MEERJARENWONING- BOUWPROGRAMMA GEMEENTE VOERENDAAL PERIODE

Transcriptie

1 MEERJARENWONING- BOUWPROGRAMMA GEMEENTE VOERENDAAL PERIODE November 2006 Programma Lekker Wonen in Voerendaal Programma bestuurder Mevr. E. Franssen-Muijtjens Programma manager Dhr. A. Keulers

2 Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Leeswijzer 3. Bouwprogramma in tekst 4. Bouwprogramma in de tijd uitgezet 5. Bouwprogramma in grafische vorm Blad 1 van 10 november 2006

3 1. Inleiding Het voorliggende Meerjarenwoningbouwprogramma voor de gemeente Voerendaal, presenteert de diverse projecten die aan de in het programma Lekker Wonen in Voerendaal geformuleerde doelstelling: In de periode zullen in totaal 240 woningen( inclusief 60 zorgwoningen) worden toegevoegd cq liggen daarvoor harde plannen op tafel. invulling zullen gaan geven. Dit meerjarenwoningbouwprogramma is geënt op de kadernota 2007 en is een bijlage van de begroting 2007 e.v. van de gemeente Voerendaal. Voor de meer inhoudelijke details wordt verwezen naar deze documenten. Het bouwprogramma presenteert de periode Aangezien echter de diverse bouwplannen of gefaseerd worden uitgevoerd óf een niet heel zekere startdatum hebben, zijn ook de jaren 2011 en 2012 opgenomen. Voor 2011 en 2012 zijn echter nog geen toebedelingen bekend. Er is geconstateerd dat de komende jaren duidelijk op het bouwen voor doelgroepen moet worden gestuurd. Met name jongeren, starters op de woonmarkt, senioren en zorgwoningen vormen een aandachtspunt voor de komende periode. Blijvend bouwen voor specifieke groepen kan uiteindelijk resulteren in onaantrekkelijke en eenzijdige woonmilieus. Om goede en aantrekkelijke woonmilieus te kunnen blijven garanderen, zal voor de langere termijn minder op specifieke doelgroepen maar meer op een goede mix van deze groepen worden gestuurd. Het met voorkeursrecht bouwen voor eigen inwoners is niet toegestaan. Het college overweegt momenteel het instellen van startersleningen. Dit middel biedt de kans om voor eigen op de woningmarkt startende inwoners een voorsprong te bieden bij het aankopen van een woning. Momenteel wordt samen met de Provincie Limburg gekeken naar de Voerendaalse mogelijkheden. Wij streven er naar om in het eerste kwartaal een voorstel terzake aan de Raad aan te bieden. De in dit Programma opgenomen projecten kennen diverse stadia van hardheid. Hoe korter bij de periode van uitvoering, hoe concreter de plannen over het algemeen zijn. Het is niet altijd exact vast te leggen wanneer woningen gereed zullen komen voor bewoning. Zo kunnen diverse procedures binnen de voorbereidingsfase van grote invloed zijn. Om te voorkomen dat er stagnatie in de verkoop gaat optreden, is het van belang de doelgroepen en hun wensen beter te kennen. Daartoe zal in 2007 gestart worden met een onderzoek naar deze groepen en hun wensen. Bouwen is niet de primaire taak van de overheid, zij dient faciliterend en ondersteunend te zijn in dit proces. Vanuit deze gedachte zal meer en meer proactief worden gewerkt aan het samenbrengen van partijen die hun specialismen kunnen inbrengen. Hierbij moet worden gedacht aan woningcorporaties, ontwikkelaars, zorgaanbieders, etc. Met de presentatie van dit programma slaan we een nieuwe weg in. De visie 2018 vraagt om duidelijke doelen en een weg om die doelen te bereiken. Dit programma zal onze gids op die weg vormen. Het is duidelijk dat deze eerste aanzet aanpassingen behoeft. Samen met de Raad zal dit programma regelmatig worden besproken en geëvalueerd. Gelijktijdig met de begroting zal dit programma elk jaar aan de raad worden aangeboden. Blad 2 van 10 november 2006

4 2. Leeswijzer a. Het Bouwprogramma in tekst. De tekst beschrijft per kern de volgende onderdelen: Projectnaam: deze wordt gebruikt in rapportages en communicatie naar derden; Netto toevoeging aantal woningen: sommige projecten kennen ook sloop van wooneenheden. Het verschil tussen nieuw te bouwen en sloop is de netto toevoeging; Doelgroepen: die delen van de bevolking waarvoor de nieuwbouw primair is bedoeld. Sturing op eigen inwoners is niet toegestaan. Gereed: het jaar waarin in de woning gereed gemeld wordt; Bijzonderheden: hier wordt naast aantallen per doelgroep (voor zover al bekend) melding gemaakt van bijzonderheden. b. Bouwprogramma in de tijd Ook hier worden per kern de diverse projecten gepresenteerd. Sommatie van de gegevens per kern vindt in de bovenste rij plaats. Voor de hele gemeente is het totaal in de laatste regel aangegeven. Per project worden de volgende kengetallen aangegeven: Planomvang: de totale netto toevoeging aan wooneenheden; Gereed t/m 31-12: Dit is de gerealiseerde planomvang tot en met december van het laatst afgesloten jaar (in het onderhavige programma is dit 2005). In geval van projecten waarvan alleen het sloop deel is gerealiseerd betekent dat dus een negatief getal; Nog te realiseren: Planomvang minus de realisatie. Met de start van de Regionale Woonvisie per vervallen de restcapaciteiten opgebouwd in het verleden. Er wordt dus met een schone lei gestart. Per jaar zijn telkens de volgende kolommen opgenomen: Toebedeling per jaar: dit is het aantal woningen dat jaarlijks mag worden toegevoegd. Sparen voor grotere projecten is mogelijk. Het totale aantal voor de gemeente bedraagt netto 76 woningen. Dit getal komt voort uit de doelstelling van 240 woningen (incl. 60 zorgwoningen) te bouwen over de 4 jaren in de periode Dit betekent dat op dit moment de toebedeling vanaf 2011 nog niet is ingevuld. De verdeling over de kernen is gebaseerd op de oude contingenten systematiek van de Provincie Limburg. Deze systematiek was gebaseerd op provinciale behoefteramingen per kern. De ratio van verdeling is ook voor de nieuwe toebedeling gehanteerd. Bouwcapaciteit: dit is het totaal van de jaarlijkse toebedeling plus het restant van het voorgaande jaar. Planning: dit is het aantal wooneenheden dat gereed komt voor bewoning (jaar van aanmelden van de wooneenheid bij het CBS). Onttrekkingen: dit is het aantal wooneenheden dat door slopen of eventueel samenvoeging aan het totaal wordt onttrokken. Productie: Het aantal gereedgekomen wonigen minus de onttrekkingen; Restcapaciteit per 31-12: het restant van bouwcapaciteit minus planning plus onttrekkingen. c. Bouwprogramma in grafische vorm Door de hoeveelheid projecten en de hoeveelheid getallen kan het overzicht verloren gaan. Daarom is er voor gekozen om een aantal gegevens grafisch te presenteren. Met name de bouwproductie (te realiseren woningen) per jaar in de komende jaren geeft een interessant beeld. Het is de bedoeling om met name deze vorm van presenteren verder te ontwikkelen zodat een inzichtelijker beeld ontstaat van het meerjarenwoningbouwprogramma. Blad 3 van 10 november 2006

5 Projectnaam Kernplan (hoek Hogeweg- Keerberg Kernplan II (hoek Spekhouwerstraat-Kerkplein Netto toevoeging aantal wooneenheden Voerendaal-Kunrade Doelgroepen Gereed Bijzonderheden 5 Senioren (huur en koop) in het duurdere segment 32 (Eerste raming) Een mix van senioren en starters huur en koop in lage en middeldure segment. BP t Broek 41 Starters, koopwoningen, en kavels voor eigenbouw Tenelenweg (WSV) 7 Senioren en zorg Plangebied Dammerich 50 (minimaal geraamd) Perceel school Kunrade 18 (geraamd) Senioren Zorg Huur en koop Van goedkoop tot duurdere segment Senioren starters 2008/2009 betreft sloop pand van de Woning Stichting Voerendaal (WSV) met 8 appartementen en ontwikkeling woningbouw in combinatie met perceel Degen. bouwen 6 dure koop-, 5 duurdere huurappartementen voor senioren. 2 grondgebonden woningen duurdere segment e.v. Betreft ontwikkeling hoek Kerkplein/Spekhouwerstraat. Sloop binnengebied m.u.v. pand Dautzenberg (mogelijk in 2008) Fase 1:Ontwikkeling winkels en woningen Fase 2: ontwikkelen locatie Edah. Planontwikkeling moet nog plaatsvinden. Problematiek: - gemeente heeft geen grondpositie - juridisch conflict tussen investeerder en ontwikkelaar Dit is inclusief perceel Scheepers (de door Leudal gerealiseerde 9 woningen) Plan nagenoeg afgerond. 13 starters woningen (gereed), 8 koopwoningen (gereed) en 11 kavels voor eigenbouw (afronden 2008) 2007 Rehabilitatieplan van de WSV omvattende de sloop van 17 gezinswoningen aan de Tenelenweg en de herbouw van 24 gestapelde woningen voor seniorenwoningen/zorg. Plan is in uitvoering Geschat minimaal 50 woningen gefaseerd uit te voeren. De start is voorzien na het slopen van de school in het najaar van Het project omvat voornamelijk gestapelde bouw. Planvorming vindt momenteel plaats Geschat 18 woningen bestaande uit een mix van kleine en grotere patiowoningen voor de doelgroepen starter en senior. Planvorming vindt momenteel plaats. Blad 4 van 10 november 2006

6 Perceel t Veldje 8 (geraamd) Inbreiding Tenelenweg- Spekhouwerstraat 20 (geraamd) Jonge starters en één- en twéépersoonshuishoudens Een goede mix van huur en koop voor starters en senioren. Kapelhof 20 jonge starters en één- en twéépersoonshuishoudens, koopwoningen in middeldure klasse Ruimte voor Ruimte Op gen Hek 10 Koopwoningen en appartementen in het middeldure tot dure segment. Particuliere inbreiding 2 Koopwoningen, Particulier bouwheerschap Start na sloop van de basisschool eind De dagopvang wil participeren in ontwikkeling Plangebied Dammerich. Na sloop dagopvang ruimte voor circa 8 woningen. Planontwikkeling in Eerste inschatting netto toevoeging van 20 woningen, gefaseerd uit te voeren Amoveren van de bestaande camping en verfraaien entree Voerendaal. 7 appartementen voor jonge starters en één- en twéé- persoonshuishoudens in de bestaande bebouwing 13 grondgebonden koopwoningen in middeldure klasse Het totaal is afhankelijk van aanvragen en uiteindelijke planinvulling. Vooralsnog:. RvR Schrijen: 5 appartementen in Hoeve en 1 grondgebonden koopwoning. Alle in het middeldure segment. RvR Curfs: 4 grondgebonden koopwoningen in het dure segment Continue Dit betreft particuliere initiatieven waarvoor op basis van ervaring per jaar per kern 2 wooneenheden worden gereserveerd. Blad 5 van 10 november 2006

7 Projectnaam Netto toevoeging aantal wooneenheden Klimmen Doelgroepen Gereed Bijzonderheden BP Overheek 27 Project nagenoeg gereed, een eigenbouwer is nog bezig. BP Overheek fase 4 30 Senioren, Starters, Kavels, koop en duurdere segment Gebied tussen bestaande bebouwing en politiebureau. Hiermee wordt dit BP afgerond. 6 patiowoningen voor senioren 6 starterswoningen (goedkopere koopwoningen) 9 projectmatige vrijstaande woningen duurdere segment 9 bouwkavels (particulier bouwheerschap) Houtstraat-Dr. Poelsstraat 26 Senioren, Starters Zorg Mogelijk ook huur. Dross. de Limpensplein 9 Senioren Huur en koop Zorg (optioneel op het plein) Ruimte voor Ruimte Grooten 5 Koop Middelduur tot dure segment Particuliere inbreiding 2 Koopwoningen, Particulier bouwheerschap 2007 (sloop) (sloop) Hoek Houtstraat/dr. Poelsstraat (timmerfabriek Moonen is inmiddels verhuisd naar Lindelaufer Gewande fase II) 4 woningen slopen in plangebied Totaal 26 gestapelde woningen voor een mix van doelgroepen: senioren, starters en zorg. Streven is enkele woningen in de huursfeer. 4 patiobungalows voor senioren. Hoek Dross. Limpensplein-Pleinstraat Te slopen 9 appartementen, 2-onder één kap- en 1 seniorenwoning (totaal 12). Nieuwbouw van een supermarkt met ruimte(s) voor kantoor en dienstverlening, 18 appartementen (10 huur en 8 koop) primair voor senioren Mogelijk komt op het plein een extra voorziening met horeca met 3 zorgappartementen locatie 1: compensatie RvR Huiskenshof: 2 grondgebonden koopwoningen in het middeldure segment locatie 2: compensatie RvR Retersbekerweg: 3 koopwoningen in carrévorm (1 middelduur en 2 dure woningen) Continue Dit betreft particuliere initiatieven waarvoor op basis van ervaring per jaar per kern 2 wooneenheden worden gereserveerd. Blad 6 van 10 november 2006

8 Projectnaam Netto toevoeging aantal wooneenheden Ubachsberg Doelgroepen Gereed Bijzonderheden In Gen Hunsch fase 1 36 Plan nagenoeg afgerond, een eigenbouwer is nog bezig. In Gen Hunsch Fase 2 31 Starters Senioren 1 kavel In Gen Hunsch Fase 3 20 (geraamd) Ruimte voor Ruimte locatie Schneiders Mix van doelgroepen 10 Koop sector middelduur tot duur. Particuliere inbreiding 2 Koopwoningen, Particulier bouwheerschap bouwkavel voor particulier bouwheerschap 10 twee-onder-een-kap-woningen (Mulleners) middelduur 9 starters goedkopere sector en 11 senioren goedkopere sector (Stienstra) Plan is nagenoeg afgerond start planontwikkeling in 2008 ontwikkeling met Stienstra op basis van bestaande overeenkomst. Vooralsnog geraamd 20 woningen. Mix van doelgroepen. Gestreefd wordt ook naar het realiseren van huurwoningen 2007 sloop Continue Als onderdeel van bedrijfsverplaatsing naar Meerssen (Raar): Sloop diverse opstallen en het verbouwen van de bestaande hoeve tot: - 7 appartementen in hoeve (geen doelgroep eis) - 4 grondgebonden koopwoningen in carrévorm (middel dure segment) Dit betreft particuliere initiatieven waarvoor op basis van ervaring per jaar per kern 2 wooneenheden worden gereserveerd. Blad 7 van 10 november 2006

9 Projectnaam Netto toevoeging aantal wooneenheden Kampstraat 14 Starters Senioren Koopsector Ruimte voor Ruimte Particuliere inbreiding 2 Koopwoningen, Particulier bouwheerschap Ransdaal Doelgroepen Gereed Bijzonderheden 2008 Bebouwing van het voormalige perceel Baars. 7 starters- en 7 seniorenwoningen, totaal 14 koopwoningen Continue Nog geen projecten aangemeld/bekend Dit betreft particuliere initiatieven waarvoor op basis van ervaring per jaar per kern 2 wooneenheden worden gereserveerd. Blad 8 van 10 november 2006