuurd in ruim een jaar tijd > ruimte voor 2 e HNK Nabijheid Universiteit Wageningen zorgt voor specifieke dynamiek: vraaggedreven HNK zorgt voor verhuring 3,000 m 2 11
12 Trends en kracht van NSI komen samen in HNK Kantoor op maat Biedt exact waar huurder om vraagt Volledige range van proposities in 1 pand Vertaalt zich in financieel aantrekkelijk product voor zowel huurder als NSI Additionele inkomsten Vergaderzalen Managed Offices Co working & members space + Cafe = sociale hart = 12
13 HNK op weg naar landelijke dekking - ten minste 20 HNK s in Opname 2 keer hoger dan traditionele portefeuille Bijna de helft van totale opname in kantorenportefeuille NSI Significant hogere huuropbrengsten Like-for-like groei van 33,7% in 2014 Snellere en hogere conversie naar verhuurtransactie HNK inmiddels 15% van de portefeuille HNK in % van de huuropbrengsten van kantoren 13
14 Met een andere aanpak Direct reserveren via of via de HNK app Events die meerwaarde bieden aan (andere) HNK ers Met aandacht voor hospitality Actief op social media
15 WINKELS 15
16 Ook het Nederlandse winkellandschap verandert Krimp door crisis Langdurige crisis, met laag consumentenvertrouwen en lage consumentenbestedingen, heeft tol geëist Consumentengedrag verandert Multi channel On-line aandeel stijgt naar verwachting van 12% in 2012 naar 36% in 2020 Off-line en online Winkels versmelten Winkelbeleving Polarisatie tussen gemak (convenience) en fun (experience)» Winkelen moet functioneel zijn voor dagelijkse boodschappen, maar een dagje uit voor winkelen. Experience Convenience 16
17 NSI s winkelpositie - Gemak Het gemakswinkelcentrum Huurdersbestand past bij de consument die gemak zoekt Sterke mix van food, persoonlijke verzorging en andere dagelijkse producten Complete range van producten voor de dagelijkse boodschappen Mix van lokale ondernemers/ nationale ketens (55%/45%) NSI heeft alles in huis om een gemakscentrum te managen Vereist actief management Waarde toevoegen door services en faciliteiten Lokale ondernemers hebben behoefte aan ondersteuning die verder gaat dan de fysieke winkel Focus op gemak betekent: Volledige focus op lokale wijkwinkelcentra Leidt tot verschuiving in portefeuille segmentatie Herdefinitie non core:» Volumineuze detailhandel» Gedeeld eigendom Asset rotatie wordt gestuurd door aangepaste segmentatie Vereist een volgende stap in het actieve management en het toevoegen van waarde Focus op consument On-line strategie bepaald in 2014 > Implementatie in
18 STRATEGIE 18
19 NSI s portefeuille strategie en focus Asset management Core Optimaliseren of verkopen Segmentatie Klant focus Investeringen Asset rotatie Value-add Non-core Houden of verkopen Reduceren Maximaliseren total return Verbeteren van de kwaliteit van de portefeuille Verbeteren operationeel resultaat 19
20 2014: Strategie op koers Uitvoeren van onze asset rotatie strategie Volledige non core kantoren portefeuille verkocht m 2 met ruim 80% leegstand; 1,0 miljoen huuropbrengsten > Negatieve netto huuropbrengsten 4% kantoorruimte ( m 2 ) getransformeerd naar andere gebruikersdoeleinden Value add panden ( m 2 ) geoptimaliseerd en verkocht In totaal 28,5 miljoen aan panden verkocht 25.7 miljoen geïnvesteerd in de portefeuille om kwaliteit van de portefeuille te verbeteren en waarde toe te voegen Operationele performance Aandeel opname kantoren NSI twee keer hoger dan totale opname in de kantorenmarkt Opwaartse trend effectieve huurniveau nieuwe verhuringen kantoren HNK uitrol; 4 HNK s geopend in 2014 dubbelcijferige autonome groei; 33,7% in 2014 Succesvolle herontwikkelingen in winkelportefeuille Herfinanciering van 550 miljoen fundament voor nieuwe financieringsstrategie Diversificatie Verlengde looptijden Lagere financieringskosten Verbetering van het directe resultaat naar 48,5 miljoen (2013: 46,5 miljoen) met 4,7% 20
21 Asset rotatie / tranformatie Kantoor > School Verhuur Arlandaweg Amsterdam, m 2 Kantoor > Hotel Verhuur Delftlandlaan Amsterdam, m 2 Huur: 0,4 miljoen Looptijd: 8 jaar Huur: 0,7 miljoen Looptijd: 15 jaar Transformatie m2 (4% portefeuille) leidt tot hogere huurstroom Kantoor > Woningen Verkoop Karel du Jardinstraat Amsterdam, m 2 Verkoop 70% boven boekwaarde Verkoop geoptimaliseerde value add panden leidt tot waarde ontwikkeling Kantoor > Sloop Verkoop Kobaltweg Utrecht, m 2 Focus op kwaliteit en rendement Afstoten non core leidt tot hogere NOI en efficiente besteding kapitaal en management 21
22 VERSLAGJAAR OPERATIONEEL 22
23 250 Afwaarderingen Nederlandse portefeuille Pessimistisch marktsentiment bleef hoofdoorzaak van afwaarderingen Bijzondere posten ( 21,2 miljoen): Boekverlies non-core portefeuille ( 8,1 miljoen) t Loon ( 13,1 miljoen) Offices Retail LSR Industrial Kantoren ( 122,5 miljoen): 8,1 boekverlies op non-core portefeuille Grotendeels yield shift Winkels: Met name veroorzaakt door aanpassingen in markthuur Grote impact van winkelcentrum t Loon en contract grote woninginrichter 23
24 Operationele parameters Kantoren NL HNK Winkels Bezettingsgraad 71,5% 72,1% 56,6% 50,7% 88,4% 87,8% Opname Opname/ aanbod ratio m 2 13,3% m 2 19,0% m 2 26% 30 % m m 2 Nieuwe verhuringen/ verlengingen m m m m m m m ` m m m 2 Effectieve huur Nieuwe verhuringen/ portefeuille 128 / / / / / 183 Brutohuuropbrengsten 54,7 mln 57,9 mln 5,4 mln 1,5 mln 26,7 mln 32,2 mln Grote transacties 2014 RGD m 2 Sita m 2 Murata 2,000 m 2 Oxyma m 2 Hogeschool m 2 Primark m 2 Dirk m 2 Qpark 24
25 Kantoren actief management traditionele portefeuille NSI in top 10 # verhuur transacties Voorbeeld actief management in traditionele verhuurmarkt: Verhuring van m2 in Eindhoven aan RGD (Rijksgebouwendienst) Ondanks RGD beleid om te herhuisvesten naar eigen locaties Door continu relatiemanagement goed op de hoogte wat er speelt Proactief inspelen op wensen Duurzaamheidsverbeteringen Positie m 2 (x 1.000) 1 DTZ CBRE JLL Dynamis Colliers BNP 99 7 Cushman 95 8 NSI 75 9 De Mik P vd Bosch 55» Resulterend in nieuw contract! - Jaarlijkse huurstroom 0,7 miljoen 25
26 Retail actief management Herontwikkeling Zuiderterras Aantrekken Primark door proactief Mediamarkt Saturn te beëindigen Verbouwing van Primark aangrijpen om een algemene kwaliteitsslag te maken: Verbeterde parkeerfaciliteiten resulteert in verhuring aan Q- park Verbeterde indeling resulteert in verhuring aan supermarkt Dirk Nagenoeg volledig verhuurd Verbeterd huurdersprofiel versterkend voor gehele winkelcentrum Investering 5,2 miljoen Waarde creatie door hogere WALL, bezettingsgraad en huurstroom Voor Na Verbetering Bezettingsgraad 69% 100% 31% Bruto huuropbrengsten 1,328m 1,752m 32% WALL 2,3 jaar 13,8 jaar + 11,5 jaar 26
27 27
28 VERSLAGJAAR FINANCIEEL 28
29 Financieringsopgave 2014 Diversificatie financiering Verlagen afhankelijkheid van bankfinanciering Verlagen van financieringskosten Verlagen van de totale financieringskosten Herfinancieringsrisico In één jaar mag niet meer dan 25% van de leningportefeuille expireren Convenanten Doelstelling om beleningsgraad tussen de 40-50% te houden, met convenanten op het niveau van 60-65% Rentedekkingsratio > 2.0 Looptijd leningen Gemiddelde looptijd van leningen verlengen naar, en houden op, meer dan 3 jaar Financiering zonder onderpand Inspelen op mogelijkheid naar financiering zonder onderpand bij herfinanciering
30 Gezonde belangstelling om NSI te financieren Overzicht van Nederland s kredietfaciliteiten voor en na herfinanciering 2014 H1 Ontvangen toezeggingen Q2* Faciliteit overtekend 1 July EUPP 7 jaar Toetreding insitutionele partijen Looptijd verlengd Term loan 5 jaar RCF A- 3 jaar RCF B 5 jaar RCF B- Accordion optie * Veronderstelt effectuering herfinanciering in het 2 e kwartaal van
31 Ontwikkeling looptijd en financieringskosten Looptijd portefeuille NSI (incl. Belgie) 100% = 837m Gemiddelde looptijd: 1,9 jaar 100% = 848m Gemiddelde looptijd: 4,0 jaar NSI financieringskosten (incl. Belgie) 31
32 Financieringsstrategie ligt op schema: focus op flexibiliteit en Herfinanciering Diversificatie financiering Verlagen van financieringskosten Verlagen afhankelijkheid van bankfinanciering Verlagen van de totale financieringskosten Introductie van 100 mln institutionele faciliteit Lancering 60 mln Belgische obligatielening Aandeel bankfinancing aanzienlijk verlaagd Ruimte voor andere instrumenten Nieuwe faciliteit 2% gemiddelde marge (-40bp) Verlagen financieringskosten naar 4,4% bij tekenen faciliteit naar 4% begin 2016 Herfinancieringsrisico In één jaar mag niet meer dan 25% van de leningportefeuille expireren Introductie van 3/5/7 jaars tranches Looptijd verlengd Convenanten Doelstelling beleningsgraad tussen 40-50%, met convenanten op het niveau van 60-65% Rentedekkingsratio > 2.0 Corporate LTV Prijs grid op basis van LTV Huidige LTV lager dan 50% Rentedekkingsratio > 2, huidig 2,6 Looptijd leningen Gemiddelde looptijd van leningen verlengen naar, en houden op, meer dan 3 jaar Looptijd Nederland s leningen verlengd naar 4,7 jaar Looptijd NSI leningen verlengd naar 4 jaar Financiering zonder onderpand Inspelen op mogelijkheid naar financiering zonder onderpand bij herfinanciering Trigger mechanisme: switch naar unsecured als gedurende 2 perioden: LTV lager dan 45% ICR > 2,5 Herwaardering > 0 32
33 Financiële highlights: resultaatfy 2014 x 1, Bruto huuropbrengsten ,564 Niet doorberekende servicekosten Lagere huuuropbrengsten voor 50% verklaard door verkopen Exploitatiekosten Nettohuuropbrengsten Administratieve kosten Financieringsopbrengsten Financieringskosten Direct beleggingsresultaat voor belastingen Financieringskosten met 30% gereduceerd door herkapitalisatie Belastingen over de winst Direct resultaat toekomend aan minderheidsbelangen Direct beleggingsresultaat Indirect beleggingsresulaat Totaal beleggingsresultaat Indirect beleggingsresultaat beïnvloed door: afwaarderingen Herwaardering - 2,5 mln t.o.v. + 25mln in 2013) van financiële instrumenten 33
34 Financiële highlights: balans x 1,000 31/12/14 31/12/13 Vastgoedbeleggingen Eigen vermogen Eigen vermogen toe te rekenen aan aandeelhouders NSI Schulden aan kredietinstellingen (exclusief derivaten) Gemiddelde rentekosten (%) 4,6 4,8 Beleningsgraad (%) Gemiddelde looptijd leningen (in jaren) Vastrentende leningen (%) Rentedekkingsratio 48,9 45,4 2,0 2,2 89,7 82, Vastgoedbeleggingen beïnvloed door Herwaardering mln Verkopen van panden 16.2 mln Investeringen 25.7 mln Acquisities 33.0 mln Gemiddelde rentekosten laten dalende lijn zien Beleningsgraad beïnvloed door afwaarderingen en aandelenplaatsing in België Gemiddelde looptijd leningen neemt na herfinanciering toe naar 4 jaar Intrinsieke waarde beïnvloed door afwaarderingen Intrinsieke waarde (per aandeel) 4,41 5,59 Intrinsieke waarde (per aandeel) op 4,69 5,85 34
35 VRAGEN? 35
36 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 36
37 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 37
38 VRAGEN? 38
39 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 39
40 NSI N.V. Presentatie voor de AvA 30 april 2015
41 Introductie Jaarverslag 2014 NSI NV Geconsolideerde jaarrekening IFRS zoals aanvaard binnen de EU, en met Titel 9 Boek 2 Burgerlijk Wetboek Enkelvoudige jaarrekening Ingericht op basis van Titel 9 Boek 2 Burgerlijk Wetboek Opgesteld door de directie en goedgekeurd door de Raad van Commissarissen Gecontroleerd door KPMG
42 Controleverklaring van de onafhankelijke accountant Wat hebben we gecontroleerd/beoordeeld? Geconsolideerde jaarrekening Enkelvoudige jaarrekening Het jaarverslag is opgesteld conform Titel 9 Boek 2 Burgerlijk Wetboek Consistentie van het directieverslag met de jaarrekening Onze verklaring Goedkeurend Geconsolideerde jaarrekening geeft een getrouw beeld Enkelvoudige jaarrekening geeft een getrouw beeld
43 Onze controleaanpak M A T E R I A L I T E I T Bepalend voor de aard, timing en diepgang van procedures Evaluatie van verschillen Ook kwalitatieve criteria Materialiteit op groeps-niveau EUR 7,8 miljoen 1% van het groeps-vermogen Binnen algemeen aanvaarde bandbreedtes Toerekenen aan de groepsmaatschappijen Rapportage aan RvC van controleverschillen boven de EUR 0,4 miljoen
44 Onze controleaanpak Reikwijdte van de groepscontrole KPMG is de accountant van de groep Intervest Offices & Warehouses N.V. wordt door een andere accountant gecontroleerd KPMG heeft de noodzakelijke werkzaamheden gedaan om volledige verantwoordelijkheid te kunnen dragen 50,2% NSI N.V. Intervest Offices & Warehouses N.V. EUR 1,1 mld EUR 0,6 mld
45 Onze controleaanpak Aard van de procedures Testen van interne controles Gegevensgerichte controlewerkzaamheden IT general and application controls Testen Testen IC IC Gegevens-gericht Gegevensgericht Betrokken specialisten IT Vastgoedwaarderingsspecialisten Financiële instrumenten
46 Kernpunten van onze controle 96% van het balanstotaal 46,6% van balanstotaal Onderbouwing convenanten en liquiditeit Waardering van vastgoedbeleggingen Schuld- en liquiditeitspositie Externe en interne waarderingen Beoordeling waarderings-proces en uitkomsten Aflossingsverplichting 2015 EUR 300,8 miljoen 46
47 Dank voor uw aandacht
48 VRAGEN? 48
49 STEMMEN 49
50 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 50
51 Voorstel slotdividend x Direct resultaat Slotdividend ,5 miljoen # uitstaande aandelen Einde periode # uitstaande aandelen Gemiddeld over periode Direct resultaat / aandeel Einde periode 0,34 Direct resultaat / aandeel Gemiddeld over periode 0,34 Dividend per aandeel 0,25 Uitgekeerd interim dividend 0,13 Voorstel slotdividend 0,
52 VRAGEN? 52
53 STEMMEN 53
54 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 54
55 VRAGEN? 55
56 STEMMEN 56
57 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 57
58 VRAGEN? 58
59 STEMMEN 59
60 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeursrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 60
61 VRAGEN? 61
62 STEMMEN 62
63 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeursrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 63
64 VRAGEN? 64
65 STEMMEN 65
66 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 66
67 VRAGEN? 67
68 STEMMEN 68
69 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 69
70 VOORUITZICHTEN 70
71 Voortgang richting doelstellingen kantoren - bijna de helft van 2016 doelstellingen in 2014 gerealiseerd - 41% 52% 70% 56% 48% 30% 3% Target 2016 Bezettingsgraad 72,1% 71,2% >80% # HNK
72 Herijking doelstellingen winkels Oud Nieuw 42% 44% 46% 42% 44% 70% 50% 49% 46% 50% 36% 30% 19% 8% 7% 8% 8% Target Target
73 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 73
74 Benoeming CIO CIO (Chief Investment Officer) als opvolger van COO (Chief operations Officer) Gelijkblijvend takenpakket: Verder uitwerken strategie, in nauwe samenwerking met CEO en CFO Dagelijkse management van de portefeuille van NSI Titel CIO sluit beter aan bij het takenpakket Voorstel tot benoeming wordt voorgelegd in een nog op te roepen Bijzondere Aandeelhoudersvergadering Directie bestaat na benoeming uit Johan Buijs (CEO), Daniël van Dongen (CFO) en Anne de Jong (CIO)
75 Anne de Jong Curriculum vitae ING Real Estate / CBRE Global Investors Sr Asset Manager Offices Portfolio Manager CBRE Dutch Office Fund (DOF)* Portfolio Director CBRE Dutch Office Fund Mn Services (pensioenfonds Metaalnijverheid) Analist (research), Asset Manager Woningen, Asset Manager Kantoren, Hoofd Asset Management (Winkels, Kantoren en Woningen) Universiteit van Amsterdam Econometrie, propedeuse Economie, doctoraal *) DOF is een niet beursgenoteerd vastgoedfonds met hoofdzakelijk Nederlandse pensioenfondsen als aandeelhouder. Sinds 2006 binnen de statutaire directie van het fonds verantwoordelijk voor 1) het opstellen en uitvoeren van de strategie en 2) dagelijkse leiding 75
76 VRAGEN? 76
77 A G E N D A 1. Opening door de voorzitter 2. Verslag van de directie over het boekjaar a. Verslag van de raad van commissarissen over het boekjaar b. Toepassing van het remuneratiebeleid over het boekjaar Vaststelling van de jaarrekening over het boekjaar Vaststelling van het slotdividend Décharge van de leden van de directie voor het gevoerde beleid gedurende het boekjaar Décharge van de leden van de raad van commissarissen voor het gehouden toezicht gedurende het boekjaar a. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het uitgeven van gewone aandelen 8b. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot het beperken of uitsluiten van de voorkeusrechten die van kracht zijn ingeval van uitgifte van gewone aandelen 8c. Voorstel tot machtiging van de directie (na daartoe verkregen goedkeuring van de raad van commissarissen) tot inkoop van eigen gewone aandelen 9. Verwachtingen Rondvraag 11. Sluiting 77
78 Financiële kalender NSI Publicaties Datum Trading update Q mei 2015 Tussentijdsbericht per 30 juni juli 2015 Trading update Q oktober 2015 (Interim)-dividenduitkeringen Datum Vaststelling slotdividend april 2015 Notering ex-dividend slotdividend mei 2015 Betaalbaarstelling slotdividend mei 2015 Vaststelling interimdividend augustus 2015 Notering ex-dividend interimdividend augustus 2015 Betaalbaarstelling interimdividend augustus
VERSLAG VAN DE DIRECTIE OVER 2014
VERSLAG VAN DE DIRECTIE OVER 2014 1 Waarom de AvA in HNK Den Haag? Verandering! 2 De markt verandert! 3 De huurder van nu vraagt om een andere benadering Veranderende vraag Het nieuwe werken Flexibiliteit
Nadere informatieTrading update Q1 2015
Trading update Q1 2015 Highlights : Sterk 1 e kwartaal Strategie: Asset rotatie: voor 24,5 miljoen aan verkooptransacties afgerond in 1 e kwartaal 2015 Met totaal gerealiseerde verkopen sinds start asset
Nadere informatieTrading update Q1 2014
Trading update Q1 2014 NSI N.V. Highlights NSI heeft tijdens de presentatie van de jaarcijfers in februari de portefeuillestrategie voor 2014-2016 gepresenteerd, gericht op waardeontwikkeling en kwaliteitsverbetering
Nadere informatieTrading update Q3 2014
Trading update Q3 2014 Highlights NSI verhoogt de verwachting van het directe resultaat voor geheel 2014 van ten minste 46,3 miljoen naar ten minste 47,5 miljoen Bezettingsgraad van de totale portefeuille
Nadere informatieJaarlijkse Algemene Vergadering van Triodos Bank N.V. 20 mei 2016
Jaarlijkse Algemene Vergadering van Triodos Bank N.V. 20 mei 2016 1 1. Welkom Jaarlijkse Algemene Vergadering van Triodos Bank N.V. Agenda 1. Welkom 2. Verslag van de Raad van Bestuur 2015 2a. Activiteiten
Nadere informatieTrading update Q3 2015
Trading update Q3 2015 NSI N.V. Highlights: Directe resultaat stijgt naar 37,3 miljoen over de eerste negen maanden van 2015 ten opzichte van 36,5 miljoen over de vergelijkbare periode in 2014 Outlook
Nadere informatieNSI In de Boardroom 11 februari 2019
NSI In de Boardroom 11 februari 2019 NSI belegger in Nederlandse kantoren HNK Den Haag De Rode Olifant Den Haag Q-Port Amsterdam Sloterdijk Vivaldi Gebouwen Amsterdam Zuidas In de Boardroom 2019 I 2 Kengetallen
Nadere informatieNSI N.V. Strategiee HNK. Retail. sterk presteren. Inmiddels. Highlights. HNK blijft sterk presteren
Trading update Q1 2016 NSI N.V. Highlights Strategiee NSI heeft in het1 e kwartaal de portefeuille focus op Nederlandse kantoren verder aangescherpt: Verkoop van nagenoeg de gehele bedrijfsgebouwenportefeuille
Nadere informatieVoorlopige resultaten 2014
Voorlopige resultaten 2014 NSI N.V. Belangrijke stappen in uitvoering strategie: - Volledige non-core kantorenportefeuille verkocht - Herfinanciering van 550 miljoen binnen een vernieuwde structuur Highlights
Nadere informatieTrading update 30 september
2018 Trading update 30 september PERSBERICHT Huurinkomsten stijgen tot 38,7 mln (30 september 2017: 37,6 mln) Stabiele hoge bezettingsgraad in winkelcentra van 96,8% (30 juni 2018: 96,7%) Intrinsieke waarde
Nadere informatieHALFJAAR BERICHT H Asset rotatie en reductie van leegstand versterken operationeel resultaat
HALFJAAR BERICHT H1 2018 Asset rotatie en reductie van leegstand versterken operationeel resultaat Leegstand 16,6% (1,8% daling t.o.v. jaareinde 2017) EPRA NAV 38,44 per aandeel (+5% t.o.v. jaareinde 2017)
Nadere informatie3. Verslag van de Raad van Commissarissen en van zijn commissies over het boekjaar 2012 (informatie)
Vrije vertaling AGENDA Algemene Vergadering van Aandeelhouders van SBM Offshore N.V. (de "Vennootschap") te houden op dinsdag 2 april 2013, aanvang 14.30 uur, in het Hilton hotel, Weena 10, 3012 CM te
Nadere informatieSamen groeien en presteren
Samen groeien en presteren Algemene Vergadering van Aandeelhouders Agenda Donderdag 12 mei 2016, 13.00 uur, ten kantore van DPA Group N.V., Gatwickstraat 11, Amsterdam Agenda 1. Opening 2. Behandeling
Nadere informatieVASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V. beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal gevestigd te Rotterdam
VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL N.V. beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal gevestigd te Rotterdam AGENDA Van de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van VastNed Offices/Industrial N.V.
Nadere informatieVastned's premiumcitystrategie verbetert bezettingsgraad
PERSBERICHT 22 mei 2014 TRADING UPDATE Q1 2014 Vastned's premiumcitystrategie verbetert bezettingsgraad Hoofdpunten Q1 2014: - Bezettingsgraad stijgt van 94,0% eind 2013 naar 96,5% eind Q1 2014 (premium
Nadere informatieAlgemene Vergadering. 26 april 2012
Algemene Vergadering 26 april 2012 Agenda 1. Opening 2. Behandeling van het jaarverslag over het boekjaar 3. Vaststelling van de enkelvoudige en geconsolideerde jaarrekening over het boekjaar 4. Wijziging
Nadere informatiePersbericht. N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015
Persbericht N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2015 Resultaat Bever Holding heeft het verslagjaar afgesloten met een positief resultaat na belastingen van ca. EUR 29 duizend (2014: EUR 2,7 miljoen
Nadere informatieKWARTAALRAPPORTAGE Q VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V.
KWARTAALRAPPORTAGE Q4 2017 VASTGOED FUNDAMENT FONDS N.V. 12 JANUARI 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: 4 e kwartaal 2017... 3 3. Verklarende begrippen en definities...
Nadere informatieKWARTAALRAPPORTAGE Q SUPER WINKEL FONDS N.V.
KWARTAALRAPPORTAGE Q4 2017 SUPER WINKEL FONDS N.V. 12 JANUARI 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: 4 e kwartaal 2017... 3 3. Verklarende begrippen en definities... 4 Disclaimer:
Nadere informatieHALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV
HALFJAARBERICHT 2018 WONINGFONDS NIEUWEGEIN CV 30 AUGUSTUS 2018 Inhoud 1. Management samenvatting... 2 2. Financiële rapportage: eerste halfjaar 2018... 3 3. Verklarende begrippen en definities... 4 Disclaimer:
Nadere informatieBezettingsgraad (in %) 89,6 91,3 90,9
persbericht Nieuwe Steen Investments N.V. Kerncijfers 30-06-2010 30-06-2009 2009 Resultaten (x 1.000) Brutohuuropbrengsten 52.311 52.440 103.794 Nettohuuropbrengsten 44.746 45.026 89.559 Direct beleggingsresultaat
Nadere informatieInterim rapport per 30 juni 2015
Interim rapport per 30 juni 2015 NSI N.V. Positieve herwaardering Nederlandse kantorenportefeuille van NSI markeert duidelijke trendbreuk Circa 140 miljoen kapitaal vrijgemaakt voor groei in Nederlandse
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-17. Bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2018 een positief resultaat voor belastingen behaald van 1.067.415 hetgeen toe te rekenen is aan een verkoopresultaat vastgoed 2.423.871, een
Nadere informatieMAART LGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS
2017 22 MAART LGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS AGENDA JAARLIJKSE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS VAN SLIGRO FOOD GROUP N.V. TE HOUDEN OP WOENSDAG 22 MAART 2017 OM 10.30 UUR TEN KANTORE VAN
Nadere informatieHalfjaarverslag 2016
Halfjaarverslag 2016 Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat opereert onder een AIFM vergunning.
Nadere informatieHalfjaarbericht Interim report 2003. Retail
Halfjaarbericht Interim report 2003 Retail Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed Retail N.V.
Nadere informatieNieuwe Steen Investments n.v. Nieuwe Steen behaalt uitstekend direct beleggingsresultaat en betreedt succesvol de Zwitserse markt
PERSBERICHT Kerncijfers 2008 2008 2007 Resultaten (x 1.000) Bruto huuropbrengsten 101.692 89.635 Netto huuropbrengsten 88.257 78.749 Direct beleggingsresultaat 50.037 47.810 Indirect beleggingsresultaat
Nadere informatiePERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL.
PERSBERICHT VASTNED OFFICES/INDUSTRIAL: KWARTAALTAXATIES LATEN STABILISATIE WAARDEMUTATIES ZIEN. DIRECT BELEGGINGSRESULTAAT EUR 1,27 PER AANDEEL. (tussen haakjes eerste negen maanden 2004; * aangepast
Nadere informatieNotulen Algemene vergadering van aandeelhouders nr. 053
Notulen Algemene vergadering van aandeelhouders nr. 053 Datum: 30 april 2015 Tijdstip en plaats: 14.00 uur, HNK Den Haag, Oude Middenweg 17, Den Haag Aanwezig Aandeelhouders: Uitgegeven: 143.342.678 gewone
Nadere informatieKerngegevens 30-jun dec jun-16. Bedrijfsresultaat (x 1.000) Netto resultaat (x 1.000)
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2017 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 444.963 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 44.063, netto financieringskosten
Nadere informatieAantal werknemers * Het resultaat na belasting en het eigen vermogen zijn gedeeld door aandelen.
Persbericht N.V. Bever Holding heeft over het eerste halfjaar 2015 een negatief resultaat voor belastingen behaald van 1.412.000 als gevolg van een negatieve exploitatie uit vastgoed van 188.000, netto
Nadere informatie2. Verslag van de Raad van Bestuur over het boekjaar 2014
Akzo Nobel N.V. Agenda voor de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Akzo Nobel N.V. (de Vennootschap ), te houden in het Hilton hotel, Apollolaan 138 te Amsterdam, op woensdag 22 april 2015, aanvang
Nadere informatieop donderdag, 19 mei 2016 om uur in het Hilton Hotel, Apollolaan 138, Amsterdam
Agenda Aandeelhouders en andere stemgerechtigden van Beter Bed Holding N.V. worden uitgenodigd voor de jaarlijkse Algemene Vergadering, te houden op donderdag, 19 mei 2016 om 14.00 uur in het Hilton Hotel,
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders. Amsterdam, 15 mei 2014
Algemene Vergadering van Aandeelhouders Amsterdam, 15 mei 2014 Agenda 1 Opening en mededelingen 2 Notulen van de Algemene Vergadering van Aandeelhouders 19 april 2013 3 Verslag van de Directie over het
Nadere informatie2. ABN AMRO Group N.V. Op 18 mei 2016 heeft NLFI deelgenomen aan de algemene vergadering van aandeelhouders van ABN AMRO Group N.V.
Verantwoording stemgedrag tweede kwartaal 2016 1. Inleiding NLFI onderschrijft het belang van de Nederlandse Corporate Governance Code en wil de relevante principes en best practice bepalingen van de Nederlandse
Nadere informatieMAART LGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS
2019 20 MAART LGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS AGENDA AANDEELHOUDERS VAN SLIGRO FOOD GROUP N.V. WORDEN OPGEROEPEN TOT HET BIJWONEN VAN DE JAARLIJKSE ALGEMENE VERGADERING, TE HOUDEN OP WOENSDAG 20
Nadere informatie3. Verslag van de Raad van Commissarissen en van zijn commissies over het boekjaar 2011 (informatie)
Agenda AGM 2012 Vrije vertaling AGENDA Algemene Vergadering van Aandeelhouders van SBM Offshore N.V. (de "Vennootschap") te houden op woensdag 16 mei 2012, aanvang 14.30 uur, in de zaal Eduard Flipse in
Nadere informatiePERSBERICHT Buitengewoon goed 2005 voor Nieuwe Steen Investments
PERSBERICHT Buitengewoon goed 2005 voor Nieuwe Steen Investments Dividend blijft koning! HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. heeft over 2005 prima resultaten geboekt. Het directe resultaat per gemiddeld
Nadere informatie246.436.370 56,11% 2.217.927.330 2.212.239.843 (99,99%) 246.437.318 56,12% 2.217.935.862 2.176.650.630 (99,03%)
waar zijn 1 niet 1. Opening. 2. Overzicht van de activiteiten, incl. de activiteiten op het gebied van MVO, en de financiële situatie van de Vennootschap. 3. Bespreking van de uitvoering van het Beloningsbeleid
Nadere informatieAgenda AVA Value8 N.V. 28 juni 2017
Agenda AVA Value8 N.V. 28 juni 2017 Algemene Vergadering (AVA) van Value8 N.V., statutair gevestigd te Amsterdam, te houden op woensdag 28 juni 2017. Locatie Aanvang Beursplein 5, Amsterdam Woensdag 28
Nadere informatieHalfjaarverslag Woningen Winkels Kantoren Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2012 Woningen Winkels Kantoren Bedrijfsruimten Van en voor pensioenfondsen Altera Vastgoed is een gewild beleggingsproduct voor pensioenfondsen die een belang wensen in Nederlands niet-beursgenoteerd
Nadere informatieOperationele activiteiten
Tussentijdse verklaring van de Statutaire Zaakvoerder 31 maart 2017 Huurinkomsten over het eerste kwartaal 2017: 12,9 mln Waarde vastgoedportefeuille inclusief projectontwikkelingen 818,7 mln Bouwkundige
Nadere informatieVesteda Update Q1 2015
Vesteda Update Q1 2015 Wooncomplex De Ooievaar in Purmerend, geacquireerd door Vesteda van woningcorporatie Wooncompagnie in Q1 2015 Vesteda Update Q1 2015 Inhoud 2 Inhoud Introductie Managing Board 3
Nadere informatieHalfjaarverslag Woningen Winkels Bedrijfsruimten
Halfjaarverslag 2017 Woningen Winkels Bedrijfsruimten Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders Novisource N.V. NBC Nieuwegein, 03 juni 2015
Algemene Vergadering van Aandeelhouders Novisource N.V. NBC Nieuwegein, 03 juni 2015 AGENDA 1. Opening 2. Mededelingen 3. Notulen vorige vergadering 4. Jaarverslag van de Raad van Bestuur over 2014 (in
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009
Gereglementeerde informatie embargo 02/11/2009, 17.45 uur TUSSENTIJDSE VERKLARING OVER HET DERDE KWARTAAL 2009 van de raad van bestuur over de periode 01.07.2009 tot 30.09.2009 Operationeel uitkeerbaar
Nadere informatieALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS SNOWWORLD N.V. 11 maart 2016
ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS SNOWWORLD N.V. 11 maart 2016 1. Opening Welkom Registratie: aantal geregistreerde aandelen 1.967.542 (67 %) Aanwezig: aantal vertegenwoordigde aandelen Aanwezigen
Nadere informatieALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS. DGB Group N.V. Van der Valk Hotel, Nieuwleusenerdijk 1, Zwolle 28 juni 2018
ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS DGB Group N.V. Van der Valk Hotel, Nieuwleusenerdijk 1, Zwolle 28 juni 2018 1. OPENING 1. OPENING Welkom 2. MEDEDELINGEN 2. MEDEDELINGEN Op registratiedatum, 31
Nadere informatieHalfjaarbericht Interim report 2003. Offices/Industrial
Halfjaarbericht Interim report 2003 Offices/Industrial Profiel VastNed Groep De VastNed Groep bestaat uit twee gespecialiseerde onroerendgoedbeleggingsmaatschappijen met veranderlijk kapitaal: VastNed
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders
Algemene Vergadering van Aandeelhouders Beter Bed Holding N.V. 23 april 2009 Agenda Resultaten 2008 Strategie en gang van zaken Formules Samenvatting 2008 Eerste kwartaal 2009 Omzet per kwartaal euro *
Nadere informatieALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS SNOWWORLD N.V. 17 maart 2017
ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS SNOWWORLD N.V. 17 maart 2017 1. Opening Welkom Registratie: aantal geregistreerde aandelen 1.951.583 (65 %) Aanwezig: aantal vertegenwoordigde aandelen Aanwezigen
Nadere informatiePERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V.
PERSBERICHT GROOTHANDELSGEBOUWEN N.V. 2007: VERDER HERSTEL RESULTATEN. - Huuropbrengst + 19,6 % (van 9,1 naar 10,8 miljoen) - Bezetting gebouw van 63% naar 81,5% - Resultaat van 8.276.000 naar 12.643.000
Nadere informatieAlgemene vergadering van Aandeelhouders. 15 mei 2014
Algemene vergadering van Aandeelhouders 15 mei 2014 Agendapunt 2a Bericht van de Raad van Commissarissen Agendapunt 2b Jaarverslag van de Raad van Bestuur over 2013 2013 hoofdpunten Winstherstel in 2013
Nadere informatieAgenda 2016. Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Corbion N.V. DATUM 12 mei 2016
Agenda 2016 Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Corbion N.V. DATUM 12 mei 2016 TIJD 14.30 uur PLAATS Mövenpick Hotel Amsterdam City Centre Piet Heinkade 11 1019 BR Amsterdam 1. Opening 2. Verslag
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders TMC Group N.V.
Algemene Vergadering van Aandeelhouders TMC Group N.V. De Algemene Vergadering van Aandeelhouders 2011 van TMC Group N.V. ( TMC ) wordt gehouden op woensdag 20 april 2011, 14.00 uur te Dorint Sofitel Cocagne
Nadere informatieVoorlopige jaarcijfers 2017
Voorlopige jaarcijfers 2017 Succesvol 2017, met meer dan 400m aan transacties is de nieuwe strategie goed op koers EPRA NAV december 2017 36,66 per aandeel (+6% t.o.v. december 2016) EPRA EPS 2017 2,72
Nadere informatieTussentijds bericht per 31 maart 2013
Tussentijds bericht per 31 maart 2013 NSI N.V. Verslag van de directie NSI: verdere verbetering bezettingsgraad Resultaten Direct beleggingsresultaat van 13,4 miljoen; 0.20 per aandeel in het 1 e kwartaal
Nadere informatieVergadering van Aandeelhouders. DD Property Fund N.V. 8 mei 2018
Vergadering van Aandeelhouders DD Property Fund N.V. 8 mei 2018 Inhoud Kenmerken DD Property Fund N.V. & beleggingsproces Resultaten 2017, gebeurtenissen 2017 & overzicht portefeuille Update vastgoedmarkt
Nadere informatieRAPPORT: VASTGOED- AANDELEN BELGIË (17/05)
Risico belegging (op 6 sterren) Hamish Maertens www.succesvolen-veiligbeleggen.com Succesvol én veilig beleggen RAPPORT: VASTGOED- AANDELEN BELGIË (17/05) In dit rapport ga ik de voornaamste Belgische
Nadere informatieVASTNED OP SCHEMA MET EXECUTIE STRATEGIE DOOR DESINVESTERINGEN Trading update eerste kwartaal 2013
Persbericht VASTNED OP SCHEMA MET EXECUTIE STRATEGIE DOOR DESINVESTERINGEN Trading update eerste kwartaal 2013 Hoofdpunten Q1 2013 (tussen haakjes Q4 2012) Bezettingsgraad eind Q1 2013: 94,3% (95,0%),
Nadere informatiePersbericht. N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2016
Persbericht N.V. Bever Holding - resultaten verslagjaar 2016 Resultaat Bever Holding heeft het verslagjaar afgesloten met een resultaat na belastingen van ca. EUR 9,6 miljoen (2015: EUR 29 duizend). Op
Nadere informatieTUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR. EERSTE KWARTAAL (afgesloten per )
TUSSENTIJDSE VERKLARING VAN DE RAAD VAN BESTUUR EERSTE KWARTAAL 2017-2018 1 (afgesloten per 30.06.2017) Netto huurresultaat stijgt met 8,06% tot 17,26 mio EUR EPRA Resultaat 2 van het eerste kwartaal van
Nadere informatieRetail Estate in Transitie
Retail Estate in Transitie Amsterdam 18 maart 2014 Introductie Dirk Anbeek Leeftijd 50 Nationaliteit Nederlands Aug 2012 heden Wereldhave CEO 2009 Aug 2012 Wereldhave MD 2006 2009 Albert Heijn Director
Nadere informatieAGENDA. 1. Opening en mededelingen.
AGENDA Voor de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Macintosh Retail Group N.V., te houden op donderdag 30 april 2015 om 14.00 uur in het Novotel, Europaboulevard 10 te Amsterdam 1. Opening
Nadere informatieDutch Residential Fund V BV. Jaarrekening 2010
Dutch Residential Fund V BV Jaarrekening 2010 Inhoudsopgave pagina Directieverslag 3 Jaarrekening 1. Ten geleide 4 2. Grondslagen van waardering van activa en passiva en van bepaling van het resultaat
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders van NSI NV
Algemene Vergadering van Aandeelhouders van NSI NV website: www.nsi.nl te houden op vrijdag 29 april 2016 om 14.00 uur in HNK Den Haag, Oude Middenweg 17 2491 AC Den Haag Agenda 1. Opening door de voorzitter
Nadere informatieDutch Residential Fund IV BV. Jaarrekening 2010
Dutch Residential Fund IV BV Jaarrekening 2010 Inhoudsopgave pagina Directieverslag 3 Jaarrekening 1. Ten geleide 4 2. Grondslagen van waardering van activa en passiva 4 3. Grondslagen van resultaatbepaling
Nadere informatieWelkom Algemene Vergadering van Aandeelhouders Attero Holding NV. 26 april 2012
Welkom Algemene Vergadering van Aandeelhouders Attero Holding NV 26 april 2012 Agenda 1. Opening 2. Ingekomen stukken en mededelingen 3. Boekjaar 2011 4. Realisatie strategie 5. Benoemingen 6. Opdracht
Nadere informatieBij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing.
Opgave 2 Bij deze opgave horen de informatiebronnen 1 tot en met 6. In deze opgave blijven de belastingen buiten beschouwing. VastNed Retail nv is een Nederlands vastgoedbeleggingsfonds dat met gelden
Nadere informatieNOTULEN GECOMBINEERDE ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS d.d. 25 april 2017
DELTA LLOYD AZIË DEELNEMINGEN FONDS N.V. i.l. DELTA LLOYD DEELNEMINGEN FONDS N.V. DELTA LLOYD DOLLAR FONDS N.V. DELTA LLOYD EURO CREDIT FUND N.V. DELTA LLOYD EUROPEES DEELNEMINGEN FONDS N.V. DELTA LLOYD
Nadere informatie5. Decharge van de Raad van Commissarissen voor het gehouden toezicht * 6. Benoeming van de accountant van de Vennootschap voor het boekjaar 2011 *
ASM International N.V. AGENDA voor de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van ASM International N.V. (de "Vennootschap") te houden op maandag 23 mei 2011 om 14.00 uur in de Heian zaal van
Nadere informatieVergadering van Aandeelhouders Triodos Vastgoedfonds. 19 mei 2016
Vergadering van Aandeelhouders Triodos Vastgoedfonds 19 mei 2016 0 Ambities 2015 Meest duurzame kantorenvastgoedfonds GRESB Green Star Handhaven hoge bezettingsgraad (> 95%) 93,4% Goede gemiddelde looptijd
Nadere informatieVASTNED RETAIL N.V. beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal gevestigd te Rotterdam
VASTNED RETAIL N.V. beleggingsmaatschappij met veranderlijk kapitaal gevestigd te Rotterdam AGENDA Van de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders van VastNed Retail op dinsdag 7 april 2009 om
Nadere informatieTussentijds bericht per 30 juni 2014
Tussentijds bericht per 30 juni 2014 NSI N.V. Highlights Update strategie In het kader van de asset rotatie strategie zijn in Nederland 5 panden verkocht voor 8,3 miljoen in totaal Winkels NL De bezettingsgraad
Nadere informatieVastned verhoogt verwachting direct resultaat 2014 naar 2,35 per aandeel
PERSBERICHT 3 november 2014 TRADING UPDATE Q3 2014 Vastned verhoogt verwachting direct resultaat 2014 naar 2,35 per aandeel Hoofdpunten derde kwartaal 2014: - Bezettingsgraad stabiel op 96,5% (eind Q2
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders 16 Mei 2012
Algemene Vergadering van Aandeelhouders 16 Mei 2012 1. Opening 2. Notulen BAVA 20 september 2011 3. Verslag van de Raad van Commissarissen 4. Verslag van NBZ Management BV over 2011 5. Vaststellen jaarrekening
Nadere informatiePERSBERICHT. Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005
PERSBERICHT Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 3 e kwartaal 2005 HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) heeft over het derde kwartaal 2005 wederom goede resultaten geboekt. Het directe resultaat
Nadere informatieAgenda. 1. Toespraak President. 2. Jaarverslag over 2011, dividend en decharge. 3. Samenstelling van de raad van commissarissen
Agenda Agenda van de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders van Koninklijke Philips Electronics N.V. op donderdag 26 april 2012, aanvangende om 14.00 uur in Hotel Okura Amsterdam, Ferdinand
Nadere informatieTUSSENTIJDS BERICHT PER 31 MAART 2009
LANDEN, 2 SECTOREN EN 1 DOEL: DRIE LANDEN, 2 SECTOREN EN 1 DOEL: DIVIDEND DRIE 1 TUSSENTIJDS BERICHT PER 31 MAART 2009 Publicatie: 29 april 2009 voor opening van Euronext Amsterdam Inhoudsopgave Verslag
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders
Agenda Algemene Vergadering van Aandeelhouders Agenda Agenda voor de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Wolters Kluwer N.V., te houden op donderdag 20 april 2017, aanvang 11.00 uur in het Sofitel
Nadere informatiePERSBERICHT. Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 1 e kwartaal 2005
PERSBERICHT Goed resultaat Nieuwe Steen Investments 1 e kwartaal 2005 HOORN - Nieuwe Steen Investments N.V. (NSI) heeft over het eerste kwartaal 2005 goede resultaten geboekt. Het directe resultaat bedroeg
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders TMC Group N.V.
Algemene Vergadering van Aandeelhouders TMC Group N.V. Agenda voor de Algemene Vergadering van Aandeelhouders van TMC Group N.V. ( TMC ), te houden op woensdag 21 april 2010 om 10.00 uur te Hotel Novotel
Nadere informatiePunch Graphix. AVA 15/05/2008, Eede, Nederland
Punch Graphix AVA 15/05/2008, Eede, Nederland Herman olde Bolhaar (Voorzitter RvC) OPENING 3 AGENDA Opening Verslag van de Raad van Bestuur over het jaar 2007 Bespreking Jaarrekening 2007 Trading update
Nadere informatieop woensdag, 28 april 2010 om 14.00 uur in het Hilton Hotel, Apollolaan 138, 1077 BG Amsterdam
AGENDA Algemene Vergadering van Aandeelhouders BETER BED HOLDING N.V. op woensdag, 28 april 2010 om 14.00 uur in het Hilton Hotel, Apollolaan 138, 1077 BG Amsterdam 1. Opening. 2. Bespreking jaarverslag
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders van TIE Kinetix N.V. (de "Vennootschap"), te houden op vrijdag 31 maart 2017 om uur te Breukelen.
Algemene Vergadering van Aandeelhouders van TIE Kinetix N.V. (de "Vennootschap"), te houden op vrijdag 31 maart 2017 om 10.00 uur te Breukelen. Agenda: 1. Opening en mededelingen.* 2. Voorstel tot vaststelling
Nadere informatieJAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT PER AANDEEL (+5,11%)
Persmededeling onder embargo tot vrijdag 28 mei 17u40 GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE JAARRESULTATEN boekjaar 2009 2010 STERKE GROEI VASTGOEDPORTEFEUILLE (+ 13,71%) AANZIENLIJKE STIJGING VAN HET COURANT RESULTAAT
Nadere informatiepersbericht Gereglementeerde informatie Onder embargo tot 14/05/ u
persbericht Gereglementeerde informatie Onder embargo tot 14/05/13 7.30u Leasinvest Real Estate Tussentijdse verklaring van de zaakvoerder over het eerste kwartaal van het boekjaar 2013 (01/01/13-31/03/13)
Nadere informatie-1- AGENDA. 1. Opening en mededelingen.
AGENDA Voor de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Macintosh Retail Group NV, te houden op dinsdag 22 april 2008 om 14.00 uur in het Golden Tulip Apple Park Hotel, Pierre de Coubertinweg
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders
Datum 7 mei 2012 Tijd 14.30 uur Plaats Dorint Hotel Amsterdam Airport Stationsplein ZW 951 1117 CE Schiphol-Oost Agenda 2012 Algemene Vergadering van Aandeelhouders 1 Opening 2 Verslag van de Raad van
Nadere informatieTUSSENTIJDS BERICHT PER 30 JUNI 2009
LANDEN, 2 SECTOREN EN 1 DOEL: DRIE LANDEN, 2 SECTOREN EN 1 DOEL: DIVIDEND DRIE 1 TUSSENTIJDS BERICHT PER 30 JUNI 2009 Publicatie: 23 juli 2009 voor opening van Euronext Amsterdam Inhoudsopgave Verslag
Nadere informatieP E R S B E R I C H T G R O O T H A N D E L S G E B O U W E N N. V. 2016: HOGERE HUUROPBRENGSTEN EN BEZETTING, WAARDESTIJGING VASTGOED
P E R S B E R I C H T G R O O T H A N D E L S G E B O U W E N N. V. 2016: HOGERE HUUROPBRENGSTEN EN BEZETTING, WAARDESTIJGING VASTGOED - Huuropbrengsten van 12,5 naar 13,0 miljoen (4,2%) - Bezettingsgraad
Nadere informatieWaardemutaties vastgoedportefeuille (*EUR 1.miljoen) Q1 Q2 Q3 9M
PERSBERICHT BELEGGINGSRESULTAAT VASTNED RETAIL VERDRIEVOUDIGD TOT EUR 6,06 PER AANDEEL DANKZIJ HOGE HERWAARDERINGEN. (tussen haakjes eerste negen maanden 2004; * aangepast voor vergelijkingsdoeleinden)
Nadere informatieA G E N D A. 9. a. Aanwijzing inzake uitgifte van aandelen (stempunt) b. Aanwijzing inzake beperking of uitsluiting van het voorkeursrecht (stempunt)
A G E N D A voor de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van Ballast Nedam N.V., te houden op donderdag 19 mei 2011 om 13.30 uur in Artis Party- en Congrescentrum aan de Plantage Middenlaan
Nadere informatieVoorlopige resultaten 2012
Voorlopige resultaten 2012 NSI N.V. Analisten webcast voorlopige resultaten 2012 op vrijdag 15 februari 2013 om 11.00 uur: zie details op www.nsi.nl Verslag van de directie NSI- Voortbouwen op operationele
Nadere informatieAGENDA. 1. Opening / Mededelingen. 2. Verslag over het boekjaar 2014. 3. Uitvoering van het Remuneratiebeleid over 2014
AGENDA voor de jaarlijkse Algemene Vergadering van Aandeelhouders van ASM International N.V., te houden op donderdag 21 mei 2015 om 14:00 CET uur in het Hilton Hotel, Apollolaan 138, Amsterdam, Nederland.
Nadere informatieTussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009
Gereglementeerde informatie embargo tot 04/05/2009, 19.00 uur Tussentijdse verklaring van de raad van bestuur over het eerste kwartaal 2009 Stijging operationeel uitkeerbaar resultaat per aandeel met 18
Nadere informatieTussentijds bericht per 30 september 2013
Tussentijds bericht per 30 september NSI N.V. Verslag van de directie NSI: Herkapitaliseren voor de toekomst Transactie highlights NSI kondigt een plaatsing van nieuwe gewone aandelen aan tegen een uitgiftekoers
Nadere informatieAlgemene Vergadering van Aandeelhouders Triodos Bank NV 17 mei 2013 1 1. Welkom Algemene Vergadering van Aandeelhouders Triodos Bank NV 1. Welkom 2. Verslag van de Directie 2012 3. Vaststelling jaarrekening
Nadere informatieAgenda van de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders van Koninklijke Philips N.V.
Agenda van de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders van Koninklijke Philips N.V. Op donderdag 1 mei 2014, aanvangende om 14.00 uur in Hotel Okura Amsterdam, Ferdinand Bolstraat 333 te Amsterdam.
Nadere informatieNieuwe Steen Investments N.V.
kw 01 Tussentijds bericht per 31 maart 2010 Nieuwe Steen Investments N.V. 20 10 kw tussentijds bericht 01 20 10 31 maart 2010 Tussentijds bericht per 31 maart 2010 Inhoudsopgave Verslag van de directie
Nadere informatie