megahome.nl Bezwaarschrift Gemeente Houten , BEZWAREN: Secretariaat Beh./Aut. bezwaarschriften Pagina's:

Transcriptie

1 INK: 15İ00408 Reg: 19/05/2015 Dep Beh./Aut., BEZWAREN: Secretariaat g e2waarsc hrìnencommissie bezwaarschriften Zaaknr: 15Z0Ũ0Ũ491 Pagina's: Gemeente Houten megahome.nl megahome.nl Grond B.V. AANGETEKEND/per fax vooruit: Aan het College van burgemeester en Wethouders Postbus DA HOUTEN Bezwaarschrift Adres Telefoon Fax Website Inschr.K.v.K. Twentepoort Oost 14 Postbus AT Almelo info@megahome.nl Veluwe en Twente Nr Almelo, 13 mei 2015 Betreft: Vestiging gemeentelijk voorkeursrecht in het plangebied Hofstad III Loerik V. Geacht College, Wij zijn er onlangs achter gekomen dat uw College bij besluit van 31 maart 2015 een voorlopig gemeentelijk voorkeursrecht heeft gevestigd ingevolge artikel 6 Wvg. Dit voorkeursrecht is onjuist gevestigd om de volgende redenen. Onduidelijk is op welke percelen en/of perceelsgedeelten het voorkeursrecht is gevestigd. De perceelslijst gaat namelijk uit van niet (meer) bestaande kadastrale nummers en grootte. Verder is de wettelijk verplichte schriftelijke kennisgeving aan de juiste grondeigenaar met de juiste naam achterwege gebleven. Het voorkeursrecht is bovendien ten onrechte niet in het kadaster vermeld. Het vestigen van een voorlopig voorkeursrecht door het College is onrechtmatig omdat de gemeenteraad allang een bestemmingsplan heeft vastgesteld. In artikel 6 Wvg wordt gesproken over "toegedachte bestemming", niet over "toegekende bestemming". Het "toedenken" van bestemmingen is slechts aan de orde bij vestiging op basis van de artikelen 4 en 5 Wvg, waarbij er geen bestemmingsplan is, maar hooguit een structuurvisie. Het "toekennen" van bestemmingen is aan de orde bij bestemmingsplannen, zie artikel 3 Wvg. Artikel 6 Wvg kan en mag hier niet gebruikt worden omdat al een bestemmingsplan is vastgesteld waarbij bestemmingen zijn toegekend. Dergelijke omissies en fouten maken de vestiging van dit voorkeursrecht onrechtmatig. Hoogachtend, Met vriendelijke groet, megahome.nl Grond B.V. Namens deze: De heer A.C.P. Neefjes

2 Ruimtelijke Ontwikkeling Onderdoor 25 Postbus 30, 3990 DA Houten Telefoon Fa* B 99 E-mall: Internal: Aangetekend NPB Beheer B.V. Postbus AT ALMELO Datum 8 april Acjľi" Uw kenmerk Uwbrielvan Ons kenmerk j RQ/OtOft^Cb Bijlagen 3 v g ffi u a a Ē p Sb wmm Onderwerp vestiging voorkeursrecht plangebied Hofstad III Loerik V Geachte directie, Volgens de openbare registers van het kadaster bent u eigenaar van een aantal percelen/perceelsgedeelten, die in onderstaande tabel zijn vermeld. Kadastrale gemeente Houten, sectie B Grondpi a n Nummer 1 Perceel Aangewezen m 2 Totale grootte m 2 Ten name van: Onbekend D 25:(vlegahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen D 27: Megahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen D 8: Gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten Onbekend D 11:Megahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen D 2: Gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten Onbekend D 11: Megahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen D 2: Gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten Onbekend D 15: Megahome.nl Grond B.V., ReefswBg 2, 7625 SR Zenderen D 6:' Gemeente Houten, Postbus 30,.3990 DA Houten Onbekend D 10:Megahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen D 27:Megahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen D 29:Gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten D 5: Gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten Onbekend D 11:Megahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen 1 Zie bijlage 3 Bij beantwoording dalum en kenmerk vermelden. VIĨU& I

3 D Onbekend D 1 D 3 D6 Gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten Megahome.nl Grond B.V.,' Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen Gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten Rotij Projecten B.V., Postbus 252, 7460 AG Rijssen Npb beheer b.v., Postbus 752, 7600 AT Almelo Rotij Projecten B.V., Postbus 252, 7460 AG Rijssen Npb beheer b.v., Postbus 752, 7600 AT Almelo Megahome.ni Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen Megahome.nl Grond B.V., Reefsweg 2, 7625 SR Zenderen Rotij Projecten B.V., Postbus 252, 7460 AG Rijssen Genoemde percelen/perceelsgedeelten zijn geheel begrepen in een besluit van het college van 1 april 2015 (bijlage 2} en daarbij voorlopig aangewezen als grond waarop de artikelen 10 tot en met 15, -24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn.. Deze aanwijzing vindt haar grondslag tn het bestemmingsplan "Hofstad ill Loerlk V". Deze aanwijzing heeft een geldigheidsduur van drie maanden en vervalt indien niet binnen die termijn het voorkeursrecht door de raad is bestendigd. Deze bestendiging staat gepland voor de raadsvergadering van 30 juni indien de raad daartoe besluit geldt het voorkeursrecht voor maximaal 10 jaar na in werkingtreding van het bestemmingsplan. De aanwijzing treedt in werking op 9 april 2015 (de dag na publicatie in de Nederlandse Staatscourant), wanneer het desbetreffende besluit van het college met kadastrale kaart en overige stukken in het gemeentehuis te Houten ter Inzage ligt. Betekenis van de voorlopige aanwijzing. De voorlopige aanwijzing van genoemd(e) perceel/percelen/perceelsgedeelteín) als gebied waarop het voorkeursrecht van toepassing is, heeft voor u slechts betekenis, wanneer u van plan bent die grond/het daarop gevestigde beperkte recht te verkopen. Hieronder wordt in dit verband verstaan: de overdracht In eigendom of toebedeling van een onroerende zaak alsmede de overdracht of de toebedeling dan wel de vestiging van een recht van opstal, erfpacht, beklemming of vruchtgebruik. Als u wilt verkopen, bent u namelijk verplicht uw goed eerst aan de gemeente te koop aan te bieden, tenzij Br een uitzonderingsgrond bestaat. Alleen als de gemeente niet op uw aanbod ingaat, mag u uw goed aan anderen verkopen. Laat u dit na dan zal de overschrijving in de openbare registers van de overeenkomst tot vervreemding - de zogenaamde transportakte - aan een ander dan de gemeente, geweigerd worden. Onder elke transportakte moet namelijk een verklaring van een notaris of van een zaakwaarnemeradministrateur worden opgenomen, dat op de in de akte vermelde onroerende zaak of beperkt recht geen voorkeursrecht rust en zo dit wel het geval is, dat dan de vervreemding niet in strijd met de Wet voorkeursrecht gemeenten plaatsvindt. De levering van het verkochte goed aan een ander dan de gemeente kan dan dus niet plaatshebben en dit kan wellicht voor die ander aanleiding zijn u om vergoeding van mogelijke schade te verzoeken. Bfļ beanlwodfdlng dalum en kenmerk vermelden. Pagina 2 van 6

4 Uitzonderingen. Op deze verplichting tot aanbieding aan de gemeente bestaat een aantal uitzonderingen die in artikel 10, tweede lid van de Wet voorkeursrecht gemeenten zijn opgesomd, inlichtingen hierover kunt u krijgen bij de gemeente, zie bijlage I. Wijze van aanbieden. Indien u van plan bent uw in de aanhef vermelde grond of uw beperkte recht, waaraan de in de aanhef bedoelde grond Is onderworpen, geheel of te vervreemden, dan moet u de gemeente hiervan schriftelijk bij aangetekende brief of tegen bericht van ontvangst een opgave doen onder vermelding van de in de aanhef genoemde kadastrale gegevens en oppervlakte(n). Indien de grond, waarvan u eigenaar bent of waarop u een beperkt recht hebt, deel uitmaakt van een complex van gronden dat een samenhangend geheel vormt en u dit gehele complex wilt vervreemden, kunt u dit in uw opgave aan de gemeente vermelden en daarbij eisen dat de gemeente het gehele door u aangeboden pakket in het besluit omtrent uw aanbod betrekt. Indien uw in de aanhef vermelde grond of uw beperkt recht, waaraan de In de aanhef bedoelde grond Is onderworpen, als onderdeel van een bedrijf of onderneming wordt geëxploiteerd, geldt eveneens, dat wanneer u dit bedrijf of deze onderneming wilt vervreemden, u dit in uw opgave aan de gemeente kunt vermelden en kunt eisen dat de gemeente het bedrijf of onderneming in haar besluit betrekt. Betreft aldus uw aanbod aan de gemeente meer dan slechts de grond die in de aanwijzing is begrepen en ziet de gemeente af van de uitoefening van haar voorkeursrecht, dan hebt u gedurende drie jaren na een zodanig bericht de vrijheid het totale door u aan de gemeente aangeboden pakket van grond en/of daarop rustende beperkte rechten aan een derde te vervreemden. Brengt u alsnog na de afwijzing door de gemeente een splitsing aan in het door u aangeboden pakket en wenst u dit of In delen over te dragen dan blijft u verplicht, althans voor zover het betreft het/de in de aanhef vermelde perceelsgedeelte(n), perceel, percelen de gemeente In de gelegenheid te stellen dit/deze als eerste te verwerven. U zult dan opnieuw een schriftelijke opgave ter zake aan het college moeten doen. Wat betreft de niet onder het voorkeursrecht vallende percelen en/of de daarop te vestigen of gevestigde beperkte rechten van het totale pakket geldt deze verplichting niet. U kunt deze zonder meer aan een derde vervreemden. Beginselbesluit van de gemeente. Na ontvangst van uw opgave moet het college binnen zes weken een beslissing nemen over uw aanbod en u hiervan in kennis stellen. Overschrijdt het college deze termijn of deelt zij u binnen deze termijn mede, dat zij in uw opgave niet geïnteresseerd is, dan mag u gedurende 3 jaren na verloop van die termijn respectievelijk na bedoelde mededeling het door u eerst aan de gemeente aangeboden object aan anderen vervreemden. Deelt het college u mede, dat zij wel op uw aanbod willen ingaan en daartoe een zogenaamd beginselbesluit tot aankoop hebben genomen, dan kunt u verder met de gemeente onderhandelen. Onderhandelingen. Bent u met de gemeente in het stadium beland dat de onderhandelingen over de te betalen prijs daadwerkelijk kunnen beginnen, dan kunt u op minnelijke wijze trachten met de gemeente tot overeenstemming te komen. Oordeel van de rechter over de prijs. Verlopen de onderhandelingen naar uw mening te traag, bijvoorbeeld omdat de door de gemeente te betalen prijs een struikelblok blijft vormen, maar ook als met de onderhandelingen nog geen begin is gemaakt, dan kunt u te alten tijde aan het college verzoeken om binnen vier weken de rechter te verzoeken een oordeel over de prijs te geven. Binnen zes maanden na ontvangst van het verzoekschrift doet de rechtbank uitspraak bij beschikking. BIJ beantwoording daíum en kenmerk vermelden. Pagina 3 van 6

5 Verplichting tot aankoop door de gemeente. Binnen drie maanden na de beschikking van de rechtbank Is de gemeente verplicht mee te werken aan de overdracht van de door u aangeboden zaak tegen betaling van de bij die beschikking bepaalde prijs. U dient, indien u althans nog steeds aan de gemeente wenst te vervreemden, schriftelijk de wens hiertoe te kennen te geven. Inachtneming van de voorgeschreven termijnen kunnen voor u en voor de gemeente grote gevolgen kan hebben. Om de bewijskracht Ie verzekeren dienen dan ook alle schriftelijke stukken die tussen u en de gemeente gewisseld worden, aangetekend I met handtekening retour te worden verzonden. Op hel gemeentehuis wordt een registratie gehouden, waarin alle publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot de met het voorkeursrecht belaste gronden, per perceel of perceelsgedeelte worden bijgehouden onder vermelding van de desbetreffende tijdstippen en zo nodig de inhoud of strekking ervan. Deze registratie is kosteloos te raadplegen. Bezwaar en beroep. Tegen het besluit van het college staat ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar en beroep open gedurende zes weken na dagtekening van de Nederlandse Staatscourant waarin de nederlegging bij de gemeente van de aanwijzing met de daarbij behorende stukken bekend is gemaakt. Indien u bezwaar heeft ingediend kunt u tevens een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, postbus 16005, 3500 DA Utrecht. Uw bezwaar kunt u richten aan het college van Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten. Het bezwaar moet worden ondertekend en moet tenminste bevatten: a. de naam en adres van de indiener; b. de dagtekening; c. een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; d. de gronden van bezwaar. Indien de gemeenteraad het besluit van het college bestendigt in een raadsbesluit, kunt u tegen het raadsbesluit ingevolge de Algemene wet bestuursrecht eveneens bezwaar (en eventueel beroep) instellen. Indien u er voor kiest om nu reeds bezwaar te maken tegen het besluit van het collega, dan wordt dat bezwaarschrift ingevolge artikel 6, lid 3 Wvg aangemerkt als tevens te zijn ingediend tegen het raadsbesluit. U kunt derhalve ook wachten met het maken van bezwaar totdat het raadsbesluit is genomen (deze regeling van artikel 6, lid 3 Wvg beoogt te voorkomen, dat u tweemaal bezwaar dient te maken). Zienswijze. Binnen drie maanden dient de gemeenteraad een besluit tot aanwijzing te nemen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de raad te nemen besluit tot aanwijzing van de gronden waarop het voorkeursrecht betrekking heeft, kunt u uw zienswijze schríftelijk of mondeling naar voren brengen ten aanzien van het door de raad te nemen besluit vóór 8 mei De zienswijze kan schriftelijk gericht worden aan de raad van de gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten. Indien u uw zienswijze mondeling aan ons kenbaar wenst te maken, dient dit te geschieden bij de heer P. Bos van de gemeente Houten. Hij is bereikbaar op telefoonnummer (030) Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders de secretaris, de burgemeester, I fi... H.S. den Bieman K í\ļvhį W.M. de Jong \ BIJ beantwoording datum en kenmerk vermelden. Pagina 1 van B