particuliere woningverbetering Zuiderzee- en Atolwijk Lelystad

Transcriptie

1 particuliere woningverbetering Zuiderzee- en Atolwijk Lelystad

2 2

3 Inhoud Particuliere woningverbetering Zuiderzee- en Atolwijk 4 Renovatiemogelijkheden 6 De SVn lening 8 Bijzonderheden 10 Deelnemen 13 Bijlagen 18 U leent zacht 19 Aandachtspunten 22 Meer informatie 24 Contacten 25 Colofon 27 3

4 Particuliere woningverbetering Zuiderzee- en Atolwijk De Zuiderzeewijk en de Atolwijk behoren tot de oudste wijken in Lelystad waardoor woningrenovatie aan de orde is. Uiteraard wil de gemeente graag bijdragen aan een fijne woonomgeving en prettig wonen. Daarom kunnen eigenaar-bewoners in deze twee wijken gebruik maken van een stimuleringsregeling voor woningrenovatie. Dat is een aantrekkelijke lening die gebruikt kan worden om de woning op te knappen. De gemeente biedt speciaal voor eigenaren uit de Zuiderzeewijk en een deel van de Atolwijk deze SVn-lening (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland) aan. Waarom renoveren? Omdat de woningen alweer enkele tientallen jaren geleden gebouwd zijn, hebben vele vaak kozijnen in mindere staat en meestal ramen met enkel glas. Hierdoor gaat er veel warmte verloren. Dat is niet alleen financieel ongunstig, het veroorzaakt ook vocht en schimmel en dat is slecht voor de gezondheid. Renovatie laat uw woning er weer mooi uitzien en zorgt voor een betere isolatie en een goede onderhoudsstaat van de woning. Daarnaast draagt een fraai uiterlijk van de woning bij aan een aantrekkelijke wijk. 4

5 U kunt een woning op verschillende manieren opknappen, van een grote gevelrenovatie, een nieuwe dakbedekking tot kleiner herstel- en/of schilderwerk. Dat hangt af van de staat van de woning en uiteraard het budget. Voor wie? De stimuleringsregeling is bedoeld voor eigenaar-bewoners van de Zuiderzeewijk en het middengebied van de Atolwijk (zie afbeelding). 5

6 renovatiemogelijkheden Renovatiemogelijkheden Wilt u gebruikmaken van de SVn-lening, dan zijn hier bepaalde voorwaarden aan verbonden. Op de eerste plaats dient u er de gevel aan de zichtzijde mee te verbeteren (tenminste schilderwerk en/of dubbel glas) en te investeren in een goede erfafscheiding (als u die nog niet heeft). Voor alle mogelijkheden geldt als uitgangspunt dat de renovatie moet bijdragen aan energiebesparing, de isolatiewaarde van de woning moet vergroten en/of het uiterlijk en de onderhoudsstaat verbetert. Hieronder vindt u een overzicht van alle renovatiemogelijkheden die kunnen worden gefinancierd met gebruik van de SVn-lening: 1. Gevelrenovatie Dit kan variëren. Denk bijvoorbeeld aan: Een complete gevelrenovatie waarbij de gehele gevel wordt vernieuwd inclusief isolatie. 6

7 Een traditionele renovatie waarbij de kozijnen worden vervangen door nieuwe (kunststof) kozijnen en dubbel glas (en eventueel nieuwe gevelbeplating). Het plaatsen van dubbel glas met of zonder nieuwe kozijnen. Schilderwerk. Herstelwerk aan kozijnen. Professioneel reinigen van de gevels, opnieuw voegen, impregneren gevels. 2. Dakrenovatie (met of zonder isolatie) 3. Nieuwe radiatoren 4. Nieuwe cv 5. goede erfafscheiding 7

8 de SVn-lening Voor de financiering van de renovatie biedt de gemeente een aantrekkelijke lening aan. Dat is de SVn-lening (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland). De Rijksoverheid heeft namelijk een subsidie verleend aan het renovatieproject in de Zuiderzeewijk. Deze is verwerkt in een lening waarvan de rente 4% lager ligt dan de vastgestelde rente, met een minimum van 0,5%. Stelt u zich voor, de huidige rente is bijvoorbeeld 5,5%, dan hanteert SVn een rentepercentage van 5,5-4 = slechts 1,5%. Dit rentepercentage wordt vastgelegd voor de gehele looptijd. Meer informatie over de SVn-lening vindt u in de bijlagen. De gemeente toetst op basis van uw inkomen en woonlasten of u in aanmerking komt voor de lening. 8

9 Welke aannemer? U kunt de renovatie laten uitvoeren door een aannemer van uw keuze. Wij adviseren u bij diverse aannemers een offerte op te vragen voor het opknappen van uw woning, zodat u een goede vergelijking kunt maken. Let bij het kiezen van een aannemer wel op de Aandachtspunten die zijn opgesteld (zie bijlagen). Schilderwerk zou u bijvoorbeeld ook zelf kunnen uitvoeren, in dat geval mag u de materiaalkosten financieren uit de lening. 9

10 bijzonderheden Meer met Minder De Rijksoverheid maakt het vaak nóg aantrekkelijker de woning te renoveren door extra acties of een vorm van subsidie aan te bieden. Zij hebben hiervoor de aanpak Meer met Minder opgericht, die gericht is op energiebesparing. U vindt er alles over op de website: vereniging eigen huis Om een ingrijpende woningrenovatie goed af te sluiten, raden wij u aan een opleveringskeuring uit te laten voeren door een onafhankelijke partij, bijv. Vereniging Eigen Huis (VEH). VEH kan u als woning-eigenaar voorzien van informatie en deskundig advies. Tijdens een opleveringskeuring wordt vastgesteld of de renovatie goed is uitgevoerd en komen eventuele opleveringspunten aan het licht. Dit rapport is rechtsgeldig en wordt getekend door u en de aannemer, waarna de aannemer de punten binnen een vastgestelde termijn dient te herstellen. 10

11 Wij raden tevens aan, een laatste slottermijn van 5 of 10% vast te houden en deze pas te betalen nadat alle punten uit het rapport zijn opgelost. Meer informatie over Vereniging Eigen Huis vindt u op de website: www. eigenhuis.nl De kosten voor de keuring kunt u meefinancieren vanuit de SVn-lening. Bouwvergunning Denk bij het uitvoeren van een gevelrenovatie aan de bouwvergunning. Op de website kunt u door middel van een vragenlijst nakijken of u een bouwvergunning nodig hebt en zo ja, welke. In de Stadswinkel van de gemeente kunt u persoonlijk advies krijgen over bouwplannen en de bouwregelgeving. Asbestverwijdering en sloopvergunning Indien u de gevels of gevelbeplating van de woning vernieuwd, kan het zijn dat er asbest vrij komt. Laat u de asbest verwij- 11

12 deren door een erkend bedrijf, dan heeft deze een sloopvergunning nodig en een asbestinventarisatierapport. Verwijdert u het asbest zelf (tot 35 m2), dan heeft u een mededeling onder voorschriften nodig van de gemeente. In een aantal gevallen heeft u geen vergunning of mededeling nodig. Meer informatie over het verwijderen van asbest vindt u in de brochure Asbest in en om het huis die u kunt downloaden van de website van 12

13 deelnemen Hebt u interesse in het renoveren van uw woning met een SVn-lening? Wij zetten alle stappen nog eens voor u op een rij 1. Toetsing SVn-lening De gemeente kan toetsen of u in aanmerking komt voor de SVn-lening en berekenen hoeveel u maximaal mag lenen*. Neemt u voor deze toetsing uw inkomensgegevens mee, een overzicht van de hypotheeklasten en een financieel overzicht van eventueel persoonlijke leningen. Een BKR-check maakt onderdeel uit van de toetsing. Wij kunnen ook een berekening maken van de maandlasten behorend bij de lening. 2. Keuze aannemer U kunt vrijblijvend een offerte opvragen bij één of meerdere aannemers. Met de aannemer bespreekt u uw wensen. Let er wel op dat de SVn-lening een aantal voorwaarden stelt aan de renovatiemogelijkheden, zoals genoemd in deze brochure. Besluit u akkoord te gaan met een offerte, doe dat dan altijd onder voorbehoud van het verkrijgen van de financiering. * de toetsing vanuit de gemeente is een voorlopige toetsing, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. 13

14 3. Indienen SVn-leningsaanvraag Voor het indienen van de SVn-leningsaanvraag kunt u terecht op de wijkpost. Aan de hand van de offerte van uw aannemer verrichten wij nogmaals een toetsing incl. berekening van de maandlasten. Wij kunnen u helpen bij het invullen van de aanvraag. SVn heeft daarnaast een aantal financiële gegevens van u nodig, u krijgt hiervoor een checklist mee tijdens het eerste gesprek. Het duurt ongeveer 4 weken voor de hele aanvraag is behandeld. De gemeente wijst voorlopig toe, waarna SVn een positief of negatief advies uitbrengt. Bij een positief advies ontvangt u van SVn een offerte voor de lening. Hierin zijn de definitieve voorwaarden (zoals de maandlast en de rentestand) meegenomen. Wanneer u akkoord gaat, kunt u de offerte getekend aan SVn terugsturen. 4. Notaris Voor een SVn-lening boven de ,- hebt u de hulp van een notaris nodig. Hij maakt een officiële akte op en regelt dat de akte wordt ingeschre- 14

15 ven in het hypotheekregister. Dit noemt men het passeren van de akte. De notariskosten worden meegenomen in de SVn-lening evenals de kosten voor SVn zoals toetsingskosten en een afsluitprovisie. In totaal reserveren wij hiervoor 5% van de totale aanneemsom. Na het tekenen van de akte bij de notaris, stort SVn het te lenen bedrag in een bouwdepot waaruit de nota s kunnen worden betaald. 5. Start renovatie Zodra de akte is gepasseerd, is de financiering rond en kan de renovatie worden ingepland. U kunt de aannemer een akkoord geven voor de definitieve bestelling van het materiaal. De renovatie wordt ingepland en uitgevoerd, volgens de voorwaarden en afspraken die u hebt gemaakt met de betreffende aannemer. 15

16 6. Declaraties De originele nota s van de aannemer kunt u indienen bij de wijkpost, tezamen met een declaratieformulier van SVn. De betalingen vinden eens per week plaats door SVn. 7. Opleveringskeuring Wij raden u aan na de renovatie een opleveringskeuring uit te laten voeren, door bijv. Vereniging Eigen Huis. Het is belangrijk dat de keuring kort na de renovatie wordt uitgevoerd zodat eventuele opleveringspunten ook snel kunnen worden hersteld en de renovatie kan worden afgerond. 8. Laatste nota / afmelden bouwkrediet Zodra alle punten uit het opleveringsrapport zijn hersteld, kunt u de laatste nota aan de aannemer laten uitbetalen. De gemeente meldt vervolgens het bouwkrediet af bij SVn. Mocht er na de laatste uitbetaling nog een bedrag in 16

17 het depot staan (vaak blijft er een klein bedrag over omdat de 5% financieringskosten ruim zijn berekend), dan wordt dit verrekend met de hoogte van de lening. U krijgt dus niet het overgebleven bedrag op een andere rekening teruggestort! 17

18 bijlagen - Uitleg SVn-lening - Voorwaarden en aandachtspunten aannemer / SVn-lening - Contactenlijst Disclaimer Ondanks dat deze brochure zeer zorgvuldig is samengesteld, kunnen er aan de inhoud geen rechten worden ontleend. 18

19 u leent zacht bij svn Stapsgewijze uitleg over de SVn-regeling Gemeente Lelystad biedt u aan om de renovatie van uw woning te financieren middels een aantrekkelijke SVn-lening. SVn is een organisatie die werkt in opdracht van de gemeente. De gemeente heeft deze lening speciaal toegekend voor dit project. Maar wat houdt de SVn-lening nu precies in en hoe werkt het? De voordelen van de SVn-lening U leent het gehele bedrag annuïtair, dat houdt in dat uw maandelijkse aflossing steeds minder wordt en u aan het eind geen restschuld overhoudt. Over de lening is een rente verschuldigd, die gelijk is aan het door SVn gepubliceerde rentetarief minus 4% en met een minimum van 0,5%*. *Rekenvoorbeeld: stel dat de huidige rentestand vaststaat op 5,5% dan geldt voor de SVn-lening een rente van 5,5-4 = 1,5% voor de gehele looptijd. Voor het vaststellen van de rente geldt de datum van de aanvraag, deze rente geldt vervolgens voor de gehele looptijd. 19

20 SVn betaalt rechtstreeks aan de aannemer, u hebt alleen te maken met SVn voor het regelen van de financiën. Tussentijds aflossen van de (restant) lening is te allen tijde boetevrij toegestaan. voorwaarden Voldoende inkomen om de maandlasten te kunnen voldoen. U dient eigenaar-bewoner te zijn van de betreffende woning. U dient minimaal de voorgevel/zichtzijde (minstens schilderwerk en/of dubbel glas) te vernieuwen en een goede erfafscheiding te plaatsen, indien dit nog niet is gebeurd. Maatregelen kiezen die vallen binnen de leengrenzen. Dat is vanaf 2.500,- en tot een maximum van ,-. Wilt u meer investeren, dan zou u dit met een eigen financiering aan moeten vullen. Bij een leningsbedrag boven de ,- dient er hypothecaire zekerheid te worden verstrekt, oftewel u sluit een tweede hypotheek af. 20

21 Bedraagt de hoofdsom van de lening: tot 5.000, dan dient de lening te worden afgelost in 5 jaar; tot , dan dient de lening te worden afgelost in 10 jaar of 15 jaar; tot maximaal , dan dient de lening te worden afgelost in 15 jaar of 20 jaar. De afsluitprovisie bedraagt 1,5% en de kosten voor het bouwkrediet 0,5% over het te lenen bedrag. Dit wordt meegenomen in de lening, evenals overige financieringskosten (zoals de SVn toetsingskosten en de notariskosten). Voor de totale financieringskosten gaan we daarom uit van 5% van de bouwsom. Het teveel berekende wordt verrekend na afsluiting van het bouwdepot. Bij verkoop van de woning dient de (restant) lening geheel te worden afgelost. 21

22 aandachtspunten Aandachtspunten aannemer in combinatie met de SVn-lening Bij het kiezen van een aannemer in combinatie met het gebruik van de SVnlening, willen wij u wijzen op een aantal aandachtspunten: - Zorg dat u alleen tekent voor een offerte onder voorbehoud van de financiering. De lening moet immers nog worden aangevraagd en het kan zijn dat deze wordt afgewezen. - Houd er rekening mee dat er financieringskosten bijkomen indien u gebruik maakt van de SVn-lening. U kunt hiervoor uitgaan van 5% van de totale aanneemsom. Met financieringskosten wordt bedoeld de afsluitprovisie, kosten bouwkrediet, toetsingskosten SVn en de notariskosten voor het passeren van de akte. - Vraag bij een offerte om een geldigheidstermijn van minimaal twee maanden. De leningsaanvraag kan enige tijd duren, daarna volgt de afspraak bij de notaris. Met deze termijn hebt u daarom voldoende tijd om de financiering te regelen. - Wij adviseren u goed naar de betalingstermijnen te kijken van de 22

23 aannemer, zodat deze verspreid liggen rondom de uitvoering van de werkzaamheden. Zorg ook dat er nog een slottermijn (5 à 10 %) overblijft na de oplevering. - Let erop dat de aannemer garanties afgeeft voor het uitgevoerde werk. Voor een gevelrenovatie is het gebruikelijk dat men 10 jaar garantie geeft. Dit betreft niet alleen garantie op het materiaal (die garantie wordt gegeven vanuit de fabrikant) maar ook garantie op montage/onderhoud (vanuit de aannemer). - Kijk goed naar de algemene voorwaarden die u ontvangt bij de offerte. Hier staan veel zaken in omschreven, maar vaak alleen ter bescherming van de aannemer. Denk vooral aan zaken als aansprakelijkheid en garanties voor het geval er iets mis gaat tijdens de werkzaamheden. - Houd er rekening mee dat SVn eens per week betalingen verricht vanuit het bouwdepot. - Vraag tenslotte als referentie naar reeds gerenoveerde woningen, zodat u in de praktijk kunt zien hoe het is uitgevoerd. 23

24 meer informatie De Front Office Wijkpost Zuiderzeewijk Wijkpost Atolwijk Leekerhoek 32 Schor 1 (Atolplaza) Tel Tel gemeente@lelystad.nl gemeente@lelystad.nl Openingstijden Dinsdag- en donderdagmiddag openingstijden Maandag- en woensdag- middag van tot uur. Dinsdag-,en donderdagochtend van tot uur van tot uur De Back Office: (voor specifieke vragen of advies) Team Particuliere Woningverbetering Tel Werkzaam vanuit de wijkposten en op afspraak Kijk ook op: www. lelystad.nl/huisopknappen 24

25 contacten Gemeente Lelystad Stadhuisplein ZX Lelystad Postbus AB Lelystad telnr gemeente@lelystad.nl Internet: Aanvraag bouwvergunning via de Stadswinkel of op internet via het Digitaal Loket (website gemeente Lelystad) Vereniging Eigen Huis (VEH) Postbus AS Amersfoort De helpdesk is op werkdagen bereikbaar van uur op telefoonnummer (033) Website: 25

26 Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn) Postbus DA Hoevelaken Tel. (033) Website:

27 colofon Dit is een uitgave van de gemeente Lelystad Redactie: afdeling communicatie gemeente Lelystad Vormgeving: afdeling dtp gemeente Lelystad Fotografie: gemeente Lelystad, Manuela Lodico Fotografie. 27

28 28