Notariële actualiteit

Transcriptie

1 Notariële actualiteit

2 LNG 15 KU Leuven Faculteit Rechtsgeleerdheid Centrum voor Notariaat

3 Leuvense Notariële Geschriften Notariële actualiteit Frank Buyssens Alain Laurent Verbeke (eds.) Antwerpen Cambridge

4 Notariële actualiteit Frank Buyssens en Alain Laurent Verbeke (eds.) 2013 Antwerpen Cambridge ISBN D/2013/7849/44 NUR 822 Alle rechten voorbehouden. Behoudens uitdrukkelijk bij wet bepaalde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevens bestand of openbaar gemaakt, op welke wijze ook, zonder de uitdrukkelijke voorafgaande toestemming van de uitgever.

5 Voorwoord Voor u ligt het vijftiende volume van de Leuvense Notariële Geschriften. U zal vaststellen dat het boek in een geheel nieuw en moderner kleedje is gestoken. Voor u als lezer zal dit evenwel geen verschil uitmaken. Naar goede gewoonte bundelt het boek immers een aantal topics van belang voor de dagelijkse notariële praktijk, die aan bod kwamen tijdens de postuniversitaire cyclus van het nota riaat georganiseerd door het Centrum voor Notariaat van de Rechts faculteit van de KU Leuven, onder leiding van notaris Frank Buyssens en professor Alain Laurent Verbeke. Het boek bevat bijdragen van Eric De Bie, Alexis Lemmerling, Eric Spruyt, Charlotte Declerck en Hélène Casman. Het boek wordt opgebouwd aan de hand van de vier belangrijke thema s die de hoekstenen vormen voor de notariële praktijk, met name vastgoed, rechtspersoon, fiscaliteit en familie. De auteurs houden de vinger aan de pols: recente wetgeving, wetsontwerpen, rechtsleer en rechtspraak worden geduid en geanalyseerd. Wij wensen u alvast veel leesplezier. Frank Buyssens en Alain Laurent Verbeke v

6

7 Inhoud Voorwoord...v Rechtspersoon Vereffening van vennootschappen na de wet van 19 maart 2012: reparatie & innovatie Eric De Bie...3 I. Inleiding...3 A. Begripsafbakening...3 B. Recht in evolutie De wet van 13 april De wet van 7 mei 1999 (Wetboek van Vennootschappen) De wet van 2 juni De wet van 19 maart II. Het reparatieluik van de wet van 19 maart A. Terminologische aanpassingen Artikel 183, 3 W.Venn Artikel 184 W.Venn Artikel 189bis W.Venn B. Procedurele aanpassingen Artikel 184 W.Venn Artikel 190 W.Venn Artikel 195bis W.Venn III. Het innovatieluik van de wet van 19 maart 2012: de ééndagsprocedure.. 28 A. De ééndagsprocedure Een jurisprudentiële constructie Historische schets B. Toepassingsvoorwaarden Afwezigheid van een vereffenaar Afwezigheid van passiva a. Soorten passiva b. Welke passiva worden geviseerd door artikel 184, 5 W.Venn.? c. Verwijzing door artikel 184, 5 W.Venn. naar artikel 181 W.Venn vii

8 Inhoud d. Schulden ten aanzien van de vennoten andere dan deze die voortvloeien uit de (residuaire) aanspraken van de vennoten op het nettovermogen Unaniem besluit van alle vennoten C. Terugneming van het resterende actief door de vennoten zelf IV. Enkele bijzondere problemen A. Opstelling, goedkeuring en neerlegging van de jaarrekening De verplichtingen inzake de jaarrekening en de ontbinding/ vereffening De jaarrekening en de ééndagsprocedure B. Kwijting aan de leden van het bestuursorgaan Kwijting en ontbinding/vereffening Kwijting en de ééndagsprocedure C. Afsluiting van de vereffening door overneming van geheel het actief en passief vermogen V. De ééndagsprocedure: wel ontbinding, maar geen vereffening A. De voorwaarden inzake de ééndags procedure zijn onverenigbaar met de essentie van vereffening B. De ontbinding zonder vereffening vastgoed Toebehoren bij de verkoop van vastgoed Alexis Lemmerling I. Algemeen A. Inleiding B. Toebehoren bij de verkoop van onroerende goederen Artikel 1615 BW Vruchten als toebehoren Sancties C. Drie onderdelen II. Onroerende goederen door bestemming A. Begrip B. Omwille van het nut voor de exploitatie van het erf C. Omwille van de blijvende verbondenheid met het erf D. Fiscaal belang van het onderscheid E. Andere gevolgen van het onderscheid F. Roerende goederen door anticipatie III. Juridische documenten als toebehoren A. Algemeen Situering Invloed van het administratief recht op het kooprecht viii

9 Inhoud 3. Invloed van het Europees recht op het interne kooprecht B. Eigendomstitels C. Postinterventiedossier Toepasselijke wetgeving Doelstelling inhoud Toepassingsgebied Sancties D. Proces verbaal van keuring van de elektrische installaties Toepasselijke wetgeving Doelstelling Toepassingsgebied Sancties E. Verplichte stukken inzake appartementsmede eigendom Precontractuele informatieplicht van de verkoper a. Toepassingsgebied Type rechtshandeling Informatieplichtige Vorm Termijn Kosten b. Inhoud van de precontractuele informatieplicht c. Sanctie van de precontractuele informatieplicht Informatieplicht van de notaris bij het verlijden van de authentieke akte a. Algemeen b. Toepassingsgebied Type rechtshandeling Informatieplichtige Vorm Termijn Kosten c. Inhoud d. Sanctie F. Bodemattest Toepasselijke wetgeving Doelstelling inhoud a. Vlaams Gewest b. Brussels Hoofdstedelijk Gewest Toepassingsgebied a. Vlaams Gewest b. Brussels Hoofdstedelijk Gewest Sancties a. Vlaams Gewest ix

10 Inhoud b. Brussels Hoofdstedelijk Gewest G. Energieprestatiecertificaat Toepasselijke wetgeving Doelstelling inhoud Toepassingsgebied a. Vlaams Gewest b. Brussels Hoofdstedelijk Gewest Sancties H. Stedenbouwkundig uittreksel Toepasselijke wetgeving Doelstelling inhoud toepassingsgebied a. Vlaams Gewest b. Brussels Hoofdstedelijk Gewest Sancties I. As builtattest Toepasselijke wetgeving Doelstelling inhoud Sancties J. Conformiteitsattest voor de stook olietank Toepasselijke wetgeving Inhoud Sancties IV. Rechten en vorderingen als toebehoren A. Accessoire zakelijke rechten B. Kwalitatieve rechten en vorderingen Vrijwaringsvorderingen inzake koop Tienjarige aansprakelijkheid van aannemer / architect / promotor Recht op huurwaarborg / vergoeding voor huurschade Vergunningen V. Besluit fiscaliteit De taxatie van meerwaarden op onroerende goederen: status quaestionis anno 2013 Eric Spruyt Bibliografie Woord vooraf I. Meerwaarden gerealiseerd door natuurlijke personen rijksinwoners A. Inleiding B. Speculatieve verkoop: toevallige winsten of baten x

11 Inhoud 1. Louter privébeheer is niet belastbaar Speculeren wordt fiscaal afgestraft Een feitenkwestie Het belastbaar bedrag en tijdstip a. Berekening van de meerwaarde b. Belastbaar tijdstip Tarief Aftrekbaar verlies C. Meerwaarde op ongebouwde onroerende goederen Algemeen Eerste voorwaarde: de aard van de goederen a. Gronden b. Met gronden gelijkgestelde gebouwde onroerende goederen c. Andere zakelijke rechten Tweede voorwaarde: de ligging van het onroerend goed Derde voorwaarde: de aanwending van het goed of recht Vierde voorwaarde: vervreemding onder bezwarende titel Vijfde voorwaarde: verkrijging onder bezwarende titel Zesde voorwaarde: een relatief korte bezitsduur Vaststelling van het nettobedrag van de meerwaarde a. De basisspelregels in schema b. Prijs waarvoor het goed werd vervreemd c. Uitgaven of lasten gedaan of gedragen ingevolge de vervreemding van het goed d. Prijs waarvoor het goed onder bezwarende titel werd verkregen e. Kosten van verkrijging of overgang en uitgaven f. Verhogingspercentage g. Toepassingen Tarief Aftrekbaar verlies D. Meerwaarden op gebouwde onroerende goederen Belastbare handelingen Uitzondering voor het eigen woonhuis Vaststelling van het nettobedrag van de meerwaarde a. Berekeningswijze b. De overdrachtsprijs c. De aanschaffingsprijs d. Schematische voorstelling e. Toepassingen Tarief Aftrekbaar verlies xi

12 Inhoud E. Meerwaarden op activa gebruikt voor de beroepsbezigheid Belastbare handelingen a. Algemeen b. Voor beroepswerkzaamheid gebruikt Wettelijk vermoeden c. Voorwaarde van verwezenlijking De desaffectatietheorie Vaststelling van het nettobedrag van de meerwaarde Tarief a. Principe b. Uitzondering: afzonderlijke taxatie c. Uitzondering: gespreide taxatie d. Uitzondering: voortzettingsstelsel II. Meerwaarden gerealiseerd door vennootschappen A. Algemeen B. Belastbare grondslag C. Tarief Beginsel normaal tarief vennootschapsbelasting Optioneel gespreide belasting Voortzettingsstelsel III. Meerwaarden gerealiseerd door rechtspersonen IV. Meerwaarden gerealiseerd door niet rijksinwoners A. Meerwaarden gerealiseerd door niet rijksinwoners/natuurlijke personen buiten hun beroepswerkzaamheden Speculatieve (occasionele) winsten/baten Meerwaarden op ongebouwde onroerende goederen Meerwaarden op gebouwde onroerende goederen B. Meerwaarden gerealiseerd door niet rijksinwoners / natuurlijke personen in het kader van hun beroepswerkzaamheden C. Meerwaarden gerealiseerd door niet rijksinwoners vennootschappen D. Meerwaarden gerealiseerd door niet rijksinwoners rechtspersonen 204 V. De rol van de notaris A. Rol van de notaris bij rijksinwoners B. Rol van de notaris bij niet rijksinwoners Algemeen Inning meerwaardebelasting in de belasting niet rijksinwoners Inning bedrijfsvoorheffing VI. Een toemaatje Of hoe het registratierecht in sommige gevallen de fiscale meerwaardeheffing in de directe belastingen vermag te ontmijnen xii

13 Inhoud familie Actuele ontwikkelingen in het familiaal vermogensrecht in het licht van de rechtspraak van het Grondwettelijk Hof en het Hof van Cassatie Charlotte Declerck I. Huwelijksvermogensrecht a. Bescherming van de gezinswoning B. Wettelijk stelsel Statuut van de groepsverzekering aanrekening van onderhoudsgeld en woonstvergoeding Vergoedingsrekeningen Toewijzing van preferentiële goederen Vernieting wegens benadeling C. Conventionele stelsels Sterfhuisclausule Waardering van schuldvorderingen in scheidingsstelsels II. Schenkingen III. Erfrecht a. Devolutie van de nalatenschap B. Reserve C. Vereffening en verdeling van de nalatenschap Het wetsontwerp nr tot wijziging van diverse bepalingen inzake het huwelijksvermogensrecht, in het bijzonder met betrekking tot de levensverzekering Hélène Casman Bijlage 1. memorie van Toelichting Bijlage 2. Voorontwerp van wet tot wijziging van artikel 301 van het Burgerlijk Wetboek en van diverse bepalingen inzake het huwelijksvermogensrecht, in het bijzonder met betrekking tot de levens verzekering, de vergoedingsregelingen en de gevolgen van de echtscheiding xiii

14