Concept welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt

Transcriptie

1 Concept welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt Inhoud Locatie Islamitisch Centrum Bilthoven... 2 Aanleiding... 2 Gebiedsbeschrijving... 3 Bebouwingskenmerken (omgeving)... 4 Ontwikkeling en beleid... 4 Welstandscriteria... 6 Algemeen... 6 Plaatsing... 6 Massa en vorm... 6 Gevelkarakteristiek... 6 Kleur en materiaal... 6 Pagina 1 van 6 Aanvullende welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt

2 Locatie Islamitisch Centrum Bilthoven Aanleiding De Vereniging de Marokkaans Islamitische Gemeenschap in De Bilt-Bilthoven (verder VMIG) is gevestigd aan de Troelstraweg 49a in De Bilt. De huidige accommodatie is zeer beperkt van omvang en momenteel zeker niet een optimale huisvesting. Men wil al langere tijd graag een nieuwe accommodatie realiseren binnen één van de kernen De Bilt en Bilthoven. Hiervoor is de locatie langs het spoor bij de Noorderkroon in beeld gekomen. Het perceel dat hiervoor is aangekocht door de VMIG is ca. 750 m2 groot. De planlocatie heeft momenteel een groene invulling, bestaande uit een veld met speeltoestellen en een bosperceel aan de noordzijde van het plangebied. De locatie vormt de rand van de wijk Brandenburg-Noord in Bilthoven. Er wordt gewerkt aan de uitwerking van het plan, waarbij de indeling van het perceel en de plaatsing van het gebouw op het perceel inmiddels definitieve vormen aanneemt. Belangrijke bepalende factoren daarbij zijn de kabel- en leidingenstrook die over het perceel loopt en de gebedsrichting en de eisen die dat stelt aan de inrichting en de oriëntatie van het gebouw. De welstandscriteria, zoals beschreven in dit stuk, vormen het kader voor de welstandstoetsing van het plan. Luchtfoto van het plangebied met de planlocatie binnen het gele kader aan de Noorderkroon. Pagina 2 van 6 Aanvullende welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt

3 Gebiedsbeschrijving Het plangebied is gelegen in de woonkern Bilthoven binnen de gemeente De Bilt. De planlocatie ligt aan de rand van de woonwijk Brandenburg-Noord in Bilthoven direct aan de spoorlijn Utrecht - Amersfoort. Momenteel heeft het voornamelijk een groene invulling met een aantal speelvoorzieningen. Het terrein is bijna driehoekig van vorm. Aan de zuidzijde is het terrein ca. 75 meter breed en aan de noordzijde langs het spoor ca. 10 meter. De diepte bedraagt een kleine 80 meter. De noordrand wordt gevormd door het spoortracé. Het terrein ligt ingeklemd tussen de sportvelden van korfbalvereniging Nova en een 50/10KV schakelstation van Stedin aan de westzijde en een volkstuinencomplex en een appartementencomplex aan de oostzijde. Het appartementencomplex bestaat uit vijf bouwlagen voorzien van een flauw zadeldak en heeft een nokhoogte van circa 17 meter. De zuidrand bestaat uit een voet- en fietspad in het verlengde van de Noorderkroon. Verder zuidelijk ligt een U-vormig appartementencomplex aan de Tweelingen rondom een binnenterrein met groenvoorzieningen en parkeerplaatsen. Het complex is in hoogte getrapt en varieert van minimaal vier bouwlagen met een plat dak (circa 12 meter hoog) tot maximaal zes lagen met een flauw zadeldak (circa 20 meter hoog). Foto links: beeld van de Noorderkroon en foto rechts: het plangebied In de omgeving liggen de woningbouwblokken in een luchtige verkaveling op een gestructureerde manier in de groene openbare ruimte. De oorspronkelijke bebouwing is enige tijd geleden gerenoveerd, waarbij vooral de gevels zijn aangepakt zowel qua vorm als kleur. De omgeving is beperkt toegankelijk voor het autoverkeer. Autoverkeer kan de woonwijk in, maar de wegen eindigen op de centraal gelegen parkeervoorzieningen in de woonwijk. De fietspaden vormen zowel de doorgaande verbindingen binnen het gebied als de verbinding naar de omgeving toe. De Noorderkroon is hierbij een belangrijke route tussen het bedrijventerrein Larenstein, de sportvelden, het noordelijk deel van Brandenburg en onder het spoor door naar de wijk De Leyen. Foto: het plangebied gezien vanaf de kruising Noorderkroon - Tweelingen Pagina 3 van 6 Aanvullende welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt

4 Bebouwingskenmerken (omgeving) Het plangebied valt in de welstandsnota binnen het deelgebied planmatige woonwijken. Hieronder zijn de generieke kenmerken van deze deelgebieden beschreven. Deze bouwperiode is beïnvloed door de ideeën van het Nieuwe Bouwen en het CIAM. In de opbouw van deze wijken is een duidelijke functiescheiding aangebracht tussen wonen, werken, winkelen, groen en verkeer. Dezelfde stedenbouwkundige patronen met woonblokken worden veelvuldig herhaald ( stempelverkaveling ). De variatie in woningtypes is zeer beperkt. De verkaveling heeft een (half-) open karakter, waardoor open straathoeken ontstaan. De bebouwing wordt gekenmerkt door een zakelijke bouwstijl met een functionele woningvorm. Eengezinswoningen bestaan doorgaans uit twee bouwlagen met een zadelkap evenwijdig aan de straat. De gevels vertonen een sterke samenhang doordat ze identiek zijn ingedeeld. Naast eengezinswoningen komen ook middelhoge portiek- en hoge galerijflats veelvuldig voor. Deze zijn meestal voorzien van een plat dak. (bron: welstandsnota, deelgebied planmatige woonwijken) Bovenstaande beschrijving gaat in hoge mate op voor de wijk Brandenburg-Noord. De directe omgeving kenmerkt zich door een herhaling (stempel) van galerijflats van vijf bouwlagen hoog, afgedekt met een flauw zadeldak. De flats zijn in een U vorm ten opzichte van elkaar geplaatst. De ruimte ertussen is groen ingericht. In dit deel van de wijk zijn geen grondgebonden woningen. De galerijflats kenmerken zich door om en om gespiegelde gevels. De balkons van de woningen zijn per twee gebundeld. De nieuwere flats, ten zuiden van het plangebied hebben een afwijkende vormgeving met een andere gevelritmiek. Er is meer afwisseling tussen horizontaal en verticaal gelede gebouwdelen. Ook is er meer variatie in kleurgebruik en vormgeving. Balkons zijn over het algemeen binnen de gevel verwerkt waardoor ze minder bepalend zijn voor het gevelbeeld. De kenmerkende zakelijkheid en herhaling die de oudere delen van de buurt kenmerkt is hier losgelaten. Foto s: nieuwere galerijflats ten zuiden van het plangebied (links) en de oudere flats ten oosten van het plangebied (rechts) Ontwikkeling en beleid Het gebied behoort volgens de welstandsnota Gemeente De Bilt (2013) tot het deelgebied 5, planmatige woonwijken. Dit biedt geen aanknopingspunten voor de voorgenomen ontwikkeling. In dit geval dient gebruik gemaakt te worden van de in de Welstandsnota 2013 opgenomen mogelijkheden voor (her)ontwikkelingsprojecten, waarvoor nieuwe welstandscriteria wenselijk zijn. Pagina 4 van 6 Aanvullende welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt

5 Uitsnede van de kaart behorende bij de Welstandsnota De Bilt 2013, binnen de cirkel het plangebied In de geldende welstandsnota is bepaald dat na realisatie/oplevering een beheerfase volgt, waarbij het welstandsniveau voldoet zoals voor de vergelijkbare gebiedstypering in de welstandsnota is opgenomen. Gezien het unieke en individuele karakter van de functie en het gebouw en de invloed en uitstraling naar zijn omgeving is het logisch dat het gebouw gaat vallen onder het deelgebied objecten en voorzieningen waar een soepel welstandsniveau geldt. Voor de locatie zijn in opdracht van de gemeente De Bilt ruimtelijke randvoorwaarden opgesteld. Hierin zijn randvoorwaarden vastgelegd met betrekking tot de ruimtelijke opbouw en beeldkwaliteit, bereikbaarheid en parkeren, openbare ruimte en groen. De ruimtelijke randvoorwaarden hebben als kader gediend voor de hierna beschreven welstandscriteria. Verbeelding van de ruimtelijke randvoorwaarden (bron: gemeente De Bilt) Pagina 5 van 6 Aanvullende welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt

6 Welstandscriteria Algemeen - De moskee is een uniek gebouw in een verder (zeer) samenhangende en als eenheid ontworpen omgeving. Het ontwerp van de moskee zal dan ook een combinatie moeten laten zien tussen inpassen in de omgeving enerzijds en herkenbaarheid als moskee anderzijds. - De omgeving vraagt om een robuuste vormgeving waarbij decoratieve elementen terughoudend worden ingezet. - De architectuur kenmerkt zich door een eigentijdse en zakelijke interpretatie van islamitische architectuur. Plaatsing - Het gebouw wordt geplaatst binnen het bouwvlak. - Het gebouw conformeert zich aan de specifieke eisen voor gebed en gebruik. De bijzondere functie uit zich in een afwijkende positie ten opzichte van de omliggende bebouwing. - Het gebouw heeft een autonome positie in de groene openbare ruimte. Het autonome karakter blijkt uit het terugleggen en verdraaien van de rooilijn ten opzichte van de gebouwen aan de Noorderkroon. - Er wordt voldoende afstand aangehouden van het moskeegebouw tot naastgelegen (woon)bebouwing. De afstand bedraagt minimaal 15 meter tot het woongebouw en 8 meter tot het schakelstation van Stedin. - De belangrijkste oriëntatierichting van het gebouw is richting de Noorderkroon en Tweelingen. Beide zijden hierop gericht hebben een representatief ontwerp en materiaalgebruik. De hoofdentree bevindt zich in één van deze zijden. Massa en vorm - De moskee heeft een compact en rechthoekig volume. - De maximale footprint van het moskeegebouw bedraagt 500 m2. - Het gebouw heeft maximaal drie bouwlagen. De maximale bouwhoogte bedraagt 10,5 meter. - Bij toepassing van een minaret heeft deze een maximale bouwhoogte van 13 meter. - De minaret wordt geplaatst aan of op de hoek van de zuidelijke gevels. Gevelkarakteristiek - Het moskeegebouw conformeert zich op hoofdlijnen aan de karakteristiek van de omliggende bebouwing. - De gevelaanzichten zijn rondom evenwichtig en samenhangend vormgegeven. - In aansluiting op de bebouwingskenmerken van de omgeving is er sprake van een duidelijke geleding van de gevel en dakrand. - Er is sprake van een hoog detailniveau, met name voor de vormgeving van dakranden, gevelopeningen en toevoegingen aan de hoofdmassa. Een speciaal aandachtspunt daarbij is de vormgeving en aansluiting van de minaret op de hoofdmassa. Kleur en materiaal - Kleur- en materiaalgebruik wordt afgestemd op de omgeving met rood en/of geeltinten. - Het basismateriaal voor de gevels is baksteen. - Er worden geen sterk contrasterende kleuren en materialen toegepast. - De materialisering van het bijgebouw (bergingen/containers) is hoogwaardig en sluit aan bij het hoofdgebouw. Pagina 6 van 6 Aanvullende welstandscriteria Islamitisch Cultureel Centrum De Bilt