Verandert mijn huurprijs in 2014? Uitleg over ons huurbeleid. Huurbeleid 2014 Huur betalen

Transcriptie

1 Huur betalen Als huurder van Wonen Zuid betaalt u maandelijks een huurprijs in ruil voor het gebruik van uw woning. U kunt uw huur op verschillende manieren betalen. Automatische incasso is de gemakkelijkste manier. U machtigt Wonen Zuid dan om elke maand de huur van uw rekening af te schrijven. In dat geval passen wij de huurprijs per 1 juli 2014 automatisch voor u aan. Betaalt u via een periodieke betaalopdracht aan uw bank? Vraag uw bank dan om het bedrag voor u aan te passen. Dat geldt ook als u uw huur rechtstreeks laat betalen via bijvoorbeeld sociale dienst, kredietbank of bewindvoerder. Als u gebruik maakt van internetbankieren, kunt u deze opdracht zelf aanpassen. Betaalt u via acceptgiro? Dan krijgt u aan het eind van iedere maand een acceptgiro waarmee u de huur van de volgende maand betaalt. In dat geval heeft Wonen Zuid het bedrag voor u aangepast. Neem betalingsproblemen serieus, vraag onze hulp! Het is belangrijk dat u uw huur altijd op tijd betaalt. Als u de huur niet kunt betalen voor korte of langere periode, laat het ons dan zo snel mogelijk weten. Bel de medewerkers van ons Incassoteam via telefoonnummers of Dan kunnen wij duidelijke afspraken maken over hoe de huur alsnog kan worden betaald. En natuurlijk kunt u ook naar een van onze kantoren komen. Meer weten over het betalen van uw huur? Download dan op onze internetsite de folder Huur betalen of vraag hem op bij een van onze kantoren. Huurbeleid 2014 Wonen Zuid heeft ook dit jaar haar huurprijsbeleid voorgelegd aan haar huurdersorganisaties. Op het Zuiden en St. Pietersrade hebben ons geadviseerd per 1 juli 2014 een inflatievolgend huurbeleid te volgen. Meer informatie vindt u op de websites van de huurdersorganisaties. Huurdersvereniging HTM (Heerlen, Treebeek, Molenberg) Jacob van Maerlantstraat TW Heerlen Huurdersvereniging St. Pietersrade Koestraat XK Kerkrade Op het Zuiden, Vereniging voor huurders Prins Bernhardstraat 26A 6043 BH Roermond Meer informatie? Wilt u meer informatie of heeft u vragen na het lezen van deze folder? Neem dan contact op met ons Serviceteam. Onze medewerkers zijn van maandag t/m vrijdag van 8.30 uur tot uur bereikbaar via telefoonnummers en en staan u graag te woord! Wonen Zuid Postbus AK Roermond E wonen-zuid@wonen-zuid.nl Kantoor Roermond Buitenop 9 Roermond T Kantoor Heerlen Geerstraat 103A Heerlen T April Deze brochure is met veel zorg samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat er onjuistheden in staan. U kunt daarom geen rechten ontlenen aan de inhoud van deze brochure. Verandert mijn huurprijs in 2014? Uitleg over ons huurbeleid. 7-Cs.nl WNZUID-RM4005

2 Wonen Zuid wil haar klanten goed informeren over de huurverhoging in Daarom ontvangt u niet alleen een brief met het voorstel voor uw eigen individuele huurverhoging. Wij sturen u ook aanvullende informatie in de vorm van deze folder. De folder maakt deel uit van ons voorstel voor de huurverhoging. Helaas is het niet mogelijk deze folder te maken zonder een aantal moeilijke begrippen hierin op te nemen. Achter in deze folder geven we u uitleg over deze begrippen. Woningwaarderingsstelsel Het landelijke woningwaarderingssysteem (ook wel bekend als puntenstelsel of WWS-systeem) vormt de basis voor de bepaling van de maximaal toegestane huurprijs. Dit systeem bepaalt dus de kwaliteit van een huurwoning in punten. Er worden punten gegeven voor het oppervlak van de woning, voor allerlei voorzieningen in de woning (bijvoorbeeld de keuken), het energielabel en de woonomgeving. De woonomgeving krijgt bijvoorbeeld punten voor groenvoorzieningen en openbaar vervoer. Soms worden er voor de woonomgeving ook aftrekpunten gegeven. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij ernstige geluidsoverlast van verkeer. Voor de woningen van Wonen Zuid ligt het aantal punten meestal tussen 70 en 150. Op basis van het totaal aantal punten is door de overheid de maximaal toegestane huur bepaald. Uw huurverhoging wordt berekend over de huidige kale huurprijs. De huur zal echter nooit hoger worden dan de maximaal toegestane huur die bij het aantal punten van uw woning hoort. In de brief die u van ons heeft gekregen over de huuraanpassing van uw huurwoning staat welk percentage van de maximaal toegestane huur- 2 3 prijs voor uw woning geldt. De maximaal toegestane huurprijs geldt alleen voor gereguleerde woningen. Het landelijke huurprijsbeleid Dit jaar kunnen woningcorporaties ervoor kiezen de huurverhoging voor gereguleerde woningen inkomensafhankelijk te maken. De wettelijke basis voor de huurverhoging per 1 juli 2014 is 4%. Daarboven mag ook rekening gehouden worden met het inkomen van de huurder. Afhankelijk van het inkomen mag de huurverhoging voor een gereguleerde woning maximaal 6,5% bedragen. Voor geliberaliseerde woningen geldt geen maximum huurverhoging. Huurprijsbeleid van Wonen Zuid Wonen Zuid is geen voorstander van een inkomensafhankelijk huurbeleid. Wij zijn van mening dat de kwaliteit van de woning bepalend moet zijn voor de huurprijs en niet het inkomen van de bewoner. Toch hebben we besloten een inkomensafhankelijk huurbeleid door te voeren. Dit doen we omdat we ondanks de forse financiële bijdrage die we moeten leveren aan de bezuinigingen van de rijksoverheid toch willen blijven investeren in onze woningen. Daarom hebben we de extra huurinkomsten uit de inkomensafhankelijke huurverhoging nodig. We bezuinigen daarnaast ook fors op onze personeelskosten en huisvestingskosten en waar het kan proberen we zaken nog efficiënter te organiseren. De maximale huurverhoging voor huurwoningen van Wonen Zuid per 1 juli 2014 is afhankelijk van het totaal inkomen van alle leden van uw huishouden. Gereguleerde woningen groep 1 Bij een gereguleerde woning en inkomen tot ,- is de huurverhoging maximaal 4,0%; groep 2 Bij een gereguleerde woning en inkomen tussen ,- en ,- is de huurverhoging maximaal 4,5%; groep 3 Bij een gereguleerde woning en inkomen boven ,- is de huurverhoging maximaal 6,5%. Geliberaliseerde woningen groep 4 Bij een geliberaliseerde woning is de huurverhoging maximaal 6,5%. Overig groep 5 Voor de groep overig is de huurverhoging maximaal 4,0%. De groep overig bestaat uit huurders waarvan: - de inkomensgegevens niet bekend zijn bij de Belastingdienst; - het adres van de woning (combinatie van postcode, huisnummer en eventuele huis nummertoevoeging) niet bekend is bij de Belastingdienst;

3 - de huidige huurprijs van de woning al (dicht) op de maximaal toegestane huurprijs ligt; - wij zeker weten dat ze gebruik kunnen maken van de hardheidsclausule gehandicapten en chronisch zieken, omdat ze in een zogenaamde fokuswoning wonen. Deze huurverhogingen gelden alleen voor woningen. Voor parkeerplaatsen en andere verhuureenheden is de huurverhoging in de regel 4,5%. Inkomensgegevens via de Belastingdienst Om het inkomensafhankelijke huurbeleid te kunnen uitvoeren hebben we de inkomensindicaties van onze huurders opgevraagd bij de Belastingdienst. Uitzondering hierop vormen woningen met een huurprijs (dicht) op de maximaal toegestane huurprijs, geliberaliseerde woningen en fokuswoningen. Wanneer wij voor uw huishouden een inkomensindicatie hebben opgevraagd, krijgt u hierover een brief van de Belastingdienst. De Belastingdienst gaat bij de bepaling van uw inkomen uit van het verzamelinkomen in Dit berekenen ze over het aantal personen dat per 1 juli 2014 op uw adres staat ingeschreven bij de Basisregistratie personen van de gemeente. Van inwonende kinderen die op 1 januari 2014 jonger waren dan 23 jaar wordt alleen het bedrag boven de inkomens-vrijstellingsgrens van ,- meegerekend. De Belastingdienst geeft ons door in welke inkomenscategorie u valt. Hierbij geven ze aan of uw huishouden in groep 1, 2, 3 of 5 valt. Als uw huishouden in groep 2 of 3 valt vermelden ze ook het aantal personen van uw huishouden waarop het inkomen is gebaseerd. De Belastingdienst geeft ons dus niet uw exacte inkomen aan. Zij geven ons alleen aan in welke inkomenscategorie uw huishouden valt. Op basis van de inkomensindicatie van de Belastingdienst bepalen wij welke huurverhoging voor u van toepassing is. Valt u in groep 2 of 3? Dan sturen we de inkomensverklaring van de Belastingdienst mee met de huurverhogingsbrief. Reden voor bezwaar Algemene bezwaren - De maximale huurprijsgrens wordt overschreden - Wonen Zuid verhoogt binnen 12 maanden na ingang van de laatste wettelijke huurprijswijziging opnieuw de huurprijs (in sommige gevallen mag Wonen Zuid binnen 12 maanden de huur 2 maal verhogen) - Het huurverhogingsvoorstel is te laat ingediend, namelijk na 30 april De huurverhoging is hoger dan wettelijk is toegestaan - Er loopt een procedure huurverlaging op grond van onderhoud bij de Huurcommissie of de Huurcommissie heeft al uitspraak hierover gedaan waarbij u in het gelijk bent gesteld - Vormvereisten; er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging Onjuiste inkomensverklaring Belastingdienst - Het aantal personen dat deel uitmaakt van het huishouden klopt niet - De inkomenscategorie klopt niet - Het aantal personen dat deel uitmaakt van het huishouden en de inkomenscategorie kloppen niet Inkomensdaling van het huishouden in Uw inkomen is in 2013 gedaald beneden de grens van E ,- of E ,- Groep 1 Groep 2 Groep 3 Groep 4 Groep 5 Bezwaarmogelijkheden en voorstellen tot huurverlaging Bezwaarmogelijkheden Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u bij Wonen Zuid bezwaar hiertegen maken. De redenen waarom u bezwaar kunt maken zijn afhankelijk van in welke groep u valt. In de tabel hiernaast is per groep aangegeven om welke redenen u bezwaar kunt maken. Als er een bolletje () staat, betekent dit dat sprake is van een geldige reden voor bezwaar. Hardheidsclausule gehandicapten en chronisch zieken - Eenpersoonshuishouden: indicatiebesluit voor PV, V of ID - Meerpersoonshuishouden: indicatiebesluit voor PV, V of ID - Indicatiebesluit voor verblijf - Indicatiebesluit voor ADL-assistentie - Beschikking voor voorzieningen op grond van WVG of WMO - Verklaring van blindheid Een bezwaar tegen de huurverhoging op basis van een onjuiste inkomensverklaring van de Belastingdienst, een inkomensdaling van het huishouden in 2013 en de hardheidclausule gehandicapten en chronisch zieken kunt u alleen doen als u tot groep 2 of 3 behoort én als het door ons aan u voorgestelde huurverhogingspercentage meer dan 4% bedraagt. 4 5

4 U kunt dus geen bezwaar maken tegen de huurverhoging op grond van eventueel aanwezige ernstige gebreken of tekortkomingen aan uw woning. Deze zaken kunt u op ieder moment aan de orde stellen in een zogenaamde onderhoudsprocedure. Meer informatie hierover kunt u opvragen bij de Huurcommissie. Bezwaarprocedure Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u schriftelijk bezwaar maken via een bezwaarformulier. Een formulier om bezwaar te maken kunt u downloaden via onze internetsite ( Formulier bezwaarschrift 2014 ) of via de huurcommissie ( Bezwaarschrift jaarlijkse huurverhoging ). U kunt het formulier ook ophalen of opvragen bij onze kantoren. Denkt u eraan dat wij uw bezwaar uiterlijk 30 juni 2014 in ons bezit moeten hebben? Let wel, dat betekent niet dat het bezwaar al helemaal volledig moet zijn. Eventueel benodigd bewijsmateriaal kunt u later aan ons geven. De uiterste datum hiervoor is 6 augustus Op pagina 9 van deze folder staat een overzicht van het aan te leveren bewijsmateriaal dat u nodig hebt om bezwaar aan te tekenen. Als u een bezwaar indient krijgt u binnen enkele dagen per brief een ontvangstbevestiging van ons waarin we u uitleggen hoe we uw bezwaar behandelen en op welke moment u een reactie van ons kunt verwachten. Als wij akkoord gaan met uw bezwaar, dan krijgt u een lagere of geen huurverhoging. Wij sturen u dan een aangepast huurverhogingsvoorstel. Gaan wij niet akkoord met uw bezwaar? Dan vragen wij de Huurcommissie om de voorgestelde huurverhoging te beoordelen. Dit doen we binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum van de huurverhoging. De Huurcommissie beslist De Huurcommissie beslist of het huurverhogingsvoorstel van Wonen Zuid redelijk is. Zolang de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan over de huurverhoging, mag u de oude huurprijs blijven betalen. Vindt de Huurcommissie de door ons voorgestelde huurverhoging redelijk? Dan moet u de hogere huurprijs met terugwerkende kracht betalen. Voorstellen tot huurverlaging Als het inkomen van uw huishouden na een inkomensafhankelijke huurverhoging daalt, kunt u ons een voorstel tot huurverlaging doen. Wij kunnen dan uw eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging corrigeren tot de huurverhoging die hoort bij uw actuele inkomenscategorie. Wilt u vóór 1 juli 2014 een voorstel tot huurverlaging op basis van een inkomensdaling 2014 doen? Neem dan even contract op met de medewerkers van ons Serviceteam. Dan bekijken we samen de mogelijkheden. Let wel, de huurverlaging gaat pas in twee maanden nadat u het voorstel tot huurverlaging bij ons heeft ingediend. De huurverlaging op basis van een lager inkomen gaat dus nooit in met terugwerkende kracht. Als wij instemmen met uw voorstel tot huurverlaging gaat deze op zijn vroegst in vanaf twee kalendermaanden na de datum van indiening. Voorbeeld: wij krijgen op 5 mei 2014 uw voorstel tot huurverlaging binnen en u vraagt om per 5 juli de huurprijs te verlagen. Tussen binnenkomst van uw voorstel en de voorgestelde datum van de verlaging zit twee maanden tijd, maar omdat uw huur steeds per de 1 e van de maand wordt geïnd gaat de verlaging bij honorering pas in per 1 augustus. Tot 1 juli 2016 kunt u huurverlaging vragen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging van 1 juli Voor de inkomensafhankelijke huurverhoging van 2013 kunt u nog tot 1 juli 2015 een huurverlaging voorstellen. Op de volgende pagina is aangegeven om welke reden u een voorstel tot huurverlaging kunt indienen. U kunt zo n voorstel alleen indienen als u behoort tot groep 2 of 3 en als het door ons aan u voorgestelde huurverhogingspercentage meer dan 4% bedraagt. 6 7

5 Reden voor voorstel tot huurverlaging: Inkomensdaling in 2013 of 2014 De samenstelling van het huishouden is hetzelfde gebleven, maar het inkomen van één of meer leden van het huishouden is gedaald of; De samenstelling van het huishouden is gewijzigd of; De samenstelling van het huishouden is gewijzigd én het inkomen van één of meer leden van het huishouden is gedaald. Procedure voorstel tot huurverlaging wegens inkomensdaling Als u te maken heeft of krijgt met een inkomensdaling, kunt u een voorstel tot huurverlaging indienen. Dit doet u via een formulier. Dit formulier kunt u downloaden via onze internetsite ( Formulier voorstel tot huurverlaging 2014 ) of via de huurcommissie ( Modelbrief voorstel tot huurverlaging voor huurders ). U kunt het formulier ook ophalen of opvragen bij onze kantoren. Denk eraan dat een voorstel tot huurverlaging pas compleet is als de onderbouwing is geleverd. Bewijsmateriaal moet dus gelijk met het voorstel tot huurverlaging worden aangeleverd. Het aan te leveren bewijsmateriaal is afhankelijk van of u een voorstel tot huurverlaging indient wegens een inkomensdaling 2013 of Op pagina 9 van deze folder staat een overzicht van het aan te leveren bewijsmateriaal dat u nodig hebt om een voorstel tot huurverlaging in te dienen. Als u een voorstel tot huurverlaging indient krijgt u binnen enkele dagen per brief een ontvangstbevestiging van ons waarin we u uitleggen hoe we uw voorstel behandelen en op welke momenten u van ons een reactie kunt verwachten. Stemmen wij in met uw voorstel tot huurverlaging? Dan wijzigen wij de huurverhoging naar het percentage dat past bij uw nieuwe inkomenscategorie. Wij sturen u dan een schriftelijke bevestiging van de aangepaste huurprijs, inclusief een nieuwe huurspecificatie. Als wij van mening zijn dat uw voorstel tot huurverlaging niet terecht is laten wij u dat zo snel mogelijk weten. Bent u het niet eens met ons besluit? Dan kunt u de Huurcommissie vragen de door u voorgestelde huurverlaging te beoordelen. Let wel; een voorstel tot huurverlaging wegens een inkomensdaling in 2014 neemt de Huurcommissie tot medio juni 2015 niet in behandeling. Zij accepteren namelijk alleen IB-60 formulieren als bewijsmateriaal en deze zijn pas vanaf medio juni 2015 beschikbaar. Huurcommissie beslist De Huurcommissie beslist of uw voorstel tot huurverlaging gegrond is. Als uw voorstel door de Huurcommissie gegrond wordt verklaard, passen wij de huurverhoging aan tot het percentage dat hoort bij de betreffende inkomenscategorie. Dat doen wij dan per de door u voorgestelde ingangsdatum van de huurverlaging, met inachtneming van de minimale termijn van twee kalendermaanden tussen het moment waarop wij uw voorstel hebben ontvangen en de genoemde ingangsdatum. Als uw voorstel door de Huurcommissie ongegrond wordt verklaard blijft de huurverhoging gelijk zoals in de huurverhogingsbrief aangegeven. Uiteraard wordt u door ons schriftelijk op de hoogte gesteld van de gevolgen van de uitspraak van de Huurcommissie. Bewijsmateriaal Om aan te kunnen tonen dat uw bezwaar terecht is, vragen wij u de volgende zaken met uw bezwaarschrift of voorstel tot huurverlaging mee te sturen. Aan te leveren bewijsmateriaal bij bezwaar-reden hardheidsclausule gehandicapten en chronisch zieken 0 Indicatiebesluit voor persoonlijke verzorging, verpleging of individuele begeleiding dat voldoet aan de voorwaarden zoals onder Begrippen en bezwaarredenen nader toegelicht in deze folder weergegeven of; 0 Indicatiebesluit voor verblijf dat voldoet aan de voorwaarden zoals onder Begrippen en bezwaarredenen nader toegelicht in deze folder weergegeven of; 0 Indicatiebesluit voor ADL-assistentie dat voldoet aan de voorwaarden zoals onder Begrippen en bezwaarredenen nader toegelicht in deze folder weergegeven of; 0 Beschikking voor voorzieningen op grond van WVG of WMO dat voldoet aan de voorwaarden zoals onder Begrippen en bezwaarredenen nader toegelicht in deze folder weergegeven of; 0 Verklaring van blindheid dat voldoet aan de voorwaarden zoals onder Begrippen en bezwaarredenen nader toegelicht in deze folder weergegeven. Aan te leveren bewijsmateriaal bij bezwaar tegen huurverhoging wegens inkomensdaling in 2013 én bij voorstel tot huurverlaging wegens inkomensdaling in 2013 IB-60 formulieren van alle bewoners over Deze zijn vanaf medio juni 2014 beschikbaar bij de Belastingdienst en; Een uittreksel uit de Basisregistratie personen (voorheen GBA-uittreksel), waaruit blijkt hoeveel bewoners op dit moment op het adres staan ingeschreven. - IB-60 formulieren kunt u vanaf medio 2014 opvragen bij de Belastingtelefoon Een uittreksel uit de Basisregistratie personen waaruit blijkt hoeveel bewoners staan ingeschreven op uw adres kunt u bij uw gemeente opvragen. - Houdt bij beiden uw BSN-nummer bij de hand. Ter informatie: gemeenten rekenen kosten voor uittreksels, deze zijn voor uw eigen rekening. De hoogte van deze kosten verschilt per gemeente. Aan te leveren bewijsmateriaal bij voorstel tot huurverlaging wegens inkomensdaling in 2014 Documenten waaruit de actuele inkomens van alle bewoners blijken, zoals voorlopige aanslagen, loonstroken, opgaven van uitkeringsinstanties en dergelijke ; Een uittreksel uit de Basisregistratie personen (voorheen GBA-uittreksel), waaruit blijkt hoeveel bewoners op dit moment op het adres staan ingeschreven. - Bij een voorstel tot huurverlaging wegens een inkomensdaling in 2014 kunt u nog geen gebruik maken van IB-60 formulieren, want voor 2014 zijn deze pas vanaf medio 2015 beschikbaar bij de Belastingdienst. Uit coulance accepteren we ook andere documenten waaruit de actuele inkomens blijken. - Een uittreksel uit de Basisregistratie personen waaruit blijkt hoeveel bewoners staan ingeschreven op uw adres kunt u bij uw gemeente opvragen. - Houdt bij het opvragen van gegevens bij de gemeente uw BSN-nummer bij de hand. Ter informatie: gemeenten rekenen kosten voor uittreksels, deze zijn voor uw eigen rekening. De hoogte van deze kosten verschilt per gemeente. 8 9

6 Opsturen of en ingevuld formulier naar Wonen Zuid U kunt het formulier om bezwaar te maken of een voorstel tot huurverlaging te doen uitprinten, invullen en per post naar ons sturen naar het postbusadres, zoals dat achter in deze brochure staat. Ook kunt u het formulier uitprinten, invullen, inscannen en per sturen naar wonen-zuid@wonen-zuid.nl. Vergeet niet uw handtekening te zetten en indien nodig de benodigde bewijsstukken mee te sturen. Zet bij het postadres op de envelop of in de onderwerp-regel van uw bezwaarschrift huurverhoging 2014 of voorstel tot huurverlaging. Dan kunnen wij uw bezwaarschrift of voorstel tot huurverlaging snel en op de juiste plek in behandeling nemen. Begrippen en bezwaarredenen nader toegelicht Algemeen - Liberalisatiegrens: een huurprijsgrens die elk jaar door de overheid opnieuw wordt vastgesteld. Boven deze grens krijgen nieuwe huurders geen huurtoeslag meer. De huidige liberalisatiegrens is E 699,48. - Gereguleerde huurwoning/huurovereenkomst: als de kale aanvangshuurprijs (= de huurprijs bij het afsluiten van de huurovereenkomst met u) lager was dan de toen geldende liberalisatiegrens, dan is de huurovereenkomst gereguleerd. - Niet gereguleerde of geliberaliseerde huurwoning/ huurovereenkomst: als de kale aanvangshuurprijs (= de huurprijs bij het afsluiten van de huurovereenkomst met u) hoger was dan de toen geldende liberalisatiegrens, dan is de huurovereenkomst geliberaliseerd. - Maximaal toegestane huur of maximale huurprijsgrens: dit is de grens die wettelijk is vastgesteld. Bij een gereguleerde huurovereenkomst mag de huurprijs van de woning niet hoger zijn dan deze grens. Voor een geliberaliseerde huurovereenkomst geldt deze grens niet. Algemene bezwaarredenen - De maximale huurprijsgrens wordt overschreden. Deze maximale huurprijsgrens wordt bepaald door het aantal zogenaamde woningwaarderingspunten (WWS) van uw woning. - Wonen Zuid verhoogt binnen 12 maanden na ingang van de laatste wettelijke huurprijswijziging opnieuw de huurprijs. Immers, het Burgerlijk Wetboek artikel 7:250 lid 1 bepaalt dat de huurprijs eenmaal per jaar mag worden verhoogd. Echter, in sommige gevallen mag Wonen Zuid binnen 12 maanden de huur twee maal verhogen. Dit staat beschreven in het Burgerlijk Wetboek artikel 7:250 lid 3. Een voorbeeld: als uw huurprijs in 2013 per 1 september is verhoogd (eigenlijk twee maanden te laat), mag de huurprijs in 2014 weer gewoon per 1 juli (twee maanden te laat) worden verhoogd. Dit mag omdat de huurprijs in het daaraan voorafgaande jaar 14 maanden gelijk is gebleven. - Het huurverhogingsvoorstel is te laat ingediend, dus na 30 april Wonen Zuid moet ervoor zorgen dat u de huuraanzegging uiterlijk 30 april 2014 in de brievenbus heeft als we de huurprijs per 1 juli 2014 verhogen. Hier moet dus minimaal twee maanden tussen zitten. - De huurverhoging is hoger dan wettelijk is toegestaan. In het hoofdstuk Het landelijke huurprijsbeleid is per categorie aangegeven hoe hoog de huurverhoging per 1 juli 2014 wettelijk mag zijn. Bezwaarreden chronisch zieken en gehandicapten - Indicatiebesluit eenpersoonshuishouden voor PV, V of IB. Als, in geval van een eenpersoonshuishouden, aan de huurder van dat huishouden een indicatiebesluit is verstrekt voor persoonlijke verzorging (PV), verpleging (V) of individuele begeleiding (IB), dat een geldigheidsduur heeft van ten minste een jaar en waarin minimaal tien uur zorg per week wordt toegekend. - Indicatiebesluit meerpersoonshuishouden voor PV, V of IB. Als bij een meerpersoonshuishouden aan de huurder of een ander lid van dat huishouden een indicatiebesluit is verstrekt voor persoonlijke verzorging (PV), verpleging (V) of individuele begeleiding (IB), dat ten minste 371 dagen geldig is of als aan die huurder of dat lid meerdere van de hiervoor genoemde indicatiebesluiten zijn verstrekt, waarvan de geldigheidsduur in totaal ten minste 371 dagen bedraagt, en de begindatum van elk indicatiebesluit niet meer dan 42 dagen na de einddatum van het daaraan voorafgaande indicatiebesluit heeft gelegen (ook wel een langdurige zorgindicatie genoemd). - Indicatiebesluit voor verblijf. Als aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden een indicatiebesluit is verstrekt voor verblijf (in een verzorgings- of verpleegtehuis). - Indicatiebesluit voor ADL-assistentie. Als aan de huurder of een ander lid van het huishouden een indicatiebesluit is verstrekt voor ADL-assistentie. - Beschikking voor voorzieningen op grond van WVG of WMO. Als aan de huurder of aan een ander lid van dat huishouden voor 1 mei 2013 een beschikking is verstrekt voor voorzieningen aan de betreffende woonruimte op grond van de Wet voorzieningen gehandicapten (WVG) of de Wet maatschappelijke ondersteuning (WMO). - Verklaring blindheid. Als de huurder of een ander lid van dat huishouden met een verklaring van de huisarts kan aantonen dat hij blind is. De volledige beschrijving van deze aangewezen groep chronisch zieken en gehandicapten staat in Staatscourant 2013, nr (te raadplegen via zoeken/ staatscourant)