ZÓ WORD JE STEEN RIJK. vastgoedboek BESTSELLERAUTEUR. Frank van Rycke

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "ZÓ WORD JE STEEN RIJK. vastgoedboek BESTSELLERAUTEUR. Frank van Rycke"

Transcriptie

1 ZÓ WORD JE STEEN RIJK e v a h t s u M vastgoedboek BESTSELLERAUTEUR Frank van Rycke

2 Bezoek onze website, schrijf u in op onze nieuwsbrief en volg ons op Facebook of op Twitter om regelmatig inspiratië en motivatie te vinden om uw financiële situatie te verbeteren. Als u opmerkingen of vragen heeft en ervaringen wil delen, kan u contact opnemen met Redactie: Frank van Rycke, Philip van Ootegem, Emmy Dens Omslagfoto: Philip Van Ootegem, Lysias Omslagontwerp en vormgeving: grafisch ontwerpers Met medewerking van financiële rapporteringssystemen, marketingadvies en communicatiestrategië voor KMO s en onafhankelijk financieel advies Frank van Rycke ISBN NUR 793, 402 Eerste druk, februari 2014 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand en/of openbaar gemaakt in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch of op enige andere manier zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

3 ZÓ WORD JE STEEN RIJK

4 De adviezen in dit boek steunen op persoonlijke en waargebeurde ervaringen van de auteur en mensen uit zijn naaste omgeving. Om de boodschap levendiger over te brengen is de verhaalstijl gebruikt, en om de privacy van de betrokkenen te beschermen zijn de feiten zo aangepast dat de werkelijke identiteit van personen en bedrijven onherkenbaar blijft. Om dezelfde reden verkoos de auteur het pseudoniem Frank van Rycke te gebruiken. Een juiste toepassing van de uiteengezette ideeën vergt zorgvuldige interpretatie, nuancering en oefening. Hoewel de auteur al het mogelijke heeft gedaan om de lezer aan de hand van voorbeelden en concrete tips naar positieve resultaten te begeleiden, is een succesvolle uitkomst nooit gegarandeerd. Auteur, uitgever noch verkooppunten kunnen aansprakelijk gesteld worden voor de ongewenste gevolgen van onjuiste of gebrekkige interpretatie van dit boek. Zij manen de lezers dan ook aan tot voorzichtigheid wanneer zij de vele tips toepassen die via dit boek worden aangereikt. Mijn vrouw en ik gebruiken een handige elektronische vermogensplanner om het jaarlijkse overzicht van ons vermogen op te stellen en de effecten van onze plannen de simuleren. Ik ken geen eenvoudiger middel om de impact van onroerend goed op vermogensgroei te visualiseren. In de laatste pagina s van dit boek vind je een code die je gratis toegang biedt tot een gloednieuw rekenplatform. Het werd ontwikkeld ter vervanging van het Excelprogramma dat gepaard ging met de lancering van het boek In 10 jaar binnen. Surf naar de downloads tab op om toegang te krijgen tot het programma. Dit platform is uitvoerig getest. Mochten er technische vragen rijzen, dan ga je best te rade bij je eigen computerspecialist.

5 Frank van Rycke ZÓ WORD JE STEEN RIJK

6 Op de wereldranglijst van rijkdom per capita, staat België op de negende plaats. Zestig procent van dat vermogen is afkomstig uit vastgoed. Crédit Suisse, Global Wealth Report 2013 ING-studiedienst, september 2013

7 INHOUD WOORD VOORAF 7 PROLOOG Onroerend rijk 11 Wees je eigen inlichtingendienst en ga berekend tewerk 19 Financiering: een pleidooi voor ontrouw aan de vaste bankier 43 De kunst is te zien wat anderen niet zien 67 Dreigen en verleiden: omgaan met huurders 95 Hoogmoed komt voor de val 119 Duistere krachten aan het werk: de neveneffecten van schaalvergroting 151 Op waarde geschat en verkocht! 179 Ondernemerschap: een kwestie van attitude en aanpakken 205 EPILOOG 223 DANKWOORD 231 GETUIGENISSEN 235

8 Longum iter est per praecepta, breve et efficax per exempla. (Aanleren aan de hand van regels is lastig, aan de hand van een voorbeeld gaat het snel en efficiënt.) Seneca

9 WOORD VOORAF Ik ontmoette Frank voor het eerst op 1 februari Die dag werden wij collega's op de sales-afdeling van het bedrijf waar wij onze eerste professionele stappen zetten. Eerlijk gezegd, ik zag Frank niet zo heel graag komen. Hij was gedreven, assertief en gretig. Niet onvriendelijk, maar wel iemand met wie je rekening moest houden. Dus vroeg ik me af of deze jonge kerel de kaas niet van mijn professioneel brood zou eten? Maar al snel leerden we mekaar beter kennen. Of liever: we herkenden allebei onszelf in de ander. Het was duidelijk dat we allebei erg ambitieus in het leven stonden. We spraken over onze dromen, onze plannen en projecten. En zo ontstond tussen ons spontaan een soort prettige rivaliteit. Vriendschappelijk maar ook scherp als het moest. Vrank en vrij en altijd constructief. Gaandeweg vonden we het inspirerend om samen tijd door te brengen en doelstellingen voor onszelf te stellen. Welke deal wil je binnenhalen? Welke klant wil je over de streep trekken? Hoe zorgen wij ervoor dat het meer wordt? En groter? We vonden het leuk om ons aan elkaar op te trekken. Op die manier motiveerden we elkaar om het steeds beter te doen. En daar zijn we eigenlijk nooit meer mee gestopt. Het is de motor van een vriendschap waar wij nu, 20 jaar later, nog steeds heel veel genoegen aan beleven. Er is nog meer dat ons samenbracht. Frank en ik hadden allebei al op jonge leeftijd begrepen dat je niet alleen ambitieus moet zijn in je werk, maar ook in je privéleven. In het begin coachten we mekaar vooral op professioneel vlak, als collega s binnen de afdeling. Woord vooraf 7

10 Maar hoe langer hoe meer bespraken we ook onze privéprojecten. Want waren die eigenlijk niet veel belangrijker dan wat we voor onze werkgever deden? Zelf had ik mijn eerste appartementje gekocht toen ik nog aan de universiteit studeerde. De inleg die nodig was om een lening te krijgen had ik verdiend door allerhande studentenjobs uit te voeren. Zo was marsepein verkopen aan scoutsgroepen jarenlang een lucratieve bijverdienste. En dat geld investeerde ik dus in mijn eerste pand. Ik renoveerde het grondig, en later verkocht ik het weer. De meerwaarde en die was niet onaanzienlijk belegde ik opnieuw. Frank luisterde aandachtig toen ik hem dit verhaal vertelde. Minder dan een jaar later had ook hij zijn eerste huis gekocht. Er zouden er nog vele volgen. Ik volgde de tocht van Frank van Rycke als een bevoorrechte getuige. Zo heb ik gezien hoe Frank stap voor stap steen voor steen dichter bij zijn doel kwam. Gaandeweg perfectioneerde hij zijn methode en herhaalde ze steeds opnieuw. En dat doet hij trouwens nog altijd. Tot hij er uiteindelijk zelfs een boek over schreef. En dat heeft u nu in handen. Ook u kan met deze ideeën aan de slag. Plus est en vous. Het is een kwestie van ingesteldheid, van attitude. Terwijl u dit leest, zal het u opvallen dat het verschil tussen een droom en een project vaak niet meer is dan de uitvoering. De meeste mensen komen niet verder dan het dromen. Die hefboom heeft u zelf in handen. Goed advies en de aanstekelijke energie van een goeie coach zijn goud waard. In dit boek vindt u beiden. Frank laat u op een inspirerende wijze zien hoe vastgoedinvesteringen mogelijk zijn, stap na stap, vanuit zijn eigen ervaring. Hij wijst op de valkuilen, maar ook op de kansen die u in staat zullen stellen sneller vooruit te gaan. Voor u het goed en wel beseft, stapt u de denkwereld van Frank binnen en pakt u de dingen aan zoals hij dat doet. Ik kan het weten. 8 Woord vooraf

11 Er is ook minder goed nieuws: er zijn geen shortcuts naar het succes. Het is belangrijk en zeer noodzakelijk voldoende energie te investeren in persoonlijke projecten en ze te vertalen naar duidelijke, haalbare doelen. Ook daar heeft Frank het over in zijn boek. Hij koppelt dit aan concrete actieplannen en vertelt over het dagelijks plezier van de uitvoering ervan. De resultaten volgen zeker en zullen u motiveren om door te gaan. In dit proces omringt u zich best met mensen die u stimuleren, die u uitdagen en voortstuwen. Net zoals Frank van Rycke mij al 20 jaar voortstuwt, en ik hem. En laat u niet uit het lood slaan en verlammen door grootse dromen. De evolutie van droom naar werkelijkheid is een bouwwerk waarbij u gestaag en bedachtzaam de ene steen op de andere stapelt. Misschien is uw startproject nog klein. Uw volgende project wordt vast iets groter. En het project daarna ook weer. Ook die realiteitszin typeert Frank van Rycke. Dromen van een riante villa in Spanje mag, maar misschien is een bescheiden studio in Ledeberg een betere eerste stap. Het belangrijkste is dat u de koe bij de horens vat. Begin vandaag nog met de figuurlijke eerste steen. Dit boek is voor iedereen die vooruit wil in het leven. Toegankelijk, laagdrempelig en recht voor de raap. Het is vóór alles een uitnodiging voor u, de lezer om in te zetten op uw privéleven. Een uitnodiging om steenrijk te worden. Menselijk en financieel. Neemt u de handschoen op? Het is een werkhandschoen. Ik wens u alvast veel succes! Frederic Woord vooraf 9

12

13 PROLOOG Onroerend Rijk Ik was ongeveer zestien, toen mijn vader mij meenam naar een man voor wie hij geregeld huizen opknapte. Mijn vader was metselaar, had gouden handen en kon dankzij zijn grote kennis en ervaring ook veel nuttige adviezen geven aan zijn opdrachtgever. De verstandhouding tussen de man en mijn vader was dan ook opperbest en in hun conversaties hadden ze het duidelijk al vaker over mij gehad, want net voor wij naar huis terugkeerden feliciteerde de man mij met mijn studieresultaten en vroeg hij me wat ik later wilde worden. Voor mij was dat toen nog heel vaag en veraf. Ik aarzelde en mompelde dat ik twijfelde tussen verpleegkunde, journalistiek en de advocatuur. Maar de man negeerde mijn antwoord en zei: Jongeman, wat je ook studeert en welk beroep je ook kiest, zorg dat je in staat bent voor jezelf te doen wat je vader al jaren voor mij doet. Met zijn kennis en ervaring bouw je aan een zekere toekomst voor jezelf. Ik kan me niet herinneren hoe ik toen heb gereageerd, maar die woorden zijn in mijn herinnering altijd helder blijven weerklinken. Ik ben geen metselaar geworden en heb nog steeds geen gouden handen. Ik studeerde eerst rechten en ben dan beroepsmatig de financiële wereld ingetrokken. Maar ik ben natuurlijk nog steeds de zoon van mijn vader: ik heb zijn doorzettingsvermogen geërfd en zijn rotsvaste overtuiging dat voor iedere moeilijkheid en elk probleem een oplossing kan worden gevonden. En zoals hij al doende Proloog Onroerend Rijk 11

14 ervaring opdeed in zijn job, heb ook ik mij gaandeweg zelfzeker leren bewegen in de wereld van het onroerend goed. Financiële vrijheid Deze anekdote haal ik vaak op wanneer iemand mij vraagt waarom en hoe ik met mijn vastgoedprojecten ben begonnen. Maar er zijn nog wel meer rationele redenen waarom ik ooit heb besloten een vermogen op te bouwen via beleggingen in onroerend goed. De eerste en belangrijkste reden was de uitkomst van heel nuchter rekenwerk. Aan het einde van het jaar waarin ik mijn eerste huis had gekocht, maakte ik naar vaste gewoonte een overzicht van mijn financiële positie en tot mijn verbazing stelde ik vast dat ik via de aankoop van dat ene huis meer vermogen had opgebouwd dan ik dat jaar als salaris verdiend had. Ik had het pand erg goedkoop gekocht en door het grondige opknapwerk was het sterk in waarde gestegen. Dat zette mij aan het denken. Op een argeloze manier was ik erin geslaagd via een interessante vastgoedbelegging méér te verdienen dan met een jaar lang hard werken. Was het echt een eenmalige toevalstreffer of zou ik erin slagen deze kunstgreep nog één keer over te doen? In die periode had ik mij ook tot doel gesteld financieel onafhankelijk te worden. Dat betekende concreet dat ik snel een voldoende groot vermogen wilde opbouwen, zodat ik nooit meer zou hoeven te werken en toch comfortabel zou kunnen leven met mijn gezin. De link was natuurlijk vlug gelegd: indien ik erin zou slagen dit soort investeringen voldoende keren te herhalen, dan zou ik mijn ultieme doelstelling financiële vrijheid relatief snel waarmaken. Al gauw stond mijn besluit vast: onroerend goed zou mijn belangrijkste instrument worden in mijn streven naar een leven in financiële vrijheid. 12 Proloog Onroerend Rijk

15 Huizen vinden, kopen en verbouwen werd dan ook een activiteit die ik met enthousiasme combineerde met mijn bezigheden als bankmedewerker. Het werd een tweede baan die ik na kantooruren en in de weekends uitoefende. Achteraf bekeken heeft deze beslissing een onuitwisbare positieve impact gehad op mijn hele verdere leven. De vastgoedformule heeft voor mij uitstekend gewerkt. Ik was in tien jaar binnen. In mijn eerste boek, met de toepasselijke titel In 10 jaar binnen, leg ik uit welke basisprincipes je kunt toepassen om binnen een vooropgestelde termijn een voldoende groot vermogen op te bouwen. Het is een erg praktisch boek waarin ik aan de hand van vele voorbeelden de andere thema s aankaart die van pas komen bij een vermogensopbouw. Het boek is bedoeld voor wie zich wil laten inspireren om zijn/haar financiële positie te verbeteren. Of voor wie zoals ik het vereiste vermogen wil verwerven om financieel onafhankelijk te zijn. Neem een vliegende start Toen ik me aan mijn eerste aankoop waagde, was het voor mij een geruststelling te weten dat mijn vader mij kon bijstaan bij de ontwikkeling en uitvoering van mogelijke renovatie- of herstelplannen. En mijn moeder tekende maar al te graag nauwkeurige plattegronden op schaal die ik kon gebruiken om de binnenruimten optimaal in te delen en in te richten. Zij waren mijn eerste teamgenoten en trouwste supporters. Omdat ik in de financiële wereld werkte was ik goed vertrouwd met hypotheken en kon ik leningen afsluiten en verzekeringen onderschrijven tegen de beste voorwaarden. En in mijn gesprekken met vaklui kon ik mijn passie voor het onderhandelen naar hartenlust botvieren. Proloog Onroerend Rijk 13

16 Niet iedereen heeft die bagage. Net daarom besloot ik deze gebruiksvriendelijke handleiding aan te reiken. Ik schreef dit boek om lezers die met minder kennis, ervaring of hulpmiddelen aan de meet verschijnen alsnog een vliegende start te laten nemen. Voor de meeste mensen is de aankoop van een eigen woning de belangrijkste transactie die ze in hun hele leven doen. Zoiets doe je dus meteen beter goed. Dat was toen. Maar kan het ook nu? Ik bereikte mijn doel in een gunstig economisch klimaat. Vandaag beleven wij een recessie en nemen zowel de bedrijven als de consumenten een afwachtende houding aan. Iedereen gaat op zijn centen zitten en in tegenstelling tot wat ze zelf blijven beweren, worden banken almaar terughoudender om leningen toe te kennen. Dus voor ik aan dit boek begon, stelde ik me de vraag: is het vandaag nog wel een goed idee om in onroerend goed te investeren? Daar zijn inderdaad nog steeds veel goede redenen voor. Zo heeft er nog nooit zoveel geld op spaarrekeningen gestaan als vandaag. En er wordt wel eens beweerd dat die enorme massa spaargelden in de lage landen nog spectaculair zal toenemen naarmate de opheffing van het bankgeheim op 1 januari 2015 dichterbij komt. Nochtans brengt dit geld door de lage interestvoeten niets op. En die kleine winst wordt door de inflatie onmiddellijk weer teniet gedaan. Bovendien zien de meeste spaarproducten er veel minder betrouwbaar uit sinds de bankencrisis van Daarom zijn mensen verplicht alternatieven te zoeken. Een groot aantal mensen zal dus een nieuwe bestemming gaan zoeken voor aanzienlijke hoeveelheden cash die vrijkomen. En slimme onroerend goedbeleggingen bieden hiervoor vandaag meer dan ooit een prima antwoord. Er zijn nog andere redenen die mij doen concluderen dat investeren in vastgoed vandaag steek houd. 14 Proloog Onroerend Rijk

17 Zoals er natuurlijk ook voorwaarden zijn. En die komen in dit boek uitgebreid aan bod. Eerlijk, concreet en inspirerend Ik begon aan dit boek met de bedoeling een gebruiksvriendelijke handleiding te schrijven voor wie zonder veel voorkennis en ervaring de vastgoedmarkt opgaat om een eigen woning te kopen of in één of meerdere panden wil beleggen. Bij het schrijven liet ik mij inspireren door de honderden vragen die de lezers van mijn eerste boek mij toestuurden. Dat ik er iets meer dan tien jaar over deed om mijn ambitieuze doel te bereiken zou het vermoeden kunnen voeden dat ik een haast vlekkeloos parcours heb gereden. Niets is minder waar. Ik ben erg nieuwsgierig en hou dus van testen en experimenteren. Maar nieuwigheden uitproberen houdt risico s in en leidt nu en dan tot faliekante mislukkingen. Met het spreekwoordelijke vallen en opstaan heb ik dus mijn doel bereikt. Zo kon ik zelf ook vaststellen dat uit mislukkingen doorgaans meer te leren valt dan uit successen. Precies daarom verdeel ik in de volgende hoofdstukken mijn aandacht tussen de beiden en analyseer ik de tegenslagen met extra veel aandacht. Op de volgende bladzijden vertel ik bijvoorbeeld hoe ongeveer alles fout liep bij de aankoop van mijn tweede pand. Ik raakte zo ontgoocheld dat ik ernstig overwoog mijn vastgoeddroom op te bergen. Finaal deed ik dat niet en trok de juiste conclusies uit mijn fouten. Gelukkig maar, of van de vele positieve ervaringen die er op volgden was nooit sprake geweest. Wat mag je van dit boek nog verwachten? In de eerste plaats wil ik je concreet laten zien hoe je via vastgoedinvesteringen een constante stroom van passieve inkomsten op gang kunt brengen, los van je dagelijkse beroepsbezigheden. Proloog Onroerend Rijk 15

18 Voorts heb ik het over alle aspecten, over het hele proces vanaf de selectie van het pand via de aankoop en verbouwing tot de verhuur en de uiteindelijke verkoop. Daarbij snijd ik ook gevoelige onderwerpen aan. Zo focus ik ook op de angst die eigenaars soms voelen wanneer zij de sleutels van hun pand toevertrouwen aan wildvreemde huurders. Garanties dat die het gebouw weer in prima staat zullen teruggeven, zijn er niet. Maar zou het niet fijn zijn als je lastige huurders, wanbetalers en potentiële vernielers tijdig kon identificeren en wegfilteren, zonder het risico te lopen beschuldigd te worden van discriminatie? Met de jaren heb ik voor mezelf een aanpak ontwikkeld die keurig de gewenste resultaten oplevert zonder mensen te kwetsen. Niets belet anderen om deze aanpak over te nemen. Vervolgens is dit ook een boek voor mensen die een eigen woning willen verwerven. Veranderende gezinssituaties en beroepsbezigheden dwingen ons ertoe almaar mobieler te worden. Van de aankoop van je eigen woning kan je dus best een succesvolle belegging maken. Want zelfs als het niet je bedoeling is, kan je maar beter voorbereid zijn op de verhuur of zelfs de verkoop van het huis dat je vandaag nog beschouwt als de plek die je nooit meer wil verlaten. Door het verstand te laten overheersen verhinder je zo dat een droomhuis al gauw in een nachtmerrie verandert, als blijkt dat de renovatiekosten de pan uitrijzen en de ligging ongunstig is. Ik bekijk ook enkele misvattingen. Zo wordt wel vaker beweerd dat je vandaag geen eigen woning meer kan kopen als je niet beschikt over een vrij aanzienlijk kapitaal. Vaak wordt daar aan toegevoegd dat het een slecht idee is om in onroerend goed te investeren omdat huizen overgewaardeerd zouden zijn. Dat type vooroordelen wil ik graag ontkrachten of ten minste nuanceren. Dit boek heeft tenslotte als doel een eerlijk beeld te geven van wat ondernemerschap in de praktijk betekent. Er is al veel over ondernemen gezegd en geschreven, maar hoe begin je aan een eigen 16 Proloog Onroerend Rijk

19 activiteit? Wat speelt er mee? Waar zijn de valkuilen en waar zijn de hefbomen? In mijn eerste boek In 10 jaar binnen besteedde ik er al een hoofdstuk aan, met dit boek ga ik verder op de ingeslagen weg, met nog concretere en meer gedetailleerde voorbeelden die met een minimum aan verbeeldingskracht in een andere context gebruikt kunnen worden. Een duidelijke rode draad De thema s in hoofdstukken een, twee, drie en zeven bouwen op elkaar voort en behandelen achtereenvolgens de vier fundamentele peilers van vastgoedsucces: de zoektocht, de aankoop, de verbouwing en uiteindelijk de verkoop van een pand. Hoofdstuk vier gaat dieper in op een zeer belangrijk aspect: de omgang met huurders. In hoofdstuk vijf worden nieuwbouw en het nut van vennootschapsstructuren toegelicht en hoofdstuk zes geeft een weinig besproken kijk op de hindernissen die je op je weg vindt als je vastgoed op grotere schaal begint te verwerven. Dit hoofdstuk vergt iets meer aandacht van de lezer en wie minder grootste plannen koestert kan dit gerust ongelezen laten. Hoofdstuk acht ten slotte, het laatste en belangrijkste hoofdstuk, zoomt in op onze rol als persoon in het behalen van (vastgoed)succes. Onder het kopje Fundament vind je steeds een handige samenvatting van de concepten die in het betreffende hoofdstuk aan bod gekomen zijn. En onder Extra tips deel ik mijn meest relevante persoonlijke tips die in het hoofdstuk onvolledig of niet aan bod kwamen. Een verwittigd man (vrouw) is er twee waard Voor je verder leest, wil ik je nog even waarschuwen. Als de inzichten, ervaringen en concepten in dit boek je aanspreken en zelfs Proloog Onroerend Rijk 17

20 boeien, is de kans reëel dat je voor je het zelf in de gaten hebt naast je vaste betrekking een pittige bijbaan aanvat die je behoorlijk wat tijd en energie zal kosten. Het is niet mijn bedoeling je een winnende lottocombinatie aan te reiken, maar wel om de spelregels van de wereld van het vastgoed te verduidelijken. Aan de hand van voorbeelden, gebaseerd op eigen ervaringen en die van mensen rondom me, wil ik aantonen dat een goede combinatie van kennis, kunde en ingesteldheid de beste garantie is op succes. Als aandachtige lezer krijg je zo een startticket voor de eerste rij van een wedstrijd die ook jij kan wínnen. Als mijn verhaal jou (en je partner) echt kan inspireren, dan wens ik je toe dat beleggingen in onroerend goed de fundamenten gaan vormen voor de verwezenlijking van je toekomstdroom. Misschien is die droom bescheiden en wil je gewoon gratis in je eigen woning blijven wonen nadat de lening is afbetaald. Maar waarschijnlijk reikt je droom verder en is financiële vrijheid het doel, zodat je samen met je partner ongehinderd en zelfstandig kunt bepalen wat jullie doen en laten. Die financiële vrijheid was ook de droom die ik heb gerealiseerd. Ik ervaar nu iedere dag dat de vrijheid te doen en te laten wat je wil, de grootst denkbare rijkdom is. Beleggingen in bakstenen maakten dat voor mij mogelijk. Ze maakten mij onroerend rijk. Bepaal nu eerst zelf wat rijk zijn voor je betekent. Houdt het op na de afbetaling van de eigen woning? Of wil je een maandelijks vast inkomen genereren via de verhuring van verschillende panden? Of ligt je doel daar ergens tussenin? Wat je antwoord ook is, op de volgende bladzijden vind je een handleiding om niet zomaar rijk te worden. Maar wel STEENRIJK. Frank van Rycke februari Proloog Onroerend Rijk

21 HOOFDSTUK 1 Wees je eigen inlichtingendienst en ga berekend te werk Als zich een unieke kans voordoet, mag je vooral niet aarzelen. Ook niet als het de aankoop van een onroerend goed betreft. Meteen toeslaan is de boodschap. Zo dacht ik erover bij de aankoop van ons tweede huis. Maar zelfs wanneer de adrenaline door je lijf giert en je tot elke prijs wil voorkomen dat iemand anders met de buit aan de haal gaat, neem je best een moment om je gedachten te ordenen, alle voor- en nadelen af te wegen en alle emotie zoveel mogelijk weg te filteren. Als je dat niet doet, loop je het risico een deal te sluiten waar je spoedig de onvermoede nadelen van ontdekt. Het overkwam mij bij de aankoop van ons tweede huis. Ons eerste huis hadden wij een jaar voordien erg voordelig kunnen kopen dankzij het gebrek aan ervaring van een makelaarsdochter die snel even insprong voor haar drukbezette vader. Zij was duidelijk nog niet door de eerste hoofdstukken van Onderhandelen voor Dummies heen gekomen en had er überhaupt geen idee van hoe ze de belangen van de verkopende eigenares het best kon verdedigen. Zij gaf informatie prijs die ze veel beter voor zich had kunnen houden en ondernam amper een poging om ons uiterst opportunistisch en dus veel te lage bod te counteren. Het verhaal Wees je eigen inlichtingendienst en ga berekend te werk 19

22 eindigde prima voor mijn vrouw en mij: wij werden de eigenaars van een interessante kleine woning met veel mogelijkheden. Door de minder professionele opstelling van de makelaar die haar belangen hoorde te behartigen, haalde de bejaarde verkoopster niet het volle potentieel uit haar pand. Die vaststelling heeft er trouwens toe geleid dat ik extra kritisch sta tegenover de service van de klassieke makelaar in onroerend goed. Het volledige verhaal van de aankoop van onze eerste woning lees je in hoofdstuk vier van mijn eerste boek, In 10 jaar binnen. Na aperitief en voorgerecht: de ontdekking De aankoop van ons eerste huis had mijn vrouw en mij aan het denken gezet en onze plannen werden snel heel concreet. Wij zouden een lening aangaan om een tweede pand aan te kopen en na een grondige opknap- en schoonmaakbeurt zouden wij het gaan verhuren aan een prijs die gelijk was aan de maandelijkse afbetalingen aan de bank. Als wij erin slaagden dit plan meerdere keren na elkaar te herhalen, gingen wij een onbekommerde financiële toekomst tegemoet, zo hadden we becijferd. Ik kon nauwelijks wachten om een tweede pand aan te kopen. En mijn haast leidde ertoe dat wij de eerste opportuniteit die zich aandiende meteen ook aangrepen. Het plan was dat wij een flatje met twee slaapkamers zouden kopen. Wij waren bereid daar euro voor te betalen. In 1997 was dat een gangbare vraagprijs voor dit type panden aan de rand van de hoofdstad. Wij hadden nog niet veel flats en appartementen bezichtigd toen wij met Pasen feestelijk gingen lunchen bij de zus en schoonbroer van mijn vrouw. Bij het aperitief kwamen onze aankoopplannen al uitgebreid ter sprake en onmiddellijk vertelde mijn schoonbroer over een leuk huis aan het einde van de doodlopende straat 20 Wees je eigen inlichtingendienst en ga berekend te werk

23 waarin zij toen woonden. Hij voegde eraan toe dat het nog niet lang te koop stond en dat prikkelde mijn nieuwsgierigheid bovenmate. Zijn vrouw ontpopte zich die dag tot een keukenprinses. Het voorgerecht was zeer verfijnd en bijzonder lekker, maar aan mij waren haar kookkunsten toen even niet besteed. Het enige wat door mijn gedachten spookte, was het huis aan het einde van de straat. Wat als de vraagprijs binnen de limieten van ons budget viel? Een grondgebonden gezinswoning is toch een interessantere aankoop dan een flat met terras? Ik kon toch niet toestaan dat iemand me uitgerekend vandaag voor zou zijn? Ik deed mijn uiterste best om actief deel te nemen aan de conversaties van mijn tafelgenoten, maar toen mijn schoonzus mij een tweede portie aanbood bedankte ik beleefd en vroeg ik of ik als kleine eter niet even een wandelingetje mocht gaan maken zodat ik met nieuwe appetijt aan het hoofdgerecht kon beginnen. Amper vijf minuten later stond ik voor het huis waar mijn schoonbroer over had verteld. Het bleek een typische bel-etagewoning uit de jaren vijftig te zijn. Het pand was inderdaad bijzonder goed gelegen in een aangename rustige buurt aan de rand van Brussel. Omdat het verkoopbord alleen het telefoonnummer van een notaris vermeldde en die zou ik op paaszondag zeker niet kunnen bereiken belde ik aan bij de buren. Dat was een prima gok, want ik bleek oog in oog te staan met de eigenares van het huis. Zij vertelde mij dat zij en haar zus kort na de oorlog twee naast elkaar liggende huizen hadden gebouwd. Toen haar zus enkele maanden eerder was overleden, had zij alles geërfd en aan de notaris die de nalatenschap had geregeld had zij gevraagd meteen ook de verkoop van de woning op zich te nemen. Ik aarzelde even om te vragen of ik het huis vanbinnen mocht bezichtigen, het was ten slotte Pasen, maar de sympathieke oude vrouw en haar man waren me voor en stelden zelf voor met mij door Wees je eigen inlichtingendienst en ga berekend te werk 21

Als u opmerkingen of vragen heeft en ervaringen wil delen, kan u contact opnemen met frank@frankvanrycke.com

Als u opmerkingen of vragen heeft en ervaringen wil delen, kan u contact opnemen met frank@frankvanrycke.com www.frankvanrycke.com Bezoek onze website, schrijf u in op onze nieuwsbrief en volg ons op Facebook of op Twitter om regelmatig inspiratië en motivatie te vinden om uw financiële situatie te verbeteren.

Nadere informatie

Georges Dockx JUISTE MARKETING. Voor kmo s en zelfstandigen die meer resultaat willen met minder budget

Georges Dockx JUISTE MARKETING. Voor kmo s en zelfstandigen die meer resultaat willen met minder budget Georges Dockx DE JUISTE MARKETING Voor kmo s en zelfstandigen die meer resultaat willen met minder budget Uitgegeven door Georges Dockx in samenwerking met BOEK MAKERIJ.be D/2015/Georges Dockx, auteur-uitgever

Nadere informatie

Inhoud. Aan jou de keuze 7. Niet alleen maar een boek 187. Auteurs 191. Dankwoord 197

Inhoud. Aan jou de keuze 7. Niet alleen maar een boek 187. Auteurs 191. Dankwoord 197 Inhoud Aan jou de keuze 7 D/2012/45/239 - isbn 978 94 014 0183 8 - nur 248 Tweede druk Vormgeving omslag en binnenwerk: Nanja Toebak, s-hertogenbosch Illustraties omslag en binnenwerk: Marcel Jurriëns,

Nadere informatie

Optimaliseer je prestaties

Optimaliseer je prestaties Winst en Groei - Internetmarketing en Verkooptraining Optimaliseer je prestaties 10 Technieken om je prestaties te verbeteren Christo Cornelissen & Mieke Bouquet Alles waar je jezelf op weet te focussen

Nadere informatie

Eerste druk, mei 2010 Herziene uitgave, april 2014 2010 Marcel van Mosselveld. www.stoppendoejezo.com

Eerste druk, mei 2010 Herziene uitgave, april 2014 2010 Marcel van Mosselveld. www.stoppendoejezo.com Stoppen doe je zo Eerste druk, mei 2010 Herziene uitgave, april 2014 2010 Marcel van Mosselveld www.stoppendoejezo.com Illustraties: Caroline van Iersel Redigeren tekst: Conny de Wit isbn: 9789048411955

Nadere informatie

Competent talent in de praktijk

Competent talent in de praktijk Competent talent in de praktijk Competent talent in DE PRAKTIJK CURSISTENBOEK Talent ontdekken, ontwikkelen & inzetten Competent talent in de praktijk Cursistenboek Talent ontdekken, ontwikkelen & inzetten

Nadere informatie

12 REDENEN NOG TE STARTEN MET NETWERK

12 REDENEN NOG TE STARTEN MET NETWERK 12 REDENEN OM VANDAAG NOG TE STARTEN MET NETWERK MARKETING LETSPLAYBUSINESS.BE Enkele jaren geleden maakte mijn vrouw kennis met netwerk marketing. Ze leerde de Aloé Vera producten van Forever Living Products

Nadere informatie

Hoofdstuk 3: Jij als leider!

Hoofdstuk 3: Jij als leider! Kijk eens in de spiegel Hoofdstuk 3: Jij als leider Elke dag als je opstaat, sta je waarschijnlijk een moment voor de spiegel. Misschien let je er niet meer bewust op, maar als je voor de spiegel staat

Nadere informatie

borgruit effectief in cruciale gesprekken & onderhandelingen advies, gespreksleiding, training

borgruit effectief in cruciale gesprekken & onderhandelingen advies, gespreksleiding, training Ons brein en ons gedrag Het mensenbrein is voor een groot deel geautomatiseerd maar is ook voor een nog groter deel door onszelf (opnieuw) te programmeren. Op ieder moment kunnen mensen als het ware vanaf

Nadere informatie

30 Tips om de onderhandeling met de makelaar te winnen

30 Tips om de onderhandeling met de makelaar te winnen 30 Tips om de onderhandeling met de makelaar te winnen Waarom Jij koopt drie tot vier huizen in je leven. Je makelaar verkoopt er honderden. Hij kent dus het onderhandelingsspel beter dan jij. Wanneer

Nadere informatie

D.O.E.N. Oefening. 1. De eerste stap is een doel stellen.

D.O.E.N. Oefening. 1. De eerste stap is een doel stellen. D.O.E.N. Oefening D.O.E.N. is de afkorting voor Doelen Opstellen en Effectief bereiken via je Netwerk. Met deze oefening ga je het fundament leggen van je LinkedIn strategieën. Ze vraagt maar 10 minuten

Nadere informatie

Sprankelend Spraakmakend Verrassend Inspirerend Waanzinnig

Sprankelend Spraakmakend Verrassend Inspirerend Waanzinnig Grijp je Ambities Sprankelend Spraakmakend Verrassend Inspirerend Waanzinnig Je dromen verwezenlijken in 7 stappen. Grijp je ambities Brengt je dichterbij je ideaal Geeft je inzicht in jouw persoonlijke

Nadere informatie

1. Besluit dat je wilt sturen op cijfers

1. Besluit dat je wilt sturen op cijfers Een winstgevend plan voor je bedrijf hebben en gericht werken aan de uitvoering daarvan is pure noodzaak. En toch zijn er maar weinig ondernemers die hierin slagen. Het grote obstakel is dat ze niet weten

Nadere informatie

2014 Kioppe, Arnhem Pedagoge drs. Marleen Kerstens www.bewustekinderopvang.nl

2014 Kioppe, Arnhem Pedagoge drs. Marleen Kerstens www.bewustekinderopvang.nl Dit e-book is een gratis uitgave van: Kioppe voor Bewuste Kinderopvang en is onderdeel van Procesgericht Vergaderen in de Kinderopvang De eerste titel uit deze vergadermethode is 'Iedereen doet mee!' Kioppe,

Nadere informatie

Mindfulness voor je kids. oefeningen

Mindfulness voor je kids. oefeningen Mindfulness voor je kids oefeningen David Dewulf Mindfulness voor je kids oefeningen Wil je meer weten over Mindfulness voor je kids? Ontvang de nieuwsbrief van I AM met maandelijks nieuwe tips. Mail

Nadere informatie

18 tips om te werken aan je eigen inzetbaarheid

18 tips om te werken aan je eigen inzetbaarheid 18 tips om te werken aan je eigen inzetbaarheid Goed, gezond en gemotiveerd aan het werk tot je pensioen? Dat bereik je door kansen te pakken op het werk. Leer aan de hand van onderstaande punten hoe je

Nadere informatie

Anne Marie van Bilsen, www.praktijk-deregenboog.nl 1

Anne Marie van Bilsen, www.praktijk-deregenboog.nl 1 Anne Marie van Bilsen, www.praktijk-deregenboog.nl 1 Titel: Wat kun je zelf doen Auteur: Anne Marie van Bilsen Omslagontwerp: R.P. da Costa Druk: ebook Uitgever: Praktijk de Regenboog Juni 2012 eerste

Nadere informatie

De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen!

De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen! De begroting voor een eigen woning: een kopzorg voor de Belgen! 13 februari 2014 In aanwezigheid van: 1 Johan Vande Lanotte, vice-eersteminister en minister van Economie en Consumenten 2 Koen Geens, minister

Nadere informatie

Eerste uitgave: maart 2015-03-14 Copyright 2015 Saskia Steur Druk: www.drukzo.nl

Eerste uitgave: maart 2015-03-14 Copyright 2015 Saskia Steur Druk: www.drukzo.nl Eerste uitgave: maart 2015-03-14 Copyright 2015 Saskia Steur Druk: www.drukzo.nl Hoewel deze uitgave met zorg is samengesteld aanvaardt de auteur geen enkele aansprakelijkheid voor schade ontstaan door

Nadere informatie

Adders onder het gras bij een gesplitste aankoop

Adders onder het gras bij een gesplitste aankoop Adders onder het gras bij een gesplitste aankoop De zgn. gesplitste aankoop van een onroerend goed door ouders en kinderen is een efficiënte manier om later veel successierechten te besparen. Nu de fiscus

Nadere informatie

Sprankelend Spraakmakend Verrassend Inspirerend Waanzinnig

Sprankelend Spraakmakend Verrassend Inspirerend Waanzinnig Grijp je Ambities Sprankelend Spraakmakend Verrassend Inspirerend Waanzinnig Je dromen verwezenlijken in 7 stappen. Grijp je ambities Brengt je dichterbij je ideaal Laat je talenten leven Helpt je het

Nadere informatie

Checklist beleggen in vastgoed

Checklist beleggen in vastgoed i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze

Nadere informatie

Stap voor Stap Strategie

Stap voor Stap Strategie Stap voor Stap Strategie naar Passief Inkomen Hugo Bakker Hi, mijn naam is Hugo Bakker en vorig jaar april/ mei heb ik besloten om financieel onafhankelijk te worden via het internet. Simpelweg omdat ik

Nadere informatie

Informatiebrochure. Huis kopen

Informatiebrochure. Huis kopen Informatiebrochure Huis kopen Ontdek je nieuwe kwaliteiten en bespaar Als kind heb je er vast wel eens aan gedacht om profvoetballer, dierenarts of leraar te worden. Maar wist je dat er ook een verkoop-

Nadere informatie

Beste lezers van De Geldfabriek,

Beste lezers van De Geldfabriek, Beste lezers van De Geldfabriek, Ik hoop dat jullie veel plezier hebben gehad met het lezen van dit verhaal. Vonden jullie ook dat Pippa wel erg veel aan mooie spullen dacht? En dat sommige mensen onaardig

Nadere informatie

Cursusgids - Social Medi lessen. Eerste druk November 2015. Digitaal Leerplein. Website: www.digitaalleerplein.nl E-mail: info@digitaalleerplein.

Cursusgids - Social Medi lessen. Eerste druk November 2015. Digitaal Leerplein. Website: www.digitaalleerplein.nl E-mail: info@digitaalleerplein. Titel Cursusgids - Social Medi lessen Eerste druk November 2015 Auteur Fred Beumer Digitaal Leerplein Website: www.digitaalleerplein.nl E-mail: info@digitaalleerplein.nl Alle rechten voorbehouden. Niets

Nadere informatie

Checklist beleggen in vastgoed

Checklist beleggen in vastgoed i van 5 Checklist beleggen in vastgoed Je kunt beleggen in beursgenoteerde vastgoedfondsen (vaak aandelen die dagelijks verhandelbaar zijn op de beurs) en in niet-beursgenoteerde vastgoedfondsen. Deze

Nadere informatie

Doe de Booest Check Zet de 1e stappen om jouw praktijk te laten groeien en er een echte onderneming van te maken.

Doe de Booest Check Zet de 1e stappen om jouw praktijk te laten groeien en er een echte onderneming van te maken. Doe de Booest Check Zet de 1e stappen om jouw praktijk te laten groeien en er een echte onderneming van te maken. ü Yes ü No ü Yes ü No Krijg een contstante stroom klanten en verhoog je inkomen ü No Auteurs

Nadere informatie

Rapportage online marktonderzoek Wat maakt succes?

Rapportage online marktonderzoek Wat maakt succes? Rapportage online marktonderzoek Wat maakt succes? December 2007 / Januari 2008 Door: Marco Bouman, Impulse, Strategie & Marketing Februari 2008 2008 Marco Bouman, alle rechten voorbehouden Het is niet

Nadere informatie

Dementie is een van de ingewikkeldste en meest ingrijpende

Dementie is een van de ingewikkeldste en meest ingrijpende Inleiding Dementie is een van de ingewikkeldste en meest ingrijpende ziektes. Dementie uit zich bij iedereen anders. Dit komt mede doordat dementie altijd een combinatie is van geheugenproblematiek, gedrags-

Nadere informatie

GELOOFWAARDIGHEID is de sleutel tot succesvolle interne communicatie. April 2012. Concrete tips voor effectieve interne communicatie

GELOOFWAARDIGHEID is de sleutel tot succesvolle interne communicatie. April 2012. Concrete tips voor effectieve interne communicatie GELOOFWAARDIGHEID is de sleutel tot succesvolle interne communicatie April 2012 Concrete tips voor effectieve interne communicatie Amsterdam, augustus 2012 Geloofwaardige interne communicatie Deze white

Nadere informatie

Ik ben Bianca van Dalen, Ik help vrouwen met weinig budget overzicht te krijgen in hun financiën. Ik laat ze zien welke mogelijkheden er zijn met hun

Ik ben Bianca van Dalen, Ik help vrouwen met weinig budget overzicht te krijgen in hun financiën. Ik laat ze zien welke mogelijkheden er zijn met hun Ik ben Bianca van Dalen, Ik help vrouwen met weinig budget overzicht te krijgen in hun financiën. Ik laat ze zien welke mogelijkheden er zijn met hun budget zodat ze tijd en geld overhouden. Zo ervaren

Nadere informatie

Een voorlopige balans (Periode 1)

Een voorlopige balans (Periode 1) Een voorlopige balans (Periode 1) Omschrijving van deze periode We hebben tijdens dit schooljaar al heel wat gediscussieerd, besproken, nagedacht, Je hebt in deze gesprekken, maar ook in de logboekopdrachten

Nadere informatie

Beginnen met leidinggeven 13-05-2008 11:36 Pagina 1. Beginnen met leidinggeven

Beginnen met leidinggeven 13-05-2008 11:36 Pagina 1. Beginnen met leidinggeven Beginnen met leidinggeven 13-05-2008 11:36 Pagina 1 Beginnen met leidinggeven Beginnen met leidinggeven 13-05-2008 11:36 Pagina 2 Beginnen met leidinggeven 13-05-2008 11:36 Pagina 3 Beginnen met leidinggeven

Nadere informatie

Voor iedereen die een gelukkig en succesvol leven niet aan het toeval wil overlaten

Voor iedereen die een gelukkig en succesvol leven niet aan het toeval wil overlaten Voor iedereen die een gelukkig en succesvol leven niet aan het toeval wil overlaten Anderen over het werk van David en Arjan: Met hun boek en hun seminars maken De Kock en Vergeer heel Nederland gelukkig.

Nadere informatie

Hoe verkoop ik mijn huis met succes?

Hoe verkoop ik mijn huis met succes? Hoe verkoop ik mijn huis met succes? De verkoopstrategie Arjan Veerman www.woonvriend.nl Voor meer woonplezier! Wie is Arjan Veerman Na een lange carrière in de landbouw werd ik in 2007 eigenaar van een

Nadere informatie

Spectrum Uitgeverij Unieboek Het Spectrum bv, Houten Antwerpen

Spectrum Uitgeverij Unieboek Het Spectrum bv, Houten Antwerpen Spectrum Uitgeverij Unieboek Het Spectrum bv, Houten Antwerpen Book_SDEC.indb 5 13-09-11 10:04 Spectrum maakt deel uit van Uitgeverij Unieboek Het Spectrum bv Postbus 97 3990 DB Houten Eerste druk 2011

Nadere informatie

Rapport Intake Loopbaantraject

Rapport Intake Loopbaantraject Rapport Intake Loopbaantraject Naam Adviseur Jan Voorbeeld Adviseur van Organisatie Datum 20/02/2015 Inleiding In het kader van een loopbaantraject hebt u een tweetal vragenlijsten ingevuld die u inzicht

Nadere informatie

Mindfulness in je relatie

Mindfulness in je relatie Mindfulness in je relatie Wil je meer weten over Mindfulness in je relatie? Lees het basisboek Mindfulness in je relatie. Geschenken van liefde en intimiteit. Ontvang de nieuwsbrief van I AM met maandelijks

Nadere informatie

150 Tips om kinderen te laten zien dat je om ze geeft!

150 Tips om kinderen te laten zien dat je om ze geeft! 150 Tips om kinderen te laten zien dat je om ze geeft! Scott de Jong http://www.positiefleren.nl - 1 - Je leest op dit moment versie 2.0 van het Ebook: 150 Tips om kinderen te laten zien dat je om ze geeft.

Nadere informatie

Leef je Leven met Zin!

Leef je Leven met Zin! Leef je Leven met Zin! Geef zin aan het Leven, dan geeft het Leven zin aan jou Voor veel mensen is werk belangrijk. Niet alleen als bron van inkomen, maar ook als middel om je zelf te ontwikkelen en te

Nadere informatie

MANIEREN OM MET OUDERPARTICIPATIE OM TE GAAN

MANIEREN OM MET OUDERPARTICIPATIE OM TE GAAN Blijf kalm; Verzeker je ervan dat je de juiste persoon aan de lijn hebt; Zeg duidelijk wie je bent en wat je functie is; Leg uit waarom je belt; Geef duidelijke en nauwkeurige informatie en vertel hoe

Nadere informatie

Jouw reis door de Bijbel. Uitgeverij Jes! Zoetermeer

Jouw reis door de Bijbel. Uitgeverij Jes! Zoetermeer Nieske Selles-ten Brinke Jouw reis door de Bijbel Dagboek voor kinderen Uitgeverij Jes! Zoetermeer Onder de naam Jes! Junior verschijnen boeken voor kinderen tot twaalf jaar. Jes! Junior is een imprint

Nadere informatie

Voorwoord! Wie wil ik helpen?!

Voorwoord! Wie wil ik helpen?! Voorwoord Allereerst dankjewel dat je mijn boek hebt gekocht of gekregen en dat je dit ook leest. Dit toont dat jij vooruit wil in het leven en dat je ook actiegericht bent. En actiegerichte mensen halen

Nadere informatie

De Pensioenkrant. Wilt u ook uw pensioen veilig stellen? Lees verder in de pensioenkrant...

De Pensioenkrant. Wilt u ook uw pensioen veilig stellen? Lees verder in de pensioenkrant... De Pensioenkrant Wilt u ook uw pensioen veilig stellen? Lees verder in de pensioenkrant... Het probleem Levensstandaard behouden wordt moeilijker Uit cijfers van het nationaal instituut voor statistiek

Nadere informatie

Immotheker, hoe financier ik de aankoop van mijn woning?

Immotheker, hoe financier ik de aankoop van mijn woning? Immotheker, hoe financier ik de aankoop van mijn woning? De beste formule ook voor mijn verzekering Dankzij de Immotheker weet ik precies hoeveel ik kan besteden. Als klant krijg je bij de Immotheker gratis

Nadere informatie

Leven met assertiviteitsproblemen

Leven met assertiviteitsproblemen Leven met assertiviteitsproblemen Van A tot ggz De boeken in de reeks Van A tot ggz beschrijven niet alleen oorzaak, verloop en behandeling van de onderhavige problemen, maar geven ook antwoord op de vraag

Nadere informatie

6.2.1 Dealen met afleiding onderweg

6.2.1 Dealen met afleiding onderweg Stap 6: Deel 2 6.2.1 Dealen met afleiding onderweg In het tweede deel van jullie experiment ga je verder met het ondernemen van ACTies die je met de anderen hebt afgesproken te doen. Daarnaast krijg je

Nadere informatie

www.nexttalent.nl > Inkijkexemplaar

www.nexttalent.nl > Inkijkexemplaar > Inkijkexemplaar Inhoudsopgave: 1. Inleiding 2. De rol van werk in een leven 3. Wat ben je, wat kun je, wat wil je? 4. Waar vind je die baan? 5. Talentontwikkeling & Flow Copyright 2011, Martijn Leonard,

Nadere informatie

VOORDAT JE START ALS ZZP ER

VOORDAT JE START ALS ZZP ER www.damd.nl Voordat je start als zzp er Voordat je als zzp er gaat starten, is het verstandig om na te gaan of je inderdaad ondernemer wil zijn. Dit kun je doen door aan jezelf vragen te stellen als: zie

Nadere informatie

Het beste uit jezelf

Het beste uit jezelf Het beste uit jezelf 2 3 Met elkaar bouwen aan het Huis van Philadelphia Philadelphia wil dat mensen met een beperking gelukkig kunnen zijn en het beste uit zichzelf kunnen halen. Daarom doen we ons werk

Nadere informatie

Speluitleg online simulatiegame MoneyMatters

Speluitleg online simulatiegame MoneyMatters Speluitleg online simulatiegame MoneyMatters Deze speluitleg is bedoeld voor ouders die de online game MoneyMatters met hun kind(eren) gaan spelen. MoneyMatters is een online game van stichting Weet Wat

Nadere informatie

APQ rapportage. Bea Voorbeeld. support@meurshrm.nl. Naam: Datum: 16.06.2015. Email:

APQ rapportage. Bea Voorbeeld. support@meurshrm.nl. Naam: Datum: 16.06.2015. Email: APQ rapportage Naam: Bea Voorbeeld Datum: 16.06.2015 Email: support@meurshrm.nl Bea Voorbeeld / 16.06.2015 / APQ rapportage 2 Inleiding Dit rapport geeft inzicht in jouw inzetbaarheid. We bespreken hoe

Nadere informatie

De kortste weg naar uw (spaar)doel

De kortste weg naar uw (spaar)doel De kortste weg naar uw (spaar)doel Veel van de leuke dingen in het leven hebben een ding met elkaar gemeen: ze kosten geld. En hoe groter uw persoonlijke wensenlijst, hoe meer geld u nodig heeft. Optimaal

Nadere informatie

Een huis vinden of verkopen was nog nooit zo eenvoudig.

Een huis vinden of verkopen was nog nooit zo eenvoudig. Een huis vinden of verkopen was nog nooit zo eenvoudig. De Hypotheek Als je een huis koopt moet je de koopsom ook kunnen financieren. Daarbij is het afsluiten van een hypotheek meestal onvermijdelijk.

Nadere informatie

De huizenmarkt in beweging: stappenplan huis kopen in 2015

De huizenmarkt in beweging: stappenplan huis kopen in 2015 De huizenmarkt in beweging: stappenplan huis kopen in 2015 De huizenmarkt en de nieuwste ontwikkelingen worden door veel makelaars nauwlettend in de gaten gehouden. Alhoewel het herstel van de markt nog

Nadere informatie

Beleggersprofiel - Vragenlijst voor de klant(en) :

Beleggersprofiel - Vragenlijst voor de klant(en) : Beleggersprofiel - Vragenlijst voor de klant(en) : Naam persoon 1 :.Voornaam :.. Naam persoon 2 :.Voornaam :.. Adres :. Heeft u een partner? : ja / neen Aantal kinderen ten laste + hun leeftijd :. Voor

Nadere informatie

Maartje Voorbeeld 10.03.2014

Maartje Voorbeeld 10.03.2014 Maartje Voorbeeld 10.03.2014 Maartje Voorbeeld / 10.03.2014 / Inzetbaarheidsscan 2 Ben jij duurzaam inzetbaar? Blijf van waarde in de wereld van werk Iedereen wil graag gezond, productief en met plezier

Nadere informatie

Een koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het!

Een koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het! Starters Renteregeling van Mitros Een koophuis: van wens naar werkelijkheid Met de Starters Renteregeling lukt het! De Starters Renteregeling is ontwikkeld door woning corporaties, de hypotheek service

Nadere informatie

Disclaimer. 2011 Sandra Derksen

Disclaimer. 2011 Sandra Derksen Sandra Derksen Disclaimer Met het oog op de complexiteit en het individuele karakter van gezondheidskwesties kan dit boek en de ideeën, oefeningen en suggesties nooit het advies van getrainde medische

Nadere informatie

De makelaar van vandaag!

De makelaar van vandaag! W Tytsjerk Jachtfjild 10 De makelaar van vandaag! Graag stellen wij ons aan je voor... Duinstra Makelaars is een klein familiebedrijfje en dat willen we ook graag blijven. Alleen op die manier is het mogelijk

Nadere informatie

Activiteit 01: Je gedachten en gevoelens 7. Activiteit 02: De scheiding van je ouders overleven 11. Activiteit 03: Acting out 16

Activiteit 01: Je gedachten en gevoelens 7. Activiteit 02: De scheiding van je ouders overleven 11. Activiteit 03: Acting out 16 Inhoud Activiteit 01: Je gedachten en gevoelens 7 Activiteit 02: De scheiding van je ouders overleven 11 Activiteit 03: Acting out 16 Activiteit 04: Schuld 22 Activiteit 05: Angst 26 Activiteit 06: Verdriet

Nadere informatie

VAN FINANCIËLE VRIJHEID

VAN FINANCIËLE VRIJHEID VAN FINANCIËLE VRIJHEID financieelvrij.nl 1 VAN FINANCIËLE VRIJHEID Droom je wel eens over rijkdom? Of volledige vrijheid? En denk je wel eens na over hoe dit er dan voor je uit zou zien? Dit lijkt zo

Nadere informatie

Wat is jouw verhaal?

Wat is jouw verhaal? E E N E - B O O K V A N L E T T E R S & C O N C E P T S Wat is jouw verhaal? Passie en plezier overbrengen in een notendop Storytelling Verhalen vertellen is een belangrijk onderdeel van ons leven. Het

Nadere informatie

10 gouden tips voor social media

10 gouden tips voor social media 10 gouden tips voor social media Social media voor positiviteit 10 gouden tips om succesvol te zijn met social media Op 28 februari 2011 ben ik begonnen met Twitteren. Ik had er totaal geen kaas van gegeten.

Nadere informatie

Jouw avontuur met de Bijbel

Jouw avontuur met de Bijbel Nieske Selles-ten Brinke Jouw avontuur met de Bijbel Dagboek voor kinderen Uitgeverij Jes! Zoetermeer Uitgeverij Jes! is een samenwerking tussen Uitgeverij Boekencentrum en de HGJB. Kijk voor meer informatie

Nadere informatie

Slim omgaan met geld

Slim omgaan met geld Slim omgaan met geld Deel 1 Oorzaken en financieel overzicht. Dit werkboek is van: Datum: 1 Copyright - Drukke Moeders Marijke Minten Welkom Drukke Moeders Online Cursus Financiën Werkboek Dit is een werkboek

Nadere informatie

Wij timmeren aan de weg

Wij timmeren aan de weg Wij timmeren aan de weg Even voorstellen; Bouwkracht Vakpersoneel. Bouwkracht vakpersoneel B.V. is onderdeel van de LubronGroep en voortgekomen uit Lubron technisch intermediair. Onder de vlag van Lubron

Nadere informatie

Makelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen

Makelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen 02 december 2008 Ger Hukker, voorzitter NVM: Makelaar kan juist in deze zware tijden zijn meerwaarde bewijzen Dagelijks staan de kranten bol van zorgwekkende berichten over de gevolgen van de kredietcrisis

Nadere informatie

Relaties. HDYO heeft meer informatie beschikbaar over de Ziekte van Huntington voor jongeren, ouders en professionals op onze website: www.hdyo.

Relaties. HDYO heeft meer informatie beschikbaar over de Ziekte van Huntington voor jongeren, ouders en professionals op onze website: www.hdyo. Relaties HDYO heeft meer informatie beschikbaar over de Ziekte van Huntington voor jongeren, ouders en professionals op onze website: www.hdyo.org Relaties kunnen een belangrijke rol spelen bij het omgaan

Nadere informatie

Mijn Natuurlijke Werk Stijl (NWS)

Mijn Natuurlijke Werk Stijl (NWS) Mijn Natuurlijke Werk Stijl (NWS) Gegevens van de referentiegroep: Uw unieke logincode: Bewaar deze code goed, u kan ze gebruiken voor het aanvragen van bijkomende rapporten. Copyright 2011-2013 Pontis

Nadere informatie

Pubers opvoeden. Veranderingen in de puberteit

Pubers opvoeden. Veranderingen in de puberteit Pubers opvoeden Pubers opvoeden De puberteit is de ontwikkelingsfase tussen 10 en 18 jaar. Maar die puberteit is er natuurlijk niet opeens. Vanaf ongeveer 9 jaar kan je al merken dat kinderen beginnen

Nadere informatie

Inhoudsopgave van de gehele gids:

Inhoudsopgave van de gehele gids: Inhoudsopgave van de gehele gids: 1. Inleiding 2. De rol van werk 3. Talent 3.1 Wat is talent en toptalent? 3.2 Hoe ontstaat een talent? 4. Talent ontdekking: Ontdek je talenten 4.1 Waaraan herken je een

Nadere informatie

Maak je eigen jaarbegroting

Maak je eigen jaarbegroting Maak je eigen jaarbegroting Inleiding Een begroting maken. Het woord begroting wordt normaal gesproken alleen gebruikt bij bedrijven en de overheid. Maar het is tijd om ook jouw budget dezelfde aandacht

Nadere informatie

Ik-Wijzer Ik ben wie ik ben

Ik-Wijzer Ik ben wie ik ben Ik ben wie ik ben Naam: Johan Vosbergen Inhoudsopgave Inleiding... 3 De uitslag van Johan Vosbergen... 7 Toelichting aandachtspunten en leerdoelen... 8 Tot slot... 9 Pagina 2 van 9 Inleiding Hallo Johan,

Nadere informatie

We zijn heel blij dat we onze bouwdroom hebben gevolgd. www.sibomat.be

We zijn heel blij dat we onze bouwdroom hebben gevolgd. www.sibomat.be We zijn heel blij dat we onze bouwdroom hebben gevolgd. www.sibomat.be Meestal gaat het zo: huisje, boompje, beestje. Zo ging het ook voor Serge V. en Sabine D. Ze woonden al achttien jaar in hun zelfgerenoveerde

Nadere informatie

Uw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid?

Uw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid? Inhoudstafel Deel 1. Uw spaarrekening: een lage opbrengst in ruil voor veiligheid? 1. Hoe werkt een spaarrekening eigenlijk?............................... 1 1.1. De rente op uw spaarrekening: basisrente

Nadere informatie

Klein Kontakt. Jarigen in april - A -

Klein Kontakt. Jarigen in april - A - - A - Klein Kontakt Hallo allemaal, vanaf de Brugslootweg komen deze keer de puzzels, verhalen en kleurplaten voor jullie. Margreet (de moeder van Jesse) heeft het estafettestokje aan mij doorgegeven en

Nadere informatie

Suzanne Peters. Blijf bij me! liefdesroman

Suzanne Peters. Blijf bij me! liefdesroman Suzanne Peters Blijf bij me! liefdesroman Hoofdstuk 1 Katja belde aan bij het huis. Ze vond het toch wel erg spannend. Het was de tweede keer dat ze op visite ging bij de hondenfokker en deze keer zou

Nadere informatie

Hoe kunt u met minder geld toch de kwaliteit van dienstverlening waarborgen voor kwetsbare doelgroepen?

Hoe kunt u met minder geld toch de kwaliteit van dienstverlening waarborgen voor kwetsbare doelgroepen? Hoe kunt u met minder geld toch de kwaliteit van dienstverlening waarborgen voor kwetsbare doelgroepen? Visie tafelleider: Met minder geld hetzelfde of misschien zelfs meer doen. Dat is de grote uitdaging

Nadere informatie

Op zoek naar geschikte kinderopvang. Onze tips voor u. Goede zorg voor uw naasten.

Op zoek naar geschikte kinderopvang. Onze tips voor u. Goede zorg voor uw naasten. Op zoek naar geschikte kinderopvang. Onze tips voor u. Goede zorg voor uw naasten. Welkom bij Care.com! Wij willen u graag helpen bij het vinden van de beste zorg voor uw kinderen. Dit doen wij enerzijds

Nadere informatie

Een nieuwe bank. Lesvoorbereiding Crisis graad 2. Verwondering

Een nieuwe bank. Lesvoorbereiding Crisis graad 2. Verwondering Een nieuwe bank Lesvoorbereiding Crisis graad 2 Voorzie speelgoed - geld, echte kleine muntstukken of print het blad met de centen. Op elk blad staan 100 centen in rijen van 10. Zo kan je gemakkelijk het

Nadere informatie

Het verhaal van Europa

Het verhaal van Europa Het verhaal van Europa 2010 Uitgeverij Manteau / Standaard Uitgeverij en Rob Heirbaut & Hendrik Vos Standaard Uitgeverij nv, Mechelsesteenweg 203, B-2018 Antwerpen www.manteau.be info@manteau.be Deze reeks

Nadere informatie

Als het snel moet gaan, is bouwen met houtskelet ideaal. www.sibomat.be

Als het snel moet gaan, is bouwen met houtskelet ideaal. www.sibomat.be Als het snel moet gaan, is bouwen met houtskelet ideaal. www.sibomat.be Wie zegt baksteen in de maag, denkt aan Luc D. (46). Bouwen zit in zijn bloed. Nadat hij zijn eerste woning had gerenoveerd, wilde

Nadere informatie

INFORMATIE BROCHURE. Aankoop van uw woning

INFORMATIE BROCHURE. Aankoop van uw woning INFORMATIE BROCHURE Aankoop van uw woning Over ons U verwacht hier een Over ons verhaal, gewoon omdat elke makelaar dat heeft en wij ook best veel over onszelf kunnen vertellen. Dit vinden wij niet helemaal

Nadere informatie

Hoe schrijf ik een gedicht? Leer het met dit boek! Een cadeau voor elk kind! www.mamas.nl. Carola de Koning

Hoe schrijf ik een gedicht? Leer het met dit boek! Een cadeau voor elk kind! www.mamas.nl. Carola de Koning Hoe schrijf ik een gedicht? Leer het met dit boek! Een cadeau voor elk kind! www.mamas.nl Carola de Koning Carola de Koning Hoe schrijf ik een gedicht? Leer het met dit boek! Uitgeverij De Graveinse Abeel

Nadere informatie

Op weg naar mijn PLEK

Op weg naar mijn PLEK Op weg naar mijn PLEK Eerste druk, juni 2012 2012 Edward Tuheteru isbn: 978-90-484-2457-3 nur: 728 Uitgever: Free Musketeers, Zoetermeer www.freemusketeers.nl Hoewel aan de totstandkoming van deze uitgave

Nadere informatie

Tel: 06 239 475 38 esther@ikhouvanmij.eu www.ikhouvanmij.eu

Tel: 06 239 475 38 esther@ikhouvanmij.eu www.ikhouvanmij.eu Tel: 06 239 475 38 esther@ikhouvanmij.eu www.ikhouvanmij.eu Met dit Ebook wil ik je graag inzichten geven in hoe je van jezelf kunt (leren) houden. Dit bereik je (wellicht helaas) niet door even een knop

Nadere informatie

[PILOT] Aan de slag met de Hoofdzaken Ster

[PILOT] Aan de slag met de Hoofdzaken Ster [PILOT] Aan de slag met de Hoofdzaken Ster! Hoofdzaken Ster Copyright EffectenSter BV 2014 Hoofdzaken Ster SOCIALE VAARDIGHEDEN VERSLAVING DOELEN EN MOTIVATIE 10 9 8 10 9 8 7 6 4 3 2 1 7 6 4 3 2 1 10 9

Nadere informatie

Hoe overleef jij... je beste vriend(in)? Deze acties horen bij aflevering 3 Hoe overleef ik... je beste vriend(in)?

Hoe overleef jij... je beste vriend(in)? Deze acties horen bij aflevering 3 Hoe overleef ik... je beste vriend(in)? ACTIES Hoe overleef jij... je beste vriend(in)? Deze acties horen bij aflevering 3 Hoe overleef ik... je beste vriend(in)? De vriendschapstest waar Sascha Rosa toe dwingt verloopt niet zo best. Op het

Nadere informatie

8. De waarheid achter de waarheid.

8. De waarheid achter de waarheid. 8. De waarheid achter de waarheid. Ik zou graag de dingen die ik persoonlijk heb mogen meemaken van de daken willen schreeuwen, maar soms heb ik de indruk dat anderen daar nauwelijks geloof (willen) aan

Nadere informatie

Huizen. Luxe keuken. Vrij uitzicht. Twee goede slaapkamers. Moderne bouw. Eigen parkeerplaats. Ringweg-Kruiskamp 71 H, 3814 TE Amersfoort H47 H47

Huizen. Luxe keuken. Vrij uitzicht. Twee goede slaapkamers. Moderne bouw. Eigen parkeerplaats. Ringweg-Kruiskamp 71 H, 3814 TE Amersfoort H47 H47 Huizen vanhendriks Ringweg-Kruiskamp 71 H, 3814 TE Amersfoort Vrij uitzicht Moderne bouw Twee goede slaapkamers Luxe keuken Eigen parkeerplaats H47 H47 Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar

Nadere informatie

E-Book Thuiswerk Vacatures Met 10 Insider Tips!!! Gratis downloaden op: www.thuiswerk-vacatures.be

E-Book Thuiswerk Vacatures Met 10 Insider Tips!!! Gratis downloaden op: www.thuiswerk-vacatures.be E-Book Thuiswerk Vacatures Met 10 Insider Tips!!! Gratis downloaden op: www.thuiswerk-vacatures.be Disclaimer Bij het samenstellen van deze cursus is de grootste zorg besteed aan de juistheid van de hierin

Nadere informatie

Trainersopleiding 2014

Trainersopleiding 2014 Trainersopleiding 2014 Remind Keizersgracht 253, Amsterdam www.remindlearning.nl trainersopleiding@remindlearning.nl Uitleg van de trainersopleiding In dit document kun je lezen wat Remind doet, waar Remind

Nadere informatie

Persoonlijk Actieplan voor Ontwikkeling

Persoonlijk Actieplan voor Ontwikkeling PAPI PAPI Coachingsrapport Persoonlijk Actieplan voor Ontwikkeling Alle rechten voorbehouden Cubiks Intellectual Property Limited 2008. De inhoud van dit document is relevant op de afnamedatum en bevat

Nadere informatie

ONLINE MARKETING ANGELCOACHING

ONLINE MARKETING ANGELCOACHING ONLINE MARKETING ANGELCOACHING MARCA VAN DEN BROEK Met mijn bedrijf AngelCoaching zet ik me in voor succesvol ondernemen als kunstenaar//creatief. WAAR GAAT HET OM? Zichtbaarheid Onderscheidend (en authentiek)

Nadere informatie

Uitgever: Free Musketeers, Zoetermeer www.freemusketeers.nl

Uitgever: Free Musketeers, Zoetermeer www.freemusketeers.nl De wereld wacht Eerste druk, mei 2012 2012 Greet van der Werf Cover: Gerda Beek Corrector: Jessica van de Vosse Tenzij anders vermeld, wordt gebruik gemaakt van de Nieuwe Bijbelvertaling (nbv) isbn: 978-90-484-2398-9

Nadere informatie

AVONTUUR VRIENDEN GELUK LIEFDE VERTROUWEN GEVOEL LEVEN WONEN GEBOORTE

AVONTUUR VRIENDEN GELUK LIEFDE VERTROUWEN GEVOEL LEVEN WONEN GEBOORTE AVONTUUR VRIENDEN GELUK AFSCHEID SAMEN LIEFDE VERTROUWEN GLIMLACH VERHUIZEN GEVOEL LEVEN WONEN GEBOORTE BLIJDSCHAP FAMILIE O N D E R L I N G E s - G R A V E N H A G E M O M E N T E N GLIMLACH GELUK LIEFDE

Nadere informatie