1. VvE Ierlandstraat

Transcriptie

1 VvE Ierlandstraat 1.

2 2. Wie is Univeste o Landelijk werkende organisatie voor totaal onderhoud. o Opsteller Meerjaren onderhoudsplan. o Begeleider en besteksbepaler in offerte aanvraag. o Mogelijkheid tot Meerjaren onderhoudsabonnement - indien investering > eigen vermogen o Mogelijkheid tot vast abonnementsbedrag per maand of jaar o Coördinator tijdens de gehele uitvoering o Directievoering en kwaliteitsbewaking i.s.m. Heijmans

3 3. Opdracht aan Univeste o Inventariseer technische staat van onderhoud o Maak op basis van inventarisatie een meerjaren plan dat: - voldoet aan technische behoefte - financieel haalbaar is en aansluit op de servicelasten - bijdraagt aan de leefbaarheid en meer wooncomfort - bijdraagt aan een betere uitstraling van het pand - terugdringing energiekosten en beoordeling duurzaamheid - alle kosten meeneemt van achterstallig en toekomstig onderhoud

4 4. Doel van de avond o Informeren over staat van onderhoud gebouw o Informeren over mogelijke energiebesparende ingrepen o Informeren over toekomstige onderhoudsverplichtingen o Inzage geven in de kosten van het onderhoud o Vragen beantwoorden o Suggesties vanuit de Algemene ledenvergadering verwerken

5 5. Plan van aanpak 1. Intake gesprekken met uw bestuur - inzake bestaande situatie - woonwensen die er zijn - budget en financiële mogelijkheden - vaststellen selectiecriteria uitvoerende bedrijven 2. Opstellen van geëiste bestekken 3. Organisatie van een technische opname 4. Inventarisatie en beoordeling offertes 5. Opstellen meerjarenplanning 6. Verwerken tot een technisch en financieel haalbaar Meerjaren onderhoudsplan

6 6. Galerijen (betonrestore) o Afschotlaag is slecht, waardoor water blijft staan o Verflagen laten los o Incidentele betonschade door corrosie o Afvoerputten van staal corroderen en voeren slecht af door corrosie en afschot o Vervuiling van de voorzijde van de galerij door aflopen regenwater van de plaatstalen panelen

7 7.

8 8. Galerijen (advies/oplossing) o Twee opties: 1. totaal opbrengen afschotlaag + coating 2. opvijzelen middendeel en aanbrengen afschotlaag Afschot Vijzelen Afschot

9 9. Galerijen (advies/oplossing) o Voorkeur : - opvijzelen middendeel en aanbrengen afschotlaag - vanwege hoge extra gewicht door afschotlaag o Ophogen diktekant o Nieuwe afvoeren o Herstel platen o Vloeren en plafond afwerking

10 10. Bouwkundig (Heijmans bouw) Wensen vanuit het bestuur o Verbeteren isolatie ter plaatse van de galerijzijde door het verwijderen van de asbestpanelen o Daar waar mogelijk energiebesparende maatregelen o Verbeteren uitstraling en kwaliteit van het complex

11 11. Bouwkundig (advies/oplossing) o Verwijderen van de asbestpanelen o Vervangen door geïsoleerde sandwich panelen (tevens worden de afvoeren vervangen) o Vervangen van de totale verlichting door hoogwaardige led-verlichting, met lage onderhoudskosten Voordelen: - comfort / klimaat - geen koudebrug - lagere stookkosten - lagere energiekosten

12 12. Balkonhekken (FEK metaal) o Glazen hekken geven complex enorm aanzien o Besparing in onderhoud van huidige metalen hekken o Technisch volstaan de hekken matig o Nu doen i.v.m. overige werkzaamheden aan beton galerijen en nieuwe sandwich panelen Voordelen: - Onderhoudskosten - Waarde verbetering - Aanzien - Concurrentie voorsprong

13 13. Dak (Consolidated) o Lage isolatiewaarde o Verkerend in matige staat o Losse daktrimmen o Gecorrodeerde hemelwater afvoeren o Schoorstenen in slechte staat (lood en voegen) o Kitvoegen staan open o Toplaag +/- 15 jaar o Dakvervanging uiterlijk 2019

14 14. Dak (advies/oplossing) o Dak kan nog wel even mee, tot uiterlijk 2019 o Dan aanbrengen nieuwe dakbedekking op het hoofdgebouw inclusief 70 mm isolatiepakket o Daken liftopbouwen en luifels alleen overlagen o Overal aanbrengen nieuw randwerk o Herstel schoorstenen o Vernieuwing hemelwaterafvoeren o Aanbrengen veiligheidssysteem

15 15. Schilderwerkzaamheden o Sikkens bouwverven heeft verftechnisch advies gemaakt o Schilderwerk - voorgevel dateert vanaf achtergevel 2011 o Vooral bij asbest panelen is schilderwerk slecht o Veel woningen met enkele beglazing

16 16. Schilderwerk (advies/oplossing) o Modernisering en aanpassing kleurstelling Keuze Schilderwerk buiten Houtwerk galerijgevel X X X X Houtwerk balkongevel X X X Houtwerk kopgevels X X Bouwplaatskosten X X X X X X X Reinigingskosten X X Dakopbouw X X X Betonwerk entrees X X Betonwerk galerijgevel X X Betonwerk balkongevel X X X Betonwerk kopgevels X X X Bouwplaats/klimkosten X X X X X X X Reinigingskosten X X X X X Schilderwerk binnen hal + trappenhuis links hal + trappenhuis rechts X X Reinigen kunststof kozijnen Reinigen balkongevel X X Glasvervanging woningen Standaard appartement App. met balkon op kopgevel 1.512

17 17. Verwarming probleemstelling 1. Verouderde installatie 2. Dure olieprijs 3. Achterstand in afrekening stookkosten 4. Te hoog energieverbruik Wens vanuit bestuur i.v.m.achterstand afrekening stookkosten - voor individuele ketels.

18 18. Alternatieven Vervangen door Olie gestookt Gas gestookt Individueel Investering CV ,- Meerprijs t.o.v. olie 0, , ,- Aanpassing bouwkundig 0, , ,- Sub totaal meerprijs , ,- Besparing brandstof t.o.v. olie 0, , ,-

19 19. Conclusie CV installatie 1. Individuele ketel alleen haalbaar indien bijdrage vanuit bewoners van +/ ,- 2. Keuze voor gas gestookte collectieve ketel kost +/ ,- meer dan vervanging door olie gestookte collectieve ketel, maar de brandstofbesparing levert +/ ,- per jaar op; dus in nagenoeg 3 jaar terugverdient.

20 20. Financiële haalbaarheid (Univeste) Uitgangspositie: 1. Geen mogelijkheden tot eenmalige bijdrage per bewoner. 2. In huidige servicebijdrage is reeds opgenomen 105,- gemiddeld per woning voor onderhoud.

21 21. Financiële consequenties 1. Keuze voor uitvoering alle besproken elementen m.u.v. de CV levert een kostenpatroon op ( 104,50) dat nagenoeg blijft binnen de reservering in de huidige servicebijdrage ( 105,-)*. (oftewel geen stijging in servicebijdrage) 2. Keuze voor uitvoering CV collectief gasgestookt levert een kostenpatroon ( 17,52) op die nagenoeg gelijk is aan de besparing in afrekenkosten. * in overleg met bestuur opgenomen bij punt 1; 250k aanbetaling en bij punt 2; 175k

22 22. Meerjaren onderhoudsplan Jaar VvE Aparte VvE Keuze Abon. uit kas bewoner Schilderwerk buiten Houtwerk galerijgevel X X X X X Houtwerk balkongevel X X X X Houtwerk kopgevels X X X Bouwplaatskosten X X X X X X X X Reinigingskosten X X X Dakopbouw X X X X Betonwerk entrees X X X Betonwerk galerijgevel X X X Betonwerk balkongevel X X X X Betonwerk kopgevels X X X X Bouwplaats/klimkosten X X X X X X X X Reinigingskosten X X X X X X Schilderwerk binnen Centr. hal + trappenhuis links X X Centr. hal + trappenhs rechts X X Reinigen kunststof kozijnen Reinigen balkongevel X X X Glasvervanging woningen Standaard appartement App. met balkon op kopgevel X X Bouwkundige zaken Asbest pannelen verwijderen X X Sandwich panelen leveren X X Lichtplan X X Vervangen HWA X X

23 23. Meerjaren onderhoudsplan (vervolg) Jaar VvE Apart VvE Keuze Abon. uit kas bewoner Hekwerken Vervangen galerijhekken X Vervangen balkonhekken X Windschermen galerij X Hoogwerker X X Gevelherstel nieuwe afschotlaag X X Impreg. Kopgevel zuid x X Dakbedekking Verv. dakbedekkingspakket X pm Onderhoudscontract X X X X X X X X X X X X X X X X Installatietechniek Hydrofoorinstallatie CV ketels vervangen Schakelkasten Onderhoud hydrofoor/cv X X X X Liftinstallaties Liftrenovatie X X Lift onderhoud X pm pm pm pm pm pm pm pm pm pm pm pm pm pm

24 24. Meerjaren plan CV-installatie Jaar Installatietechniek CV ketels vervangen (Gas) X Rookgaskanalen X Verdelers/leidingen X Gasleiding + detectie X OH gasdetectie X X X X X X X X X X X X X X X Gasleiding inspectie/ebi X X X X Expansievaten X Schakelkasten X Hydrofoorinstallaties X OH hydrofoorinstallaties X X X X X X X X X X X X X X X Bodemonderzoek X OH Kontrakt CV Ketels X X X X X X X X X X X X X X X Stelpost bodemsanering X Totale investering incl. BTW

25 *** verschil in kosten tussen oliegestookte installatie en nieuwe gasintallatie wordt aangewend voor betaling abonnement CV 25. Uitgaven Verzekeringen en heffingen Verzekeringen Huisvestingskosten Verbruik electra Waterverbruik Schoonmaakkosten Onderhoud Algemeen onderhoud Onderhoud & Abonnement CV * Onderhoud liftinstallaties * Abonnement liftinstallaties Onderhoud & Abonnement Hydrofoor * Tuinonderhoud en bestrating Administratie kosten vergoeding administratie Ondersteuning derden Kosten technische ondersteuning Reservering Toevoeging Reservering Groot Onderhoud ** Univeste Onderhoudsabonnement MJOP Univeste Onderhoudsabonnement CV (B) Totale kosten Opbrengsten Service bijdragen Exploitatie resultaat Gas versus Olie *** Rente (A) Totale opbrengsten Exploitatie resultaat (A-B) aanbetaling abonnement MJOP aanbetaling abonnement CV Uitvoering werk buiten Abonnement Dakvervanging Standleidingen / HWA Huistelefoon / belbord Aanpak liftinstallaties totale kosten buiten abonnement Ontwikkeling Res. Groot Onderhoud Toekomstige prijsontwikkeling 2,5% Indexering bijdragen gemeenschappelijk : 2,5% * wordt onderdeel abonnement ** reservering wordt vervangen door abonnementen, rest resultaat wordt toegevoegd aan reserve groot onderhoud

26 26. Resumé voorlichtingsavond 1. Gelegenheid tot vragen 2. Samenvatting en vervolgafspraken door het bestuur van de VvE naar de eigenaren 3. Sluiting voorlichtingsavond